欧神小密圈20200409：现在新城没一个可以活下去
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2020/04/09 22:01提 问：自然界不可抗力导致的买卖减少或者商品报废，会导致社会总财富的减少吗？整个过程没有r参与。如果会，那么如果总交易量day2>day1>day3，可否认为day2总财富最多？如果不会，那么无限放大不可抗力，比如大家只能自给自足，总生产力应该是下降的。没想明白唯一能想到的合理解释是“初始状态”，每个时刻都是不同的初始状态，不同状态不能直接对比，且不同人的dT不可简单累加。回答：不会。经济学研究的是，“我们可以做什么让世界变得更好”火山地震，这属于背景设定的一部分。和“经济”概念无关。
2020/04/09 21:59提 问：欧大，请教两个问题：1，卖房为了可以随时看房，A：钥匙放在物业让中介押身份证或者押金去借，B：放在中介别人。哪个好一些？有没有更好的方案？2，深圳做房贷有一种比较普遍的操作，就是夫妻两方如果有一方没有房贷记录，就让首贷资格这个人去银行贷款，隐瞒婚姻信息说是未婚，然后真实的婚姻状态已婚进交易中心只登记一个人名字上产证。听说交易中心会把婚姻信息等信息打包发给贷款银行，但银行一般不会处理这些信息。上海也有类似操作首贷，这样操作会不会有比较大的隐患，就是银行如果主动处理这些信息，或者银监会要求银行派人处理这些信息，那贷后管理应该会要求提前还款。这种风险目前在贷后管理中大吗？未来这种风险会不会很大？回答：B的话，主中介会抽30%佣金。目前没隐患。法不责众。
2020/04/09 21:58提 问：欧先生您您好，上海有很多内环内的甲级写字楼，可能也就是楼龄有点老，2000年左右，保养也不错（物业费很贵），位置也还可以，为何经常都是不到两万的价格，周边住宅十万的住宅都比比皆是，这种价差会一直维持吗，是不是这种散售的写字楼没有未来？（但如果内环内这种位置，整栋大宗交易，往往又绝对会是三万朝上了）利益相关:基金工作做收并购工作的回答：非常难交易，你买一次就知道了。
2020/04/09 21:58提 问：欧神，深圳都要涨完了，上海还没来么？上海先市中心涨再郊区么？回答：以往市府会刻意炒作一个板块作为龙头。例如2000~2005的闵行，普陀2005~2010的浦东2010~2015的闸北
2020/04/09 21:57提 问：欧大，好奇的问下，你现在主要的投资模式是国内买房和西港买地吗？有没有创新新的投资思路？回答：问题很无礼。你整天帮别人接这种无礼的代问问题，不怕我封你的号么。
2020/04/09 21:56提 问：大，中介说bj最近新房二手房成交量都上来了，您觉得今年bj有行情吗，谢谢！回答：量还不够
2020/04/09 21:56提 问：欧大，好！上海JYD，看很多信息利率4.几，中介评估推荐我的5.75，20年等额本息7成，可以吗？跟抵押物都相关对吗？回答：圈内吼。4.35%只有招商。而招商额外要求挺多。
2020/04/09 21:55提 问：欧大，以下几个因素对一个城市的房价影响有多大？如果是按照百分制的话，他们分别占比是多少？1.货币2.人口3.城市的政治地位4.限购限贷等宏观调控政策5.供求关系6.城市重视市场经济，重商，不白左回答：货币90%人口9%
2020/04/09 21:55提 问：请问欧大，这个变化是指经济上的么，后续会被迫放水么回答：勿谈guo事肯定不是经济了……
欧神文集全套13本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列7本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/04/09 21:54提 问：欧大好，现在的渔村是否属于大涨的中期？或者再有两三个月是否差不多了？（考虑到限售限贷的政策不会出！排除8月28号，深圳建市40周年的利好政策，是否渔村这一波就结束了？）回答：二个月内进入尾声
