比交易更底层的东西 #F780
比交易更底层的东西 #F780
本文为《交易》第四篇 dT>0，所有的交易都是好事。等等等等，朋友，这是你的东西么！
一）产权
前天写完《交易》系列三篇。在所有的评论留言中，唯有一条，让我想了20分钟。高亮了，但没有回复。因为这个道理很复杂。要说清楚不容易。
《交易》三篇发出之后，知乎那个蠢货，又跟着流窜到了水库。发了一个长贴。那个帖子很热，短短的半天，就盖了300多楼。其中超过千字的回复接近50条。
那个楼主本身不值一晒，初中高小文化水平。主贴又臭又长看得很累。精彩回复都在回帖中，水库大神轮番上场，把他扁得象猪头一样。
可是，对方还是不服。不服，不服，就不服。
不服的原因，他憋了一口气。可是却表达不出来。我知道他的意思。他思绪混乱，我可以帮他表达出来。
所有的交易都是好事。甲方乙方都得益了。可是，你们确定那是你们的东西么。你们有权力交易么？！
如图中，祈襄的那个留言。对于“交易”，有比交易更加底层的东西。就是“产权”。你确定你有处置的权力么。
好比一幢历史保护建筑。你有房产证，可是你不能交易。“文物保护协会”会要求你不许卖给外国人。不许改建和经营酒店。这事怎么说。
二）有限产权
对于这条留言，昨天我想了整整一夜。事情并不复杂，复杂的是怎样穿针引线，把整件事情说清楚。我们先从最简单的开始。
在电视连续剧《创世纪》中，叶荣添的第三笔生意，是拍买了一块土地。之前二单生意，叶荣添凭借着巨大的冒险和激进的手法获得了成功。一跃从一个穷困二白年轻人，变成了小有身家的地产老板。
可是第三笔生意，叶荣添赔了。赔得干干净净，输光了倾家荡产。
那块地很好。地段不错，价格也便宜。唯一的问题，叶荣添太心急毛躁了。他没有看清楚一行小字。
原本的业主，他的妻子葬在了海边。业主思念妻子。虽然他迫于财务压力把土地出让，可是他留了一条附加条款。“任何地上建筑，不能遮挡遥望妻子的视线”。
那个业主住在山上的小屋子里面。而他妻子的坟墓在海边。二者连线，留给建筑物的高屋就很有限。想要不遮挡视线的话，最多只能建8层的小屋。而叶荣添原本的计划，是要建30层的高楼。这样才能大赚赚回本钱。
于是叶荣添破产了，抛下女主角一个人去街角卖盒饭。过上了一段潦倒的日子。
这个故事告诉我们的是，世界上存在一种“部分产权”。好比我拍卖这块地给你。其实你并不是100%为所欲为的，还有“附加条款”。
“附加条款”在商业上是很常见的。如国内的网游公司，代理韩国的网游。往往都会加上“附加条款”，不可以修改游戏中的道具，不可以增设自己绘制的NPC。中国进口苏联的Su-27发动机，则是写着“仿制可以，禁止出口”。
广汽本田在广州设个厂，明文约定了不许返销日本市场。你看似一辆车。但他其实不是同一辆车。光附加的License就有几十种不同。
以上，均为“有限产权”的例子。
三）共有产权
比“有限产权”更进一步的。则是“共有产权”。亦即这项资产，有多人主张权利。 我们来回看一下张五常的话；
一个很典型的例子。譬如你要“卖祖宅”。祖宗传下来的苏州园林院子，房产证是你长房长孙一个人名字。现在你缺钱花，准备卖了。
可是你卖的时候，七伯跳出来了。“祖宗传下来的东西，不能卖啊”。“虽然房产证是你的名字，可你也不能卖祖宅啊”。
在这个情况下，七伯就是一个“利益相关者”。祖宅有很多利益相关者。你胆子再大十倍，你也不敢卖祠堂。
对于今天的中国政府，他强制实行“不动产登记法”。任何不动产，都必须有房产证。任何房产证，都必须有产权人。其他的事你们家族内部自己解决。通过这种方法，强制达到了“确权”。
对于房地产系统，他的确是达到了“产权清晰”。可是世界很大，世界非常非常大。还有大量的领域，达不到“确权”。
譬如说，我是一个苗族村寨。现在有一个旅游开发公司，找上门来。说想开发俺们村，搞一个“风情民俗园”。
那么，你到底是同意还是不同意。同意的话，收多少钱。收钱的话，钱如何分。
对于这件事，应该找谁负责。谁说了算。理论上，是去找村长。可是村长很多情况下，也不能一手遮天。村长还要找村子里的长老会，大家一起烤火开个会。整件事的决策和流程，就非常地复杂了。
