流派终结者 #530
流派终结者 #530
“如果上海楼市彻底崩溃，你会破产么”。“我不会”。“恭喜你，你出局了，Over”
一）流派终结者
在前面的文献中，我们说道了炒房客的八种流派。如果将他们分类一下的话，请问你会分几类：
资产流人力流
大面积低单价老破小，最低总价流
法租流，民宿流
药单，法拍，银主流
周转流
使用权，小产权流
疯魔流
转租流
贵妇流
答案是二类。他并不是4+5的分配，而是1+8的分配。
为什么，因为我们首先要问你一个至关重要的问题：“假如上海楼市彻底崩溃，你会破产么”。
二）中立
“假如上海楼市彻底崩溃，你会破产么”。很多人立刻会沾沾自喜地说：“不会”。
如果我们看回“流派”的诸多文章，会发现许多流派都宣扬自己“牛熊中立性”。包括药单流，民宿流，周转流…………
药单流，他赚的是解药的钱。周转流，他赚的是“凤姐变冰冰”的钱。这些流派，都是和牛熊市无关的。无论行情好，行情坏，他们照样赚钱。
“周转流”，平均一套单子在手里只持有四个月。这短短时间内，大市再如何波动也涨跌不了多少。而“民宿流”“老破小流”注重的则是租金，赚的是房租。其实也不关心房价的涨跌。
“牛熊中立性”是一件好事。意味着你避免了房价的大跌。譬如药单流，就号称永不亏损。可是，真正的高人，应该想深入一步。假如房价并没有如你“所愿”大跌了，反而是大涨了，你会怎么办？
风险的另一面剑刃，是收益。没有风险的另一面剑刃，是没有收益。
当“八大流派”不约而同地规避了风险的同时，他们也就失去了收益。意思就是，当房价涨五倍，十倍，其实你并没有赚多少。
三）狂赚
如果你是一个金融金领，你可以赚多少。30W，50W，80W，150W，500W，还是更多…………
而如果你业余炒股票，你可以赚多少。假设500W投在股市里面，一个涨停，顿时就是30W~50W的利润。这一轮行情下来，很多人已经有了200W的利润，远远地超出他们平均工资。
哦，是否~大家都别上班了，热热闹闹地去炒股票好么。赚得多啊。话也不是这么说，因为“股市有风险”。有可能涨，也有可能跌。在每季度赚200W的背后，也有可能亏200W。
那么，你就面临二种模式的选择。
[*]老老实实上班，赚30W一年
[*]炒股票。可能赚200W，也可能亏200W
朋友们，你们要知道，在这个世界上，赚得最多的是哪一个行业。赚得最多的，是“担风险”的行业。
在古代，是杀官造反当皇帝。在现代，是投靠站队分派系。
在公司里，在官场上，每个人都可以选择，是做“技术性老黄牛”，还是做“政治性站队者”。其中，技术性老黄牛论资排辈。拿30W一年，既饿不死，也吃不饱。你的一生就这样忙忙碌碌过去。老来时拿三分饱的工资退休。
而“站队”这种事，九死一生。站稳了，青云直上，一步登天。哪怕是在公司里，跟上一个特别旺的老板，你也能连升三级。而如果在官场上，25年前在厦门工作，今天你祖上就烧高香了。
而如果一旦站错呢。则是身败名裂。都不说康熙大老虎了，这二年反腐抓了这么多部局级干部。每一个大佬的倒台，其实都意味着条线下面无数小弟的倒霉。
四）流派的意义
我们把流派分为二大类：资产类和人力类。
其根本的意思，是讲二派赚钱的侧重点完全不同。对于人力类“八大流派”，其实他们还是靠自己的双手在赚钱。
无论他们的创意如何辉煌，如何精巧，归根到底，他们是靠自己的劳动力在赚钱。房子，只不过是他们途中经过的一个载体。你哪怕开个咖啡馆，东湖路搞个服装小店，“法拍民宿流”中的思想仍然是有效的。
绝大多数的中国学生，如果你是正正经经大学毕业的。你肯定认为“读书——上班——进外企或公务员”，是一条再正当不错的职途了。而对于低层劳动人口，他们所谓的“做生意”，则大多是初高中毕业，开个小面馆，足浴店，快递转运站之类的。
其实在二者之间，仍然有一条路可以走。只不过很少有人知道。这就是等你有了二三百万启动资金，做房子诸流派的事。这条路并不妨碍你读大学。体面的高才生外企白领，一样可以做“法租流”。
这条路也兼和了“做生意”的优点，使得你有了可伸缩的收入，而不仅仅是死工资。只要你“行动点数”足够高，每年是可以做N单的。人力类“八大流派”，其实是把房产作为了一种生产资料，围绕着房产做衍生生意。
你需要二三百万启动资金，可以让你买第一套房子。要真是赤贫农村乡下来到城市，那哥也帮不了你。有了二三百万以后，你可以试着买一套很破很破的房子，“凤姐变冰冰”装修得身光颈靓然后再卖出去。赚几十万，一张单子赚几十万。一年可以做2~3个来回，这可比你的“卅万年薪”赚得多多了。
同样道理，你也可以尝试“法租民宿流”或者“药单流”。这些都是和你本职工作不冲突的。你完全可以做一个优秀的，体面的，称职的外企高管白领同时，炒房“八大流派”。我们身边也的确是大量的人这样做的。而且，因为这一行做的人少，门槛又有点。利润真心不薄。围绕着房子买进卖出做短差，一年100~200W是比较容易做的。相对于职场工资，这已经是天文数字了。
