欧神小密圈20200214：全国楼市整体向上，因为货币贬值
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水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”2020/02/14 19:43提 问：欧大，房产所有人去世，无遗嘱。第一顺位继承人有五个，其中里有一个神志不清。现经商量，房子过户给其中某个人。对神志不清的继承人怎么处理，有什么手续。有人知道吗？回答：神志不清，就会有监护人。
2020/02/14 19:43提 问：欧神好！我想今年买一套上海老破小，放在我妈名下。我和爸妈是杭州人，外公外婆是上海无房户。请问哪种可行（成本低）：1、让外公外婆签字，赠予给我妈，按照99%和20%来操作，我还没有查过具体操作方法2、找男婚票身边有多军说第一种成本反而高，不知道有没有前辈可以帮忙列一下计算公式，感谢！回答：肯定婚票便宜了，赠与也要税的，都不止婚票3.5w
2020/02/14 19:42提 问：欧大，成都一家媒体评新一线城市里包括沈阳，当然也因此成都排名靠前。请问按您看，沈阳现在的综合来讲是不是排不到所谓新一线？现在从经济来讲是不是算弱二线呢？回答：新一线的定义是什么。我为什么要关心，这么无聊的排行榜。
2020/02/14 19:42提 问：欧大本人是开发商的营销，朋友他们公司缺钱，是中国前10开发商，有内部车位，可以卖，只卖员工，价格在3W一个，然后前段时间是卖9万一个，3年内可以更名，因为朋友是项目总可以帮忙卖，他可以在3W到9W之间随便卖。可以和我签线下合同。整个项目有2000户，入住率只有30%，房子交付时已经卖了4年了，车位才卖了一半，车位是1：0.7，如果买了，项目整体去销售，价格由开发商来定，他说百分之50利润有的。位置在合肥万达城地铁站旁，我对合肥不熟，算1号线倒数第4站了。1.您觉得可以买点吗？有没有其它风险。2.3年时间我觉得应该不用，如果实在卖不掉，可以以6万的价格去卖掉，您觉得我算法有问题吗？回答：不做，懒得操这心。赚的都是库存。
2020/02/14 19:41提 问：欧神，抖音想做火，是不是有技巧需要花钱学习打造，鹤老师评论里说他全是靠自己，觉得有点不可思议回答：原理都是这些。科技树透明。做不好是人的原因，不是技术的原因。
2020/02/14 19:40提 问：现在大额取xian一般用什么理由，会不会有jianguan风险？100w怎么分批取出来比较好？回答：没风险，随便取。仅仅记录而已。可以说还债，对方只收现金。100w很小金额的。
欧神文集全套14本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列8本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/02/14 19:39提 问：欧大好！辽宁包括整个东三省虽因城市化较早当前城市化率已较高，但我个人考虑如下因素感觉沈阳房产投资仍有前景，请欧大帮看看是否合理？若合理，欧大能否按重要性帮忙排个序？一是辽宁4000多万人（沈阳500万）虽城市化率较高，但城市人口多分布在收缩型城市及三四线，农村和城市人口都可为沈阳提供人口输入。且因比黑、吉二省稍暖，对二省是否也有一些人口吸附力？二是三省一亿人口国家不会任其自生自灭，后续仍会政策支持，所以沈阳申请国中城市获批概率也不小吧？三是省内与大连比较，各省都在做强省会提升首位度，沈阳地位会更强化吧？四是价格够低是防守线，没有下跌空间尤其适合前期房产投资没赚钱的大头寸一把梭哈？五是通胀。回答：DECAB
2020/02/14 19:38提 问：大，经过这次，北京什么时候建仓比较好？今年上半年or下半年？明年？回答：不急。为什么要建仓。
2020/02/14 19:38提 问：有研究说一般的招聘面试几乎不能比看只简历更好地判断应聘者的真实情况。请问欧大招聘普通员工（如销售或工程师）有没有什么可以一针见血的考察的方法（如三观、逻辑）？回答：招聘高级员工，核心团队。和招底层员工，逻辑是完全不同的。
2020/02/14 19:38提 问：欧大，取消公积金制度，对房地产是否会构成重大利空，我的理解是一大批中产阶层，原本国家为购房储备的账户没有了，至少心里上起到了明显的变化回答：谁指望公积金买房啊。在上海没有任何影响，内地或许有些。
2020/02/14 19:37提 问：欧大，你支持取消公积金吗，有啥理由。回答：支持。金额太少，不如裁撤机构。
