欧神小密圈20200410：CQ独立行情，和深圳节拍无关
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水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”2020/04/10 21:40提 问：大，有两个问题：1.如图，沈阳商住可落户的话，手里有个40平开间，华强城那，本来想现在就卖，再持一年么？2.北京想改善的话，什么时候买比较好？谢谢大大。回答：沈阳落户本来就不值钱。无增益。先卖后买。卖房难。
2020/04/10 21:39提 问：me work in药房，社会药店分两班倒，上下午班店长与其老公（殷楚铁钱省人士，地中海油腻男），排班是油腻男掌控的有两小孩，他每次都喜欢把我跟年长女一块，但是年轻零零小女生，他就有意隔开，还故意说me没有安全感，以前还经常说男人娶老婆要娶年轻一点的，被人发现喜欢看美女图片，他还出力少但掌握家中财务权工资卡，。…/？回答：你心里想法太多，可以辞职。
2020/04/10 21:28提 问：您说最近贷款比较好，是成数比较高吗？大概能到几成？重庆回答：合规松
2020/04/10 21:16提 问：1天下的事，无外乎“夷夏之防，君臣之防，男女之防”2孙子兵法我最喜欢的一句是"胜兵以镒称铢，败兵若以铢称镒"，跟你说的战略大于战术，战略选择赛道论相类同3销售员工，已婚地中海lowb露瑟油腻男同事，它老婆也在一起上班但它千方百计阻挡小女生跟男生一块，。…主要是言语挑拨离间，。…排班阻隔，。…如果对付？换别的销售门店，这就是男性潜意识里争夺异性的劣根性作怪吧，。回答：不懂你的提问。感谢打赏八十八。【zt】所谓爱情，就是二个人丑得象猪八戒一样，还担心被人抢了对方。
2020/04/10 21:14提 问：欧大，最近比较衰，换部门升职失败，面试表现差。我值得去加那个部门老总微信再争取下么？回答：随意，no loss
2020/04/10 21:13提 问：欧大，欧佩克相当于HK ZF限制开发，稳定房价一样稳定油价。结果需求端暴跌，油价现在才是，或接近于其真实价值？某种程度上，石油并非不可取代，也早也不值之前的价格？回答：主要是页岩气，大家没有了往上攻的信心。
2020/04/10 21:13提 问：欧大大，八卦一下，她在你评估体系里达得到S级不？回答：中人之姿
欧神文集全套13本，共分3个系列：1）“楼市黄金十年”系列3本2）“楼市投资体系”系列7本3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/04/10 21:12提 问：欧大，坐标德清，县城中心，一楼商铺，评估价1500万，面积830方，银行可贷款800万，目前年租金50-60万，收入5-6%，适合开城市展厅、银行机构等。我们拟购买价900万左右，单价不足10500，交易中只承担契税知道您反对商铺，我们一直在计算，主要是比周边同类小面积店铺少5000一方，便宜心动……我们有以下二个问题：一，这个物业是否可以拿？我们考虑可以贷款，叠加债务，且在街面转角，手痒痒想入手。二，这个物业，以个人名义拿，还是以公司名义拿？我们考虑以公司名义拿，今后直接股份转让，避交易环节税。谢谢回答：谁会来县城，花1500w买物业。铺最好可以割，否则怕没有流动性。合伙合股是个好办法。公司买。董事会章程加附加约定。
2020/04/10 21:11提 问：殴大 安好:在暂时没有名额 ，能地铁口的小公寓来一个么？ 价格是周边住宅的1/3--1/2之间。小赌怡情么 。回答：足够便宜，小赌怡情。
