欧神小密圈20190808：要看你能否为别人提供价值
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/08/08 22:48提 问：欧大晚上好，请问在目前的大形势下，您是怎么判断未来中短期（比如半年、一年）黄金价格走势的？回 答：《黄金已死，有事烧纸》
2019/08/08 22:48提 问：殴大您好，我手里有一套住宅公寓，脑残时买的，想卖，现在低于市场价压根就没有人问。有中介建议我通过法拍卖掉，这样购买的人就不需要资格。请问这种会上征信吗？还有什么更好的办法可以出手吗？回 答：中介SB，拉黑他。你这个叫民拍，法拍上榜很难的。
2019/08/08 22:47提 问：殴大您好:我想到一个破限购的方法。老公的哥哥一直抗拒买房，一直租房。我想到一个方法不知道是否可行，让他哥嫂LH，然后我们也LH，重新我和他哥组合，他和嫂子组合这样一来，我们名下各还可以买一套，买完以后再重新组合。这样行吗？有什么风险或者要注意的吗？回 答：常见操作，很多人和弟媳结婚。
2019/08/08 22:47提 问：欧神，请教，假设房贷利率调整到9 m2也维持在9，会发生什么情况？谢谢回 答：没什么影响，利率不敏感。
2019/08/08 22:46提 问：家人在外地用离异单独上证方式买了一套房子，现在魔都提取配偶的公积金，公积金会发函到外地交易中心核查，请问下现在这种情况，提取配偶公积金会有什么影响，有必要提取吗？大约10左右，谢谢回 答：可以复婚，出示结婚证。
2019/08/08 21:29提 问：欧大夏安！麻烦您帮我看一下图中的三个DYD方案（中介手写的），我自己比较倾向第一个，但毛病是利率过高。房子是北京二环边70年代的砖楼，10年猪脑子买入的，才涨了三倍多，挂牌910万，半年了没有顺利卖出去，大概降到850左右才能卖出。我打算一边继续高挂一边做DYD。房子老，贷款不易，中介帮我找的东北地区的几个城市小银行做出的三个方案。问1、我是否应该尽快卖出此房，哪怕降价？问2、如果采取一边髙挂一边抵押，三个方案应该选哪个？先谢谢欧大！回 答：不缺钱的话，倾向C慢慢卖，不急。二手准备。
2019/08/08 21:13提 问：欧大好、全球降息的后果是什么？各国债务堆积?对个人呢?回 答：没什么后果，关于yang行利率武器的威力，是被夸大的。
欧神文集全套16本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列4本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
欧神文集全套（16本）介绍：
2019/08/08 21:13提 问：有长沙的库友吗？想认识一下回 答：-
2019/08/08 21:12提 问：欧大，两夫妻一娃，SH1N，CQ2N。40W现金，家庭月入5W，月供2.2W，现在男方还有2套贷资格，需要努努力用xyk凑首付继续入CQ吗？（在交cq社保明年2月满1年）回 答：钱太少了，不用勉强。除非遇见非常笋的笋盘。
2019/08/08 21:12提 问：欧大，孩子升二年级了，普通小学。开学想送老师点东西，一年级时送卡，老师没收。您看我送什么比较好？谢谢！回 答：继续送卡
2019/08/08 21:12提 问：神。坐标sz，单身，去年年中sz 3成首付买了一套二手次新房，贷350万，一点点涨。现金120万（大部分好朋友8%利率5年等额本息借款），年后到一国企工作，收入减开支每月保守当-3吧，还未培养出别的赚钱路径。现公积金每月5000+，XYK尝试办了工行11万5，广发5万，平安2万没开，XYK未大规模开发，XYD未开发，计划年底前再N一套（现金+XYK，买完后XYD并发防身），一圈都是穷亲戚且家庭问题比较多，只能靠自己买。请神指指路：1，买房：A，深圳年底前淘笋再买一套；B，CQ买一套；C，不动。2，如果买怎么买：A ，全款再抵押（保留二套资格）；B，用掉二套贷款资格。3，如果买，留多少钱防身？15653160.88382回 答：你钱也不多，最多CQ二套再来一把。
2019/08/08 21:11提 问：能不能请殴大给一个星球客服的联系方式 我能找到的方式都试了 电话 微信 帮助与反馈提问 没一个人理我 谢谢回 答：wulujia
2019/08/08 19:51提 问：欧大，买房最重要的因素是什么？是时机，是杠杆，还是选筹？回 答：框架
2019/08/08 19:51提 问：欧大好、今年以来全球各国一再降息、是否意味着全球新一轮HB大放水？这样的话按水库轮辑是否全球房产帐面都会升值?回 答：降息≠放水 房地产其实和利率没什么关联。
