欧神小密圈 | 20181209全 | 景观是越高层越好
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2018/12/09 23:49提 问：未来3室还是2室4室会有更好卖？您猜一个，谢谢答：小三房？
2018/12/09 23:49提 问：由别人代持的房产，出租的收入，没有办法包装成本人的收入？收入在我卡里，租房合同我只是代办人。谢谢欧大答：他可以1元租给你，你再作为二房东出租出去。
2018/12/09 23:48提 问：欧绅你好，现状如下，下一步该不该继续扩张？该选择何种标的？答：现金可削减到200左右。国内买先看贷票。西港小赌怡情。
2018/12/09 23:46提 问：欧大，圣诞去沈阳，求管家公司对接，谢谢！答：@coco200306
2018/12/09 23:46提 问：五豪为何只能做到一个外长？他背后不是有势力吗？答：明明是PM
2018/12/09 23:46提 问：欧大，请问税费卡刷完之后每个月有做零账单必要吗？答：没必要。一般都是刷完就分期。
2018/12/09 23:45提 问：驳斥公摊面积购房者买单的是哪一篇文章？答：好像没写过拆骨法
2018/12/09 23:45提 问：欧神，当你身体不舒服或心情糟糕时一般都采取哪种方式修养生息？答：睡觉
2018/12/09 23:45提 问：殴大，你喜欢一复地的原因是啥？能高评多抵押么？答：便宜
2018/12/09 23:45提 问：欧大，可不可以先组织几个“配套项目建设”，比如先众筹一百亩地，开个怡红院???答：10亩就够了。缺专业保姆
2018/12/09 23:44提 问：体制内，马上升副处，xyk100额度，刷k该停了吗？答：停
2018/12/09 23:44提 问：欧大，现在报名西港数亩地了。我自己也有能力吃下。请问：现在我交了2万元/亩定金的前提下，可以把自己的名额挂出来炒地花儿了吗？答：不要啦，我会讨厌你的。别在我群里出现。还有，不许在功夫财经群里出现。
2018/12/09 23:44提 问：学长，如果说对一套刚刚拿下的房，几近毛坯仅刷了墙铺了地砖装修，阳台都没隔。现在要用最低的成本，快速提升这套房的幸福感温馨感，凤变冰。您能否列出前三重要的地方？哪三点是一定要改变的？谢谢！！！答：性价比最高是大面积视觉。软装重于硬装。软饰重于软装。（加微12582455,入水库交流群）
2018/12/09 23:42提 问：那个面食师傅的问题，没有想偷师，他现在开了两三家店，我想投资他开更多，就是想在保障他的利益的同时，确保他不会后期要求涨价，偷工减料造成我的损失，因为装修，租店面，雇人工，这个要投入很多，他熬好汤配送给我，但是这个品质很难文字约定。如果我店开好了，他给我涨价，降低品质，我就会很被动。答：非我所长。这个要咨询餐饮业专业人士。
2018/12/09 23:42提 问：欧神，jyd，抵押房产，流水如果是j的，被信贷员查出来概率大吗？查出来会有什么后果？答：请信贷员老师推荐专业人士。你不可以欺骗信贷员。
2018/12/09 23:41提 问：欧大，你不是说一楼没法住人吗答：天下户型，唯大不破。
2018/12/09 23:41提 问：欧大，可以说自已是股东吗？只是持有干股那种！会被要求提供协议呢？答：不用这么复杂。公司发工资，通过二张卡发，常见的。
2018/12/09 23:39提 问：欧大您好！万福！个人选择问题，想听听您的建议！男，32岁，上海某一线地产公司设计经理（负责设计管理、投资拿地等），年薪大概45+，属于技术岗位；现我直线领导（集团副总）欲发展我去北京做城市公司的设计部门负责人（下面带人），相当于从专业岗提升到管理岗位，年薪也会有较大幅度提升，但需要在北京工作至少一年左右；本人以后还是想在长期在上海生活，目前正在相亲，想一年内结婚以及生娃，也有一两个见下来还不错的女孩。如果去北京，那么以后约会以及进一步发展就不太方便。如不去，短期内也不会有这么好的直接跨到管理岗位的工作机会。想问下大大，留在上海继续相亲大业还是孤身一人先去北京发展？祝您天天开心 答：去，北京也有女伴。上海女伴完全等不了，那也不值得你娶。
2018/12/09 23:38提 问：神，你多年实战丰富，层高低于多少才折价摇号代持入了一套和黄御峰96平方米，重庆第6套了答：净高低于2.7以后，就开始折价。
2018/12/09 23:38提 问：任何带点疑问 下面一阵骂声，然后一片跪舔。不觉得难看吗？答：小朋友，凭良心说，水库是现在最宽容的论坛。否则你的恶意问题，根本没机会被放出。小黑屋或者踢出圈，才是常态。只有善良到极点的人，才会允许你们批评。
