欧神小密圈20200316：任何产权变更，必须还清贷款
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水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”2020/03/16 19:48提 问：感谢下图欧神批评，我又想了一下，麻烦欧神再帮忙看下，谢谢！在原始的土地上，想象两组家族遇见，对于强的那组会选择价值最大化，他们要不然选择把另一群莎光或者奴役，要不然选择交换物资，最终会选最有利自己生存的那个方案。在土地肥沃的地方，土地的价值高于有私产的人（区分nu隶）的生产力，就杀光或者奴役，在土地贫瘠的地方，有私产人的生产力高于土地，好多些家族聚在一起，就弄了个选票的方式仲裁。所以区别在于土地生产力和人生产力的对比？动物从来没有选票，是因为动物生产力不能被进一步激发，人类最大化自己利益，索性把动物都奴役了。回答：1850年之后才有选票。选票的事说来话长，但反正不是原始社会那一套。
2020/03/16 19:47提 问：河北廊坊大厂的房子，离北京新市政府10公里左右，价格1.7万左右，有投资价值吗？什么时候适合入手！回答：没有不入
2020/03/16 19:47提 问：你们家孩子按医院要求接种所有疫苗吗？回答：所有
2020/03/16 19:47提 问：欧大，这是否因为：所有的真消息，不可能同时发挥作用。所有人的判断，不会同时一致。也可以说，同时发生的消息，必有真假。同时做出的判断，必有优劣。t-1就是阴在阳之内，不在阳之对。回答：宏观与微观尺度的问题。
2020/03/16 19:47提 问：我有一个不成熟的小建议：二字套餐内容偶尔换成“痴儿“怎么样？对于一些蠢萌但没有恶意的人或者提问来说。(感觉要被送套餐了)回答：描述不精确
欧神文集全套13本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列7本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/16 19:47提 问：是这样的，婚内爹购按揭房刚交没办证，妈全款购房证上写单独所有，但是jyd了。现在他们离婚的话怎样最划算？我的理解是爹还清贷款房本写单独所有，然后lh，那么两人也不存在析产了对吗？望指正！回答：完全不懂你的问题。你析产的目的是什么。真离婚？
2020/03/16 19:46提 问：大，您说2020年关注长沙，是不是现在有必要提前了解，以及社保之类的进入？回答：长沙社保五年，别试了。
2020/03/16 19:46提 问：谢谢欧大，您的意思是百分百改成我的名字，给我哥写一个抵押证，以后给他现金对么。如果理解正确的话我父亲的60%以何种方式过户到我名下较好？抵押证是交易中心办理么，写过抵押证，还可以进行jyd么，银行能查到不？回答：交易过户。交易中心办。需先撤，经营贷，再叠。
2020/03/16 19:45提 问：欧大，文章后1/3全错主要指哪方面呢？是指应该从bao力不能外包出发来分析，或者从人口结构变化分析还是哪些方面呢？谢谢。回答：答过了，往前翻。
2020/03/16 19:45提 问：统一旗手蔡Y文回答：此类问题，万万不可提问……
2020/03/16 19:44提 问：殴大，您好：现在乱世情况，预留几年月供相对安全？回答：18个月足够了。
2020/03/16 19:44提 问：欧先生，美联储紧急降息至零，对中国楼市有何影响？回答：利好（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/03/16 19:44提 问：入圈以来，认知里多了一词：放水。 可能我进来的晚2018年6月。从那开始天天有人嚷嚷着又放水了，今天放水，明天又放水，有时感觉虚幻的在大水漫灌中。 神，求问你从宏观角度什么样的规模，什么样的投放路径算放水。比如最近热的新基建？另外从微观层面上怎样分析和判断水快来了？比如排面？还有易耗品？等等？回答：物价迅速上升，钞票迅速变毛，这已经是放水后期症状。