2020/04/10 21:11提 问：欧大好，自从接触了水库，感觉身边好多亲戚同事朋友想法都很Sb，自己也懒得和他们争论，但是有时候不自觉的就会否定他们的看法，长此以往怕影响自己在他们心中的地位，有什么好的解决办法嘛回答：赚到实实在在的钱
2020/04/10 21:10提 问：重庆、沈阳什么时候启动？回答：沈阳很热
2020/04/10 21:10提 问：大，层高2.65米的房子要折价多少回答：感觉要80%
2020/04/10 20:20提 问：重庆、深圳、长沙、上海自住买哪里好？回答：自住肯定一线舒服。
2020/04/10 20:19提 问：大，您说现在放水开始了。1.放水一定会大涨吧？2.您说新钱都在一线城市，按理说深圳2个月后涨完，京沪作为一线应该开始涨了，您为啥说今年京沪没戏呢？3.如果京沪今年没戏，明年呢？4.主场天津最近带看成交旺盛，需要尽快筹钱加速入场吗回答：中间还需要传导，需要预热。不是一夜之间的。
2020/04/10 20:19提 问：欧大，你说你们不懂外交对等原理。以前听hk朋友很自信地说，他们好多个国家免签旅游，大陆就不行，听你这么说，难道是我们本来也不愿意让人进来，所以别的国家也不给我们方便？回答：咳咳，有领悟
2020/04/10 20:19提 问：麻烦欧大放出，求武汉中介、管家，谢谢！回答：-
2020/04/10 20:19提 问：大大，负债还剩35%的房子，如果最近缺钱，值得还清后抵押出来吗？回答：随意
2020/04/10 20:19提 问：大大，前两天您还在说今年没戏，怎么感觉一夜之间就来大水了，信号除了现在信贷宽松外，还有什么？突然感觉有点措手不及呀回答：今年已经4月了，市场预热还需要4~5个月时间。没矛盾。
2020/04/10 19:30提 问：欧大，挺不舍你关圈。再向您请教一次吧，我儿子4岁，痴迷玩游戏，记忆力挺好，植物大战僵尸玩得还可以。除了游戏和玩儿其他都没兴趣，只报了个轮滑当锻炼身体，也好久没去了。孩子小我也由着他。问他长大想干嘛也没概念。孩子快上小学了，我还是挺想给他弄一个离学校近的学区房，还是希望他以后能考顶尖的大学，哪怕他以后出来做中介。我不强迫他成绩好，但是如果没有尽力给他创造更好的学习条件让他进更好的小学是不是也不对？我对真正的力量一无所知，请欧神赐教回答：有八成好的学校就可以了。
2020/04/10 19:29提 问：争做关门弟子，踊跃提问哈。欧先生: 1.近期想把北京四环的金都杭城卖了，今年4、5、6、7月份何时卖出为好？ 2.如果准备卖出，还需将剩余40多万贷款转IPR吗？3.卖出金都，是以180万按揭买入三环附近租金高的住宅？还是以100万按揭买入五环外住宅，同时能结余300多万做其它房产投资？回答：挂高慢慢卖没关联北京首先满足自住需求。大举投资，我宁可去沈阳。
2020/04/10 19:28提 问：od，父亲60岁，河北户口，本人北京户口，父亲符合外地父母投靠子女落户北京政策，现在建议投靠过来北京吗？有什么好处。谢谢od回答：来吧。北京总比河北好。
2020/04/10 19:28提 问：欧神您好！ 这个能要吗:农行乐分易目前利率5折优惠，0.3%，每万元每月30元，每天仅1元！可申请6、12、24、36、48、60期，分期还款。您的额度是15万。多谢了！回答：实际7.2%年化
2020/04/10 19:28提 问：欧神您好。入水库这些年，与身边朋友差距越拉越大，曾经也力劝他们赶紧买房，但换来的只有嘲讽和房价大涨后的嫉恨。我们水库人就像是黑暗里的孤灯，宝藏洞穴外的孑立勇者，在这条路走上去越来越孤单。我很担心，如果房价再来这么一波的话，社会上对我们水库的嫉恨会不会更深，以至于ZF为了平息民意将咱们当做替罪羊拉出来呢？回答：哦，那你还要不要钱了。
