宁波房子也不贵，没有房产暴富机会 - 欧神小密圈20170914
2017-09-14
匿名用户 提问： Odd,我一个朋友邀请我入股参与一个小餐饮项目，负责记账成本控制，我有必要参与吗？是否太耗费精力
回答：小企业都不建议入股。
2017-09-14
多多 提问： 欧大，你的一天通常是怎么安排的
回答：10：00～2：00
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，北京能到25+的话，燕郊能到多少？
回答：7？
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，如何积德？
回答：上乘佛教渡众生。 小乘佛教修个人。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，想去cq 买房，水库推荐对接的哪家公司？处理贷款和限购，谢谢。
回答：@shuidi021 自家侄女
2017-09-14
匿名用户 提问： 比如说拿3000万投资（左手倒右手）就可以拿到上海户口，深圳户口更简单只要几千块 为何一些人宁愿移民也不愿意去中国大城市？
回答：为什么京沪人，卖了四合院去美国。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，俞敏洪这人怎么样？新东方呢？拿到了新东方的offer，中层…
回答：《中国合伙人》黄晓明
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，老家的父母一套自住房，现金500w觉得日子很满意了。小镇上的人都过的很安逸，再过10年这些人会怎么样呢？还能岁月静好吗
回答：年轻人走光。老人死光。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，过段时间司考了，备考还行，进度略慢。可以传授些考试经验吗？
回答：没经验。 准备越多，考得越好。
2017-09-14
匿名用户 提问： 请问：标的：一套明年10月满5唯一的房产。为了避税，在交易中心备案的标准合同中这样约定：现在签订合同后支付总房价百分之90，先移交房屋。2019年10月过户后支付百分之10。问题一：这样约定有没有房子被两卖，或者被房东中途拿去抵押的风险？问题二：若有风险，怎么回避？谢谢 （同事也在小密圈，不想让他知道我进程，选择匿名，抱歉）
回答：有 网签后就不能二卖。但有可能查封。
2017-09-14
匿名用户 提问： 哥哥，闺女快8岁，酷爱跳舞，舞感很强，练功也能吃苦，一直算当她锻炼身体，如何平衡不入歧途？
回答：让她看看跳舞演员被羞辱，没有社会地位的电视。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大大,你喜欢开（坐）什么车？以及为什么……^-^我看你今天回了个相亲鉴定贴，那人开奥迪A6等，你说挺多军气质的
回答：坐奔驰，开宝马。Audi是企业家的人设。 我的终极理想是加长版林肯。
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问： 刚刚从一个三线城市正在办户口迁移到广州，明年在广州买房，长期生活 相比老家，广州经济发达，相对比较开放，有一种类似于移民的感觉，是否正常？ 」 正常 谢谢欧大，父亲母亲一直说这个城市也还可以，某弱沿海的省会，说这是我的家乡，但是我一心只想走.....
回答：-
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，最近还花这么多时间在阅读上么？ 历史地理你不是已经懂得差不多了么？最近在研究哪些方面呢？
回答：学无止境。 最近在看《心灵控制》的书。
2017-09-14
匿名用户 提问： 请问欧神，郑州土著，目前是投资郑州好，还是重庆好呀？感觉重庆太远了，交通不方便……
回答：主场优势巨大。可以主场。
2017-09-14
匿名用户 提问： 8.5前不要全职，深有体会，工作一忙起来就忘了在317高入的帝都的老破小了～～
回答：过二年又算低了。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，重庆和黄御峰的35平小公寓买了六套，七成贷款，现在觉得不划算，想退出来买商品房。不过房产证要明年八月才能下来。到时候门前应该通轻轨了。年初10500入的，到时候多少出合适呢？
回答：届时的市场价，趁交楼一波就出。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，去交易中心审限购的时候提供假的离婚协议书会被查出来么？真的有几个条款没写清楚 除了cq，基本上都需要真离。 我的意思是离婚是真离，就是离婚协议是假的要紧么？交易中心看得到明证局原版离婚协议么？
回答：不要紧。看不到。 离婚证真的就行。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神你好，想请您给我做个详细的中长期（5到10年）财务规划，希望能见面跟您沟通交流。请问有机会吗？怎么收费？谢谢。
回答：我不提供此类产品。 分答299，知识星球3000 平米有一个38000的产品，高净值人士全面炒楼规划。不背书。
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大大，相亲遇一男也开奥迪6，父亲是宁波某高中校长，母亲家开饭店，据说有某上市公司股份，工作在杭州，有HK身份。吃饭较吝啬，在自己身上倒是肯花钱。为人外白内红，整体感略娘……这样的人有A几？」 8.1 欧大好好奇，是啥依据判断出这种是这水平的，有什么大破绽的呀??
回答：校长和饭店，都不是很赚钱的行业。一年几十万最多了。扣除开销，能存50算很好了。 宁波房子也不贵，没有房产暴富机会。 殷实之家，8.1算给面子了。实际估计900w
2017-09-14
匿名用户 提问： 网上查cq.关于外地人有几个版本限购，是限还是不？买断社保？
回答：不限购。 三无交房产税，贷款难点。
2017-09-14
匿名用户 提问： 大大，有双税的房子全款，怎么做能让抵押的时候多贷一些出来呢？
回答：各个城市不同。 有的城市要求六个月内，评估上限是上一次交易价。 你这样想，过三年可以截断嘛。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，请问如何提高自己的状态，精气神这些，还有就是怎样才能一定程度上改善自己的运气？
回答：运动
2017-09-14
匿名用户 提问： 坐标hz，250w标的全款买，房东急用钱砍多少？周期约定多少比较好
回答：85%
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大大，国家关闭比特币交易所，是不是比特币已经完了。
回答：庄家还没出货，怎么完
2017-09-14
匿名用户 提问： 我神，您平时看电视么？都看什么节目？
回答：小屏居多。 中屏都看得少了。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，好，今天相亲遇一对象，女的，20几岁，长得还行，白！我开个奥迪A6L（老爹的），手表带个一块假法穆兰的那款镶钻的（她没看出来），地点是：丽思卡尔顿的夜景露台卡座，随便吃了点喝了点东西。她老问我什么贷款啊，代持啊，现金流啊之类的问题，我感觉怪吓人的，女孩子愿意多生几个就行嘛，问这些有啥用，你觉得呢？
回答：无聊限一次
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，夫妻名下有贷款的房子，贷款在一方上，想要变更名字，过户给对方，是不是必须还清？
回答：可以变更主贷人，难度极大。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，房子送一小储物间，十几平，独自在一楼，可以放张床和一个电瓶车，还带个小卫生间，单价跟小区其他房子差不多，就是没有窗子，这个储物间用处大吗，值得买吗？
回答：没窗一般对折以下
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神晚上好，关于四季度信贷紧一季度松，松是从1.1直接开始吗。和信贷员聊了下，如果四季度提交的贷款申请一般也是到明年放款了，但是假如明年一季度贷款利率和成数降了，今年签订的利率和成数也是不会变的。信贷员表示没听说过合同签完后还能调利率之类，请问一般是如何和信贷员沟通的。
回答：1月1日一般放11月的贷款。 信贷员SB
2017-09-14
匿名用户 提问： 接300江景装修，小众从概率上就是难卖咯？德式？美式？平民小区，难不成大张伟土豪风……………
回答：小众的话，装修师傅和建材比较难找。 上海我也就知道二三家铺。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大每天锻炼吗？我网上查的说下午5点到8点是最佳锻炼时间，我每天早上锻炼一个小时，是不是应该调整到晚7点到8点，大家觉得什么时候好？
回答：支付不起
2017-09-14
