欧神小密圈20190720：中介强推的，尤其不要买
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2019/07/20 22:51提 问：16年在东莞石龙买了首套（151平欠30万），工作在大岭山挨松山湖，买石龙现在收益比大岭山少6000一平（16年价格差不多）。现在想买松山湖入户上学，卖掉首套或抵押贷款。计划1:石龙房子不卖，抵押买松山湖小二房，入户上学（手上有151+80平米 ）；2:卖石龙房子举全家之力，供一套松山湖大面积低单价（这样手上有170平米）。两点顾虑：一：石龙和大岭山及松山湖的未来房价看不懂，做不了决定。二：08年松山湖大岭山房价差一倍，目前大岭山新盘2.7万含装修，松山湖二手卖2.6-3.3万（大户型毛胚），松山湖小户型3.5_4万。欧大：储房子（151+80）跟（170），长远看那个收益好。回答：并不看好松山湖物业，一文不值。我不会建议买松山湖，纯泡沫。
2019/07/20 22:50提 问：这种娃长大会有多牛回答：看看tao，陶哲轩
2019/07/20 22:48提 问：欧大，二线不大到8.3、32岁女、天天加班的国有银行基层对公信贷员～为了照顾俩孩子，到一所985高校干行政（非事业编），待遇只有原来的一半且转事业编的希望不大，但是不再有加班还多了三个月的寒暑假，值得的吧？回答：LG靠得住就可以
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/07/20 22:48提 问：房地产行业zf是最大的受益者，但zf的舆论却一直不遗余力的抨击这个行业，限制这个行业发展，这让我一直想不明白。直到今天，看到一篇文章说，受益的是地方zf，中yang没拿到什么好处，但同时中yang兜底的银行却承担了最大的风险。欧神，这个观点正确吗？回答：中yang当然也有好处。至少没坏处。白左看不惯罢了。
2019/07/20 22:47提 问：欧大：开封取消限售的公文还没过三天时间，现在迫于压力又撤销了这个公文，是不是意味着房产调控的ZZ正确最近两三年都会一直死守不放了？不管地方财政背负多大的压力！回答：小城市倒逼没用。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/20 21:08提 问：欧大，融景城新融御单价1.9万一线江景和1.3万和黄御峰，投资选哪个合适？回答：放长远看，或许1.3赢
2019/07/20 18:55提 问：欧大，我朋友家6楼，阳台洗衣机水龙头断了，漏水渗透到5楼和4楼。5楼的复合地板和天花板、墙壁都怀了，还破坏了床垫和部分电路。现在我们正坐在一起商讨怎么赔偿，怎么操作比较省钱？双方谈妥之后，签什么样的文件可以免除以后的责任？回答：《谅解备忘书》本次赔偿金额，和不再追究承诺。
2019/07/20 18:55提 问：欧大，不在一个户口本里的直系亲属能养流水吗？集体户口。回答：可以的，和户口簿无关
2019/07/20 16:45提 问：欧神，还有打一套的ZD，成都分户再购和广州建仓怎么选？谢谢回答：主场吧
2019/07/20 14:41提 问：欧大，上海产权郊区的房子无贷款，当时更名给老公是同意抵押，他好办理.更名后他又不同意抵押，我虽base在北京但社保公积金一直交在上海为了保留上海的5年社保购房资格，现在依照目前家庭情况看短信时间很难有资金再买上海（我有贷款记录属于二套）.是否社保公积金转到北京来，北京家庭有套房子在还贷，我的公积金可以取出来.欧大，长远看我该放弃什么？回答：上海社保五年满了，怎么舍得转到北京。从头开始练级。呆着别动。你真正需要整理的，是你的LG
2019/07/20 13:31提 问：欧大我表弟刚满18在做流水准备sfsd之际，骑电动车撞了一个行人导致腿骨骨折，交警判表弟全责。现在前期医药费已经垫付，行人提出自己开滴滴的，要求赔偿5个月误工费5w，否则起诉，请问下一步我方该怎么做：1、我的意见是钱也不算太多，直接赔偿了事，但是表弟一家怕答应太快对方继续要求补偿，目前已经提出过营养费、精神损失费，数额还未定，估计也在观察表弟态度。2、让对方提供5个月银行工资流水证据，根据流水数额补偿。3、请律师，等对方起诉按实际判决或者法院调解结果的金额赔付，但是日后要买房，背上案子影响贷款吧。4、其他解决途径。谢谢回答：自己不出面。找一个大队长去和大队长谈。交通纠纷的规矩是，永远不出面。全委托给体制内代理人。
2019/07/20 13:30提 问：良渚的叠排下叠285方，有花园（150左右），有车库和地下室（花园下面），5年没涨价，周围马上要建美院和一个大学，未来还有机会吗？是留着还是卖掉，有贷款，环境很好，感觉很鸡肋，现在租给小区另外一户人家，我们一家人住市区，谢谢欧大回答：这些利好叠上去，还是不涨。
2019/07/20 13:29提 问：Hun seng 的私人官邸有多大？回答：估计在100亩左右。
