江湖再见，深圳 #F2830
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江湖再见，深圳 #F2830
一）深圳
水库连续写了很多天的贵阳。今天无疑是房圈的重磅新闻：“深圳新政”。
作为一个地产号，“深圳新政”才是群众最关心的Breaking News。
水库对此评价是：符合预期
我们讲几件事情：1）符合预期2）依然有洞3）战略撤退4）后期预测
二）符合预期
首先，大家回想一下，水库对于深圳楼市的一贯态度。
[*]2018~2019，持续推荐深圳。
[*]2020.04，预测行情持续到6月尾
深圳是一个非常好的城市，深圳是：市场经济在中国最后一个堡垒。哪里有自由，哪里就有繁荣。
水库2018.3在深圳唱“地产高峰会”时，就感觉市场蠢蠢欲动。深圳惊动，3.27搞了“三价合一”。硬生生把涨幅，打押后了一年。
那也没有关系。“阿拉伯挤奶法”。蓄势得越久，爆发时反而越强烈。深圳到2019.9开始启动，蓄能更超乎我们想象。
投资的生意，从来都是“提早入场，提早出场”。你早买几个月，没有关系。无非损失一些资金，利息。
但是你晚买几个月，楼价就上去了。差价30%，几百万元跳涨。哭到喉咙沙哑。
水库系提早入场，布局宝中，光明，沙井，选筹西部，押中龙头。但接着我们又提出，“行情到6.30结束”，卖出和买入一样重要。
某一些外行研究院，一直到六月尾，盯着数据左看右看，深圳的K线图指标好得不得了。恍然大悟，号召“数据买入”。
这些就是外行了。看数据的流派，从来没一个人发财的。“数据派”根本不懂地产。也就一些官方机构，养着吃闲饭的。
“花开花落终有时”。在水库被wj删掉的文章，《深圳何时熄火》篇，我们明确提出：
[*]涨得太多，政策顶就会到来。
[*]市场本身有极限。亢奋有度。
你看到了数据，你再来追。这本身已经晚了。数据都是滞后的。你要“预测”数据。从街坊巷角，看出活力的存在。才叫专业大师。
水库最近巡演，到深圳提出口号，《卖掉深圳，跟我出去走走》（买xg）得罪了某些媒体。深圳那么好，日涨夜涨。盛宴中撤去酒杯，你是不是想割韭菜。
顶峰出货，知止是种智慧。
7.15出了这版《深圳新政》。
其实水库并不意外。这本来就是水库预判中的，反而说“符合预期”。
真铁粉丝，真心听水库建议。我们让你从6.15就着手开始卖了，卖半个月也走掉了。这是逃了大顶。
我们早撤了。
三）依然有洞
深圳这次的政策，学习了“全国最严”的长沙精神。连“一手房抽签，要优先社保年限长”这种“高等公民”条款都出来了。棺材板怕压不住了。
但是，整个政策中，依然有漏洞了。
写到这一段时，俺又非常地犹豫。一方面，水库阅读量实在太大了。公开地写出来，等于洞就被监管塌了。另一方面，我如果不写，读者又骂“没有干货”。说水库整天发广告。
我只能简单地“提示”一下，具体的细节展开，建议找一些深圳资深，圈内人士聊聊，例如管家公司。
[*]外地无深圳户籍，全款买房，可破。
[*]外地无深圳户籍，非全款买房，也可破。哈哈哈
[*]婚票倒追三年，可破。
[*]非普成数，可叠加。
[*]2转5，豪宅税，面积不能破，其他可以破。
外省企业家，真心看好喜欢深圳，拿着几千万，想要贡献给这座城市。这种“高端人才”，深圳是欢迎的。总有办法侍候您。
请找红本彭蛋蛋私聊。本节不展开。
四）战略撤退
你说，对于专业人士，依然有各种办法。那么，是不是调控政策就无效了呢。不痛不痒，继续涨呢。
不是，水库的态度是：杀伤有效。
我们一定要清晰地理解这个市场，市场是以“小白”组成的。虽然深圳被喻为“炒房之城”，虽然大家齐心协力骂炒家，骂cfk炒高房价。
但你内心，一定要清楚，这个市场，90%是由“自住客”组成。老手不足10%。水库系不足1%。
你说政策可以“羊肠小径”，左绕右绕，通过非常复杂的技巧方法，翻山越岭。但是占市场总数90%的“小白”，他们是没法绕的。
《深圳新政》对“小白”的影响是巨大的。会显著削弱市场的购买人群，购买力。90%的人丁，变成45%了。还怎么继续涨？
根据我们前几年，对上海、北京等诸多同一量级的城市观察。一旦买卖达到“地狱”难度，市场无一不被冰封。
[*]不是你的房子，不值这个价。
[*]而是肯出钱的人，都没办法买。
[*]只有流氓无产阶级，村口癞头阿三，才有购房资格。
因此后面几年（3~4年），深圳楼市的主旋律，大概率是“阴跌”。
房地产市场，有“楼市”的特性。任何一个刷出来过的价格，例如1200w，业主就绝不肯再降价。哪怕卖不掉，也不肯卖1190w。
所以房地产市场，从来不肯“暴跌”。全球任何一个充分换手的二手房市场，没有暴跌的。包括香港，日本。
当市道不景气，房东选择“僵持”。但100个房东中，总有一二个“生意破产”，急需用钱。
反应在市场上，则是“笋盘”。“突破底限”。负面抛压太重，笋多了，带动整个市场阴跌。
因此，在一个“限购锁死”的市场中，最有概率的行情是“阴跌”。房东觉得，房子值整个价。不肯卖给流氓无产嘴脸。间隙性破产抛压。
整个行情，可能持续三至四年左右。每月-0.5%，最大跌幅-20%左右。
你把这段话抄下来。只有地产内部的懂行人，才会这样告诉你。其他任何媒体，都看不到的专业分析。
ps. 之前144平米，没有豪宅线的时候，某些89平米物业，其“成交价”非常可疑。类似在短时间内，连续突破15w，18w，20w价格关口。89平米卖1700w，2200w，2500w
而房子本身，是非常平庸的工薪阶层设计。没有一丝一毫的“豪宅”元素。
这一类物业，有“对敲”的可能。也有可能是大庄，拉市。其目的，有可能是银行贷款，或者品牌宣传。这一类“价格虚泡”的物业，存在非常大的下跌风险。
标题，我都为二年后的小编想好了，“业主巨亏800w，昔日顶级豪宅，炒房客割肉出场”。
小编最喜欢这一类的新闻了。但在地产专业人的眼里，也就是一个笑话。
五）后期预测
“长沙”经验这么好，一棍子就把深圳打死了。我昨天恰好也转了一篇长沙微博。这么好的经验，要不要全国推广？拍手叫好，还是如丧考妣。
weibo.com/1853047530/JbbIzs3CV?from=page_1005051853047530#_rnd1594787902324
其实，货币如水，一个萝卜一个坑。“货币学”真正的问题，是2020年全球大放水，如今的萝卜比坑还要多。
水放多了，价格是一定会上涨的。深圳因为其自由，年轻，魅力，成为了全国资金首选的“首善之地”。
如今，深圳建立起了一道“防水墙”。资金不许再进来了，分给别的小兄弟们尝尝。“小兄弟”是谁，你品，你细品。
水库最近在做贵阳项目。贵阳不限购，全国的粉丝，都可以过来。
深圳边上，有个限购城市，也会获益良多。
做投资的事，从来都是提早进入，预警撤出。我在下一站等你。
（yevon_ou@163.com，2020年7月15日午）
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