丈母娘问他三个房产问题 #C09
丈母娘问他三个房产问题 #C09
一）丈母娘
今天我们来讲丈母娘“毛脚女婿上门”。
自古以来，ZMN这一关最难过。小姑娘可以被你花言巧语骗得团团转，可是ZMN火眼金睛。
“三大件，三转一响”，房产证加不加名字，刀刀见血。
答得不好，就别想过关。
丈母娘的话术，经过了几次升级。
从最初的时候，问你“家里摆什么桌子”，四人桌，六人桌，八人长桌，其实是考验你家客厅有多大。
如果你回答“三边桌，吃饭的时候放下来”。来人，放狗，直接大棍子打出去。
有时候，ZMN会问你：
“装几寸的彩电”“看得舒服不舒服”，其实还是问你客厅的大小。
“钟点工阿姨，打扫几个小时”，问的是房子的总面积。
“五门大橱，还是六门大橱”，问的是卧室的大小。
“取暖费多少”，问的还是总面积。
“阿姨买菜，还是自己买菜”，问有没有住家阿姨。
“到地铁站多少时间”~这个问题需要注意。
明里的问，你家是不是地铁房。
其实暗地里的含义，却是问你的出行工具。
所以正确答案应该是：“我开车走的，不坐地铁”。
攻防之间，每一句话都是学问。
现在丈母娘科技树都升得很高了。2017上海最流行的都问：
“你家车库的物业费是多少？”
二）管理费
问题一：“你家车库的物业费是多少？”
案例分析：这个问题凶险万分。因为它包含了几重含义：
1）首先，你要有房子。
没房子你就老老实实回答，“我是租的。”阿姨一个问题就摸清了你无房。
2）其次，你要有汽车。
没车你就老老实实回答：“没有买车。”阿姨送你出门下楼梯。
3）你要有车位。
买得起西装不稀奇，舍得买西装纽扣，才算是有钱人。
有了车还不够，你还要舍得买车位。纯消费品。
如果你傻傻地回答一句，“什么，车位买了还要付物业费么。”
对不起，阿姨送你出门右转下楼梯。
4）从管理费，确定你家小区的档次。
上海内环线车位60W/个，中环40W，外环20W。
世茂滨江等小区，车位不算租金，光管理费1000元/月。中档的小区250元/月，低档150元/月。
所以ZMN问“你家车库的物业费是多少”，直接就可以判断你住什么小区，开什么车，高中低档。
那么，作为“防守方”。应该怎么回答呢。
F级（大棍打出去）： 我觉得年轻人应该追求诗和远方，现在提倡租售同权。
D级： 买了房还没买车
C级： 住低档小区，开捷达
B级： 公司派司机，接送我上下班
A级： 住独栋别墅。车库是不需要管理费的。
S级：
阿姨啊，您问我哪套房子啊。
阿姨： 自己住的那套
后生：我自住很多套，许多城市都有，您问哪套啦
阿姨：上海的
后生：上海也到处都有。您问哪个区。
阿姨：黄浦区，滨江的
后生：黄浦滨江也好几套。您问哪套。
阿姨：顶楼复式的。
后生：顶楼复式外滩滨江哪一套
阿姨：你是不是水库来的。阿姨心脏吃不消。
三）纯消费
问题二：“房子那么多，也该停停了。拿点钱出来，享受人生。我们可不想跟着你吃苦。”
案例分析：这个问题看似简单，其实很难。
因为对于多军来说，一个有5000W房产的“楼市多军”，和一个开厂做生意，有5000W的“富人”，是有极大不同的。
同样5000W身家，拿出500W出来，或者一个晚上“花掉”20W。大家都不会心疼。
但问题是，楼市“多军”拿不出20W现金。
开厂做生意的老板，浑身都是现金。
只要业务在运转，一个月赚100W。金链子钱多得象溢出来。走到哪里都是老板样。堪称挥金如土。
吃吃喝喝，高档消费，买钻石买手表，日子快活似神仙。
一个月100W，也不是很大的数字。一年不过1200W。
换算成楼市，很多人一年的“物业升值”远远超过这个数字。
可问题是，楼市“多军”全部都是资产Asset，是没有现金的。
不但没有现金，往往还欠了银行一屁股债。穷得只剩豪宅了。
因此这个问题问出来，ZMN算是“击中”死穴了。
如果你想哄女孩子开心，至少要花掉100W级以上的消费。
而对于多军来说，100W拼拼凑凑，又是一套房子的首付了。
“首付二成，贷款八成”,明年一涨，一套500W的房子，顿时又赚二三百万。
想到这节，多军一阵心疼。
哪怕买辆车，也是不可饶恕的奢侈。
F级（大棍打出去）： 我还在读研究生，生活希望女方照顾。
D级： 大家一起供楼
C级： 房子已买好，日常消费公摊
B级： 我卖掉一套房子给你花
A级： 这样好了，我这里还有几套房子甲乙丙，不如都交给亲爱的。以后这块的房租就她收。归她当零用钱好了。
S级： 做到A，另有神秘礼物赠送ZMN
四）加名字
问题三：“我家闺女结婚了，能不能加名字啊。”
案例分析：这一剂青霉素头孢拉定，力道十足。
多少年来，为了“加名字”的事扯皮无数，财上海写了几十万字微博。
上海的丈母娘，欣欣火热。“加名字”可以拍几十集家庭连续剧。
F级（大棍打出去）： 热你的大头昏，绝对不可能。
D级： 结婚后加名字。
C级： 未来的日子还长，还会买很多套房子。婚后都是共有了。
B级： 结婚前加名字。
A级： 且慢，且慢，怎么可以加名字呢。上海户籍，一定要结婚前买啊。你别动，我用你的身份证，结婚前买一套。只写女方一个人名婚前！
S级：“扑通”一下，跪在ZMN的面前。
“爸爸妈妈，如果你们不嫌弃的话，我想赠送你们一份神秘礼物”
抱着丈母娘大腿：
“只要离个婚。我给爸爸妈妈每人额外买一套啊！”
（yevon_ou@163.com，2017年9月19日午）
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