2018/12/09 23:35提 问：匿名用户 提问：我神辛苦啦，重复问题，用上海代持人买，只有二套资格，首付百分之70，对我来说在上海置业是首套，这样，我是全款再抵押买入还是代持人首付百分之七十，哪个优选？答：肯定全款呀
2018/12/09 23:35提 问：供应端：深圳一年三四万套，重庆二三十万套；需求端：gdp增速差不多，本外币存款余额增速也差不多，人口流入深圳领先。您说“越便宜涨的越快”，但是明显这么多年深圳比重庆贵涨的还比重庆快。您为什么认为重庆未来涨幅大于深圳？谢谢！答：因为都是房子。凭什么你比我贵十倍。不忘初心，方得始终。
2018/12/09 21:47【公告】全款口子停止，B轮严重超了。一亩拼单，原则上停止新客户。
2018/12/09 21:20提 问：欧哥哥，清水房屋出租：A、租赁公司自己出装修费，每月租金2500，签租6年。B、先交5万装修费，给租赁公司装修，每月租金4550，签租3年。预计长持，选哪种出租方式好些？为啥呢？答：显然B租赁公司用料极差。
2018/12/09 21:19提 问：欧大，布老师说马教是基督教骗局的一个分支，怎么理解这句话啊？基督教思想的T－1是什么？答：只有SB才会以“人人平均”为理想。并且认为这样的社会很幸福。
2018/12/09 21:12提 问：对我来说是首套，接刚才的问题，代持人有一套结清按揭自己的房子答：抱歉，不知道匿名用户对接哪个问题
2018/12/09 21:12提 问：请问欧大，铜制的器皿，例如铜锅铜壶，长期使用对人体有什么坏处吗？答：铜对身体有利。豪宅采用铜制水管，而不是PVC管。
2018/12/09 21:11提 问：OS，新人，隐藏文章哪里找？例如穷人的弱是全面的弱#1890，等等答：目录没有，就是没有。
2018/12/09 21:11提 问：欧叔晚上好！情感问题，打扰了。谢谢！答：再叠二套CQ，他们分不清净值的。
2018/12/09 21:10提 问：欧哥，SY金辉两套小高层好，还是一套一复地好？都是三成首付，谢谢答：我向来喜欢一复地。
2018/12/09 21:09提 问：我神，我名下有一套按揭贷款，原贷款金额110万元，还了2年，还余85万，此房全款还清后可以抵押出110万，一是为了腾出一套按揭资格，是继续按揭还是全款抵押，抑或卖出220万现金，哪个优？答：85—>110不值得做。卖不卖看税费
2018/12/09 21:09提 问：欧大，深圳有那么大的地方容纳5000万人吗？答：参考HK
2018/12/09 21:09提 问：欧大，安！户口放着没用，想落去重庆，有落户重庆的联系方式么？万分感谢！答：圈内吼
2018/12/09 21:08提 问：欧神总啊，其实我说的就是zmn啊，惨啊，果然是天下乌鸦一般黑....原来别人也出现了答：你妈已经习惯富贵了。ZMN家庭还差一截。
2018/12/09 21:08提 问：欧大，用上海代持人买，其名下有一结清按揭，只能二套首付百分之70，这样，是全款再抵押还是首付百分之七十，哪个优选？答：上海二套毫无价值。
2018/12/09 21:08提 问：当我们找不是直系的亲属来办卡时，有什么技巧可以避免尴尬吗？因为跟她不是很熟答：让中间人美言二句。
2018/12/09 21:06提 问：欧神，谁家都会有几个穷亲戚，当你富裕了，你的生活发生变化，穷亲戚还是那样，而且你无可避免跟他接触，比如堂兄弟姐妹，比如岳父母，比如表弟，妹夫这些，当你心里只熟悉宾利，劳斯莱斯的时候，她整天傻傻的问你本田好还是丰田好，你会怎么做？求教，恶心死，穷思维无法抵挡。答：尿遁
2018/12/09 21:06提 问：欧神，皇太后在深圳？为啥？她跟深有什么渊源？那今上不是经常偷偷来深看她？听说住华侨城？答：谣言
2018/12/09 21:06提 问：欧神，现在看你回答的问题，我忽然想起一件事，以前我买东西，有时包装舍不得撕，想可以用久点，现在看你回答，忽然发现其实我这个是穷人的思维，坏了为什么不丢掉呢，而要去保护他，原来是穷病答：+
2018/12/09 21:05提 问：欧神，一月份开始连续小额（200~300元）逾期4个月，当时由于换手机号没去柜台更改，银行信息也未收到。这之前从未逾期过，是否必须五年后才能按揭，继续开发信用卡？有无方式可破？答：1000元以下无危害。
2018/12/09 21:05提 问：欧神，传说张三丰活了200多岁，是真的吗？答：吹
