欧神小密圈20190802：投资决策自己决定
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/08/02 23:23提 问：殴大晚上好，因为长途出差，忘记还了一期按揭月供，大概有一周。请问有多少大的影响?回 答：习惯损失。小缺陷。
2019/08/02 23:23提 问：下半年大放水是进物价吗？股市要不要小du怡情？回 答：股市下九流
2019/08/02 23:23提 问：欧神，突然想到全款再DY买房fang，走过桥垫资的话，风险其实很大的，如果在申请DYD的过程中，突发政策，不让做DYD了呢？或者放款时间拖很久，完全可能会出大问题啊！回 答：什么都怕，就别赚钱了。
2019/08/02 23:22提 问：水库论坛|欧大，我突然开了下脑洞，有没有可能，外省有房贷，做一个J的贷款结清证明，拿给本地银行看，说已经结清，然后在本地买房？查征信显示有还款，就说那是最后一次了，可行吗回 答：不可行
2019/08/02 23:22提 问：提问: 水库论坛|欧大，代持人在外地，帮我代持了一套cq的房子，现在要办个人抵押证。去了代持人所在的城市，公证处表明只能出抵押给银行的公证书，只能让代持人飞重庆去办抵押了吗？抵押证手续，可以委托直系亲属代办。水库论坛|欧大，公证处的意思: 出了新规，只能抵押给银行，抵押给个人的公证不给办。回 答：公证处SB, 你做的，是“委托他人代办抵押”的权利。和抵押给谁无关。
2019/08/02 23:21提 问：水库论坛|欧大，做bf和gpgd每套房要额外多花个2w+，不知合理不？回 答：贷款超过50w，一般就值得。
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/08/02 23:21提 问：欧Sir，“鬼牌”同问-2000年楼龄，真地铁，好学区，6+7顶复产证176，楼上赠送60平小花园：单价1.39/总价245W小区这种户型只有几套，挂牌唯一一套已大半年没卖掉，小区挂牌均价2.2万左右（100平的均价2.4万）请问：这个算鬼牌么？值得一试？拿到手大概率空置么？怎样可以输出现金流呢？回 答：算值得绝不会和楼下100m租金一样，肯定飞快出租。
2019/08/02 23:20提 问：ogg，刚在cctv1看了个一分多钟的贝壳找房广告，想想有多少广告费成本要转嫁给消费者。标准石油公司依靠高效经营排挤了竞争对手成长为庞然大物且降低了石油产品价格，那么贝壳找房提供价值是什么呢？是什么支持其扩张？回 答：《广告卷》没看过吧。一般是10%
2019/08/02 23:19提 问：水库论坛|欧大，新开盘的房子契税发票是18年3月份，刚接房，房产证上的时间一般是多少呢？比契税发票多几个月？回 答：房产证以过户为准，一般交契税和过户，差不到一个月。
2019/08/02 23:18提 问：欧神，问个奇怪的问题：假如一个人通过正当方式赚取了社会的50%的财富，然后他把这些钱全部烧掉付之一炬。请问他对社会的影响是什么？社会的GDP或者总财富减少了么？回 答：把纸币烧掉？完全没影响。
2019/08/02 23:17提 问：水库论坛|欧大 没小区的楼盘比有小区的楼盘要折价多少呢？回 答：看每个城市口味不同。15%常见
2019/08/02 19:06提 问：尊敬的神，按照目前的行情，您觉得明年春天，一线启动的概率有多大？回 答：看财zheng危机，能扛多久了。我都不知道赤字，怎么撑得住的。胆真大（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/08/02 19:06提 问：向中铁建买了一套房子，不退定金十万怎么办？回 答：人家不会赖你的。多半你是刁民。
2019/08/02 19:06提 问：欧神，SY的抵押贷收费3个点，还有必要吗？是不是全款房就必须想办法抵押出来呢？回 答：仔细想想，也就几千元。
2019/08/02 19:06提 问：水库论坛|欧大，以前感觉您在圈内还比较推崇鬼牌类产品，例如楼梯顶楼复式送屋顶花园的这种。不带屋顶花园没有赠送的楼梯顶楼复式当然知道很“毒”。但不知您现在对例如楼梯6，7复式，送屋顶花园的这类产品的看法有没改变，是否也很“毒”？恳请水库论坛|欧大不吝赐教。回 答：鬼牌不是毒牌。有想象力潜力的房子，再加上打折便宜，是我最喜欢的类型。没想象力，纯六复七，就应该折扣更深一点。
2019/08/02 19:05提 问：OS新闻说温州土地续期收房价的30%作为土地出让金，这个对房价的抑制作用有多大呢？回 答：标题党，小编YY呢。