匿名用户 提问： 万事通欧大大，lp马上二胎，今天去医院好多说留下胎盘做药吃的，请问胎盘能吃这玩意什么情况啊？
回答：炖熟了大分子都消散的。 又不是生吃。
2017-09-14
匿名用户 提问： 刚刚从一个三线城市正在办户口迁移到广州，明年在广州买房，长期生活 相比老家，广州经济发达，相对比较开放，有一种类似于移民的感觉，是否正常？
回答：正常
2017-09-14
匿名用户 提问： 为什么江南的人更会读书呢？
回答：因为土地富庶，养得起脱产的人，形成规模效应。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，还真有积德这一说啊？不是一个是个人奋斗，一个是历史进程，积德是什么意思啊？积德不符合经济学思维吧？
回答：积德晚上睡得稳。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大大，相亲遇一男也开奥迪6，父亲是宁波某高中校长，母亲家开饭店，据说有某上市公司股份，工作在杭州，有HK身份。吃饭较吝啬，在自己身上倒是肯花钱。为人外白内红，整体感略娘……这样的人有A几？
回答：8.1
2017-09-14
匿名用户 提问： 单身多军如果住亲戚家可以省房租，就是居住体验不太好，要省这笔钱吗
回答：绝对不要
2017-09-14
云飞扬 提问： Odd，请问您参加过法拍房么？竞标时有啥注意事项么？
回答：只参加过四方都约定好的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，一抵产品，6成，15年,年化5.65.每月还千二本金+利息,先息后本。这种实际利息率是多少，怎么算呢？
回答：5.65%
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，300平的江景房装修成什么风格值钱？自己偏爱简洁清新的日式，不知道是不是这个风格不太值钱。红木中国风就算了烧不起钱，想边民宿边卖
回答：全日式挺好的，就是小众。 我有一个房间全日式。
2017-09-14
匿名用户 提问： 偶尔看看历史书，木有桓温和刘浴，中国也会想中世纪的欧洲，陷入长期的黑暗中么？
回答：参见陈庆之对洛阳的评语。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，你刚才说了洗碗机，你认为戴森产品怎么样
回答：不清楚。品牌之间差异不大。 自己装修整体厨房，一定要放一套。
2017-09-14
匿名用户 提问： O大大，男票谈了2年，sh的，内环2套4500，中环一套800，外环两套750，硕士，不喜上班，自己创业，年收入100上下，相貌8.5分，稍微有点花，划分算什么级别呀？33岁 这种类型结婚靠谱吗？会不会hold不住呀？
回答：A 男性玩到33岁，真想结婚，真hold不住。
2017-09-14
hello 提问： ogg好！ 1. 北京公司注册资金1kw，房山，金融企业。请问公司能否有资格申请工作居住证。如何开户？需要多长时间？ 2.完成1的情况下，个人如何申请，需要多长时间？ 谢谢
回答：非我专长
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，现有两套房，如果想购入第三套的话，你会建议代持还是离婚全款买再抵押贷？
回答：离婚
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神怎么看23andme和wegene这样的公司？以后人类繁衍可以自行筛选了吗？ https://www.23andme.com https://www.wegene.com
回答：1000元以下都是民用级。报告价值不太大。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，上海当天上午离婚，晚上网签，第二天上午送交易中心审税以及限购会有问题么？
回答：离婚和网签最好不要同一天。 哪怕隔天24：01也好。 业内迷信说法。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，去交易中心审限购的时候提供假的离婚协议书会被查出来么？真的有几个条款没写清楚
回答：除了cq，基本上都需要真离。
2017-09-14
匿名用户 提问： 殴大，在北京您只推荐过tty顶复，不推荐别的地方是因为不了解还是确实就不看好？
回答：确实不看好。 不知道京城地产价值何在。
2017-09-14
匿名用户 提问： 殴大，请问以下交易有明显风险吗？ 房屋产权人把房子卖给了A，但没有过户，产证还是原业主名字，A又把房子买给我。A有产权人全权委托，包括收房款，只见了产权人丈夫，但产权人在坐月子，无法出面。 A说房子贷款已结清，有银行的结清证明，但证明上没有贷款合同编号，产证后页也是未结清状态。 公证处查委托书为真，产证和委托书上委托人一致。贷款已审批通过即等过户。那后续还需注意哪些风险？
回答：典型的abc单。 合同要房主本人签。跟到产房，录像，并合影。 有没有抵押，看产调。 购房款，需打到房主卡。
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，一年中，北京房子好卖是哪几个月？为什么？
回答：北京也是春节前后，因为国企发粮。 另外就是IT有大行情的时候。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神您好，我有两套上海上千万的房产，请问哪家银行可以抵押贷款，额度五百万以上/套，利率大概是多少？期待您的建议
回答：@shuidi021
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，8折的凶宅能买吗？上半年有人自杀。
回答：不够，再压。
2017-09-14
匿名用户 提问： 1. 比特币中国数字资产交易平台今日起停止新用户注册；2. 2017年9月30日数字资产交易平台将停止所有交易业务。比特币中国的矿池（国池）等业务将不受此影响，继续正常运营。欧神怎么看
回答：2017.1年初，实行严格的实名制。 结果JPY交易量迅速上涨。 哪有什么日本人，都是中国人拿日币在交易。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，最近刚定了一个一手房，目前正在批贷款中，但是由于是二套房，首付七成，觉得贷款少了，想全款后再抵押(年底就交房了)，如果等银行通知贷款已经批出来了，我还可以说不要吗？如果不要，对征信有啥影响？
回答：可以 没影响
2017-09-14
匿名用户 提问： 请问ODD ，中介推荐＂一有套莱诗邸全南两房，面积102平方米，8楼，精装修，业主挂牌1080万，付款方式好还能谈，小区在售最便宜一套，租金在1万5左右＂这个价现在算笋吗？手上有套中环动迁二房，市值580左右，置换到此房，有意义吗？回报会更高吗？
回答：LeCite上海人看不上。 外地人没必要买徐家汇。 11w，兴趣一般。
2017-09-14
匿名用户 提问： 今天资讯了两个银行同学，nj信用卡额度基本不办20以上了，抵押贷超过30，要打到公司账户，od如何破？感觉收的很彻底
回答：小白金上限20，再往上要大白金，年费3000那种。 大家都是打公司账户。
2017-09-14
老严 提问： 欧大：我的一个朋友在石家庄，您给点评一下石家庄这个城市吧！
回答：没评论。北京需求外溢。
2017-09-14
MR.FANG 提问： 欧神，我现在准备卖套房子，不通过中介，直接和卖家签署买卖合同，有什么注意事项吗？ 主要是卖家按揭这块，如果迟迟放不了款，收不到尾款怎么办，应该在合同里怎么约定？
回答：买家贷款下不来，属于买家责任，买家负责解决。 一般资深多军都有自己的贷款中介，加上小心，出纰漏的机会不大。 但是死去活来难免。
2017-09-14
匿名用户 提问： CQ，璧山和江津区，大大看好哪片区
回答：都太远，暂时没兴趣
2017-09-14
匿名用户 提问： 广州：休斯敦 休斯顿在美国是干嘛的？
回答：California = 广东省 Texas = 新疆
2017-09-14
匿名用户 提问： 明白了，欧神的意思就是我就一SB呗。做人坦荡荡，从不lie的布尔费墨一发朋友圈，我就被mislead了。哈哈，也是，智商税嘛，交了也就交了。刚才想总结经验，弄明白为什么会被mislead，于是去翻导师布的那条朋友圈广告，发现他刚发了广告不久，就在另一条朋友圈写“对待问题的认真态度，和愿意帮助别人，改变世界的热情，让我成为布老师……”我去，给丫跪了！
回答：-
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，如果说深圳湾对标的是旧金山湾区，那北京，上海，重庆，雄安分别对标美国的哪里呢？
回答：上海：纽约 杭州：波士顿 南京：费城 苏州：巴尔的摩 广州：休斯敦 天津：芝加哥 深圳：硅谷 东莞：洛杉矶 唐山：底特律 北京：华盛顿 重庆：明尼阿波利斯
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，魔都直系亲属，同本产证内买卖，去拉评估时只能打9折？请教下怎样才能把评估价拉低到更低折扣？谢谢～
