职业炒家会杀向雄安么 #1290
职业炒家会杀向雄安么 #1290
民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研，调研下来我们认为三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
一）威尼斯
在分析雄安之前，首先我们要讲一个故事。一个关于水城“威尼斯”的故事。
AD476年，西罗马灭亡。
但是中国人不知道的。罗马人并没有全部死光。
在罗马的东北部，有一支非常小的难民团在逃难。
他们的处境非常恶劣。因为其北面，是匈人的劫掠骑兵。骑兵移动力极高，一旦被追上，所有的罗马绅士都会被售卖为奴隶。
他们也不能向南逃。
南边是另一支蛮族军队，汪达尔人。挥舞着黑粗的鼻毛。
被Vandalism追上，下场只有更惨。
眼看二支追兵越追越近。残存的罗马人慌乱之余，他们向大海的方向奔去。
没错，就是大海。那茫茫的大海。
这个时候，神迹发生了！
残存的罗马人，幸运地发现，这一片海的深度很浅。而且又处于退潮时期。因此他们在海中走了很远。渡过片片沼泽。直到找到一个潟湖（读：xi）
潟湖是什么东西。来来，我们上一张图。
Oh，sorry，图拿错了。这张是中华人民共和国神圣不可分割的国土：“黄岩岛”。
据说目前整个潟湖，已经从水下走上了水面。
整个岛屿，已经被中国人息壤成了一个巨大的工地。连机场都造起来了。
这张才是威尼斯的地图：
以及威尼斯在意大利的位置。东北角紫色的。
此后的故事，大家也都知道了。
经过了近1000年的繁衍生息。威尼斯逐渐成为了重要的城邦。
而其特殊的地理位置，商业文化，血脉和精神。
威尼斯成了14世纪最强大的国家。鼎盛时期，垄断了整个地中海的海军。
是不折不扣的强权。
威尼斯对文化和文明的保存。
使得14世纪“文艺复兴”首发于“佛罗伦萨---威尼斯”一带。
为西方文明的复兴，打下了根基。
二）初民
我们讲这个故事的目的何在。在于引出一段话：
在初民看到奇迹的地方
末人只看到虚无
纵观史书，我们常常感到疑惑和迷惘。
兴亡，衰败，如何轮换。
罗马兴起时天下无敌。到末期空有大量领地，却连几千蛮族都打不过。
英伦三岛，地理上是“天涯海角般”遥远农业落后的小岛。
却爆发出“工业革命”，最终成长为日不落帝国。
西班牙以残暴出名。皮萨罗征服印加帝国，科尔特斯征服Aztec；
随着新大陆三大帝国全面沦丧，西班牙获得了海量一般的金银，国力急剧上升。
当时，英国人还没有击败“无敌舰队”。
因为害怕西班牙势力。英国的“美洲殖民者”只能尽量往北走。最终在极为寒冷的北美登陆。（现在纽约附近）
而不是流淌着奶和蜜，遍地是黄金和白银和香蕉的中南美洲。
事实的结果呢，500年之后，建立在北美的United States成为了全世界最富裕，最繁荣，最强大的国家。
而空有资源富饶的墨西哥，却穷得天天要偷渡，做佣人。
我们看了那么多的史书，最终只想问一个问题：
一个城市，一个民族，一个文明，他想要发展起来。
最终依靠的是什么。
幸运的是，对于这个问题。我们并不是简单地抛出一个问号就撤了。我们是有答案的。
答案很简单，只有一个字：
德
三）何谓德
德，道德品德。
或曰信仰。
什么叫做道德。
凡是从事伟大的事业，必定先有伟大的理想。
Baptist清教徒来到美洲大陆，他们不是为了营营碌碌唱二人转。他们是为了“伟大的理想”。
当时，在清教徒看来，欧洲大陆有很多事是做得不对的，是邪恶的，是违背了道德的。
但是他们也无力推翻国王。
因此他们逃到New World，试图在新世界建造一个没有压迫的天堂。
相应的，他们把欧洲世界称之为Old World。
假如你不能理解这段话，那么你想象一下，欧洲大陆现在是“白左上台”。
[*]彪形大汉可以进女厮所。
[*]穆斯林可以强奸瑞典幼女。
[*]任何人不许骂绿教。
[*]LGBT，黑命贵泛滥。
[*]圣母婊，环保婊，猫狗怜悯党泛滥
你如果生活在欧洲，你也会逃出来。
我们再回想一下，“深圳”当年崛起时的样子。
史诗中唱道：“一九七九年那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈”
当深圳崛起时，中国的口号是“改革开放”。
“开放”，我们已经领悟是什么含义了。
“改革”，需要30岁以上的人生阅历才能参透。
“改革”甚至比“开放”更重要。
