yevon_ou 发表于 2021-2-18 08:00:06

有笋就买。 暗流涌动,时刻在涨 - 欧神小密圈20171127


2017-11-27
匿名用户 提问: 实名提问的很多同志其实没多少仓位,我们天天不得不天天看着他们bb,反而匿名提问的,或者是从来没发过言的,却隐藏着许多巨头,好忧伤
回答:哦

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大你已经把BJ行情估算到2019年秋了嘛?!(无责任回答的)
回答:3年一波

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧哥哥,有好多城市只要有两次贷款记录,就算房子都卖了贷款都还清了再买房也不允许按揭了是吗?这么变态的城市现在大约有多少个?不到十个?不到二十?
回答:还清算二套。还可以买。 京沪深都是认房又认贷。

2017-11-27
匿名用户 提问: os 微信的视频聊天记录可以查得到吗?谢谢。 腾讯会有备份给机关么?
回答:有

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,哪里能看到真实的太平天国史料。另外农民起义占领城市后,谁来做管理城市的事情?旧官僚?
回答:《这个天国不太平》上下

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大啊,你觉得浙江绍兴跟柯桥这样的城市未来好吗?
回答:消亡

2017-11-27
匿名用户 提问: 有什么办法可以把负债率做到大于70%。
回答:仅限初期。 后期赚钱实在太快,贷款肯定跟不上。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,不好意思,我再问下哈。 公证完的房票房产委托代理协议。 我来代办房票的二手房交易流程。 房票需要给我身份证,户口本,结婚证,流水, 工作证明,这些都是复印件,可以么。
回答:卖房的话,这些资料够了。 买房的话,贷款需本人签。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,魔都再涨一两波后,是不是对于绝大数人来说,更难上车了,年薪涨幅永远及不上房子涨幅,门槛一直提高,以后只能租(彻底固化)房?谢谢欧大
回答:工资涨幅其实很大。 现在50年薪遍地狗。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大大,个人房子投资体量大了后,抵押买增加负债这种模式,其实和企业抵押资产再发展就是一样的道理是吗?
回答:是的。大道相通

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神问个问题,我批了30万华夏易达金,月0.5,每个月还本还息,三年。因为可以提前还款,收3%手续费,我我用irr公式,发现第24个月还款成本竟然7左右,求问是这样吗,还是我算错了。如果是真的,岂不是所有等本等息的,只要可以提前还,都能大量用
回答:是的。 截断的话,利息前低后高。

2017-11-27
匿名用户 提问: 一个月之后,钱到位,才能买房。 我现在是马上就去申卡,还是能等买了房再申卡。 买完房,再申卡的话,会不会由于负债多了,不容易下卡。但是广发银行,如果有房贷的话,反而容易下卡。
回答:每个月申一二张

2017-11-27
匿名用户 提问: Ogg,每批办几张xyk好点,隔多久再办下一批好些?
回答:三四个月内不超过6套

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大, 小城市只有一套房子,房产证上夫妻名字都在,贷款以妻子的名义贷款。 去重庆买的话,算第几套房贷款。
回答:离婚算首套。 不离算二套。

2017-11-27
匿名用户 提问: 赵宝明,大白各是谁?圈里搜半天没搜到,怎么联系他们?
回答:赵宝明=平米深圳 大白=地产中介=罗尼ex

2017-11-27
匿名用户 提问: bj六环内宅基地拆迁补偿 几套小产权房 未来怎么变现最高效?
回答:卖了

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,感觉联想明显走下坡路了,当年柳传志为啥要选杨元庆接班,为何不让自己女儿儿子接班?
回答:联想又不是柳的。 柳的不见光多了。