回答：哭晕，打滚
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，bj立水桥附近的天居园，比前后左右单价都便宜是为什么呢？能预估何时可以到8-9w单价吗
回答：@shuidi021 是历史上口碑就便宜吧。
2017-09-14
匿名用户 提问： 在您看来，温酒的价值观是属于比较偏激的么，还是说他已经比较温和了，只是大众接受能力太差？
回答：哪有水库偏
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：因为银行放款时间不确定。房东过户是自己找担保公司解押。现房东与我协商从取证开始算起两个月内利息他付，超过的时间我付利息。恳请欧大指点下如何更好？」 欧大回答高利贷利息不接。 现在的情况是，房东征信差，找的担保公司都不接，唯一找到一家利息要5分每月。 而我通过链家签的3方免责协议，银行已经审批通过，房东愿意承担2个月利息，这种情况下我如何是好？
回答：房东征信差，是房东的事情。你接过来干什么。 链家合同怎么签的。不捍卫你的利益。
2017-09-14
匿名用户 提问： 如果是自己开的公司，自己给自己交公积金（个人部分+公司部分），你认为缴纳公积金划算么？
回答：社保21%，太太多了，不划算
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，你相信赚钱靠命好吗？多少钱以上是努力也赚不到的，要命好才行？
回答：积德不是这个积法的。 你这个都是小德。 许多老太念一辈子的经，也没多少功德。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大请教您，由于（18+1），以及像燕郊今年318一个政策后，目前有的价格已拦腰砍的现象。问题：CQ、SZ等到（18+1）后，看政策导向后再入还是宜早不宜迟现在就入呢？感谢。
回答：燕郊从16000，拉到36000，再斩到24000. 我就呵呵
2017-09-14
匿名用户 提问： 请问现在2017年的市场环境而言，目前欧大认为，多军一年的开销应该占净资产的多少合适？
回答：1%
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大好！夫妻双方非沪籍，女方社保满5年名下无房无贷。男方名下外地有房有贷。请问购买上海的房产需要首付几成？
回答：70%
2017-09-14
匿名用户 提问： Odd,坐标二线省会城市，A自住房，全款市值350万，B投资房，市值400万，贷款140万,C套市值80万,贷款30万，现金400万,月供12000元，家庭年收入80万，现在如果投资cq,入手多少不会影响家庭生活品质呢？怕月供太多？
回答：50W，买8套。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧，大学同学和我说想买海南的房子投资，而且说涨了不少，我该怎么劝呢
回答：旅游地产没有二手市场。 一手KFS负责提价没用。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，房票一般给多少费用？
回答：利润的10~15%
2017-09-14
匿名用户 提问： 上大学的是15%，那么80后90后，在一二线城市有房（先别问父母给的还是自己赚的），都可以说成是B了？毕竟大多数大学生，最终买不起房回老家的，是么？
回答：有一套内环就是A
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，坐标SZ，刚过户的抵押消费贷，一个是额度350万利率上浮35%半个月放款，一个是410万利率上浮30%可以先审批放款时间未定（说深圳分行暂时额度），选哪个？
回答：成数优先，其他都可以忍。
2017-09-14
匿名用户 提问： 本人中国银行易达钱贷款9月10日扣款，到今天9月14日才记起来还钱，钱已还清，是否算逾期，有没办法破？跟银行熟人联系了怕够呛？逾期一次是否有影响？
回答：算 商业银行支行的人，也没有丝毫办法帮你洗干净。 轻微，习惯损失。
2017-09-14
樗木 提问： 冬眠时代#c06找不到，谁有
回答：#C目前未公开，仅限小密圈可以看。
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，你对于蒙台梭利教育怎么看？开办这样的教育机构有前途没？
回答：教育赚钱。 孩子未必出息。
2017-09-14
匿名用户 提问： 你说C是10%，但是10%不也已经是人群中相对优秀的么？
回答：大学生人口15% 意思只要上大学，就是C
2017-09-14
匿名用户 提问： 汗，遇见对手了。 继续观察，随时汇报。 ps. 你是什么级别的。 欧哥哥，惭愧小女子才A8.25左右??????，只是觉得世界真小，好神奇～下次再多问点 谢哥哥 估摸着有个A8.5+？
回答：Audi A6属于正常人，手表估值相差很大。 如果是真50W的表，那绝对不是5000W身家的人用的。这样很快就败完了。 继续观察，下次我设计几个问题给你问。
2017-09-14
匿名用户 提问： 上海二手房交易，付完首付卖家是不是手写一张收据就行了？
回答：是的
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，上海是不是24小时都可以网签？
回答：是的
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，请问您如何看待这篇文章？我发现前提逻辑是差不多的，但是和您的结论却完全不同。他认为部分城市的杠杆率已经非常高，一二三线城市人口面，经济面，资金面已经停滞不前了，所以买房很危险https://mp.weixin.qq.com/s/Q9rzotdvaQw9EeICBQjN5g
回答：贷款大于存款是很正常的。 大家钱都在余额宝里嘛。 现在还有谁存定期。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神啊，圈里的人对您基本上都非常敬佩的，我也是的。每天必刷小密圈的。 目前房价上涨，买房的都赚了，大家嘻嘻哈哈的，快快活活。 但是如果房价下跌的话，圈里的人会不会马上翻脸呢，对您口诛笔伐呢。人心有时变得很快。
回答：会啊。 下跌之前，我没有看出，是我的错。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧哥哥，我问了名额有限的阿，你买满了阿，他说后来多出来的几套是代持的～我也就没有多问了，但他说贷款非常重要。是他资产重要重要部分，还叫我应该多研究贷款....所以我严重怀疑他是看过文集的～哈哈，他说他公司在转型，现金流每月支出非常大，其他就没多说了。人还算幽默感觉不错，不知道这种应该什么级别呀欧哥哥～您估计呢
回答：汗，遇见对手了。 继续观察，随时汇报。 ps. 你是什么级别的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，刚才问北大新生的问题，你说孩子很平庸。他父母虽然普通，可是本科北大可是厉害的啊，难道是脱离不了家庭出生吗？请教
回答：本科北大不厉害。对我们再说也就是入门。 本科北大Top 5%才算A，每年100人。 本科北大有史以来Top 5%，才是S级。每年1人。 中国一共164个现职部长好像。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧，你接触过最高层次的人有哪些？这些人都有哪些特征？理想主义者偏多吗？
回答：A11都是普通人。大历史不懂的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，可以推荐几个你看得上的历史类游戏吗
回答：文明
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，zmn是什么意思啊？
回答：丈母娘
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧哥哥好，相亲遇一对象，30左右，相貌很好，开奥迪A6L ，穿着干净清爽，手表法穆兰的那款好像要50万镶钻的，没有提及任何资产情况，只说自己是做房子投资的，上海房子好几套...开个小咨询公司，怀疑是水库的多军！？？第一次约会在丽思卡尔顿的夜景露台卡座3500多，随便吃了点喝了点东西。欧哥哥看看这种可能什么级别呀，谢哥哥，么么哒
回答：水库多军的标准标志，你问问他对于贷款怎么看。 深入点，可以问限购后怎么做。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海，本周六网签，跟老婆离婚做首套，老婆名下无房，1、网签的时候是先网签在付剩余首付，还是先付首付在网签？ 2.网签的时候是不是在居间协议上约定的一些条款都要备注上去？ 3.网签完后是不是就可以跟银行去申请贷款了？ 4.网签的时候有很么其他需要注意的么？ 手拉手交易，我是买家，找了一个小中介，谢！
