欧神小密圈20200324：是否向上爬，这是你人生的选择
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水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”2020/03/24 18:45提 问：欧大，我们公司想在嘉兴桐乡弄块地造厂房，地50万一亩，用做仓库物流等。有资金。您认为有长期价值吗，还是说直接租更棒回答：不清楚具体区位。还有，工业地价本身不重要。重要的是其他“附加”条款，例如每年保证纳税额。
2020/03/24 18:44提 问：请欧先生放出，请问各位有人撸过这个吗？具体的审理过程如何？我刚才试了下线上申请 说是客户经理三个工作日内给我电话。XX回答：估计十年授信，每年归本
2020/03/24 18:42提 问：敬爱的我神，上次写的《拜金女郎》主旨，如果您有空的话可以帮忙解释下更深层次的含义么？没空就算啦。
每天默默看您回答已经很幸福，没什么可问的。在我最低谷的时候进了小密圈，焦虑迷茫失措，没少麻烦您，蓦然回首才发现耗费了您太多心力，索取了太多情绪价值。前两天有人跑到我微博下说我是在水库“卖萌”，我觉得又好气又好笑，然后就是想再一次对您说谢谢，我这么平庸普通的小孩儿，却受了您那么多恩惠，无以为报，尽己所能传播您的精神，默默为您祝福，愿您退休生活舒心愉快，尽情享受和孩子们的快乐时光。
下图是我对《拜金女郎》的理解
提供情绪价值的服务业是个朝阳行业，未来还有很大的空间蓬勃发展。
回答：想起你刚进水库星球时，还没结婚，在征男朋友呢。 《拜金女郎》评论正确。拜金女郎有很多隐藏的梗，没看懂的人很多。例如罗尼 ，居然一直以为泠夜辉在逃。
2020/03/24 18:34提 问：欧大，重庆经营贷A 建行利率4.3% 三年先息后本，贷5.5成约104万; B中信利率5.88%，20年等额本息，贷7成约148万，选哪个？回答：倾向B
欧神文集全套13本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列7本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/24 18:32提 问：欧神，坐标SH，资产如下：1）SH，60P，650W，按揭180W，月1W2）SH，120P，1100W，无按揭（父母房，不能动）3）CQ，85P，130W，按揭60W，月0.3W4）CQ，100P，150W，按揭70W，月0.4W5）XYD 30W，月0.5W月收入5W，现金60W，还剩一个2套按揭资格以投资为目的，请问以下两个行动方案是否值得去做？1）SH，60P那套做二抵，看能否抵押出200W，然后去CQ全款买一套2）直接去CQ用2套按揭资格买一套回答：你月收入有多少。现金流负的话，不可以把60w都打光。上海目前是加按的好时光，建议先做re-finance.
2020/03/24 18:04提 问：欧大，美联储动作很大，难道美股要反弹回答：呵呵，走好不送
2020/03/24 18:04提 问：欧大，能谈一谈您对张五常的经济学成就、思维、风格的评价吗？谢谢。回答：张五常永远在讲“我当年”，10句才有1句干货。
2020/03/24 18:04提 问：欧大，那种担心独生子撑不起门户，想筛选引入儿媳提高后代质量，送儿媳去长江商学院读EMBA的家庭，是什么样的情况？有哪些利弊？回答：说明：1）有钱，能读长江2）蠢，读长江3）儿子媳妇都撑不起家，最终还是会破败。
2020/03/24 18:03提 问：殴大，现在国内电动车技术成熟吗？电动车、混合动力车、燃油车哪个更好？回答：混合其实不错。
2020/03/24 18:03提 问：殴大，准备买辆车，预算30万，买二手好，还是一手好？如果买二手，如何避坑？回答：二手30w可以买非常好的豪车了。带专业人士去。舍得花验车费，花钱。
2020/03/24 18:02提 问：反知产的文章，您觉得谁写的比较好呢？回答：学经济家
2020/03/24 18:02提 问：殴大，我有个亲戚叫我加盟老乡鸡，这靠谱？可以投？回答：加盟就没人赚到钱的。
2020/03/24 18:01提 问：全球多国大印钞，派发现金。钞票发毛了，为什么原油以外的期货却跌的这么惨呢？算不算错杀回答：因为传导需要一定时间。
