欧神小密圈20190708：第一套一定要笋盘，创建“赚钱效应”
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2019/07/08 22:35提 问：os 北京五环边一老破小区，总高14层，今年销售同户型同朝向的中间层（具体层数不明）比去年的13层价格下降了8%，能否表示这个小区房价在下行？回 答：不代表。链家追索数据，误差很大。孤例证据不足。
2019/07/08 22:34提 问：水库论坛欧大，这个想表明什么意思？回 答：看到有人诋毁我，ronnie很难过。
2019/07/08 22:33提 问：欧，SH越发堕落，确实心痛，中国最聪明勤劳的一群人被压制和戏弄，这样下去整个长三角有可能都停滞。省直单位目前感觉业务以外的r ed活动越来越多，大家都在忙合唱开展各种学习活动，绝对有别以往，真心有点悲观。而且以目前国内这么大的体量，一旦扭转方xiang再回来估计都要一代人的时间。回 答：勿谈
2019/07/08 22:32提 问：水库论坛欧大，接上问，车位配比0.7，价格15w，成都投资房的车位值得买吗？回 答：马马虎虎，0.5需要买了。
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/07/08 22:32提 问：水库论坛欧大，建行，我是帐单日前一天还进去的，这样是0帐单了吗？回 答：建行以前是T+2更新的，现在不知道。你看下个月对账单呀。
2019/07/08 22:31提 问：大大，妈妈颈椎病，足疗按摩啥的管用嘛？之前您说中医是伪科学，按摩拔罐针灸这些也算中医伪科学嘛？回 答：完全没用。去正规医院。
2019/07/08 22:31提 问：CF的“柴捆柴”是什么意思？回 答：用已有盈利的老筹码，来哺育新筹码。
2019/07/08 19:00提 问：大，信用卡美元账户的欠款，可以通过去银行直接存美元进去来还款吗？回 答：可以
2019/07/08 19:00提 问：欧神，按你的意思，上海下一轮牛市是不是就是大规模出货的节奏？回 答：我们一直想出，只不过淡市不出货。换低价区多好。
2019/07/08 18:59提 问：bj下一轮也要出货吗？回 答：北京比上海元气长。
2019/07/08 18:59提 问：水库论坛欧大好！用岳父做接力贷，自己作为共同还款人，会影响个人征信进而对办卡有副作用吗？还有挺认可娃本位，与妻感情不合，但是利益相关又不太想离，谈了一个年轻妹子两年了，不愿意婚外为我生，逼婚未果坚决分手了。请问有挽回必要吗？总结是赚钱不够，没办法让女性感到生活无忧，不想冒朝不保夕的生活。感觉对婚姻无望，是否努力挣钱争取达到A9或者接近A9,继而不断寻求高质量女性多生娃，另不结婚，怎能保证孩子价值观人生观健康成长呢？回 答：首先，不要代问。你的问题和之前完全连不上，警告一次。接力贷要看进不进征信，进征信则侵蚀收入证明。你要么给钱，要么给名分。说得A9很容易似的，百战荆棘。没有这个说法，欧洲几乎没有婚生子了。
2019/07/08 18:56提 问：殴大好，小区车位比1：1.1，是否有必要买个车位自用呢？谢殴大回 答：不急，5㎡价值最多了。
2019/07/08 18:56提 问：od，想请问下广州有没有类似上海嘉会医疗体检机构？主要是由于打呼太严重，已经影响了双方感情，看到那个睡眠质量监测，也想做一个（ 如果去普通医院都不知道该挂什么科）。回 答：五官科。多数大医院都有的。