回答：付20w就可以网签了。 最好写在附件里。 是的
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，请问人均单包括已经网签的、已出产证的，还包括哪些房产？
回答：拆迁合同
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神好，谈了一个越南河内的女朋友，比自己小十岁22岁，颜值不错性格好，物质要求不算高。我A8.5+，上海的，说是越南资产3000W人民币就算富豪了...真的娶了越南老婆会有点Low吗？
回答：你娶三个就不Low了。 越南平均工资1200
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大谢谢～我想这辈子冲击到A10，在45岁前，还有13年，这种环境会不会有很大束缚，自己有个创业小公司，但学校氛围要求经常会影响我，因为专业不好虽然是985，设计行业，想创新转型。所以现在的大环境比较束缚，而且三观不和者整天干扰。所以很矛盾，故请教欧大大明示，感谢！
回答：神魔皆以血饲 想冲A10，先想你愿意放弃的代价。
2017-09-14
匿名用户 提问： OD，帮朋友问：女25岁，工作坐标昆明，某大航空公司空姐，颜值80分+，身材高挑性感90分+，去年首付2成自购一套130W3居，父母财富可以忽略不计。月入1W，月光。能歌善舞，能说会道，爱好直播、抖音，cosplay等，天天发朋友圈，脑子活络，脾气稍显幼稚任性，玩心重，特别爱钱，感情经历丰富。这样的女孩属于什么级？找对象能匹配什么样的男人？她该怎么利用颜值扩大征婚交友圈？
回答：C
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，请问，如果家庭A8.1，男孩，上海本地人，180cm高，长相众人，今年北大计算机一年级新生，孩子在学校的策略应该是怎样的，现在开始可以找怎样的女生为人生目标？以后工作的方向呢？
回答：我感觉是很平庸的孩子，就不要去勾搭部长的女儿了。 找二个大哥，跟着吧。
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：神，西安，2000年后老破大顶楼或顶复，地铁口，高评零首付不含税，以租养贷（精品分租），土著穷亲戚多，类似房源也很多，值得大规模搞吗？或者说这种三线城市老破大有前途吗？」 ----- 神，意思是西安零首付老破大有暴击可能吗？不是说民宿。
回答：不知道啊。先立于不败之地。
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，如何看待40岁左右的月光族，邻居一套自住，俩人养一孩子月光，天天国内国外潇洒。我们克勤克俭绝情绝欲买买买，有时候一比觉的人家才是活在当下～～」 到50岁再比 我向来反对慈善 ---------------- 欧大觉得什么是慈善？月光也属于啊
回答：他花光了钱，再拿我的钱给它花。 这就叫慈善。
2017-09-14
匿名用户 提问： 很喜欢小朋友 但是已经对老婆没有激情，想换个人再生一个，你怎么看
回答：哦，问问太太同意么。
2017-09-14
匿名用户 提问： 先向odd致歉，重新编辑一下。男，外地进强二线，无背景父母任何支持，2套，a400，负200。遇一女，本想结婚，深入了解，外地，无背景，父有xd史无工作，母超市打工，一哥，成婚。女自身工作不稳定，无安全感，月入2000。我3w，工作认识，有感情。感觉很困惑，分，于心不忍，不分，感觉背负两个人一起走很累，原想两人能差不多，至少对方家庭无负担，或者自己能够经济独立。这样一来，如果结婚，压力好大，几乎不敢想？如果结，还有出头机会么？能迈入A8以上么，感觉二线自己都要成渣，再带一个。这样的想法会不会很渣，还请od指教。问一个腐朽问题，结婚丝毫感情为重，还是能够促进彼此更好，或者获得支持？
回答：爱情是奢侈品。 足够强大，才配追求爱情。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，cq有没有可能出来一些非常严格的政策，以至于对楼市产生巨大打击？
回答：图啥呢
2017-09-14
Peter 提问： 欧大，新闻说藏獒崩盘了。出现了狗吃狗… 请问您，藏獒盘跟比特币，还有文交所，有类似之处吗？ 谢谢您，欧大??
回答：没有共同处
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，现在好多房子评估价上不去，首付要多给，这种评估价上不去说明房子被低估吗？首付都一半了，还值得买吗？
回答：zf故意的
2017-09-14
匿名用户 提问： od，除了您四分之血缘地nj lh的房子，得135w，首付5，剩余贷款预计年底到，加上信用卡等，有200w，可入cq几套dpc？
回答：大平层假设400/套。你又不好意思不装修。 150w现金/套
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，家里有必要入洗碗机一台吗？适用中国家庭吗？谢谢！
回答：绝对绝对绝对绝对需要。 比洗衣机更优先。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大谢谢，原来是这个意境～您觉得到了A9实在不想待下去了，走人会可惜吗，还是能混则混着，还是占用不少时间的
回答：看你追求什么了
2017-09-14
匿名用户 提问： 朋友租住浦东联洋的房子，月租1万5，房东上月说要准备卖房，朋友就找好签好同一小区另一套房准备搬。房租交到10月底，房东说只是准备卖，又没想让她这么快就搬走，所以不肯退剩下的一个半月房租。双方在第一年租约到期后并未再续签，是君子协议，自然续的。这种情况怎么处理？
回答：君子协议，君子协商。 约个时间喝茶。 违约金肯定不用付。谈不拢就约个时间走人。
2017-09-14
匿名用户 提问： 中产阶级的标准，是不是家庭年收入50万以上？ 另外中产阶级和小资产阶级哪一个会更爽一点？
回答：按照世界银行的标准，是年收入6w 一个人单身，叫小资产阶级 二个人结婚，于是中产阶级。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大好！华丽家族高层单价9500可以入吗
回答：@shuidi021
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，抵押贷可以贷100万，但不能扣除剩余按揭贷款30万，而且必须贷100万然后银行要还清按揭，70万先息后本，30万等额本息每月还，利率7.35,可以贷吗？还是自己还清按揭，然后100万先息后本，3年还本
回答：我们不是都追求贷出资金，越多越好么。
2017-09-14
匿名用户 提问： 日本还有救吗？
回答：除非出现彻底，深入的维新。 这种好运，千年一次。
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，接那个160平带80楼顶花园的提问。您说没看出问题，但是缺乏流动性。您到底建议入不入？我现在的负债和自身流动性抗个三年是没问题的。
回答：流动性主要和人的性格有关。 有的人恨不得三个月就看见利润。有的人可以不声不响十年。 看你是哪个星座了。
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，西安，2000年后老破大顶楼或顶复，地铁口，高评零首付不含税，以租养贷（精品分租），土著穷亲戚多，类似房源也很多，值得大规模搞吗？或者说这种三线城市老破大有前途吗？
回答：先做几笔试试吧。 象罗尼这么赚钱（一个月赚32w），也是出类拔萃的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，您说 “你现在正是生活最滋润的状态啊……” 请明示 应该隐藏自己吗，氛围格格不入阿， 到了A9也应该混下去？ 谢欧大
回答：人类的幸福感，来自于和同类的比较。 你现在正处于幸福的巅峰……
2017-09-14
匿名用户 提问： 接上o大，该如何择欧，本身不求白富美，但求女方无家庭负担，能经济独立，算不算渣，我本身无背景，购房全是自己，已经觉吃力，想法算不算渣男，也老大不小了
回答：以后匿名提问分二三条的，麻烦用#AAA，#AAB开头。 否则真不知道哪句跟哪句。
2017-09-14
匿名用户 提问： od，遇到难处了，男，外地进强二线，无背景父母任何支持，2套，a400，负200，遇一女，本想结婚，深入了解，外地，无背景，父有xd史无工作，母超市打工，一哥，成婚，我该如何选择，放弃？女自身工作不稳定，无安全感，月入2000，我3w，工作认识，有感情，分？一个人走？两个人我感觉看不到希望，除非立马实现a8
回答：我以前一直幻想这样的处理场景。 你穿一身黑西装，戴淘宝80元的金链子。 哈哈哈哈哈，扔下30w元。“你们这个女儿，我买了” “以后就算把她沉江底，你们也不要管” 我感觉xd的父亲会肯的。而且真的有很大的可能，不打听女儿的下落。
2017-09-14
