一将成名万骨枯 - 欧神小密圈20171101 - 水库论坛欧神文集官网

yevon_ou 发表于 2021-1-23 10:45:32

一将成名万骨枯 - 欧神小密圈20171101

2017-11-01
匿名用户提问：在所在城市投房产，所在城市为三线城市值得买吗？
回答：不值得投资。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，做销售为何上限有限，升不上去？有这样的说法说，不做销售不懂市场，懂了市场才能更好的升值呀
回答：公司外围边缘人员。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，自由搏击、拳击，在中国算是风口吗？
回答：不算。一将成名万骨枯。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大石家庄、郑州是区域性市场是什么意思？全面市场又是哪里？
回答：京沪深

2017-11-01
匿名用户提问：深圳土著，家庭资产A9，一女两子。女儿目前15岁，名下物业A8．3，将来给她的物业租金收入5万／月。女孩九年级中考压力大，身高165厘米，颜值佳，因为哮喘经常请假想办休学一年，喜欢画画、设计方面的东西，求教应该休学吗？国内或者香港设计方面的圈内人士指点一二
回答：如果休学，画画，fashion design，我怕她以后没有独立生活的能力。

2017-11-01
匿名用户提问：神点评一下温州银行的心想卡
回答：我的温州银行被限每天刷2000.

2017-11-01
匿名用户提问：今天地图表面在说罗胖子的粉，其实是指桑骂槐吗？
回答：哈哈

2017-11-01
匿名用户提问： od，我打算采用单双月6组的方式空当接龙，但是各卡起刷日相当分散，且绝大部分为50天免息。那接下来的步骤，是不是该大量修改账单日（可以修改的话）？修改为哪3天比较好呢？
回答：你先转起来，再根据体会改。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，落地窗无阳台的大户型，比起普通的房子，算是溢价还是折价？
回答：溢价

2017-11-01
匿名用户提问：神好！我家男孩10岁，让不让他玩电子游戏？
回答：每天1小时

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，辛苦您解答两个问题：1、BJ经营抵押贷贷已放贷，中介说打款要打给我的朋友，不能打给我或者我的家人，打款后我就取现，取现后也不能再存入我的账户，还要再存入另外一个朋友的账户里，现在的问题是我的朋友不同意我长期用他的账户，取现后真的必须存到朋友卡里，不能存到我的卡吗？2、取现的目的是让银行追踪不到，可是以后再买房的话，会绑定自己的银行账户还款，而且买房的贷款会上征信，银行也可以通过这些来判断你抵押出来的钱用来买房了，是不是也会抽贷，要求提前还款？
回答：取现一次就够了。你理解错了，现金存入可以解释为工资。

2017-11-01
风哥(全市加急-上海* 提问：欧神，坐标上海外环外地铁房，Ceo盘，南面靠高架50米，30楼的2楼，700-800万标的，和第二排的同户型(不靠高架)的30楼的2楼比较，几折？
回答：高架二楼不吵的，10楼才吵。轻微几个点

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，万科房子是坑，我自己买的话肯定不买。但是周围确实有真金白银去买万科的啊。万科的盘确实有人接手哈。万科的物业和小区绿化等因素也确实不错，应该也会有些溢价吧
回答：所以土豪被你追上，赶超了。

2017-11-01
昆明-李诚提问：欧神，请问您对“马来西亚MBI公司游戏理财MFC”（百度百科显示为传销）这类公司的投资怎么看？打钱到公司指定账户，承诺高额回报。投资起步3万五，年化回报百分之100甚至更多。身边不少朋友在做，我见识太少，没做到完全不起心动念。想请欧神给个方向性评估。谢谢欧神！！！
回答：目前流行“庞氏技术流”。就是一个庞氏计划出来，极早期加入，然后评估庞氏生命期，精确在大促之前出来。 360行，都讲专业化啊。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神只有最初的几年值得打工出卖劳力赚钱这个几年是几年？
回答：3～5

2017-11-01
匿名用户提问： Ogg 不办信用卡信用贷 A7.2到A8需要几年？
回答：还有第三条路，私人借贷。你找大学同学，借款500w，也可以。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，你是不是在1375又下大坑了？感觉有点像柴静的环保片。秦灭六国不是已经一拳打死了吗？还要怎么打死？
回答：就是一拳没打死。蚕食，同化，才是真消化。

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，有广州fp和sfsd , 准备首付400万内，求介绍熟悉广州房市的大师！
回答：没有好的推荐。 @shuidi021 算比较大的。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，sh买了一手房，交房快一年了，开发商还没出小产证，这个什么时候算满二啊
回答：契税

2017-11-01
圣斗士提问：神，请教，重庆南坪同一小区，2004年电梯高层8800元，2004年花园洋房6楼顶跃无电梯210平方米6500元，这个估值合理吗？
回答：合理。六楼无电梯，不就是老公房么。

2017-11-01
匿名用户提问： cq买房，外地三无，一次性补缴半年社保，能不能避房产税。
回答：不能

2017-11-01
匿名用户提问：我神，准备买一套房，但是中介告诉我说业主现在不着急卖，希望卖高价（情况已经核实，基本上不接电话，不回信息）今年1月份已经挂盘，另外一个买家在9月底去中介那里等签合同，业主没有过去，后来该买家加价30，业主也没有签。我打算明天和中介到业主家里直接谈，除了哭晕，还应该怎么做？
回答：擦汗擦汗看看有没有别的突破口，例如房东的LP

2017-11-01
代湖要竭力2N啊提问：欧大好，有个问题请问一下：有上海户口，想买个600-700万的房子，可以全款。金融行业就职，有没有推荐的房子？投资为主
回答：kc一复地，心头大爱

2017-11-01
匿名用户提问：外环外2012年次新房，地铁近，75折笋，视野好，临湖大四房，单价2.8'总价400' 介意一楼者忽略此条推广。评估价高，全款抵押预计一成首付。除了楼层低，没有什么硬伤. 鉴于自己房票资金有限，转让该信息。
回答：-

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，为什么说女深户（或者老年女深户）不值钱？自己不建仓的，应当如何发掘女深户价值？/捂脸
回答：名下已经有二套贷款，如何和别人结婚。

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，经过了解似乎没有可以在线拉产调的平台，个人可以操作的这种。
回答：试试这个人

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，产证全款抵押后，被银行收走了，可以挂失吗？挂失拿到后再二押
回答：许多银行可以借出来。不过现在流行最高额抵押。

2017-11-01
匿名用户提问： ODD,坐标SZ,新房本在手（无任何贷款），想政策松的时候，做抵押贷，经营或者消费。但是最近确实手头紧张，想这个月申请三张或者更多白金信用卡。请问，先申请白金信用卡，然后做抵押贷，各个要做抵押贷的银行会介意查征信次数过多吗?比如征信两个月查了六次。。。，显示卡审批，谢谢
回答：不会。问题不大。

