欧神小密圈20191111：深圳还需要更多的组合拳，继续观察
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提 问：欧大总A8.1，然后负债率大概百分之60，杭州2N，CQ2N，月供5万，手上有可以使用的40万的K，是KDJL来的。已经充值了XG一亩，然后想再买一亩，去了XG，还是蛮喜欢这个充满冒险的地方。欧大，您觉得我现在这个阶段，适合再买一亩吗？回答：我们不需要套卡来买地的客户。
2019/11/11 21:24提 问：欧大，CQ什么时候可以成为您眼中的二线，强，城市。回答：光靠巴国人民自身实力，是没有指望的。得靠全国性事件。
2019/11/11 21:24提 问：欧大下一波房子开涨，一般是看货币吗？还是通胀？政策？回答：货币是源动力。其他都是技术性细节。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/11/11 21:23提 问：殴大，咨询办理了上公司征信的DYD，放款后已查阅确认未上个人征信，间隔1年后，抵押人再申请新的按揭房贷会有什么影响，是否会有流水有要求，或者贷款额度受限之类的？同时办理DYD的时候配偶是担保人，如果JLH，配偶去申请新的房贷，银行是否对配偶有要求？回答：完全没影响。看征信是否登记。登记受很大影响。
2019/11/11 21:23提 问：神，有一友人，属于那种猛人，对金钱极度渴望，又敢于承担风险去做。最近他拉我做两笔投资，一是跟开发商做渠道分销，低价打包拿下不好卖的商业或者车位，如车位4W每个拿，经过包装促销加礼包赠送10W卖出。年底开发商冲任务，有强烈意愿去库存。出资方首期投入200W，拉我入股，说是一年回报率100%，我觉得车位这种没产权的资产去化不靠谱。二是投普顿外汇跟单交易，他投入50-60，说是每个月利润10%，而且他拉了很多人做，还可以抽成。我研究了资金路径，觉得资金回到账上有风险。于是被他嘲笑为怂人。我只想研究CF，但确实横盘期太难过。是不是我太井底之蛙，没有跟上新的赛道？回答：分销卖车位常见生意，只不过销售远比你想象中困难。外汇取款机不靠谱。
欧神文集全套14本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/11/11 21:22提 问：欧大，两个装修问题：1）开关离地面多少合适？2）插座离地面多少合适，房子墙面正中间可以吗？回答：建筑业，有明确的施工标准。查手册。可以
2019/11/11 21:21提 问：神，这种是不是沙多了，水泥少了？怎么补呢？回答：汗，非我所长。找个师傅问问。
2019/11/11 19:37提 问：欧大好，看到一种说法，日本房价高位期的时候，有外资流入房地产市场助力房价上升吗？后续撤走，真相是这样吗？回答：完全没有这个说法。哪个SB YY的。
2019/11/11 19:36提 问：欧大，渔村建仓以足，还贷略有压力，今天这个行情，该不该大举借贷入市，时不我待？回答：还是要细挑笋盘的。
2019/11/11 19:36提 问：1.交易成本降低了，名义价格（挂盘价或者说卖家到手价）会上涨，但是实际价格（买家实际支付的总成本）会下降这样理解对吗？2.交易成本降低，新增了部分需求，供应没有什么变化，因此价格整体也会上涨，对吗？回答：对对
2019/11/11 19:36提 问：欧大，上个月忙糊涂了，有一笔光大的房贷，六千多逾期了四天才想起来还掉，还有一笔建行的信用卡，六千多过了十天才通知我，我才还掉。这对我的征信影响很大吗？如果三个多月后要全款再抵押买房，会影响抵押贷吗？这个月办信用卡会影响下卡吗？（本身卡并不多，总额度也才三十多万）回答：先打电话去问，可以豁免不上征信么。短期违约一次，其实不要紧。同时违约二笔，有小麻烦。