2020/04/10 19:27提 问：欧大好！最近已被物业搞晕了，物业在没和业主做任何商量和公示的情况下，在小区建开闭所电源点及增设相关设备的施工，但受益人是旁边一个小区，因其小区没有空余面积，所以施工点和电线都要铺设在我的小区，大家都怀疑物业拿了不菲的好处费，考虑到辐射，业主已经阻止施工，但怕有变动，接下来应该怎样应对或是走法律途径？谢欧大！回答：由业委会出面。
2020/04/10 19:27提 问：欧大好，一套房子物业长期不作为，小区发生几次入室盗窃事件，这次怡情小区有一例感染，但管理依然松懈，大部分业主都拖欠了物业费，我也欠了两年，大家都想换掉物业，业委会也被物业在去年搅黄了，大家想在怡情后成立起来，今天突然接到律师打来的催收电话，请问欧大我们应该怎样回复物业，暂时拖着不交会负法律责任吗？回答：当然是不合法的。你理亏。
2020/04/10 19:26提 问：大水会把股市拉起来么？谢谢欧先生回答：本来内在估值600点。现在内在估值700点。有差别么
2020/04/10 19:26提 问：请问，现在信用贷(低于8%)也要弄出来吗？目前也没什么用。回答：不是说惊涛骇浪，经济危机么。给你现金干嘛不要。
2020/04/10 19:25提 问：欧先生，您说大水来了，除了贷款容易了，有其他迹象吗？望明示。回答：物价涨了
2020/04/10 19:25提 问：殴大好，您常说工作干百分之80就好，想问下，国企，每周5天，每天8小时，如果工作的8小时全身心用于工作，但从不加班，您感觉这算百分之多少，谢谢回答：100%
2020/04/10 19:25提 问：欧大，我现在有个开连锁店的项目，现在广州有3家，年回报在30%，比较稳定，风险就是这个连锁品牌倒了、拆迁、ZF查，暂时是行业第一。现在还可以继续开店四店、五店、六店等。问题是，我是继续开店好还是全力去CQ上车？该基于什么标准去做决定？ 基本上投资一家店能在CQ换一套。回答：看你的IRR有多少
2020/04/10 19:24提 问：欧大，朋友放款下来的钱直接转我，我去还房贷没问题吧？回答：转你几万没问题。
2020/04/10 19:24提 问：欧神，请教您接触的A10，除了CF的，从事哪些行业赚到这个钱的？他们什么年代出生，多大年纪时发家?回答：无可奉告
2020/04/10 19:24提 问：欧神，最近装修房子，楼下说小孩在上网课打扰到人家，这种情况怎么处理？回答：推荐他几款耳塞。
2020/04/10 19:24提 问：欧先生好！我是今天刚交了“投名状”的水库新人。对您“大面积、低单价”的投资底层逻辑极为认同。但我感觉重庆的此类房源好像都在两江四岸的热点区域，我想在一个月内在重庆建仓，恳请欧先生指点，谢谢回答：完全没有逻辑的胡说八道。说明你基本功一点都不扎实，去做事必亏钱。
2020/04/10 19:23提 问：大，m2破10了，总算做不了j帐了昰吗？回答：当然还是假的。
2020/04/10 19:23提 问：欧大，今天看了深圳南山一个一手盘2015年开盘的然后开发商有一套保留单位备案价格1200万售价1400万然后交易是打款1200万给开发商然后200万打给另外私人账户这样有没啥风险要怎么预防？回答：常见操作。
2020/04/10 19:23提 问：3月末，广义货币（M2）余额208.09万亿元，同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高1.3个和1.5个百分点效哥，这个增幅和你预期有差距吗？回答：M2-GDP，这个数据出现了岔口
2020/04/10 19:22提 问：欧大，手上如果有300个，主场渔村，由于渔村上涨中，有点怕追不上了或追在山顶，是拿着300到CQ买5套，还是继续耕耘渔村？郑州作为长期出差地，能拿一套吗？谢欧大！回答：CQ独立行情，和深圳节拍无关。下一站影响的，应该是广州，或者上海/杭州。