2019/07/20 13:29提 问：真的假的？大概什么时候？对市场影响大吗？回答：没任何变化。就是条例改为法律。
2019/07/20 11:02提 问：欧大建行5万，光大3万，广发2万5，江苏3万，然后最近申了张中行，这张卡会影响以后申别的银行XYK额度吗？回答：不会
2019/07/20 11:02提 问：欧神好 挨着变电站的房子 比周边的便宜一些（单价便宜10%左右） 买这种房子 是不是赚钱空间大一些？回答：小区里的变电站，功率很低，纯粹自己吓自己。九折很好了。
2019/07/20 11:02提 问：欧大，这里的问题还没搞明白，再请教下意思就是央行因wai汇占款新印的钱不是白纸印刷对吗，央行要么借要么贷借：应付账款贷：美元现金这个具体什么表现形式，是RMB还是美元等等，没搞明白，麻烦解答一下，谢谢回答：你问我“为什么不用央行的存款呢”央行哪来的存款。只能靠印钞机。
2019/07/20 11:01提 问：欧大好，最近大家都在说要收增值税，看了一下细则，还是收得挺多的，这种可以落地吗回答：没有这个传言，谣传。
2019/07/20 11:00提 问：欧神，这次发新版RMB还是没有什么增加金额呢？传说中的500没有出现呢？是因为流通中的现金还是那么多？还是因为微信支付宝支付导致现金少了呢？谢谢。回答：无现金社会，是xx目标。
2019/07/20 11:00提 问：今天大事件让我八卦之心熊熊燃烧 几个八卦问题 请欧大酌情回答1 听说见洪老大之前 进每一道门都要给小费 有这回事吗？2洪老大的态度是 “小朋友们做的不错，继续努力”吗？3有没R>T的情况发生？回答：每一道门都要小费，杂役小费超过了20wHUN SEN人品真不错，是我见过柬埔寨官员中最高尚的。没有
2019/07/20 10:58提 问：欧大好：8月1号去贵阳随礼，有机会看看贵阳的房，请推荐区域和楼盘？回答：抱歉贵阳微观没有研究。如果要看盘，我只能接受比CQ房价75%，还便宜的盘。
2019/07/20 01:29提 问：欧大安，请教下，有个摇号房，可以用小孩（幼儿）报名增加摇中几率，因为和二手倒挂，全款抵押比按揭贷款出来金额更高。假如小孩名额摇中，1.现在抵押贷可以操作抵押小孩名下房产吗？2.难度高不高？3.另外可以小孩赠与给父母一方，再父母一方抵押吗？4.小孩赠与的话，也是满五唯一可以免税吧？回答：每个城市不同。纯小孩一个户主，100%城市都不可以。小孩大人都上产证，90％城市不可以。极难要看城市。仅部分城市允许监护人处置。对的
2019/07/20 01:28提 问：欧大，您怎么看待地产公司老板的这个观点：市场好，营销不用怎么费劲就能卖得好；市场不好，原价怎么卖也卖不动，只能打促销牌——结论：营销人很好做啊，顺市好卖、逆市卖不动知会打促销，有必要给营销人那么高工资么。回答：好啊，你把销售团队砍掉啊。一看就是屌丝YY
2019/07/20 01:27提 问：神，从高考有利角度考虑，小孩户口放云南小城市好还是深圳？回答：云南小城，也没出过高考状元啊。不确定风险太大，任何一个县委书记都可以整死你。
2019/07/20 01:26提 问：欧大，我没入水库前，脑残在都市圈买了套房子，也没怎么涨，卖出估计也就保本吧，不过首付只有三成，利率也只上浮5%。我现在很看好XG，感觉只买个一两亩也没多大意思，您觉得我要不要把房子卖了，再多买两亩XG呢？我名下还有大概200万信用贷和100万信用卡没有用，不过呢，下半年要还40万贷款，明年要还120万贷款，所以我的信用贷和信用卡，准备是备用还钱，家庭备用金。您看我怎么处理最好呢，谢谢！回答：水库不希望你们砸锅卖铁来买XG。又不缺你二亩销售，懒得招惹C类客户。从现金流看，直接买一亩没有压力。另，你已经涉及严重“代问”。警告一次
2019/07/20 01:25提 问：烦扰OD，小孩在托儿所，玩耍时致伤一个小女孩，小女孩眉毛处缝了3针。对方家长提出非常夸张的和解方式(成本太高，不可能同意)。请问OD，如果走法律诉讼，是必败吗？回答：必败，但赔不了多少。
2019/07/20 01:24提 问：殴大，晚上好，之前新闻报的有新疆的艾滋病患者把病毒装进针管找人打，是真的么？谢殴大。回答：艾滋病毒装入针管，不能存活。
2019/07/20 01:23提 问：欧大，您说生娃去私立，如何判断一个私立好坏是不是莆田系？回答：看看主业介绍，有没有dangjian
2019/07/20 01:22提 问：欧大好，一激动就傻乎乎把私事儿说出来让朋友评价是什么心理？回答：说明朋友太少，阅历太少。
2019/07/20 01:22提 问：南京旁边 滁州卖7k，太仓1w出头，值得买吗？有潜力没，看见中介都在推。回答：不如买CQ，沈阳。中介强推的，尤其不要买。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月20日）
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