加税肯定会导致房价上涨 - 欧神小密圈20170415
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2017-04-15
匿名用户 提问： 请教欧神，白领在买房的间隙除了筹备弹药，还可以干点啥，提高自身或者捞外快的
回答：结交圈内朋友
2017-04-15
匿名用户 提问： 又来问欧神术的问题了，关于信用卡的提额或者下大额，除了搬砖这个路子还有什么好的技巧吗，尤其是最宝贵的宇宙行。以及平时的养卡有没有什么讲究，总感觉有点虚幻，正常消费刷很多也不给提。
回答：主要靠运气 (放水周期)
2017-04-15
潘潘 提问： 欧神，现在每年几n？今年到现在几n？现在的高压政策是否算2000年以来之最，如果不是，比现在更严的是什么时候？
回答：2013 nnnnnn 2016>2015>2014>2013 2017=0
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，从进入房产投资，你有没有选错的盘？看走眼的时候？
回答：13倍和17倍，其实差别不是很大啦
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，三月认贷政策前三天入了套西城05年51平510万一居（普通学区），担心高位站岗，是赔十万定金放弃后择机捡笋还是继续交易?请指点。
回答：赔定金你肯定后悔一辈子。 继续交易过二年总会涨。 作为理财顾问，我总是建议你不会打我的选项。
2017-04-15
趙柄皓 提问： 外地人进杭州刚需第一套自住房，选择钱江新城好还是旧城区好？求总价500万左右的三居室选择有哪些盘好？钱江新城的新房和二手房如何取舍？
回答：不知道。群里没有杭州高手。 收你8元是为了让你问题浮出来，否则别人看不到。
2017-04-15
Muji 提问： 欧老师，请问您的文字成文为何如此迅速？您什么时候写些风花雪月的事情？最近有小说的计划吗？随便一问，太忙可以略过回答！
回答：因为生命在衰竭。 迟早大修
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧神：在北京南五环，靠近南六环，有5套回迁房。现在价格是4万一平米，是卖一套80平米，大概300万现金去重庆投资买房，还是不卖继续持有北京的回迁房？北京南六环回迁房涨价空间和重庆主城区涨价空间哪个更大？
回答：1) 卖掉没贷款的，换成杠杆 2) 卖掉80000/m的，换成8000/m 3) cq涨得快，而且更保值。
2017-04-15
孙 提问： 欧大，能详细讲讲北京首套政策不会取消的原因吗，因为之前二套房首付也是反反复复的
回答：反复是因为换人事。
2017-04-15
咖啡豆 提问： 我看了你写当年在外资企业做Marketing的文章，受益匪浅，就一个问题：可以推荐一些资料或者书籍来深入学习关于你文章提及Marketing的知识吗？我觉得我们大学的都是假市场营销。 特别是你说的正规企业”卖假货”那个案例，这种思维方式很有魔力。
回答：这种东西，不传文字。 只传内门弟子。
2017-04-15
梭子蟹 提问： 欧神，跟您还是相见恨晚啊！关注到您的公众号以后，突然发现，有很多观点跟您都是不谋而合的，当然没有您想的这么深刻和系统，比如原来我就想是否可以通过这两年的房产泡沫，积累到原始资金，等到实体经济好转，而房产收益不再这么大的时候，可以回归到实体中去，不管是以实地经营还是股权投资的方式，您为我把思路梳理了好多，非常庆幸能碰到您，如果能早点遇见您的话，也许我早已过A8了，不过一切都已经是最好的安排，遇见您就是缘分。能遇到这样三观一致的人生导师，也是很不容易的，很少佩服人，之前唯一的一个，是穆里尼奥。现在您是伟大的另一个。希望您能晚点儿退休，让我们有机会可以学到更多！
回答：谢谢
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大，地图不看好重庆，希望您能分析一下他的观点，真理越辩越明:-)
回答：丫自己买那么多浦东。
2017-04-15
匿名用户 提问： CQ适合短炒吗
回答：不如售楼处加价
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧老师，新手阶段，阅江阁顶楼不看江小户型套内1.4w现在还值得入么？
回答：套内 14000？ 不贵呀
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大好！坐标北京，现有丰台区晓月新城住房一套，塔楼90平米，全南向两居室，市价450＋2个车位20共计470万，京籍家庭，公司生意现在能凑600万现金（以后这些钱还要用于生意经营），现年收入100-200万左右，不太固定。在六里桥附近生活习惯了，想换西四环六里桥周围1100万左右三居室自住，是直接购买后抵押贷款，还是置换掉90平米两居，大约什么时候出手合适一些！谢谢！
回答：1) 一般都不推荐置换，除非你实在没钱。 2) 刚出北京新政很多傻空心态不正常，现在不是卖房的时候。
2017-04-15
小娅 提问： 欧大，请问一般情况下从A8.2-A8.5需要多久，从A8.5-A9呢？感觉路途遥远啊…
回答：1000w以后，每一倍都是一样的困难。 (越来越困难)
2017-04-15
匿名用户 提问： 年前环京固安入手一套首付百分之三十60w,单价1.8w，赶上限购升级未网签可以更名，现在开盘2.3w.请教欧神补固安首付网签还是更名套现, 去cq用母亲58名义贷款两套，北京已无房票。谢谢
