欧神小密圈 | 20181217全 | 一般贷款翻倍才值得截断
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2018/12/17 22:44提 问：26F/34东西厅 靠快速路 厅可看山 折价吗答：不折
2018/12/17 22:44提 问：请教Ocean，回龙观北有土地证的别墅如何？碧水庄园，单价45k左右。总计1600w。还是回龙观地铁边上的联排，流星花园，单价相仿，总价1200w，房产证是普通住宅，将来有自住需求。答：有土地证是什么意思？产权瑕疵么
2018/12/17 22:43提 问：您好，请问劲力五星城一万七左右一平一百平左右，新手值得入吗，谢谢答：感觉不灵
2018/12/17 22:35提 问：殴大，新手今年3n重庆，综合资金成本年化7.7%左右，一共400平方，市值500万左右，负债率70%，感觉操作很失败，三套都是毛坯的，有没有必要全部装修出租，降低2%的持仓成本？资金成本应该不到7.7%的，估计做得很急，没有优化成本。那你看房200套做了没有？装修不贵，建议装。也给你父母找点事做。装修款别乱用资金了，老老实实办卡。20w卡很快的。长远看，应该办200w卡，把信用贷都替换掉。殴大，确实买的急，而且限贷只能做全款抵押，为了低单价高杠杆还买了低楼层，感觉流动性也不太好，都是地理位置都是两江四岸，只不过不看江，单价都是1.1的房子，殴大，我成本优化一下长持应该不会亏吧？ 答：滨江1.1不贵，下一轮就起来了。
2018/12/17 22:34提 问：效哥 你说的这个实力有没有大概判断的线？8.3资产8.1净年入100可入？答：动用现金<10%净资产
2018/12/17 22:32提 问：欧大，我18年买了三个新房了，现在都无法提供现金流，也没啥赚钱效应，雅居乐有一点点点。现在抵了200出来，立刻投重庆吗？还是等一等赚钱效应？投融景城新房还是全款二手呢？谢欧大。答：等一轮赚钱效应。
2018/12/17 22:32提 问：欧神好！请教一个小白的问题，看到您的回答，负债率25%适合截断抵押。负债率是按揭尾款/总的房价吗？还是按揭尾款/（总的房价-按揭尾款）？答：抵押率55%一般贷款翻倍才值得截断。（加微12582455,入水库交流群）
2018/12/17 22:31提 问：神，兴业的悠逸商旅白金，才12万，900年费。其他行金卡还10万呢，没年费。兴业的要留吗？答：换张卡申，调平。
2018/12/17 22:31提 问：欧神，如何提高自控力，不是房子，钱方面的。例如如何提高做人处事能力？改正大吃大喝的习惯？答：有欲望才有克制。
2018/12/17 22:31提 问：请问ocean房子是我和我妈联名拥有的，拿去抵押。公司是我老婆的。现在资金放到我舅舅的账户上，怎么样才能截断？我舅舅账户上的钱通过农行柜台取现，然后我马上存进去可以吗？还是怎样安全？答：公转私自己处理。私人账户取出来很容易。
2018/12/17 22:30提 问：欧，说实话已经过了cf暴利的时代了，你当初投资的年代和现在差别太大，现在环节阻碍太大，各种损耗答：从来没有赚到过钱的人，才会这样想。
2018/12/17 22:29提 问：殴大，国际社区只有四栋超高层，最高50楼，其他三栋分别是48，43，43。假如买最高的那栋的44楼，能比买最高层43的那栋楼的顶楼要有溢价吗？大家阳台都是看南山，户型朝向一样的情况下答：43/43比43/50好
2018/12/17 22:29提 问：殴大，手上今年办有多个30年期的按揭贷款和抵押贷，五六年之后，如果房价翻倍或可贷款数翻了三倍或以上，根据您说是符合截断再抵押的条件的！但如果到时候三十年期甚至二十年期的抵押贷都木有了（实际上现在30年的确实已经消失了20年仅存少量而已），只剩下些三年期五年期十年期之类的，是否还有截断再抵押的必要？答：具体问题具体精算
2018/12/17 22:28提 问：欧大，人在渔村，体制内小兵，好朋友也是体制内，但是有官职，近期他投资一个牙科诊所，希望我帮他代持股份15w，不知道这种事情对我本人风险大不大？我是担心我以后如果也升上去，会有影响。另外，作为股东，是否可以方便以后申请抵押经营贷款？谢谢答：他妈干嘛不代持。
2018/12/17 22:27提 问：dd 您觉得未来十年 比较有发展潜力的行业 有哪几个 除了熵 因为一跟你说某些行业 您就说 没前途 谢谢答：都是新产业。老产业都被管死。
2018/12/17 22:27提 问：od，新推送里面小号被删文章 t-1的逻辑在哪能看到？答：微信搜一搜好像是小天然写的。
2018/12/17 22:26提 问：如图，两房两厅，家中一儿一女都小学了，如何改三房？答：左上角是什么
2018/12/17 22:25提 问：欧神，在自己身段不够经验不足的情况下，是否可选择靠谱的管家服务？能否避免踩更多坑？北京有推荐的管家吗？答：管家给你的推荐真真假假。你可以偷懒，但至少要智慧到分辨真假。管家圈内吼。请关注水库思维。
