任何贷款都有被叫停的风险 - 欧神小密圈20170428
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2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年北京涨幅如何？环京燕郊、香河、永清、固安呢？
回答：北京就不谈了，妖魔鬼怪之地。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，若说首房首贷买CP可惜，又没有京沪购房资格，难道是养社保留到京沪有购房资格吗？那不是要等太久吗？
回答：京沪的体量，是cq的十倍。 如果你有一次加成技(七成，30年)，你是用在小单，还是大单身上呢。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神您好:您怎么看城市扁平化发展问题？举例:北京西三环六里桥附近二手房现在成交价格9万左右，大兴地铁线枣园北站附近二手房成交价6万左右，小区品质楼龄都差不多，这两个区域二手房价格相差三分之一左右，再发展多少年时间，两个区域价格之间会相差很少，或者城市再经过N年扁平化发展之后，价格之间相差百分之多少合适？谢谢您！
回答：扁平化未必是真理。 只不过限购限贷下的真理。
2017-04-28
靜品 提问： 您欣赏什么样的人格？列举一些特质吧。
回答：我其实只有一种性格是不能容忍的， 那就是愚蠢。
2017-04-28
匿名用户 提问： 以前公司购买的住宅产权，内环线以内高层，整体物业情况不错，老大楼内住户很多，办公也不少。当然土地增值税也很高。请问需折算到什么价格，这样的老大楼产品才值得入？
回答：你愿意交物业价值的40%给政府么。 我不愿意 Over
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，您不看好花桥的房子，但已经有一套贷款已还清，产权又是上海的.但您又说一般房子是不建议置换的，对于没什么现金家庭年入40的人来说，这个房子是找个合适的时间点卖掉还是抵押会回报率更高？
回答：一般是抵押
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，首付270，首套首贷，上海哪个上车盘比较好呢？
回答：一路向西
2017-04-28
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，未来3年，上海涨幅多少？」20/15/10，太低了………重庆呢？
回答：为什么你们一个个心都这么贪呢。 五年可以翻倍的资产，放到人类历史上，也是不多的。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，首付200，首套首贷，北京哪个上车盘比较好呢？
回答：好像不太够，加100买天通苑。
2017-04-28
jiange 提问： 欧神。沈阳二环内99平88万。有投资价值吗？
回答：二环大着呢。 总体兴趣不大。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大节日快乐！，本人房产小白现在正在cq办二套房贷款，是二手房，已面签完，交了五万定金和一半的中介费，现在担心会因为是三无人员银行不给贷到七成，而我怕无力承担剩余房款，合同里约定是由我补齐房款，请问欧大这种情况我是否应该把贷款服务费和各项中介费补齐？想到也许会有解约的可能，我怎样才能把损失降到最低？还有契税个税是否是按中介低评的算？不胜感激！
回答：契税个税按报给zf的价格算。 贷不足可以卖中介，一般可以赖掉一点中介费。但很少，二三千吧。 贷不出就用卡补。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神未来3-5年香港楼价会不会跌？会跌超过30%吗？
回答：HK末路狂奔
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，未来三年，CQ涨幅呢？：）
回答：4/3/2
2017-04-28
差不多先生 提问： 刚拜读完大作拜金女郎，想问下女主角的姓名有什么寓意？泠这个姓似乎很少见
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年，苏州涨幅如何?
回答：+60？
2017-04-28
匿名用户 提问： 殴大：中国城市中顶级地段价格高于平均价格的幅度，远小于其他城市，比如香港、伦敦、纽约等，这些城市及距城市核心30公里处价格和中国一线城市差不多，但核心区单价60rmb以上，顶级达到100rmb以上。你也说到上海小陆家嘴和新天地板块被低估，说到北京价格体系混乱。谈到区位，水库系各位大神也基本一致认为低单价涨幅大。我的问题是：中国城市价格体系何时会逆转，就是核心区价格远高于边缘地带。什么时候我们的投资应从城市边缘专为城市核心，这可能是投资决策需要重点考虑的，特别是中长线。
回答：1) 实业小老板纷纷破产 2) 限购限贷梯次换房通道被堵死 这二个因素都不是永久的。目前市场上最畅销的小二房其实都是垃圾。 我布局已大幅倾向于大户型。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，未来3年，上海涨幅多少？
回答：20/15/10
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年，成都涨幅如何?」
回答：+80%
2017-04-28
匿名用户 提问： 泉州未来前景怎样，gdp十几年福建第一，房价才跟漳州差不多，还没怎么涨呢就开始限购了。
回答：谁会去泉州投资？
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，抵押经营贷在途，这类贷款有没有被政策叫停的风险
回答：任何贷款都有被叫停的风险。 钱没放到账户，都睡不安稳。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神对动迁房小区怎么看，一般动迁房小区价格比商品房小区价格便宜但感觉涨幅不理想，动迁房小区是周边商品房的几折才值得入?小区里面商品房和动迁房都有的是不是也一样适用?