回答：不如问问谁要，你抽个转让费走。
2017-04-15
匿名用户 提问： 神，郑州合肥去年全国领涨，按照板块轮动，您预计郑州合肥下一波行情会在什么时候？
回答：没兴趣。中堂不可说
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神你好，坐标北京，现金200万，有北京房票贷票，是在北京买一套还是先去重庆买？应该怎么布局和操作？或者还有其他更好的布局方法？
回答：所有的稀缺票证都先用完。 北京数量级大10倍，用心做。 以后有小钱cq一套套买。
2017-04-15
匿名用户 提问： 想给合肥一套房子办抵押贷款，有推荐的银行或渠道吗？
回答：没有。 圈内吼
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大，7月份有张首套首贷的深圳房票，想买单价5W左右，100平的地铁盘，纯投资，请问有具体区域推荐吗？
回答：找shuidi021
2017-04-15
马鸣萧萧 提问： 欧神，坐标合肥，4套房，价值约650万元，贷款180万元（夫妻双方各有一套按揭，另两套按揭已结清），手上现金50万元，可以办25年消费贷约200万元，信用卡、信用贷均未申请。请教：准备下周到重庆买房，在重庆适合投资多少仓位？
回答：40w/套，买到你不想买为止。
2017-04-15
匿名用户 提问： 上海的一手更名到底怎么操作的，房管局，开发商，个人等，涉及哪些流程，KILLER PONITS是啥?谢谢欧神。
回答：撤单——>重签 所以有一阵子查撤销率查得很严。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，cq的房子全款买下，再办抵押贷出来可以吧？怕影响北京买房不愿贷款。另外抵押后贷出会在征信上体现吗？影响北京贷款吗？
回答：1) 抵押进征信 2) 抵押消耗收入证明 3) 抵押不算房贷次数 4) 中央随时改游戏规则
2017-04-15
匿名用户 提问： 请教欧神，本人在帝都，自雇人士如何养大额流水的问题。先说下我个人情况：私营企业主3个公司法人。公司还有一股东，股份约＝5:5，手里有闲置首付款可以用来养流水，计划离婚以单身名义贷1200，养月流水15，多张借记卡有个人消费，业务进账、支付宝提现等混在一起，比较乱，每月会存留一小部分周转资金沉淀（季度结息100元左右），大部分都及时转到货基中。问题:1、是否需要开新卡，专门用来养流水 2、只能私人转账，不便公司账户代发，每月找一人，固定打款到养流水的卡上，金额较大，是分1笔or多笔？有零有整or整的？备注写什么or什么都不写？3、计划今年贷款，流水养多久比较容易批贷?4、还有其他什么建议？
回答：1) 整理一张卡 2) 1笔 3) 工资/劳务费 4) 最好余额>2个月
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧神，重庆江北嘴恒大中央广场如何？
回答：细节问shuidi021
2017-04-15
CLARK 提问： 欧神，您之前在文章中提到过，政府通过非饱和供地，来强行减少土地供应，维持现有房价不下跌，那国内北上深三个一线城市，是否都存在这种情况？是否可以认为，这三个城市的房价都已进入下半场？
回答：是的 是的 等到供地为零，这个价格也维系不住。就是楼价的顶峰。 香港2000-2003连续多年供地为零。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，对于有偿使用多核的信用卡（5万）和信用贷（30万），京沪大概每年给多少钱比较合适？
回答：1%/年息 你想，我们才赚你多少。信用贷无非低成本资金。真的到了10%，不会直接找人去借啊。刷卡还辛苦。 屌丝就是恨不得一步登天，借20w的卡，一年给他20w的手续费。高估二个零数量级。 见我写的《屌丝时代》
2017-04-15
梁发 提问： 领导觉得一儿一女最好了。如何说服领导生第三胎？
回答：不换思想就换人
2017-04-15
鹏-长进中 提问： 欧神，您出书了啊？风口浪尖，您会不会有风险？另外感觉好多洞会塌啊，哭
回答：阉阉阉割版。 临出版，还被拉回去，又卸了一篇文章《新城不是希望》，说是和雄安精神不符。 因此耽误七天。
2017-04-15
李加 提问： 有消息说cq五一后会调整首付比例到首付35%和60%，欧神觉得可能有多大？
回答：很大可能。 天下任何事，凡事得趁早。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大，水库论坛看到，您允许别人盗版小密圈的内容免费传播，我是觉得这样风险大，小密圈的问答应该更私密。 另外，这样对付费订阅的粉丝是不是不公平？
回答：主要是因为最近流行的一个观点: ———— 知识应该完全免费，服务应该收费。 怎么说呢，就像铅笔社讨伐“知识产权”一样。 布老师认为，Windows光盘，应该完全免费。可以无限复制的东西，就应该完全免费。包括任何文稿，任何文集。 而收费的，是“量身定做”的事情。哪怕我买一张Windows光盘回去，不会安装，我就要付费。 哪怕是文集的排版和整理，每日推送和更新，都值得收费。 同样道理，小密圈里，偷听围观应该很便宜，收费1元都算多了。 真正贵的，应该是你提问题。我费脑筋帮你回答。这个值666
2017-04-15
匿名用户 提问： 请教欧神，买房之余，什么行业适合发展到买公司或者创业？本人性格稳重，不是喜欢高风险类的90后妹子
回答：买公司，还说不喜欢高风险创业？ 你想简单安稳，躺家里炒股票好了。 我一向认为，和地产最匹配的，应该是预付费卡类实体。