2020/04/10 19:21提 问：欧大投资西港算不算堵国运啊，需不需要担心2025后重新站队？回答：不算。漏网之鱼
2020/04/10 14:23提 问：欧大下午好，一般情况房价在原来的基础涨了多少可以加按揭？谢谢！回答：贷款<25%
2020/04/10 14:07提 问：殴大好，请问夫妻都是国企不方便注册公司，父母年龄又过大，一般jyd还有什么好途径吗回答：找专业人士
2020/04/10 14:07提 问：欧大好！我是武汉人32了西港入了一点点，武汉只有两套，工作民企12w一年，老婆教师，我在公司上班没前途自己靠体力时间在赚辛苦钱，天天996娃也放老家爷爷奶奶在带，一套房140市值贷款还剩25w，一套130w贷款62w，xyk50未动，钱比较少，看欧神文集晚上觉都睡不着。1.现在想辞职了去看房200套，建立自己的淘笋能力顺便带下娃，再找个自由点的职业。2.yi情影响武汉还能继续看房200套后找笋入吗3.第一套抵押了去重庆看房200套买一点还是继续武汉请欧大指点回答：不需要辞职，当副业做。实力弱，就不要离开主场好了。
2020/04/10 14:07提 问：欧大，不好意思忘记说，A.只有第一年4.15%，第二年恢复正常，中间归本金，当天可放款。B.三年固定4.55%，中间不归本，或花一千左右可操作。但中介费1.8%回答：过桥一律不要
2020/04/10 14:06提 问：欧大，您说大水马上要来了，是因银行贷款管控要求放松了？回答：已经放松
2020/04/10 12:52提 问：欧大：重庆抵押贷款，A.直接找银行可贷7.5成150万，4.15%利息三年先息后本。无额外费用。B.找中介1.8%服务费，贷180万，4.55%利息先息后本。C.同样7.5成的等额本息6%，20年。选哪个？或者还有更好的建议跟选择？回答：A
2020/04/10 12:51提 问：欧大好！请问西港地主是不是最好在柬埔寨注册个公司？是金边还是西港比较好？回答：随意随意
2020/04/10 12:50提 问：欧大好，少看电影的原因是字幕组用爱发电Low，还是独家版权阉割严重回答：.
2020/04/10 12:48提 问：殴大 安好:不要相信爱情，不要相信女人。是您原有的思维想法，还是后期经验得出结论？我好像骨子里就不相信爱情，应该说不知道什么是爱情，本质就是伪装，然后获取更多。女人像狐狸精，善变 可以迅速从泼妇伪装成温和小鸟依人 是天生吧 也是一种进化的求生欲，这不应该被指责吧？~本质里面我们还是很善良的回答：你需要爱情。遗憾的是，爱情难觅
2020/04/10 12:07提 问：老大，渔村两个月内就熄火，那重庆近一年的房价会如何变化？回答：我没说二个月内就熄火。庸人的问题是，阅读能力低下。如果再经过几次盗版，简直惨不忍睹。CQ独立行情。
2020/04/10 12:06提 问：欧大好，抱歉又问小白问题，装修贷是a信用贷还是b大额分期信用卡啊？会占用信用额度吗？回答：明显没给你卡啊，卡号都没有
2020/04/10 12:05提 问：欧大家里人的XYK，基本上不用还给他们的XYK，不会要回去的，我又拿去买房，留足一年月供，也不算赚钱吗？回答：融资≠赚钱 要还的