2019/08/08 19:51提 问：我神，您当年买的老破大，有多少卖了多少还在屯着啊～回 答：卖了不多
2019/08/08 18:47提 问：我神，今天看了两个真正意义上的老破大，A 230多平一楼越二楼，很小的花园，装修好，四室，单价9千多，要价220万。B 250平11层顶带电梯送阁楼露台，要价225万，装修保持不好还多处漏水痕迹。想起您说的有想象空间的房子，内心有点压抑不住的冲动啊。位置在市图书馆附近，五里河附近。是不是对于沈阳来说还是不如三套6字头的远郊。但是实际看房子的感受度很好啊，哪里都是大大大，有点小兴奋，特别是那个B，送露台就有一百多平。回 答：顶楼好
2019/08/08 18:46提 问：欧大好！留学生明年回国，想试试落户上海或北京，我是女孩子，法律专业，家庭基本无法负担首付，想抓紧时间落户买房。从未来发展角度，请问您推荐哪个城市？谢谢您！回 答：北京
2019/08/08 18:46提 问：欧Sir再次烦劳了-A标的（东航员工房，质量Ok的）资产包大过B，且有电梯加装可能性，本着代持SFSD最大化原则，我思路也是A。下午又去实地勘察，小区住宅氛围、人气的确弱弱的，小区出门楼下配套是不可能有了，吃个早餐也只能过到马路对面的社区临街。B便宜了30W，不能让SFSD最大化，且返租两年……从持有5年的角度考虑，还是A优么？或者再从B小区等待找更优的？再谢！回 答：74m和101m，居住体验差很多的。你住了就知道。
2019/08/08 18:45提 问：欧大，装修d以借记卡的形式发放，后通过p机的装修商户刷出，这个钱需要截断取现么？回 答：50w以下不用。
2019/08/08 18:45提 问：欧大，想要击沉一艘航母，是否仅仅理论上有微小可能，需要满足什么样的条件才行？前几金天灿荣说航母来了也能给它击沉打成废铜烂铁…靠不靠谱啊？回 答：武器升级一代，代价缩小10倍。因此，不用研究，击沉航母，需要多少代价。而是研究，武器再升一代，需要多少代价。
2019/08/08 18:44提 问：额度不高，50万，还款方式都是五年先息后本，我主要当心消费贷有没有隐患，抵押出来的还能继续买买买吗？请欧大指点回 答：消费贷抽贷概率高一点，也是小事了。
2019/08/08 17:26提 问：欧大，下午好！现在重庆的江景房市场价合理范围在多少之间？比如说江北融景城，南岸长嘉汇之类的，看江什么价格，就算中度笋值得入了？谢谢回 答：没有固定标尺。一般2500~房价30%，之间
2019/08/08 17:25提 问：让我lp接可以吗？回 答：可以
2019/08/08 17:25提 问：神，为什么房东宁可空置，也不愿降价出租？昨天和相熟的中介电话，起因是她想问问我还有没有空着的房子。她向我抱怨，今年房租又涨了，那个地段两室一厅60平装修清爽，楼梯房非顶楼的现在要1800～2000。租客觉得只能出1500，而这个价位只能租到老式装修的房子。很多房东宁可空置也不愿出租，问，这个逻辑在哪？回 答：因为你脏
2019/08/08 17:24提 问：神，HK闹了这么久，为何一直都没有镇压和反对的力量出来？回 答：大佬纵容的。
2019/08/08 17:24提 问：你好，现在办完按揭在银行拿的房产证是正本吗？可以直接拿去办他项权证吗？不需要和银行打招呼了吧？回 答：每个城市不同，上海是产证正本+抵押证复印件。有些城市是产证复印件+抵押证复印件。
2019/08/08 17:24提 问：欧大，感觉身边的90后消费能力很强，旅游，喜茶，各种限量运动鞋。。。感觉他们没房的也不会过苦日子攒钱买房。那么，未来一线的老破房子会不会越来越涨不动，年轻人更愿意租房住环境好的小区？谢谢！回 答：绝望型消费。因为买房已经高不可攀。
2019/08/08 17:23提 问：欧大，用别人名字买房，为了安全，自己的名字也可以上证是吧？按揭走他的。自己已没有贷款资格。谢谢回 答：限购呢？大部分时间，代持主要是愁限购。
2019/08/08 17:23提 问：最近汇率浮动很大，我们可能在未来放弃，出口导向型经济吗？回 答：不可能。也不存在“出口导向型”经济。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/08 17:22提 问：欧大，现在做抵押贷款，额度利率一样1.经营贷，手续费2.5%2.消费贷，手续费2%请问下哪个优，为什么，谢谢回 答：消费贷金额有上限。
2019/08/08 17:22提 问：请问小孩通过注射生长激素助长靠谱吗回 答：没成为主流，当然不靠谱。