2017-11-01
匿名用户提问：为啥欧神真神的微信号所在地也是浦东？不是历来的浦西派而且目前 base 北京么
回答：注册微信时，在源深路

2017-11-01
男，28,sh,找对* 提问：现代战争也分不出明显前方后方吧，感觉西南重庆战略意义不如以往？
回答：长程导弹很贵的。

2017-11-01
匿名用户提问：投资一个官僚突然觉得这种事情，已婚年轻女性似乎不太方便做。欧神能够指点一二吗
回答：10年后你就40了。

2017-11-01
匿名用户提问： od，您觉得地图水平咋样
回答：同行不互撕

2017-11-01
匿名用户提问：欧神好！我根据拆骨法做个了execl表格，试图有个大致判断笋盘的估值标准。设计如下：以同地段新盘单价低者为基准：房龄每年-2%。有地铁+5%、无-5%。一楼基准、中间层+3%、顶楼-5%。景观好+10%，无景观0。南北通透+5%。6小区优质+10%，破旧-10%。跃层或顶复+3%，奇葩-3%。有学区+15%。有赠送+5%。个人喜欢+5%。有电梯+200，没有-200。最后计算公式为新房单价*（百分比之和）+电梯。这样计算可以吗？有哪些数值需要调整，有哪些没有考虑到的因素？
回答：问题是缺点不能叠加。哪怕你N个缺点，其实也就-10～15%

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，宋子文应该不是什么“民国首富”吧？感觉没有那么多钱…
回答：蒋宋孔陈都没什么钱。中富而已。

2017-11-01
匿名用户提问：「匿名用户提问：A和B原本是夫妻。 06年的时候，A单位分了一套部队经济适用房，住宅属性，有土地证但是不能出让。后来AB婚内又买了几套别的。再后来AB技术性JLH了，A拿了这个经济适用房，把另外一些房子都给B了。现在A想拥有sfsd再买房。应该怎么处理？ A重新签个协议把这套给B（不过户）有法律效应吗？」复个婚，把产证更名。 ---------- 这套经济适用房是AB结婚以后一起全款买的。产证不能改的。那咋办呀？签协议算数吗？不算数的话就是一辈子都没有sfsd啦？
回答：夫妻俩凭结婚证去房产中心，婚内更名。首房首贷以房本为准。

2017-11-01
匿名用户提问：准备用爸爸名字做接力贷，爸爸和妈妈共有两套全款，爸妈和我妈妈的妹妹三人共有一套全款。如果要把爸爸名字都去掉，变成无房，三套是不是都不需要买卖，只要放弃就可以？
回答：是的。份额转给你妈。

2017-11-01
匿名用户提问：首房首贷，外地三无，目前手头很紧，也就45万左右。在重庆买房的策略是啥，江景房，渝中老破大，还是城郊结合部便宜的。
回答：这么穷，非笋勿入。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，请问在上海怎么购房能避免，或是少交房产税？做离婚＋赠予吗？
回答：结离婚是最省力的方法。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，自己用了近200万xyd，分别属于五六家银行。那会不会因为XYD用的太多，而导致银行找我要消费证明？
回答：不会

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，今天地图发文说深圳明年春天不会涨，且文中晦涩的指出，不要迷信您的观点。这个事情您的观点是什么？深圳的走势，您还是原来的观点？
回答：不变

2017-11-01
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大好！夫沪籍与父母共有2011年前内环内2套已无按揭市值750w/1500w房龄25/10年；名下1套强二线200万房产明年中交贷140w，xyk100w/xyd30w/dyd25年那套120w，月还2.1w，收入证明月7w。妻外籍，当地名下2套市值350w/200w，贷100w/130w，月还1.4w，沪工作收入证明1.2w，23年入沪。总手上流动资金300w，公积金月0.5w。考虑把750w那套卖了，主要是楼龄太长，而且也没有贷款。但是房票还没有解决。用谁来买。 ??接，共有可不算现有夫贷款记录算二套房票。750这套有120w抵押。情况罗列繁琐您费心了！
回答：首先你肯定需要离婚。其次上海共有的二套，转到父母名下，房子0套。其次你有贷款记录就算二套。也就是男方离婚后还有套二套房票。把750w抛了，手上1000多现金。买1800再抵押1200. 说线做泪啊。

2017-11-01
匿名用户提问：想知道有沒有激进到现在已经要断档的库友，买太多房没涨现在特别心慌吃力的，我有点。
回答：-5的人应该有一些。

2017-11-01
云飞提问：一手房未交房，未拿证，可以通过换一个银行按揭来截断吗？目前有一个cq未交房的一手房，因为占了按揭指标，提前换掉了，拿到了个不动产登记证明，盖了注销抵押的章，这个能拿去抵押吗？
回答：第一个问题没看懂。换银行，贷款额度又不会变的。意义何在。没产证不能抵押。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，今天地图diss重庆那篇文章你怎么看？
回答：无视

2017-11-01
匿名用户提问：为什么女人用美貌可以换来男人用血换来的阶级
回答：用美貌一般换不了。得生孩子。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神从国拍网上看的拍地的楼面价，发现开发商的拍地价格并不高，到但售价相差很多大概有40%的差价，选便宜的是不是更稳妥些？
回答：一般是有附赠的经济适用房面积，要无偿捐给政府。

2017-11-01
匿名用户提问：接着提问这条：那平时需要找个代理公司弄什么账目吗不太懂请指点没有营业额的话账目这方面是什么情况呢？400每月的费用是用来做什么的呢？麻烦欧大了我的问题很白痴但确实没接触过所以不懂「匿名用户提问：请教欧大，准备注册个公司方便做经营贷。不知道维护这个公司每年的费用是多少呢？在工商税务方面有什么需要在意的关键点吗？谢谢欧大指点」
回答：有专门的记账财务。中国制度和国外不同，每个月都需要向政府汇报一次资产负债表。没生意也要养个财务。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，您怎么看嘉靖皇帝？看到有人评论说他是以道家思想治国的。
回答：别侮辱道教好吗。巫教吧

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，如果十年内的大历史事件发生，会有哪些风险和机遇对个人来说
回答：投资一个官僚。

2017-11-01
匿名用户提问：感觉提问和写作快把o神榨干了，要不要休息半年呢？
回答：指望退休，我需要大休假。彻底调整人生。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大如何看周小川强调防范明斯基时刻？
回答：他年年强调。

2017-11-01
匿名用户提问：欧叔，因为每年春节都要回老家，想办一张可以兑换里程的信用卡。有推荐么？哪个比较好？
回答：自己搜，按照元/里程排名。一般12元/1里程，就算非常好了。