说不定还有几个泼皮和刺头，就是不同意就是捣蛋。非得要跳出来和村长对着干。到时候，村长还得负责抹平这些事。这种“民俗风情园”也是一种交易，企业和村民的交易。但难度大很多了。
四）多人产权
比“二三人共有产权”更进一步的，则是“N多人共有产权”。一个典型的例子，是美国印第安人保留地。目前的印第安保留地，已经没有任何发展可能。
1890年之后，残余的印第安人被赶入到密西西比河以西的河谷地区。部落首领最终和美国人签订停战协议。保留了和平和自治权力。此后，印第安领地并无大型战争。
印第安人依循黄种人的习俗。实行财产均分制。几个子女，均有财产继承权。而因为领地很小，几乎也不流通。又没有战争，人口增长又快。
几代人之后，发生了非常严重的问题。即“土地不断细分”。本来只有3亩土地的一个家庭，生了10个孩子，再生100个孙子。而同一部落之间，互相通婚。外公和外甥之间，也有继承权。
按照美国学者的研究，目前“印第安自治领”的土地上，平均每一块产权地，要有近10000个业权人。最夸张的一个例子，某人继承的土地份额，要过107年，才能给他带来1美元的农业收益。
这导致了印第安自治领上，几乎任何的“工商业”都无法开展。因为无论工业，商业，都需要大片拓展平整的土地。
工业，你一个钢铁厂，一圈就是几万亩的土地。铁炉倒水，热轧板可能长达300米的流水线。到终点才慢慢裁剪成板材。
而在印第安领，你怎么办。每一寸土地的应用，都需要10000个业权人每一个人的同意。
哪怕9999人签字了。剩下你一个，107年才能分$1的家伙。你一开口就是3000万美金赔偿金。否则就是钉子户，就是强拆人权圣母。
土地保护法案，就象《孕妇保护法案》《妇女产假法案》一样，看似是保护孕妇的，其实伤害的是女性权益。
在亚洲，霍英东1955年第一次想出“分层物业”产权时，当时最大的不动产怡和洋行叫住了他。“老霍啊，这是潘多拉的盒子。盒子一开，后患无穷”。
为什么。因为你看英国，或者美国的房子。他们是没有“分层产权”的说法的。美国的房子就二种，一种是独立屋：House另一种是大城市公寓，Co-op
Co-op其实就是公司。你是通过公司持有，名下实际是一部分企业股权。
那么，为什么要这样制度设计呢。因为这涉及到一个“翻新改建”的问题。独栋别墅的翻新，改建，重建，是最简单的。他只涉及到一户人家。
Co-op的制度特点在于，他其实是一家公司。既然是公司，就要遵循董事会章程。简单地说：“少数服从多数”。譬如更换物业，譬如整体翻新，甚至炸掉了重造。只要66%或者75%的赞成票就可以了。
而霍英东首创的“分层产权”，这在整个人类史上都是没有的。是整个人类文明史第一次。霍英东一生中有二件巨大的发明，震动地球。这足以使他载入史册，这么NB的人。
“分层产权”的结果，是使得一幢建筑物，事实上有了100~200个业主。其中每一个业主，都是100%的产权。这导致了很多很多的问题。
一个最核心的问题，就是“强拆”的问题。现在闹得沸沸扬扬的社会拆迁，老上海七十二家房客。原先的资本家被赶走了，房子平分给1949年的平民。
好了，现在七十一家都搬走了。就剩下你最后一户。你铁了心要做钉子户。打死也不搬。一开口要三个亿。或者象2008年“重庆最牛钉子户”一样，一开口要2000平米闹市区商铺。你说该怎么办。
这事情没法推行下去了。一幢有着100~200户业主的物业。其实是一幢“死物业”。这样的物业，既不可能改建，也不可能翻新。甚至连提升物业服务也非常困难。因为永远有小业主反对。你永远收集不齐100%支持。
四季雅苑从大业主自持，到拆散卖给小业主。物业品质一落千丈。
五）收缩产权
我们还是看回张五常的这段话。
张五常的意思，其实要“收缩产权”。一亩土地上，有10000个业主。印第安自治领就完蛋了。
一幢房子，有200个业主，其实也不是好办法。最终这样的物业，无法拆迁，无法改建，甚至无法翻新。损失的还是业主本身。
世界上最好的产权，只有2~3个业主足矣。
你说一幢“祖宅”，其实他有非常大的“产权相关者”。你是长房长子。爸爸的弟弟，还有七伯健在。爷爷的弟弟，还有六叔公，和六叔公的子女。曾爷爷的弟弟，还有曾五叔爷，和曾五叔爷的子女玄爷爷的弟弟，还有玄四叔祖，和玄四叔祖的后裔………
这个表列下去，“产权”相关者，可以说是没完没了。
