欧神小密圈20200101：你年年都缺乏信心的
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2020/01/01 23:33提 问：欧大新年快乐！每次被公司的SB 折腾完，看水库就像心灵按摩，很快乐。如何看您朋友圈？今年跟着微博和朋友圈混了。谢谢！回答：我几乎不加人。除非线下认识
2020/01/01 23:27提 问：欧神，新年快乐~重庆加州花园失火后如果能修缮好这种房子银行会怎么评估？整个小区的房价和评估价是不是也有影响？会影响多少？回答：上海静安区大火，目前价格已经差不多了。
2020/01/01 23:27提 问：请教一下，二手住宅中，产权50年和70年有差异吗？对于50年产权的，市场价会有折算吗？如果有，会折价多少？回答：目前几乎看不到折价
2020/01/01 22:02提 问：大，我不是问zf的钱，我是问个人的钱和公司的钱在往哪个地区，比如"省会、二线还是广深？回答：民营，当然是投机市场。
2020/01/01 22:02提 问：我神，世上本没有正义，是loser的借口对吗？善恶是一种选择，关键能赢？回答：维护社会秩序，是一种外部性输出。正义=合理的秩序
2020/01/01 22:01提 问：实际上他们都在搂钱？我们能看到的那些白glov还是比较低级的？回答：没头没脑的？
2020/01/01 22:01提 问：大，用p 鸡 养k时候，shua 一笔5000多，成功后，发现商户自动为某某小吃店…… 这种肯定不合理的，如何避免出现这个情况呢？回答：跳码机，换机器。
2020/01/01 22:01提 问：欧神，昨晚你在广州的跨年演讲，说的内容是真的真心，还是只是为了钱打打广告。在广州具体实操方面有什么建议？回答：见我的朋友圈。
2020/01/01 22:01提 问：欧大 降准了 这回您老怎么看？可以点评下吗？回答：完全忽略
2020/01/01 22:00提 问：怎么看2020上半年的中国股市回答：1~4月可能有吃饭行情。整体没希望。
2020/01/01 22:00提 问：欧大，央行刚刚宣布自1.6始，全面降准0.5个百分点。对2020楼市影响很大吗？谢谢指教回答：完全忽略。
欧神文集全套14本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/01/01 22:00提 问：欧大，请教您一个做事心态的问题，我发现自己总是急于求成，功利心太强，短时间见不到成效，就容易放弃，该如何克服这种心态？回答：一点点修行。你肯耐心修行，本身就是进步。
2020/01/01 21:59提 问：殴大，这次跨年演讲，看好广州，很意外啊，广州买房联系哪个管家啊。回答：圈内吼
2020/01/01 21:59提 问：欧大是小水吗？8000忆，很小的水？回答：完全忽略。
2020/01/01 21:59提 问：欧大兴业YH，XYK的小羊毛，分期3000，送价值699的行李行李箱，闲鱼上有人卖200，分期手续费才80的样子，感觉有点赚头。回答：新卡礼，一般会送150元左右。具体名目不重要。
2020/01/01 21:58提 问：欧大明年主要的城市是去广州买吗？主力广州？回答：观察中
2020/01/01 21:58提 问：欧大安，做新房销售的朋友介绍的银行的人，把市区房子按揭35万变成抵押经营贷90万。接触的过程中我提示过2次他们怎么收费，都说不用，以后多介绍客户就好了。 1. 银行做信贷的员工有任务的吧？ 放出贷款也有提成？2. 我这个情况硬塞？多少合适呢？回答：不可能。经营抵押贷必须有对方公司，还要公转私。绝对不可能无偿做的。因为他们本身有成本。需要进一步了解细节。
2020/01/01 21:57提 问：欧大，业主是家里的老太太，是盲人，她的亲女儿跟我成交，需要注意什么吗？老太太签字有保障吗？需要公证吗？谢欧大回答：必须要老太太本人签。可以录视频。代签没有法律效果。
2020/01/01 21:57提 问：欧大新年好，上次问题追问下，目前作为父母共还人申请按揭房贷中，kfs还没备案，银行资料已提交还没审核。目前我自己适合并发申请xyd吗？上次您说申请xyk可以。我负债50-60%了。回答：最好等批贷函出来。也没几个月。
2020/01/01 21:56提 问：神，2020的2N是不是要选在广州了？回答：观察中