2017-04-15
Jun 提问： 欧老师以前曾在网上发帖说，按照实际购买力美元和人民币应该是4:1，现在仍然这么认为吗？
回答：现在1:2
2017-04-15
孙 提问： 欧大，北京首套政策会取消吗？cq会限售吗？
回答：1) 不会 2) 限售？不会
2017-04-15
靜品 提问： 为啥AI会导致更加需要人口，求经济学基础知识。给我个搜索词条就行。或者书也可以。
回答：科技的进步，一定会导致就业岗位的增加。你设想一下: 1) 电脑时代之后，JOB是多了还是少了。 2) 人类处于农业时代，完全没有白领岗位。 3) 如果进入AI时代，意味着教育成本下降得非常快。那么也就没有“初级劳动力”了，人人都是高级劳动力。
2017-04-15
咖啡好喝 提问： 恒纪元即将结束，怎么做才能更好的在乱纪元生存？cq买房除外。我目前想到的是屯物资。欢迎各位参与讨论
回答：屯债务
2017-04-15
咖啡好喝 提问： 欧神，你觉得朝鲜会发生冲突嘛
回答：Sure 红警: 炸掉核基地
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，cq阅江阁高区70平 15100，是否可入？ps春晖是融创春晖十里吗？
回答：15000不如二套7500
2017-04-15
匿名用户 提问： 坐标浦东，1000w可以推荐一下区域吗？谢谢欧大！
回答：北部滨江，一站站找过去。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，找村姑，或者非婚生子，未来很难父子相认怎么办？还是就是要播撒基因无所谓认不认？不知您怎么看？
回答：你Out了。 都是公开摆圆桌，住一幢楼里的。
2017-04-15
梭子蟹 提问： 欧神，看了您的小买买车，中买买房，大买买公司，您应该有收购一些公司的股份吧？
回答：傻妞买 [掩面]
2017-04-15
Mushroom 提问： 请问欧神，今天的文章，讲述了从国家意义上，娃本位是最大的财富，这点我很认可。但是从个体意义上来讲，不管是财务，精力，时间上，养孩子是投资远大于收获。尤其对于女人，生孩子是把母体所有精华被孩子剥夺的过程(别跟我说生孩子对女人身体有利，这个是洗脑)。带娃又非常辛苦，带一年老三岁。这样的牺牲非常大。而长期看来，地球总会毁灭，人类在此之前很久必然早就灭绝。所以我不懂，所谓的延续又有何意义？而且你生了，你下一代未必生，你下一代生了，你下下一代未必就不是丁克。说不定哪代就断了你誓死追求的血脉延续。还不如把本辈子的个人感受看的最大，好好的赚钱，享受，四处云游，追求个人价值。你对我这种想法怎么看？
回答：如果你谈论幸福，你和我说的就不是同一个话题。 抗战剧里面，敌人来了。只有一张渡河票。上母亲还是上孩子。 99%的剧情里面，是妈妈哭着推孩子上去。 请问，妈妈是怎样想的。难道是指望孩子赚钱来养老你么。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神好，体制内工作，四个月yyk 共办了七家银行，共批了36w额度，除了四大行想养卡开了卡，其余卡未开。是继续办信用卡，还是养卡后办几家信用贷，再办信用卡？（主要是怕信用卡多了，信用贷批不下来。）谢谢！
回答：先办房贷，房贷金额最大最重要。 卡36不够，至少200
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神您好。你说的孩子是生产力我相信的，富人多生娃也是事实，但是对于穷人是否成立？富人有钱把十个娃都按照精英模式培养，出精英概率就大；但是穷人生十个，按照贫富分化和阶级固化的速度，上老娘舅的几率更大吧。买房，买错不如不买，生娃为何不同理？房子套牢伤钱，穷人生娃不影响生活质量？ 欧神，请您喝咖啡的人是否希望您发挥自己的影响力号召大家结婚生娃，减少对国家不利的单身狗和丁克？ 如果您不愿意回答，可以把我当SB晒出来，我想看看网友的评论。谢谢。
回答：在高等教育，社会救济，民主政治如此普及的今天。 数量策略，无疑比质量策略更有利。 ——————— 华丽丽的分割线 —————— 坦白说，就凭那帮妈妈，也培养不出质量。 博士和芭蕾，并不是精英教育。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧老师好！父母年龄60，外地户口，名下三套动迁房。如果接力抵押停掉的话，应该如何榨干这两套动迁的价值？
回答：过二年等放开
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大，每次三观都被你洗一次。娃本位，很好，关键得另一半配合，不知道乌鸦大湿如何说服原配，竟如此契合天道，还是在外面偷偷建仓，老婆不知道，违反自由主义里的双方自愿原则？
回答：乌鸦没结婚
2017-04-15
匿名用户 提问： 其实，算算账也对，50年前，我爷爷那辈生了10个子女，而他的朋友夫妇，只生了一个。到了我这一代，我爷爷的子子孙孙的总财富值应该远远超过那个朋友的子孙的财富。并且世界上最可怕的是:量变导致质变，如此多的子孙中，出精英的概率也大的多。欧大，不知我理解的是否有错？
回答：Yes
2017-04-15
匿名用户 提问： 请教欧神，多军，饿不死，北京人，老二马上开始考虑，媳妇和我商量生在美国西海岸，原因是一点点的执念以及希望在美国留一个家。长远看，你建议我生在美国还是北京？
回答：美国护照马上就是负资产了。 不过你媳妇估计不懂。 也懒得和她闹。
2017-04-15