2018/12/17 22:24提 问：欧大，我不大喜欢现在自住的小区，上海内环内，因为小区小，两三栋房子，楼下还有酒店式公寓（我的房子是住宅），现在单价差不多8.3/8.5左右，总价2000不到，我如果熬过这两年低谷期再置换，你建议我置换到哪块? （从长期涨幅和住的舒适度综合考虑，欧大，不是我不听话不抵押，实在是标的太大，抵押不动，只能置换）答：上海原则上不置换。缺房子你租好了。
2018/12/17 22:23提 问：欧神万安。 2018 新入水库， 现在广州有一处房产 市值400W. 最近还清贷款 手头只剩下现金20W。 本人在职上班 工作比较稳定，年收入约40W 老婆自由职业，年收入7W 。贷款中介评估过房产约可以抵押270W. 有二十年本息等额产品， 年息约6.8 。最近近几个月开始办卡， 非常顺利，累计50W+， 在广州已看房200+， 看好重庆多过广州。计划未来半个月到重庆看房。 目标 重庆两套 100W*2 （靠抵押贷 ）广州一套 300W走按揭。二套首付要5 成 . 想在明年三月前搞定（怕明年上涨）。问题： 1）这样杠杆会偏高吗？2）两边建仓好还是全部重庆好？3）有其它方案推荐？答：一次性建仓太多。小白最好先做一二套练手。等赚钱效应，再做更多。赚钱机会，来日方长很多的。
2018/12/17 22:21提 问：欧大，我是一个女的销售工程师，跟客户需要喝酒吗？如果我喝酒，客户对我印象好，还是印象差？上级对我印象好还是印象差？同事都是男的，他们会对我印象好还是印象差？我记得您之前说过，女的喝酒是一种性暗示。我一直以来都是很正派的人，不希望给人一种随便的印象。我以前在业务中也偶尔喝，喝的不多，自从您说了性暗示以后，我在考虑，以后是不是不喝酒为好。答：不需要。喝酒的潜台词，是你们产品的质量不好。有这个功夫，不如IB格装得很高。
2018/12/17 22:21提 问：大，上海知青子女(父母邻村，与其妹熟识)，男45左右，单身吊丝，无房，可否与其JJH，能取得沪上户口吗？如能，可以LH后再买房，就不占用男方的购房资格了吧？如将子女随迁至上海，高考沪上名校比江苏分数要低不少吧？有子初中，资质不错。谢欧大！答：上海夫妻随迁需要十年。子女高考倒是常见的，成数流派，收费数十万。
2018/12/17 22:20提 问：欧大，刚入圈，发现明年权益会缩水？请问一下提问的话欧大是全部都会回答还是选择多少百分比的回答？答：99%答
2018/12/17 22:19提 问：殴大，顶楼一般85折，一楼，二楼也一样嘛？自我感觉顶楼光线好，比底楼强，您觉得呢？答：SB说顶楼85折
2018/12/17 22:19提 问：欧大按揭的房子，100万买的。目前市场价125万。刚买了一年多。一般来说，涨到多少了，或者评价价到多少了，做截断合适。重庆没有贷票了，想做截断，弄出一张贷票，重庆。答：负债率25%
2018/12/17 22:17提 问：欧大，我们借助房子，玩jinrong，载体是房子，那有没有什么载体，比房子更大，本质仍然玩jinrong的？答：你也配从银行贷款
2018/12/17 22:17提 问：欧大，你做飞机不做头等的话，安检不是要浪费很多时间？有时很多人排队哦答：空港易行安检有VIP
2018/12/17 22:17提 问：欧大，上海中山西路内环线老大楼湘江大厦的普通住宅。里面部分楼层是商业，部分是住宅但也有很多在开公司；建面100平，实得只有72平，朝向全北，没有外阳台。总价430万，单价4万3。这些打折后，我们估计时应该算多少的市场价，这个价算笋吗，值得长持吗答：内环线普通住宅。卖一套少一套了。下浮空间结实。
2018/12/17 22:15提 问：欧大，坐标浙江金华，9月份你不建议入，因为是自住，付了10万定金，这三个月房价降了一些。近一个月该楼盘销售量为0.因为隔壁一个精装修的楼盘，同楼层价格价格才高620元，精装修标准2200一平。我定的这套通过内部关系知道降了10万，没去付首付，现和我对接的销售是我认识的，同意降10万卖我，相当于比隔壁精装便宜1600多一平。因为自身原因，首付款还差10W，总价210W。我是现在借款付首付，还是等春节或者节后再去付?能不能与销售谈按原价走GPGD?答：销售也是好脾气，肯接受你一次又一次勒索。那干脆直接谈，高评可不可以。
2018/12/17 22:14提 问：欧大，怎么看待女人倒贴呀，男人会感动吗？答：会感动的都不是好男人。
2018/12/17 22:13提 问：欧神，可以在哪里查询到上海真实的成交数据，比如某个小区上个月成交的单价等。现在都是听中介说，不知道真假。答：这种数据毫无价值。而且也不可能靠键盘楼神查得到。
2018/12/17 22:11提 问：欧大，航空港区有前途吗答：没有
2018/12/17 22:10提 问：欧神，联洋的仁恒河滨城，现在中介说差不多8w8的成交价，你觉得中介说高了还是低了？自住，想考虑买那边的房子答：高了。
2018/12/17 22:10提 问：为小孩将来升学考虑落户天津，女儿目前刚刚小学一年级，什么时候开始筹划比较合适?答：越早越好
