财商的真正等级 #F2820
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大家知道我7.19在南京，有一场线下见面会。旧的ppt反复讲了七八次，会务说观众都疲了。要求换一版。
这篇其实是7.19的演讲稿。当然，具体现场时，会有更改。特别提醒，想骂娘从第二节开始。
一）投资选择
各位朋友，大家好。
感谢大家今天下午，来听我们的讲座。凡是每次水库出场，观众都希望讲一点“干货”，赚钱的路子，不枉下午的奔波。
我今天演讲的主题，叫做“财商的真正等级”。“理财”的重要性，大家也都知道了。光靠工资是不行的，还得靠“财产性收入”。
但是怎样理财，如何落到实处。“百宝囊”可以选择的落地却不多。
1）最普通常见，你的父母辈，他们理财主要靠“定存”。老一辈对“存银行”的痴迷热恋，基本到了拜物教的程度。省吃俭用，买葱都要砍价。但是每个月一发工资，第一时间冲进银行五年定存。
如果说，60后还有“其他”类型的理财手段。那可能是银行纪念钞。
2）对于70后而言，也就是1990年认购证，正好20岁的那批人。他们的人生信仰是“股票”。
股票的总体回报，是一个负数。三十年股民，七亏二平一盈。难堪点来说，“股市”的回报率，甚至还不如定存。
但是“股市”给了你一个希望。每个人都自信股神欧神，迷之自恋“技巧”特别好。大时代方展博。延年益寿，开心就好，毕竟胜过“双色球”嘛。
3）第三个层次，是买房子。到了这个层级，基本你就能“保值增值”了。
在过去三十年商品房历程中，只要你买了房子，搁今天至少也值五六百万。纸面身家丰厚。一套房子的市民，虽不大富。好歹自称“小康之家”。
4）第四个层次，是“有意识”地买房子（炒房子）。水库心法，教的就是这套逻辑。
如果你是有意识地“做空货币”，看准了通货膨胀的历史性。那你拥有的，绝对不是一套房子。而是二套，三套，甚至五套……你正式跨出了普通人的行列。走向A8.2，A8.5
5）第五个层次，是买地。自己盖楼建房子，做KFS。西港是一个非常好的机会。大家可以来买地了
二）逆流
很多“杠精”看到如上的文案，第一反应，大概是想把手里的“扳手”扔上来。臭靴子，烂番茄。切，又是这个老套路。
“杠精”几乎立刻在脑中脑补了，接下来的“话术”逻辑。
[*]新时代，不理财是不行的。
[*]想发财，“级别低”财商不行，选级别高的
[*]一铺养三代，来来来，买我推荐产品吧。
哈哈哈哈哈，水库怎么会这么说呢。你忘了水库的招牌啦，“以上全错”。
本篇文章告诉你，“财商”根本不是这样分级的。
“财商”根本不是你“购买”了越高等级的产品，“风险”冒得越大，就显得你财商高的。玩pe/vc的，财商一点都不高。
财商的真正定义，是“认知”。
在任何一个级别，你可以分辨哪些是好项目，坏项目。
在哪个级别，还有能力“定量计算”。你可以驾驭第几级的复杂。
三）复杂度
我们来看第一级的“定存”。显然，存银行是非常简单的。没有任何“技术含量”的。
想向银行贷款，那是千难万难。信贷员都是大爷，祖宗。您说啥就是啥。想怎么跪，就怎么跪。变换姿势都侍候。但是，你去银行存钱，那是银行“跪”你。
尤其当你“存款额”达到数百万元，存款立行，行长的脸色，甜得象朵花似的。要不要Counter小妹，晚上陪你喝个酒。
2）如果我们看第二级的“炒股”。炒股无疑比“定存”要复杂一些。至少你得去开个户，办个“大智慧”软件。
炒股不象定存一样。完全无脑。5000多支股票，好歹你还得挑挑选选。看看K线图，打听一些内部资料。
3）真话炒股和“买楼”比。难度系数又不在一个数量级。买楼，哪怕全款买房，需要的资料也是一堆。“交易中心”至少得跑四五次，延续周期三四个月。
许多屌丝嘴上骂得最凶，“愤怒的小鸟”，动辄揭竿而起。你让他跑一遍“买房流程”，他直接就累趴下。无能之至。
4）当然，普通人买房，那叫“白户”。首房首贷，国家政策大力鼓励支持。这和“水库系”的买房，信贷优化到极致，难度又是一个天一个地。
