水库论坛 | 究竟谁在投机
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网今天在机场滞留六个小时，所有的文档都看完了，身体又不舒服，所以闲来写上一些很久就想写的文章。
------------------------------------------------------------
究竟谁在投机
在我们比较熟悉的几大房产论坛：安家，篱笆，凯迪，天涯中………，天涯的水平是比较差的。
tianya.cn论坛之房产观澜，经常会出现一些你很想抽的人。在2007年的时候，我们就看见著名的“黄祖斌律师”写的一篇“房价与股价的四大区别”。
一）痛心斥责
在这篇文章中，黄祖斌律师痛心疾首地斥责了楼市的四大泡沫；痛斥了楼市是一个不透明的，投机的，疯狂炒作的，连赌场都不如的骗局。
而股市才是安全的，文明的，代表了先进生产力发展方向的，利国利民的朝阳万丈的希望之所。一个是投机，一个是投资，二者完全不能比的。
在这篇文章中，黄祖斌律师提出了四大观点。
1）股市是有精确价格的。楼市没有
2）股市精确价格是可查的，楼市没有
3）股市成交量可知，楼市不可知
4）股市挂牌需求量可知，楼市不可知
综上理由，楼市是一个具有重大泡沫的投机市场。股市才是文明精确的投资。
在黄祖斌的理由中，首先，股市的价格是精确的。
打开“大智慧”软件，无论何时何刻，哪一天哪一日，招商银行（600036）的成交价格都是明的。我手里的1000股招商银行价值多少，盈了还是赔了，用计算器一算就知道。
而楼市是不精确的。每一套房子都各自不同。存在楼层，朝向，采光，景色等等差异。所以房子是“一房一价”。你永远也说不出来这套房子该卖多少钱。
其次，第二条中黄祖斌律师认为，股市不仅价格是精确的，我的1000股招商银行值多少钱。而且股市的历史成交价也是可知的。
打开“大智慧”软件，俺可以轻易地查出招商银行的每一日走势，周K线图和月K线图，可以清楚地知道5日平均线，10日平均线。
更进一步，令各种股民朋友心痴若醉的，据说软件还可以查出K线图之平均成本所在，可以分辨出主力庄家的成本与库存。这简直就是“股神秘籍”！书店里，战胜庄家，玩转庄家，短线是银，等等炒股书籍数不胜数。
第三步，黄律师认为，不仅“价格”，而且“成交量”也是透明的。
打开“大智慧”软件。在股市中，不仅成交价可查，连成交量也是可查的。每天成交1600亿，或者某只股票今天成交200万手，换手率10%等等。这些数据都清晰明确地可供投资者获得。
而楼市呢，别说房产交易中心不会每季度公布交易数据，成交均价。连送进去“交易中心”的价格，是否Mark Up/Down的，我们都不知道。楼市是没有K线图给我们参考的。
第四不，不仅价格，成交量，连股票的“需求”，确切点说，挂单量，也是可以查到的。
打开“大智慧”软件，买一、买二、买三，是明明确确写在那里的。股票有多少需求量，在每一个价位点有多少承接盘。往上打一个价位需要多少资金，往下打一个价位需要多少资金，这些都是清清楚楚，完全透明的。
楼市呢，楼市你完全不知道买家在哪里。价格都是瞎子摸象。
行文到这里，俺ZMN也不由得有点佩服黄祖斌了。看来股市的确是一个非常“透明”的场所。你可以清楚地知道价格，交易量，库存，平均成本，买方需求。。。。。。
而楼市呢，你永远不知道今日楼市的成交价，成交量，日均线，库存，成本，买一，买二，买三。。。。。。
俺叹了口气，抓起桌面上一个苹果，问道“吃不吃”。
二）投机
我抓起了桌面上一个苹果，问道“吃不吃”。
老太太看了一眼，只问了一句话“甜不甜”。
答案已经很清楚了，究竟谁在投机？是股市！
股市才是肮脏，不透明，充满骗局，完全投机泡沫，倾家荡产的毁灭之旅。
相反楼市是光明的，高尚的，透明的，充满希望的，利国利民的，代表先进生产力发展方向的未来之旅。
为什么；当我决定吃一个苹果的时候，我只需要问一句话：“甜不甜”。
我需要知道这个苹果从超市买回来，超市的成本价，成交量，超市的平均进货成本，毛利率，现有苹果库存么。
不需要。
我需要知道超市卖的这个苹果，下星期会不会涨价，是上涨还是下跌，苹果价格的K线图，下一个价位的买一、买二、买三么。
不需要。
我不需要知道这些。我唯一需要知道的，就是这个苹果是否个大径圆，香甜可口，是否新鲜，是否洗得干净。“甜不甜”。
我需要知道K线图么，不需要。
这就是楼市与股市的区别。
对于楼市，真正的“价值”，是这套房子是否适合居住。我一共有几个房间，各自的朝向和采光如何，层高多少，周边有没有地铁和大卖场，小区绿化如何，孩子入托与小学初中。
我需要知道这套房子的K线图么，需要知道历史成本么；不需要，这样就坠入魔道了。因为你关心的，已经不是自己和家人的愉悦宁静，而是改日能否以105万，或者95万的价格卖掉。
这就是投机。你其实不关心这套房子究竟卖100W，还是10000W，你只关心明天能否+5%获利卖掉。对于这种赌徒的筹码，哪怕市值上千亿的科网股你也敢买，分割至亿万分之一的股份，你也愿意出100元/每股。这种心态的驱使，就是投机，最终就是杯具。
对于股市，的确，你认为他是“透明”的。
对于股市，你可以精确地知道他今日成交价，昨日成交价，成交量，历史K线图，甚至衍生出技术曲线MACD，KDJ，RSI…………
但你唯一不知道的，是你在“交易”的是什么!