2018/12/17 22:10提 问：欧大，接刚恒大雅苑的问题，提前结清有优惠，总金额12%，需要提前结清吗？还是一只全款分期呢答：相当于年率9%
2018/12/17 22:09提 问：大大好，魔都浦东一套35m的一室户小房子，想凤变冰一下，有靠谱的推荐吗，谢谢答：圈内吼
2018/12/17 22:09提 问：欧大，喜欢一个女心理医生，应该如何搞定她？感觉自己在她面前是一个透明人，有点怕怕。答：心理医生一般钱不多。明砸
2018/12/17 22:08提 问：想了解西方证券史，求欧神推荐靠谱的书答：大部分是错的
2018/12/17 22:08提 问：欧大，有必要开一个汇丰银行的工资储蓄卡吗？开了以后工资就要从汇丰银行发，可以免费开个香港汇丰账户。也可以开恒生香港账户答：都是垃圾银行。合规严到可笑。
2018/12/17 22:07提 问：欧神，2019知识星球去哪里续费？找谁呢？答：免费的
2018/12/17 22:07提 问：欧大，你说京沪深看到最高25W均价，现在渔村整体均价5.5W，那还有4倍多空间?这么吓人吗？答：低于5.5的盘都没几个了。
2018/12/17 22:07提 问：欧大。总价重庆中心精装3w的项目算CEO吗？感觉它的优势是可以拉高贷款总额。答：咳咳咳，不便评论。
2018/12/17 22:06提 问：欧大，人与人交往的背后规则是不是伤害权，掌握了伤害权就掌握了主动权答：太狭隘了吧。合作才是主流。
2018/12/17 22:05提 问：欧大，对于屌丝而言，除了房产和股票投资以外，感觉也没有别的投资渠道了是贫穷限制了想象，而是投资就这么几样？答：你又不会经营公司。任何实业，你都不会。交流群加150500211。
2018/12/17 22:04提 问：其实只要你赚到第一个500w。后面上班工资根本可以忽略。何解？上班能赚100万的人呢答：那就赚第一个2000w
2018/12/17 22:04提 问：欧大，我有个注册证挂在外地，每年有些回报。现在住建部要严查挂证，今天收到挂证单位询问是否要在当地交社保，如何应对啊？现在真实工作单位社保肯定不能断答：社保可以交二份的
2018/12/17 22:03提 问：大大 做的流水中信这种办卡有用吗？答：有用
2018/12/17 22:03提 问：欧大好，请问泗泾融创一号公馆新房4.8均价值吗？离地铁大概600米，谢谢答：反正不笋
2018/12/17 22:03提 问：欧大，你有年底复盘和制定来年工作计划的习惯么？2018年快过完了，如果十分制的话，今年完成满意度打几分？答：没有。九
2018/12/17 22:03提 问：OS，你说54大法无限套，不理解。因为最终离婚后，不是房子划归到想用此法买房的人名下么？但全国贷款只能按揭两套啊！是不是全款或还有其他方法？求解。答：抵押无限套。
2018/12/17 22:02提 问：欧大创业失败后最近3年只工作了3个月，想重新踏入职场的话，有啥突破口？其实还是有点缺少责任心让我认可的值得做的事情不很多。答：放低身段，从低职位做起。
2018/12/17 22:02提 问：入圈一年多，今天尝试多核，向两个自以为会帮忙的，从小玩到大的闺蜜提出借核办信用卡，都被婉拒，知道不成功是常态，心里也理解她们的担忧，也还是会继续做朋友。只是觉得重塑三观后，能聊的朋友越来越少，先生也常说我被水库洗脑，言辞中透露着不赞同，越发觉得孤单了。稳定的工薪族也没法换圈子，欧大，孤单不被理解有办法治吗？目前深圳，沈阳小小仓位，只有耐心等涨幅吗？答：有了赚钱效应，再说服一批人。再更多赚钱效应。资源是一点点解锁的。
2018/12/17 22:01提 问：殴大，招行jyd年化5.6%先息后本，一年还一次本金。怎么样？答：每年过桥一概不要。
2018/12/17 22:00提 问：欧神，小白按你指点，看了974，还去看哪里好？答：嘉定新城
2018/12/17 21:58提 问：殴大，和黄御峰1.2建面73高区总价90；融景城馨苑1.7建面105总价178全款入等2021下半年产证下了抵押可以？还是淘二手立马抵押更好？无贷票答：淘淘二手。御峰保底
2018/12/17 21:57提 问：加拿大、新西兰、马耳他、希腊，哪里更好？答：我选马耳他
2018/12/17 21:57提 问：放盘前如何进行已经装修房美化？这样可以更加高价卖出？答：主要靠软饰
2018/12/17 21:56提 问：殴大，这个月结束后，是否这个小密圈就得停更了？所有人都得转移去那个999元的所有人都在就是没有你的小V那里？还是这里仍然是唯一还能与您沟通的地方？答：知识星球是我的自留地。“分答”社群要停了。
2018/12/17 21:56提 问：欧神好，渔村光明05年3.8万的盘，150㎡以上的适合长持吗？答：看品质。4-总体而言风险不大。
2018/12/17 21:55提 问：OS，求问银行的随借随还信用贷，只申请额度，不贷出来，会上ZX么？目前有8张XYK，申请这类随借随还信用贷额度，会不会对后续申卡有影响？答：大部分不会不会