2020/03/24 18:01提 问：欧大：手里有不到三百万能支撑两年月供，这些时间怎么能充分利用这些资金吗？回答：做套100w以内的小单子，小赌怡情。
2020/03/24 18:01提 问：欧大，市面上的房产投资顾问主要竞争优势是啥？回答：客源，流量
2020/03/24 18:00提 问：合理的货币数量是任意值，意味着无论通胀还是通缩，个体的字面财富都会有波动，即使复本位，个体财富也会随着不同衡量尺度而看上去“增加”或“减少”了。所以真正的经济学家应该是关注整体，dt是否尽量多，r是否尽量小。至于观察角度或者衡量尺度导致的个体财富变化，完全不重要。因为这些角度只能衡量狭义的字面财富，而广义的财富比如说生活的便利，效率的提高，是没有办法反映在这个尺度里的。因此只看dt是这个道理吗回答：完全正确
2020/03/24 17:59提 问：欧大，有个消费贷的产品咨询下您的意见。1. 30万5年期，每月还款5900（手续费900元+本金5000元），年利率7.2%。可以提前还款，收900元手续费。这个年利率还行吗？2. 放款是放到借记卡里，需要p机刷出来，是否有风险刷不出来？回答：马马虎虎没风险
2020/03/24 17:56提 问：个人主义正在危害个人回答：是啊，绝大多数观点都是错的。转我朋友圈的人。为什么不附带转评论呢，就会失真。
2020/03/24 17:55提 问：欧大：因数额较大，在网点取款后，等半小时再从同一个网点不同的柜台上汇出到同行其他客户可以吗？取现和汇款的是同一个人可以吗？回答：你就这么懒，不愿意隔壁走二条街么。
2020/03/24 17:55提 问：大，你怎么评价李光耀？回答：从结局看，非常成功。
2020/03/24 17:55提 问：大，有个问题，我有个朋友，单位给他的公租房，两居室，他准备把另外一间不住的给我住。比如两居室单位收他1000元/月，周边单间的房价为2000元/月（也就是说我要自己租单间是2000元/月）。如果他收1500元/月，相当于挣我500元。对于上述情况，可不可以理解为，我没资格跟他理论或因为他还挣了我的钱对他有怨言，因为即使他挣了我500。但从我角度而言，我是省了钱的。同时我也没有理由要求他和我平分房租（每人500元/月），因为他让我住就相当于帮助我。正确的三观是这样吗？回答：完全正确。好比楼价涨了五倍，你没理由要求房东降价卖给你。
2020/03/24 17:54提 问：OD，JYD转账至前任老婆爸爸的公司账户，在取现给我有影响吗？平常用前任爸爸的p机刷卡，然后在银行转账给我。p机银行转账卡和JYD不是同一家银行。回答：没影响企业账户，不会联系查到个人。
2020/03/24 17:53提 问：欧兄，历史上有没有guojia在法币超发的情况下，还成功避免房价快速上涨，有什么成功经验？回答：譬如说吃一碗面1000w，一套房子50w有这样的成功经验么？
2020/03/24 17:52提 问：欧大，囤债包含国外债吗？回答：利率低就好
2020/03/24 17:52提 问：欧大，1. 智商高和颜值高，哪个更能反应祖上基因好。2. 颜值包括一些细节吗，比如手形美，其他各个方面等等，比例好回答：智商高的人，没有丑的。不过相对来说，智商突变大，因此颜值更能证明祖上富贵。颜值即健康。
2020/03/24 17:51提 问：今年会议还开不开？回答：什么会议，奥运会么。不该问的问题别问。
2020/03/24 11:58提 问：济南回答：圈内吼。一般季末到不了千三。
2020/03/24 11:58提 问：欧神，沪，资产如下：1)1室30p,250w,dy100w；月1w2)2室50p,400w,dy250w；月1w33)2室80p,500w,dy290w;月2w4)xyd 90w,月1w我很想把30p的卖了，觉得面积太小，而且占了2个人名字，如果能到朋友这借到300w,我想换成一套1250w的房子，自住性质，但是觉得是不是帽进了？我自己看着那套很想买。我万一真的买了我要做好什么最坏的打算？1)上海留一年月供？2)1年内万一还不了卖50p那套？3)建议我买多大金额保险点，如果只是想换了30p那套。没有其他收入。谢谢欧神回答：没问题。可以。出事了你可以再卖一套小的。另外不知道你的收入，现金，融资能力。
2020/03/24 11:50提 问：欧神，你好，想跟您咨询一下，合肥这边，父母想把房子过户给子女，怎么操作最好？目前了解赠与不划算，想直接在房产证上加子女名字，然后约定子女占99%份额，这样可不可行？有什么弊端？（很少提问，打扰了！父母都是59，独女30。）回答：加名字也是赠予。建议买卖。限购的话，试试1+99%