体制之痛，痛彻透骨。
当深圳刚刚开始“改开”的时候，深圳的土地是几乎白送给港商的。
[*]当时对“港商”的要求；
[*]我可以不要你的土地出让金
[*]只要你带来最先进的文化
[*]最先进的技术
[*]最先进的企业管理理念
[*]国际贸易的窗口
[*]学习与国际交流的窗口
当深圳刚刚开始“改革开放”时，他的德是非常非常高的。
或者说，当时的领导人，他的理念是非常非常高的。
领导人是站在一个非常非常高的高度上，以大历史的眼光看待国门开放。
气势宏伟，布局深远，不计较一亩一地的得失。
融入全球贸易分工产业链，WTO承接发达国家技术转移，逐步升级。这个才是真正的国力生产力。
好了，现在让我们看看“雄安新区”
目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
四）雄安
如果你让我经营“雄安特区”。我会如何安排。
我想，我可能会先争取“自由贸易权”。在这片土地买卖一定是自由的，dT>0是奥派最最在意，财富的源泉。
其次，我希望一些“免于调控权”。
不要让国家各部委枉事添乱的政策，伤害到劳动和创新。
白洋淀本是一片水塘，没什么可失去的。您放手不管，也没有税务损失。
《劳动合同法》最好也不要管到雄安来。
哪里有自由，哪里就有繁荣。
当年深圳从一片“国营经济”中杀出重围，只有深圳可以自由办企业，自由创业，甚至创下了四天一层楼的“深圳速度”。
对于新区开发，原理是一样的。我并不需要你￥10000 00000000元的投资。
你只要给我自由。“部委”管得少一点。
不尚贤，使民不争。为无为，则无不治。
而我们现在看看，“雄安新区”都干了些什么。
[*]在“雄安”政策宣布之前的二个月，当地政府就冻结了一切的户口流入。
[*]停止一切“一手房/二手房”买卖。
[*]合法的中介店勒令关店。
[*]建材商禁止把建材运进雄安，在关卡设置路障。
当地管制全心全意的全部心思，都放在防止“炒房”上了。
对于雄安官员的三观理解，“发展经济”或许就等同于炒房吧。
河北人才是骨子里的炒房客呀。
五）商人
如果你要问我对“雄安”的态度，那就是毫无兴趣。
你要说，“雄安新政”的核心，是没有限购限贷，没有营业税，坚固保证私有财产。保护处置和变卖权。
那我对雄安有兴趣。
如果你说，雄安的卖点，是投资了10000亿。然后当地的官员，就象土财主一样，牢牢把宝贝攥在手里。
那么我一点兴趣都没有！
都说“投资不过山海关”，东北振兴还投了1.4万亿呢。怎么没人高兴去东北。
如果要说“单位面积投资最大”的话，则中国最大是汶川。
弹丸之地重建投资1万亿。
然并卵。
想当年热捧“西部大开发”时，东南沿海的商人去西部洽谈投资。
西部官员说，“你来我们县，保证咱们县只有你这啤酒能卖。其他所有牌子，统统都打出去”。
东部商人一听，头也不回，扭头就走。
为什么，因为这是“理念”的差距，代际的差距。
“地方保护主义”就是你贫穷的根源。现代商业法治就是你致富的秘方。
这是整整一代的思想逆差。
如果雄安的官员表示他们尊重“自由贸易”，尊重“私人产权”。
能刹得住政府那只乱摸的手，让商业和交易自由进行。
则雄安自然可以雄起。平地上崛起座座金山。
如果雄安的官员满脑子“小农思想”。
目无法治，见利忘义。有利益而无规则，有蛮横而无道义。
则你这块土地，注定是失败的。
中国的“国家级新区”，难道还少么。
六）职业炒家
很多人都误解了“职业炒家”。
在河北农民级的官员心中，他的思想还是活在上个世纪的。
他认为的“三观”，或许是：
[*]房价是炒家炒起来的。
[*]雄安变新区了，就要藏着掖着不能让炒家赚到了便宜。
这种人，是经济学上的文盲。
事情的真相是：
[*]从来不存在炒家，只有价值的发掘者。是商品本身“物超所值”
[*]没有希望的城市，没有炒家。
[*]你越是朝令夕改，你越是没有希望。
穷山恶水出刁民。不懂得商业文明，却只想着把雄安的土地卖最大化。
逮着蛤蟆攥出浆。
河北人民嘴脸如此不堪。你请我去，我还没兴趣呢。
（yevon_ou@163.com，2017年4月1日晚）
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一笔糊涂账
目前一共有17个。见《城市规划导论（三）》#600
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