2018/12/17 21:54提 问：欧大，广州城乡结合处，离市中心25公里。未来三地铁交汇处。九五年小区老破大楼梯房七楼的四楼，离地铁站500米。一百多方单价2.1万。周边电梯新房4万左右。笋吗？答：离市区25km，参考标的物肯定不是单价4w
2018/12/17 21:53提 问：欧大，尖顶阁楼，可不可以把楼板拆除一段，变成挑空……我是不是疯了？答：把屋顶封成平顶的，都是SB中的战斗机。
2018/12/17 21:53提 问：WH现在除夕前入？还是观察一年，等明年底？记得您说过，WH牛市尾声答：感觉观察一年。
2018/12/17 21:52提 问：请问，担保上征xin后，房子结清以后，还有sfsd 吗？ 是不是担保后结清就没事了呢？答：北上深都算二套。
2018/12/17 21:52提 问：欧大总有人阳光100没有小区环境，品质低。南滨路。我想说的是，阳光100的小区，两江交汇大平台上坐坐，顿感心旷神怡，比其他的小区强多了。是不是多几颗树，多几个微笑的保安大叔。才叫有小区环境呢。搞不懂。谢谢大大。答：风水盘，你不知道么
2018/12/17 21:52提 问：殴大，管家的兴起是否会对传统中介形成挑战？毕竟管家能在整体的规划，以及在选房 融资的各个环节上把握得更好，前提是真的能做好创造附加值的情况下，同时收费也没有比传统中介贵。如果能引入融资，是否能更快发展？答：需要Consumer Education，脱离水库会枯萎的。
2018/12/17 21:47提 问：万能的欧大！我是刚入圈的新人，目前做进口设备销售，公司是外企，设备国内目前没有可替代的同类产品。但最近发生了很头疼的事情，我们发现有代理去其他区域串货的问题，我本人是技术出身，看过欧大文集后，努力转成了销售。现在想请欧大帮帮忙出出主意，这种串货问题如何解决？怎么能至少发现串货的是哪家代理呢？谢谢欧大！祝您身体健康！答：敲案章。你的产品，如果有机器码的话，就一一登记在案。谁在串货一看即知。
2018/12/17 21:44提 问：欧大，重复问题，重新表述：cq中德银行，53岁，房款总价188万元，按揭贷款16年，说是年利率5.39%，首付90万元，按揭款98万元，按揭还款规定为1-31个月还16124元，32-44个月还5629元，45-139个月还7872元，请问该笔按揭贷款实际利率多少？答：不知道。因为不知道第140个月的余额。大概率5.39%
2018/12/17 21:44提 问：欧大，沈阳恒大雅苑7500全款分期入了没问题的吧？12楼，20楼都有，小户型73平清水。小白想听听神的意见。答：我也买的
2018/12/17 20:39提 问：殴大，bj房屋抵押，二次抵押是不是应该房本也会显示，有没有可能二抵房本不显示呢？谢谢！答：很多抵押，现在都不敲备注页了。因此应该以产调为准。
2018/12/17 20:39提 问：殴大，这个房本应该只有18年4月4号这一笔抵押吧？谢谢！答：章是不准的，因为可挂失。以产调为准。
2018/12/17 20:38提 问：欧大，有朋友日本留学，早稻田大学金融专业，学成后怎么选择道路，回国还是留日？选择什么行业比较好？答：东京和早稻田。二大人才基库。从政，或者银行证券都可以。回国的话，则是路人甲。
2018/12/17 20:37提 问：重庆学历落户渠道？答：圈内吼
2018/12/17 20:37提 问：ogg，和黄御峰没参加摇号，去捡的剩的，只能拿到建面单价1.25，最贵但也是户型方正朝向最好（南偏西）2室户型了，楼层20/34。若全款入，这个价还值得么？答：以市场价1.6计，相当于此后五年，每年回报5%
2018/12/17 20:36提 问：请教欧大:杭州一套房，首套按揭贷款150多万，现在房价涨了，大概可以抵押贷350万，但是抵押贷款利息高，按揭利率基准下浮5％，抵押贷款利率7％，是否还清做抵押贷？答：需要精算。一般贷款增加230%，才值得截断。
2018/12/17 20:36提 问：欧大，cq中德银行53岁按揭贷款16年，年利率5.39%，房龄总价188万元，贷款5.25成为98万元，首付4.75成为90万元，还款为1-31个月还16124元，32-44个月还5629元，45-139个月还7872元，还按揭贷款实际按揭利率多少？答：表述实在太乱了。自己写IRR拉。你并没有说第140个月的“贷款余额”，所以我是没法算的。
2018/12/17 20:34提 问：欧大没有开过公司账户的公司，我怎么才能查到，这家公司有没有从银行贷过款呢答：企业征信一般没抵押物，企业根本借不到款。
2018/12/17 20:31提 问：欧神，谢国忠是A几啊。答：A8
2018/12/17 20:31提 问：请问，无锡万达城旁边金茂可以买吗？答：不了解无锡微观但几个关键词听起来不乐观。
2018/12/17 20:30提 问：欧大如果没有多余带票，就做全款抵押。那么，我是注册一个公司养着，还是注册两家公司养着呢，为了搞抵押的话。重庆答：一家够了