2017-11-27
涛涛 提问: 急切求老板娘能尽早放87年女版欧成效事情出来,等的心急如焚!
回答:你要相亲么

2017-11-27
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大,所谓药单是指房东自己不能接抵押的单子,对吧?现在刚下完大定金(总价款的1/8),定金款给中介保管,而不是拿着我的钱去解房东的抵押。但中介拿不拿钱给房东,我不管,反正我找中介保管。隔天后,中介要求我方陪同房东去解压,解压钱是我方定金,如果出事让我找房东官司(不知中介是脑残还是当我脑残)。如此,是否说明有内情,中介不肯担责?7.5折笋。我如果放弃这一单,由于定金合同约定买方退出则订金没收。咋整?」 如果认购协议,写明资金监管,不帮助房东解压。那就是你有理。 自己翻合同看是怎么写的。 再问:收条写“此房屋定金暂存中介方,待签订买卖合同后当日返还卖方”。 请问我有理吗?
回答:那就是归卖方全权支配。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,即将上市公司的原始股值得入吗?做饲料的 上主板还是新三板。 主板我排队都排了三四年。 不是新三板,上创业板或者是主板。现在是想继续投一些还是继续买房?
回答:大概三四年博三倍收益。 小赌怡情

2017-11-27
匿名用户 提问: 大街上空无一人,地上有张rmb 纸钞,该不该捡起来用了,我以前做法是捡起来放到银行前台或KFC 的捐款箱,现在想想好像不符合奥派;过几天去柬埔寨,据说入关要行贿1美元,如果图省事就给,那奥派会怎么做呢?
回答:标准奥派认为无主物就是你的。 柬埔寨政府没意见就行。不抓视同没意见。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,南京找了一个房piao,目前单身但这两年可能要结婚。考虑到南京有房有贷的家庭首付8成,这样对方上车就被堵死了呀,于心不忍...请问这种情况首付8成容易破吗?直接给银行jlhz?总不能劝人家lh啊??
回答:全款抵押。 最好说清楚,代持就是有损的,给钱就是补偿。

2017-11-27
匿名用户 提问: 神,你有几个员工?
回答:1

2017-11-27
匿名用户 提问: 用什么缓解眼疲劳?
回答:泡澡

2017-11-27
匿名用户 提问: 不好意思,问个宽泛的问题。北京开始赶人了,还值得买吗?
回答:帝都永远涨

2017-11-27
匿名用户 提问: 其实我觉得知梦小鬼又丑又土。。
回答:-

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,北京这次赶人,房租涨后的了,有无什么深远影响?
回答:无,很快平淡

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧老师分析一下青岛衰落体现在哪些方面?或者有没有相关的文章我去学习一下~
回答:微信指数: 青岛

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,昨天从重庆返沪,今天来北京出差,特地去天通苑跑了一圈,比想象中好多了,并不是老破小风格,从东单坐5号线大概35分钟到天通苑地铁站,同样距离的常营都6万多了,天通苑为啥没涨起来呢? 另外,我短期能凑200,再过半年能凑到500,是先入重庆还是等凑到500入北京呢?重庆属于三无,北京有二套房票。谢谢欧大
回答:tty新地铁通了更好。 北京二套没价值,2019秋之前能做到全款抵押就好。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大, 雄安新区的未来方向上扬空间大吗?
回答:没前途

2017-11-27
匿名用户 提问: 抵押贷,10年,利率5.8%,10年内等额本息还,最后一个月还65%本金。算什么水平。
回答:优质贷款

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,楼高34层,如没价差,选哪层较佳?谢谢。
回答:顶或次顶

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,重庆单套金额这么少,你是怎么建仓的呢?每套都用贷票还是全部全款自己名字,以后再抵押出来?
回答:我没什么仓位。

2017-11-27
匿名用户 提问: os,cq 300多平方的房子可以买吗,担心一般家庭不会买这么大的,没人接手
回答:如果300w的房子对你来说象玩具,就买吧。

2017-11-27
圣斗士 提问: 涨30%vs续跌:一帮大V给深圳房价算命,怕是个傻子吧,涨30%vs续跌:一帮大V给深圳房价算命,怕是个傻子吧,神你怎么看这篇文章
回答:如何评价水库论坛的欧神? - 知乎

