降维攻击 #1310
降维攻击 #1310
谨以此文，献给朱红之泪《过往之事，再无新奇》系列
一）前言
上周我在长沙吃宵夜小龙虾，一边冰饮一边刷贴。无意中刷到朱红之泪写的《过往之事，再无新奇》（上），不由得拍案叫绝。
他这一篇写得很好。俺对长沙的分析也不用写了，珠玉在前。
但是，我又觉得他话讲得不透。
至少可以从另一个角度再阐述一下的。于是我耐心等他（上中下）三篇写完，到今天再开始写《降维攻击》。
什么叫降维攻击。如图；
请问，一个身处A点的人，如何进到B处去？
答案非常非常简单；“跳进去”。
从原地跳起来，一个虎跃，跳进去。
这个问题的答案，就在于把“二维”的问题，转换成“三维思路”。
在二维情况下，问题是无解的。A永远到不了B，有一圈红色的护城河挡着。
可是三维的情况下，A轻松跃过。
在北京待得久了，染上了北京PE/VC圈的一些坏脾气。
互联网思维那帮人，最喜欢讲的就是“降维攻击”。
你是一个老牌知名度很高的牌子，卖可乐我永远卖不过可口可乐。但是我可以卖喜茶呀，喜茶卖完卖丧茶。丧茶卖完了可以卖“丝袜奶茶”。
淘宝干翻了全国零售业，京东靠补贴干翻了全国电商业，滴滴干翻了全国出租车业。靠的就是“不和你一个维度竞争”。
我们卖的是替代产品。
三维产品。
二）降维攻击
为什么突然想起来讲这个话题呢。
因为房地产行业，它其实是一个典型的“降维攻击”行业。
最简单一点，假设你站在懵懵懂懂的2005年关头。
我问你“房价是涨，还是跌”。
“现在要不要砸锅卖铁，去买房子”。
你或许会二眼一抹黑地说：“什么是买房子”。
“妈妈关照我的事，最重要的是读大学”。
“出国留洋，海外文凭”
“找个好工作，积蓄买余额宝”。
对于当年懵懂的你，或许不知道人类历史上“最大”的一次发财机会，就在你身边偷偷溜走。
在那些年代里，哪怕别人告诉你。你也不知道，也听不进去。
但是，在2005年，有一个特殊人群。他们是懂的。他们是知道房地产全部规律的。
哪怕房价已经涨了3倍，房价还可以再涨5倍，合计15倍！
什么人如此大胆，胆敢说出如此惊天预言。
哦，说穿了毫不稀奇。“经历过了”的香港人，台湾人。
也包括部分对香港楼市极为熟悉，香港历史极为熟悉的大陆人士。例如哥哥。
对于香港人，台湾人，他们从人均GDP3000美金~12500美金的历程中，所发生的一切，全部都经历过了。
“日光之下，并无新事”。
对于香港人，他们很清楚地知道，GDP3000美金时，现代零售业，超市业开始逐渐起步。
GDP5000美金时，“吃”已经不是主要问题。家电消费成了热潮。
GDP7500美金时，房地产开始起步。而且雪坡漫长。
在香港，有所谓的“楼价学”之说。
楼价学，并不存在于任何殿堂学院。中文大学系不会有教授传授。
“楼价学”纯粹是民间智慧。市井口耳传说。
其中很有名的一条，叫做“升完仲可以再升”。
哪怕五浪衰竭，专家信誓旦旦一切利好出尽。
楼市专治各种不服。无风无浪帮你再拉一波狂潮大涨起来。
香港楼市，从1960年开始起飞。前前后后一共涨了约200倍。
你看到楼市涨了3倍，千万别尖叫。
千万别说“泡沫”。
后面还有67倍。
同样的道理，当香港人来到大陆，看见大陆的房价涨了三倍。
大陆人纷纷叫嚷，“泡沫，要崩盘了”。
香港人，台北人，会感到很疑惑。
“真的会崩盘么”。
“按照HK的经验，好像不会呀”。
“按照台北的经验，好像还要涨三倍呀”。
三）二线城市
同样的道理。今天我们不是来吹嘘，不是来嘲笑过往傻空的。
我们是说，当上海人来到二线城市，我们感受同样的降维预知。
我曾经有句话，上海就象20年前香港。
重庆就象20年前的上海。
日光之下，并无新事。
各个城市的走势，乃至于各个国家的产业升级次序。都是极度相似的。
游戏规则就这么几条，玩法套路也就这么几套。
[*]上海从2000年开始启动的楼市行情。高度类似于香港1984年。
[*]重庆从2016年开始启动的楼市行情。高度类似于上海2001年。
因为有历史和经验，使得我们对楼市的分析，有了极大的裨益。
2000年开始的上海楼市大涨，起因，阶段，结果。旁人看得若云里雾里，我们看得脉络清晰无比。
当年香港怎么走，香港人怎么呐喊，香港人怎么傻空。二个城市几乎完全一样的，重蹈覆辙。
从2016年开始，由于上海严格的限购。以及上海房价已经非常非常昂贵，和内地渐渐形成了10:1的价差碾压优势。
上海人逐渐走出上海，跨入全国各地。