2018/12/09 21:04提 问：欧大，你的中学时代快乐嘛答：不快乐。没女友
2018/12/09 21:04提 问：殴大对温铁军怎么看，他说中国用主权货币对核心资产货币化，抬高了资产价格，规避了发达国家的经济殖民，对此你怎么评价？答：SB
2018/12/09 21:04提 问：大，我们现在的经济形势很难说好，到处都是泡沫跑路消息，就这样，我们的房子真的还能涨吗，难道真是赚放水的钱?答：就盼一场经济危机了。
2018/12/09 21:04提 问：欧大，有个男人说他从小在打压中长大，因为他妈迷信，迷信说他与他妈是龙虎相斗，然后他妈就不想要，还是他爸留下了他。然后长大挣钱供哥哥读大学，做生意，失败了两次，第三次终于赚了钱买了几套房。从小没得到妈妈爱的男人是不是也没能力爱别人？这样的男人也可能会把对妈妈的怨恨转到老婆身上吗？答：90%会10%相反
2018/12/09 21:03提 问：神，办的抵押经营贷，原本按照评估价可以贷60左右，年化5.7，现在信贷员跟我说由于种种原因只能贷30。这种情况是贷还是不贷呢，感觉有点鸡肋抵押就换一家。
2018/12/09 21:02提 问：欧大，如何克服重大考试前紧张心态，您有什么建议？谢谢！冬天欧大要注意保暖啊！答：我也紧张的，也会发挥不佳。
2018/12/09 21:02提 问：欧大，苏州相城区1.5万精装修和虎丘浒墅关2.4万精装修的新房能买吗？ 第二套可以首付4层。最近苏州新盘很多，说是过了12月份就没这么大优惠了。答：抱歉苏州微观不熟。
2018/12/09 21:02提 问：你之前数十年，只是散炒。没进一步大的作为。其实格局不算大。为何近期有这么大手笔的西港项目？散户跟进有点担忧。不要仅回 爱买买，不买滚。 这不能服人。答：如何评价水库论坛的欧神？ - 知乎知乎游过来的吧。有一群SB，认为非得开几百人的公司，做KFS，才能叫霸道总裁。乞丐永远是乞丐。
2018/12/09 20:50提 问：欧神，这个楼盘的江景房，建面9400-9700，124左右的户型，首付分三次交，首次30%，明年六月份40%，九月底30%。值得入手吗？会不会太远了？记得欧大重庆只建议至少内环线的两江四岸的答：雍江府，问过三次了。圈内搜。
2018/12/09 20:49提 问：哥哥，你说，找10万人每人给你10块钱容易，还是找300 人，每人给你3000容易？答：音乐会和在线音乐的区别。
2018/12/09 20:48提 问：殴大，从现在开始，一线城市三年没行情，的概率大吗？？答：不大，货币永远涨
2018/12/09 20:48提 问：欧大，我们推崇市场经济，那么市场经济中的规划，和非市场经济的计划又有什么区别呢？都是先勾画一张蓝图，然后去实现它。答：商家比官员更聪明。
2018/12/09 20:48提 问：欧大，XG的地，根据你说的可以造到容积率5，我打个对折2.5好了。1亩地的投资就是666*2.5*3000=500万。那100亩就是5个亿。你这是要show hand吗？不再看好国内了？细思极恐啊。答：不可能有人全款开发的。都是预付款活动开发。
2018/12/09 20:47提 问：车位20年使用权到期了会怎么样？答：续约
2018/12/09 20:47提 问：欧大，音乐的本质是什么？为何那么多人喜欢音乐？答：韵律节拍，动物的脚步声
2018/12/09 20:45提 问：欧大，家庭多个子女，是帮强不帮弱对，还是应该帮弱的？答：哪个也不帮。
2018/12/09 20:45提 问：高晓松讲的四步走：大规模基础设施建设、办奥运会、大规模搞军工、向争议领土叫嚣。欧大，高晓松讲得对吗？答：奥运小事情
2018/12/09 20:44提 问：有一种北方面食师傅做得很好吃，想跟这个师傅合作，我来投资开店，他负责技术指导，他害怕别人学会了他的技术，要求自己熬制汤。这种情况怎么合作比较合理？答：你是不是真想偷师？
2018/12/09 20:44提 问：殴大，办xyk被拒，一般最好多久再申请？答：一个月后另一家。
2018/12/09 20:43提 问：os，对女性喝酒怎么看。女朋友it行业。应酬的都是市检察院厅处级干部。答：不是好事，一般是性暗示。
2018/12/09 20:43提 问：小统计，a9大神们来点个赞，想看下圈内大神有多少，a9是世俗勋章，值得骄傲的答：你是想差使A9么
2018/12/09 20:42提 问：欧神，京沪深估计最终的目标人口会维持在5000万以上吧？答：会