2020/04/09 21:54提 问：大，目标海珠区，东南向2000年的楼梯楼8楼，17000一方，98方 170万 马赛克外墙 9层总高 4成首付也可以0首付值得投资吗？回答：广州真不贵啊。
2020/04/09 21:53提 问：欧大如果准备备孕，电磁炉对后面生小孩有没有影响，听说有辐射？回答：完全没影响。能量不外溢。
2020/04/09 21:53提 问：欧大前两天追您的直播，您说现在最重要的是在这个时候，往死了贷，但是像我房子在2年前做过JYD了，现在只能多贷个50W出来，而且这个50W又要转按揭，手续费贵。1.像我这个情况怎么呢，贷不出更多，为了50W，付这么多手续费不合算。回答：那就想想别的路。例如信用卡，信用贷。
2020/04/09 21:52提 问：欧先生，请问利率调整方式选每年1月1日还是每年贷款放款日？回答：降息周期，越早调越好
2020/04/09 21:52提 问：请公证员上门是否需要“打点”？回答：不需要。按小时付费即可。
2020/04/09 21:52提 问：昨天开会是不是预示了什么？回答：勿谈guo事
2020/04/09 21:52提 问：欧大您好，办工行信用卡的时候，年收入能否按照自己做的流水工资来写？不按照真实工资写。自己做的流水比较高。回答：可以
2020/04/09 21:51提 问：欧大现在水大的话，那办XYK的话，额度和通过率也会更大吗？回答：洪水来了，你研究这些芝麻干什么。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/04/09 21:51提 问：欧先生，新城不是希望，现有大环境下，如果想救活新城，是不是只能依靠ZZ资源不断注入，想通过放松管制发展经济是不可能了吧。回答：现在新城没一个可以活下去。包括雄 安。
2020/04/09 21:50提 问：欧大好，请问这是个什么会，会给什么好政策啊？回答：这种群发的，怎么会有好果子吃呢。多半让你买份保险，然后降息。
2020/04/09 21:50提 问：农夫牵一头羊去集市卖半路上1羊被老虎抢了2没留神让羊跑了2羊被山贼抢了2是r，会导致财富减少那么1和2呢？回答：只有3是R因为3的对方是人，你只有和人才可以谈合作。
2020/04/09 21:49提 问：欧大您好！1:去年买的房子是通过公司经营从华夏带出了（6.5%），现在市场上已经是很多利率在5%以下的了，我想换银行，但是去华夏申请提前还款的时候被告知要罚违约金1.5%。（到现在才8个月）请问这有没有什么方法去解决？回答：有熟人的话，可以让行长签字豁免。
2020/04/09 21:48提 问：欧先生你好，夫妻二人金融行业上班族，深圳生活，深圳两套房贷款贷足涨幅不算大，一娃1岁，今年计划二娃。预计未来5年每年收入150-200。请教您接下来5年，家庭经营规划方面注意点什么？谢谢回答：别炒股。增加负债
2020/04/09 21:48提 问：大，瓦努阿图这样的人均gdp才3033美元的大洋洲岛国，为啥会有欧洲申根，英国，香港，新加坡，韩国等130个国家的免签啊？回答：免签其实很容易的。你们不懂外交对等原理。
2020/04/09 21:47提 问：欧大，Cq民生17年底办的五年先息后本，现在想提前还款，客户经理说要收1%的违约金，是有这个规定吗？回答：一般满三年不收。
2020/04/09 21:47提 问：大，医美这个行业是不是行业空间还有很大？回答：非常大
2020/04/09 21:47提 问：今年沈阳有没有看好的板块回答：考察中
2020/04/09 21:47提 问：欧大深圳留仙洞总部基地这边有个楼盘叫做天悦南湾15年入伙的楼盘我看同个楼盘均价10万现在开发商有2楼145平方赠送花园100平方总价1400万这种入手算不算笋盘像这种2楼的以后会不会不好卖这个楼盘赠送面积有点多89平方都有4房了回答：二楼折价正常的，便宜有便宜道理。