2020/02/14 19:36提 问：欧大，关于销售与营销。本人毕业后一直从事工业品销售，搞定关键人，走通一条线，大客户年订单量可到几千万，收入也算不错。对于市场营销，觉得没什么含金量！看过水库四篇，我发现我错了，市场营销的段位要远远高于销售。每个人的资源都是有限的，有的客户你就是把全家卖了也拿不下来，并不能完全掌控结果，销售玩的客户也还是个体，属于人力流。反观市场营销，赌的全局“势能”，当有的方面99.99%的人都是SB犯错误的时候，渔利空间巨大，相比也更有主动性，比如说炒菜！理解没出偏差吧，欧大？多谢！！回答：正确。marketing是宏观，权势和地位都高于Sales
2020/02/14 13:17提 问：欧大好！新年首问，1、江苏地级市如扬州淮安的楼市后面会怎么走？2、现在有一部分仓位在这些地级市，卖出有点难，如何尽快卖出？3、您之前说小城市会持续被吸走人才，那么对于江苏小城市来说还能坚持多久？谢谢！回答：全国楼市整体向上，因为货币贬值。没有办法，本质如此。小城市没有二手市场。15年之内吸瘪。
2020/02/14 13:16提 问：前晚临时接到抵押贷款银行信息给了50万随借随还的信用贷，在手机银行简单填了信息今天就直接放款到账了，这是银行放水了吗回答：可能是吧但“水”的定义，并不是信用贷五十万。
2020/02/14 13:15提 问：od，假如一个1元的口罩，药店卖到1000元。但是当下口罩是绝对的必须品，没戴口罩等于裸奔。所以买家不得不，在不情愿情况下被迫支付1000元购买，虽然达成交易了，但是买家就是咬牙切齿，心里想灭了卖家，看起来像是bao力交易。那么这种情况下还符合你情我愿的自由经济吗？还是也是一种我知道你必须，所以我就卖天价你也得接受的bao力行为？回答：当然是好事。咬牙切齿是表象，其实买家心里是非常高兴的。人类向来都是口是心非的。你这都是教科书入门问题，第40页就写了的。
2020/02/14 13:14提 问：yiqing后的楼市，可能对大面积的有利，还是小面积的有利？回答：没影响。群众的记忆很短暂。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/02/14 12:09提 问：od，财经时事类有吗？回答：没有。从不看这些肤浅平台。
2020/02/14 12:08提 问：欧大，深夜好！四五线城市的房地产没前途，山东省东营市这个城市，胜利油田所在地，资源性城市，人口还很少，全市总共就200万人，胜利油田人口占1/3，由于过去十年油田企业拉动，东营市人均收入与人均消费均是山东省第一，所以外地来东营务工人员特别多，远远多于本地人口。但是这两年，经济形势下滑明显，外地务工人员居住忠诚度比较低，全走了，明显感觉这座城市人少了。现在东营市区工薪房价8000-12000/平，也不算便宜！相比较其他平行四五线城市，东营市未来几年的房产前景应该大概率更差一些吧？感谢！！回答：想想鹤岗，玉门，资源枯竭型城市。
2020/02/14 12:05提 问：我神万安，上班深感无聊，去南京武汉之类的地方做二房东真的没有前途吗回答：没前途。二房东，本身就不具备赚钱的逻辑。
2020/02/14 12:05提 问：欧大，由水库相亲联想到的两个问题：1）一线城市高端婚介服务前景如何？2）三四线下沉市场婚介服务前景如何？谢谢欧大的时间回答：市场巨大 di端市场巨大
2020/02/14 12:05提 问：如果要至少顺产3个娃，每个孩子出生间隔多少个月比较好？回答：18~24个月
2020/02/14 12:04提 问：大大，杭州萧山的二手房能买吗？投资。回答：问题太宽泛。一般我们不买远区。
2020/02/14 12:04提 问：大，温役这种事是正义的，对吗？回答：正义
2020/02/14 12:01提 问：欧大，川总视资本市场如命，成天的关注和转发股票指数的涨跌情况，动不动就批评鲍wei尔不降息！降息对美国经济发展有那么重要吗？美国是价格型？这个t-1是什么？谢谢！回答：降息有利大选
2020/02/14 12:01提 问：请问您是从哪些表述上认为此次中yang-常wu会议的精神是“什么都不会改变”，进而判断是重大利空呢？回答：不否定前一阶段工作
2020/02/14 12:00提 问：神，"只可天启，不能被说服''怎么理解天启？回答：听你的前提，是肯讲逻辑。你怎样确定一个人肯讲逻辑？
2020/02/14 11:59提 问：OD，水库离婚后一段时间里，是不是有想游戏人间的感觉？禁锢出来、游戏人间、玩够、落寞、回归、参禅悟道……？记得初中时候看红楼梦，只觉得好美、是那种凄凉美，以至于反反复复读方能口舌生香；yiqing宅在家、时隔20多年又回头看，一书写尽人情冷暖、世态炎凉、千红一窟、万艳同悲……非世间女子庸俗功利，实非此不足以立世哉；不可以一概之，实可以细思量、慢寻觅。水库中人，有集大成可以为师者，有懵懂探索者，有少年立志奋发者，皆以为有思有想非走肉之族，听闻水库中单身者甚众，愿有情的情至归处，无情的笑看风月回答：SB