周秦汉 提问： 「周秦汉 提问：欧神，请问欺骗性的交易，比如假证假公司去签合同，或者比如卖老人虚假保健品，算信息不对称，还是算抢劫？」 欧神回答we only mislead。 那么请问直接骗人的欺骗，应该算抢劫了吧？我认为，说好的承诺，签好的合同不作数，和明抢没区别。
回答：骗人，你就应该做到。 别人向你索取，而你硬性不给。这个环节算抢劫。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，在大学做老师，追随您CF已经A8.6+，看周围真的是以上全错，真的是学校里是神，出去是渣，拿着屌丝工资，还要装权威，真想好好碾压他们一下，但怕如果被他们知道真实实力后，会被嫉妒针对，真的很想三四年后A9了辞职直接，好想狠狠碾压一下的方法，不知欧大有什么建议吗？谢谢欧大 （我现在上课都已经开始灌输水库精神了，告诉他们现在学的基本全错，但还不敢明目张胆说...）
回答：你现在正是生活最滋润的状态啊……
2017-09-14
徐鹤David 提问： 直接把一百万件T恤扔到非洲的一个国家，不亚于向这个国家的服装制造业投一颗原子弹！当地的成衣工厂都得关门、工人都要被辞退。最后，打包、运输、投递……这一条链的运作里，获益的是UPS，是国际海关，是Nike或者Old Navy，但没有一分钱进非洲人的口袋。 这错了吧 总体来看应该有利于当地的吧，飞来横财，总的财富是增加的。
回答：破窗理论。 人力不去纺织了，就可以造彩电。
2017-09-14
匿名用户 提问： 请教欧大，CF买入是横盘时候买，还是小涨时后买好？
回答：只要有明天，啥时都可以买。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神你好：我是石家庄的，做室内设计，已在重庆购房，去之后感觉市场比较好突然想去重庆做室内设计，你感觉是在石家庄做，还是去重庆做，或者改行哪个比较适合我。
回答：看一手房供应量，二手房交易量。 另外再看客单价。竞品。 属于实业范畴了，我没法教你。
2017-09-14
梁发 提问： 欧大，怎么看广州年底要主办的财富论坛？
回答：到处都有，不值钱。
2017-09-14
匿名用户 提问： 划拨地有什么不好吗？拆迁的时候会有影响吗？
回答：就交易时候补地价。 拆迁没影响。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大 好多人说我们华夏文化同化能力强，胡虏无百年之运，满人放弃了满文等等，从另一个方面看，汉族是不是最残忍的民族，最能战斗的民族，而并不是爱好和平的民族呢？
回答：中国起家就河南这么小一块。960万公里哪来的，充话费送的？ 传统史学上，总是说“北杂胡虏，南杂百越” 但是现代的dna检测，发展汉族的血统，比我们想象中纯净得多。 98%的汉人，来自于BC 4000，BC 2000，BC 1000的三个男人后裔。 怀疑有二种可能。 1) 上古圣王的传说是真的。匈奴其实是尧的后裔。 2) 其他民族融入汉族以后，由于游牧民族不擅于农耕，从而陷入第二轮淘汰。 例如满八期的遭遇。 蒙古人后期，在北京也被淘汰得厉害。史书记载，蒙人不擅长谋生。往往花费破产，甚有全家卖给汉人当奴隶的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 我是刚刚1000万的.算错，1000万里包含了300万按揭，用了两张贷票，其他全款.买的全部是一手，今年1月开始买的，上个月买完的.水平确实差，买的嘉州城御龙天峰这种，被限价看不出来涨幅啊，大家给我点信心吧。
回答：1月买的，除非鹅岭峰等少数超级ceo 否则全款至少 +30% 贷款的话，已经翻翻了
2017-09-14
匿名用户 提问：1，武汉三环外，北片、机场线的P LC，有好几个别墅小区，联排/叠拼单价1w属于低估吗、潜力巨大/一般？ 2，假定价格一样，通常别墅是选大盘（1～2千户）好还是小盘（3～500户）好？ 3，同一个区块，相似价格和品相，通常是买近地铁口、的还是临湖傍山（环境好）、近学校的更有潜能力？
回答：@shuidi021
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，为了做通思想工作，和爸妈说抵押他们的房子200w，终于同意。实际要抵押500w，我心里有点慌，万一知道真相，我该怎么应对？满地打滚嘛。另外您是否反对我这一欺瞒行为。谢谢！」 欧大回答要签字，通不过。 公证可破吗？ 信贷员配合
回答：银行需要借款人面签。 除非民间抵押。
2017-09-14
周秦汉 提问： 欧神，请问欺骗性的交易，比如假证假公司去签合同，或者比如卖老人虚假保健品，算信息不对称，还是算抢劫？
回答：marketing有一条重要原则： We never lie, We only mislead. 你仔细去看脑白金的文案。他是绝对绝对不可能有“虚假宣传”的。是你自己理解的不对，被暗示了。
2017-09-14
匿名用户 提问： Ogg：请问，投资重庆，不计算成本因素，只看涨幅，以3年～5年计算，是选择婆罗门区域的江景现房还是低单价的环线期房（如团购的新里，欧大推荐8500左右的绿地城，春晖十里）？
回答：南滨路已经这么便宜了。和外环外也并没有明显的价差。 不像上海当年二倍，三倍。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，麻烦问一下，哪种工行新款送pp，您的意思是pp价值比较大？
回答：送六次pp的很多，送永久pp的好像就一款ae卡。 对我这种人来说，pp简直是生活必需。
2017-09-14
匿名用户 提问： 亲戚家的女孩，坐标西安，二本大学工业设计专业，今年大四，马上准备毕业找工作，也不知道当时怎么选的这个专业，自己想来沿海地区找她本专业工作，我比较希望她西安找一个，不用刻意找本专业，比如考公务员，当老师啊，只要以后找一个安稳点的工作，女孩子跑这么远，又是这种专业，自己本身也就一个挺一般的女孩子，学校太一般，怕再过几年年纪大了后悔啊，不知道我对不对啊，请殴大给点建议，谢谢
回答：西安考公务员挤破头，人山人海，怎么进的去。 不怕背井离乡的话，到北京开参加研究所。保证男多女少，象宝贝一样抢。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大对师生恋怎么看，对哈佛等学校禁止师生恋怎么看？
回答：如果你是父母，你放心把女儿送进这样的学校么。 老师在学校里象神一样有权威，可是踏上社会就是渣。在校园里骗小妹妹，是最不要脸的行为。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，为什么要带几百万现金在交易中心过户？收钱的人也不可能带点钞机，这不是难为人家的么？在交易所的柜台前一手进件，一手手机银行转账不行吗？带现金和手机银行转账的各自的优缺点是什么？谢谢大大！
回答：1) 因为中国央行愚蠢地取消了本票 2) 现金比手机转账更有信用。 哪怕你信誓旦旦，只要交易过户，就把500w现金给我。 可是手机里的钱，一分钟就可以消失。 到时候你双手一摇，没有钱，我怎么办。 现金那么大一坨，你不给，我可以抢。
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，银行有没有这样的业务：一笔钱，必须要两个人同时到场才可以提用。任何一方不能单独提用。用于离婚分割财产用。
回答：联名账户。 部分外资银行有。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，看文集时听你说天涯房观，请问当年可曾听过斯巴鲁777这个id曾号称天涯房观头号神棍，预测流无实操，不过曾神预测上海08到15年走势，欧大可有评价？
回答：没有系统的理论，完全没有实操。 初级多军
2017-09-14
匿名用户 提问： 殴大，最近挺困惑。我工作两年，销售，给公司赚了几百万，还有几百万没回款。最近越来越不对劲，工资一直不涨，几千的底薪，提成5%降为2%，还好久不批。感觉被剥削，最近不怎么做事，之前跟进一些项目陆续出问题，少做了几个项目，公司损失几十万，可是为什么公司宁可损失这些钱，都不把我的待遇提高呢？这个问题我想了好久都没想通。有时想，公司把该的给了，岂不是赚更多？为什么公司不这样做呢？ 我是想着辞职的，我想问辞职前这段时间我到底要不要好好做？不做好心里有愧疚感。 老板销售能力挺强，跟着学到很多，现在老板想让我带新人，还不涨工资，我不想做了。没辞过职，为什么辞职有点负罪感呢？感觉忘恩负义呢？希望殴大指点。
回答：公司那么大，老板看不见你。 或者说，老板看不见管理中哪个环节需要改善。 很常见的现象。哪怕你和老板推心置腹谈一次，加薪也不会超过1000元。 所以30岁以后都要创业，否则赚不多。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，160万现金大概多少重？一个成年男子拎的动么？
回答：需要背包
2017-09-14
匿名用户 提问： 米莱是您眼中有教养的名门淑女？why？感觉性格很粘啊
回答：淑女算什么东西。中产阶级概念。 我只要她幸福。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，准备转给老婆160万首付款，是准备离婚后买的，1.我从银行取现金160万然后让他提着160去另一家银行存到她名下，2.银行是不是有一种过账业务，不用取现金就能转账并切断资金链的？