2018/12/09 20:42提 问：欧大，买新房要贷款了yh要打电话核实，LP自已缴社保但做的ls分每月两笔一笔2万多一笔3万多，2笔是两个固定的人，收入证明提供的又是一个公司的年入60w，如果yh问起为什么个人缴社保工资又有固定个人汇款怎么解释通？答：财务避税，我不清楚
2018/12/09 20:41提 问：殴大，重庆南滨路单配小户型50平方，租金有1500元每月，租售比4%左右，如果杠杆高，资金成本合适，可以买入长持吗？答：浪费贷票
2018/12/09 20:41提 问：欧大，你怎么看史玉柱东山再起的过程？他也是手套吗？答：不清楚，没研究。到显然背后有一笔钱。
2018/12/09 20:41提 问：炒地皮难还是cf难？欧神总答：房子难。因为溢价高，想象空间小。
2018/12/09 20:40提 问：8小时连续伏案工作注意力不集中怎么办？有什么好方法答：宁静不打扰即可。八小时工作人都虚脱了。
2018/12/09 20:40提 问：我神，重庆一套房子，业主证在手上，不过因为小孩要读书，明年9月份才能过户，首付交房，能不能搞答：折价足够即可
2018/12/09 20:39提 问：有没有用过微软的平板电脑Surface Go么，不知道好不好用，倒是很轻才500多克答：-
2018/12/09 20:39提 问：欧大你是如何风度翩翩，侃侃而谈，即兴演讲的，是家学?是天赋?还是勤加练习？领导叫我下周给单位几百号人上堂公开课，我这人思维反应慢口才拙，平时又不讲普通话。现在在做ppt，单纯讲业务的话索然寡味，估计听的人晕晕欲睡。我还要考虑他们的感受？到时让我朝着他们看我有点心虚可能出丑，如果我看着ppt照着材料读一遍又太没水平。心里没底，太弱彷徨，还没准备。答：业务足够熟悉，当然信手拈来。穿插业务中的趣事。
2018/12/09 20:39提 问：欧大，西港土地如果短抄两三年的话好变现吗？答：应该不难
2018/12/09 20:38提 问：欧大，问个小白问题，买新房什么时候开始还款?答：按揭发放一个月
2018/12/09 20:38提 问：欧大，西港项目计划开发周期是多长时间？是想作为一个奥派自由市场经济的实验场吗？预期能够形成土地流转的二级市场吗？答：10+年是是，不大
2018/12/09 20:38提 问：欧大，我现在石家庄有按揭27万，每月月供1500。现在一种方案是保留石家庄的按揭，直接去沈阳再按揭买房（属于第二个贷款可能利率上浮更多，但是利率不敏感？）。按揭成功后，再回石家庄还完尾款做抵押贷款。第二种方案是，还清石家庄尾款，抵押出80万，抵押贷月供8000，做完抵押贷后再去沈阳按揭买房。就去沈阳按揭贷款的难易程度来讲，是否因为方案一的月供少很多，所以先去沈阳按揭贷款容易很多？毕竟先抵押，再去沈阳按揭月供高，是否按揭会更难一些呢？欧大推荐哪种方案更好呢？多谢了！答：方案B的话，你去沈阳就是首套待遇。80抵押，也不算很多了。
2018/12/09 20:37提 问：大，体制内，想生三胎，可害怕同事们闲话，感觉三胎很非主流了……唉答：理SB的意见干什么。你应该脱离底层，
2018/12/09 20:36提 问：如果哪天取消知识产权 ，某人细胞级克隆一批肯德基出来，会不会对kfc毁灭性打击？答：成本肯定比KFC高
2018/12/09 20:36提 问：“有毅力不是品格，是内分泌。”神，你赞同这句吗？答：不知道玩弄辞藻有什么意思。
2018/12/09 20:35提 问：b轮散卖的口子，量已经超了怎么紫竹还在卖？开始承诺管家公司不零卖，现在又开口子是不是对管家公司不厚道？答：都只付了10w定金。款还没有到。因为12.15是死线，多收一点以防万一。12.16～1.31是B+轮。B+轮价格一样，不承诺回购，付款超过五成。因此B和B+轮价格一样。水库一共850亩，1.31之前卖完结束。
2018/12/09 20:32提 问：欧总，怎么看待我一叫保姆，妈妈居然会自己做或者让我做，怎么评价，另外她跟我生活，阻止我叫，怎么办？该孝吗？答：她怕被保姆抢了工作岗位。我还见过SB ZMN非把保姆逼走的呢
2018/12/09 20:31提 问：匿名用户 提问：欧神，2008和柬埔寨政府买地公司香港ESARD，查询不到注册信息。是不是改了名字？不公开的吧朋友公司在香港做注册业务，讲公司都是公开的？答：问@威哥王颖贤 拿资料
2018/12/09 20:31提 问：神，梅溪湖那样的核心地段住宅，买超高层好还是中间楼层好，共45层，37、27、17哪个好，小区不大，越高马路噪音是不是越清楚？雾霾呢答：44/45才稀缺