2020/04/09 21:46提 问：欧大安，发展中的城市，比如南京江北新区，买ZF规划区域的新房或淘次新房，加上之后空地拍卖出售，商业等配套落实下来，大概率不会掉坑的吧？涨幅也乐观些？回答：价格，价格，你通篇没有提到价格。
2020/04/09 21:45提 问：殴大，5月2日后你不再继续答题了，那么知识星球能否变成类似论坛，星球成员可以自由发表主题、自由交流？回答：随意
2020/04/09 13:33提 问：具有什么素质的人知道自我赢利的边界？知道适可而止？回答：人中龙凤
2020/04/09 13:33提 问：欧大好，请教一下，身边也有一些家里是副部或者正司级的朋友或同学，依据之前的认证体系，他们的家庭属于a9或者a85。但是，可以感觉的到，其中不少资质很一般。私下聊起，他们也坦诚，自己很难到父辈的高度。是不是意味着，他们父辈一旦退休，可能就是走下坡路的开始了？如果真的是这样，为什么很多人还是那么热衷于去考BJ部wei的公务员？回答：【谚语】财富虽然不如权力的暴烈，但更为醇久。权力默认就是不可以继承的。鉴于高位往往只有十年，其实性价比不高。
2020/04/09 13:31提 问：》发表文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》，指出，要求尊重产业和人口向优势区域集中的客观规律，经济发展条件好的地区要承载更多产业和人口。当然，北京、上海等特大城市要根据资源条件和功能定位合理管控人口规模。这是不是已经标志着zc转向?回答：小黑屋
2020/04/09 13:31提 问：大，如果体质内想要三胎，不能让单位知道，怎么办？另外，户口怎么弄呢？回答：女方不可能不知道。代孕一条龙
2020/04/09 13:30提 问：欧大你好，半年来忙于恋爱，也在两性关系中上了很多课。1，之前也希望可以越早越多生孩子越好，至少可以陪孩子玩得动，现在又觉得自己年龄实在太小，还是先不考虑，您觉得男人多大要孩子不算太晚？2，关于择偶方向，我也知道事无绝对，对于您来讲，可否总结出三个关于择偶的最深刻经验/方法？回答：18不要相信爱情不要相信爱情不要相信女人
2020/04/09 13:30提 问：欧大你好，还是关于择偶：1，自己在择偶中，遇到的喜欢自己的女性大多年龄比我大好几岁，同龄也有，只是我觉得和同龄女性实在没有沟通欲望，在其他条件都相同的情况下，您是否认为选择年长几岁的确确实实带来的成熟程度和相处中极佳的情绪体验的权重，大于另一个相对年轻一些，但是展现了未来会成长为成熟女性甚至比前者更优的女性的潜力？2，如果选择前者，是否根本原因是潜力的另一个含义是“不可控”？3，关于自己择偶观念，因自知自己在成长过程中受到过很多人的帮助，所以导致我尤其在择偶方面，总是希望可以找到一个虽然暂时不是很优秀但是有潜力的人一起成长，一起把蛋糕慢慢做大，这样的观念有哪些不足和需要改进的地方？15864869.46952回答：熟女是很甜蜜的。没这个说法。主要是心力。想得美。女人不愿意进步。
2020/04/09 13:29提 问：欧大你好，接上一条：4，关于心态，如果实在想帮助一个人，是否应该就抱着百分之百无回报的心态去帮？但是与其这么做，不如把时间精力都放在自己身上来的实在吧？5，关于选择，是否人生中选择绝大多数都可以归因到基数和概率问题？6，关于观念，是否应把观念转换为专注当下，缘分这个东西可以努力创造，但是人作为最大的不可控因素是不能计算的，并且尤其是人与人之间的关系走向和发展极大的受到双方当事人的主观意识和思维观念决定，事实上是无法客观计算出任何概率和结果的？回答：除了老婆孩子，其他人废得着你关心么。多管闲事。不是成事在天，谋事在人