2017-11-01
匿名用户提问： A和B原本是夫妻。 06年的时候，A单位分了一套部队经济适用房，住宅属性，有土地证但是不能出让。后来AB婚内又买了几套别的。再后来AB技术性JLH了，A拿了这个经济适用房，把另外一些房子都给B了。现在A想拥有sfsd再买房。应该怎么处理？ A重新签个协议把这套给B（不过户）有法律效应吗？
回答：复个婚，把产证更名。

2017-11-01
匿名用户提问：神，印钱这事儿不应该是常委们一举手，然后开动印钞机直接开印吧？也不应该是在央行账户上加n个零。具体怎么个印法，能细讲讲吗？应该有好多种技巧吧。
回答：钱袋子归国务院管，财政部是具体执行部门。日本的大藏省，权力超级大。因为日本财政预算，是大藏省说了算的。哪个省多给一点，哪个职能多给一点，就是几千亿。中国主要是总理说了算。当然主席定项目。

2017-11-01
匿名用户提问：请教欧大，准备注册个公司方便做经营贷。不知道维护这个公司每年的费用是多少呢？在工商税务方面有什么需要在意的关键点吗？谢谢欧大指点
回答：400/月，没有营业额没人找你麻烦。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大好！夫沪籍与父母共有2011年前内环内2套已无按揭市值750w/1500w房龄25/10年；名下1套强二线200万房产明年中交贷140w，xyk100w/xyd30w/dyd25年那套120w，月还2.1w，收入证明月7w。妻外籍，当地名下2套市值350w/200w，贷100w/130w，月还1.4w，沪工作收入证明1.2w，23年入沪。总手上流动资金300w，公积金月0.5w。自拟2个方案，一优先考虑改善自住3房内环内黄埔周边优先兼顾保值；二再等几年改善，现购上海投资性房产。恳请欧神帮忙节奏建议和资金规划??
回答：房票呢，房票呢。考虑把750w那套卖了，主要是楼龄太长，而且也没有贷款。但是房票还没有解决。用谁来买。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，小孩的身高是天生的吗，看我俩宝的身形感觉跟我们一样，不是细长型的，有办法改变吗？
回答：中国人均身高增长极快，30年几乎涨了10cm 营养跟上，人人可以188.6

2017-11-01
匿名用户提问：请问欧神提到的代持的全套文件都包括哪些？需要有什么内容？是双方私下写明签字就可还是要去公证处公证？公证处是否给公证这种代持文件？
回答：问过太多次了。圈内搜文件贴。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，男，35了，离婚过，有1600万房产，期中含400多万贷款。一年净收入100到200不等。感觉很难找另一半。年轻一点的傻了吧唧就知道吃和玩，年龄大点的盯着要你买买买。被动等着被追的性格都有问题，主动找过来的各种套路一眼看破了毫无兴趣。我属于那种非常勤快的，发现喜欢我这样的都是懒得要死想找我照顾的。找个三观一致的老婆好难。努力找了几个月，一无所获。怎么破才好呢？
回答：圈子不对吧。外企白领，其实女性素质很差的，指人品。

2017-11-01
匿名用户提问：请教欧神，你说广州长期投资还是可以的。是选择核心区珠江新城八九万起，还是市中心老破大呢？您看哪个板块有投资价值？
回答：城市边界内，单价越低涨得越快

2017-11-01
匿名用户提问：请教欧神，你说目前重庆，武汉，沈阳性价比较高。坐标沈阳，手里的住宅，门市，本来想置换，去长三角，珠三角投资住宅，还置换不？
回答：价格这么低，10套换1套，不舍得卖。

2017-11-01
匿名用户提问：经营类贷款打给中介公司靠谱吗？中介公司也不肯写协议承诺钱收到打回来，有什么风险或者防范措施吗？
回答：老牌公司，每月操作几十单，不会吞你。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，人眼完全放松情况下，焦距大约多远？换句话说，看多远距离的物体时，最能持久而不易疲劳？也欢迎圈内视光学专业人士回复。
回答：不是说25cm么

2017-11-01
匿名用户提问：请问下欧神，你会不会重男轻女？是否打算要第三个娃？
回答：儿子女儿都喜欢。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，刚上车手上本来就没钱，有必要为了弄首套资格或者gpgd额外付大几万吗？还是先就手里的钱能买多大买多大？
回答：几万就付吧。别人都付十几万，为了gpgd

2017-11-01
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧大，代持的房子在做截断后，没了抵押证，怎么继续控制房票？」截断了，再抵押啊。欧大，现在北京是抵押贷要收房本，代持的房子截断后做抵押，房本交给银行了，就没法给房票上二抵的抵押证控制了，这种情况下怎么继续保持控制呢？为什么全款。
回答：把抵押做到顶，再用房票申请信用卡，信用贷。再签20年租约。

2017-11-01
匿名用户提问： os，代持的风险有哪些。万一赖成自己的怎么办。要签合同？法律认可吗
回答：叠债务，保持文书，签租约。一般要私吞也不容易的。

2017-11-01
老杨提问：求教大家，同学在四线城市，准备去重庆买房，之前赋闲过半年，9月开始做流水，到12月可以贷款了么？
回答：3个月/6个月/12个月，三种档次。 3个月略少。

2017-11-01
匿名用户提问： os，铁岭算不算一线城市啊。。。
回答：……

2017-11-01
匿名用户提问：地图姐夫今天写的文章，明里暗里的，很有针对性，把我们买cq的,说成脑残粉了，odd,求安慰
回答：涨了就好。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，鉴于目前重庆政策的不断收紧，对于重庆11月将有114个楼盘开盘，你是怎么看的？
回答：外环外不关心。

2017-11-01
匿名用户提问：市场不产生暴力，所以政府永存。对吗
回答：暴力无法为零

2017-11-01
匿名用户提问：效gg，现在支付宝，招行等办的电话卡，套餐给的语音和流量都好多呀，这和三大运营商移动联通电信的电话卡有什么区别呀，能做绑定信用卡的卡片么？
回答：腾讯入股联通了。搞“定向流量”，腾讯App不收屌丝流量费。竞争的一种。

2017-11-01
匿名用户提问：没有暴力保护的财富就像原始社会里独自走在树林里的美女，随时都有被强奸的风险。对吗？
回答：对的。每个城市都有财富上限。

2017-11-01
匿名用户提问：有个亲戚听说我有个小病，就会哈哈笑。这是羡慕嫉妒恨的心理吗？是不是90%以上的人都有这样的心理。
回答：是的

2017-11-01
匿名用户提问：大大，一年内可以看到你写的工业革命文章么？
回答：半年前就说要写

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，每过几年，会设计新版的rmb，除了什么防伪原因之外，是不是也是一种多印钱的借口？
回答：纯防伪