2020/04/10 12:05提 问：欧先生有个融资问题请教：破司机绑定ZMN的宇宙行储蓄卡一年有余，用ZMN名申请宇宙行信用卡刚被拒，正常吧？以后都不用宇宙行再申请了吧？（单身年龄56，其他行进度慢也在下卡）；她名下已有一套按揭一套抵押，目前正在办理一套全款房抵押中，材料齐全审还未上报审批，此时若新买一套房子办理按揭贷款，同步进行，待按揭审批通过再抵押登记原有房产，继续抵押贷款流程，按进度应该是抵押先放款，过一个月左右按揭再放款。这样办理能否成功？金额都不大。原计划抵押放款半年后按揭买，遇到合适的想一起操作，可是抵押随时审批通过。问题有点琐碎棘手，望先生指点一二！谢谢(PLAN B，新按揭这套房子LP全款抵押，就不着急了)回答：估计是资料不足，例如缺流水工作证明。和P机关系不大。放款前再查一次征信，多一笔抵押问题一点点，不大。最近征信改版很大，抵押放下了，几乎3~5天就更新了。
2020/04/10 12:03提 问：继续加强管制和加强市场主体作用，前者是行动，后者只是口号？回答：勿谈guo事
2020/04/10 12:03提 问：欧先生您好。无论有意还是无意，您过去几年实际就是体行了“达则兼济天下”的士大夫精神，对否？回答：https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hT6eSX7LTIzD2EuhJBq7A7mGpDiaC2SvZXxliavJLNzTX3PBghQYPKRiagXwFJ9j9ibKGNwV19YuC45XadKAQNh3Hw/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/hT6eSX7LTIzD2EuhJBq7A7mGpDiaC2SvZXxliavJLNzTX3PBghQYPKRiagXwFJ9j9ibKGNwV19YuC45XadKAQNh3Hw/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1
2020/04/10 10:56提 问：欧大，公证员还能上门？需要什么要求吗？还是去公证处就行回答：服务的一种，加钱即可。
2020/04/10 10:56提 问：欧大您好！表格里是苏州过去十年一些代表楼盘的涨幅统计，这里面确实能看出来，价格低的楼盘涨幅最猛，那个湖西的环球188是当年的明星楼盘，属于典型的投资悲剧。但是表格还是显示出一个问题，就是板块选错，涨幅差距会相差好多，另外有学区和没有学区的楼盘差别也是特别大。想问问您:1. 未来这种情况会加剧还是缩小?2.只有多买能解决选盘困境?3.选择板块的重要参数是啥呢?在我看来，当年相城区外地人口密集，家具行业蓬蓬勃勃，空地多，小区也新，怎么就跑输园区这么多了?今年很想到广州建仓，但是看到这个情况就会犹豫，非常怀疑自己的看盘水平啊...回答：数据基本全错。凡是相信这种表格的，基本就是肉鸡表现。这种表格，不知道塞了多少骗局了。
2020/04/10 10:55提 问：如图。请问欧先生，在老家花点时间精力，搞个经济学普及作名头的办公室，目的是：1.什么是财富，如何获得财富：寻找同频/接近同频的人2.改善在父辈中“无所事事“的印象3.开发D票，F票4.发展xg筑梦小分队…5.最不济就是村里一个喝茶、聊天的地方呗您觉得在18线农村，能行不？回答：下士闻道，大笑之
2020/04/10 10:54提 问：南京今年明年会有行情吗？回答：应该没有
2020/04/10 10:54提 问：2/2 我最近觉得周围的人都非常的焦虑，我的同事，老公在省内大房企三个月没发工资，让给公司交30万帮公司度过难关。她弟弟在排名20多的lg地产，让上交40万，共度难关。合作的碧桂园，听员工说工资降到基本没发一样，为了逼辞职。合作的国企强制工作日三班倒，按出勤发工资。省会以品质著称的房企，认识的人焦虑到睡不着，上个月朋友牵线，幸运的进了交运集团，唯一一个又加薪例子。交通银行的柜员跟我吐槽说上个月拿到手两千多。我周围的所有人都非常的悲观。我和我老公坚信二胎是对的。通胀是每时每刻发生的。这种悲观是全国性的吗？会对我们个人有什么影响。谢谢欧大。回答：民没钱，国家有钱。等着N万亿花钱的下游取水吧。
