2N之通关 #2630
2N之通关 #2630
退休了，退休了，27岁退休
一）前言
许多人都知道，在网上有一些《欧神文集》书籍流传。
但其实这是福建一位网友陈铎，他自己找印刷厂印的。
对于整套出版品，本人不知情，不参与，不受益。
陈铎印刷之前，他找到我，问“欧大，我私下印你的书可以么”。
我答到《如是我观，知识产权 #F520》
铅笔社反对一切知识产权。虽然我对铅笔社仍有疑虑。但不妨碍我放弃掉原创知识产权。
因此水库的所有文章，转载随意，印刷随意，盗版随意。
接着陈铎又恳求我，当时正好是出IV的时候。他说，“欧大，能不能写二篇文章。网上没有的，只有实体书才有”。
于是就有了《天诛晋阶方案 #F690》一文。
该文详细描述了“2N通关---突破”的思路。
所谓戏法人人会变，有时候就是一句话点破的关键。
原文写于2016.05.16，是一篇独立的，突兀的文章。
随着水库微信号的正常进度，一年之后，我们也慢慢地讲到了2N。以及2N之收官大结局。
因此上述《天诛晋阶方案 #F690》是不需要的。我们另写一篇。
本文为彻底改写版。
二）付出
言归正传。继续讲2N买房子。
之前上一篇《九套十套山穷水尽》已经把道理讲到了尽头。连超自然力量Super Nature的“运气”都搬出来了。
可见这是最后一步，再也走不下去了。
而之后会怎样。是不是写《11，12套吐血十升》《13，14套苟延残喘》
如果是这样，哥哥该改行写苦情小说去。
不是的，到了第六年，你通关了。
地涌清泉，通关，为什么？
让我们回想一下，当你看到《一套二套》《获得家人的支持》《五套六套职业化》《高成本资金》《九套十套山穷水尽》
当你看到这些文章时，你的心态是怎样的。
是不是嘴角噙着微笑。感到无比的顺畅。
原来炒房客过得这么惨。最乐意看见炒家痛苦折磨得死去活来。哪怕和你不认识陌生人，有多惨你就顺心舒爽。
人同此心，基督教精神有所谓的“七宗罪”。幸灾乐祸原本是人类本能之一。
你看到别人很惨，抽600cc，800cc血液，你就感到很兴奋，很快乐。很安全。
而兴奋的同时，你的智商也下降了。
我们再复盘一遍。所谓的2N定理，其实就是400W的资本支出。每一年。
炒楼是一行“重资本”密集型的行业。房本的扩张严重依赖于固定资产支出。
每年400W的现金烧钱，抽血滴血失血的动脉（非静脉）血管。把你折磨得形销骨陨。
但是，但是另一面呢。
当傻空们幸灾乐祸的同时，他们有没有问过另一个良心问题：“钱呢，钱到哪里去了”？
你每年是有天量的“资本支出”不假。
可是这些钱呢。钱到哪里去了。
是不是给你花天酒地，吃喝玩乐，还是赌博嫖娼，挥霍消费快乐掉了？
这400W是不是挥出去的拳头，扔出去的水漂。
掉进水里不见了？
答案都不是。这400W一点都没有少。而是去买房子了。尤其是买京沪深的房子。
你要知道，“买京沪深”房子，是一件一本万利，赚大钱的事情。
甚至几乎可以说，过去十年最最最赚钱的行当。
按照我们的算法，《炒楼的回报有多高》，粗略来说“单利100%”。
你投400W下去，明年就赚了400W。
追加投资400W，有800W在池子里。第二年你就赚了800W。
再追加投资400，有1200W在池子里。第三年就赚了1200W。
第四年赚1600W。
累积400+800+1200+1600=4000净利润。最近一年赚1600W，这又是何等的暴利！
英文专门引了一个单词描述这群体：Parvenu
而法文则是：Nouveau riche
看什么看，说的就是你
当傻空们幸灾乐祸，聚团嘲笑“卡奴”“死去活来”。
他们没有看到故事背后的另一面。
另一面是：财富并没有消失，没有被吃喝嫖赌掉。而是被我们拿去了做投资，甚至是本世纪最赚钱的投资。
钱啊，钱啊，它还在。
那么，“投资为什么没有转换成现金呢”。
因为投资不可以马上转换成现金。它需要时间。
任何一套房产买卖。除了极小户型的凤变冰，他都不是短期之内可以见到利润的。
房产不是股票。你买了之后，三分钟股价就有了波动。睡一觉明天就是T+1.