2019/07/08 18:56提 问：snegopady入群，欧Sir好。还是具体化的问题来讨教-NB老核心+正三江口+2005年楼龄+总52层的单体一幢“住宅性质”毛坯房，6梯16户，12楼朝南毫无遮挡，产证133方（LOFT结构实测总高5.6米），全亮间，单价1.68W；租售比3.2%，隔街正对的在建“香港新世界”住宅2020年交付，地铁上建，带超5星酒店，带地下地上大规模综合体商业，121平精装售价4.1W相比之下，这个1.68W的是否有投资价值？此类Loft有啥毛病么？（顶层460平大平层单价2.15W）回 答：如果是商业产权，另当别论。住宅产权，你和其他二手房比比。新世界可能是CEO盘，不准的。
2019/07/08 18:54提 问：水库论坛欧大好，老破大三楼和四楼差别不算太大吧，自住选筹小区里面没有三楼房源，如果有三楼的不是天价房源，基本靠抢（捂脸），考虑老人喜好，纠结要不要等三楼房源，还是直接选四楼。另一个跳跃问题，无意发现在沈阳西塔一个平价知名打糕店物价五年居然没啥涨幅，印钞机都转了好几圈了，沈阳是物价没啥变化吗？啥原理呢？回 答：楼梯房？区别不大。水没流到呢。
2019/07/08 18:53提 问：水库论坛欧大，给农村的爸妈申卡1.只交公积金可以吗？2.卡员会收只有公积金，没有社保的资料吗？会影响申卡额度吗？回 答：四金合一，大多数城市不能只交公积金。一金也没有，照样收件。
2019/07/08 18:53提 问：水库论坛欧大 安怎么样培养孩子 对成功的欲望 比如争取拿第一 比如勇敢上台演讲 比如积极争取班干部 五年级了 也不小了 但是还是对什么都淡定回 答：羞 辱他
2019/07/08 18:53提 问：OD，新手，谨慎考虑，第一单想用父母房票，入手CQ老破中。总价控制在100W以内。等熟悉CQ以及整体市场后再用自己的房票。您觉得新手这样操作可以吗？回 答：可以的，没有问题。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/07/08 15:26提 问：70年产权到期后，补缴土地出让金，会达到房屋价值的百分之多少？为何此制度反而优于永久产权？利于拆迁吗？回 答：不清楚，看zz动态。你说呢？思考一下
2019/07/08 15:20提 问：欧神，那上海哪一年会是比较好的卖房窗口？2020还是2021？回 答：我也不清楚。下一轮牛市起，出货吧。
2019/07/08 15:19提 问：殴大午安，想追问一下图片中您说的做写手这个选择包含的是哪些呢？是不是一切自由写手的工作都算？公众号、电子或纸制刊物以及可以出版的作品？还包含我没有列出的吗？谢殴大。回 答：报刊稿费，一般都非常低。包括写网文，千字只有10元。只有微信公众号，可以赚回大钱。
2019/07/08 15:17提 问：1. 深圳河对岸的香港有大片农田，是否应证了HK不愿意扩大土地供应？2. 70年产权到期后，会被收回国家吗？如果不收回，那不就是永久产权吗？回 答：是的不会不是，例如让你付钱。