2020/03/16 19:44提 问：欧大，工行年化3.7%一年一转贷可以要吗？回答：大金额不要，玩不动。
2020/03/16 19:43提 问：欧大，外地房产登记在配偶名下，现需要以另一方名义单独办理抵押贷款，请问下 这种情况怎样处理最方便快捷经济，谢谢回答：视当地银行政策，有可能需要加名字。还是你贷吧。
2020/03/16 19:43提 问：“真正的金融危机下，不要去期望什么金融市场能避险，唯一没有风险的，是全球唯一的结算货币，美元，然后是美国国债，很多天前我就说资金全去美债避险了。 ”欧神，微博看到的，这段话关于美元及美国国债的看法是否正确？求神点评一下回答：全错穷鬼说的
2020/03/16 15:12提 问：欧大，上一个提问想问的是法院拍卖评估价和我们拍到后去银行抵押贷款的评估价相差的多吗？一般相差多少？谢谢！回答：银行抵押评估价，部分银行以最后一次交易为准，部分银行遵循市场价。法拍价和市场价差多少，我怎么知道。
2020/03/16 15:11提 问：如果宇宙一直在膨胀，那么我们自己的身体是不是也在时刻膨胀中，每个质子也都在膨胀，只是相对比例不变？回答：不是。是isolate
2020/03/16 15:11提 问：神，我也好想买5亩您的林地囤着，等以后发财了盖个私家园林。您的林地会卖到明年吗？（今年钱得留作首付）回答：一共才剩6块，你说卖到什么时候。
2020/03/16 15:11提 问：请关注微信公众号"水库论坛有声",欧大您好，父亲有一套房子，我是共同持有人占40%，现在父亲年龄超了无法抵押jyd，最终这套房子是要给我哥的儿子目前未成年。我爸的意思是先给我百分百持有，十年后再过户给孙子，我的意思是把我爸那60%改成我哥的，不然怕哥嫂有想法，当初给我加名字也是哥哥提出的。请问用何种方式，以后过户给我哥的儿子，是最省费用的，目前只要老人不在房产证上，就可以办理抵押，以后兄妹之间，还可以办理析产么，房产证共同持有人之间，可以办理析产么。回答：一群SB家庭。产权别挪来挪去。目前fzbc大环境，就是找死。直接写个抵押证，以后现金结算好了。给侄子，需要走赠予手续。
2020/03/16 15:08提 问：欧大，京沪距离最高点基本回调了15%-20%吧，怎么感觉杭州距18年峰值没怎么回调呢，什么原因啊？回答：你感觉不对
2020/03/16 15:08提 问：您说柬埔寨的皇子亲 西方，那等他上台后，中 柬关系会不会e化呢？回答：咳咳，再问敏感问题会导致封号。
2020/03/16 15:08提 问：欧大，好久没来了嘻嘻，这段时间看sz的房，刚开始一直在看宝安南山的，眼见着11月以后涨起来性价比越来越低，最近回过头看福田的，虽然房龄老了点 但位置配套价格什么的都蛮好的，买2000年左右福田的房子有没有问题？回答：性价比好没有问题。
2020/03/16 15:07提 问：离婚析产是怎么析呢？婚内一人名下各自一套，爹按揭刚交房房证还没办，妈单独所有全款抵押，可以不还清直接析产吗？谢谢！回答：任何产权变更，必须还清贷款。变更的理由，可以是离婚。这样不用交税。
2020/03/16 15:07提 问：欧大，对女人是不是不能好，对她爱搭不理，反而她主动的很，对她好一点，太主动了，反而对你爱搭不理？得不到的永远在骚动？回答：谁动真爱谁就输
2020/03/16 15:06提 问：长期以来通货膨胀，为何多年来各种商品期货价格却经常低价徘徊涨不起来？回答：因为和国际市场联通。
2020/03/16 15:06提 问：欧神，广州和重庆2020哪个更有希望？回答：yi情结束后再观察。
2020/03/16 15:05提 问：欧大，法拍房的法院评估价和银行抵押贷款的评估价差别大吗？一般相差多少？谢谢！回答：法院评估价，就是拍卖价。