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神阿, 让房票住在代持的房子里,是不是不太合适啊? 怕他真的占着房子,不走了。 代持的学区房,房票的孩子刚刚准备上小学,也正好能上这个小学。 房票是多年同学,已成家,两个孩子,政府单位上班。
回答:不合适。 上学用也就算了,别住。住会住出感情。

2017-11-27
周秦汉 提问: 欧神,我以前见过以前文章,讲邓公南巡的,说因为邓公晚年失势,政令不经过他手,core和其他老一辈把他架空,准备走计划经济路线。 他晚年才拖着病体南巡,找南方各地支持。他甚至说:不同意改革开放、市场经济就让他下台。难道不是说的core吗?
回答:对的,Core一开始是八老系,后来改换门庭的。

2017-11-27
匿名用户 提问: jjh买房 离婚时的协议书有什么需要注意的呢?圈内有模板吗
回答:一般中介都会提供。 谁来贴一个。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,全款买了一套,抵押贷出的比全款买入价格还多。是不是买的比较划算的?如果全款买入的抵押都能贷出比总价高的,是不是应该重复复制?
回答:没额外付很多gpgd费的话,自然是划算的。 值得大规模做。

2017-11-27
匿名用户 提问: 我想全款第二套买深圳,目前想办经营贷,中介提供两种方式: 1.300W,20年,等额本息每月还22138元 2.420W,贷10年,但需一年还一次本金,年化5.65,每月还19775 我该选哪种方式?资金肯定希望是高的,但才10年,而且一年还一次,中介说他们可以垫资,可我还是担心,而且每个月还款也很多,还不包括本金,不知道欧大会怎么选择? 另外资金打入第三方账户,如果我不能提供就他们提供,这会有危险吗?该怎么把控? 再有我该怎么把钱存到我自己账户呢?是让第三方直接转我账户吗?还是转到家人的账户再转我的,还是直接让第三方取现后给我? 如果资金有400多的话欧大建议买福田,龙华还是龙岗大运中心呢?
回答:成数绝对优先,为了120w连过桥的风险都可以接受。 中介提供第三方账户,会收费0.5%左右。信誉一般没有问题。 选筹问@shuidi021

2017-11-27
匿名用户 提问: 殴大,买的房子是不是要在本城市的银行才能抵押贷款?
回答:可以跨省。 譬如上海康城大把房子押给温州的银行。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,有中介跟我说可以内定房源,说:选好户型,交诚意金,一周内签认购合同,之后网签。开盘前就内定房源,这样是否有风险?如何确认真伪?谢谢
回答:常见。靠不靠谱主要看这个中介靠不靠谱。

2017-11-27
金伊恩 提问: 欧大,关于资金成本,你提到过年化8%以内的资金有多少要多少。那么在你的投资经历中,高于8%的钱何时用?怎样用呢?
回答:我一直在用15%的资金。主要是: 1) 笋盘来时凑头三,以后慢慢用低成本资金替换 2) 信用卡过桥

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,宝安碧海片区,单价5.5万的小区可以买吗
回答:@shuidi021

2017-11-27
匿名用户 提问: os微信的视频聊天记录可以查得到吗?谢谢。
回答:没外挂的话,查不到

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,准备明年投资sz,想先了解sz市场情况,求推荐熟悉sz市场的平台机构、大神人物或小蜜圈等。
回答:彭蛋蛋,谢大湿,雪梨,赵宝明,熊辉,大白 自己挑一个

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,即将上市公司的原始股值得入吗?做饲料的
回答:上主板还是新三板。 主板我排队都排了三四年。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧哥,负债率具体的算法是如何算的啊?
回答:负债/总资产

2017-11-27
匿名用户 提问: 大大,65年产权的房子,房地产网上显示为酒店式公寓,可过户,可算学区,单价是70年产权的8折左右,能买吗?
回答:没有LVAT就不怕。