回答：不要电子 不要电子 不要电子
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神觉得什么底线就非离婚不可了，已有小朋友
回答：-
2017-09-14
匿名用户 提问： 1、也就是说从存房地产投资的角度说，福州的房价其实已经泡沫明显（明显不值那么多钱是么）？ 2、我是说除了房价，它本身的发展没太大前途了？
回答：是的 是的
2017-09-14
匿名用户 提问： 父母早年离异，现在父亲找了一个，在一起生活，没有领证，父亲60多岁。我和我妈一起生活。 在我成长过程中，我爸也是不管不问，我已经工作，独子，二线省会。 目前，我爸和我见一面都要经过那个女的同意才行，买房支持下，就更别提了。我爸的钱被那个女的控制死死的。 父子关系很僵，请问下欧神，如何处理我和我父亲的关系？ 另外我父亲名下有5套房产，我担心将来会落入别人名下，我该如何应对？
回答：那女人怕你分房产，所以截止你父子见面。 你想争房子么。 想争的话，让你父亲现在就转给你。越拖越不利。
2017-09-14
匿名用户 提问： 去年交房无大产证的房子市价5折相当于首付5成，传言可能有学区变化打暴击，原开发商破产，现在换了个大开发商接手，值得博吗？能自住。
回答：五折可以博
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，去年3.17，广州的社保门槛直接提升2年。按照道理说现在购买力起码控制住1年，然后拉闸放水，为何2017年广州还是在增，涨幅还不小？ 人家怕改五年啊。 您或许误会了，已经是5年了。我想说的是从3年到5年其实挡住很多人了，但是购买力怎么还这么猛烈啊...
回答：那就是本来可以更强……
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，请给我指引：二线市中心03年多层老房，160平带装修带80平楼顶花园单价18000。价格同小区同户型9折，房子在中庭安静，客厅正对楼间缝隙看江，房东说之前看过风水，是回水湾，聚财（我不懂，有这种说法吗，不过看房东的确比较有，市中心有独栋）。另外，周边100米新楼盘和次新盘的价格在35000到25000。房东同意我4个月分3次付全款，付款到70%时就过户给我（以方便我抵押资金回血）您觉得怎么样？ 房东人不错，晚上还请我吃了火锅。
回答：没看出什么问题。 流动性不好，房东诚心卖。
2017-09-14
匿名用户 提问： 那么以后福州大概率一直不温不火下去么？
回答：福州已经贵得吓死人了。
2017-09-14
匿名用户 提问： 172一梯一户，nj平层，能入？
回答：没头没尾的。可以
2017-09-14
匿名用户 提问： 神，婚内男方父母给儿子购买了2套房子,婚内女方拆迁分了三套，现在离婚。双方口头约定女方拆迁分的三套归女方，男方买的2套归男方。但女方不同意在离婚协议中写房子分配方法。我怕到时候他又有其他想法。女方现在光脚的不怕穿鞋的，要么按她说的来，要么就拖下去。不约定房产分配后面风险大么
回答：婚内，还是婚前。 婚内一定需要写明。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，去年3.17，广州的社保门槛直接提升2年。按照道理说现在购买力起码控制住1年，然后拉闸放水，为何2017年广州还是在增，涨幅还不小？
回答：人家怕改五年啊。
2017-09-14
Peter 提问： 欧大您好。 很想听听您对于东盟，和东盟博览会的看法。这2者对于广西的经济拉动效应，您觉得有多大呢？ 谢谢欧大??
回答：0%
2017-09-14
匿名用户 提问： 大大看那时花开月正圆吗？
回答：客厅里在看。
2017-09-14
匿名用户 提问： 大大，请问有没良策医治懒癌？四线城市男主55岁，虔诚道教徒，无积蓄，无工作，脾气暴躁，一生厌恶一切劳动，甚至扫地都需要吵架解决，终日抱电视度日。女主超勤劳、忍让。膝下一子22岁被影响深重：一样奇懒无比，从小至大没洗过一次袜头，无学历，无存款，借债高消费，除被逼八小时工作外，全部用来打游戏。全家希望一女儿帮助出钱买弟婚房并出结婚彩礼……此种状况如何破解或者改善？女儿表示亚历山大
回答：说明你没有心灵和财务独立。 真正的独立，是他们无论如何头撞门，你一分钱不给。 逢年过节回老家，意外送他一套房子。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大 今天看了老道消息写的嵇康。您怎么看“文人似为他实而为己，牧者本为己反而为他”这句话？ 嵇康这种，“不诛无以清洁王道”的，能算马基雅维利式“淘汰”吗？
回答：儒以文乱法，侠以武犯禁 肯定不受欢迎的。 但wx办也不能一刀切嘛
2017-09-14
匿名用户 提问： 「男生，应该怎么考察一个新认识的女孩？ 为什么要去考察别人。 如果是纯理性的婚姻的话，听她谈论她的父母。」 WHY？她父母的相处方式潜移默化影响她的方式？
回答：充满尊敬地讨论她父母 她父母NB Yes，Yes，有教养的名门淑女 Y，N， 没见识的SB N，Y， 娇纵 N，N， 野鸡
2017-09-14
匿名用户 提问： 今年已在CQ买2套，还有能力买，是歇歇等到明年2n还是今年继续买？
回答：买买买，不必等。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，请问您如何看待苏享茂，翟欣欣这两个人？
回答：本来想写《黑寡妇在行动》，一定阅读量爆棚。 后来懒了。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，朝阳东五环外10年内次新单价不到6万，南四环外大兴旧宫五年内次新单价六万多，都是三居，选哪边的更有潜力？
回答：@shuidi021
2017-09-14
英镑?? 提问： 欧大，早上好??，今天上海??，27～23度，听说台风要来。最新小区，明年出交房，30层板楼，标准1楼卖出价格会低于均价多少？
回答：天气预报啥意思 85%
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，为了做通思想工作，和爸妈说抵押他们的房子200w，终于同意。实际要抵押500w，我心里有点慌，万一知道真相，我该怎么应对？满地打滚嘛。另外您是否反对我这一欺瞒行为。谢谢！
回答：需要他们签字的，明显通不过。250极限
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，夫妻俩工薪阶层，老公渔村A房市值300欠47，我渔村B房市值235欠102，我东莞C房市值150欠86，两人月现金流入3，租金月收入0.6，现在银根收紧、二手略跌行情下，想赎出A房过户到我名下，LH再抵押A房做经营贷，七成贷210，用老公名字以首房再买个渔村300万的房子。 问: 1.方案可行否 2.什么时候开始操作？现在？19D后再说？还是明年 3.经营贷需要持有公司，信贷员说介绍帮办一个股东会决议证明即可，靠谱吗 4.经营贷操作在LH前还是后做 5.A款等额本息6.36％，手续费1％，B款先息后本6.86％，手续费几千块，选哪种 6.再买个300万房子负债率刚好50％，这个范围正确吗
回答：可行，买太小了。 现在 可以 后 A 再大点。
2017-09-14
匿名用户 提问： 去年一口气融了1000万的资，全部打到重庆，入水库晚了，现在好后悔，水平太差，买了800万的房子，总共才买了600多平，留了200万当利息.算了一下，每年月供70万，我能撑3年，3年每平米要涨3500，我才不得亏.我这个空手套白狼是不是玩得狠了点啊，求欧大指导，还有像这个负债率，什么时间是最佳卖点
回答：你去年买的房子，到现在200w都没有涨到？
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，和女孩交往过程中被女方家长询问家庭情况，不想说有多少房，如何操作？
回答：把月薪说高一点（含房租）
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，现在找到承建商下面负责卖工抵房的人，她要弄好房子私产化等一系列产权问题我才能买，笋盘67折。为了加快进度，并且能正常交易后价格不涨，给这个人多少好处费比较好？0.5%总房款？是承建商做营销策划的经理
回答：可以
2017-09-14
匿名用户 提问： 那么你如何评价福州，您认为为何会这么弱？
回答：历史上一直不强。类似济南。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，为啥8848手机主要是女人买？看他们广告市场定位是成功男士呀，而且主打两套系统，分明就是针对那种有秘密的男士呀？是他们市场营销有问题还是我哪里没理解到？
回答：我以为你问p8 8848不清楚。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，乙醇汽油和普通汽油有什么区别吗？