回答：动迁房涨幅比商品房快，亲。 逐渐由六折，拉近到最后八九折。
2017-04-28
匿名用户 提问： 殴大帮忙推荐几本书或电影，别太枯燥的~
回答：我怎么知道你喜欢看哪类书，以及心智哪个阶段。 《死人经》第一部
2017-04-28
匿名用户 提问： 殴大重庆内环大面积地铁口能玩凤冰变吗
回答：暂时还不能。 过二年等城市更小资了，市场应该能培育。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，您好！如果不考虑价格因素，愚园路江苏路VS新华路凯旋路，哪个更有发展空间？谢谢！
回答：都没有
2017-04-28
匿名用户 提问： 上海户口和香港永久居民身份，欧大倾向于上海户口，那深圳户口和香港永久居民身份呢？
回答：也是深圳好。
2017-04-28
卡卡西 提问： 我一个客户买了北京南边的一手房，但是因为信贷收紧，以前没问题的贷款，现在被严格要求了，批贷出了问题，客户在犹豫，要不要由此选择退房，我知道退了买不回来了，但是也不愿意因此拖着客户去等政策放宽，请教欧总，如何做到对客户更好……
回答：批贷批不出，算你违约的。 哪有说退就退的道理。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，北京集体户，首套首贷，180左右首付，想在望京买一套400左右上车。这种情况是不是没什么考虑空间，能早上就快上车？还是可以再看看。后续的政策，比如贷款收紧，资格限制会有重大影响吗
回答：望京100000+的板块，买那干嘛。给自己找罪受么。 而且望京那么破，就像个大农村。 离开5km，价格急剧降低。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神 你好 如果这次重庆赶不上了，还有其它机会吗？有推荐的大神吗？三十万五一后还能上车吗？什么时候关门呢？成都，石家庄，天津家里比较同意。谢谢
回答：机会永远有，关键是探索的眼睛。 再说重庆也最多减速，不会刹车。
2017-04-28
匿名用户 提问： 请问欧大是明天下午有签书吗？时间地点能不能再分享一下？
回答：5.13
2017-04-28
Wmy 提问： 今天十万下定一套南坪年底地铁房134平，单价6000，首付24，此房之前开发商烂尾后期政府建造，目前入住率50%，新物业，原定看的200平米业主反悔不卖了，稍有遗憾，近三个月读了欧神文集重新梳理三观，在此谢过
回答：6000不贵
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年，长沙涨幅如何?
回答：有一次+80%的机会。 以后每年不到10%
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年，杭州涨幅如何?
回答：75%？ 纯猜的
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年，深圳涨幅如何?
回答：100%？
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，未来3到5年，郑州涨幅如何?
回答：60%？
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，“按照每六个月50w的计划；给自己排压力。”特指从银行融吗？多核信用卡信用贷吗？50万这个数字怎么算的？谢谢。
回答：任何一种方法。 50w是因为你只能承受50w，否则就排100w了。
2017-04-28
匿名用户 提问： 60w现金 cq有可以双发的新盘推荐么 ？
回答：问shuidi021
2017-04-28
匿名用户 提问： “任何房产交易周期都应该尽量拉长。因为资金跟不上”， 说得很对。连着弄了几套，现在可预见的未来，在已经开发了信用贷和尽可能多的信用卡的情况下，资金还有80万-100万左右的缺口，建议邀请别人一起啃这个标的，还是咬咬牙，厚着脸皮继续接？下一套的首付款是6月底，过户时间是九月底。抑郁了……
回答：按照每六个月50w的计划； 给自己排压力。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，怎么等笋盘啊？出来的都是鸡肋啊。笋盘定义比小区均价低多少？
回答：笋盘七折
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，最近有风声房贷要收紧，这个对于市场影响如何？应该尽早出手么？
回答：对的，肯定要收紧。 要上船趁早。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，您在最开始投资房产，增值还没有变现而现金流又紧张的时候，有没有来自家庭的压力和烦恼？如何解决？还是，原本您的起点就是大部分人一生奋斗的目标？
回答：很多，后来被迫卖了很多。 事情的转折点，是突破地阶之后，可以完全不用问家里拿钱。 那你喉咙就大了。 我起步就很有钱，Yes.