你不知道金风科技的主营收入是多少，你不知道华锐风电的业务在哪几个省份，你不知道财务报表是按哪一年版本的会计准则，你不知道一般性收益和偶然性收益的区别。在绝大多99%的情况下，你甚至不能信任A股财报的真与假。
中国A股对上市公司的约束几乎为零，中小股东对公司治理，更是完全毫无钳制。基本上99.99%的中小股东，都没有看过200页的季度报表。基本可以这么说吧，除了一个股票名称和股票代码，“你对这家公司一无所知”。你唯一关心的，是明天股票开盘价。
中国近年对股票市场进行了很多治理，但唯一没治理的就是公司组织。中小股票对董事会完全没有约束，没有任何独立机构媒体舆论或者会计师，会对上市公司的不法行为有任何挑战。
人们唯一关心的是价格，是上涨卖出。管理层唯一关心的是上证指数，关心游戏的持续。
你每一天都在交易，但你根本不知道你在买卖什么。
三）黄祖斌背后的阴影
自本世纪初，关于“房地产泡沫”的议论就不绝于耳。甚至有人说，中国没有研究“房地产”的专家，中国只有研究“房地产泡沫”的专家。
但一个声音，哪怕重复一千遍，也不必然是真理。
真正的分析下去，会发现房地产其实才是理性平和的价值投资。我们不需要知道走势，价格，K线图。不需要某城市未来的供应量，库存，开发成本。我们唯一需要知道的，就是“喜不喜欢”。我愿不愿意花如此代价来建立一个家。
而科学的分析，其实股市才是剧烈的投机场所。彻底研究一家公司，至少需要2000个小时的时间。绝大多数股民，连1个小时都没有。哪怕连许多披着“价值投资”的基金经理，95%也都没去拜访过公司总部。
自本世纪初，官方的舆论，一直引导着房地产是投机炒作的，股市是理性投资的，甚至要求你把绝大多数的资金投入股市。在最新的影片《武林外传》中，一部都市搞笑剧，却将开发新城造医院兴学校的裴员外说成“如此缺德”。最终片尾却引导居民踊跃投资股票学习“邢百万”。
如果完全按照资产模型贴现，中国股市的“投资价值”在600点以下。即使以今天2900点的收盘价，还要跌去4/5。腰斩膝斩踝斩，又是谁这么缺德，还在鼓吹老百姓去投机股市。
究竟谁在投机，股市是投机！你每天都在买卖，但你根本不知道你买卖的是什么东西。
最后，还有网友会说，“黄祖斌律师”只不过是一个小丑，连牛刀曹建海都不如。你又何必和小丑怄气。帖子看过了就算数。其实，我今天想说的，是黄祖斌背后的阴影。中国在打一盘很大的麻将，谁能看清背后的织线呢。他的网络ID叫做黄祖斌，但谁知他现实生活中，借尸还魂在哪一个人身上，是不是叫做李稻葵。
还是那一句话，“如此缺德”。
（水库论坛|yevon_ou, 2011年2月16日机场）
《下一站.沈阳》，沈阳团购楼盘：
•楼盘1）: 华发全运首府(浑南板块)
•楼盘2）: 广厦绿园(丁香湖板块)
私信我进沈阳群，本地职业投资客介绍具体细节，回答库友的各个问题。接开发商通知从明天起，折扣全面上调。请大家今天抓紧下定。
库友如果需要如下城市的信贷资源，可以扫描二维码加微信Shuidi021，备注“水库论坛”。
1）一线城市：北京，上海，广州，深圳；
2）二线城市：南京，杭州，苏州，合肥，重庆，成都。
注：南京信贷资源非常牛。
水库论坛|欧神文集|欧神小密圈|欧成效|房产投资官网
页:
[1]