2017-11-27
徐鹤David 提问: 在奥派看来,房东有无权利把70平米的房子分割成200多间棺材房出租? 理论上房东拥有处置权。但人多了一定会造成安全隐患。 怎么处置妥当?
回答:房东不具备消防对抗权。

2017-11-27
匿名用户 提问: 开公司的话一人有限责任,还是两人股东好?
回答:最好二人股东正规。

2017-11-27
匿名用户 提问: 请教欧大,公积金贷款的婚姻状况是实时更新吗?
回答:否

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,走小国HZ路线破XGXD现在还能行得通吗?持有期间会不会有风险?
回答:需要入境记录。

2017-11-27
匿名用户 提问: 北京渤海银行装修贷合同,用亲戚朋友私人的帐号做放款帐号可以吗?不是对公的可以嘛?
回答:银行同意就可以。 部分银行同意。

2017-11-27
匿名用户 提问: od你好,随取随用的xyd申请好了,暂时没有用,现在信贷员过来催我们至少本月要用一次,这个要认怼吗?
回答:那就用一次。没损失

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神,拉朋友出来创业,电子烟油行业,一年了,狗屎运,拉了一个韩国大客户,每月做四天,一年利润百来万,深感自己能力历练人脉不足,穷人全方位的弱,勉强cq2n,不知往后如何发展,怎样学习提升,创业之心未死,求指导。
回答:争取一年之内,比所有电子油烟同行都做得好。

2017-11-27
匿名用户 提问: 上海夫妻,产证只写了女方名字,另一本期房还没下本也是女方名字,男方有参贷,请问直接离婚可以吗?离婚后男方还算首房首贷吗?
回答:可以 算

2017-11-27
匿名用户 提问: 怎么评价《致加西亚的信》?
回答:据说是伪书?

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,所谓药单是指房东自己不能接抵押的单子,对吧?现在刚下完大定金(总价款的1/8),定金款给中介保管,而不是拿着我的钱去解房东的抵押。但中介拿不拿钱给房东,我不管,反正我找中介保管。隔天后,中介要求我方陪同房东去解压,解压钱是我方定金,如果出事让我找房东官司(不知中介是脑残还是当我脑残)。如此,是否说明有内情,中介不肯担责?7.5折笋。我如果放弃这一单,由于定金合同约定买方退出则订金没收。咋整?
回答:如果认购协议,写明资金监管,不帮助房东解压。那就是你有理。 自己翻合同看是怎么写的。

2017-11-27
匿名用户 提问: 请教欧神,你指出所有成本皆为人力成本,那么货币的本质是什么???
回答:货币没有本质。 货币就是寄存器。

2017-11-27
匿名用户 提问: 无论房价涨跌与否,能让全国人民集体买房,把流动资金变成固定资产,是不是也是控制通货膨胀的手段之一
回答:如果羊都逃走了,就再想个办法卡你。 例如盐专卖。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,20年等额本息和5年先息后本,哪个方案更好,利率一样的情况下。
回答:差不多,五年略好一点点。

2017-11-27
匿名用户 提问: 请问大大,香港人在香港找银行做信用贷款,想拿去深圳买房,有两个问题请教,1.可以同时申请多家银行吗?2.这样做对香港的征信有什么不好的影响吗?谢谢
回答:可以 HK好像银行不联网。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大 自住装修,污染主要是墙面的漆是吧,要用环保的,比如强化地板 柜子 实木床 门 都没有污染是吧.
回答:任何一块木头,放半年后都没有甲醛。 所以成品没有污染,定制品才有污染。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,请帮忙看看,上海中环,临近两条地铁,92年,四楼55平,房型正,南北通精装修,大概多少可以入,现在上家要345w?谢谢! 就这样吧,马马虎虎。 不贵也不笋。 欧神,接着上个问题,中介说这个房子是之前一个买家置换的房子没卖掉要违约,现在还没挂出来,下午他们在谈解约,后面就会挂出来,需要的话要快。再补充信息,之前这个小区九月份卖掉一个五楼一样户型的,55平365万,小区均价说是6万6。欧神,怎么看?
回答:20w对我们来说,就和没误差一样。 笋盘,至少砍100.

