欧神小密圈20200330：担不担风险，都是自己决定
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水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”2020/03/30 23:47提 问：欧大好，现在做jyd，中介给了两个方案：a 贷290，先息后本8年，年化4.05，不过需要每年过桥，中介解释说过桥是金融公司直接收取固定费用8400，算一次的费用，不是按天算。我说担心有风险，中介说绝对没问题，8年一直可以，且年华4.05很低，8400一次的费用很划得来b 贷280，先息后本3年，年化5.27，不用过桥。请问a方案是不是坑？中介的话能信吗？利率的确很低不过需要过桥我很担心，记得欧大说过每年过桥一律不要回答：不清楚中介的可信度。可以搏一把，毕竟利益差很大。
2020/03/30 23:46提 问：3月初嘉兴市区订购了一套期房，明年年底前交房，目前只是付了订金，房产公司约定4月底前付清三成首付款，因为已有两套房贷在还款中，现在考虑分期付款或者全款抵押方案，因为交房时间太晚，我倾向于拖延流，该如何拖延，继续找关系拖延还是合同先做按揭的，等贷款不行再换付款方式？请欧神指点。回答：就说yi情出不了门，请晚二个月。
2020/03/30 22:58提 问：欧神，大放水之后，四线地级市的房价会涨吗回答：会
2020/03/30 22:58提 问：欧大5.2之后想要向您提问只能在微博上付费666了吗_(:з」∠)_回答：星球打赏666也行。微博反而不看。
2020/03/30 22:58提 问：欧大，带口罩买房子，这是否预示房地产开始发力了?经济不好，货币超发，老百姓也懂水库精神，来抢房了……这是好事吗？回答：新闻标题党，不必当真。
2020/03/30 22:57提 问：欧大，1.美国放水，物资就这么多，意味着购买力下降，美元资产价格上升？2.如果人民币放水，人民币购买力下降，相对地美元资产兑换人民币价格上升？3.如果铁鹰，人民币购买力上升，相对地美元资产兑换人民币价格反而下降？请指导，谢谢回答：对汇率看谁注水多。USD=1：1
欧神文集全套13本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列7本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/30 22:57提 问：欧大，请问一个房子如果想要长租（五年或以上，陪小孩读书用的）的话，请问是不是跟房东签一份长期租赁合同比较好？对于租金的话，一般会约定一个每年的涨幅吗？多少合适呢？谢谢了！回答：嗯，每年+5%常见。
2020/03/30 22:56提 问：欧大，请教一个股票的问题，持有了阿里巴巴的股票，每年归属一部分（约几万美元），需要第一时间卖股换成人民币吗，还是留着股票或美元？回答：反正不是继续买入阿里就行。(知道你会追问。谚语：你就职的公司，是风险最高的股票)
2020/03/30 22:55提 问：欧大好，一套房子面积价格都合适，属于大面积低单价，唯一的缺点是南边没有阳台北边有，请问这通常算不算一个很大的缺陷，值不值得入手？谢谢回答：0%折价。
2020/03/30 22:55提 问：大，要是最近这十多年还是朱相理政，通货膨胀会不会小很多？回答：估计GDP，还在每年+10%的速度。
2020/03/30 22:54提 问：欧大，请问不配股，我的股份怎么被摊薄的？不懂这一技法？回答：别人配了。
2020/03/30 22:54提 问：大，专业炒菜，注册公司除了做经营贷，还有其他用途吗？回答：开收入证明。