2020/04/10 10:53提 问：1/2 欧大，我已向公司提出辞职，老板部门领导都谈过了。当然领导我没说为了二胎。老板是亲戚，不理解我辞职，他对整个经济非常悲观关。非常不理解怎么这时候又买了房子，他说价格虽合适，但眼看形势根本不行。我说了目前的大截砍薪，大量加工作量，最后高龄二胎，争取二胎的拆迁分房钱。他笑了，说是那确实是，没再继续劝说。领导看老板面子吧也是各种劝说，我只是说回家陪孩子。回答：-
2020/04/10 10:52提 问：欧先生，您好！资本市场放松取消不必要gz、推动要素市场化配置。放松gz消息频出，您认为是1国内外yi情倒逼的政策转向2只是打雷不会下雨3以前的严，是为此时的松扫清障碍。感谢！回答：B
2020/04/10 10:52提 问：欧大已有4N，现在XYK每个月可以融资20W上下，那工作的话，赚个1，2万一个月。上次看您直播说，要达到月薪5W，我这样的话，达到您所说的月赚5W的线了吗？回答：融资≠赚钱 要还的
2020/04/10 10:51提 问：欧大，您好，青岛出台针对大公司和事业单位ZF机guan的人才共有产权住房，新房可自由选择，第四级人才单位补贴30%首付，8年后由单位报请ZF批准，无偿赠予买房人，想请教一下，赠予要拿税的话，这部分税现行政策是多少？这种情况是不是选择面积越大越好？谢谢！回答：不清楚政策细节。但应该是没税的。
2020/04/10 10:51提 问：欧大早，海南的别墅值得投资吗？朋友家买的一年涨了30%，邀请我去参与，可以评价一下?回答：n骗局
2020/04/10 10:51提 问：欧大您好，我现在在保定做中介，碰到一个客户，他父母在91年左右买了一个商品房，后来几年这个小区统一办房本，他们家因为各种原因没办，现在想卖了这套房子才想起来办房本，但是当时买房时的票据合同都找不到了，去房管局问，答复说只能让找开发商拿大本复印件，房管局没有底档，但是三十年了开发商早找不到了，社区换了很多届了也说没法管。1.这样的房子还有什么办法办房本？2.多折些价当小产权卖掉可以吗，有什么后果，以后十年二十年后拆迁下家还能得到些什么权益吗？3.还是直接长期托管出去好一些？4.如果办不下来房本的话这样的房子还能怎么处理谢谢欧大回答：慢慢磨你能卖你卖啊，大幅折价。随意慢慢解锁
2020/04/10 10:49提 问：欧神您好，您说明年不一定有行情，但是您又鼓励往死里贷款，是因为今年贷款政策特别好的原因吗，要抓住放水机会？本人愚钝，望赐教。回答：我没说明年不一定有行情。我说京沪今年没行情。
2020/04/10 10:49提 问：大，刚才库友提问说水来了，您默认了，有啥征兆啊，是不是这两天我错过了什么？回答：加按揭非常松，赶紧做。
2020/04/10 10:49提 问：欧大安，大洪水来了，是不是尽量买在一线强二线城市更好？相比沈阳重庆更能接触到水呢？谢谢回答：北京上海悲观。
2020/04/10 10:48提 问：欧大好，作为小白懂得太少，最近看小密圈看的很困惑。我把您的回答拼凑下：现在就是大放水的时刻；深圳还有两个月行情；京沪明年不确定是否涨；应对策略是囤债。我的问题：1. 买房囤债，买哪里？主场？重庆沈阳？是不确定行情是否大涨也要继续囤债吗2. 做抵押贷，信用贷等，做出来的钱还要继续买房吗？如果个人流水情况不变，当前环境下是按照以前的规划每年2n不变，还是手里需要准备更多的现金备用？3. 即使无法计算的时刻到来，有贷款的房子也还是要比现金更优质吗？也不需要抛是吗？回答：囤具体囤哪个城市，沈阳CQ主场甚至广州都可以。无非看你耐心有多少。持续2N，凡是想买在大涨前夜的都是SB对的