2018/12/09 20:31提 问：欧大，一般一个技术类成功公司初创的时候，技术负责人和营销的负责人占什么比例占股比较好?答：信息不足无法判断从来没有技术类公司成功的。除了大疆
2018/12/09 20:30提 问：48层超高层还有噪音污染嘛？答：没有
2018/12/09 20:30提 问：殴大，上次您提到的女性催情剂叫啥来着？答：世界主流有三种，效果都不如Viagra漒漒
2018/12/09 20:27提 问：是不是50小时以上的提问都刷不出来了？答：没试过，太远可以用日期跳转。
2018/12/09 20:27提 问：48层超高层湖景，坐标长沙梅溪湖，370超大平层，该选哪个楼层好？答：问过了，47/48
2018/12/09 20:26提 问：上海保利的房子交房，一二楼叠加，看房时有一楼15平左右花园赠送。现在交房就我们湖边这一排的一楼花园才几平。该如何维权处理？已经办理交房手续，签了花园改造协议，但是说等，而且改造也属于违建，将来是否有隐患？答：没有写入合同，就是没有。拿不到活该，拿到是恩典。
2018/12/09 20:26提 问：大大，为jyd在兴业银行为公司办了一台拉卡拉破司机，由于是次日到账，所以一直没怎么使用，有必要保留，并继续使用吗？答：没必要，T+1已淘汰。
2018/12/09 20:24提 问：湖景江景房是不是最好的楼层是次顶顶层高层好一些？答：90%的楼盘，景观是越高层越好。
2018/12/09 20:23提 问：灯塔，父母支持买房保护资产，但不愿老破大，就喜欢品牌ceo，而且一味的要求ceo小套给我自住结婚用，给他们洗脑快一年了，一直没成功，欧大当年是怎么解决这个问题的答：你管你的钱他管他的钱
2018/12/09 12:22提 问：欧老师，小公司主营工业产品，一件1000万左右，一年平均卖出4套左右。那么我如果作为营销经理，花费营销费用，却不能在几个月内见到成交，只是增加了客户量。这样是不是会被干掉？我的三观是不正确的么？如果三观错误，应该是怎样的呢？谢谢答：要不要广告，是老板的意思，你奉命行事。
2018/12/09 12:21提 问：西港地质条件是怎样的？如果建楼地基通常怎么做？最高可以建多高？这里是自然保护区，你们别造几十层高楼。玩大了不好交代。造10层小高层的话，对地答：质要求微乎其微。2KM附近就有10F
2018/12/09 12:20提 问：欧大，取现后发现每100张都绑了取现银行的标签，需要拆掉或换成白标签么再存么？循环贷有必要为了省点利息，一直把多余的钱放回去么？谢谢！答：不用，视为废纸。会毁坏征信，金额少就不用了。没几十元利息
2018/12/09 12:18提 问：您家里亲戚朋友也有好几个移民到加拿大，莫非也不如狗？答：不如狗。下次聚餐，可以直接踩他们脸上。
2018/12/09 12:07提 问：欧大，隔壁家厨房每次切菜，像打鼓，夜班回来也休息不好，震得心里一阵阵难受，提了意见也不管用，震楼器是楼上用的吧，一墙之隔的怎么办啊，答：我感觉是你的问题。幻听
2018/12/09 12:06提 问：这两天在西双版纳收账筹钱，去水果市场转了转。突然灵感一闪。我想西港买亩地先试试种猫山榴莲。如果成功，就把库友们的地租过来开发榴莲种植观光。这个可行性怎样？就是怕是要吃点苦头！发现版纳的水果行业全被湖南人垄断了，这种垄断包括泰国的产地货源。答：水果种植业没有前途。采摘体验业有得做
2018/12/09 12:06提 问：欧神好，坐标南京，目前打算买房。首付的来源有两个，一是目前有一套全款房，市价大概700万出头，二是手上有100多万的股票。如果卖房变现的话，周期比较长；卖股票的话目前行情不好，割肉也比较心疼。请教欧神应该如何安排资金？找垫资公司先过渡？谢谢！答：办卡，办信用贷
2018/12/09 12:05提 问：为什么a轮管家拿了地没一点动静，诡异的是分群里管家们一点也不看好这项目，和之前cqsy不一样没人追捧，是因为xg这轮割得管家们都不好意思了吗答：组成了一个小团。封闭不对外
2018/12/09 12:04提 问：所以，SZ和CQ，都是除夕就启动，对吧？ 这俩地方要买房就在除夕前，对吧？答：全国楼市的规矩，都是Dec，Jan最冷。Mar，Apr，May旺季
2018/12/09 12:04提 问：欧大，为什么不给凤凰男机会啊。答：他不给你机会。
2018/12/09 12:04提 问：欧神好：两个问题1.目前燕郊房价价格降了很多，现下手合适嘛？2.在燕郊有一套房，打算再买，目前在持续看房，什么样子的房子性价比和升值空间更大呢？燕郊燕顺路北边的地铁房2W左右合适吗答：已有的持有，没有的不买