2018/12/17 20:29提 问：欧大，重庆江北融景城2号楼准备开盘了，16000均价，貌似这栋看不到江，值得入吗？答：一般
2018/12/17 20:29提 问：欧大，未来三年，上海中环内的现在单价9-10万的次新房(130平左右)的涨幅预计如何？平均年涨幅能有15%？答：渣。中环线没有盘值100000+，必然CEO盘。
2018/12/17 20:28提 问：殴大，现在在哪里可以看到孑孓呢？答：百度
2018/12/17 12:40提 问：欧大，为了孩子高考落户天津，现在手上没有钱了，像下图这种房子敢不敢入手呀?谢谢??????答：滨海新区一概不要
2018/12/17 12:39提 问：欧大，请推荐寒假带娃去浪的地方，谢谢！6、7、10岁三娃，10-14天，预算最好人均1-2万，太冷的地方不考虑，需香港出发，新加坡及其周边转一圈可好？多谢！答：巴厘岛，普吉岛，KK，兰卡威，塞巴岛，马尔代夫
2018/12/17 12:39提 问：欧大，一些问题想和您请教A 我是跟随您多年的资深魔都多军，昨天家庭会议，父母说觉得模式很难到A9，现在房子被打压，涨不上去了，现在是净A8.5全部为魔都房资，我坚持说只要再坚持4到5年，就可以跨入A9门槛了，但只能持有房资，坚定5年可以翻番，还有两波到达，货币不可能保值的，到那时再分配5000房＋5000现金套现也可以。欧大，您觉得这个模型差不多吗？家里人压力都挺大的。B 三十多了，也想要孩子了，但找个真心能理解资深多军的优秀伴侣真难，年轻漂亮女孩子都喜欢现金多，情愿每月有10万轻松开销，如果有了两个宝宝，小夫妻孩子保姆一家开销起码一年100万。欧大 您觉得如何取舍比较好？ 谢谢答：跌价如抽丝，涨价如山倒。真的涨起来，是很可怕的，完全不给你抵抗的余地。一周一个价。既然有了8.5，花100w毫无压力。
2018/12/17 12:37提 问：上海有管家公司提供选筹，hp，买房一条龙的吗？有的留言，谢谢答：@coco200306
2018/12/17 12:17提 问：能解释一下 什么叫熵处理嘛答：你每天上班的时候，办公桌一堆文件。全部都摆平妥妥当当，才可以下班。
2018/12/17 12:16提 问：如何看粤港澳大湾区楼价发展，如何看中山楼价，入手一间大面积法拍，室内家私电器如何处理答：不买账扔掉1/3
2018/12/17 12:16提 问：殴大，新手今年3n重庆，综合资金成本年化7.7%左右，一共400平方，市值500万左右，负债率70%，感觉操作很失败，三套都是毛坯的，有没有必要全部装修出租，降低2%的持仓成本？家里爸妈比较抱怨，说现在房价下行，太冒险。答：资金成本应该不到7.7%的，估计做得很急，没有优化成本。那你看房200套做了没有？装修不贵，建议装。也给你父母找点事做。装修款别乱用资金了，老老实实办卡。20w卡很快的。长远看，应该办200w卡，把信用贷都替换掉。
2018/12/17 12:14提 问：欧大，天津落户需要多少钱?答：符合规划即可。很便宜。
2018/12/17 12:13提 问：南九亭天宝恬苑6楼顶楼116平，送阁楼同样面积，总价380万，单价3.2万，算笋吗答：阁楼不进面积？要的
2018/12/17 12:13提 问：神，我看了将夜的小说，想问您认为它好在哪里？这个书的t-1是什么？谢谢神指教答：文笔好。构思也不错。
2018/12/17 12:13提 问：欧神大大！看了新的推文，还有以前的星球里面的问题，我还是不明白。明年这个水库星球还搞么？还是您要去沙坑椰子水啦？答：明年周一～周五，关闭匿名。预期提问会少很多。某人已经闹翻了，再不Honey moon的话。
2018/12/17 12:12提 问：欧神，六十九岁还有哪个银行可以做抵押贷款吗？另外第三方贷款也没有听哪个银行可以做呀?谢谢??????答：城市？圈内吼
2018/12/17 12:12提 问：欧上，lh买的一手现房，房产证已经办过了，贷款已经下款并且还了第一个月的了，现在可以复婚了么？答：可以随时都可以
2018/12/17 12:10提 问：欧大，您说迟四年上大学进不了大企业，什么原因呢？但如果我和别人一起参加校园招聘，也有很多单位不限制年龄的呀？同样是应届毕业生身份！我正常高考考大学上的，然后毕业26岁那种。那种您说得对，人生长河，三十岁以后就差别细微了！答：他们会歧视你，总觉得你不正规。HR怕担风险。同学也不认你。
2018/12/17 12:08提 问：欧大有54大法的操作流程吗？比如说资金监管如何规避风险？答：配偶之间转钱，无需监管。
2018/12/17 12:00提 问：欧神您好：1薛蛮子在西崗项目中，是什么角色？2您西崗买了多少亩？答：政府关系，中间人和流量主125+X
2018/12/17 11:59提 问：我盆友有块12.6亩的地在武汉三环附近（刚过三环），位置还可以。准备出让，也有很多盆友愿意翻倍接盘。因为我们关系特殊，他想给我们折腾。但是这个地是工业用地，他们拿下来是400万，他们股东商量拟533万转让，您觉得有必要搞下来不。答：工业用地不值钱，亲。最近政府穷慌得要命，附加条款一般是每亩每年要20w的VAT