2020/04/10 10:46提 问：欧大好，今年很多企事业单位都在做提质增效等一类工作，这项工作真的会大幅提高效率，压缩成本，增加利润么？能维持多久？如果问题不好可以不答，谢谢。回答：技改是持续几十年的政策。有些行业改进显著。主要看行业。
2020/04/10 10:46提 问：大，听您最近说做加按，过了这个天时地利没贷出来是无法见人的。那么我现在做jyd时长和利率都比较理想，就是还剩310w的贷款没还，做jyd能贷570左右，这和您说的230%的合理区间有距离，是贷还是不贷呢？回答：看IRR成本
2020/04/10 10:45提 问：欧先生，今年您会买哪个城市？回答：考察中
2020/04/10 10:45提 问：水管响了？回答：已经轰鸣了（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/04/10 10:45提 问：欧大近几年还有关注过一手房市场吗？不知道欧大对目前主流房企的产品线包装和营销是怎么评价的？有没有觉得营销做的特别好或者有特色的房企？回答：绝大多数不关注。这二年风头是碧桂园和恒大，都是流水线工薪盘。
2020/04/10 10:44提 问：欧大，朋友出身农村，现在是navy基层干bu，大事来的时候，对他是有利多一点，还是不利多一点？这是不是一个升阶的大机会？回答：有利若能立功，三代翻身。
2020/04/10 10:43提 问：欧大常说"你对真正的力量一无所知"，真正的力量是什么？谢谢！回答：都说你一无所知了。你能问明白，就不叫一无所知了。一无所知，自然是解释了你也不明白。另，别整天和Boyce混在一起，这个男人很Low.
2020/04/10 10:42提 问：欧大，您好！请问新人的定义是什么？什么时候可以提问？回答：凡是730元进圈的，都是(新人)。因为他们其实买的是2020年第四年产品。
2020/04/10 10:41提 问：欧先生好关于如何观察一个城市是否要有行情的方法，主要是看这些问题吧：政策、土拍市场成交价、二手房成交量、是否有板块开始跳涨。其中政策里涉及到首付成数、落户及购房资格的影响最大。但这些条件是否能支撑有行情的结论必须要大水的货币背景。目前的世道，京沪作为标榜被紧盯，近期难以大涨，大水更容易先填满强二线，再轮到京沪吧？看一个城市的价格是否错配，主要看城市基本面的对比，基本面除了人口、财zheng拨款、经济等数据，需要到各大城市里走一走，看城市的品相与活力。目前如cq、cs就是错配（sy未去过）。以上理解对吗？另外以cq为例，准确的二手房成交量数据在哪里可以看到？谢谢。回答：不要太研究政策。研究政策的流派，一般全错。因为宏观调控，所以房价飞涨。不要研究价格，链家K线图流派，基本全死。第一是看基本面，低价就是王道。第二看前线，一线接触看房200套。
2020/04/10 10:39提 问：欧大好，朋友个人总资产8.36、目前每月负现金流-7，目前负债50%，今年8月有500到手，纠结在是否还要再堆负债？（一方面负现金流超过三万，比较害怕！您也说负三万是个坎！另一方面，现在的大水，拿这么多钱在手里面又觉得贬值得厉害）回答：再往上堆，风险自负。
2020/04/10 01:02提 问：大安，代问：朋友开车在无红绿灯的路口把骑电动车的撞了，重伤，目前除了保险外已经垫付了一部分医药费，对方说如果不继续垫付医药费就起诉朋友坐牢，这种是坐下来谈还是请律师打官司（朋友家也不富裕，也没余粮）回答：肯定不用坐牢。委托交警大队出面处理即可。
2020/04/10 01:01提 问：欧大大，我好喜欢你啊，请问以后哪里还可以关注你呢？回答：谢绝服务