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，有和吴晓波有接洽见面接触吗，感觉如何
回答：没

2017-11-01
匿名用户提问：「匿名用户提问：欧神，亲戚在西北县城，现在家里的一块宅基地很可能被政府征用用于道路建设，具体文件没下来，但政府已经有人跟他们谈话了。因为盖房子后补偿更高，所以周围的七十户人家都在赶着在自家宅基地上盖楼。亲戚家刚盖了两层多，结果今天收到一份违建通知书，政府人员拍照并责令改正，县执法局发的。请问这事有什么风险？继续盖会得到补偿吗？谢谢欧神??」欧神，亲戚因为这事要借钱，无息的，有什么风险呢？
回答：原则上不借。指导他办卡。或者他办卡，你来刷。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，我是偏富贵流的。同处内环内相似品质楼盘，卢湾/南市9w+，内普陀/闸北7w+，180-220平，1500w+的房子，同等价位内普陀/闸北比卢湾多近40平，我觉得应该选普陀，这种房子能跑平大势么？留给儿子（2岁）做婚房会不会想太多啦？真心喜欢，谢欧神
回答：长寿路普陀还行。过了苏州河就不值钱。

2017-11-01
匿名用户提问：如果二线城市，a8也不多的话我想问一下，那么在全国净资产超过一千万的家庭大概有多少个？
回答：上海2000年后内环线新房75000套，A8估计就这个数量级。全国乘以10

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，信用卡积累了一堆积分，可换航空里程，有没有什么变现的路子？
回答：航空里程可以在淘宝上出售。不过一般都是换春节机票自己用。

2017-11-01
匿名用户提问：请帮忙提问：欧神，坐标上海。日月光附近的一近20年房龄总高20多层的楼盘，交通便利，小区成交价为9万左右，大三房170平7W单价，房间厅都很大很方正，但是楼层2楼（1楼是电梯厅），房间几乎晒不到太阳，非边套，主卧是暗卫，另一卫生间和和厨房采光也不好，1.这能算笋盘吗？能入手吗？ 2.投资目的，手头资金1000W左右，这套和青秀城的花园洋房新房（3.85万X100平），上音小区的老公房5楼顶楼（80年代建造，9万X70平）比，如何选择？3.全款买下来再抵押，和做二套7成首付之间，哪样合算？谢谢
回答：海华海丽？二楼本来就该9折，不能算笋。投资38500肯定比90000的涨得快。原则上不做二套，都是全款再抵押。

2017-11-01
匿名用户提问：神，您对各地兴起的特色小镇怎么看？目前有机会作为高管参与一个浙江健康小镇的项目，您觉得前景如何？
回答：没有任何前途

2017-11-01
匿名用户提问：如果我挂靠一家公司交社保和公积金，为了将来申请贷款(包括按揭抵押信用贷)方便，社保和公积金按照什么基数交比较好？
回答：最低也有人交最高的。我个人觉得没有什么性价比。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，吃水果健康吗？
回答：果糖很多，容易胖

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，我爸要把房子过户给我，中介说走直系亲属房屋赠予，契税3个点，按朝阳区房屋最低指导价，但是我看别人都是以买卖过户的，这种赠予以后会有什么问题吗？谢谢
回答：赠予再出售要20%税。

2017-11-01
光影间提问：欧大，写长文，辛苦了！您是否读过或者理解过《洛克菲勒家信》，是真事，还是后人杜撰？
回答：杜撰多。洛家不传之秘，自然不会卖的。

2017-11-01
匿名用户提问： 36岁了一身债务基本0资产了看不到希望也不知道还不还得上。欧神，请教您指路
回答：涨一轮+35%就很好看了。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，请问杭州的房管局与民政局是否联网？银行系统与民政局是否联网？如果杭州的银行系统与民政局还没有联网，是不是意味着用Jia离婚证也可以通过银行的按揭审核？（亲戚和他老婆都是杭州户籍，亲戚在杭州名下有房贷；他老婆名下无房无贷；打算用他老婆的名字首付三成买第二套房。）请逐一解答。
回答：联网需要真离婚 @shuidi021

2017-11-01
匿名用户提问：欧大好，地图今天这篇是啥意思？他不看好重庆早已知道，但说深圳明年也不会涨，将来几年都会横盘，这是什么逻辑？？谢谢欧大
回答：赌气呗偷笑

2017-11-01
匿名用户提问：信用卡可以在异地无卡的情况下TX吗？求方法
回答：扫码

2017-11-01
匿名用户提问：欧大及各位前辈，女57岁(名下有2套房贷)，男58岁(是一套房子的共同还款人)，目前有机会将户口迁入深圳，如作为婚票或者房票，价格大概是多少呢
回答：女性毫无价值。男性可以卖。

2017-11-01
匿名用户提问：如果目前市场冰冻还要持续1年多，房子不涨无法抵押贷款，还贷月供现金流吃紧，请教大神该怎么做？多谢！
回答：cq在涨啊。上海比较冷清一点。

2017-11-01
徐鹤David 提问： “从边际效益的角度去考虑，富人失去一块钱的痛苦，会小于穷人得到一块钱的幸福，因此可以适当的强制把富人的少部分钱分给穷人一部分。富人即使被收税，但也还是要努力挣钱，因为不挣钱的话亏的更多。” 虽然不同人的幸福是不能加总的，但感觉这种反驳还是有些无力。如果说经济学第一定律定律，对方说马基雅维利主义更为实际。怎么有力反驳？
回答：富人被收税的话，就是不干活了。 SB低估了劳动的幸苦。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，最近说服贷票房票特别心累。都是亲戚，商量的时候都很好，但是实操起来对方会觉得太麻烦，配合上有难度。想用利益吸引对方，对方也不以为然，可能还是不认可我们赚钱的方式。请问有什么好的方法？
回答：家家都是这样。和地域和民族性有关，有的省份就很抱团。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，您如何看待北京大土豆，比起菜菜呢？
回答：二个都是完全不懂炒楼的。

2017-11-01
龙行天下提问：欧大，康城非鬼牌正常户型是不是这些年跑输大盘，后期会补涨嘛？
回答：会。莘庄未来10+的板块。

2017-11-01
圣斗士提问：神，我坚定的相信你的理论和实战，但近期本群出现了很多质疑重庆的文章，神有打算出来澄清或者写下一站重庆的续集吗，将近期一些变化给大家打打气
回答：挑战都不是很有力，不需要反击

2017-11-01
匿名用户提问：欧神认同逼乎的“勃学家”只有清华算一本的论调么？
回答：只有A8算一本

2017-11-01
匿名用户提问： OGG，看中的房子被别人买走了，怎么排解心中的郁闷
回答：习惯了，再找。

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，坐标昆明，之前看过你回答昆明库友的问题说没涨之前可以买，没太理解，如何判定涨了还是没涨？
回答：昆明跟随全国大势，半死不活的涨个几千，主升浪还没有来。

