东海桃花岛 #F2310
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东海桃花岛 #F2310
一）前言 Hi，哈啰大家好。欢迎来到情感八卦、婚恋相亲类大号“水库论坛”。 非常遗憾地告诉大家，从今天起，一直到至少6月30日，各位恐怕再也看不到任何一篇《财经类》的文章了。尤其是宏观经济类，股市类，“这国怎”类文章，更是大忌中的大忌。 具体原因，“自媒体”业内人士都已经知道了，不用我赘述。
因此，这二个半月内，我们只能写写情感八卦，灭霸影评，marketing，或者逗趣小丑。
哥哥寻思着，要不去德云社进修进修。岳云鹏谁都不敢骂，最擅长骂自己孙子。 这是专业，这是高手。 二）桃花岛 随着水库的名气越来越大，“产品线”也越拉越长。东一锤子，西一锤子的。
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功夫财经《地产的秘密》，采取的是“加量不加价”的方式。逐步打磨产品。
[*]去年底刷了副本《城市卷》，请了六七位小V，写深入的各城市分析，+1元可得。
[*]上月，又增加了副本《地产头条》，+30元即可获得150期短音频。
第25期的栏目，问了这样一个问题： 十四、无居民海岛使用权
近日，广东省自然资源厅印发文件表示，省政府审批权限内，以招标、拍卖或挂牌方式出让（市场化出让）无居民海岛使用权，并强调“旅游娱乐、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权”。据悉，这份《办法》将从2019年5月10日起施行，有效期为3年。欧大是否看好无居民海岛使用权的发展前景呢？亲，如果可以买一个海岛，你感兴趣么？
三）电力坑 亲，千万别买！ 你买一个水库的产品，一二百元。但中肯的投资建议，可避免你掉几百万的大坑。
中国的海岛，分为二种。
[*]一种是近海海岛，距离大陆岸边，在1~5KM之间。视力远望，裸眼就可以看到。
[*]一种是远海海岛。距离大陆至少20KM以上。
这二种海岛最大的区别，在于“供电方式”不同。
近海海岛，主要用海底电缆。用巨大的同轴电缆，从岸边出发，直接沉到海里。几公里的铺设成本，还在可控范围之内。随着“电能”一起过去的，往往还有净水和电信。日常交通往返，相对频繁。 但是“远洋”岛屿不同。远海的岛屿，是不可能拉电缆的。整座岛上的电能供应，需要自行解决。 自行解决怎么弄呢，难道你还能在岛上建个火电厂？完全不现实，再说煤也运不过来。你只有少量的电力，用柴油发电机发电。这个成本，就高得难以承受了。 当然，你也可以尝试光伏，风能，浪潮能。但这些新能源，本身就不成熟，成本也很高。海沙环境，对光伏的腐蚀性很重。季节影响大，你还需要额外的储能设备。 您买的是“近海”还是“远海”呢。废话，都说“无人岛”了。当然是远得不能再远的远海。诸如东极岛。当然，有部分特别特别牛的“外海岛屿”。例如海南省三沙市。
三沙地方狭小，造不起电厂。但是能源消耗巨大。他们怎么解决的呢，终极方案是这个。 核动力发电船。把核电站造在巨型轮船上，然后通过大船，给整座城市输电。
zhihu.com/question/52320780/answer/129990980
四）除虫 除了电力，你还需要解决淡水的供应。需要兴建自己的水净化厂。 除了水电煤这些基础设施，无人岛还有一个极为可怕的障碍：虫子。 1950年代，为了巩固国土边疆，曾有大量的战士干部，驻守在海疆岛屿之上。他们留下了大量的访谈笔记，闻之色变的，就是“虫子”。 看似坚固的泥土下方，其实是被完全蛀空的。密密麻麻十几米，不知有多少蛰人的怪兽。可以象潮水一样来围攻你。 这种“除虫”的活，非得要极为专业的队伍，花上大量的时间根除。又是一笔天文数字支出。 五）无人岛的用途 在过去漫长的几十年，“无人岛”最主要的用途，外行人不知道，其实是堆放易燃易爆有毒物品。 