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,类似房产过户进件后房子被查封这种事情,有办法降低风险吗?还是完全看房东人品?
回答:加急最好。 但是办不出产证概率还是有的,我就见过二次。

2017-11-27
匿名用户 提问: 渔村有首房首贷的男婚票吗
回答:@shuidi021

2017-11-27
匿名用户 提问: Ogg,出于安全的角度考虑,夫妻双方两人,lh状态不结,各自持有的fc上限是3吗?还是可以更多?
回答:单身购房——结婚——更名——离婚 可以1+N套,N可以是无限大。

2017-11-27
匿名用户 提问: 如何看待京津冀战略,河北真的会受益吗
回答:连河北都不信。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神:在重庆买14楼的房子会对以后出手有影响吗?
回答:几乎不影响。

2017-11-27
匿名用户 提问: 问下os,现在成都新房摇号,有什么对应策略吗,都是全款的话新房和二手房应该入手哪个?新房价格低一些,但是要摇号,二手房价格高但是有钱就能买
回答:首先我不觉得新房有多倒挂。 其次摇号这种事,没事就多摇几次呗。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神,房票不在本地,我去外地找她,也比较麻烦, 还有,签个房票的房产委托代理协议,必须公证么。 我起草个委托代理合同,让她签完字,按上手印,寄给我,可行?
回答:交易中心只认公证处。 其他场合,如物业,维修,水电煤,委托书也接受。

2017-11-27
匿名用户 提问: os,现在深圳买房要五年社保,有什么对应策略吗,法拍房可入手吗?
回答:法拍就被逼死路了。 首先没强制五年社保。 其次政策出了,再想办法破。

2017-11-27
匿名用户 提问: 万能的哥哥,知道北京有什么好点的全家福肖相馆么?类似于上海缪诗那种?
回答:流泪流泪流泪流泪流泪 别扶我,我去厮所再哭一会。

2017-11-27
匿名用户 提问: 求推荐:找一个城市的行政区划图在哪儿能找到比较全面细致准确的图?百度总找不到很满意的图。
回答:有地图网站,很小众。

2017-11-27
匿名用户 提问: 个人名下的公司股份转让配偶貌似不征收个人所得税,但是短期内同一笔股份做两次配偶转移的话,虽然法律程序完全合法,是不是也会被税务认定为恶意逃税。 A(男,与B是夫妻)要把股份转给C(男,与D是夫妻),首先双方均离婚,然后A与D结婚,股份转给D,D与C复婚,股份转给C,A与B复婚
回答:不会。至少目前没有判例。 《婚姻法》是上位法。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大大,请问生产力发展的最终目的是什么?自由,闲暇,实现共产主义?还是别的什么
回答:自由 闲暇是自由的一个子集。

2017-11-27
匿名用户 提问: 殴大 想买护照 哪个国家性价比最高?
回答:菲律宾比较简单,洪都拉斯用的人最多。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大想问下从03年到现在浦西帮和浦东帮谁的收益更大,然后谁的后劲更足仅拿上海来说?
回答:我买kc的时候,他们买了仁恒河滨城。

2017-11-27
匿名用户 提问: 正本清源话通缩 #F1175 又一篇里程碑式著作,应该和大排面那篇享有同样的历史地位!! 为什么没见大家大范围讨论呢?
回答:我没群发。 怕太学术,掉粉。


2017-11-27


2017-11-27
匿名用户 提问: 渔村,签了个6个月后才满2年的单,但是现在传闻gpgd以后不好做了,是现在多交税费过户,还是等满2年再过户,这个单刚好差点就有豪宅税,也怕到时候又有豪宅税
回答:一般已经有网签登记的,都会让你过。