而你要做的是，就是“截断”。对的，截断，砍断得干干净净。如张五常所说：权利的界定是有限度的。太外延了耗不起。
最终，祖宅的产证上，就你，或者你和七伯二个人的名字。“五服”之外，统统不要列上去。
我知道这里面会有利益损失，知道产证写一个名字是不精确的。可是让二狗子给各位叔叔爷爷摆酒赔礼每人拿一个红包回去。拜后产证还是只能写一二个人的名字。即为“产权的砍断”。
六）产权碎片化
一般而言，战争被视为产权的格式化。
很多人分析中国和印度的差异。中国在mao时代大规模地搞了一次。虽然wg有害无益，但他有一个副效用“产权的格式化”。
如果你视印度，印度的产权是高度“碎片化”的。同一块土地，可能有五六批人，五六种法律，在对该土地宣示着主权。
而你哪怕拿到土地，你也是“有限产权”。就如同叶荣添拍卖到那块限高的土地。他有“附加条款”。不可以做这个，不可以做那个。也就是印度“产权碎片化”程度十分恶劣。
同样的道理，也适合于有着1000年历史的英国。甚至今天的美国。英国的问题是，他的历史实在太长了。“传承”也实在太长了。
“产权”就其本身，存在着不断碎片化的倾向。每一代产权的传承，肯定是越割越细的。各种“附加条款”，也肯定是越加越多的。
我今天把伦敦乡下House卖给你，但是留一条留言“外墙颜色不能动”。你转手卖给下家，“屋顶十字架也不能动”再下家，“水井有历史纪念意义，也不能动”。日积月累，条款只能增加不会减少。规矩只会越来越多。
打一个IT男都能够理解的比方。假如一个系统，内存管理总是申请，永不回收。则总有一天会Memory Full
而中国目前的情况呢，是内存刚刚“格式化”过。还很干净。你要申请大块成片的内存，OK，可以。
因此我们高铁铁路线一拉几千公里。从来没有沿途的居民过来闹事。如果在美国想要兴建这样一条铁路，光沿途的环保，青草，小动物组织就够你喝十年了。
七）内存的回收
治乱自有秩序。
当一个王朝刚刚建立时，其内部的产权很“纯净”，干净得就如刚刚开机格式化完内存。而一个王朝运行了几百年之后。其内部的条条框框，混乱得就象一部用了8个月的Android手机。
这个时候，会发生死机，内存崩溃。死机的结果，是战争，秩序崩溃。全社会重新洗牌。千年秩序再也没有人遵守。然后你惊讶地发现，重启了。
一个王朝，若想要避免崩溃。则一定要增加“内存回收机制”。即任何产权，都要有回收，有净化机制。
“土地七十年”远远比“土地永久制”要好得多的一个制度。更理想的制度，应该是在每块土地拍卖之前，加上“2086地面建筑物回购条款”。
至于回购条款怎么写，定价怎么定。若想续约的话怎么续。这些环节我还没有想好。这也是我迟迟没写这篇的原因。
八）无限产权人
老年人嗑唠的毛病真是闲话多，我们继续言归话题。
我们知道，当一个系统有2~3名产权人时最佳，有100个产权人时，多半已经半死不活了。有10000个产权人的印第安领，基本处于必死状态。
但是比“N个产权人”更进一步的，是“无限多个产权人”
“无限多个产权人”，您是指公有制社会，共产主义么？No，在列宁主义制度下，产权人其实是有限的。往往就1个，金胖胖胖。
这也使得社会主义国家“决策”十分之快。其本身属于制度优越性之一。
真正的“无限多个产权人”，其实指的是美国。圣母婊盘踞之地。白左的“政治正确”大毒瘤。
目前白左的“政治正确”，已经到了无孔不入的地步。任何一件事情都要管，任何一件事情都能管。
任何一件事，只要她们看不惯。不管你是开饭店，做科研，还是企业招聘员工。她们说对你指手画脚，就能对你指手画脚。她们说要增加产假，就能增加产假。她们说增加黑人员工，就得增加黑人员工。她们说不许购买中国原料，那就是不许购买中国原料。
长此以往，意味着“产权人”没有任何自己的主见了。如果一套房子的买卖，贷款，抵押，租赁，翻新，装修，耗电，居住与空置；如果每一件事政府都要管，那还是我的房子吗 :@:@
在民主社会，让人绝对印象深刻的，就是做一件事情特别特别慢。特别特别慢，特别特别慢。这不是今天的现象。早在田中芳树写《银河英雄传说》时，该类民主病，就已经深入骨髓。
在民主社会，修一座桥，拉一条公路，盖个体育场馆，特别特别地慢。基本这届政府提出议案，等到10年后，等到15年后，下下下届政府时可以开工，那就算不错的了。