易燃易爆化工有毒物品，在哪里都是一个祸害。一般的仓库，根本不欢迎你堆放。安保等级又高，维护又繁琐。 最糟糕的是，一旦发生爆炸或者泄露，在市中心就是一场大灾难。赔偿的罚金，足以让你倾家荡产。 但是“遥远外海无人小岛”，完美地避免了这一切问题。一个遥远的小岛，根本没有陆路到达。也不用担心爆炸或者泄露。海运又廉价。派二个人看着，连小偷都没有。 有些企业在岛上囤放钢筋。没有电的情况下，想偷都搬不动。 然而你不行。你兴致勃勃地“盘下”一个无人海岛，难道是为了做仓库的么。一般的人，总还是想做酒店，做旅游，做民宿。 像样的酒店开发，你就需要“基础设施”。不仅需要解决能源和水的问题，而且还要除虫，除蚊，除老鼠。 有时候，你想想“马尔代夫”那些海岛酒店，真心很佩服人家的。一个遥远的海岛，就是一家酒店。小世界内循环，不仅解决了酒店内部的空调，吃住，娱乐设施。 而且对外，你还需要解决交通，招商，后勤，员工士气等问题。每一件事，说起来容易，做起来可是累死人的。买个岛容易，真正的开发才是大头。 1980年代，香港的富豪们，特别喜欢买一个东南亚的海岛，送给女明星。菲律宾，马来西亚等国的外岛，价格在300~500w美金之间。 起一个名字，“妮妮岛”“梦梦岛”，送给人家当生日礼物。女明星也不是傻子，这么多年，你见过哪一个海岛，被开发成旅游胜地？ 六）就近开发 我们渴望有一片土地，施展自己的拳脚。每个人心中，都有一个“梦”。梦想中的城堡。 如果能按照你的心意，盖一幢海滨酒店。面朝大海，春暖花开。每天往海中放入一瓶信，随着洋流，寄给大洋彼岸。很多很多人，都有自己的绘图和构想。
但是，我们深刻地知道，一件事情要feasible，具备可行性。那就一定要脚踏实地，充分地商业化和务实。
只有紧贴着人类文明的项目，才是可以活下来的。 例如我们选地皮，我们就只敢拿机场边上的。七星海虽然发展也很好，但我们不敢碰。贡步省的土地极为便宜，但我们也不敢碰。 毕竟国际机场只有一个。弹丸之地，不可能再开几十条国际航班。也不可能再有几十个国内城市直飞。客户坐二个半小时飞机飞过来，还要再颠二个小时屁股到贡步，这是不可能成功的。 只有城乡结合部的楼盘，才有“城市化”涨幅潜力。远郊的楼盘，其实是永远发展不起来的。 只有“近海”的岛屿才值得关注。如果你想建设心目中理想的“桃花岛”，桃花岛绝不会是在虚无缥缈的东海深处。而一定是在视线可及，小船能到，最好是栈桥能到的近在咫尺。 （规划中的蛮子岛。设计极为巧妙，退潮时露出栈桥，涨潮时桥体淹没，你只能滞留岛上读书）
七）结语 2004年时，上海规划在黄浦江边造游艇码头。 当时某专贾跳出来说:“游艇应该成为富人的回收机。亿元富人是用不起的，十亿富豪才配使用游艇”。“游艇码头要成为身份的象征。要卖天价，游艇泊位和养护费，要往死里收钱”。 哥哥听完以后，心情十分沉重。真的当中国人都是被圈养的社畜么，民脂民膏随便拍牌夺取。 “游艇”是十亿级富豪玩的东西么，真的亿元级都玩不起？别闹了，当大家都没出过国么。 事实是，游艇一点都不贵。就是中产阶级玩具。在加拿大，小型游艇只要3~5W加币。YachtClub到处都是。 游艇的泊位，维修，也不是太贵。基本款的话，每月2W港币就够。一年花100W港币，船已经大到够你开派对了。 别说亿元级，你有100万加币，已足够舒舒服服地出海渡假。 中国的很多东西，被管得太死，价格太贵。你不可以处处都以“十亿肉猪”的眼光，看待来宰人的。 海岛租赁权，3年也实在太短了。外海无人岛，根本不值钱。零底价招租70年，才是手笔和气魄。
（yevon_ou@163.com，2019年4月27日晚）水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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