2019/08/08 13:35提 问：神，武汉，我名下有套按揭的楼梯房（市值160万）等拆迁，现计划把它转按揭到亲戚房票名下，自己再按揭购入一套大面积次新房（250万）长持，您看这样合适吗？给房票多少回报比较好？回 答：不可能。亲属买卖不可贷款。
2019/08/08 13:35提 问：但是手机留的我本人号码，我人在外地，卡又是办的我mm的卡，所以yh意思是要打电话给我mm确认。回 答：那就让女性友人接电话。
2019/08/08 13:27提 问：Od，dydk，yh说检测到取款账号有异常，下午会打电话核实，是否本人使用，这种情况怎么应对，取款卡是在父母名下。回 答：那你就接电话啊。本人取的，确认
2019/08/08 13:26提 问：欧大，和身边的个别亲戚朋友讨论投资的时候，他们总是喜欢搬出不要把鸡蛋放在一个篮子里面这种道理。不知您如何看待这种心理？回 答：说明你对任何投资都不了解。闭着眼睛瞎投。
2019/08/08 13:26提 问：殴大，自家兄弟借别人车，泡水了，车子市价22，车主非要25，保险那边我给花钱找人了，能赔到22，给车主23，他不同意，这情况该不该认怂？回 答：建议给25以后少来往。
2019/08/08 13:25提 问：欧大，货币乘数还在涨？不是说在压低嘛。回 答：不可能的，引用数字有误。
2019/08/08 12:54提 问：欧大，浦东中环以内，2001年商品房，多层步梯6楼，仅一层计入产证面积，二层面积为赠送，二层为尖顶阁楼，中间最高处层高3米。单价与小区均价持平。户型图如下。请问可以入手吗？回 答：当然笋的
2019/08/08 12:54提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。我神:你对最新型的KTV怎么看？都开在综合体内，人流量也够。设备都最新的，线上线下结合，游戏咖啡唱歌全在包厢里，年轻人玩为主。租金也还可以。如果2年可回本，您觉得这个模式持久吗？谢谢！回 答：清吧有什么好玩的
2019/08/08 11:47提 问：OD，按揭批下来了，还没还第一期月供，可以开始申XYK了吗？回 答：还完一期再说
2019/08/08 11:47提 问：欧大，捆绑销售的车位，如果暂时不停车，没必要交停车管理费吧？回 答：也需要交
2019/08/08 11:47提 问：西雅图等地近几年也暴涨吧？欧大说的欧美资产不涨，是不是考虑房产税3%一年，100年就要3倍支出？回 答：涨幅微不足道
2019/08/08 10:58提 问：殴大，早安，请问您感觉比亚迪能源汽车怎么样？谢殴大回 答：没戏
2019/08/08 10:11提 问：大，一线三个城市中我最喜欢深圳。可现在我们夫妻金融从业有机会去上海，虽然您最不看好上海，我们是不是也应该抓住机会，那原打算的深圳建仓是不是应该改成上海，可是上海买房又好难。本地大房子刚刚买完还没住热乎，真的舍不得走。回 答：总比长春好。长春没有金融业。
2019/08/08 10:11提 问：欧大，拔火罐真的有用么，您疲劳的时候会去拔火罐么？回 答：完全无效
2019/08/08 10:10提 问：欧大：如何分辨无效社交，请指点一二回 答：不要看别人能否为你提供价值。要看你能否为别人提供价值。
2019/08/08 08:54提 问：大，很多年前有个开搅拌站的朋友，因为年轻被装客户的记者忽悠了，把他们大量使用海沙的底漏出去了，上了头条，当年导致大面积的整顿。我在去找中介和银行客户经理谈的时候人家也是怕被套路都按规矩办事，有一次老婆买房建行客户经理非要我做担保人，回头我就找了别的银行熟人立马办了没那么多屁话，实际上就是因为想建行装修贷。我认为自已是真诚的，怎么能让对方快速信认我呢？回 答：广告学有大量分析。例如先期的投入成本，广告支出。
2019/08/08 08:53提 问：有杭州靠谱的小密圈推荐吗？回 答：圈内吼
2019/08/08 07:20提 问：欧大好，您见证的，上海的房价起飞过程，就是购房人对于户型，外在条件等矫情越来越少的过程吧，对于刚需定位的房子来说，例如户型南北向和东西向房源两个做比较，东西向只要定价稍微低于南北就可流动了是吗？另现在沈阳看的小区出售房源两百多套，贝壳近期成交不到十套。说明这个小区还没有启动吧。三年五年之后，房源数量和成交数量比例会怎么变化呢。回 答：不是的。是老人越来越不矫情，每一年新毕业大学生还是很矫情的。对的说明数据伪造
2019/08/08 06:49提 问：欧大，沈阳高楼层中的18楼，折价率会是多少？回 答：不到1%
2019/08/08 06:48提 问：大，ZF拍卖城市住宅建设用地的底价参照什么？回 答：没有参照物，乱定的。例如新区开盘就很贵，纯垃圾。