2018/12/09 12:03提 问：夜雨2010s初居然还做过多军（起码站过多？），还曾经回复里对你颇为尊敬，变成现在这副样子是你对他做了什么？答：不关心，不研究别人的事。
2018/12/09 11:30提 问：渔村什么时候入手好？非刚需纯投资。明年能启动吗答：除夕
2018/12/09 11:30提 问：欧大，酒后驾驶（非醉驾）被处罚罚款1700暂扣驾驶证6个月，这个会不会被银行查到，公安给我说没什么影响，只有公安系统内部可以查到属于劣迹，但是如果想考公检法的公务员了不行，这个酒后驾驶处罚对我以后的影响严重吗？谢欧大答：征信没有，银行就视为没有。
2018/12/09 11:29提 问：欧大，经济越来越差了，很多人都说房价已经是历史大顶，很多企业倒闭，没有更多有钱人买房了。答：就盼一场经济危机了。
2018/12/09 11:29提 问：你怎么看下面说的，有道理? "老百姓只有房子可以接住这些超发的货币，什么林地农地，也不让城里老百姓收。理财买来又暴雷，超过5%，就有违约风险，股票能算出每个阶段都踩对点？房价就算不指望它暴涨多少，只要下限守住就行了，表态都说15%的涨跌守住。如果未来房价涨一倍，用10年时间，每年的平均收益也快10%，目前看来好过很多实体企业的纯利润。"答：地产是明显跑赢其他所有资产。
2018/12/09 11:28提 问：欧神求教， 如果您不清楚，请要瓜瓜帮我分析，婚姻问题。女，28，相貌中上(周围人常说好那种)，硕士，帝都三甲医院医生，外地普通公务员家庭。现有两个追求者：A 同事，top1外科重点科室医生，发展潜力好，专业上思想上都比较成熟，燕郊一般公务员家庭，缺点是长相有些凶，脾气不太好；还有家庭氛围不是很好，父亲脾气不好，不管家里事物，都是母亲操持。B 朋友介绍，国企单位理工男，性格温和内向，家庭和睦口碑好，父亲是省城大三甲医院院长。缺点是内向不善言辞，心思少；收入较低。向菜菜请教，根据各自的优缺点，以后的生活大致是什么样子，需要注意什么问题？怎么评估和哪位最合适？答：不嫁凤凰男，A否决
2018/12/09 11:27提 问：欧大，如果继续通胀，一般公司人员的工资水涨船高，我的疑惑在于，比如10年前传统制造业给经理开8000的工资我当时觉得好高啊，现在至少要开2万才行，工资是涨了，但是出口产品单价比以前还在降低，通胀是不是有点劫富济贫?让办企业的老板拿出更多利润给到员工?只针对传统制造业，不谈什么创新，哪有那么多创新。答：总体价格在升的。尤其服务业升得很快。能源工业革命，熵还没有。
2018/12/09 11:27提 问：大，闲来无聊重看了下徐静蕾的《杜拉拉升职记》，印象深刻的地方在于介绍500强跨国外企薪水部分，一般职员月薪4000，经理年薪20万，销售总监年薪50万，总裁级别一百万以上，电影上映是2010年，原著小说成于2007年，整体距今10年的样子，我估计基本属实，那现在年薪20万在一线基本就是活着的标准了，百万年薪绝对人数更是人数不算少了，是通胀的缘故吗？答：对的，历史不说谎
2018/12/09 11:26提 问：欧大，西港地块水电可以通到地块。但比如垃圾处理，污水地下管网，污水处理等是如何提供?答：污水管会铺到路口。化粪池自己做。
2018/12/09 11:25提 问：殴大吉祥：sfsd，深圳宝安西乡的凤凰天誉，门口正在修建12号地铁臣田站。目前居住环境一般，但将有大规模旧改，如臣田工业区旧改、宏发旧改，华润凤凰岗旧改（据说要造西部华润城），旧改后有商业写字楼以及住宅；附近平峦山公园，稍远有尖岗山和铁岗水库，感觉自然资源还可以，宜居（1）这种旧改是不是一般要等上五六年？（2）层高3.1米，看上88平米东南朝向的三房两厅，感觉户型不错，赠送挺多，19年底交楼，毛坯价6.28万。这个可以入吗？感谢您，祝万事如意！答：是的也不笋
2018/12/09 11:24提 问：欧大，请问关于西港散户拼团：1、打款是直接给您吗？2、12.15是散户分别和您签约还是每20亩一个代表和您签约？3、最终的正式合同是分别和您签吗？答：是的代表，和京柬签和京柬
2018/12/09 11:24提 问：欧神，你怎么评价《三体》里面那个云天明啊？虽然他对生存不感兴趣，但是当后面他决定把情报传回地球，在此过程中极能隐忍，付出巨大代价，堪比司马懿答：小人物，不予评价
2018/12/09 11:23提 问：欧大，杭州地铁一公里，普通学区，房龄2年，76小三房。高价南新房4w，高价北无新房，二手均价3.3。现有顶楼毛坯200w，评估价250w。开发商一手更名房，值得入否，答：价格折价不多。能贷足可考虑