2019/11/11 19:35提 问：od，您看cq未来需要几年，能够赶上追平成都的房价，需要多少年能够赶超成都房价？回答：慢慢总会追上，二倍多的价差赚呢。
2019/11/11 19:35提 问：欧大，我的意思，用信用卡接龙来玩这个广告费，不动用自己的资产，谢谢欧大指教回答：信用卡接龙是一笔固定的金额。不是循环地刷1500w啊。尽管手续费可以省了。
2019/11/11 19:34提 问：欧神，sz今日的消息，能否带来+30%序幕?需要多久能完成? 谢谢回答：感觉力度不够
2019/11/11 17:16提 问：欧大，深圳要暴涨一波了吗？回答：观察中，总之方向对就行了。
2019/11/11 17:16提 问：欧大如果重庆户口，房子全款买CQ，然后直接抵押。1.如果全款买CQ，抵押会受限制吗？不限制套数？多少套都可以？回答：无限套数
2019/11/11 17:16提 问：神，减税不是降房价的吗？为什么深圳豪宅税一取消，所有人都预期房市量价齐涨。求指导理论和实践之间的差异，谢谢。回答：实际价格=名义价格+交易成本
2019/11/11 17:15提 问：欧神，投资不过琼州海峡，那您冬天自住会过琼州海峡吗？回答：我干嘛不住到柬埔寨去。
2019/11/11 17:15提 问：欧大好 深圳南山区桃园路地铁站附近的老破大单价要比周围次新低1-2万，长期持有5-10年,甚至更久，这种老破大可以入吗？ 总价400-500w,深圳微观看次新 还是老破大？回答：只要足够的低价。区域最低价，总是不断往上抬的。
2019/11/11 17:15提 问：欧大安，关于改户型的问题。您提到户型可以改，但是一般都是一个或多个窗户对应一个房间。如果是三室一厅，每个房间只有一个窗户，怎么改才能多一个房间呢？回答：你可以改个暗间。
2019/11/11 17:14提 问：欧大，今天深圳144以下调税，是不是重大利好，其他城市是否会跟进?回答：算重要利好。看全国是否跟进，概率不大。
2019/11/11 17:14提 问：大，sz豪税144m以下取消，这个政策会是长期吗？回答：放松周期的开始，直到下一个紧缩周期。
2019/11/11 17:13提 问：殴大 好家庭8.2左右 若是要四个娃娃 是不是负担太重了 女，快35了 想拼一下再生个老四大的陆续初小学了，最小的一周岁多了。或者不要拼命的为了多娃而多娃？生娃，是不是也像房 不要为了n而n，还是能n就n？纠结中。想着趁爷爷奶奶年纪（过年65岁）轻可以帮忙照看两年 。若现在不考虑，以后就更不可能了，但是又觉得压力大。回答：一个孩子的回报，肯定超过500w他们的起薪，或许就有30w
2019/11/11 17:13提 问：广告平台可以用信用卡充值，明年广告投放预算1500万，如何用信用卡来玩这件事情呢（不投入现金，用信用卡操作），谢谢欧神回答：不清楚平台怎样收费。一般平台只要抽佣，就没什么可撸的。
2019/11/11 17:12提 问：帅神安。请教选筹问题。资金50，cq二套贷票。之前在江北南岸已入几套刚需小两（三）房。1.二套是否尽量贷足买大？2.cq向北发展，是否尽量买北边？3.目前有一套进入选筹视野，头塘站三房中区1.4w，是否可入？谢谢神！??回答：对不要太北。至少不北过中央公园。
2019/11/11 17:11提 问：这次深圳取消豪宅线会拉动深圳楼市回暖么，深圳楼市回暖会不会像上次那样拉动一线城市回暖么回答：还需要更多的组合拳，继续观察。反正财政撑不住。
2019/11/11 17:11提 问：神，如果一人被人欺骗做了违背自己本意的事情，每一步都来自信任的小人授意，却产生了违背本意的后果，该如何对待这个小人，和涉事的主要对象？回答：没看待，常见现象。都是你自己的错，无人可推脱。
2019/11/11 17:10提 问：欧大重庆经济，回暖了吗？回答：三季度数据很怪，不准。
2019/11/11 12:29提 问：欧大，16房产翻番举国哗然，19猪肉翻番大家都乐乐呵呵接受了，还各种抖机灵，这是什么逻辑？回答：没有人引导yu论