2020/03/16 15:05提 问：欧大好，美联储新操作降至零利率对国内有没啥影响？从股市和楼市角度，谢谢回答：都是利好
2020/03/16 15:05提 问：殴大，安，好:您认为在孩子的教育过程中，父亲和母亲，要分别扮演什么样的角色？回答：人生的成长虽然漫长。但决定命运，却是几个关键选择。
2020/03/16 15:04提 问：欧神您好，1.美国0利率，qe—〉全世界放水，—〉输入性通胀—〉国内放水—〉固定资产涨，对吗？回答：正确。但这个链条比较长，意义不大
2020/03/16 15:04提 问：请神点拨：到期前让你持续贡献税收，到期后把土地收回，再土拍给第二个人，继续贡献税收，不是一举两得吗？回答：晒SB东北经济发展起来了么
2020/03/16 15:03提 问：欧大，经营贷优先选个人还是公司名义？谢谢回答：上公司征信更好。
2020/03/16 15:03提 问：重庆一房子拖欠房租 25 天。刚开始说一周后交；一周后说以后交；半个月后我们要求一半房租，没有回音。目前欠房租 25 天，限他三天之内搬走。没有回音。该租户号称房子里面放有昂贵古董所以换了锁，他三天之内若不搬走，应该如何处理？1. 以前重庆有个租户不搬走，报警的时候警察说让我们自行协商解决，并且告诉我们说不可以把租户的东西丢掉，否则租户会向我们索赔。租户赖着不走的话，警察不管的话，是否应该报一次警？2. 租房合同约定，不交房租，房东有权收回房子。直接拿租房合约找锁匠换锁的话，锁匠有可能不配合？3. 物业停水电，物业应该不会配合的。4. 直接拿房产本身份证跟锁匠要求换锁？回答：凭产证直接开锁。所有物品拍照，搬走。
2020/03/16 15:02提 问：殴大，请问您知道 公司章程对公司解散、清算有限定，会影响申请公司破产吗？回答：不影响。破产不是你说了算的。
2020/03/16 15:01提 问：深圳湾片区比较专业的房产中介有推荐的吗？我想要入手一套湾区适合做婚房的房子，请直接跟帖或私信，谢谢！?回答：-
2020/03/16 15:01提 问：Mr.Hua真的是A9吗？如果是真的，他为何重仓PE=35的腾讯，而不是去买地呢？回答：都是熟人，不便评价。反正比dittojeff，liyang_bb有钱。回答：挨踢牛魔王：咳咳，算了不说了。
2020/03/16 15:00提 问：欧神您好！在自己的上司面前，多注意哪些言谈、举止，会让上司认为我是他的人？多谢您指点。回答：让马头(江湖术语，骑马时让马一头身位)
2020/03/16 15:00提 问：大，想在水库征婚找男友，文案有啥好建议？回答：先亮房产证吧
2020/03/16 14:59提 问：欧大，市场有效假说成立吗？所有消息都会瞬间反应在价格上，买股票随机买和精选筹盈亏概率没区别，基金公司往往跑不赢大盘，这个描述是对的吧？谢谢。回答：大海是平的么
2020/03/16 14:59提 问：欧大，替10年以后的女儿问，女性在择偶和家庭生活中，对男性天生的多偶倾向应该持怎么样的态度才是明智的？谢谢。回答：宁嫁英雄妾，不为庸人妻
2020/03/16 14:58提 问：欧大，上海赵巷市值1600万的联排别墅，还有900万按揭贷款未还，由于别墅的总价限制，如果卖了去重庆换10多套二居室，全部做抵押贷款，五年后的收益能否超过上海的别墅回答：按揭率太高，不值得置换。交易成本可怕。
2020/03/16 14:58提 问：欧大好！短期，比如一个月内，法人做个人卡LS 400-500，会被人行监控，进而补缴税的风险大吗？回答：不会，400很小数字
2020/03/16 14:58提 问：这篇文章我觉得写的挺好的呀，后1/3，您具体指哪些地方错了呢？回答：答过了