回答：热值较低，汽车飙不动。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大早上好，直接领导各种诋毁，败坏我，我需要找公司最大领导解释吗？该怎么办？
回答：最大领导不会帮你的。否则基层无法工作。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，达到什么标准才能叫官商呀？一般企业为国家做点事情应该选选不到官商的地步吧？
回答：贾
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，黑白菜不发行了吗？我去年底申请，说没了，改申了一张普通白金。今天问，答复说PP卡已经一两年不配发了。
回答：有二个新款送pp
2017-09-14
匿名用户 提问： 你以前曾说上班没前途（年轻的站点），但是又说30岁深圳上班5w块是中游水平，是否矛盾？还是说在你看来5w其实洒洒水~
回答：洒洒水
2017-09-14
匿名用户 提问： 如果只一个一直在三四线城市呆者，是不是买房也比租房划算，只考虑钱，因为租售比更高，租金迟早省回来
回答：自住一套没必要冒险，贷款贷足。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，中非各种访问合作投资靠谱吗？非洲人民不具备收回投资的条件呀，这不是亏本买卖吗？
回答：买了一点矿。 老大总体战略不清楚。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大早上好，打算假结婚 拉了征信显示已婚状态（结婚证在国外领的 国内没注册登记）请问这个情况还能去假结婚吗？会不会影响后面的抵押贷款呢？
回答：民政局不看征信
2017-09-14
匿名用户 提问： 板块的最低单价的住宅可以入手吗？
回答：一般一楼朝西，无意义。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，过两年能不能娶一线或强二线女孩是不是取决于房子了？
回答：对于B级人民是的
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，tty无电梯复式，单价2.4w，值得入吗？
回答：买
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神好，申请信用卡中，昨晚不小心点成了多币种万事达金卡(单币种金卡无法网申，小城市没有柜台申请)，请问如果下了有必要开卡吗？是不是对以后申卡不利？目前信用卡总授信才20w。工行是发薪行，没有存款。
回答：很小的小事。 计较那么多干嘛。大气点。 开不开都行。而且可以现在打银行热线要求更改取消。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，8848手机怎么样？真的有土豪买吗？
回答：p8，主要是女人买。
2017-09-14
晓语 提问： 信用卡还款用同行非同名转帐是否实时入帐
回答：是的
2017-09-14
匿名用户 提问： 北京户口的价值究竟在何处？如果只是买房，4000就可以拿下深圳户口了，雪坡还更长？
回答：总有人生活在北方的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，第一次约会去mint，档次够嘛
回答：说明你是渣男 怎么能去夜场呢。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神您好，请问如果有未激活的40万额度的分期卡，可以在其他银行里用来以卡办卡么？
回答：银行看征信
2017-09-14
匿名用户 提问： 看了前面的例子，欧大给男生评级主要看资产和赚钱能力？女生主要看颜值？就是常说的男财女貌？谢谢！
回答：性格没法打分
2017-09-14
匿名用户 提问： 作为沿海省会，福州的经济为什么会怎么差劲？以后还会有机会么？
回答：凭什么省会就该强劲
2017-09-14
吃瓜努力中 提问： 欧大，您好，新手有不明白的，按照您的意思，对于我们小老百姓来说，买京沪深渝的房子是2025年防止货币崩溃？渝是投资的新起点，也是将来逃nan（4声）的选择？
回答：卖
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，对于国家的房地产特别提倡的特色小镇，你怎么看，房地产公司如何从服务中赚取利润，尤其是像万科，绿城这样的
回答：做乙方，不做甲方。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大好，现在收购一个新兴行业比较有潜力的小创业团队，一般价格在多少，这样的的团队从收购到包装上市（发展顺利），大约需要多少年？其中成本大致在多少资金要求？谢谢欧大
回答：团队靠人，没人买的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，您怎么看方舟子打假普洱茶一事？
回答：据说这次是对的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧哥哥好，相亲被女孩子知道自己资产实力后会不会比较被动，因为超级多军全是房资，现金永远紧张，好比知道你A8.5+了，人家肯定有消费期待？如何平衡好呢？
回答：蠢女人就别娶啊。 一定被颜值迷惑，就卖一套啊。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神早上好，您看来重点大学教师现在有没有社会地位，工资已经低到令人发指了？为何和国外大学教师工资差那么多～
回答：没地位。 另，国外教师收入也很低。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，您说魔都和渔村雪坡差不多还有3倍，是要在2025前走完的路吗？谢欧大
回答：大意，别刻舟求剑
2017-09-14
匿名用户 提问： 坐标西安二环内， 父母自住110平（全款） 我名下90平（商贷58万） 现想卖掉110换个140平二手给父母住。 西安好的地段二手最近虚高的厉害，纠结。 请教欧大该如何操作？
回答：差30平米就别换了。 110换240还差不多。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神，请教关于渔村gpgd 担心的问题，中介跟我说的流程是，和卖家谈成后，先让卖家办一张银行卡，并把银行卡和密码给中介。然后我付一部分首付，垫资公司付另外一部分首付，然后首付做资金监管，然后银行把首期款打到卖家银行账户，这时中介把垫资费抽出，剩下的给卖家。请问这种操作方式在业界多吗？这样操作的风险在哪里？如何防范？如何说服卖家同意这样操作？谢谢！
回答：多 常见 每个人都接受
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大好，A9后，想奖励下自己，要买车IB，超跑不考虑的话，是宾利两门欧陆IB，还是劳斯莱斯两门魅影IB，只考虑买二手控制在200左右，欧大觉得哪个IB效果更好？知道很多A9多军也就开80 90万车，买好点也有原因，一实在喜欢车并了好久，二因为不少朋友亲戚知道可能你资产有A9，但总是有种你都是房子又不是现金的傻叉想法，so...谢欧大指点建议
回答：到了A9再想吧，有的是时间你想。 现在，总感觉分赃中了500w彩票怎么用。
2017-09-14
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，您说的给贷款中介1.8%, 这里面包不包喊评估费等其他费用，是不是所有费用加起来1.8%?」. 评估费0.1%，豪宅再打八折. 欧大，200万的单子不药，正常单，那我给1.8% +2000保险+千分1评估费+千分1.5公证费+80抵押费，合理吗，正常应该是多少，谢谢！
回答：1.8%全包
2017-09-14
匿名用户 提问： ogg，坐标bj公司账户哪个银行比较好，原因你懂的
回答：不清楚。反正是小银行，又是亲儿子。农商之类。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，您怎么看现在的VC，接下去这个行业会怎样？
回答：vc就是大泡泡，这一行能维持这么久已经是奇迹。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，最近在看那年花开月正圆，里面的吴家东院之前跟左宗棠关系好，做军需供应的生意，后来左不行了，贝勒爷要搞他们，为啥这个时候不投奔贝勒爷呢？商人就是图钱呀，跟谁不都一样吗？换个主子再好好干不行吗？
回答：主子不收啊。 你历史遗留问题那么多，又那么肥。不收榨死你更有利。 政治人物，到了一定级别，就不能改换门庭了。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，小密圈提问分免费，8元，88元，188元，好奇问你的同学中四种情况哪两种比较多呢? 付8元和免费两种提问的，你内心喜欢哪种？象征性的8元会否觉得还不如直接免费爽快?
