yevon_ou 发表于 2018-11-26 13:59:09

水库论坛 | 四成首付,房租恐将飞涨

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四成首付,房租恐将飞涨


加租吧,房客将无可选择。即使你将租金上加到10%,他也只有忍痛续租。
因为他付不出首付。

1) 买房租房

通常情况,买房/租房,存在一定替换效应。
每一批需要房子的消费者,都会考虑自身的实力,搬迁,稳定等等诸多因素。而在买房/租房之间作一个选择。或者70%买房30%租房,或者60%/40%。

在这样的情况下,房价/房租的比,会存在于一定空间。不可能太高,也不可能太低。
如果高到8%,则租房不如买房。买的人越来越多、租的人越来越少。买房/租房者人数,比例下降。。最终拉高买价,拉低租金。

而相反,如果租金低到仅只有2%,则买的人少,租的人多,又会达到新的平衡。
所以一般情况下,房租/房价的比例,总在4%~5%左右,不可能太低,也不可能太高。

而如果我们将“首付”提高到50%,一切都会不同。

在这样的情况下,房东可以肆无忌惮地拉高租金,甚至可以提高到10%~12%,翻番二到三倍。因为没有“买房”的帙肘。


在以前,如果房租太贵,租客就可以理直气壮地提出来,“租太贵了,俺还不如去买呢”。
可现在,如果房租太贵,房东则可以瞪大着眼睛喝问,“去买?你付的得起50%首付吗?”
如果首付提高到50%,可以预见的,是房租的飞涨。因为失去竞争。




2) 金钱的话语权增加

首付提高到50%的第二个效应。就是金钱的话语权增加。换言之,越是有钱,大笔资金,获取的回报率越高。
在以前的情况下,存银行回报率2%,做企业回报率8%。买房出租,则回报率在4%~5%之间。

可如果首付需要50%,就会出现这样一种情况。有大笔资金,可以掏得出50%的人,他们能获得非常高的收益,8%~10%。

而小笔资金者,跨不过50%这道“门槛”的人,他们将忍受不住无尽的剥削。一方面,他们只配将资金存放在银行里,吃2%的利息。另一方面,他们将付出8%的高额租金。


50%的首付的一个效果,就是创造了一道“天然门槛”。


以50%为分界线,在这条分界线上的,可以获取非常高的资金回报。在这条分界线下的,资金回报很低,而且租金很高。

资金越大,这样的制度下越是受益。


3)警防“熄火”效应


五成首付的第三个效应,是“熄火”效应。
我们知道,西方发达国家,对付南南国家的一个方法。就是给你非常少的原始积累,给你非常多的开销,让你一辈子也完不成“资本原始积累”。从而一辈子只能帮别人打工。

高额首付的效果也与此类似,一方面房租上涨,使你每个月能留下来的积蓄越来越少。一方面首付增加,使你摆脱付租金的日子越来越远。

当垄断增加到一定程度的时候,就会发生这样一种情况,你每个月所有的收入,都完全被房租吞噬,一分钱也存不下来,达到“熄火”。


虽然你明知道,这样扭曲市道下,房租的比率很高,甚至可高达8%~10%。你明知道,要咬牙积蓄跨过这道“门槛”。可你就是离高额首付还差一口气。永远完不成资本原始积累。

50%高额的首付,会造成“熄火”效应。赶不上电车的人,永远赶不上电车。从而造成社会断层,永远丧失上升的希望。

香港有二按,首付仅需5%。美国首付5%。他们不会为大资金创造门槛,不会为大资金创造独享盛宴。
不管怎么说,中国老百姓,永远是最大的输家。

(水库论坛|欧成效, 2006-05-11)
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