2017-04-28
sisi 提问： 欧大，cq鸿恩寺附近一手房，底跃套内270平方带120平花园，总价250万能入吗？缺点是地下室的面积约80平方也计算在270平方内了
回答：正常，市价盘。 我一直很喜欢买地下室。 天下房型，唯大不破。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，冯老师的文章我大致看过一遍，理解很多，想请教一下和冬川豆历史认识上的一些区别。。
回答：冬川豆史料比冯学荣多，而且更透。 糟糕的是冬川豆试图分析，阿姨的史观，基本上是全错的啦。
2017-04-28
一念之缘 提问： 大神好，深圳房票七月份到手，首房首贷，现金三百，请问神，买深圳那个区域好？
回答：深圳不熟。 也倾向远期通地铁低价空地多未成熟区。 请圈内别人答
2017-04-28
小娅 提问： 欧大，为啥你说大面积交易周期尽量拉长，拖6～8个月？
回答：任何房产交易周期都应该尽量拉长。 因为资金跟不上
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，有个问题，我一直都满奇怪的。市面上关于金融投资的书那么那么多，投资房产的书为啥这么少。金融投资的，命题从大到小，从原理、到历史、到心理、到交易技术，各种各样都有。房产的，非常少，只有少数几本，关于房产史的，更少。而且不仅中文版本少，是全世界都很少。这个是什么原因？
回答：房产不允许投资。 股票欢迎开户。
2017-04-28
在路上 提问： 欧大，你好！请问重庆招商雍华府228平米350万的联排别墅，送前后近80平的院子和一个车位，这样的环内别墅能投资不？
回答：考虑到未来看100000+，长持总是棒的。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，你好！北京，已交房三年回迁房，同地段五~六折价，需全款，交通方便位置不错，应还有不小升值空间，如买有何风险，能值得买吗？
回答：能抵押吗。 能抵押不错
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，北京办抵押贷，是找中介公司划算，还是自己注册公司划算？
回答：一次性，中介划算
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神好几次都说每年需要过桥的那种贷款送你都不要，那么在利率和额度相同的情况下，优先选择等额本息的？这样月供又受不了，怎么破
回答：等额本息比只还息的，大约也就多付25%
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，在SH找一家公司交社保，交几个月征信报告才会更新显示新公司呢？如果以后停止不交了，征信上还是显示这家公司么？谢谢
回答：1) 2个月ms 2) 是的
2017-04-28
匿名用户 提问： 万能的欧大，从哪可以查到货币超发的各年数据（如每年百分之多少？），或是能利用哪些公开数据能算出来呢（弱弱问怎么算？），2017年您估计超发%多少？拜谢！
回答：查: 金融业总资产
2017-04-28
匿名用户 提问： 小白求问殴大，坐标南京，外地户口，房地产中层管理，征信报告从2015年起有50多条查询信息（以前不懂没珍惜），有2个房贷，一个15W的装修贷，现在办卡下卡额度都很少，几千一万那种，是因为征信报告太花了吗，现在应该怎么办，还能养好吗。
回答：没事，可以向银行解释。 是你没用心去办贷款。
2017-04-28
匿名用户 提问： 你好，欧神，本人女，坐标北京，目前情况是北京两套住房，一套两居自住（市值６５０万），一套两居我父母住（市值７００万），全部无贷款，两个房票都占用，北京无房票，目前两人收入只够生活费，基本无富裕，无存款，所以一直没有敢考虑做抵押贷，自住的房子附近无好的学区，孩子不到二岁，正考虑是否将自住换东城或西城老破小，换完后先出租，我们住婆婆房子，等孩子上学后再搬到那边住，1：是否换老破小学区，或学区好一些的次新（只能一居），收入有限，贷多还不起2：怎么操作才能使资产继续增值？抵押贷再购房？但感觉房价已经很高，再涨还有空间吗？抵押贷后还款还是问题，我们收入太少3：推荐去哪里购房？重庆？石家庄有潜力吗？
回答：1) 原则上不置换，原则上不置换，原则上不置换 2) 如果你仅仅想住，出租自己的，去租东城的 3) 如果一定想买学区房，买套最小的。离婚析房票，抵押得首付。400w左右挤得出来的。 4) 孩子才2岁，你也够折腾的。
2017-04-28
杰西 提问： 请问欧大，亲戚听说我们要投资房产，主动提出50W入股，不管决策和还贷，退出时间所占比例还未商定。请问这种操作一般细则怎么做为好？个人想法是 1、同意入股，5年内择期卖出，卖出权在我们，50/房屋总价为入股比例；2、不同意入股，按照8%借五年 五年后 再抵押贷款等一次性付款给他。