匿名用户 提问： 去看了重庆融御的大平层江景房，被江景惊呆了，223大平层，450万左右，单价1万八，但是谨记欧神不买ceo盘的教诲。同样对重庆融御适用吗？
回答：融御还是融景城，融御18000算便宜了。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，财富海景怎么看？跟得上平均涨幅么？
回答：万年不涨神盘，小陆快比周浦便宜了。 当然我推荐你买小陆，不买周浦。
2017-04-15
匿名用户 提问： 10年前这么做，实力固然是一方面，精力心力因为孩子的增多也必然耗费巨大，那么，欧神还是现在的欧神吗？会否已经悯然众人矣？
回答：养孩子的成本边际递减。 1 + 1/2 + 1/3 + 1/4 + 1/5 ……
2017-04-15
匿名用户 提问： 神，小夫妻坐标北京，年收入120万，现金60万，名下一套市值千万的房产贷款290万。现在想买一套1500万的房，卖方希望全款交易最好，周期不能太长。该用什么交易模式？
回答：直接回复不可能
2017-04-15
匿名用户 提问： 按揭前三个月信用卡零账单是否算“干净”，还是必须全还清
回答：欠个二三十万不要紧
2017-04-15
匿名用户 提问： "物竞天择，适者生存"--不同的阶段或者不同的环境应该采取不同的策略。那么，生活在中国目前这样的大环境和阶段下，一个普通人应该怎样规划生孩子呢？是年轻时很努力，创造大量财富，然后40岁时开始"闭门造车"；还是18岁时就开始造车，养不起的，由社会抚养；抑或者，这里面其实也蕴含了一个最佳解，在某个阶段，一定财富时，生几个孩子，然后再到某个阶段，再生几个，就跟玩星际争霸一样。恳请指点。
回答：按我的实力，哪怕10年前开始养10个孩子，我也养得起。 你的路怎么走，关键看你的实力。
2017-04-15
匿名用户 提问： 有些人开假的收入证明去办贷款，通常是中介代办，贷款人默许。这个如果查到的话，对贷款人会有什么实际影响吗？如果是事业单位的话。
回答：谁来查？ 银行发现，退件即可。 警察没功夫管你。
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧神如何看南通楼市，市中心最繁华处大概 20000 - 25000 (除学区房)，而近郊的新盘拍地的面粉价也上了 10000 。除了什么启东恒大威尼斯、火车站高铁站超远郊以外的市区房有投资钱景么？
回答：dittojeff南通人，一直在卖逃出来。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神好，您对武汉光谷东怎么看？武汉目前很多投资客重仓光谷，但是我去转了下觉得现状该区域土地利用率其实并不高，大片空地没有开发。相比较蹲二环内主城区二手淘笋和光谷新盘，您有什么建议？
回答：光谷东之前定价17000发神经。 最近政府限价9000~10000，反而凸显性价比了。 100W算什么呀，换一套房子了。
2017-04-15
长韦 提问： 欧神好，沪一带一路能推荐几个楼盘吗? 预算1200。谢谢大神。
回答：尚海郦景，12w小别墅开盘
2017-04-15
乌兰巴托的段子手 提问： 阅江阁现场在下定，开盘价调整后，中等面积中层侧看江13500，低层小面积不看江11000。怎么选怎么选怎么选。急……欧大
回答：11000涨得快，但是浪费贷票。
2017-04-15
匿名用户 提问： 小白请教，一个白户应该是什么顺序操作，1三成首付的按揭贷款 2信用贷 3信用卡 4房产抵押贷款 这个1234步对吗？
回答：首套+二套+抵押贷+信用卡+信用贷 有一个说法，石袋中可以灌入沙子，反之则不行。 因此自助餐要先吃肉，晚喝饮料。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神你好，我是河南人，因为家里原因以后要在郑州发展，想问问你对郑州房价走势如何看待？投资的话应该怎么布局？房票和贷票我都可以弄到。
回答：细节问 @海川 宏观也就那样，五年200%总是有的。
2017-04-15
葛•畅 提问： 欧大，从投资角度看，南京的车位适合投资吗？单买车位，还是房➕车位，还是只买房？交通便利的老城区、市区新盘、郊区无地铁新盘（车位配比均为1:1）
回答：不能贷款的资产都没有价值。
2017-04-15
匿名用户 提问： A久最近忙什么呢，也不见露面
回答：写文章啊。 然后一小时300条留言，脑袋都炸了。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，聚峰江山天下，套内8200的平层二手可以入吗？不看江。
回答：南滨路三大神盘。 医院黑窗楼。 随意。
2017-04-15
CLARK 提问： 欧神，请教您一个问题，死亡是每个人的终点，那么，怎样的一生才能算不虚度？人生一定需要一个意义吗？如果你追求的意义会随着你生命的终结而终结，这种意义是否就无意义？
回答：等哪天理智不再控制我时，我才能给你答案。
2017-04-15
Young 提问： 殴大 你的理想有多少个娃 ？我已经有了俩 准备再要一个
回答：2000平米一个
2017-04-15
葛•畅 提问： 南京的顶复空如何联系？
回答：@恰空
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，本人单亲妈妈，从去年发现的你的文章，颠覆三观后发现更难找对象了，你来北京的时候有幸见到你本人，真心膜拜你的观点。现在特别纠结的是，你都说了孩子是目的，但是很难找到合适的对象呀，再不生二孩没机会了，你说，你是不是要安排一个相亲会才好
回答：为什么我周围圈子里，最受欢迎的就是单亲妈妈。 要不你的圈子不对。 建议混A8.2以上圈子，越高越受欢迎。