2018/12/17 11:58提 问：欧大，深圳五年一倍，重庆3倍，这是总价还是本金啊，您看好的深圳这么惨啦？那魔都五年50%?答：总价
2018/12/17 11:58提 问：欧先生好，BJ dyjyd 300w,请问截断后主贷人去CQ全款买房会有抽贷风险吗？谢谢！答：全款买不查首付贷。
2018/12/17 11:58提 问：欧大，怎么算出借款顶峰在28万元的？答：蓝色最左最长
2018/12/17 11:57提 问：请问，能推荐下xyk管理表格吗？要素或者现成的简单表格。答：以前有个excel，不满意，正准备重新排。
2018/12/17 11:56提 问：大大 自己额度破百万了 大概 14张卡 现在申请什么新的都被拒 如何破答：多核是王道
2018/12/17 11:54提 问：我神，房贷逾期两天会有什么后果答：一个C，不要紧（逾期记录）
2018/12/17 11:54提 问：多核办卡，这些核大多没有流水，四金也没有，甚至工作单位也没有，就是愿意配合办卡。那是直接启动马上开办，还是流水做几个月后再开始？答：做几个月流水再办。
2018/12/17 11:53提 问：欧大，民宿代运营收利润20%合理吗？一般是多少，对方说回报率比直接租要好答：合理。不要问商家赚多少钱，而要问你次优的选择多少钱。
2018/12/17 11:52提 问：欧大，33层的房子，靠着大马路，是不是楼层越高噪音越大？答：一般到20F噪音最大。再高也不吵。
2018/12/17 11:52提 问：老大，目前打工模式税前180，再继续努力的话，感觉投入产出比变低了。未来的方向是寻求改变模式的机会，想法是否正确？答：骑驴找马
2018/12/17 11:51提 问：欧哥哥，今天水库推送，心情沉重。明年还有知识星球这个无限提问产品吗？如果这个产品都没了，就只能相忘于江湖了。心里更难过了。答：微信估计撑不到一年。星球什么时候封，我不知道。相对还算小众。
2018/12/17 11:50提 问：欧神好！魔都，家附近产品门口看到浦发办信用卡送礼品的摊位，说是身份证可当场出额度，大概2-10万，有必要去办吗？还是老老实实银行交资料额度更高？答：可以拿一个月试试。
2018/12/17 11:49提 问：大，看到A5的30岁女也进圈提问，你不觉得已经没救了么？昨天提问D罩的，她还能到A8?答：代问的
2018/12/17 11:47提 问：欧神，cq对于外地的我们，要不就要交社保，要不就要户口，如果想批量建仓，而且不想搞这些社保或者户口，有什么方法可破吗？难到是全kuan再dy？答：股东一年。
2018/12/17 11:46提 问：欧大，因为种种原因，比正常年龄晚了四五年上大学有什么劣势？目前觉得即使晚还是要上！您觉得呢？答：大学文凭总是要的。意味着你失去了毕业校招等诸多机会，没概率进大企业，当不了管培生。但野鸡公司混着，30岁以后也没人知道。
2018/12/17 11:45提 问：生命力节制是美德活的久也是胜利，对手挂了，子孙2N看到成人长长久久家学传承祝身体健康，感谢欧大科学普及答：嗯，生娃得抓紧
2018/12/17 11:45提 问：欧大，我想卖招商钻石的儿童免费机票权益，有什么渠道？答：淘宝
2018/12/17 11:45提 问：欧大，沈阳平安银行抵押贷，利率月息6.125，年化7.35%(中介说的)？70万等额本息10年，中介费4个点，还要买个平安的保险一年才可以退，这个可以要吗？沈阳搞个贷款真难，唉。答：相当于手续费五个点。分三年摊销，每年1.7%，总资金成本接近9%感觉贵了
2018/12/17 11:43提 问：欧哥哥好! 我今天看到这个观点:“切忌短炒，不要信大神们的什么一刀流，一把决胜负的鬼主意。无论国际形式还是国内状况，以及家庭收入负债等情况，本轮牛市后情况确实变了。买房后现金流至少准备5年或以上，长持长守为上策。”个人感觉第一句话正确，第二句话有一半的正确性（wd朝与众不同），第三句话不敢苟同（根本原因是自己留不出5年现金流，撑死3年）您怎么看呢？谢谢啦答：一正确二最多一半正确三不正确那些微博V们，大都没什么钱。他们是在和他们“想象中”的炒房流派做斗争。
2018/12/17 11:40提 问：欧神，感谢您的启蒙。17年到现在北京重庆建仓千平。我是个潜水者，但几乎所有水库相关的星球和微信群都加了，线下年会一直都去，我也知道文字版本会流出，就是想去现场默默看下您。但是我没加您微信，一来是您要求高，二来只言片语的沟通没有任何意义。看了今天的文章，有点担心，以我的情况，会失联第一梯队吗？答：微信封了，星球还在。星球封了，人脉还在。
2018/12/17 11:39提 问：欧神好，北京商住两用房抵押贷款有推荐的吗？谢谢答：北京商住抵押不是禁止了么