回答：95%的问题是免费。 其他各档都有。我一般视为打赏。
2017-09-14
匿名用户 提问： [欧大，课程咨询顾问这个职务怎么样？女想从技术转型。 就是卖网课么]主要是面授，有底薪和提成。
回答：和所有底层职位一样，就是一份工作。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，您说的给贷款中介1.8%, 这里面包不包喊评估费等其他费用，是不是所有费用加起来1.8%?
回答：评估费0.1%，豪宅再打八折
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，高评高贷的话，一成首付甚至0首付，借六还七，加上税费的话，可能不太划算，但本应用于首付的钱省下来了，可以再买一套，杠杆加大了，从这个角度来说，gpgd不管怎么做，都是划算的呢？
回答：-50+10X 十倍杠杆，先输半成。
2017-09-14
匿名用户 提问： 籍贯内地小地方，现在在杭州工作，在上海和渔村都找到了差不多薪资的工作，准备将炒房当作主业，这三个城市呆哪个好？
回答：深圳
2017-09-14
匿名用户 提问： od,问两问题 1.缺资金，把房子先办装修贷，然后拿这个房装修贷的钱再稍微添点钱，还这个房按揭贷款，这样来截断行吗? 办抵押贷款需要先还装修贷款吗?先办装修贷影响后面办抵押贷款吗? 2.截断成20年抵押贷，贷款放倍就可以做，有种情况，正常评估价抵押出贷款离翻倍还差不少，但通过gpgd能做到抵押出贷款翻倍，这样成本一样吗?也可以做吗? 谢谢欧大！
回答：抵押的上限就是55%，因此刚买的房子是办不出装修贷的（上海） gpgd本身包含在了贷款中介的1.8%服务费里，已经尽可能往上拉了。 市场比你想象聪明。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，课程咨询顾问这个职务怎么样？女想从技术转型。
回答：就是卖网课么
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神晚上好，上海最近有的一手盘说今年五月开盘，后来说预售证7月下来，后来说预售证没批9月可能下来，再后来说还是预售证拿不下来可能明年开盘。开发商葫芦里卖的什么药？可以这样反复申请预售许可证？还是拖到明年就能卖高价？难道不想资金回笼？明年的话肯定就从期房变成现房了，所以开发商到底是真的反复申请不下来、还是另有目的？
回答：限价啊
2017-09-14
匿名用户 提问： cq的老破大有暴击的可能吗？还是仅婆罗门江景？
回答：润物细无声
2017-09-14
2017-09-14
匿名用户 提问： 万能的欧神：大大要军民融合，民企发展军工行业有前途吗？
回答：自古官商均灭门。
2017-09-14
匿名用户 提问： 男生，应该怎么考察一个新认识的女孩？
回答：为什么要去考察别人。 如果是纯理性的婚姻的话，听她谈论她的父母。
2017-09-14
匿名用户 提问： od，体制内，坐标nj，今年有机会平调去cq。从城市前景来说，您觉得值得调动么？另外，nj跟杭州比，您觉得哪个城市会更有前景？尽管被定义为特大城市，但其实还是总觉得在拉大差距。
回答：就待在南京，除了上海都别去。 cq是投资用的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 现在kc单价大概多少了？现在还值得买入么？
回答：42000，比高峰期下来了。 仅推荐一复地户型。普通二三房不推荐。 虽然也是严重低估，但不算暴击。
2017-09-14
HMC 提问： 欧大，普遍存在楼上脚步声影响楼下。是因为楼板太薄，建筑质量太差吗？高端豪宅会不会不存在这个问题？
回答：预制板。象万科这种品质差的KFS常用。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大大，你喜欢听什么风格的音乐？或者某些歌手？
回答：只听华语
2017-09-14
龚振江 提问： 欧大好，最近看中重庆一二手房，市场价吧，不算很笋。最大的缺点是划拨地，每次转让需要缴纳1%的土地出让金。这种能买吗？谢谢！
回答：可以
2017-09-14
匿名用户 提问： 渔村95后女生（跟男孩同学，大专，月薪差不多），高168，长相6分，家里给一套约800万4房婚房（还有房贷300万），父母8.7+（净8.5），有2弟弟，女孩算什么级别？两人相配吗？谢欧大！ 「匿名用户 提问：欧大，渔村95后土著男孩，高178，长相路人，大专月薪不到1万，家里农民房年收租200多万，远期有拆迁预期 近期被政府收储出租，父母不工作，有3兄弟姐妹（2男1女），算什么级别啊？C？谢谢」 按15倍估值3000 每兄弟分1000 综合大专学历，算B
回答：我刚写了，长相6分，其实3.6分流泪 C
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，请教一下，如何应对大学里比较讨厌的辅导员等，就是整天官腔直打，自己年龄也不大，研究生毕业没几年的样子，但对学生态度恶劣，非常不爽，求方法？
回答：远远绕着走。过二年就不见了。 踏上社会，都是浮云。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神您好，现在有一套10楼的89平米，和一套顶楼79平米送10平米晒台，价格比10楼的便宜13万，您觉的买哪个好？
回答：要看你当地房价了。 露台白送要的。
2017-09-14
匿名用户 提问： 为什么取名欧米莱？
回答：米莱
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧神您好，今天收到广发银行寄过来的一张聪明卡，信用额度一万元，您觉得有开的必要吗？
回答：销
2017-09-14
匿名用户 提问： 很赞同，生孩子没有后悔的。 c罗有八个哥哥姐姐，他排行老九。 他妈生他的时候，觉得生的太多了，所以就 想流掉。最终没流成。哈哈，c罗改变了一家人的命运。
回答：柳岩是二胎，她父母罚了很多很多钱。说一定要生一个国之瑰宝 ??
2017-09-14
庞大人 提问： 欧神，能不能偶尔经常推荐点书或者文章之类的。总回答问题，太辛苦了。
回答：《书籍时代的消亡》，现在都是碎片化阅读了。 除非小说书。
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，sz3房出租不易，挂了1个月了。有什么办法能快速租出去？
回答：降价
2017-09-14
匿名用户 提问： 欧大，看了半天，有人说比特币7000可建仓。现在看两万多，真的会跌吗？值得投资吗？
回答：价值20元
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
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