2017-11-01
匿名用户提问：那欧大，艺术领域中如果印象派眼里觉得抽象派就是渣，抽象派又觉得印象派毫无新意，那真正的艺术价值该如何评定？
回答：“好，给爷打赏”的那位决定。

2017-11-01
匿名用户提问：欧哥哥，问个职场的问题，仅仅因为有车反而成了单位的半个司机，本来为了方便自己买了车却成了负担。部门领导有事外出都喜欢让我开，请问在不说破的前提下有什么方法避免当司机吗
回答：买个儿童座椅。后座堆满杂物。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，代持的房子在做截断后，没了抵押证，怎么继续控制房票？
回答：截断了，再抵押啊。为什么全款。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，新文中您的观点是不要打醒那个已经病入膏肓的第一名，等到它不可救药了再给予致命一击。可是就算是给予了致命一击，也是打醒了它呀，只要给的时间足够，终究会奋起直追乃至再次超过。而且如果按照这样的逻辑，三十年河东三十年河西，占有优势的一方，反而应该谨慎称王了？
回答：美国人打印第安人，怎么打的。印第安人醒了么。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，中介这一行怎么样？之前看到新闻说深圳一小中介老板趁着15-16年那一波赚了500多万，是极少数人能达到？看过水库中介的文章，大部分中介都一般？
回答：全市50000个中介有1个能年薪300w+ 5个200w 50个100w 1000个50w 平均大概15w

2017-11-01
匿名用户提问：您说的重庆会不会只是您为自己做的IP 可以让普通人都能够买都能够问然后给你的公众号分答小米圈增加流量？
回答：那我还不如去卖大力蛇粉，这样赚得更快。

2017-11-01
匿名用户提问：殴大为什么不太看好苏州房地产市场？苏州gdp全国第七的位置感觉未来十年不会变，人均gdp也ok，是因为离上海太近人和资金都被吸走了？
回答：非省会城市，因为历史机遇而崛起。在武帝朝日子不会好。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大你好 A 重庆抵押贷贷款8成月息8里 8年期限还款方式等额本息本金还进去之后每次都可以抽出来 B 贷款7成月息6.5里期限5年每年要归一次本金。选择哪一个比较交合适？是不是还有其他产品？
回答：二个都不合适。相对还是A更好一些。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，苏州环境比杭州差多少？
回答：省会和非省会。

2017-11-01
匿名用户提问：从本质上说，高晓松和冯唐是不是都是一类人。道理其实他们都懂，但是他们不愿意！作为一个士大夫只想自己享受生活？
回答：文士分五类，他们是第五类。历史，政治，经济学，他们是不懂的。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大大，我能收到若干十五万以内上海首房首贷的房票，您需要吗？??
回答：我不需要。我主要的瓶颈是现金。但别人要。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，你一直强调框架比努力重要，但是在普通的生活中遇不到“战点”，应该怎么有效的学习呢？如何构建框架？是把历史、经济、政治、职场等学问都广泛涉猎吗
回答：当你很弱小的时候，真的一点办法没有。象我也做了好几年学徒。但只要手里的牌多起来，就可以加速。

2017-11-01
匿名用户提问：上海市房子，台湾人只能做一押，原按揭210万，抵押贷款350-400不等，,利息年7.5%，先息后本五年，过桥费6万块，服务费2.5%，目前市值650到700，按揭只剩等同人民币210万（貸美金）， 1,要抵押出更多的钱来投资房产吗还是不抵押， 2,还是把房子卖掉，一套换两套，有台籍房票，但重新买一套房子，运作下来要人情資源，精力，包装等也怕重新买的房子按揭贷款万一出不来，如何做比较好？3,申请信用卡信用贷。几乎都要搬砖。存50万，3-6个月4,手边现金有50万，想找到更多的钱来投资房产。费用高了可优化或者换个贷款中介再卖算二套不好扩大除非新找房票手上有好几张台籍的新房票可一換二嗎但怕按揭風险
回答：贷款肯定能批，合规就没有风险。

2017-11-01
匿名用户提问：一般35岁是平台期。凭资历熬的，35岁就到顶了。能提干的早就上去了，不能提干的终身无望。 35岁45w，夫妻80w，基本算混得好的了。这样的家庭，净资产A8左右。欧大谢谢分析！好像到了年40 50确实再要上去好难好难感觉～那这样的家庭要奋斗到多少净资产，在一线才算刚摆脱了中产概念，有望进入富人家庭门槛呢？
回答：8.5分水岭

2017-11-01
匿名用户提问： o神，请点评下：北京时间11月1日凌晨零时30分，经联合国教科文组织评选批准，武汉市正式入选2017年全球创意城市网络“设计之都”。全球12个申报城市中入选了9个，武汉成为继深圳、上海、北京之后的中国第四个“设计之都”
回答：联合国教科文Trump都退出了。原因就是，给钱就评，太TMD不要脸。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神最后的结论还是和三国游戏锻炼出的思维方式一样，一家独强，何必怕别人变强呢？本来就是这方面你抢，那方面我强，要是能一家独大的话，世界上除了人类就没有别的生物了。
回答：足够混血以后，敌意会减轻。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神好，贝恩咨询公司这样的顶级咨询公司，在恒隆的，如果是上海的董事经理，一年年收入能有多少（据说180W左右）？
回答：他的级别很多，你问清楚是MD么。 MD税后180差不多。

2017-11-01
涛咖提问：欧哥，您平时fanqiang吗
回答：偶尔

2017-11-01
匿名用户提问：欧大好，接f1375结尾，想问从打醒打痛（假定是2025），到攻守之势异也，会有多少年？大势转变，普通人何去何从
回答：我觉得大概率应该打不痛。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，您对文学价值，艺术价值一些评判标准是什么呢？文学价值譬如鲁迅和他弟弟，欧大觉得周作人文学地位更高，客观来说我觉得阿q正传之类的感觉写的真的不错啊，是我的三观异常了吗？
回答：鲁迅就是个愤青。抛开年轻人的愤怒，学识和文笔，未必有他弟弟好。就好比歌唱比赛，你如果老是以爱国歌曲定输赢。那也很无趣。