2020/01/01 21:56提 问：欧大，cq加州花园这样一整栋都过火的，专业炒家有什么行动吗？那些已经烧入家里的房子是修复后继续住吗？出售的话一般比市场价低多少？回答：认怂好了。你那么多房子，又不是只有一幢楼。烧了就烧了。
2020/01/01 21:56提 问：OD 重庆市场严重缺乏动力，2020又是没有曙光的一年。感觉心中焦虑从没有停止过。下一个吹风的城市在哪里？回答：你年年都缺乏信心的。
2020/01/01 21:56提 问：欧神，听说您开始炒广州了？带我们一起玩么？回答：没这个说法。
2020/01/01 21:56提 问：欧大这种着火了，ZF赔吗？还是说谁出问题谁负责？回答：法律上是不用赔。实际总有民政抚恤。
2020/01/01 21:54提 问：大，看来人还是要在炮火隆隆里才能成长呀！！！回答：-
2020/01/01 14:10提 问：欧老师，两款产品利率一样1.贷款七成，年限8年。2.贷款六成，年限14年。选哪个？回答：A
2020/01/01 14:10提 问：我神新年快乐！最近认识几个朋友，聊了聊各自的资源，其中一个朋友手上的生意渠道我很感兴趣，而我现有的一切人家没兴趣，他是空军，这个渠道也就是他一句话的事，之后的操作也不再受限于他，那么我得到了之后需要分给他多少利润合适呢？或者说我有什么办法去跟他谈？（盘子够大，我加入也不会抢他生意）回答：给一个固定金额。不要用分成的方式。
2020/01/01 14:09提 问：大，祝您2020新年快乐，心想事成。昨天听您演讲2020看广州，那啥时候出一个：广州篇呀？回答：没计划
2020/01/01 14:09提 问：欧神，广州看好哪个区域？回答：非不限购区域。
2020/01/01 14:09提 问：欧大，新年好！正在注册公司做经营贷。准备注册一个科技有限公司，法人是我妈，监事和股东是我，这样有风险吗？本来打算法人和监事都是我妈，我就股东，但是中介说，法人和监事不能同一个人，而且监事又是必须要的。回答：可以的。没有问题。
2020/01/01 14:09提 问：殴大，成都什么时候有行情啊回答：没兴趣。自娱自乐去吧。
2020/01/01 14:09提 问：是什么让你给流量给广州的管家公司？回答：因为广州的魅力？
2020/01/01 14:08提 问：欧大，祝您新年快乐！从2017年春节拜读您的文章开始，北京建仓70平一套老房子自住，重庆和黄120平一套，沈阳奥园、金辉、雅苑各一套，XG两亩地，感谢您启迪我的二观（关于世界观有点难理解），并把这些机会带给我这样普普通通的人，谢谢您。回顾过去，说实在的，买房买地好像也还是比较迷糊，基本就是照做，也做得不好，朋友借款、信用贷、信用卡也都用了点，对自己来说负债率也不低，您觉得目前的情况有哪些优化空间，有空的话麻烦您给指导一二真言，我再领会领会，也趁新年给自己再做做规划，好好珍惜时光。谢谢！回答：#1说的就是“专业”。赚钱靠的是专业，专业是看房200套，把每一个环节优化1%而不是看了二本书，大大咧咧，以为就取款机了。见《尾部效应》
2020/01/01 14:06提 问：欧大，成功人士的生活，如果豪宅豪车，佣人助理都达到了，后续还怎么升级生活，工作品质以及装AC高度。回答：那只能说明你不成功。成功人士的生活，从来不是“豪宅豪车”
2020/01/01 11:12提 问：欧大祝您元旦快乐。我自己写错了，我是A8.1，但是是杭州加CQ一起的，4N。然后XG买了一亩，地是A31，可以让钱小二查我，二期的钱都付了。5月18日参加了HZ假日酒店的推介会，8月24日从HZ开车去SH参加推介会，然后买了，还在11月1日去XG参加游学。绝对忠实粉丝，最近被老婆骂，这么爱欧大，说我不爱他了????。我真不是代问啊，我是18年10月加入水库的，大概有个半年没怎么问问题，到了今年4，5月才开始慢慢问欧大了。不过问题确实多了点，但是都是问的自己的问题，只不过手上有爸妈，家人的XYK核，然后问题就多了，以后尽量提高问题质量吧，主要舍不得欧大，明年没人回答了。回答：-
2020/01/01 10:21提 问：殴大，啥时候轮到上海回答：晚
2020/01/01 10:21提 问：祝我神2020年继续心想事成，西港一切顺遂，新手入库，因为自身功力弱，还没有看到赚钱效应，但是还是收获了毁三观树新生的心法，进退有了一点点据，能认清了一点点真相，也少了很多迷茫，不在被毒鸡汤左右了，炒菜想坚定走下去，跟随神的脚步，希望今年有好运气，非常感谢您的布道，您在做一件很有意义的事情。回答：-