2018/12/09 11:23提 问：欧神，2008和柬埔寨政府买地公司香港ESARD，查询不到注册信息。是不是改了名字？答：不公开的吧
2018/12/09 10:11提 问：mi国有衰弱的可能性吗？答：注定
2018/12/09 10:11提 问：欧大，西 港的菠菜业牌照，会不会有天突然就被取消了呢？这个风险有多大？答：0.01%
2018/12/09 10:11提 问：欧大早上好?? 在青岛答：青岛也算大城市，没什么必要一定去深圳。
2018/12/09 10:01提 问：欧大，现有资金80万，预计到明年能新增200万，月供流水有3万可供还贷款。主场Cd，想分别在Cd和Cq入手各2套，深圳太远毕竟不方便打理，明年4月前完成500平方米建仓，是否可行？？？答：除夕前最佳。春节后会涨一点。不过成都下行期，不急。
2018/12/09 10:00提 问：目前在北方沿海弱二线，国有银行对公客户经理，a8.3，俩娃老大四岁半，已有省里排名第一的小学学区房。丈夫深户每年一半时间在广州工作，再加上2025的顾虑，所以打算今年去光明入套sfsd的投资房。我现在有跳槽到sz小银行的机会，但是好纠结孩子上学的问题：这边学区房在六年前早就备好了，去sz的话孩子择校又得重新准备而且sz 的学区房肯定贵死（现在准备sz学区房还来得及吗）。真的好纠结啊，请欧大指路答：北方沿海弱二线，唐山还是日照。读书不如趁早去大城市。
2018/12/09 09:59提 问：欧大，贝小雪三观不正在哪里，可说吗？答：快成神棍了。完全没有任何坚实的理科素养。
2018/12/09 09:59提 问：欧大，小白问题，1. 叠房租是指提高租房合同还是要有真实房租收入流水？2. 房租我是在支付宝收的可以当流水吗？答：房本，合同，流水，全套。可以
2018/12/09 09:58提 问：欧大，有些地区农商银行推出的二维码可以用信用卡收款，费率为零，请问银行推这个政策，不怕被撸伤了吗？答：一般都有限额，每天5000
2018/12/09 09:58提 问：神，你自持Xg土地打造网红城市的后期，如果有资金想投资你，你接受吗？答：卖所有实体，孵化存活，都想卖。我主业房地产，不经营实业。
2018/12/09 09:57提 问：欧大，前面有人说的和黄维权，要找李先生是什么事情？答：李嘉诚开玩笑的
2018/12/09 09:57提 问：殴大，代孕孩子国籍是？咨询代孕找谁？答：按出生地，或按父母。@Kitty?
2018/12/09 09:56提 问：欧神好。区块链是不是很有前途，是不是所有交易的发展方向。物理学家搞区块链是转行吧。多谢。答：完全没有。骗SB的
2018/12/09 09:56提 问：现在限购+交易成本高，不能低买高卖一两年进出，要维持并扩张没其他收入支持是不是得进三步退一步方式?答：老手可以卖旧房。新手要5年以后，才方便有无税房。
2018/12/09 09:55提 问：欧神，请教您：买二手房，垫资解押的原因，大概相当于多付2万块钱可以减少20万首付，25年按揭等额本息，打算3-5年后卖出，我愚钝，想请问增加这2万的资金成本是否划算？（您看我这样算对吗？如果3年卖，20万按揭3年利息大概2.2万，资金成本2.2+2=4.2，3年卖的话相当于这20万的利率是4.2/3/20=7%。如果5年卖，这20的利率大概就是5.3%，越晚卖，年限越久，这花的2万块钱越划算）答：你多花了10%分三年摊销。相当于贷款利率+3.3%
2018/12/09 09:55提 问：中国增值税奇高，个人社保严格，资金周转慢，小鬼难缠，这就是中国的创业环境，不同意欧大说海外市场不好，本人认为极好。答：海外有白左
2018/12/09 09:54提 问：闲散地块没有价值，一二亩只能盖幢别墅。欧大，求指引，散户3亩怎么弄价值高一些，联合起来大地块开发吗？答：简单的二梯四户20层楼，至少也需要5亩地。3亩盖个室内篮球场
2018/12/09 09:53提 问：od，西港散户买一两亩的价值主要在于自己盖个别墅的小天地，如果要囤地炒卖起码需要10亩以上对吗？答：如果要盖住宅开发，至少五亩十亩，筷子楼很难看的。
2018/12/09 02:27提 问：神啊 车停在小区被恶意钥匙刮了几道，找到监控 证据却不太明显 对方是在车上拿钥匙开过去的时候刮的 很隐蔽。如何是好？想报复，加rossi_x入库群，还没通告对方。答：既然物业不支持，只能你自己干。自己干划错人怎么办？
2018/12/09 02:25提 问：欧大，企业为何提倡狼性文化？答：让你多干活