2020/02/14 02:00提 问：生存即是正义。所有的正义都应该是基于自我的利益立场吗？（这样的话马基雅弗利和正义就不矛盾了）这样理解有问题吗？回答：有时候牺牲，反而可以帮你更好活下去。
2020/02/14 01:59提 问：大，外地一套房子给二房东，一个租客跳楼了，二房东让我不要管了，心有余悸。请问，1.这套老破大以后应该如何处理？本来准备长持5年换手的。2.有什么需要注意的吗？回答：完全忽略，当没发生。
2020/02/14 01:58提 问：老大，重庆3年后，到2023年底，会实现432的价格吗？回答：有希望
2020/02/14 01:58提 问：家里孩子三本毕业，家庭条件差，需要钱，去干销售类的工作怎么样？回答：可以的。但别入传销
2020/02/14 01:55提 问：武汉房子选择:1、二环边，2005年东湖附近的老牌CEO步梯顶复6复7，200平左右，单价大概25000左右，中低楼层140平单价30000多，容积率1.3，小区环境物业和住户素质都不错。2、附近500米电梯CEO，2005年，物业和环境也都保持不错，容积率2.0，高层140平3房单价27000左右，270平顶复单价24000左右。3、附近2000年单位小区，就1栋电梯高层，3栋多层，电梯高层200平5房单价20000左右。自住首房首贷，请问哪个值得入手？谢谢。回答：-
2020/02/14 01:54提 问：Ocean，怎么评价陈 东 升，企业小成后为什么孔生三？以后风险更大吧回答：抱歉，不了解这个人。
2020/02/14 01:54提 问：“社会平均工资”。通胀是否也是降低平均工资的一种方式？回答：是的。把你变得赤贫。同时也发得出奖励工资。
2020/02/14 01:53提 问：欧大，这几年去杠杆，M2增速远远降低，只剩8%左右，我的问题是未来2一3年，我们还能坚持＂六年翻一倍＂吗……第二问题，M2增速与GDP增速是什么关系？M2增速减GDP增速是否是真实通胀，如果这样的话，这几年通胀才3%左右，具体如何理解？第三个问题：这几年房地产市场不景气，与M2减速是否有直接关系？谢谢回答：GDP增幅接近于零，因此物价还是每年8~9%上涨。滥发纸bi有损GDPM2没减速
2020/02/14 01:52提 问：od，想问下油管上有推荐可以看的大v吗？回答：美女么
2020/02/14 01:52提 问：欧大好，挨踢牛魔王是不是您比较看好的，感觉文风思想比较接近水库。布尔费墨老师感觉也是水库的，对打美(丽)国，及202*5比较有信心。王陶陶感觉对202*5没有信心，一直在强调不要打冒溢站，可我记得您说过，压根就不存在冒溢站。回答：我和姨的区别，是我觉得会打赢。
2020/02/14 01:51提 问：大，有人说我们水库太激进，要配合雅房的一些套路才好。雅房能有什么！，您能给总结一下吗？回答：只要不是留级生，别人都说你激进的。
2020/02/14 01:51提 问：欧大，孩子从小衣食无忧，没经历生活艰辛，怕长大后成为白左、傻白甜，不懂得竞争，有什么方法建议避免？谢谢回答：断了生活费。
2020/02/14 01:51提 问：你好，请问您对自己女儿也会希望她多生吗？毕竟生孩子对女人有一定的风险（如刘 强东的妹妹），而且生出后育儿的责任重担基本上是女性完成，谢谢回答：当然。这是对她本人最大的利益。
2020/02/14 01:50提 问：欧大，房子租给长租公寓三年，今年七月到期，最近一年房租每月都会不定期拖延，没有计较过，1月15号的租金至今没给，马上就一个月了，看了下合同，房租超一个月无责解约，正好房子也打算出售，借这机会提前收回来倒也合适，只是不知道过两天满一个月后怎么走流程比较合适，又赶上yiqing控制，望您指点回答：yiqing期间，就别赶人了。否则明显是空置。可以给租客缓交，让下个月一起补上。
2020/02/14 01:49提 问：殴大好，过一段抄底武汉对么？回答：有跌幅，才能叫操底。跌幅都没有，怎么操。
2020/02/14 01:49提 问：大，小朋友有必要在学龄前阶段在国外上一段时间幼儿园吗？主要是一家在国外度假正好赶上yiqing未结束，想要不要多呆一阵。回答：完全没必要，没有任何用处
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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