对于房产来说，尤其是秀相宏观调控之后，一套房子往往要长持二年，五年，甚至更长的时间，你才能落袋变成现金。
如果不满二五年，税费有可能变得非常高。
更糟糕的是，还分“观望期”和“高潮期”。哪怕你抛房子，往往也要等半年风口。大风起兮猪飞扬。
因此我们需要“养猪”，小猪仔需要成熟。尤其不能杀鸡取卵。
一个天才横溢的学生，你是不忍心让他大学没念完，直接去当技工的。
你要给房产留出时间。三年慢吞死水，一涨就涨三倍。
打一个比方，好比某个家庭，一对夫妇养儿子。但他们不是养了二个儿子，他们是养了10个儿子。
则这个家庭，基本上就没法过了。
仅凭夫妻俩的工资，他是难以支持10个孩子上大学，以及杂七杂八的费用的。
尤其是“半大小子，吃穷老子”。小孩子到了十六七岁时，开销大了起来，父母俩就算砸锅卖铁，卖血抽血，也供不起这十个孩子的月供。
“你看隔壁夫妻俩，穷得到菜市场捡菜叶了”。
“上个月实在连菜叶也捡光了。幸亏男主人在地上捡了一个钱包，里面有200元钱。才苟延残喘多活了几周”。
“那象我们家，吃光用光。摄影驴客诗和远方，日子过得不要太潇洒”。
这就是典型的对话。隔壁傻空看待多军孜孜不倦“2N”从第一阶到第五阶的历程。
而此后呢。此后终于熬到22岁，多军的第一个大儿子成年。踏上工作岗位了。
小猪仔读大学的时候，他可能是一个巨大的Cost Center。父母们咬牙苦苦支撑养儿子的费用。
可是他一旦开始工作，第一年工资8000，家庭财务就大大好转。
做了三年工作经验，月薪20000。已经远远超过隔壁傻空的全家。
做了六七年开始成为一方人杰。赚钱数以百万计。隔壁赤脚也追不上了。
而这仅仅是第一个儿子。
等你十个儿子都成年，都开始气吞山河如虎呢。
大户，地方上的大户啊。
三）2N模型
我们来看数学模型。
第一年：买入A，B
第二年：买入C，D
第三年：买入E，F
第四年：买入G，H
第五年：买入I，J
第六年：抛出A，B，买入K，L，M，N
第七年：抛出C，D，买入O，P，Q，R
第八年：抛出E，F，买入S，T，U，V
第九年：抛出G，H，买入W，X，Y，Z（拥有18套）
如上表，整个模型的前提，建立在“五年之内房价可以涨很多”。
只有当房价大幅上涨，你才可以在第六年，抛掉A，B，并买入K，L，M，N
当然，“抛掉”仅仅是一个笼统的说法。
你也完全可以是“截断---加按”。如果交易税费非常非常高的话。
但是“加按”一样需要房价的大幅上涨。我们一般的精算，需要有四倍空间。这样截断七折按揭才有利可图。
可见，所有的事情都是“环环相扣”的。
只有房价的大幅上涨，你第六第七年才可以循环买入。
因为持续的买入，导致你财政崩溃。
你财政崩溃，是因为你看好房价会大涨。
这几件事，几乎就是头尾相连，循环逻辑。
当你不惜抽血，冒着杀头的风险和无穷的苦难，以“信用卡+高利贷”杠杆式买入房产时；
本身就意味着你极度看好看涨，预估有高额回报。
因为有高额回报，几年之后房子就一定“回哺”于你。
就好像儿子养大了，一定可以升级通关。
当傻空们哈哈大笑，嘲笑你“卡奴”，嘲笑你日子过得苦难。
你内心才是真正瞧不起他们的。
我本来就比你有钱，比你优秀，我还比你更吃苦。几年之后，差距就拉得非常非常远。
四）2N之残缺
同时，我们也说明一下。2N并不一定需要十套不可。哪怕你“第九第十”套没有完成，不影响大局。