2018/12/09 02:25提 问：欧大，婚后买房，是否房本上可以约定份额（北京）？为确保份额多，全款购入时，我可以出现金大大头，反正后面会jyd抵出来。若不幸他日需要分割，大概率是按份额分吧？答：可以。不管你出多少现金，和你出资额无关。可以书面约定任何比例。
2018/12/09 02:24提 问：欧大好，问一下教育问题，上海土著，A8.3，小男孩三年级，现在只学奥数，以前学过一年半围棋，也不想给他报英语之类，看过那些课外英语輔导，都是炒冷饭，没啥意思。在学习上应该怎么引导他？生活上想给他灌输基本的市场理论，强调交易的重要性，学校的教育其实挻SB的、应该给他多些street smart 么?答：让他独立完成一些事，例如去超市采购。
2018/12/09 02:23提 问：OD，关于西港我猜想前期靠大家众筹拿地，渡过资金压力，后期可能会发生回购散户地皮，绝大数参与一点点的小伙伴们可能闲置为主，会大概率事件发生吗？答：闲散地块没有价值，一二亩只能盖幢别墅。
2018/12/09 00:49提 问：欧大，重庆李家沱半岛有发展潜力吗？答：有
2018/12/09 00:49提 问：欧大，海龟创业啥方向啊？ 感觉出国纯属浪费钱答：我一直反对出国留学啊。毫无裨益
2018/12/09 00:48提 问：欧大好～我是之前迪拜刷爆信用卡的提问者。所以在国外刷爆信用卡，申请个人破产然后回国，以后并不需要法律责任，只有道德约束是嘛？#温州人为商在野# 谢谢！答：对的
2018/12/09 00:48提 问：欧大请问，海外代购的话需要怎样扩展客源？最近兼职做海外代购发现并不能轻松百万，一开始客人很少，代购群只有百人以内。请问这生意要怎么做起来呢????答：不要做代购，最近刑事责任。
2018/12/09 00:40提 问：老大，中年男的对年轻女性是不是试探就浅浅的？有个领导之前微信还主动找我说话，我也没有不冷不淡认真回了，刚开始没往那方面想，后来问我哪一年的，然后就感叹说太小了，现在不大主动找我说话了，我是不是错过了个暗示？中年男的是不是也不会太主动呀？答：信息不足无法判断是否撩，你可以试试独处。
2018/12/09 00:39提 问：欧大，房产会过剩吗？我们目前重仓的大城市，预计多少年会衰败下来？我们把房子换成现金答：现金更衰败。
2018/12/09 00:38提 问：请问欧神，100子弹，选郑州和CQ哪个好？答：CQ
2018/12/09 00:38提 问：欧神，79年的国有银行外编小主管，老婆和他一个单位的，只是在不同地方上班。看他平时也很懒+加完班后玩游戏+穷+邋里邋遢的，但是说在南汇16号线鹤沙地铁站有投资房子，求神给他个恶毒的评价让我断了对他的念想。答：远郊CEO
2018/12/09 00:38提 问：欧大，请问老人票做流水，老人名下无房。叠房租如果核查，银行是否认子女产证下的租赁合同？答：认
2018/12/09 00:37提 问：欧大，您好！咨询孩子教育问题，小学五年级男孩，性格内向，该如何规划学习方向和人生答：篮球
2018/12/09 00:37提 问：老王是谁？这篇文章看下来，就是告诉我们要认清自己，我们和usa没得玩？答：作者
2018/12/09 00:37提 问：欧神您好，请问您看好观音桥商圈以后的发展吗？买房是否要避开这样的成熟商圈？答：太成熟，宁可选便宜点的次级商圈。
2018/12/09 00:36提 问：神，请问从数据上看怎样判断单价8折？1、实际成交价/兔博士近半年成交均价（剔除过低、过高价）2、实际成交价/链家挂牌最低单价排序前十套均价3、实际成交价/（兔博士近半年成交均价+链家挂牌最低单价排序前十套均价）/2谢谢！答：笋盘=现在价格 / 应该价格这个应该价格，只能通过看房200套，建立自己的价格体系。
2018/12/09 00:35提 问：欧大，可不可以这样理解，均衡利率应该是零，提高利率就会引发印钞，增加通胀。答：均衡利率不为零。后半句对的
2018/12/09 00:35提 问：欧神，喜欢已婚的男上司该怎么办，为了让他减少对我的影响，刚换了组换上司了，可还是反反复复纠结。PS：对方条件差，国企小职员，40岁还没娃，貌似这件事还被其他同事和他看出来了。答：潘驴邓小闲，你喜欢他啥呀。来参加水库相亲。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年12月09日）
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