2017-04-15
林 提问： 欧大，重庆那边家人想买中央公园的金茂（有个知名小学学区），据说高层要开到1.6万甚至更高。价格过高，估计是受上个月的地王影响。我有点慌，请问值得买入么？
回答：好荒，好荒，好荒。 兴趣不大
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧神对北京国贸周边的盘有什么推荐？或国贸地铁5站范围盘？记得你说喜欢东大桥，是住在新城国际吗？北京现在是入，还是再等等？
回答：国贸周边都不贵。 除了新城，好像没有破10的。 双井至三元桥这几个站，是北京最宜居的。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，问个傻B问题。满两年免营业税，这个时间起点是交契税还是?各个中介说法不一样。
回答：产证，契税单，过户申请单。 三者最早那个。
2017-04-15
转当你放弃买房子，你会发现自己钱还很多； 当你放弃结婚，你会发现自己时间用不完； 当你放弃生小孩，你不只钱跟时间都很多，连健康都嫌多。
2017-04-15
【公告】因为众所周知的事件。 暂停所有不合法，不合规咨询。 仅接受正常咨询。 低调，低调
2017-04-15
小人太多，情绪低落。 消失六个小时写#F1010
2017-04-15
匿名用户 提问： 接着上个提问，乌鸦大湿是如何做到女朋友这么多n的，他明显与你所说的相反。
回答：他专找村姑，体能很健壮的。 这口味我不赞同。
2017-04-15
匿名用户 提问： 谈女朋友是否也和买房一样，到后面就和买矿泉水一样？能否结合你的亲身经历谈谈到底结婚前要不要多经历几段恋情？
回答：人一生倾尽全力去爱的次数是很有限的。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，阳光100，喜马拉雅看江195平米户型。值得投资吗？
回答：喜马拉雅CEO盘。 阳光100风水神盘。
2017-04-15
周克成 提问： 请问欧神，现实中有没有这样购房方法：购房者和业主结婚，把房屋改名过户，私下给钱，离婚。这样似乎既解决了房票的问题，又可以节省一笔税费。
回答：有，54元大法。成熟流派
2017-04-15
匿名用户 提问： 重庆有足够好的和隐藏的基本面，现在人气在逐渐炒热，又几乎是唯一没有被特停的热点，我等多军已经入场试盘扫筹锁仓，虽然可能有个不怎么配合的董事长。欧神写，目前还没有大规模建仓，也不可能凭一个人托热一座城，又写过，或许只需要200亿…斗胆请教，这看似矛盾的观点如何理解？是否限购之后才会是欧神等大资金排他地施展功力建仓的机会？
阴谋论有碍健康
2017-04-15
【网传】上海行政区划将发生重大变化，最新版本如下: 1、撤销徐汇区，闵行区，建立新的徐汇区， 2、撤销黄浦区、虹口区，建立新的黄浦区； 3、撤销金山区，松江区，建立新的松江区； 4、撤销普陀区，长宁区，设立新的虹桥区； 嘉定区江桥镇、真新街道、闵行区新虹街道、七宝镇、虹桥镇、华漕镇、青浦区徐泾镇，划入新的虹桥区。
2017-04-15
awken 提问： 欧大：深圳福田市区旧改已签约部分业主楼盘单价比周边楼盘贵20%值得入手吗？有没有什么风险？谢谢
回答：没兴趣，不赚这钱
2017-04-15
Steven 提问： 欧神，我是重庆土著。请问，本地许多中产，钟情龙湖为代表的所谓品质花园洋房，目前新盘价格建面约13000左右，面积一般150左右，区位在礼嘉，九曲河等。怎么看这个流派的投资和前景？谢谢！
回答：不用太在意土著的审美观。
2017-04-15
Serena 提问： 欧神欧神，同样户型同样价格一楼带20平花园要不要优先考虑，重庆比较潮湿
回答：20平米花园 周长40米的，你知道不知道
2017-04-15
匿名用户 提问： 青岛：您觉得未来三到五年青岛房价会有哪种走势1）平稳 20-50%2）中速 50-100%3）高速 100-200%4） 略降 先谢过！
回答：哪怕每年10%，五年都要60%
2017-04-15
朱西西 提问： 欧神欧神～很幸运终于找到您，很遗憾怎么才发现您！正在微信扫荡所有文章，但是每天时间不够，要看文章要看小密圈要看cq情况，想尽快入手cq，又怕学完了再去耽误时间，求正确学习姿势，拜欧神，您辛苦了！～
回答：我比你还忙
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，上海一二手房价倒挂的情况，你怎么看？入手一手房合适吗？
回答：一二手没倒挂
2017-04-15
匿名用户 提问： 请教欧神南滨路三大神盘除了阳光还有哪两个呢？
回答：阳光100，聚丰江山天下，武夷滨江
2017-04-15
匿名用户 提问： 神，如果为了筹集资金，青岛未来你怎么看，手里的房子是卖出还是抵押，从1.2到接近3.0了，谢欧神！
回答：谁敢看空，谁就粉身碎骨。 尽量抵押不卖出。
2017-04-15
wuf 提问： 老大，有个具体问题，信用卡怎么才能额度变高呢，我最高的才工行18万额度，其他的都5到10万。我您看文集里面动ze150万，300万额度是如何实现的呢？
回答：100张卡累积
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问自雇人士需要四金和流水证明吗？以往都是会计提现，而后自用
回答：政府号召自雇人士去税务部门交四金。谁会这么蠢呢。 1) 外地人图连续60岁社保。 2) 交四金对办信用卡，房贷有利。但有利有限。
2017-04-15