2020/03/24 11:50提 问：欧大，信用卡接龙的两种方式，一是账单日后刷卡还款日全额还款，二是零账单。这两种操作方法，对银行和征信有什么不同的影响呢？一般都有三天宽限期，总是在宽限期还款有影响吗？回答：零账单浪费手续费。其他全面优。没影响
2020/03/24 11:49提 问：od，这次usd无上限放水，会不会削弱它的tongzhi地位，还是乱世之时，其地位愈发巩固，大家都更依赖USD回答：布雷顿森林体系崩坏。国际寻找更稳定负责的货币。
2020/03/24 11:49提 问：大，为啥中国的美元不是直接买黄金而是买美国国债呀？回答：因为黄金是泡沫。
2020/03/24 11:48提 问：欧神您好！抵押经营贷放款到第三方公司后，再转账给我朋友取现，他是我同一单位的同事，我们没有在贷款银行有过转账记录，但微信可能有过转账或红包，微信的这个是否是从我贷款行的卡出的钱就不能确定了，请问他做收款取现人可以吗？感谢欧神！回答：查不到
2020/03/24 11:48提 问：把更多的资源投向制造业，大力的削减文化娱乐行业，洗脚店能关则关，横店能少拍片就少拍片，如果国家贯彻这样的发展思路，欧神，您觉得会不会更有利于强国富民？或者说文化娱乐行业对于强国富民有帮助吗？回答：制造业的需求是什么。军舰么
2020/03/24 11:48提 问：都说灯塔国周一这Unlimited QE是其实体企业次贷杠杆和资产泡沫引起的，兔子们的媒体铺天盖地的嘲笑灯塔联储裸奔，宣传保持定力坚决不跟，这又是一个历史性的时刻吧？兔子们会不会觉得老鹰吃的肉我们也能吃汇率应该是1:1？回答：有利于RMB国际化，稳定币
2020/03/24 11:47提 问：哥哥早，92折、0.6％：这个数值是推算出来的还是市场博弈的结果？回答：经验公式。非强制
2020/03/24 11:47提 问：大，你在加拿大住了九个月后，为啥就对欧美不屑一顾了呀？回答：黔无驴
2020/03/24 11:47提 问：大，这是您分享的文章吗？您觉得您分享的文章价值在哪儿？回答：关你屁事
2020/03/24 11:46提 问：请教欧大，小区东北角有个市政供电用地，110KV变压电，对小区有影响吗？买楼号的话，一般安全距离是在多少米之内算是比较安全呀。谢谢！回答：完全没影响。5米
2020/03/24 11:46提 问：欧大，点星球里边的续费没反应，是不是得过段时间才能缴费。回答：短封几天。
2020/03/24 11:46提 问：欧大好，公职人员使用破死是否有法律和镇纸风险？是否需要隐瞒？谢谢回答：被同行举报了不好。完全可以用ZMN注册。
2020/03/24 11:46提 问：欧神好，其实本国对外国人没有优待的传统，成为头号强国后，也就更没有有待他们的理由了，他们来了之后也最多只能是普通公民，对吗？回答：参照中国历史上“万国来朝”的记录。
2020/03/24 11:45提 问：欧大好，现在地方政府可以发地方债是不是对土地财zheng的依赖度会越来越小？回答：地方债要还的。卖地不用还。多SB的问题
2020/03/24 11:44提 问：欧大安。购买二手房签合同时，为了防止银行贷款审批失败造成损失，是不是要写上“如贷款审批不通过，需退回定金”呢？新房也这样操作吗？回答：肯定不行。贷款是买家的责任，没有任何卖家会同意的。
2020/03/24 11:44提 问：欧大好！股市蒸发的钱都去哪里了？回答：股市没有蒸发钱
2020/03/24 11:44提 问：欧大，我是济南的，莱芜撤市划区并入济南，莱芜的房产有没有投资价值？现在新房单价8000左右，未来房价走向如何？回答：多个炒作概念，没有实质意义。
2020/03/24 11:43提 问：请关注公众号'水库论坛有声',欧神，您好。刚刚美元又双叒叕放水了，接下来各国也会刺激经济，麻烦欧神推演一下，我国将会怎么应对，我们小老百姓手里a7.x 该怎么安排？固定资产肯定长期看涨，近期应该怎么办？留足安全的还贷资金，多余的怎么办？回答：囤债。吃吃喝喝
2020/03/24 11:43提 问：OD, 教科书写放水会增加整体支出，增加劳动需求，提高物价鼓励企业雇佣更多工人，降低失业率怎么感觉书上写的怪怪的，哪个环节出了问题？回答：钱又不是天上掉下来。通涨受损的人，购买力就减少了。