2018/12/17 02:43提 问：欧大好，之前买了均价7万的一套房子（避免内奸就不提开发商名字了），开发商要求包装修，每平米5700的装修费，交了50万，结果装修出来的效果严重不合格！不仅地板墙面等有明显瑕疵，甚至漏水漏电！请教这种情况下什么样的渠道和维权方式最有效？十分感谢！答：维权官司你可以慢慢打，最后派个小工200元帮你维修一下。装修费这种事，大家都懂就是茶水费。为何你还奢求有效果。
2018/12/17 02:41提 问：欧大，你怎么看李雪最近一直宣扬，女人一定要控制好你的繁殖欲，在你身心能力不够之前，不婚不育保平安。答：我又不同意她
2018/12/17 02:41提 问：欧大，例如500w资产，杠杆率50%，未来五年，平均每年的资产增值率大概是多少？答：涨10%的话资产500—550净资250—300也就是净资产+20%
2018/12/17 02:39提 问：XG大兴土木，农民工、泥工、木工、电工、装修工是否可以去搬砖？行情怎样？有没有渠道？答：飞机上90%是民工。还有5%是江湖女侠。
2018/12/17 02:39提 问：两年时间购入2000平，坐标南京，银行负债（按揭＋抵押）4500万，利息成本260万/年，目前没有明显的赚钱效应，感觉压力较大，是否应在明年出手一部分？还是继续坚持？（已备300万子弹存款用于还款）答：5%的利息成本完全忽略。
2018/12/17 02:38提 问：殴大，我在重庆贷款买房首房首贷，农业银行执行利率是6.125%，等额本息，这个利率正常吗？答：首房首贷1.25倍，略高。
2018/12/17 02:38提 问：欧大，准备BF两套，找了两个fangkuan前不查ls的银行，这个流程成功率怎么样？还有什么需要注意的？答：很高。别嘴贱说漏嘴就行。
2018/12/17 02:37提 问：od，杭州一手楼盘最近开出来只需要一万五，89方150可以拿下、有劣质房票，是不是先用在杭州再去重庆了啊。但是杭州按建面来的，实际面积只有60多，重庆据说按实际面积来卖的？答：都一样，CQ我们谈论的也是建面。15000也要看哪里啊，可别去到江宁。
2018/12/17 02:36提 问：新粉，来找骂了。自己喜欢和田玉，多年来基本每年5n（求少骂两句），品质经过鉴定还行明清为主，现在入圈了感觉给儿子也没价值，闲鱼挂一下想回血直接被砍一个零不让ds还要骂，怎么破？??答：卖玉，自然要挂一个高大上的网站。哪怕出流量费。
2018/12/17 02:35提 问：神，平均用卡多少会影响批抵押贷？另外等抵押贷下来了会多大程度影响办卡？答：一般建议不超过卡额度30%，总使用不超过15w轻微
2018/12/17 02:34提 问：请问欧神如何加强自控力？答：不认真还信用卡，你就会有56天累计的利息。
2018/12/17 02:34提 问：大，如何理解你的“真正勤奋的不上班？”，现实人们常说：“又不上班，懒b懒diao的一天”。答：创业啊
2018/12/17 02:33提 问：欧大，二线省会限购区的某单位家属院即将交房，单位出面协调不限购可办产证，而且是新区价格不高1万左右，但是不能贷款，只能给人转让费全款接过来，且与市内（均价2万）相比涨速慢涨幅小，是否可以考虑在这个小区多入几套全款抵押？值吗？请欧大帮忙分析下!谢谢！答：可以抵押就可以做。
2018/12/17 02:33提 问：老大请教您，您小朋友读国际学校，未来是打算出国本科吗，我看您一直不主张女孩子本科在欧美。 因小朋友女生小学升初中，也在考虑国际还是公办初中之事答：没想好。还有十几年，变数太多。
2018/12/17 02:32提 问：欧大，刚入水库2个月，毁三观新生了，女，农村家庭，153，存款才A5，30岁了，之前谈的3个男友都分了，感觉除了D罩，其余无明显优点，想以后过好日子，有什么建议吗？答：放下身段，提供情绪价值。男人其实很好哄，因为肯用心哄男人的女人不多。
2018/12/17 02:31提 问：匿名用户 提问：欧大，限售政策出来之前买的房子，在限售后进行了产证除名，原来是夫妻共同所有，改成了老婆个人所有，请问这个房子现在受不受限售政策的影响，能不能进行买卖？谢谢！答：以上一次商业买卖算时间。
2018/12/17 02:30提 问：欧神，晚上好！问一个问题：为什么欧美的男性的审美喜欢女的丰臀肥乳，而国人的审美却以瘦为美？我国古代的审美也是以胖为美吧？比如杨贵妃。谢谢！答：GFEDCBA 搜我的某一个回答
2018/12/17 02:29提 问：神，CQ冉家坝橄榄郡08年单价12500元，12楼3房2厅2卫房，是否笋答：可以入手，但注意产权清晰，房源稳定！
2018/12/17 02:29提 问：像我这样的屌丝，如果不上班职业炒菜，平时的所有费用都只能靠负债了吧。答：其实只要你赚到第一个500w。后面上班工资根本可以忽略。