水样ID 提问： 欧大，武汉老妈75岁有房票，现一二手倒挂八折，我有门道买一手，现全款买，2年交房后，按老妈年龄也不能抵押，问：八折一手该不该买？还是买，交房后就卖？
回答：怕限售
2017-04-15
绿色网球 提问： 欧总好，有您的微信群可以参加吗？
回答：上百个群呢。 我只管8.5群
2017-04-15
匿名用户 提问： 对于直系亲属还有房票，但身体不好，可能1年。能否使用？成为遗产会不会有后遗症？谢谢
回答：ms遗产继承要先清贷款。
2017-04-15
张彬 提问： 请教欧神。您觉得，二线城市的郑州。现在的城市框架是，绕城公路是路25×23公里。十年后，大约会发展到什么样一个状况？
回答：上海内环线48km 中环60 外环100 相当于外环线长度咯。填满就不错了。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大 怎么看待外地买cq的房产税，每年总价的0.5而且此房一直会被收取税，就算转让后面的买家也要被收，以后接手的肯定会对比有无房产税的房子的吧
回答：智商税
2017-04-15
匿名用户 提问： 没精力淘盘，反复在cq一个小区买二手盘，这样做法行吗？还有是品质高点价贵合适还是均价低合适？
回答：合适，我盯着kc
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧神，上海的房子1996年的，250W，我爸爸54周岁上海人，抵押贷款能贷款几年？他CQ有一个贷款50W,不上班，流水一般
回答：10
2017-04-15
匿名用户 提问： 准备开始养流水，交四金和养卡，但在职公司倒闭，现在又不想上班，那得找什么类型的公司挂靠为好？
回答：随便哪个朋友公司。 尽快挂，四金别断。
2017-04-15
匿名用户 提问： 抵押一套已有房产的钱去全款买另一套（房票没法办贷款），资金利用率如何？如果把抵押的钱拿去重庆做首付是不是杠杠率太高了？
回答：60%浓度的硫酸， 再怎么兑换也不会出现90%浓度的硫酸。
2017-04-15
杨海湧 提问： 欧神好，我这种情况还能首房首贷吗？该如何腾出房票？谢谢！我家沪动迁房七宝三套。16年办下产证时一套中写了我母亲和我名字（后悔），另外两套我母亲一人名字。父亲市区户口无房。老婆泗泾商品房一套，贷款还有10w+。夫妻双方年入25w，结余5-10w，两孩。我无贷，家里存款100w，股市30w，信用卡额度10w，夫妻存款20w，家里房租14w，老婆家九亭老房子房租6w。我现正在做铁空爸妈工作。
回答：1) 父母离婚，父一张 2) 岳父母搜刮一下 3) 和母亲公有房子劈产，转入母亲一人名下。 你离婚，净身出户。 看起来有二张房票至少哦。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大好！1000-1500标的首套首贷，求区域选择： 徐汇滨江 曹家渡 不夜城 近郊别墅？
回答：1 4
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神早上好，北京已有一套，有贷款未还清，用第二个房票，纯投资，算上手里现金信用贷以及可以承受的商贷总可以买400-500万总价的房子，在北京哪里投资比较好？考虑租金越高越好
回答：玩地产的干嘛关注租金。 收租流派，面积越小%越高。
2017-04-15
瞬 提问： 请问欧先生，假设中国坚定不移走经济发展路线不动武，那么重庆的发展趋势如何呢
回答：假设不成立
2017-04-15
小北 提问： 为什么城市地段会扁平化，但是还是有321，10、6、4这样的差值，正好是1，0.6，0.4！为啥最后形成这样的格局
回答：8/5/3已经维持不了了，8/6/4
2017-04-15
潘潘 提问： 请教欧大，接力抵押贷停掉了 那父母的无按揭房产还可以抵押吗？
回答：看父母年龄，59岁槛
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神你好，昨天刚入水库，光速拜读文集中！请问，合肥2tao上海4tao老破小，重庆2tao，现在手上资金已无，月供大约5万／月，每月收入7万左右（不稳定）。原来每月有钱进感觉安全，现在每月收入基本付月供感觉特不安全。但自己的信用贷、信用卡、抵押贷等都没有办过，我下一步应该怎样运作资源可以利用最大化？求具体
回答：办150w信用卡防身。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神好，能讲下凤变冰不过户详细的操作方式吗？以及有哪些风险，如何规避？
回答：其实就是ABC单
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大大，十万现金，暂无合适房源，用来放款合适吗？月利4分
回答：不合适
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大大，请教您一下，一线城市里为什么没有选择在深圳建仓，上海是主场可以理解，第二战场为什么选择了北京，放弃了深圳呢，看您的观点，不是说北京秩序比较混乱，而深圳的两年一轮的行情不是应该更好吗？ 欧大欧大，这个问题方便回答吗？
回答：lp去北京
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神您好，我刚毕业没多久，目前有一个换工作机会是公安学校的大学教师(参公管理)。这个岗位的好处是轻松自由寒暑假，但是对炒房来说是不是增加了不少限制？比如信用贷申请(听说对公检法不友好)，办公司，兼职，流水什么的。 谢谢欧神!