水库系内部，不乏大神大蘑菇。即使这些折腾强人，也被折磨得心力憔悴，衰老不堪，内分泌长痘痘。
5）“买十套房”的难度，和买地盖房子，又不是一个数量级。西港云朗第一个建筑，“双成硂柱”水泥搅拌站，已经建成。还盖了2000平米的商铺和办公区。整个项目要导水，导电，铺地平钢筋，招商，调度，发工资，柬帮和缅帮工人内斗，复杂得一言难尽。
但回报也是巨大的。2000平米商铺啊，过几年就是数千万价值。
四）认知
我们讲了这么多，主要是说“级别越高”，操作越复杂。
[*]从无脑定存
[*]到K线图炒股
[*]到白户买房
[*]水库系买房
[*]买地建房
其“难度系数”是逐级上升的。让你父母过来，告诉他们“贷票”，他们也无法象“水库系”一样操作。他们不会呀。
财商指的是，你在很高级别，依然游刃有余，了如指掌。
了如指掌，就是象手上的掌纹，清清楚楚，了然于胸。
能清楚地知道，逻辑和因果。能清晰地判断，走向和风险。知道怎么“操刀”
来听我们讲座的，每个人都能来听。
能驾驭我们项目的，就寥寥无几了。至少从千百大V中，筛选出“水库”是值得信任的，是对粉丝负责的，这本身已经是智慧的减熵。
近年我们国内推销项目，遇到二个非常典型的“受害者心态”。一种，叫做“韭菜派”。典型特征：总有刁民想害朕。
“韭菜派”的特征，无论你让他做任何事，他永远抵触抗拒说“割韭菜”，口头禅。
[*]你让他17年买重庆，他不买。
[*]你让他18年买沈阳，他不买。
[*]等到重庆、沈阳都赚钱了。他就当没看到，选择性失忆。
“韭菜派”的原理是什么呢，原理是他“不懂”。
[*]他除了定存之外，什么事也不懂。
[*]好项目和坏项目，瞎子是完全分不清的。
[*]因此见啥都嚷韭菜。
但是好项目和坏项目，其实是有“区别”的。水库系资深人士，是有能力分辨。
[*]用“高分辨率”财商去指导人生，自然无往不利。
[*]至于分辨率怎么提高，需要长期看盘200套积累。
你向“水库资深”网友推荐一个项目，他们彼此只需要交流一个眼神，“这盘卖什么价”。
[*]卖10000，就是垃圾项目。
[*]卖5600，就是好项目。
真正的水库人，他们永远不会“定性”去看问题，让你掏钱就是割韭菜。他们有能力“定量”分析问题。卖什么价了，才不算笋盘。
高财商=能做出定量的分析。
五）内卷派
我们遇到的第二个“低财商”人群，是“内卷派”。他们的人生，只有三板斧。超出了课堂上教育的A、B、C模式，其他一概不认识，一概是骗局。
譬如，二周之前，有一家地方媒体挑我们的刺。我们说，西港项目，土地证已经拿到，“产权清晰”。
某媒体被吓坏了，他说你这明明是“99年”租赁权，怎么能叫“产权清晰”呢。你又不是永久产权。明显就是读书读傻掉了，法律也没学好。要不就是圣母心作祟，“洁癖”到了极点。
中国所有的商铺，都只有40年使用权。可一点不妨碍人家叫做“产权”。难道这些就不叫“房产证”了。
“新英体育”花了十亿RMB，买下英超六年的“转播权”。新英公司最重要的资产，股价因而大涨。
六年的时间，转瞬即过。转播权也不是“天长地老”。人家堂而皇之地，记入“无形资产”。你说不是“产权”，会计师和你拼命。更进一步，中国当年还卖过“认购证”。“认购证”甚至都不是股票。而仅仅是“买股票的权利”。难道你说“认购证骗局”?
“内卷派”的特征，无法理解未知的世界。看到的一切新东西，都往老模板中套。
看什么都是淆乱和混沌，地球太危险，妈妈不按牌路出牌。
六）结语
所谓“财商”，关键是“认知”。你对高等的，复杂的投资项目，能否看懂，看得明白，说出门道。
[*]不是说：pe/vc高大上，你跟着别人做“风投”，就是高人一等。
[*]不是说：“有本事的人都买商铺，穷人才买住宅”。
而是你能说出：
那个穿西装的说得不对，应该是………
（yevon_ou@163.com，2020年7月13日暮。希望今天不要发生，次条比主条阅读高的现象）
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