2019/08/02 19:05提 问：全款再抵押20年等额本息，可以贷六成，五年一过桥，年息4.75.这样可以贷吗？渠道费5w。回 答：可以的。渠道一般2%
2019/08/02 19:05提 问：欧神，之前在cd买了套房，开发商没有及时做网签。后来虽然做了网签，但由于政策变化导致无法备案，现已交房，要求交契税办产权。没有备案无法办理产权。房价有涨幅超过50%。要如何处理为好？卖掉的话要撤销网签。还是留着以后处理，但长期办不了产权。回 答：肯定不舍得退，拖着呗。也可以设法KFS更名，转让套现。
2019/08/02 19:05提 问：水库论坛|欧大申请XYK，我申请的城北广发银行A，我爸妈申请的城西广发银行B。申请XYK，我申请的城北广发银行A，我爸妈申请的城西兴业，中国银行，邮政银行，统称为C。1.爸妈申请的银行B可以看到我在A银行的申请XYK的资料吗？2.爸妈申请的C银行可以看到我在A银行的XYK资料吗？回 答：都是集中交给卡部的。看不到，什么脑洞。以为天眼是万能的么。看不到。不查父母
2019/08/02 18:58提 问：欧神，领导上午给我安排了个技术岗，在银行做系统，我没有马上拒绝，我说回去想想。我打算这一两天跟他说，我不会，求神再鼓励一下。感谢欧神的毁三观，树新生。回 答：+1
2019/08/02 18:58提 问：od，在线等。房东只肯便宜5000……。od，您说要不要确定下叉呢？回 答：随意，投资决策自己决定。别赖我。
2019/08/02 18:58提 问：水库论坛|欧大，苏家屯的奥园是不是近3年翻翻的可能性很小？回 答：4200——8400很容易。如果你入场成本6500，到13000略难。但也值得期望。
2019/08/02 18:57提 问：水库论坛|欧大，代持人在外地，帮我代持了一套cq的房子，现在要办个人抵押证。去了代持人所在的城市，公证处表明只能出抵押给银行的公证书，只能让代持人飞重庆去办抵押了吗？回 答：抵押证手续，可以委托直系亲属代办。
2019/08/02 18:56提 问：欧神，不想工作怎么办回 答：买中彩票
2019/08/02 18:55提 问：水库论坛|欧大，有一帮搞比特币的要租我房子，说有一百台电脑的工作室，需要我去电业局做增容，有什么风险吗？这种可以租吗？回 答：民宅不许增容，否则会被认定商业经营用途，责令整改。
2019/08/02 18:55提 问：神，结语这部分没看到，能说明白一点吗？花掉什么？回 答：vv
2019/08/02 18:52提 问：水库论坛|欧大爸妈，弟弟挂的同一家TB社保，申XYK，是做网络这块的，同一个公司。地址我想写我自己真实上班的公司地址是地产公司，让爸妈，弟弟说自己是总部的，是外派到这边的。1.因为我，爸妈，弟弟，在一个户口本上，我以前在广发银行填的公司比如某某地产公司，我的真实工作。我爸妈，弟弟又写这个地址，他们也在广发银行申卡，他们的银行审批会看到我在广发填行的资料吗？银行会查到他们的地址和我一样吗？2.爸妈被网络科技公司外派到我这边的某某地产公司，爸妈写行政经理，主管，我弟弟写中级程序员，这样可以吗？回 答：你不是同一个批次递表就可以。谁也懒得横向查。可以的
2019/08/02 14:20提 问：水库论坛|欧大好！接上个问题，女方父母已出了首付款，男方还月供，年底交房，最快也要一年时间才能住进去，问题是男方妈妈也跟着一起搬！男孩很孝顺！女方也不好拒绝！请教水库论坛|欧大！可有好的解决办法。万分感谢回 答：来得及的话，赶快换男人。否则凤凰男吸你的血，一辈子坑死了。人家故意的，刻意算计你。
2019/08/02 14:19提 问：水库论坛|欧大安，重庆一套老破大首付72，按揭贷款62。原计划截断抵押腾出一套按揭名额，抵押额度由95∽100最终批复只有89w，三年先息后本年化5.9，手续费2%，坚持做的话到手只有24万+一个按揭名额，值得做吗？挺纠结回 答：完全不值得，贷款最好加倍。
2019/08/02 14:18提 问：大，大连发布的限涨令说不能涨只能降，结果除了没人卖房以外，还会导致什么情况发生？回 答：茶水费
2019/08/02 14:18提 问：水库论坛|欧大安，自有现金20，信用卡80，月供2.2，融资60年化6放卡上快两月了，可以用来把恒大雅苑分期结清吗？恒大雅苑总价75已付10万(定金2.6+7.5w第一季)。有别的更好的用途？谢谢??回 答：有促销全款优惠，则结清。