回答：不接受股权投资，绝不 只接受债权投资
2017-04-28
Rocket 提问： 殴大，怎么理解地段是毒教育？
回答：地段并不保值。
2017-04-28
匿名用户 提问： 坐标上海，我和老公32，家庭收入税后30万，我们自有资金200万，抵押出300万，我想买个700万的，我老公说买个2000万的， 你觉得以我们的收入买个2000万的会太冒险吗？
回答：等于是1800w是借的。月供估计会超过15w 你有没有别的辅助舰队护航。 理论上是可以的，但是你的男人要有坚强强大的心灵。 这种男人很少的。 不是金刚钻，就别揽了。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神你好，cq已购买两套一手，一套两房建面90和一套三房建面110。目前还有现金30w，lp无房无贷，是lp继续买一手两房还是淘大面积二手？
回答：不能并发就慢慢淘二手吧。 另，首房首贷浪费在cq有一点不舍得，一般用老人房票先。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，在重庆看房，很多次新房的入住率很低，还有很多清水房，有的只有不到一半的入住率。低的入住率，重庆的房价还能持续的增长吗？
回答：这个率没用的。要看交房一年以后得入住率。 几乎满
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，房子抵押的时候，银行必须要去现场拍照并进门查看么？
回答：不必须。 一般是评估公司的活。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大 夫妻二人lh大法 老公名下上海买完 老婆户口刚迁sz 现在首贷珍贵 下面是再用老婆的首贷买上海还是买买sz 年收入100-150
回答：户口迁sz，当然只能买sz了。
2017-04-28
匿名用户 提问： 殴大，有办北京户口的渠道吗？35岁左右女性，户籍山东
回答：不清楚 圈内吼
2017-04-28
水样ID 提问： 欧大，有拉lRR的软件给吗，谢啦！
回答：excel
2017-04-28
匿名用户 提问： 两套两房，其他情况差不多，一套1楼130+平，厅大卧小，进深长改造困难；一套2楼110+平，卧大厅小，小区比前一套略差，但离单位较近。总价差80万，单价差1万。自住的话，如何取舍？
回答：1) 130 * 15000 = 195w 110 * 25000 = 275w 2) 130 * 95000 = 1235w 110 * 105000=1155w 幸好我初中数学的底子还没有丢掉。你说吧，是哪种情况。 哪种情况都是怪怪的。
2017-04-28
匿名用户 提问： 上海获取户口有什么好的办法吗？有靠谱中介推荐吗？
回答：360行，用的空军的名额。
2017-04-28
匿名用户 提问： 上海无贷一套可抵押400w，现金70w。信用卡和信用贷100，问是投CQ，还是全款上海？上海老人票一张。目标看大华地区小2房。多谢
回答：470w cq装不下的，只能投上海。 我建议是70w先去cq二套打掉。 400w反正是慢慢的钱。
2017-04-28
匿名用户 提问： 你好，欧神，请中介做抵押贷款，如何规避银行放款后，资金留在收款公司账户上的风险？
回答：一般他们都不会的。可以说十几年来几万笔，都没有出过问题。 人家一个月上千笔，没道理坑你的200w
2017-04-28
匿名用户 提问： 在淘宝司法网拍竞得一个房子，现在有点不想要了，会有什么后果？有人说，除了没收保证金，如果再次拍卖的成交价和你竞拍价格有差额的，还要强制找我追缴。有点怕怕。但我看了最新的《人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（2016年18号），上面只说没收保证金，没有说其他的。而且这个房子的拍卖公告上，没有说明竞拍不买的责任如何的内容。神，请给我确切答案吧……
回答：1) 没收保证金 2) 如果二拍比你贵，保证金退还。 事情的奥妙，在于2是一个漏洞。譬如二拍的赢家依然是你，比一拍贵100元。你就可以无限制用5%的资金控制一套房源。(拍卖公司内部勾结) 这可以直接导致ABC单，和赚差价。 你可以称之为"法拍撤单流"。
2017-04-28
匿名用户 提问： 不论坐标投资思路请教，我手上多是核心区60-100平朝南通透二手房，三因素思考:1面积适中总价低，因为核心价值区房价必高涨，购买力总价必然大受约束，买的人多才会有竞价；2.品质好导致流动高，我卖房挂出一周必卖；3.实践小户型涨幅不弱大户型，我算过我两套80平总的涨幅高于附近一套160平两成。虽然我对您理论大部分又很赞同，但是老破大理论跟我的思路不一致？思维漏洞在哪？