回答：谁敢执行公检法啊 职业栏你写“教师”，别写“警察”就好。 体制内好处多多。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神早上好，北京有两套远郊小房子，有一些现金，是把北京房子+现金运作成更往中心区的大房子，还是去强二线买其他房子，赌增值速度更快？如果考虑杠杆率是一样的
回答：北京原则上不置换
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧神对深圳哪些片区比较看好？福田罗湖成熟片区未来利好有限 南山价格更高 新兴片区 譬如空港新城 光明新区 坪山新区 未来利好可以现在看到的 但是新房价格也比成熟片区中等住宅低30%左右而已了 如何选择？
回答：我对新区没什么好感。 具体地段问深圳大咖，守拙了。
2017-04-15
Anna 提问： 请问全款再抵押，有何优劣势？玩的时侯有什么特别需要注意的地方？
回答：全款抵押一般有60%杠杆率。 直接做二套的话，上海贷款30%，北京贷款20% 而且京沪税都非常重。北京写低100w总价的话，可以节省约30w税。 全款流，有多低写多低。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧大，上海居住证满六年，还差一年申请居转户，目前转户政策越来越严，不确定能否顺利转沪籍。目前是否有必要办理深圳户口？如果工作社保还在上海交（不想放弃居转户机会），能否办理深圳户口？
回答：你买火车上，排了很久，会换队伍窗口么。 别换了。 哪怕一年后上海失败，再搞深圳也容易。
2017-04-15
冯博 提问： 小密圈我看了下，多数还是问基础问题，要么房票政策，要么贷款政策，说明很多人没好好读推送文章。感觉这1000人中还有8成小白。欧神为何还乐此不疲传道受业解惑？还有小小蜜⭕？
回答：收了钱啊
2017-04-15
匿名用户 提问： 实操上，cq银行给外地非首套只贷6成？加上二手估不足，首付约5成？
回答：agent不给力，再试换银行。 一手房没有这些问题。
2017-04-15
匿名用户 提问： 59岁坐标上海，名下一套联排别墅无贷款市值700万。扺押贷款可贷几成？59岁抵押贷款还可贷几年？抵押后想再全款买一房然后再抵押，请问房价做低还是做高合算？
回答：59岁赶快做，一般是抵押55% 贷10年。但61岁往往就一年也做不了。 “全款——抵押”肯定是有多低写多低省税。 部分银行会调交易中心数据，根据近期交易决定抵押品评估价。但哪怕这样，写低还是有利。
2017-04-15
泥石小流 提问： 多伦多马上要出调控政策，是否也适用您因为宏观调控所以房价上涨的逻辑？多伦多未来房价走势您判断如何？
回答：加税肯定会导致房价上涨。
2017-04-15
平安 提问： 欧神，很不幸在北京买了几套商住，踩到雷区了，政府对商住打压很厉害，听说不能抵押贷款了，以后开发商也只能售卖500平以上的商办物业，请问以后这种商办物业还有市场吗？谁来买？怎么卖？为什么出这种政策？以后政策会放松吗？非常郁闷中
回答：政策的原因，是北京赶人。 目前市场情绪负面，要抛也不是现在抛。 长远看，三五年后，肯定没人撬你厮所。再盖起来就行。 都是阵痛，克服就好。
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问欧大认为:坐标魔都，非初级多军，有必要刻意规避房产税么？换个问法:浦东(德平路)，长宁和闵行审前夫前妻房产税，做夫妻无限房票大法，有必要刻意规避这三个区的房产么？
回答：审前夫前妻的房产税，也就补交到离婚日吧。
2017-04-15
匿名用户 提问： 您好，欧神，我是您的忠实粉丝，您的文章您的观点非常让人脑洞大开受益匪浅，感谢能接触到您的写的东西。在这里想问您一个关于工作方面的问题。对于入行六七年（文化传媒类工作），想转行，就具体工种而言，请问哪些工作杠杆率会高点，男怕入错行，要是再选择失误，怕承担的时间成本受不了。
回答：文化传媒类？ 不清楚，但现在流量好像都转向自媒体。 流量在哪里，钱就在哪里。 哪怕你不想脱离体制，你至少别缠在报纸，杂志，这类注定要沉的大船上。
2017-04-15
CLARK 提问： 欧大早，您之前判断京沪楼市可能在2025年左右见顶，均价25万/平，深圳也能达到这种高度吗？房价上涨的最大逻辑是货币超发，您觉得中国目前一年超过12%的M2增速会一直持续下去吗？