2020/01/01 09:53提 问：殴大，新年好。刚刚看了您的演讲。您现在是认为广州是最看好的一线城市吗。比深圳更有潜力吗回答：深圳涨了一轮了。估计1~4月属于深圳。
2020/01/01 09:53提 问：4.75贷十成是什么意思呢？回答：就是贷十成的意思。
2020/01/01 09:53提 问：神，广州买房找谁？回答：有几家管家，正在尝试。圈内吼
2020/01/01 09:52提 问：祝神新年快乐！身体棒棒，事业爆棚，娃NNN！也许愿自己新年顺利二娃，变美丽，变聪明。Fighting~??????回答：-
2020/01/01 09:52提 问：请问哪位有昨天os演讲文字稿可分享或付费分享？回答：-
2020/01/01 09:52提 问：大，七大cw里面除了5弟，哪个才华最高？回答：再问类似问题，会导致封号
2020/01/01 09:52提 问：欧大，你广州刚入手那2000＋的物业在哪个楼盘啊？回答：武汉
2020/01/01 09:52提 问：欧大，——“感谢潮汕地区坚韧不拔的女人”，貌似是第一次听到你对女人的表扬褒奖，实属不易。以前也有库友提问过你说类似为何赞赏潮汕人的问题，——-“抱团，生生生”，一个指向潮汕男，一个指向潮汕女。广东潮汕地区也许是中国古代文化保存得最好完好的地方。顺着问个问题，潮汕人聚集的潮汕地区，经济发展不怎样，汕头经济特区甚至是失败，但为何潮汕人一走出潮汕地区不少都发展得非常好，潮汕人去向主要三个地方，东南亚，深圳，广州。你最赞赏的城市深圳，人群最多的就是潮汕人。回答：东北人离开东北也很优秀。
2020/01/01 02:19提 问：关于LPR请教1.正如您文章中写的，LPR长期是起降息作用。但也有一种说法，采用LPR这种普通人听不懂新名词而不直接宣布降息，是以换锚的方式，行降息之实但无降息之名。你同意这种观点吗？2.你觉得LPR短期内是会推广到多种贷款吗？还是仅限房贷？这是否也有定向升降息的考虑？3.动存量房贷，这个大动作让我很疑惑.背房贷的普通人并没有什么主动的呼声；银行费时费力但短期内无实质影响；即使不动存量房贷，也不会影响新增房贷。似乎它这是为了后面动作做准备。我们对于这一大动作，是应当抱着善意拥抱还是存戒心观察呢？回答：不同意。理论上，就不应该有P制利率。存量不改成LPR，怎么装入MBS池子。
2020/01/01 02:18提 问：“从根本上解决低生育率的问题，最好的办法就是维持一些非现代化的地区，……比如维持一定落后农村地区的存在。”这并不是根本的解决方法，只能算是特殊情况下的取巧之道。特殊情况就是现在各种管制下的时代。根本解决方法应该是放开管制，让人有选择和被淘汰的自由，不断进化迭代。就像智人取代尼安德特人一样，使得如今智人遍布地球，有近百亿之多。这样理解有没有问题?回答：没有这个说法。人类生育率不靠非洲猩猩。现代人群中，自然有想大生特生的，政府不允许而已。
2020/01/01 02:17提 问：欧大，新的一年，与伪经济学家们同台讲真财富，真是委屈您了。您的演讲内容值50000+以上门票，但愿收视群体中有听懂的。祝新年更好！回答：有价值的，只有一二句话。
2020/01/01 02:17提 问：我神，当时通过功夫财经转让的土地，昨天是付第二期溢价款的最后一天，这钱已经跨年啦！啥时候能付啊？回答：？？我问问是看见几张请款单，事太忙。
2020/01/01 02:16提 问：针对只想持有股票现金和全款房的老公到底应该誓死规劝还是放任自流？我自己个人已经负现金流了。。回答：用赚钱效应打他的脸。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/01/01 00:32提 问：殴大，想请问具体成本是什么。亲戚不收任何代持费用。母亲贷票cq已经首套，现在二套首付很紧。如果继续用母亲二套按揭，少贷几十万，有点实在吃不消回答：背约的风险。加按，重按，每次操作都需要沟通。总是要赏金的。
2020/01/01 00:31提 问：欧大好，请问如何管理好下属，有什么诀窍吗回答：赏和罚二条线。
2020/01/01 00:31提 问：欧大，送礼物给女生，女生说不需要用不上，这代表什么？回答：就是不喜欢你啊，不承你情。
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