第一年：买入A，B
第二年：买入C，D
第三年：买入E，F
第四年：买入G，H
第五年：（停工）
第六年：抛出A，B，买入K，L，M，N
第七年：抛出C，D，买入O，P，Q，R
第八年：抛出E，F，买入S，T，U，V
第九年：抛出G，H，买入W，X，Y，Z
可见，缺乏“幸运”这个缺口。对于大局是无关的。这也避免了众人对于#2620的批评。
可是，我们为什么还要加上“竭尽全力，使用运气”这段章节呢。
因为你再抽掉一年，只剩六套。你也是转得起来的。
[*]第一第二第三年，2N
[*]第四第五年，休息
[*]第六第七第八年，卖出2套，买入4套。
按照这个逻辑，哪怕你只剩下六套。你也可以“循环往复，依次更生”。
但是，更进一步，只剩下四套，三套，二套呢。
人的堕落是很快的。60分及格线，不仅是一条考核线，也是底线。
我们设下“五年十套，开始2N”。
是希望你的“底子”打得扎实。基础越深，以后循环越顺畅。武功才能练得越高。
五）神仙消费
从第六年开始，“小猪仔”依次成熟。
（当然，三年五年成熟都可以。视城市不同）
当“猪仔”成熟之后，他们就可以给你回报。
一般来说，我们需要每年400W的资金。才能维持“每年2N”。
从第六年开始，A单元或卖，或加按。从A单元内抽出200W现金，是一点难度的没有的。
A+B，轻松获得400W现金。
从第六年开始，你只要坐着动动手指，依次加按（A，B）（C，D）（E，F）
你每一年都可以获得400W现金。
这笔钱，你可以用于继续进一步的扩张。继续2N，2N买下去。直到攒满一副扑克牌。
也可以拿去消费！
在我们之前的篇幅中，我们曾经有承诺。“每年花400W的幸福日子”。
多军所谓的“延迟消费”，是一件极其可怕的事情。尤其在房产如此高回报的情况下。
你想一想，每年花400W税后。要什么样级别的金领才能赚得到。
也有人说，“咦，你这400W是加按的。是银行贷款。要还的。不是真钱，不能用于消费的呀”。
其实你仔细想一想，400W现金，和400W卅年之后归还的贷款，有区别么？
六）结语
2N其实是一种数学模型。基于“房价大涨”的大前提下，只要你能积攒五年十套房产在手。
此后你就可以依次收割，每年都有源源不断的财源。以一个循环转轮的方式转动。
2N是可以通关的。而且通关不难。职业炒家多军群中，有很多人完成了这个标准。
2N之后怎么办呢。其实有二条路。
[*]一条是消费，每年400W花天酒地少年富贵。
[*]一条是苦憋，继续买入
尤其是前几年，多军诸多情圣，手握十套内环线，纷纷失恋。主动被女生甩。
怎么办。完全不符合“财上海”理论呀。
本身的消费欲望又不强。乃么只好继续买。
如果你仔细观察那个ABCDEFG字母表的话，你会发现一件极其恐怖的事。那就是：“十套之后怎么样”。
如果滚轮滚到第二圈。从第11套开始，你不是2N，你是4N。
4N之后是6N，然后是8N，12N，16N。
我告诉你一个鬼故事呀：目前群里有几个人是保持着“16N”的速度的。
不说了，说多了都是泪。
（yevon_ou@163.com，2016年10月29日暮）
http://oushenwenji.net/data/attachment/forum/201808/18/121332d3jci2f1w1f2x733.jpg
页:
[1]