2017-11-01
匿名用户提问：我那个事再来请教一下：我有套房子要过户，房东是去年买的没满两年。他以前农村户口，小时候和老婆是事实婚姻一直没有结婚证，现在子女都成年了。但是他现在新的户口本上有他老婆名字并且注明已婚。签合同的时候因为产证是他一个人名字，我也没多想。现在我了解到情况是这样。这种情况应该怎么做来规避我过户以后的风险呢？
回答：户口簿没用，以结婚证为准。不想多麻烦的话，最好让他LP补签一个名。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神现在要办抵押贷，2.25%手续费上浮50% ，是等明年春办理？可能利率会降低额度大吗？
回答：1～2月肯定比现在松。但也不要期望过大。上浮20～30%之类的。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大早安，一线城市大部分人，一生职场封顶年收入在多少，2017的一线家庭中产家庭，主流净资产水平在多少？谢谢
回答：一般35岁是平台期。凭资历熬的，35岁就到顶了。能提干的早就上去了，不能提干的终身无望。 35岁45w，夫妻80w，基本算混得好的了。这样的家庭，净资产A8左右。

2017-11-01
匿名用户提问：请问欧大，如果过户房管局递了件，在出证前别人能查封房子吗？
回答：法院当然可以封

2017-11-01
匿名用户提问：神，预算有限，600-700总价是买内环9几年老破大好，还是看外环九亭，华漕徐泾好。(单价都为5万多左右)
回答：上海内环老破大有市场，可以买（浦西内环）

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，你打灰机是选择头等舱还是经济舱。达到A几才会考虑选择头等舱。
回答：我长期缺乏现金。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，还年轻，有一次迁徙机会，做房产一手销售工作，目前在长三角，考虑到北京上海落户不好落，下一步是去深圳发展好还是长三角的南京苏州好？感觉深圳一手房发展空间也不大了
回答：除了苏州不好。南京，深圳，很难判断。我也说不准。

2017-11-01
匿名用户提问： OD，70岁老人名下的房产（无贷款）能做dyd吗？能接力吗？有什么讲究？谢谢
回答：很难，可以说没有银行接了。

2017-11-01
匿名用户提问：如何评价城市战争孙不熟他强不强？
回答：不认识

2017-11-01
匿名用户提问：欧大你说cq是最有潜力的城市，但又不适合去cq发展。是不是有点矛盾？
回答：投资最有潜力。投资是投资，职场是职场。

2017-11-01
匿名用户提问：玩积分流的人不用贷款吗，每个银行三四张的申请，套卡配合刷，征信得花成啥样啊
回答：关键靠多核。要10～15个核以上刷。单个核损耗不严重的。

2017-11-01
匿名用户提问：问过的问题想细化一下，有三个银行有第二张双币xyk，昨天都打客服电话挂失停掉双币副卡不开新卡，欠款还清，这样征信会快速销卡吗？明年初要申请房贷了，还是最好接着打电话让他销卡，标准流程需要45天以后
回答：征信上，分现有卡，未开卡二栏。销卡比挂失还是要更强力一些。

2017-11-01
匿名用户提问：自从信仰欧神之后，我的生活简单了80%：我什么都不用去琢磨了，只要《欧神文集》说“可以做”，我就去做；只要《欧神文集》说“那是错的”，我就不做。
回答：才收你3000元。专业投资请找理财顾问。否则别赖我。

2017-11-01
匿名用户提问： od及各位前辈，有没有过自卑不自信的时候，甚至怀疑自己的时候呢请教大神们有什么正确的应对方法吗
回答：初中体育课很差。后来就考年纪第一了。

2017-11-01
匿名用户提问：想重庆买房，筹钱。有合肥的老房子，160万，60多平。28年楼龄。是卖掉呢，还是抵押房产贷款呢。
回答：合肥28年楼龄，卖了吧。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大早，追问：现在曹家渡红灯区仍然存在吗？还是被取缔了？刚百度了一下，以前有三大KTV场所之类的。
回答：长寿路一条街，帝豪三大KTV. 现在扫了几轮，根基还在吧。

2017-11-01
匿名用户提问：神，我在武汉看中了一个电梯洋房，原房主是银行中层，单身，感觉可信赖，他买了不到一年，高评高贷，转卖税重，谈了两轮，最后差距就在税款上面。他家提出可以两年后配合我过户，或者配合我卖给第三方，不同意再降价，我希望付首付，不愿意一下把房款付清，少占资金，贷款这两年内我还，到期满后再还贷过户，付完首付款再办一个借款二抵手续，这个事情还哪里有漏洞？二是我来还贷款是否划算，应该怎么算在房款里面，毕竟先还的是利息。谢谢
回答：这种事也常见的。主要的风险，是未来一年武汉再涨，房东有可能毁约。至少也会多波折。一般月供利息，是你送给房东的。没人会再算。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大大，如何看待红楼梦呢
回答：当年m一句话。养活了今天3000人的“红学”圈子。我对红楼梦没有意见。只不过不要用纳税人的金钱去养活了。文学价值还不如金庸。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，知不知道时寒冰这个人，对他的文章观点有什么看法。
回答：民科

2017-11-01
匿名用户提问： ogg，35岁二孩，女，在二线四大工作。现在想换工作，觉得四大内越做越窄，而且因为4年生2，4年都没有升级到sm，而且现在因为业务量小，c级别都不升sm，排队等待的经理越来越多，过去是每年必升。但是发现周边一圈公司财务薪水都比现在工作少，去深圳又要抛弃家庭。应该接受更低的薪水跳离四大圈子还是什么呢
回答：典型的四大越做越窄。说实话财务的圈子很难跳。总体来说供大于求。看看能不能混个位子，赚钱靠副业吧。

2017-11-01
天下太平提问：欧大大好，请问有房贷后再办信用卡很难下卡吗，试了光大没戏
回答：光大比较神经，有了四五张卡后就很难下。其他银行没问题。

2017-11-01
冯博提问：魔都主场，准备转战CQ，对于当地房源、政策、贷款两眼一抹黑？欧老师可否有获取经验渠道推荐？
回答：@shuidi021 小财迷会带你。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神对审乐视网那些委员抓进去了，关在cq的监狱有啥看法
回答：不清楚这事，什么时候的。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，麻烦您帮我判断下，该男士大致是一个什么样的人？他说他的立场比较接近精英左翼主义：政左经右文左。通过法律公平和社会和解(包含温和的支付转移)的政治制度，来保障自由主义经济，在不侵犯私权的情况下文化宽容，对生产力进步则放开限制。各个主义都会经历建构 - 危机 - 解构 - 分裂 - 新生的过程。川普上台后，精英左翼主义正在解构中。唯有时间可以拖死任何问题，唯有生产力发展可以碾压任何问题，中国复兴有望。英国当局用脱欧在心理层面堵死了对体系不满者的嘴，静静等待被社会淘汰的群体凋亡。脱欧也摆脱了决策被欧洲软弱政策绑架的问题，可以用更实用不那么政治正确的手段，慢慢恢复生产力。
回答：就是白左SB