回答：限购，房票贷票有限。 譬如重庆去年开局时，我们就建议建仓手顺扑克牌
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，您的自有资金收益率年化大概多少呢？
回答：没法算。 全信用卡300w，贷款700w，买1000w的房子。回报率怎么算？ 说自有资金回报率的，三观还没有洗过来。从#90，#110看过来。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，早安。“拿工资的，怎么买得起大平层？不拿工资的，怎么写的清楚收入证明？ ”京沪楼市之谜。怎么回答？
回答：懂事的，就不该问这种问题。
2017-04-28
匿名用户 提问： 神，请问cq房屋抵押贷款 哪个银行各方面综合起来更好一些，谢谢
回答：目前没找到神器级的。科技树未打通
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧老师 ，请教：深圳，A9，负债率10%，1 可以做专职炒家吗？（先生的公司正常经营，我的关，想陪在国外读书的孩子，同时做投资。）2 有必要把房子都抵押贷款出来进入楼市？如果全部抵押，经营类贷款到期如何还款 ？使用过桥资金？银行抽贷不续贷不就麻烦了吗？3. 还是留一部分房本不做投资 做备用 专门用来做贷款到期还款？
回答：1) 可以 2) 全职最好 3) 抵押贷款是一种劣质贷款，应尽量以按揭贷款为主。 4) 你想多了。到了A9这个级数，真正烦恼的是银行不贷给你。 而不是如何还。 你这辈子能搞个5000w贷款，就已经算亲爹烧香了。
2017-04-28
易木 提问： 自由只是手段，社会利益最大才是欧神的目的？军代表走进杂货铺，要求公私合营，欧神是反对的；军代表走进“钉子户”，要求立即搬迁，欧神恐怕是支持的吧？问题是，谁来界定“社会利益最大”？“士大夫”们到底有没有资格来替我们界定？“士大夫”们会犯错，有些错的离谱，计划经济、大跃进、雄安新区……他们甚至会给欧神按上“破坏社会主义经济”的罪名而杀掉。那欧神你怕不怕？军代表们的背后是最高的暴力，布尔费墨们认为军队也是可以私有的。军队如果一直是“公有”，人类的苦难会不会轮回？
回答：easy，是骡子是马，拉出来溜溜。 事实走出来，谁强大我就支持谁。 实践是检验真理的唯一标准。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，您对央行缩表怎么看
回答：忽悠无知群众的
2017-04-28
空间白 提问： 欧神，小白提问，做抵押贷款，A银行，贷100万，6.09%，外加每月本金还2000元。B银行直接7%。都是到期还本，选哪个银行做？
回答：我感觉是A划算，具体要拉IRR 每年还2.4%，不会有大影响
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神大大，请问北京投资是一套大平米比较好，还是两套小平米比较好？
回答：在有房票限制的城市，一般都被迫做大。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神可以发一个类似的基金吗？平时没有时间看房的话投基金也一样的
回答：股权结构性基金烦死人。 债券结构性基金，水库中人胃口都很大。
2017-04-28
匿名用户 提问： 去年家里猪头长辈买了协信公馆，这是不是ceo盘，套内单价两万
回答：是的
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧大，重庆绿地翠谷低于市场价的房子可以考虑么？是不是太远了？
回答：别墅也就算了。 否则没耐心等十年成熟。
2017-04-28
匿名用户 提问： 欧神，手头资金100w左右，帝都房票用完。本想在cq买融创的盘，但是中介说三无人员只能全款。看下小户型新盘有全款50w可拿下的，是否值得全款入？
回答：全款不值得。换盘
2017-04-28
小娅 提问： 今天听中介说北京东西城要暂停网签4个月，有谁知道详细情况啊？
回答：也听说了
2017-04-28
老鼻子 提问： 请问欧大怎样才能锻造出您如此辨思能力？哪怕一二也足矣！
回答：财迷心窍即可
2017-04-28
匿名用户 提问： 大神，如果一个人想重新选择生活，但是又面临着巨大的道德困境，该何去何从？
回答：我们的道德观与众不同。你不妨说来听听。水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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