2020/03/30 22:54提 问：资深经济学家2020年寄语 :1、储备现金，美金，粮食。2、别辞职，别创业，别投资。3、回归基础性消费，别大手大脚。4、锻炼身体，别得病。5、别被高返利忽悠。6、控制情绪，特别是亲友之间。7、少去人多的地方。8、别买房，远离股市。9、回家做饭，减少在外用餐。10、好好睡觉，早睡早起。长辈发来，无语。保留美金和别买房肯定是错的，还有哪个是错的。欧大方便请打?。多谢您回答：韦小宝说，吹牛的秘诀，是九真一假。后面锻炼身体，早起早睡，显然都是充水正确的废话。
2020/03/30 22:53提 问：大，之前顶账来的门市可以租到5%回报率，现在看来yq影响情况不太乐观，周边很多相对不太好的地方都挂起出租字样，虽说这套位置比较热闹，还处于地铁口200米（地铁今年会开通）。未来几年情况好转后是否应该卖掉？或到时看个人资产情况综合考虑？回答：租金还可以，不急着抛。
2020/03/30 22:51提 问：欧大，兽爷，包叔，戴老板，谁的文笔比较好，黄章晋呢？练文笔什么技巧吗？还有，芸姨为什么不给水库写文了？回答：兽爷和包叔，是同一个人啊。戴老板强在资料。黄章晋强在热血。芸姨是黄教官的心头血，可心疼呢。
2020/03/30 22:50提 问：欧神晚上好，请问想开个个人收费星球，是个人名义好还是企业名义好？谢谢我神回答：企业需要自己处理税务问题，其实相差不大。
2020/03/30 22:50提 问：欧大，李嘉诚2013年撤资大陆是出于什么考虑？回答：zz原因
2020/03/30 22:50提 问：大，到目前为止，预测今年重庆的行情怎样？回答：yi情后再说
2020/03/30 16:55提 问：欧大 安，终于可以续费了马上续了，只是担心5.2关圈后会不会满屏都是广告，如何规避？谢谢。回答：我会管理
2020/03/30 16:55提 问：老大，财政赤字是怎么产生的呢，收支为什么可以有差额，如何透支呢？回答：国债
2020/03/30 16:55提 问：请问哥哥保定市为啥那么多人，偶然看到数据写千万人口。回答：主城区人很少。河北平原大
2020/03/30 16:54提 问：欧先生，重读了《销售和营销和剩女》，想问下是不是已经找到了需求西港的消费者。回答：不明吧你的问题。什么消费者
2020/03/30 15:44提 问：欧先生好！宣扬“全球变暖、节能减排”这个大IP的是什么群体？他们的盈利点在哪呢？为什么能煽dong这么多国家和组织参与？回答：左翼，教授+媒体+学生不管喊变冷，变暖，冷暖不重要。关键有了流量，和话语权。
2020/03/30 15:43提 问：能顾人做吗？如刷卡充流水等固定的工作，但是又怕疏忽不到位。回答：如果疏忽你一笔，怎么赔，怎么罚？
2020/03/30 15:43提 问：欧大：如果我现在没收入，但是有资金能支撑二年，也要停是不是？这种情况比-3还要危险？回答：担不担风险，都是自己决定。
2020/03/30 15:42提 问：欧大好，您之前在直播里说京柬不招外人，那么怎样才能成为您自己人呢_(:з」∠)_回答：缘分
2020/03/30 13:46提 问：欧大，你说-3就停止2N，有什么前提呢？比如手里资金的多少？或者月供的多少？-3不是个固定数吧，勇敢是个相对数？回答：3w=你的月工资
2020/03/30 13:46提 问：大，你是怎么安排平时的贷款、还款等事物的？我有十几套，光是还款，走流水等等就要用掉很多时间了，要是再刷卡转账什么的更麻烦了。忙个贷款也要费好多时间。想看看您是怎么安排时间，把自己从重复的事情上抽离出来做更有意义的事情。回答：一件件踏实做。没有捷径
2020/03/30 13:46提 问：欧大，30层的高楼，均价2w，三楼的房子要折价多少？回答：“均价”一般指八楼朝西。八楼20000的话，三楼18500
2020/03/30 13:45提 问：欧大好，手里有个几千美金，（原来打算出去旅游）现在原则上是否一律换成人民币比较好？回答：就算赚5%，才多少钱。有啥好算计的。
2020/03/30 13:45提 问：插板的保质期是多少年？回答：5
2020/03/30 12:56提 问：欧大，图片的表述正确吗？回答：不知所云