一个普通的上海市民，卖掉一套老破中获得五百万。
跑去内地省会城市，就是不折不扣的王老五。土豪+金主。
这是俺吃小龙虾时的体会。
内地省会城市的生活，有个几百万现金。真的很滋润啊。
滋润得就象香港人当年进大陆，个个都被当作富豪。
四）二线城市的碾压行情
相应的，上海人接触迈入二线城市。若稍许花点心思，应该可以比“内陆土鳖”获得多得多的信息预判。
降维攻击，碾压优势。
当我2016.08开始写《重庆卷》时，后台留言就从来不乏“重庆中介”的冷嘲热讽。
[*]归纳他们的发言，不外乎；
[*]你们外地人不懂我们重庆的楼市啦。
[*]重庆库存这么高，涨不起来的啦
[*]重庆特有的地票制度，领导英明，永远只会8000/m啦。
[*]你们外地人怎么专买南滨路，北滨路。重庆人不喜欢啦。
[*]重庆人喜欢买渝北新区，喜欢买商铺。
哥哥冷眼旁观，暗自写下二字评语：“SB”
当京沪的资深炒家来到重庆时；
他们相对于当地土著的见识，几乎是全方位碾压。
什么“万年不涨”，你懂个屁。涨起来让你妈都不认识。
什么8000涨到10000，就急着要抛，落袋为安。赚十几万小钱就捏不住。你懂个屁。真涨起来的涨幅，让你妈都不认识。
什么购买力最多承接到20000，你懂个屁。过二年玩个80000/m的房子给你看，你信不信。
什么涨了一年就喊风险，你懂个屁。你知道大牛市可以捏多久么。
[*]限购限贷之后，房价会涨还是跌。
[*]营业税之后，房价会涨还是跌。
[*]加息之后，房价会涨还是跌。
这些问题，内地小白们都不知道。或者会给出错误的答案。而大城市来的高阶用户们，却开了金手指都知道。
贷款要贷到尽！！
每一次判断，你都会惶恐，都会输。
每一次判断，我都有经验，都会稳。
以先知对无知，就是碾压，就是屠杀。
我毫不怀疑重庆土著中介未来还有无数次怀疑人生，每次涨了+50%他就要心脏病发作，紧张痉挛是不是得赶紧抛落袋为安楼市快崩盘了。
朋友，见过Money么。
日光之下，并无新事。
对于人口1000W以上的特大规模城市而言，我们相信“运行”的规律都是类似的，至少是脉络类似的。
当你携着“20年上海楼市经验”，来看待CopyCat内陆楼市。自然会占尽信息和技巧上的优势。
五）长沙和雄安
同样道理，朱红之泪花了三篇的篇幅，来写长沙，成都和雄安。
他取的题目是《过往之事，再无新奇》，而我想说叫《降维攻击》。
对于长沙，成都，雄安这些市政府的玩法。其实套路都是一样的。
都是学上海浦东的，并没有太多的创新和革新见解。
具体的做法，都是“造新区，建新城”。
所谓的新区五部曲：湖光山色，政府大楼、图书博物、规划展览、工业园区。
而从“炒楼学”上讲，新区一般都很贵。
新区政府，才是真正“炒房子”的。骨子里的炒楼客。
新区一开盘，KFS就把价格提到了脖子口。鸟不拉屎的地方，和N年后建成的市中心一样价钱。
但是KFS也没赚钱，因为拍地贵。
真正赚钱的，只有土地一级市场。
当长沙，成都，雄安等地“规划区”一公布。
自然会有一群“新房癌”，连夜开车赶往这一片“希望的田野上”。
土豪的钱好像是烧不光的。
韭菜的数量似乎永远也收割不光。东北，山东，山西，源源不断贡献着盲目的买家。
雄安居然已经有人高看5W的了。祝福，走好。
你炫耀的始终是你的成本，而不是你的涨幅。
六）结语
炒楼是科学，
科学
科学！
重要的事情讲三遍。
在我们这一行，赚钱既很容易，又很不容易。
容易的是，只要你认认真真去做。“已有之事，后必再行”，地方政府可选的套路是极其有限的。
历史的分岔路，也是极其有限的。
如果你有“一线城市”的记忆。
“二线城市”大概率会复制一线城市曾经的走势。只不过时间拖后十几年罢了。
预知未来，赚钱不难。
碾压土著，降维攻击。
但是，炒楼是一门严肃的，专业的活。和工业工程师并无二致。
那些头脑发昏，只知道买买买CEO盘。烧现金全款的土豪，他们仅仅是“贵妇流”。
我唯一头疼的，是三五年之后，雄安鬼城。无知小编又要写“炒楼客魂断折戟”。
亲，他们和我们真的不是一路人。
（yevon_ou@163.com，2017年4月4日晚）
朱红之泪原创。
《雄县居民相信"五万一平不是梦" 有卖主开始违约》
雄安CBD的位置好像出来了，见《雄安新区规划图出炉，堪比超级故宫！！》
下一篇真的开始写#F了，不嗑叨楼市了。避避风头
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