2020/04/10 01:01提 问：欧先生您好，就刚才的写字楼交易，确实很难，但毛租金收入很高，看长期合同，以及同一栋租金同比能做到七个点以上。还有对于银行来说，整个上海对于住宅都可以，商铺也基本可以，只是成数低一些，而散售写字楼，位置和租金很好的情况下也只有区区几家银行做，同时成数大都四成，当然村镇类高息也能做，但不在考虑犯愁那这种类型的写字楼的未来大概会维持现状吗，还是更烂，或者有改善可能？（毕竟单价太便宜了，基本和二线散售写字楼快一个价了）回答：我说税费很高。
2020/04/10 01:00提 问：欧大好！请问下面光大银行这个转LPR的操作是应该选择上面的吗？上面的写着参考原来的利率还款方式，因此担心选择错了回答：一般选下面的
2020/04/10 00:59提 问：欧大我家是双胞胎男孩，真是有个伴俩人天天在一起玩倒是不寂寞，特别开心，我也没太特意让他们学什么，马上四岁的孩子需要特别学习一些东西吗？回答：外界
2020/04/10 00:59提 问：中国地铁有防空能力么？回答：有
2020/04/10 00:59提 问：请关注“水库论坛有声”公众号，欧大，让房票飞到cq敲抵押证，但是忘记带房本了，他周五请了一天假周末就要飞回去，有什么办法可以敲抵押证吗？回答：快递寄过来。
2020/04/10 00:59提 问：欧神晚上好，当下是大洪水来了吗？现在情况下是要更加使劲买房？要往死里贷款？北上二线在明年会来一波大行情？回答：对对不一定
2020/04/10 00:58提 问：Od,时间如果是二维的，怎么理解呢？回答：平行宇宙
2020/04/10 00:58提 问：欧大，钢锯说以后“新冠”会常态化，每年都会来一次变异，疫苗也会失效。这样未来很长时间，都要不停的跟病毒作斗争，最终会造成城市化倒退，甚至崩溃。真的有这么邪乎吗，如果真的城市化倒退，未来还有房地产吗？回答：有概率2025无法计算
2020/04/10 00:58提 问：大，做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备，主要指哪方面啊？是不是要准备应对被孤立了回答：勿谈guo事
2020/04/10 00:58提 问：欧大，企业贷可以搞吗，我是法人，能贷60，利息最低可以做到2厘8。费用2个点。还款方式可以等额也可以先息。而且人是电话推销过来的回答：做，赶紧做。
2020/04/10 00:57提 问：欧先生，渔村这一波涨完就要出了么？未来两三年不看好？回答：总有ED期
2020/04/10 00:57提 问：欧大好，你提到上海内环甲级写字楼虽然便宜，但是比较难卖。咨询一个类似的问题，上海内环内老大楼塔楼和老小区对比，譬如都差不多96年浦东环球广场和珠江玫瑰青年公寓，前者就两座楼，商民一体的，很多房子里面很多都是公司在里面，比较混杂。1，同样大面积的单价价格差不多是玫瑰的八折，假设同样笋度的老破大，买单价更低的？2，类似这种只有一两栋无小区的塔楼老破大，再加上里面办公混杂居多，虽然大面积单价便宜，是否将来更不好卖啊？因为便宜上车都会买小面积了，有钱置换大的估计要考虑小区环境，从这两个例子中看，买玫瑰的远远多余环球。3，在类似一两栋老塔楼，商住混杂，老破大未来出手的客户群是哪些人呢？感谢欧大回答：以前哪些客户，以后还是哪些客户。情况只会变好，不会变坏。楼市的上涨，从来都不是因为“品质”，而是因为货币。SB
2020/04/10 00:56提 问：欧大，19年底沈阳亚泰城2套按揭上浮25%，能否和银行协商下调贷款利率？如果能何时办理稳妥？或者换家银行？回答：和信贷员熟的话，可以去协商。
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