2017-11-01
匿名用户提问：神，你平时的午餐，或者晚餐吃个啥？参考一下。大餐除外啊。
回答：米饭，剩菜，剩菜，剩菜心碎心碎心碎

2017-11-01
匿名用户提问：房管局是不是和民政局不联网？如果不联网的话是不是就可以A货结婚证去过户？
回答：华东基本都联网了。

2017-11-01
匿名用户提问：请问欧大，cq标的物是群租房，这种以后会不会被清理整改?有什么隐患嘛？谢谢。
回答：整改就拆干净，正好重新装修。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，399每平半包算便宜么？上海有个绿舒e装，想让他们装修，群里有谁用过或者周边朋友用过么？好不好？
回答：估计他不够，还得问你隐性收费。光人工可能就要399/m

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，您好！上海借用表妹的房票，首房首贷，180万首期，买那里的房子比较有前景，我不熟悉上海，本人在深圳，深圳没有房票！万分感谢！！！！
回答：折算成500w的房子。估计在泗泾九亭。 @shuidi021

2017-11-01
匿名用户提问：利润的10～15% 那如果能收到上海十五万以下的首贷房票还不错？
回答：房票一直值钱，需求量也很大。

2017-11-01
匿名用户提问：比较有希望的，可能是revitalization,就是DNA短链。或者说返老还童。欧大，那到时候人都不会死了，会有什么影响？年轻人不是没有出口之日了？地球能装下吗？有点不敢想象
回答：早着呢。你有经济学常识，就会知道，“克服”一个困难，新冒出来一个困难。

2017-11-01
匿名用户提问： OGG，在kfc买东西，发现店员搞错了多给了我一个大炸鸡。如果您带着刚懂事的孩子遇到这种情况，你会怎么做，怎么和孩子说。还回去还是明知是多得的依然默默吃了。
回答：如果多给你1000元的东西，就退掉。免得店员无法做账，是杯具。多给你11元的东西，而且KFC店员本身就有权力扔掉一二块损耗。那自然是像黄鼠狼偷鸡一样，贼笑着和你儿子吃掉。不知道有多开心。

2017-11-01
匿名用户提问：微博正文 - 微博HTML5版欧神怎么看这个重庆土著观点？
回答：感觉这人没什么实战经验。 14000的盘，如果卖12000，我们是绝对不会入的。因为不够车马费。

2017-11-01
匿名用户提问：很多数据显示北京已经跌了好几个月。真实情况也是这样？
回答：七八月淡季，数据跳跃而已。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大晚上好！想好奇一下您在广东工作期间对彼时的广东人以及当地的人文和社会环境是什么感受，您觉得广东作为一个省，它的未来会朝着什么样的方向演变？另外个人感觉除深圳外珠三角其他城市已日益失去活力，是否整个大湾区的衰落已无可避免？
回答：广东最好BJ别去管他，乐得逍遥自在。广东人关起门来，封闭南岭，很开心的。

2017-11-01
匿名用户提问：有现金，股市可转债要参与吗
回答：要看价内，还是价外。

2017-11-01
匿名用户提问：做了很不靠谱的事情，影响了一位很敬重的前辈。在前辈心中树立了不靠谱的形象，已经自责内疚到无以复加。请问欧大我还有机会弥补么？
回答：放在心上，人生路长。

2017-11-01
Cafe 提问：有没有杭州的房贷中介机构啊？
回答：@shuidi021

2017-11-01
匿名用户提问：欧神武汉现在一二手倒挂有推荐的新盘吗？
回答：@shuidi021

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，看着您一篇篇雄文的出产，一次次蜜圈问题耐心的解答。但感觉似乎还是难掩你内心的孤独。无论是小蜜圈还是未来的演唱会，对您来说，更希望看到欧粉众提出什么样的问题或者说您更希望产生什么样形式交流呢？
回答：我有500w，10%的年息，欧大要不要借。

2017-11-01
匿名用户提问：「匿名用户提问：重庆房子去年的产证未满2，产证上只有男方一人名字，我问中介是否需要夫妻双方到场过户，中介说新证不需要，产证上的人来就可以了，这样可以吗？」房东40岁，如果房东说他单身，那就带户口本就行了是吧
回答：是的

2017-11-01
匿名用户提问：沈阳，天津。两个哪个更好些?欧哥
回答：沈阳7000 天津70000 怎么比。

2017-11-01
匿名用户提问：请问欧大，临小街20层的房子，中度噪音，同户型同朝向每高一层应该溢价多少合适，比如20层应比5层贵多少？
回答：还是0.6%

2017-11-01
光影间提问：欧大，请教一个在圈内看到的术语哈，什么是卖铲子？
回答：就是自己没有胆子下场捞钱，纯卖课程赚钱。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，为啥对于300平米以上的房子来说，暗卫不折价？可以另做通风管道么？
回答：买得起300平米的，都是有钱人。自然知道暗卫的计较都是SB

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，3年前借了650万rmb给朋友公司，约定3年归还，年利率6%（我是猪??）该借款3个月前已到期，老板说忙又出差装失联，电话不接短信不回，无奈之下我最近上门讨过两次，已还150万，口头答应今年春节前还清，但我没办法等。该公司坐标深圳，有望在两三年内上市，员工1000+，年销售额约1亿美金。请问有何办法在半个月内追讨回欠款，谢谢！（能不撕破脸最好，目前打算让家人每天带着一岁男娃去该公司财务室聊天静坐。）
回答：去老板办公室坐啊，去财务室坐干什么。或者坐在大堂里。总之人多的地方。

2017-11-01
匿名用户提问： Ogg,我看了好久的房子，回来还做了笔记，有每一家的房型照片，地址，面积，户型，认真和老公讨论说要买其中一家，他表示赞同。但今天晚上，他和他高中同学聊天，把要买的那家地址告诉别人，还说很便宜，叫他们快来买这个小区，是非限购地方，我和他发火了，我们自己还没定下来，告诉别人，万一被人翘掉了，怎么办？为什么他一点保密意识都没有，还嫌我很烦？到底是我的劳动成果不值钱？还是他心里觉得买这间房无所谓？今天才知道老妈把50w放在网贷里，宁波银行的直销银行做的就是居间方的p2p平台，我心力憔悴！～～哭不出来
回答：就是他觉得开个会，比你买房子还重要。你赚了50w，他也会咒你下次运气不好倾家荡产。安啦，我们都习惯了。

2017-11-01
匿名用户提问： od，这里有靠谱的长沙大神吗
回答：应该没有

2017-11-01
匿名用户提问：神：大二女生，广州户口。美国排名前15大学cs专业。有没有什么渠道现在把户口迀入深圳？
回答：标准本科入籍流程。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，请教信用贷款，额度月息0.0816%，一次授信三年，月还息，这样的贷款值得办吗？
回答：年化10%，还可以啦。备用。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，刚看了你最新的文章，对于做地产一手房销售职业的有何建议？这个行业未来十来年还可以继续做下去吧？个人理解做一手房销售的风口是选择一个好城市的好项目？还是往管理方向升职？恳请指点一二
回答：30岁以后做第一线员工，始终是一件很悲哀的事。地产销售跟着大公司走，尽量成为嫡系。