2019/07/08 15:16提 问：水库论坛欧大好，一定会执行到底200套，现在看了110套，标的自主老破大，有选定的区域和小区，觉得区域价格因为非热点而被低估，心仪的小区，现有房源都是严重偏离该区域成交价（好楼层和市场价的房源一般都消化的很快，我看房时难遇）中介说降价空间有10%，您看如果考虑该小区，是把这种当药单解压价，还是耐心再等笋盘出或就直接继续看房再选小区。另，我的情况是置换燕郊房产到大连自主首套和ZD，我现在路上去燕郊了解市场情况，和买房一样思路，这样预判卖的房子的价格多少合适。第一次卖房有类似看房两百套这样的必备功课吗？回 答：你别贪心即可。你想得太多，恨不得赚完最后一分钱，这是不对的。觉得笋就买，准备再充分，最后拍板却是很快的。
2019/07/08 15:13提 问：水库论坛欧大，《大国农业，诡异莫明》一文中说，大豆进口萎缩推导出食品需求在下降，另外农业生产端萎缩，这两件事在经济学上应该是说需求减少，供应减少，生活水平下降。正常情况下，价格应该是下降的。但5月食品价格剧烈上涨，这个是因为放水导致的货币现象，对吗？回 答：滞胀，货币多发即可。
2019/07/08 15:10提 问：水库论坛欧大好，不考虑其他因素，一线城市同一个小区100平实用100平的房子，和100平实用80平的房子比，溢价多少合理？回 答：相当于125平米，但是25平米不进产证。不进产证五六折。
2019/07/08 15:09提 问：水库论坛欧大午安！成都投资房开发商卖地下车位，15万一个，现在手里钱少，有无买的必要？回 答：=5㎡另外，要看车位比例。
2019/07/08 15:09提 问：欧神，上海明年有机会来一波涨幅么？感觉你已经对上海完全失望了回 答：垃圾分类，进一步打击了我的信心。
2019/07/08 15:08提 问：水库论坛欧大，去三四线县城开实体手机店有前景吗？回 答：赚县城平均工资么。你还不如待在省城，做总包。
2019/07/08 15:07提 问：灯塔，坐标上海，你从业以来，连你也从未经历这么长的熊市，现在全国熄火，在买也不现实，你说，喜欢折腾的我们能做点什么好？仓位建足了，贷款也优化了，可就是扩张不了，忽然觉得只懂cf好像很落后，可以做点什么未雨绸缪？回 答：换城市，换市场。
2019/07/08 15:06提 问：水库论坛欧大好！我想问选大学的问题。女孩子泰国出生泰国籍，广东读当地小学，泰国读英文中学。理工科获录取，可入读 1.清华北大（国际生） 2.香港大学或新加坡同类。未来小孩倾向出国读硕士，再回中港或东南亚生活。问 1. 选清北，加深中文和国情，2. 选香港中西结合。从学业和事业角度，她选哪条路较宽呢？殴大是过来人有大智慧，请点拨一二回 答：显然A香港已死，含金量不值钱。
2019/07/08 15:05提 问：水库论坛欧大好！您说两年后看好长沙，小密圈今年是最后一年，到时怎么和您联系！回 答：不需要联系。想赚钱自己去赚，依赖我干什么。
2019/07/08 15:04提 问：苏州的太湖湖景公寓，有升值潜力，做民宿可以么？他们说很稀缺，我感觉被骗了？回 答：太湖这么这么这么大……湖景不值钱。
2019/07/08 15:03提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。OS，最近接触到公司抵押写字楼增多和2008年危机的市场氛围很类似，不知道我感觉的对不对？回 答：不对。从银行统计数据，抵押写字楼微乎其微。
2019/07/08 15:02提 问：下半年是加息还是减息的迹象？我看有些人说的有鼻子有眼，然而就是没有完整数据和逻辑来支撑加息减息这个怎么来判断和预测的？还是以市场第一线的反馈来看？回 答：加息？Are you joke.