2020/03/30 11:38提 问：欧大，还是续不了费...回答：短封几天
2020/03/30 11:37提 问：请问欧哥哥，计算总资产和总负债的时候。是否要算上车和车贷？回答：当然
2020/03/30 11:37提 问：欧大大，重庆成都互认公积金对重庆的房价有什么影响呀？感谢！回答：算微小利好吧。公积金相关的，都是小事。
2020/03/30 11:37提 问：欧神您好！投资在西北地级市和西北省会城市，加权平均成本8，负债率50。假设资产包平均每年涨幅8，这样能玩下去吗？谢谢您！回答：资金成本太高了。需要不断优化。边际成本8%，但实际都会优化到5%以下。西北并不建议。对涨幅没信心。对二手流动性，尤其没信心。
2020/03/30 11:36提 问：欧大，看你转发了很多文章，你看那么多的时候，是不是每一篇抽象成一句核心，记住核心就好了？有什么技巧吗回答：一般只需要看，我不知道的部分。
2020/03/30 11:36提 问：殴大，不上班带孩子，勉强过下去，刚放掉一个薪水不错的职位。万一经济大萧条期间，什么行业反而更好？职业介绍所？回答：低端消费盛行。例如火锅店，比Lv日子好。
2020/03/30 11:35提 问：欧大，人在qd，想了解下法拍，如何能一步步接触到法拍资源，直接问路边房屋中介？圈里好像不太了解青岛。回答：肯定不能问路边，任何中介店都不专业。专业资源的搭建，也是需要一步步牵线的。可能需要几年时间。青岛没有现成管家公司，非常可惜。
2020/03/30 11:34提 问：欧神您好。请教下 ，名下有公司法人或是股东啥的 ，信用贷做不了是吗?回答：皮包公司法人负分，但还是可以办的。
2020/03/30 11:34提 问：大，如果奥派当正，遇到新惯，怎么做？回答：是否去电影院，应该是每个人自愿的选择。当然，你感染死了，是你活该。真正怕死的人，可以自我封闭，自己把自己关在家里。但ZF不会强迫。
2020/03/30 11:33提 问：欧大，燕郊的房子前两年查传消，断水断电，当时派出所通知后，拿着房本过去写了个什么证明，然后恢复了，年前又突然接到打传办电话，说还没有解封，过去后确实拿出了什么当时贴着封条的照片，然后又提供了一系列证明签字，也询问了房子出租是否在房管局备案等，说有可能罚款，然后让回去等消息，一周后说领导同意解封，让再过去谈，我问罚不罚款，他说领导说从轻处罚，没说具体情况，见面再说。后来yi情一直还没过去，我确认当时租户非传销人员，并手里还有他当时写的非传销人员保证书，欧大请教一下，这个事用急着过去解决吗，还是拖一拖，也是怕他狮子大开口，不去解决的话，对征信或者日后买房什么的有影响吗？目前没有断水电，出租没问题回答：ZF官员，是肯定不会问你要钱的。前二年打传销厉害，时过境迁，下次解封应该很快很容易。
2020/03/30 11:31提 问：欧大，您说上海户口值一百万，那么深圳户籍是否值钱，因为我到上海没戏，到深圳落户还可以，现在户口在杭州，谢谢回答：深圳户籍敞开供应。等哪天收紧了，也值100w（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/03/30 11:31提 问：欧先生，安好！我最近想在沈阳买几套二手房，只转了两三天，因为微观不熟，我对标自己内地三四线城市的一套房，同样的楼龄和品相，地市的卖八九千（去年我实操过一套abc单），沈阳的才七八千，而且还有地铁，这样的房子是不是不用太纠结，可以入手也不会亏？另外感觉沈阳严重被低估回答：对，大势上绝不会亏。
2020/03/30 11:29提 问：欧大，征信报告给他人有啥风险吗？回答：没风险。除了隐私。
2020/03/30 11:29提 问：O大，现在装修个房子，想把入户门改下位置，换到另外一边不是承重墙的位置。可以更改吗？国家法律有没有禁止这种入户门修改的法律回答：大城市基本都不能改。扩大一点或许可以。