2018/12/17 02:29提 问：请教欧大，和某中介交恶，但是和带看房的中介小哥关系还凑合，他现在向我推房。1.如果我让他把他们店的制式合同照抄一份，只通过中介小哥买房而不通过这个中介店这样有什么隐患吗？2.据说中介店的制式合同是房管所之类政府部门备案的，上面有编号，内容照抄但没有编号的购房合同能网签吗？后期办手续有什么隐患吗？3.如果购房合同没有中介店的公章，只有一个中间人签字可以吗？有隐患吗谢谢欧大，仅是准备第二次买房了，小白答：没有没有这个说法。任何中介合同，和网签都没有关联。政府也看不起任何一家。网签可以直接去交易中心签。连中介都不用。没问题，不需要。宪法之中，没有中介费位置。
2018/12/17 02:27提 问：欧大，已经和LP离H半年了，如果我们现在再去领个结JHZ，但是再买房时还是向银行和ZF部门出示LHZ能行吗答：可以
2018/12/17 02:23提 问：欧大请问房租流水如果有七八套都让租客打一张卡，而且房子还不是在同一个城市，买房时这个流水算吗？答：提供七八张产证，七八套租房合同就算。
2018/12/17 02:23提 问：欧大安，近期跟通信的朋友沟通，有个困惑想听听您的意见。垄断国企如中石油中石化、电网都过得很滋润，为什么通讯巨头电信、联通、移动彼此之间竞争如此厉害呢？以前移动躺着赚钱，漫游费、数据流量贵的惊人，为了藏利润做小金库，往高速路EPC里充值上百万；如今白热化竞争，取消漫游、无限数据流量、还送宽带、送电视节目、送手机等等，费用比国外电信公司都低。由于恶性竞争，利润大幅下滑甚至亏损，这些通信国企都变相裁员。请问同是垄断，为啥通信企业竞争如此激烈？如何能够预判大行业未来的趋势呢？谢谢！！答：如果政府，强制要求油价1元/升，你试试。强制要求电信提速降费。感觉背后的掌控Boss不同。
2018/12/17 02:22提 问：已婚已育女跳槽到新公司，带自己的主管(比我小两岁）带我带得尽心尽责，无论为人处世还是工作方法，都正在进行非常大的提升，比起以前独自摸爬滚打好太多。内心非常感激也敬佩。当然，我在他的徒弟中也算是有悟性和有默契的一个，所以他总喜欢和我讨论工作和其他方面的问题，除了感情什么都讨论，有时候一聊就是很久，惹得他的其他下属很是嫉妒。幸而我和其他同事的关系也还好。才三个月的朝夕相处，让我觉得有点越来越依赖了，他不坐在旁边座位上，我居然觉得不自在，好像空空的有点坐立不安。隐约觉得这种状态是不是有不好的趋势？？甚至有时会想要是万一越来越严重怎么办是不是要想办法调部门了？？答：办公室悲剧的常见模型。你觉得他好，是因为男人见得太少。就好比女学生爱上老师一般。
2018/12/17 02:21提 问：殴大，本人男。用我妈身份证去办xyk和手机号码卡，银行要是打电话来我一接不就露馅了。长期说我妈不在出去忙了，这也不好吧？答：她去买菜了，有事么
2018/12/17 02:20提 问：Ocean，随着N个平台上都成为大V之后，信息爆炸惹！如何有效过滤不重要的信息？T-1的思想是啥呢？答：信息的筛选和处理，本身就是一门大生意。甚至是唯一的生意。未来社会，有可能拿99%的精力，来进行熵减。因此你这个问题，不可能有“简单”的解决方案的。搞不定是一定的。
2018/12/17 02:19提 问：你对中国的知识分子怎么评价？中国现在有真正的知识分子么？答：知识分子不在大学里。
2018/12/17 02:15提 问：Os，在微博上看到一个房产大v搞得“互助卖房”平台，号称不像任何一方收费。请问那盈利模式是什么呢？如果了解的话麻烦放出来问问大家。答：猴子啊，名人
2018/12/17 02:14提 问：哈哈，听说今天你在功夫财经线下的演讲，提到房车营地了，我也是之前那天现场交流灵光一显，是不是眼前一亮，我都有点摩拳擦掌了??答：你要搞个拳击场，我才佩服你。
2018/12/17 02:14提 问：殴大，您说天津正处于下行期，我这孩子还小，学区房用不到，投资落户是这个春节前还是再等等看呢答：1xxxx板块，又靠近市区，不会下沉太多。
2018/12/17 02:13提 问：欧大，深圳买了新房，暂无红本，已开始还按揭，想以房产进件办卡，拿什么给柜台呢？答：购房合同
2018/12/17 02:12提 问：神 你觉得孤独的时候会骂人吗？或者会莫名的想发脾气？答：我已经习惯漫长的孤独。
2018/12/17 02:12提 问：欧大，你好。把手机放到三米之外就可以睡着了，早点休息。答：我在写文章呢。17号，19号，都要推送。中间还差分答一篇。
2018/12/17 02:11提 问：大，请看这个二手房户型图，左侧中间那个小房间不知为何比其他房间低矮些，打算翻修出租，这个小房间怎么处置比较好，榻榻米卧室还是书房，有必要装空调吗？如果卖掉，又怎么改造比较好呢，谢啦答：低矮就找原因，是天花板低，还是地平高。一般不用榻榻米这么夸张，换个低床就可以了。
2018/12/17 02:10提 问：殴大安，您觉得在过五年后厦门和CQ的户口含金量哪个高？答：都不高，厦门略高。
2018/12/17 02:09提 问：大，楼海系列书籍看过吗？答：不怎么样。他估计没赚到过钱。 （水库论坛|欧神小密圈，2018年12月17日）
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