回答：M2不超发的前提，是再出一个朱镕基。 真到那一天，我也愿意。 有个苏联人去银行存一百卢布，存完忧心忡忡。 银行职员问他怎么了，他说担心银行会垮掉。 职员说不用担心，上面有央行扛着。 苏联人说：那要是央行也垮了呢？ 职员说：还有苏联啊！ 苏联人瞪大了眼睛：可要是苏联垮了呢？ 职员说：这么天大的好事，你只损失一百卢布，回家偷着乐去吧你！
2017-04-15
CLARK 提问： 欧大，您之前描述了重庆作为战时陪都可能拥有暴涨的潜能，想请问您，中国国土面积很大，为何只有重庆能担此重任呢？
回答：国土很大，直辖市很少。
2017-04-15
季兰英 提问： 请问边角地可能有啥福气?感谢 欧哥哥，想买4楼房子，处于小区边上，但是前面一块空地，各方打听不知道要干吗。担心将来造高房子，把4楼光线给挡住了。听说法律规定至少要保障4个小时的采光权。想你给点建议。 欧神答复：整地不会浪费，边角地有福
回答：房地产开发有最小当量。最小也要100亩的规模。 不规则边角地一般是做成绿地。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神昨天回答，赚婆罗门的钱。土著作为双保险保底。然而这两个似乎是两种偏好和模式。针对土著口味的选房，二手面临大幅损耗和折让，而赚婆罗门的钱，击鼓传花的成分有多少？阳光之下并无新事，香港—上海—重庆，同样的路径再发生一遍的中国特定背景，要素和发展阶段等变量都发生了变化，敢于确定推导出相似结论的核心逻辑是什么？是套路？体制？人物？m2？还是什么？请指教，谢谢
回答：对的，你是对的。
2017-04-15
匿名用户 提问： 请问下欧神，老破大、多层无电梯6复7、老大楼主要接盘人群是哪些？
回答：小老板。
2017-04-15
龙行天下 提问： 请教欧神，父母房子做抵押贷，子女做主贷人是不是可以拿到30年期限的抵押贷？
回答：接力抵押贷也停掉了。
2017-04-15
必须早睡 提问： 欧神早 北京房价比去年涨了很多 房租却没涨 甚至比以前难租了 如果北京房价未来再上涨 房租价格会大幅上涨吗？
回答：从上海的经验看； 上海已经让我们失望了。
2017-04-15
sisi 提问： 欧神，海南出台限制购买多套商品住宅政策！非本省户籍居民限购一套房！海南居民买第三套房将暂停发放贷款。期中特别指出海口限购，您怎么看？
回答：表忠心的。 去海南都是买三亚的，土著才去海口。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，现在买重庆推荐哪几个楼盘？
回答：发掘的速度没有日光快。 已知的基本上都耗完了。等admin下一批扫盘报告。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神，上海的一手动迁公证交易有什么注意事项呢？
回答：公证处被警告，不允许接动迁公证协议。 只能够去外地做。
2017-04-15
竹杖芒鞋 提问： 恨早点没入库，现在太晚了！杠杆都用不了！问北京首套二贷，最多能贷多少？
回答：20%
2017-04-15
Chris 提问： 欧神，御江府的房子新开盘套内价格到了1.47万，值得买吗？
回答：你有更好的选择么。 二手应该有，一手选择面真不多了。
2017-04-15
匿名用户 提问： “零首付专门是一个流派。追求杠杆，不惜高评高贷，或者付给房东手续费。尤其聚集在深圳，因为深圳可以做阴阳合同。“零首付流”特别关注一些特殊的户型，因为某类物业特别容易做零首付。从实战来说，零首付流未必是回报最高的。但的确适合冒险家的乐园。”欧神你这里说的特殊户型指的是那种户型？
回答：一个小户型社区中的大户型。
2017-04-15
匿名用户 提问： 欧神本科，年近50了，如何能入深户?
回答：一般不容易入。 好像是二倍社保，二倍不够就三倍。 具体问专业人士。
2017-04-15
三冰 提问： 殴大，要入手东南亚的话，你最看好哪个城市，请简单聊一下。（认同您的防守观点，目的也是防守）ps 吉隆坡如何，据了解外国人贷款比较困难。
回答：东南亚基本上就七个城市: 河内，胡志明市 曼谷，马尼拉，吉隆坡，雅加达 新加坡 我一直认为中国会进行门罗主义。这意味着未来20年，东南亚的政局会有很大的动荡。物业价格会有1~10倍的振荡。 所以机会在未来。现在入事倍功半。
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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