2020/04/09 13:27提 问：欧大你好，在一个组织/个体中，作为领导者：1，如何平衡增加信息渠道的成本和收益？2，是否对于越成熟，规模越大的组织/个体，大多数时候不应该计算获得某条信息的收益，而是应该考虑因没有付出成本去获得这条信息带来的损失？3，对于越大的组织/个体而言，是否对于信息的获取往往并不在意成本，因为对于某些极其重要的信息，哪怕发生概率极小，事实上也会往往不计成本去获得这些信息吧？根本原因是毕竟稳定yadao一切？回答：边际成本例如司库，工作简单，但一定要给高薪。什么是极其重要的信息。什么是“极其重要”？
2020/04/09 13:26提 问：欧神，多收点费再开一年吧回答：贱卖了，不卖
2020/04/09 13:25提 问：欧大，麻烦问下游戏规则会变成什么样？回答：更多投机，更多波动。
2020/04/09 13:25提 问：殴大好为什么是9年义务教育，不是一直义务到高三？是因为刑法年龄吗回答：生产力啊
2020/04/09 13:25提 问：欧大，深圳怎么这么强，最近又在跳涨，你估计这波会到什么时候，明后年会横盘吗回答：快了，感觉最多还有二个月。涨完的建议出了。
2020/04/09 13:24提 问：为什么 升米恩 斗米仇？回答：穷人无法正确评估边界。就好比看了K线图涨了还要涨。
2020/04/09 13:24提 问：我神，这种挑空，算面积吗。中介说不算，我又算不出来，您给掌掌眼回答：不算
2020/04/09 13:23提 问：欧大，民族劣根性是不是无稽之谈，倒果为因，民众只是适应笼罩其上的规则回答：黑人有没有劣根性？
2020/04/09 13:23提 问：大，这次方方日记在西方各国印发，说是CIA约稿？方方这次会不会si的很惨？回答：after autumn
2020/04/09 13:22提 问：大，这意味着很多管制会取消？回答：这话你都信
2020/04/09 13:22提 问：欧大，深圳房子做jyd，如果发给很多银行评估，这样会不会不好，影响调价？毕竟评估公司有记录，还是说无所谓了回答：一家银行一次，别多
2020/04/09 13:22提 问：欧大好，您朋友圈发布的今年要不要存粮，您的观点是支持博主吗？回答：转发不代表赞同。水库惯来mislead.仅代表值得一看。
2020/04/09 13:21提 问：欧神，换人也有类似问题吧？我该给他什么呢？比如说收益的20%？回答：有多少贡献拿多少钱。有些人分不清自己有多少贡献，那就没法合作了。
2020/04/09 13:21提 问：欧大，下一波上涨是不是还是先一线上涨，然后传导到二线? 比如先上海涨，然后到华东其它城市如杭州南京回答：新钱在一线
2020/04/09 09:28提 问：欧先生，您好：坐标上海，计划出售1套外环住宅，现准备参考以下数据、决定挂牌价：1、查询：同小区、周边小区的挂牌价。～～2、查询：链家app显示的同小区、周边小区的历史成交价。～～3、查询：房价评估app显示的评估价。～～～～～～向您请教，其它参考数据、可以辅助决定挂牌价？由于历史成交价、可能做低等情况，如何查询整个城市+板块+小区的历史涨跌幅？～～～～～～非常感谢您！回答：都没用。看房200套，链家价格+30%比较合理。
2020/04/09 09:27提 问：欧先生好，坐标沈阳，浑南建筑大学地铁房10年左右的房龄小区，近两年都不怎么涨价，一道之隔的年限相似的品牌次新是缓慢涨幅，这两年沈阳行情很好，1 那个不涨是因为本来之前就很虚高了？反观沈北地铁次新房户型通透的二手价格，超越一手，还居然有点坚挺。2 是不是沈北之前聚集的刚需其实比浑南的刚需，需求更刚性一点，现在在沈北附近置换，即使非品牌开发商的盘也有不错的涨幅，而浑南其实更多的刚需有点为品牌和概念买单，所以反而高价楼盘追高，品质一般的盘买家少？回答：浑南人口密度远远低于道义。典型的新区硬拉。因此价格是虚的。