2020/03/16 10:06提 问：大好，3月12日，GWY发布《关于授权和委托用地审批权的决定》(下称《决定》)，明确省级ZF更大的用地自zhu权。问：省级ZF为了增加收入，一方面抬高地价，一方面又加大供应稳房价。1 房价以后只会慢慢涨？2 旧改成本高，干脆不改了，直接卖几块地好了？旧改的源动力是什么？3 一线城市人会更多，四线五线会赶人？40在给CQ引流？回答：没这个说法没这个说法没这个说法没这个说法YY成狂
2020/03/16 10:06提 问：水库以优质真实不同声音大容量著称，加了几个小密圈，只有欧神您一有空就答题答题答题，我考古看都看不完。有的小密圈没啥质量，有的不停转载文章，更多是选择性答题，还是复制粘贴的模板答案答好多遍...上次您说水库以服务著称，信服！难过的是，天下没有不散的筵席...回答：哦，知道就好。
2020/03/16 10:05提 问：欧大，买二手房，全款抵押，和一手房首付百分之20，哪种比较适合更快地从现有5套变成10套，或者说更快地变成A8，逻辑是什么？心法是否一样呢？回答：关键是价格……
2020/03/16 10:05提 问：欧神，请问血酬 vs. 选票 是因为平原 vs. 山岭群岛？谢谢回答：全错
2020/03/16 10:04提 问：欧大，图片中4000万是指中介费的总额吗？按照中介费平均一套4万（自己估算的，不知道准不准）来算的话，半个月绿皮在上海卖了1000套左右的二手房，这么算是否正确。回答：链家在上海，一个月亏1亿。4000w怎么够。上海一年二手房成交1.4万亿金额。
2020/03/16 10:03提 问：欧先生好；请问，石家庄二环外几百米，7年房龄，品质一般电梯次新房-（包工抵账，代卖）高层三房，120平，西楼头；不足：1.只主卧朝南，客厅西，其他都北向；2.需全款（抵押贷可贷6.5成）3.有铁路阻隔，且没邻主路，略拥堵（在修路，后有部分改善）优点：1.省税，按一手过户，不限购，只交个税1%，（小区其他刚出证，都不满两年）2.均价略低小区部分房挨高架貌似二环及周边，15年内房龄中，基本最低周边楼梯房1.25小区均价1.15-1.3这套1.053. 距在建地铁口1.4公里偶尔回石自住兼投资，可出手吗？年前看了3周，这个最低，是否等yi情结束再定?非常感激！！！回答：10500/12500，也不算很低了。不够笋
2020/03/16 10:02提 问：欧sir好，您说关键是欲望。冒昧问一下，您赚钱背后的欲望是什么？回答：穷啊……
2020/03/16 10:02提 问：我神，老姐在英国读的博，学的专业是数学，现在拿到永居想留在那边，工资换算过来并不高，是不是回国更划算一点？回答：参见之前建议。赶紧找男朋友。
2020/03/16 10:01提 问：欧先生好，二手品牌开发商房产证8月份下，现在就付两层首付，和中介签合同，8月份再过户办贷款，这种操作是正常的嘛？算药单嘛？合同过程中需要注意什么呢？这样是不是操作高平基本不可能了。回答：和中介签合同，是没有法律效果的。
2020/03/16 10:00提 问：欧先生好，高学历蠢是因为自以为是，自己是宇宙中心嘛？回答：不是。因为施教的人，故意误导。
2020/03/16 10:00提 问：美国降息最大受益者是谁？回答：没有受益者。课堂里的货币经济学，全部都是错的。
2020/03/16 09:59提 问：欧大，类似于你的头像这种漂亮的古文化图案有没有推荐的。我从网上各种历史图片网站找了几天没找到。或者可不可以at一下唯为推荐一下。谢谢回答：@唯为
2020/03/16 09:53提 问：欧先生您好！cq房价确实是明显的价值洼地，为什么一直以来缺乏足够全国性资金的进入呢？资金不该是非常灵敏吗？回答：资金从不灵敏。
2020/03/16 09:53提 问：欧大，未来几年哪个行业发展前景好些？投资哪个方向收益高 除了房之外回答：巨额负债的行业好些。押注货币注水。
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