可是，这一切，仍然不能称之为“炒房”。哪怕最初级的炒家头衔，你也没资格拿。
五）钱赚钱
“人揾钱难，钱揾钱易”------ 梁凤仪
我们将九家流派，分为1+8，其中只有一家是资产类。其他八家全部都是人力类。资产类“一大”流派的侧重点是什么呢，侧重点就是完全“押注”在房价上涨。
或者说，另外八家流派，完全是靠“人力”干活，装修或者解药，来获取利润。哪怕你利润很高，每一单50W，但归根到底你也就是一门“高薪”的工作。可是“大面积低单价”流派不同。这一派流派，是完全躺着睡觉的。
躺着睡觉或许说法不妥。但这一个流派的侧重点，完全不在于“人力”的投入。这一派的侧重点，完全在于“房价是涨是跌”。
好比另外八派，全都是公司里的技术员。有搞卫星，有搞火箭，也有搞激光芯片的，都是高科技职位。可是这一个流派不同。这一个是“政治站队派”，学术水平一般，赌的是A领导而非B领导高升。天天跟在A领导屁股后面做马屁虫小弟。如果最后B领导高升，他就死无葬生之地。
“资产类”大面积低单价流派，是真正担风险的。也就是房价一旦暴跌，他是受损失最严重的。同理，如果房价在过去十五年涨了10倍。这个流派才是赚钱最多的。
所以，大面积低单价流派，他思考的不是我这一套房子赚多少钱。而是以下三个问题：
[*]房价会涨还是会跌
[*]哪些房子会涨，Marketing精细结构如何
[*]如何囤积ｍｍｍｍ平米
“资产类”和“人力类”一开始考虑的问题就不同，一开始就分道扬镳。哪怕最基础的资产类学员，都和人力类大师不是一路人。
当然，“大面积低单价”并不是资产类中的唯一流派。我们一直很希望找到“同道中人”，他们押注的是楼价的上涨，并有一整套的手法，来规避风险分析市场创建头寸。
可惜的是，因为“三体”星球的堵塞，至今我们仍未接到外星信号。在我们的身边有几个赌房价上涨的，但他们都是浑浑噩噩，并没有上升到完整的流派，一整套的操作手法。外星人请联系我。
六）压倒性优势
在过去十五年，什么人赚得最多。赚得最多的，其实是看准了整个走势，并押下重注的人。
譬如说我们嘲笑“业余套利”，他号称周转流的高手，今年在深圳市场赚了39%，净资产收益率还不止。可是如果你是“资产类”，哪怕仅仅是学徒级新手，你买一套房子，付30%首付，房子涨了五成，你的回报率就是2.7倍。
任何“资产类”的学徒，都秒杀“人力类”的大师。业余套利完全吃不准房价的涨跌，二眼一抹黑。他也不敢担任何的风险，他只敢保持“市场中立”。所以他赚不了钱。
如果你要对过去十五年做一个总结的话，那么是：“如果你不买房，无论你从事任何职业赚多少钱，你都是输家”。
这是一件非常残酷的事情。房价涨了将近十倍，创造千万级富翁。任何工资都贬为零头。那么你要注意，“人力类”的八大流派，几乎全都是采取的“牛熊中立”。中立意味着没有头寸，没有头寸意味着没有享受到楼市上涨带来的增值。他们赚得再多，这也不过一份高高高高薪的工资。所以他们也是被“秒杀”的。八大流派，一样都是输家。
七）资产类的科技树
当你从“人力类”转为“资产类”时，你要思考的问题完全不同。人力类是动手，资产类是动脑。
当你开始“博”房产升值时，其实你开始做的是“投机”生意。连开了十五把大，第十六把是“大”还是“小”。是飞黄腾达，还是倾家荡产。投机生意和卖劳动力的生意，完全完全不同。
当然，在回报方面，差异也是巨大的。人类回报最丰厚的是“担风险”的事情。发财最快的，是你担了风险，并且押对了方向。如果你仅仅是想每单赚50W，一年做三单。请改入人力类门下，不用再看下去了。
对于资产类的科技树，他最关心的，是“房价是涨还是跌”。“套利和套险”“精算”“头寸的建立”“细分结构”“人口趋势”“货币经济学”
可见，“资产类”炒房者的科技树，和“人力类”完全不一样。我们用了约50章的篇幅，从《职业炒家》系列，写到《上海楼市的三分天下》系列，写到《炒房客的各大流派》系列。
之所以在这里提到八大流派，描述框架却又不深入细说。是因为我们要表达的，这八大流派都是支路。科技树是长歪掉的，是长到分杈路上去了。宛如人类的进化拐成了三文鱼。
而我们之后的篇幅，是顺着“囤房待涨”这条路走上去的。下面几乎所有的篇幅，都是沿着“囤房—赌大小”这条树干道讲下去的。
八大流派既然是岔路，所以就放在这里较前的位置。草草介绍，算交代了一个进化方向。以后分道扬镳了。
（yevon_ou@163.com,2015年11月22日子夜）
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