为什么，难道西方社会的工程师，建筑师，全部都是蠢材么。不是的，关键是“产权人”太多了。太太太多了。
几乎任何一个人，都可以对你的基建提出意见。打开电视台，天天晚上东森电视在骂捷运规划不合理。有改善余地。
当议员们骂完，于是又是“环保组织”上场。环保组织只要有一点不高兴，立刻打回重做。
而哪怕环保组织通过了，后面还有动物保护组织。你惊吓到小狗小鹿撒尿了。动物组织之后，有劳工组织。动不动罢工，还不让你请外地工人。
哦，还忘了“公示”。以上所有的施政举措，都需要公示三个月。任何人，只要你是公民。都可以提出意见。
这样的话，就变成“千千万万”无穷多个产权人了。我们知道，拆迁之中，最累的，其实是一家一家谈过去。每一家谈话内容都是类似的。可是连谈200家，足够让你累趴下。
而“白左”国家，我要把这么多七七八八张大喇叭都安抚平了，没有十年八年怎能开工。
解决方案是什么：产权收缩化
九）结语
我用一个梨，换你一个苹果。
台下一群屌丝在叫，“哎哟哟，怎么可以换梨呢”。“我最喜欢张静初吃苹果的样子了，静初姐吃苹果好漂亮啊”“张静初不吃苹果，我的心都要碎了”“我们只要求张静初吃苹果，坚决反对苹梨交易”。
你拿一把扫帚扫一扫，“滚滚滚，统统给我滚远点。关你屁事”。
一个社会要运转。基石在于“仲裁争议机制”一件你情我愿的交易。而周边一群人喊着“反对，反对，反对”。请问，如何仲裁？
奥派的答案是：“以产权仲裁”。如果这个苹果是我的，我就有权拿来交易。
而产权如何确立。奥派的答案是：“以劳动仲裁”。
好比这把木椅子是我亲手做的，我就拥有椅子的产权。这件衣服是我亲手缝的，我就拥有织物的产权。“劳动者拥有产权”，是最公平，最自然，也是激励最大的制度。
如果在劳动中，我使用到了其他人的帮助。譬如芸娘帮我织线。那我就结工资给她。工资结清。我们间的结算就干干净净。再不留任何手尾，也坚决反对桑德斯之流所谓的“付完工资后的企业责任”。
而社会上其他人，所有组织，所有个人，所有邪恶的灵魂。他们宣称的，对我“劳动成果”的任何支配，任何使用指引，任何使用限制，任何社会责任。我们全都不承认。其本质均为邪恶的抢劫。
多年的事实与实践证明；众多多名产权人的公有制制度，输给了；清晰单一产权人的私有制制度
最后，我们只能用一句圣人先哲的话结束本文。望谨记；
（yevon_ou@163.com，2016年12月9日暮）长贴在《对未成年人yevon_ou的教育（回应“信息不对称是伪科学”）》和上文相反的是，目前印第安领经济极好。以人均收入论，甚至可以排入美国最富裕的几个地区之一。其主要收入来源是：赌场。因为印第安属于“自治领”。既不用给美国政府交税，也不用受博彩业监管。而赌博拉几个大帐篷即可。霍英东二项发明是：分层产权和楼花预售《炒房客的流派（四）-----药单流 #490》一文也说道，一套产证，如果有16个产权人，也足以称之为药单了。部分进程线程Process丢失。一直怀念《新宋》中的那句：“军国大事，出二三人之口，入二三人之耳”。清流误国。这里指的不是中国。指的是美国Connecticut州。《原创‖暗无天日，忍无可忍：一个康州房东的呐喊: 请加入抗争不公平法规》 mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTkxNTQ0MA==&mid=2247484921&idx=1&sn=8ba684351d47b496341b2b8f4d9e7589&scene=1&srcid=09123i26OxBb1dsYX3axnchZ#rd见《论儒·法·禅宗·基督自治和道教的复兴》#F10见《生产与抢劫》#60，《经济学第二定律》#72
每年的4月18日，欧神都会对楼市做一个预测，过去16年连续预测正确。这是胡猜呢，还是背后有其必然的逻辑？
今年的4月18日，欧神与另一房产大V杨红旭同桌共谈楼市，唇枪舌剑，多空对决。对于楼市，是赌博吗。下面是他们的高清晰录音（内有9分钟免费试听录音）：注：现出售本次大会全程录音，共包含：
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