2017-11-01
匿名用户提问：好大，最近申了几家银行的信用卡，目前手上已经有11家了，明年有购房打算，这样会不会影响按揭呢？应该怎么处理？少开卡开了卡少用手里卡多，并不是罪证。可以解释为办卡是为了拿礼品。 ———————————————————— 但如果我是全款买房就是例外了，尽量多申卡吧？感觉少开卡这个和我们申卡凑现金流不对应呀
回答：凡事总有损失。你所有卡用满，努力输出，也是可以申请贷款的。只不过多点麻烦。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，阳光100现在还能买吗，1.1万，好像A姐不太推荐，品质差
回答：相对算便宜。

2017-11-01
匿名用户提问：请问欧大，我刚在重庆定了一套老破大，能办按揭，但是只能按评估价按揭六成20年，利率上浮30%是否值得？感觉跟抵押贷利率已经相差无几了。如果子弹够的话是不是应该全款拿下，等明年放水了才去搞抵押贷更好呢？
回答：抵押有一点几手续费，未必有按揭省钱。

2017-11-01
匿名用户提问：欧神，亲戚在西北县城，现在家里的一块宅基地很可能被政府征用用于道路建设，具体文件没下来，但政府已经有人跟他们谈话了。因为盖房子后补偿更高，所以周围的七十户人家都在赶着在自家宅基地上盖楼。亲戚家刚盖了两层多，结果今天收到一份违建通知书，政府人员拍照并责令改正，县执法局发的。请问这事有什么风险？继续盖会得到补偿吗？谢谢欧神??
回答：跟着大部队走，别人怎样你也怎样。

2017-11-01
匿名用户提问： Od，坐标cq，如果一个房子市场价不笋，老人票只能贷将近6成，还值得买吗
回答：市场价不笋就不用买。

2017-11-01
徐鹤David 提问： 90年邓提出浦东开发，10年后弗里德曼认为这是中央集权的纪念碑。以今天的情况来看，谁错了？为什么
回答：浦东开发是巨大的失败。有这钱，不如把CBD放松江。

2017-11-01
梧桐提问： OS：法拍次新房只有购房合同没有房证，过户时会按什么标准交税？
回答：合同价

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，七大boss去嘉兴南海这个动作是干啥？我印象中好像从来没有过啊。
回答：老大有兴趣去。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大的好文为啥不能打赏呢？欧大能不能跟管理员说一下设计这个功能啊，当人看着拍案惊奇的时候很冲动地想打赏一下的。
回答：明天准备群发#F1370 #F1375就算了。

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，从事房地产销售工作，你对南京，苏州，杭州三个地方怎么看？你心中的排序？三个城市个人想去苏州，不知你对苏州房地产行业怎么看
回答：宁可南京，杭州选一个。年纪大了，不方便迁徙城市。就待在省会吧。环境杭州好，生意南京大。

2017-11-01
匿名用户提问： sz观澜4万单价大面积电梯能买吗，离中心区21公里
回答：除非自住

2017-11-01
匿名用户提问：欧大，一个信用卡问题。人在深圳，当年为了曲线申请工行白金去上海工行下了一张白金卡，现在深圳的工行也办了张白金，但额度一样，一年都没有提过。不从撸羊毛的角度看，是否可以将上海那张销卡了？
回答：可以

2017-11-01
匿名用户提问：在手机银行买工行bbwy显示要11.2开始计算收益，不是T+1吗？那这样岂不是过两天才能赎回
回答：好像T+1就可以赎回吧。没人奔着收益去的。都是0收益赎回。

2017-11-01
匿名用户提问：欧大 13号线武宁路地铁站附近(三年后有14号线) 正好是三区交界处这种区域是不是难成气候尽量回避？
回答：三区交界就是曹家渡啊。后来成为了红灯区。

2017-11-01
匿名用户提问：坐标魔都，麻烦欧神： 1.星河湾和九龙仓E18 怎么样，值得买入麽？两个楼盘哪个升值潜力大？ 2.这两个应该买多大面积以及总价的升值潜力大？或是有其他类似楼盘推荐麽？ 3.70%首付，还值得买吗？有什么方法避免70%首付麽？
回答：星河湾开盘ceo，但这些年已经洗干净。可以去买。注意淘笋，经常有小老板低挂8折盘。例如浦东65000或者闵行38000的抛盘。 e18户型实在太大，但房子非常棒。首付70%不可以接受，寻找其他财务方法。

2017-11-01
匿名用户提问：殴大，我偶然得知同级别同事月薪高自己1500，心里不平衡怎么办
回答：除非你月薪只有2500 否则一个月薪25000的人，和26500，有什么差异。

2017-11-01
匿名用户提问：神，陈胜吴广算屌丝么？
回答：精锐退伍军人。至少是排长以上级别的。考古已有定论，绝不是平民。

2017-11-01
匿名用户提问： od和群友们，有的银行还款日是固定的，有的是不固定的，有没有一个全列表？另外，欧大的Excel貌似都是按不固定来做的，有何玄机？
回答：有些银行是按出账单日+20来计算的。超过了月底31号，随着每个月的长度不同。还款日就会有所不同。 ICBC等银行，是默认按30天算的。如果长月，就多送你一天。详细每家银行，需要列表。

2017-11-01
匿名用户提问：祝殴大身体健康?? 请问，教育后代的真正t-1层逻辑是什么？坐标帝都，有家长说，学区房是房市的灵魂，体量少盘子小，需要历史传承，分布还集中，有着基于房产其他一切属性之上进一步进化出的高阶属性。不是家长，尚无法准确体会为人父母的心情。我每天愁肠百结，克勤克俭，为了给后代留下的，是不停的代际传承，活下去，温饱，安逸，财富，享受，继续奋斗，爬ranking，还是什么高阶属性/追求(′?ω?`)? 一想到，n代后一定会出现某个孙儿把我白发三千挣来的房子家业败掉心里略憋屈??
回答：学区房基本就是一个忽悠IP. 价格已高，风险已高，使用价值为零，纯博傻活动。并不建议投机。望京上地码农，以一己之力，把非学区房打造成了学区房。你可以去凑个热闹。

2017-11-01
匿名用户提问：美德是值得追求的么？
回答：什么是美德。

2017-11-01
六国论 #F1375 12000字，完稿。快累得崩溃了。

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一将成名万骨枯 - 欧神小密圈20171101