2019/11/11 11:09提 问：欧大1.XYK，您是S一笔记一笔吗？一般怎么记帐，用Excel？2.像YH每次打电话让分期，我一般全部拒绝有没有影响？一般怎么回复比较好？回答：记月度账单就行了。对不起，我在开会。
2019/11/11 11:09提 问：欧大，徐汇滨江板块，未来价格会到多少？回答：和世茂滨江差不多。
2019/11/11 11:09提 问：大，cq如果代持人信得过，答应5年左右时间给10%利润接每年给一部分，和全款抵押比会更好吗？如果标的是sz呢！也一样吗？回答：都尽量先放在自己名下。
2019/11/11 11:09提 问：重庆已经买了几套了，还能买吗？回答：可以买
2019/11/11 11:09提 问：欧大，杭州新房，总35层，顶楼单价是34层的95折，是选顶还是次顶？回答：随意。有赠送选顶楼。
2019/11/11 00:14提 问：od，听你意见正准备装御峰107平3房出租的，考古了凤冰入门，想请教几个装修问题1，是不是真的沙发茶几餐桌电视全都不配？2，阳台是否需要封掉打通？3，客厅是不弄吊顶只用挂式空调？回答：不配。随意，省钱倾向不打。对的。
2019/11/11 00:14提 问：殴大，我现在外债80万，明年七八月份之前必须还清。每月房贷6，目前存款10，月入10左右，目前还有杭州的三成房票，可以撸信用卡，买一套吗，会不会太危险。谢谢解答回答：现金流看来不够，别买了。
2019/11/11 00:13提 问：殴大，北京西南易县的新房，要8000起，朋友来我去开发，楼面价2000，有搞头吗？回答：销售极其困难，返点很高。
2019/11/11 00:13提 问：od，《人类简史》这种书您如何评价？回答：一般
2019/11/11 00:13提 问：欧大，小区马路斜对面有个110kv 变电站，有辐射吗？查了一下辐射应该还好。折价多少呢？谢谢！回答：完全没有。几乎不折。
2019/11/11 00:12提 问：殴大 简单粗暴low的问题 微博十万粉丝一个月能变现多少呢(平均水平）回答：100000真粉，大概一个月1w
2019/11/11 00:12提 问：欧大，现在有说撇开食品尤其猪肉是通缩，毕竟突发的恶性瘟疫是直接因素，听着也有些道理。但一个突发事件的发生和没发生是两个概念，对未来您判断是滞胀吗？如果滞胀，那现金流方面要小心点？回答：要无耻到什么程度，说现在是通缩。要蠢到什么程度，居然会信。别问了，你无脑。
2019/11/11 00:11提 问：欧大，第一次通过hp买房，总感觉不放心，怎么规避响应风险？谢谢！回答：找正规管家公司，人家做过N单了。
2019/11/11 00:11提 问：垃圾分类现在全国都在做了，这么恶心的zc都推行，wudi是要测试顺民度？回答：不清楚。
2019/11/11 00:11提 问：欧大，看过这部《小丑》吗？看评论打分，貌似这种片子里的极左si潮非常受年轻人的欢迎。奥派科学似乎在舆论上完全不是对手，这样下去会导致另一场法国dgm爆发吗？回答：科学从来不在乎民意。
2019/11/11 00:10提 问：请关注"水库论坛有声"公众号,欧大安，坐标北京，最近在看房，投资需求为主，关注低价区的TTY，因为整个TTY太大了，本，西区，东区等等。假设楼层户型面积和价格条件都一样的话，您推荐那个区的房子？回答：靠地铁近好。
2019/11/11 00:10提 问：欧大安，最近在看营销方面的书籍，结合欧大之前写过的文章，有一个问题请欧大指点:个人理解品牌延伸的策略，短期内对公司有利，但长期来看有害。为什么大量的公司前仆后继的进行品牌延伸策略？是因为财务指标的压力吗？还是董事会对CEO的压力迫使CEO采取短期策略？回答：因为贴现率太高。
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