2020/03/24 09:55中文互联网的产出在渐渐枯萎吗？ - 知乎https://www.zhihu.com/question/49684783/answer/1091532817很少有人知道，这个回答错在哪里
2020/03/24 01:00提 问：欧大，怎样才能跟你一样博学多识，欲望决定一切，勤奋决定一切，你非常希望自己博学多识，所以你博学多识？谢谢。回答：你愿意舍弃什么
2020/03/24 01:00提 问：这个不是信用贷，是抵押经营贷，要不要取现？回答：金额超过100必取
2020/03/24 01:00提 问：大：手里有笔钱，想找银行买贷款的人，怎么打听到？每个月末两天，千三的费用挺合适的是吧？回答：哪个城市。
2020/03/24 01:00提 问：美元放水，但美元指数现在是涨的，这是短期的，长期应该是贬值，这样理解对吗？回答：正确但USD汇率已经二三年的大牛市，似乎进入了牛市周期。
2020/03/24 00:59提 问：神，这个问答里提到的文章名是什么回答：《加速度的公平》
2020/03/24 00:59提 问：欧神，据说南外要收购松坪村中学，现在已经是9万一平方了，收购后会不会涨价到12万，3年内还会建成地铁，我是去年7万入手的，这样的盘在深圳算如何？3年内7万到12万，我入手4个月已经涨价百分之30回答：并不研究学区炒作。圈内吼
2020/03/24 00:58提 问：欧神您好，信托您接触过吗？有啥风险？回答：就是回报低
2020/03/24 00:58提 问：OD，同一个小区不同的楼栋：1、总楼层高45层，7梯6户；房子在7楼面积149平米，视野比较开阔单价16600；2、总楼层高7层，2梯2户；房子在3楼，面积166平，看小区花园，单价17200。选哪一个比较科学呢回答：低密度肯定比高密度贵，10%不止。
2020/03/24 00:57提 问：欧神请教您，M2放出来的水，会回收回去吗？比如这次yi情，会放水拯救经济，经济正常运转了，这水会慢慢回收回去吗？回答：good idea，央行官员给你洗脚按摩还么。
2020/03/24 00:56提 问：殴大 避难层的下一楼，噪音会很大吗？自住可不可以接受强二线城市 3.5米层高 200平 品牌开发商 品质佳 核心地段核心位置 开发商不利因素上写："XX层为避难层，机房层，含排风机房，生活消防水泵等设备用房。会存在一定噪音影响。""回答：不大。基本感觉不出。
2020/03/24 00:55提 问：30岁女，一娃，还准备再N娃呢？还有必要往上走吗？还是老实在基层混着，N 娃看房200套？第一次提问里的25不是25岁，是指特殊时期……回答：是否向上爬，这是你人生的选择。和别人无关。
2020/03/24 00:55提 问：美国这么印，为什么兔子不跟呢？回答：1.5万亿USD，只有10万亿RMB好吗。
2020/03/24 00:54提 问：欧大：供销社的主要意义在于什么？和市场经济比较的话，直接影响的是什么行业？回答：主要是可靠。某些物资，说有就一定会有。和价格无关。
2020/03/24 00:54提 问：欧，对于灯塔这波救市操作你怎么看？后遗症会不会很大？在哪些当面比较大？谢谢回答：传统投资学中有一句：“你尽管把股市炒高。股崩时ZF会来救市的”。因此导致了泡沫化。现在FED是越来越没有节操了。
2020/03/24 00:52提 问：欧神，为啥中国银行的装修贷款不到3天就下来了，上上周申请的北京银行装修贷还没下来，而且房贷还是在北京银行做的？回答：常见的。后台流程不同，自动化和人工审。
2020/03/24 00:52提 问：欧大，股权质押业务是不是邪路？以后还有可能放开做吗？回答：只要质押率接近羞辱，就可以了。
2020/03/24 00:44提 问：欧大，局部的 hot war 开始了吗？回答：小黑屋
2020/03/24 00:43提 问：全球各大国家开始放水比烂，对国际大势的影响如何呢？回答：从大角度而言，没影响。
2020/03/24 00:43提 问：欧大好，国内汽车行业的市场换技术为啥没有成功？回答：品牌都被你收购来了，怎么没有成功。
2020/03/24 00:43提 问：大，现在还维持重庆房价肯定超过成都的判断吗？回答：我说大幅跑赢成都
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