2020/03/30 11:28提 问：欧老师：现在有一套房子最高可以抵押800-900万，目前用不了那么多（或者说不敢贷那么多，都花出去的话，怕之后的资金链跟不上，现在每月还款额挺高的）。您说我是应该全抵出来，还是抵一部分？（如果抵一部分是怎么操作的呢？一抵、二抵？还有更好的操作方法吗）回答：全抵，8%以下资金有多少要多少。
2020/03/30 11:28提 问：欧大，如果只是短期的，比如就2025年临时短住一年的时间，这三个城市哪个更适合？回答：昆明
2020/03/30 11:27提 问：b站那个老华请问欧大关注忙吗？他晒了一个亿实盘a股，但同时对房产的看法跟水库相似，请问这种有多少可信度？回答：2013年就注册水库了。他的问题是，增长不快。
2020/03/30 01:18提 问：欧大好，-3如果有1.5，本金15利息可以吗？还是-3全部是利息呢？回答：看不懂我写的么。我说的是现金流。
2020/03/30 01:17提 问：欧先生您好，感谢您三年来不厌其烦的陪伴，真正的积德行善。这些年下来，我和家人都收益颇多，但个人能力所限，科技树的攀登还要努力突破瓶颈。在此想请教一下，您感觉xyk负现金流模式在惊涛骇浪时还可以正常运行吗?敏感的话不用答，谢谢！回答：可以。实在不行，你也能申请分期，没多少钱的。
2020/03/30 01:17提 问：欧大好，1.银行放款到对公账户，付到贷款中介的第三方账户，转到我朋友A的私人账户，柜台取现后存入我的账户，然后转房东买房可以吗？2.A是有一个房地产经济有限公司的法人，但是转的是他个人的私人账户，银行会不会贷后管理有问题？回答：可以没问题。但不如第三方就取现。
2020/03/30 01:16提 问：谢欧先生善意提醒，不过我有把握她会回老家发展，以此为前提，您觉得有必要留个上海户口吗？好处是老婆有申户，孩子也有(现在有一个小孩，以后准备再生两个)，哪怕小孩不在上海培养也有好处吧？而落户后辞职再回家找工作比毕业直接回家找的工作，目前是少一万左右。你有什么建议吗？回答：上海户口价值100w一个月少一万，够你花八年。当然保留。
2020/03/30 01:15提 问：欧大，有朋友想在重庆区县开家实体生鲜店，您觉得能成功赚钱的t-1核心是什么？回答：年轻人千万别创业。先在这行干三年学徒。省你上百万。
2020/03/30 01:15提 问：os现在微信号是不是能买粉？多少个粉可以达广告了？收费标准有吗？回答：垃圾粉0.5元/个粉丝群没有太大的意义，关键看有效阅读量。
2020/03/30 01:14提 问：欧老师，你好。学生知道你对学区房不是很赞成。但是如果普通人没有很高的基础教育水平，则还是要去好的学校接受好的老师授课。当然国内教育好坏参半，但肯定比菜小还是要好不少。那如果不走学区房这条路，您看有什么路可以指点吗？我想这个问题很多学生都想知道。之前也读过文章，现在海外留学回国已经不吃香了，除非顶尖学校。也就说是像过去那样花点钱去外面随便读书也没什么用了。实在令人困惑，如果可以，还请赐教一二。谢谢回答：学区房≠好教育这二者只有非常微弱的因果联系，甚至不如你多请几个家教。绝大多数谈论学区房的妈妈，其实是在偷换概念。
2020/03/30 01:13提 问：欧大，五年后希望家人能好好的生活，上海，重庆，福州哪个城市更适合？谢欧大回答：长期生活，肯定上海最好。
2020/03/30 01:13提 问：欧大，这段话的意思是财zheng赤字的多少并不重要，关键是减税和ZF不干预，这么理解对吗？回答：评价ZF的标准只有一条：越小越好(这话是李子旸说的)
2020/03/30 01:11提 问：欧神，单身老人去世没有遗嘱，3个子女商量把老人的房子卖了分钱，最经济的办法，是不是让名下没房那个子女单独继承，符合满五唯一再卖出？如果这样玩的话，其他两个子女如何规避继承人卖了房不分钱的风险？回答：抵押证
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