水库论坛 | 四成首付，房租恐将飞涨
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加租吧，房客将无可选择。即使你将租金上加到10%，他也只有忍痛续租。
因为他付不出首付。
1） 买房租房
通常情况，买房／租房，存在一定替换效应。
每一批需要房子的消费者，都会考虑自身的实力，搬迁，稳定等等诸多因素。而在买房／租房之间作一个选择。或者70%买房30%租房，或者60%／40%。
在这样的情况下，房价／房租的比，会存在于一定空间。不可能太高，也不可能太低。
如果高到８％，则租房不如买房。买的人越来越多、租的人越来越少。买房／租房者人数，比例下降。。最终拉高买价，拉低租金。
而相反，如果租金低到仅只有2%，则买的人少，租的人多，又会达到新的平衡。
所以一般情况下，房租／房价的比例，总在4%~5%左右，不可能太低，也不可能太高。
而如果我们将“首付”提高到50%，一切都会不同。
在这样的情况下，房东可以肆无忌惮地拉高租金，甚至可以提高到10%~12%，翻番二到三倍。因为没有“买房”的帙肘。
在以前，如果房租太贵，租客就可以理直气壮地提出来，“租太贵了，俺还不如去买呢”。
可现在，如果房租太贵，房东则可以瞪大着眼睛喝问，“去买？你付的得起50%首付吗？”
如果首付提高到50%，可以预见的，是房租的飞涨。因为失去竞争。
2） 金钱的话语权增加
首付提高到50%的第二个效应。就是金钱的话语权增加。换言之，越是有钱，大笔资金，获取的回报率越高。
在以前的情况下，存银行回报率2%，做企业回报率8%。买房出租，则回报率在4%~5%之间。
可如果首付需要50%，就会出现这样一种情况。有大笔资金，可以掏得出50%的人，他们能获得非常高的收益，8%~10%。
而小笔资金者，跨不过50%这道“门槛”的人，他们将忍受不住无尽的剥削。一方面，他们只配将资金存放在银行里，吃2%的利息。另一方面，他们将付出8%的高额租金。
50%的首付的一个效果，就是创造了一道“天然门槛”。
以50%为分界线，在这条分界线上的，可以获取非常高的资金回报。在这条分界线下的，资金回报很低，而且租金很高。
资金越大，这样的制度下越是受益。
3）警防“熄火”效应
五成首付的第三个效应，是“熄火”效应。
我们知道，西方发达国家，对付南南国家的一个方法。就是给你非常少的原始积累，给你非常多的开销，让你一辈子也完不成“资本原始积累”。从而一辈子只能帮别人打工。
高额首付的效果也与此类似，一方面房租上涨，使你每个月能留下来的积蓄越来越少。一方面首付增加，使你摆脱付租金的日子越来越远。
当垄断增加到一定程度的时候，就会发生这样一种情况，你每个月所有的收入，都完全被房租吞噬，一分钱也存不下来，达到“熄火”。
虽然你明知道，这样扭曲市道下，房租的比率很高，甚至可高达8%~10%。你明知道，要咬牙积蓄跨过这道“门槛”。可你就是离高额首付还差一口气。永远完不成资本原始积累。
50%高额的首付，会造成“熄火”效应。赶不上电车的人，永远赶不上电车。从而造成社会断层，永远丧失上升的希望。
香港有二按，首付仅需5%。美国首付5%。他们不会为大资金创造门槛，不会为大资金创造独享盛宴。
不管怎么说，中国老百姓，永远是最大的输家。
（水库论坛|欧成效, 2006-05-11）
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