2019/08/08 06:48提 问：大大，买开发商保留了近10年的自管产，一年前看过房子，确实新空毛坯，最近看过产证第二页照片。目前协商到，开发商代表带着过户办证的所需全部材料，我带着全款现金，在房管局一手交钱一手进件，这样稳妥不？还有什么地方需要注意的吗？回 答：一般没问题
2019/08/08 06:47提 问：殴大中介给了三个抵押经营贷方案，哪个比较好：A)贷1000万，3年期，5%年化，先息后本，不过桥，但每年要去银行签字展期，有银行毁约的风险；B)贷1000万，3年期，5.5%年化，先息后本，不过桥，不需要去银行签字展期，没有银行毁约的风险，稳定；C)贷1000万，3年先息后本+17年等额本息，合计20年，但是年化5.7%。回 答：C
2019/08/08 00:20提 问：四月份在昆明买了一个厂房。装修过半，突然发现1100多的建筑面积，公摊240平米，实际使用面积860平米。仔细研究琢磨了一下这240平的公摊在哪里。发现除去电梯人梯，有一个与相邻厂房的连廊，问物业和售楼方，确定为公共的！但是实际全被邻居占有了，还立上了一面墙，里面隔成了办公室！公共面积估算有250多平。楼上楼下的都勘查与我情况一样。找物业售楼方理论，说侵占方先买好几年，造成了这种情况。协调起来比较麻烦！我一听，不讲道理！同样掏钱买了公摊，交着公摊的物业费。公摊让别人占着。神，如果这个事情得不到物业和售楼方的正常解决，有什么野路子搞定？直接bao力砸墙，抢占面积可以否？感觉昆明不是个法制社会。回 答：月黑风高，直接bao力砸墙好了。
2019/08/08 00:19提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大您好，刚刚看到有朋友在咨询借钱的事情，我也是有困惑，不知道怎么办。17年7月生意周转，借我6W,说每个月给我1K,需要的时候，提前一个月说就好。中间12月借我8W,没有要他利息，一个月就还了。18年7月我让他还我的时候，说到10月，然后推12月，后来每个月的1K利息也不给了，推年后，到现在今年半年又过去了，两口子都是不回微信，不接电话。6月1号我去他公司，也没有要到，就是说账上没有钱，也不说什么时候可以给我。因为是老乡，以前又是同事，以前也是客户，所以我就一直没有跟紧要。请问您和大家有什么办法吗？回 答：发一封律师函。不够只能出动警察了。
2019/08/08 00:18提 问：欧大，上海浦东中环内，98年商品房，六复七送露台，无电梯，单价4万3，同小区低楼层小面积今年以来成交价在4.9万至5.2万之间，可以入手么？回 答：信息不足。露台大的话，一般可以入。
2019/08/08 00:17提 问：欧Sir，请赐选筹建议及简要评价，谢谢。如下两个标的楼龄相当，间隔一站地铁，单价相差15%，用sfsd从自住角度考虑-A: 6楼101平单价2.1万总价210万，小区装电梯概率很大，孤零零6幢楼，被写字楼包围，小区门口除了银行，写字楼外基本无生活配套，小区“数米”内有双地铁口，一个正门口一个侧门口，生活氛围低，到大型商业广场1站地铁无缝对接；B: 6楼74平单价2.45万总价181万，小区装电梯可能性小，大型社区，地铁口，大型商业广场隔马路，出门各种生活配套完善。学区优于A，需返租两年。回 答：A，既然有写字楼，就不怕未来没配套。
2019/08/08 00:13提 问：od，业主要求买家解压按揭50W，这种情况下应该注意什么风险？回 答：写成欠条格式，违约金写高。
2019/08/08 00:12提 问：欧大，交易的t-1是什么?回 答：净利益的增加
2019/08/08 00:12提 问：神，其父根本不在乎钱，只在乎自己老了后，孩子能在身边陪伴。而且也不愿去外地与孩子生活，就想在老家落叶归根。其他所有条件他都满意，就这一点死活不让步。怎么办啊神？回 答：吹，A7.1你给他100w会不要？
2019/08/08 00:12提 问：欧大好， 哪个银行的私人大额转账比较方便 ？比如：一次性1000w 。回 答：民生，工行，平安，都是一天500w
2019/08/08 00:11提 问：欧大好，用废一个贷票是这样过程吗？信用卡，房贷，继续信用卡，信用贷（急用），加按揭，三倍涨幅截断。有没有啥遗漏的？回 答：抵押贷
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月08日）
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