2020/04/09 09:26提 问：大，女儿找了个男朋友，用什么方法可以去甄别他是个潜力股而不是渣男，例如给他布置几个任务如，电视台大楼集体亮灯，这种考验人脉，沟通能力，财力的方法吗？回答：让屌丝出钱，而不是出面子。
2020/04/09 09:25提 问：请问李广难封是因为他情商太低、还是他的武功其实是司马迁杜撰吹捧夹带私货？回答：通贼
2020/04/09 09:25提 问：欧神，1。想和朋友一起开公号，我自己不方便公开出面，所以我提出公号所有权为我，公号内容的公开的人的形象是他，但是他还是以我公号名字不好拒绝了。2。后来就运营了2个公号，因为我也有些人脉，他也有些人脉，但是发现我在他公号发的文章他也没怎么推？我怎么让他有动力推？3。原来说好有客户上门他出面，后来真的有客户上门了，他又不愿意了。欧神，我的问题是，1～与人合作重点是什么呢，是利益分配么？2～穷人老是怕自己利益受损反尔连开始也不愿意t-1是什么？3～怎么破？谢谢回答：正常他为什么要帮你。他为什么要帮你。直接换人
2020/04/09 09:24提 问：首付能凑出20多万，老家正在还40万贷款，（两个男孩）。再买就算二套了，我神，是继续在老家给老二买一个，还是咋办？重庆？回答：老家不需要买太多。小朋友大了不住。
2020/04/09 09:23提 问：神，早安，同地段，两房楼龄相差10年，有折价?红本剩下年限一样。谢谢回答：每年1%
2020/04/09 09:23提 问：大，sz，2018年12月购房的，当时宣传阳台飘窗面积送一半（宣传单，录音录像），现在交楼发现没赠送，面积亏了5-6方，被忽悠诱导了，开发商死不承认赠送一事，这种能不能告赢的？回答：宣传单张，可以作为维权依据。估计还是你输，因为文字肯定写得更巧妙。
2020/04/09 09:22提 问：是不是您看到我在评论区留言的，然后转发的？??????回答：对的
2020/04/09 09:22提 问：37%+58=95%。这时候虽然渔村已经涨了20%，但是成交几乎都是144平以下，这时候把预算推到144平以上，是不是更容易找到笋盘？回答：有概率
2020/04/09 09:21提 问：欧神，去年搞演唱会可以一年赚几百万现在演唱会很多都延期了怎么应对现在的落差感最近没啥事装修下房子去出租赚点零花钱还有没啥投机的行业可以搞赚习惯快钱了然后做实体的都看不上回答：别整天吹演唱会了，行不行
2020/04/09 09:21提 问：欧大，如何评价？有什么用吗
回答：策略再好，也要你本身有实力才行。
2020/04/09 09:19提 问：欧大，上海规划的CAZ在你看来是不是也没啥意义？回答：没意义。2030规划居然没有G DP目标。
2020/04/09 09:19提 问：欧大，星球到期后还能看到之前的问答吗？新进来的没时间在一个月内看完。是不是要先保存起来慢慢看了…回答：可以
2020/04/09 09:19提 问：欧大，坐标福州，小套房抵押JYD，授信五年，先息后本或随借随还，年利率4%，贷80万，中介费加手续费共1.5万，值得做吗？回答：可以
2020/04/09 09:18提 问：初中女生得了抑郁症，已经休学了咋办？哎，还能好吗？我建议要不去谈谈恋爱，请个大学阳光男生当家教，是否可行？谢谢！回答：钱可以治抑郁症。某些微量元素，好像是Si，也可以治。母亲少管点，也可以治。
2020/04/09 09:17提 问：欧大您好，之前在公众号里看到文章#F2390请给我打一颗星 下边水库周边的广告，想买产品（朋友圈和水库文章合集）却联系不上客服，不清楚那家店还开不开了。不知道还有类似的网店渠道么，真心想好好从头学（从前年接触水库后已拜读大部分文章），感激。回答：纯是硬广，概不背书。类似山寨文集产品无穷无尽，圈内吼@coco200306
2020/04/09 09:16提 问：欧神，对于无信无义之人怎么样惩罚才好呢？回答：广而告之
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