2019/08/02 14:18提 问：水库论坛|欧大好！打扰了，代持再追问一条，麻烦您了！咨询了律师，说如果主张已故代持人继承人协助过户，这种提法可以获得法院支持。确权的话因为不动产以登记为准不太行。您觉得可行吗？（诉讼代持人的继承人协助过户）回 答：不可以的，律师SB胡说。你限购了，怎么过户。
2019/08/02 14:17提 问：青年人请教欧神情感问题：现在网上很多攻略教男的怎么追女的，教一堆温柔体贴待人的方式，归根结底就是要男的提高情商。但是我觉得我本身情商不高，强行去学，就算追到了女生以后也无法一直维持，以后结了婚也有的要吵。还不如一开始就暴露最真实的自己，多挣点钱把炒房事业搞好而不是提高情商，反而以后相处舒服点。欧神觉得我这种想法对吗？是否应该在恋爱或追求女性的阶段假装自己高情商嘴甜回 答：你就不想想，永久性地提升情商么。
2019/08/02 14:17提 问：水库论坛|欧大，你好！请问手拉手交易的前提条件是什么？需要注意什么？谢谢回 答：上下家认识。贷款需要自理，或者找贷款中介介入。
2019/08/02 14:16提 问：水库论坛|欧大好、长沙法拍破限购、怎么看?回 答：随意，你想做就做。
2019/08/02 14:12提 问：由水库论坛|欧大新文联想到，某地作恶，fang价越来越高，高到一定程度自然丧失竞争力，普通人北上，富人外迁。类似Windows自己作，总有价值消耗完的一天。但如果强行干预价格，反而导致消费者减慢更换Windows或者迁徙的速度。回 答：善与恶，难以分辨。
2019/08/02 14:12提 问：水库论坛|欧大好，如果房产证写母亲的名字，如何过户给我成本最低呢？回 答：赠与或者买卖。亲属买卖，价格可以写低到七折。
2019/08/02 09:48提 问：水库论坛|欧大，今年准备买CQ，1N，10月份买好，还是年底买好，年底价格会便宜吗？回 答：年底交易量少，价格未必比10月低。
2019/08/02 09:47提 问：谢水库论坛|欧大，按倒拆迁妹儿的方法果然在抖音上哦！呵呵回 答：链接呢
2019/08/02 09:47提 问：水库论坛|欧大您好！我想在SY补仓，就2019年来说的下半年来说，是等到年底至除夕的淡季建仓好还是现在即可就建仓好，即越早越好呢。所以一是想请教您2019年下半年沈阳还可以建仓吗？二是请教您关于2019年下半年建仓时间您有什么建议吗？谢谢！回 答：半年利息也就差6%遇见笋盘随时可买。
2019/08/02 09:46提 问：神，先礼后兵和先兵后礼的处事方式，各会造成什么后果？回 答：重复博弈中，B会被人捅死。
2019/08/02 09:46提 问：中国太平盛世，万邦来霞。值此鼎盛之世，当然是领导有光，远见卓识，伟正卓越，远超诸国。既然领先这么多，“花掉”一点。自然也是懂道理的。——这一点是哪一点呢？fang猪不炒？回 答：https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hT6eSX7LTIzfd5L0qlEKfuicE1BCvpUnReqmpEKE1qPH1giayUkGBlGpxibKD9G381dkehbLLxRHla8uRDHAuVC6g/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
2019/08/02 09:44提 问：欧Sir有请评论一下NB未来3-5年可好呢？雪坡一般还是二般呢？踩了过百了，貌似不是“孕妇效应”……前脚刚踩过，后脚就被人签下了，excel里划掉很多了……差点被搞慌了???♂?回 答：宁波持续衰弱中，没有兴趣。
2019/08/02 01:55提 问：水库论坛|欧大好！代朋友问一件家里事，她女儿今年结婚和婆婆还有她小姑子一家三口同住，现在家里有矛盾！男方他妹妹找外地的买不起房子，就在娘家挤在一起，婆婆怕女儿吃苦近期也不准备搬出去住！140平方，没有个人空间她女儿现在很痛苦。现在两家已经有矛盾了！女方也是心疼自己的女儿，不知道怎么处理！请教水库论坛|欧大！谢谢回 答：不是你的钱，你就没有发言权。人家免费给你住，已经很给面子了。你还想爬到头上去啊。有种你自己买房子啊。懒货。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月02日）
上一篇：欧神小密圈20190801：你需要自己发明盈利模型下一篇：欧神小密圈20190803：首付80%毫无价值
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。
页:
[1]