2019/07/08 15:01提 问：水库论坛欧大好，招商银行打电话说外管局调查我18年1月收的一笔3.5w $，当时是境内开的离岸账户收的汇，转汇到个人账户里。这个麻烦大吗？说是外管局进驻银行。怎么解释好一点。实际是贸易货款。谢谢。回 答：就说年代久远，无法记忆。先拖一拖，再去问同行怎么处理。一般是不了了之。
2019/07/08 10:31提 问：欧神，世界不确定性增加，投资如何应对黑tian鹅事件？回 答：多负债
2019/07/08 10:31提 问：欧神，过二年再去长沙，现在有必要先去熟悉一下长沙楼盘，做好准备吗回 答：意义不大，随意
2019/07/08 10:31提 问：Ocean.盛唐时期，整个黑龙江，吉林辽宁大部分，青海西藏，四川西部，云南广西大部分，都不是大唐势力范围区域吧？回 答：北到贝加尔湖，东到渤海国，西到葱岭，南到翔龙府。东夏国和渤海国，很少有人知道吧。
2019/07/08 10:21提 问：水库论坛欧大好，卖了房有点闲钱侍笋而入、现在银行里有无T+1的理财利率高些的产品？或者其他利息高点的低风险理财产品？回 答：这点小钱不值得计算，余额宝可以了。
2019/07/08 10:20提 问：水库论坛欧大，问题一：假如每年通胀百分之十二，是不是说哪怕我年化11，贷款买车也是划算的？问题二：通胀百分之12，是怎么知道的，tg的统计数据？准确吗回 答：相当于零利率买车，纯消费见仁见智。拉长了看，大约每六年通涨一倍。
2019/07/08 10:19提 问：大，sz常驻人口到达1303w了，土地少配套设施不足会对发展造成什么影响呀？现在的sz是不是已经由快转衰了呢？回 答：深圳无法发展大型制造业，因为没有土地。
2019/07/08 10:19提 问：水库论坛欧大，现在的P机不能选商户消费了，这个当中有啥玄机，国家为什么要这么搞，你的理解是什么？回 答：P机行业太混乱了，TX太严重，整顿整顿。
2019/07/08 10:19提 问：水库论坛欧大好，反思自己在刚入库时候如获至宝的与家人和亲近长辈分享炒菜内法，有部分是内心可能有路径依赖，还是怯懦和不够自信使然，怕自己真的经验太少而有哪方面思考不周，如今四个老人只有一个站队我这边，四位老人也是平淡一生，还要靠我自己去卖房买房了，此刻是不是应该更自信的一步一步处理事情，新手习惯接受损失，大当年首次全靠自己搜集信息和决策的时候，是什么样呢？回 答：第一单最重要，一定要精挑细选，千锤百炼，看房200套。第一套一定要笋盘，创建“赚钱效应”
2019/07/08 10:18提 问：欧神我知道您最喜欢的头衔是作家。如果真的有人完全以写字为生，请问当今做到月入十万～二十万级别的人士有很多吗？回 答：我不喜欢作家。年收入超过200w的，全国不到30人。
2019/07/08 10:17提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大好 自己名下有一套北京的房产自住 父母户口已经迁到北京 父母今年六月份办离婚 父亲有贷款记录 名下无房 母亲没有贷款记录 我想在沈阳用自己名义买套房练练手 如果只买一套不并发的话 买二手比买一手合算？回 答：二手不限购啊。
2019/07/08 10:17提 问：大 王牧笛有a9吗回 答：从25岁开始，每年赚1000w王太花多少，就不清楚了。
2019/07/08 10:16提 问：神，手自然有些抖。比如夹菜或倒酒喝茶等，控制不住寄己，周边的人明显能看出来，某些场合交流会给人感觉不真诚，而我注意到他们这一感觉后更紧张抖得更厉害，如何克服？回 答：帕金森啊。一般是病理原因。
2019/07/08 10:16提 问：神，中介洗征信说给他一张自己的实名认证手机卡，他们那边找律师不停打电话给银行软磨硬泡把失信原因归到银行头上，这样洗的靠谱吗？回 答：不靠谱，银行不理你。
2019/07/08 10:15提 问：水库论坛欧大：等长沙市领导换届，这个思路跟当年重庆的黄 被换是一样的意思？谢谢！回 答：黄小人物，完全不考虑。
2019/07/08 10:15提 问：欧神，你刚开始负债买房那段时期，是怎么取得父母支持和理解的？感觉父母反对寸步难行，并且首付他们都给过钱，老是和他们唱反调，也于心不忍。因为他们不了解西岗，也不认识你，一直认为我进入传销了，每天劝我早上回头。。。?回 答：四个字: “赚钱效应”
2019/07/08 10:14提 问：殴大，一年先息后本的xyd真的很耗心力，只能求朋友帮下忙了。想问下朋友帮过桥一天的费用给多少比较好？如果借几个月一般又是给多少？谢谢！回 答：每天0.1%，每月2~3%
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月08日）
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