2017-11-27
匿名用户 提问: 提供深圳房子给人落个人户,一般收多少费用?对业主有什么风险?
回答:户口挂在你家吧。 几万元?我不熟这行。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神好!坐标武汉,两套房贷款早还清。在重庆买了一套,贷款6成,现在手头没有现金了。夫妻月流水4万多,还想在重庆买,武汉的现住房能抵押贷款150万,但是在重庆买二套首付四成即可,抵押贷贷足150万有没有必要?如果有必要,多的钱继续在重庆建仓吗?解决房票就可以是吗?
回答:押一,买三 循环抵押。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大好,麻烦问下,听贷款中介说有些银行现在除了押他证也要押产证了,情况属实吗?谢谢
回答:属实。 你可以挂失。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,您过往的经历中 有没有什么特别幸运的事,砸在您的头上,由于阴错阳差的原因,您没有接住。而抱憾终身。
回答:我今天调度的资金,是十年前的十倍。 十年前的任何损失,到今天都不算事。 若有,也是人事上的吧。 事实上,我这么多年,只遇到过一次惨痛失败。 其他能长期腾挪的,我都可以用毅力克服。

2017-11-27
徐鹤David 提问: 对疾病的控制是应该交给市场还是应该政府插手?理论依据是什么
回答:交给市场,但需要政府辅助。 因为部分时间涉及暴力。 例如需要把感染者击毙。

2017-11-27
无 为 提问: 欧大,空总,请问杭州有好的融资渠道吗?或者靠谱信贷中介,首套按揭上个月刚放款,想办大额xyk,xyd,有注册资金1000万的个人独资设计公司,公司团队挂靠在省设计院平台下,包括员工工资社保公积金都走的省直平台,xyk可以团办,谢谢!费用大概怎么个收法?
回答:圈内吼。 前二天杭州几位V还撕得厉害。 @shuidi021

2017-11-27
匿名用户 提问: 啥叫mass money
回答:mass market 纯财务投资人,不能提供任何其他资源。 你去银行里买理财产品,你就是mass money. 既然十三亿人都可以买,那自然也就没有高额回报。

2017-11-27
匿名用户 提问: 煮粥:都非常左,装、搞大爱,全是被欧美大学白左洗脑。而欧美大学被犹太控制,故意散布左思想,赶走右教授 真假?犹太为了啥?
回答:总要找个人背锅吧。

2017-11-27
王旭 提问: 欧神好。坐标渔村,现在有一笔交易在申请按揭贷款。业主的产权证是抵押在招行的,希望我在利率同等的情况下配合他做招行的按揭,这样他可以省一笔赎楼的费用,招行的审批也会快一些,相当于换了一个抵押权人,期限变长了一些。但是我担心长远看来,股份制的资金成本还是高于四大行的,30年的按揭中,还是会有利率的调整,希望选择四大行做按揭。我的担心是否多余,我该配合业主选择招商银行办理按揭贷款吗?
回答:想多了。 利率完全不敏感。差0.25%根本不需要算计。 关键是先把交易完成。 以后可以平转转按揭。

2017-11-27
匿名用户 提问: 现金流养贷--现金养贷--以贷养贷--以债养贷--断贷--拜拜(欧哥,我是小白,真的会是这样演变吗)
回答:给了你这么长的时间,这么长的阶段。 你买的房子还没涨么。

2017-11-27
匿名用户 提问: 沈阳房子有前景,是个骗局,我觉得
回答:便宜就是硬道理。 再怎么说也是重镇。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧老师,我记得您说就长期来说不看好青岛楼市,为什么啊? 青岛的城市地位还能再上升么?(个人觉得直辖市不可能)
回答:青岛,厦门,大连,宁波。 四小虎衰弱中。

2017-11-27
冯博 提问: 欧大师,我最近看了您所有的回复,看看目前您的思路是否如下: 1、北 上 深的老破小持有价值不大,最好换筹。 2、上海 目前笋盘驱动,内环内浦西老破大还是很好的标的。(25年以上的老的不要) 3、如果有放票,500万以上的标的还是做上海,如果100万左右的少现金,北 上 深之外,首选CQ。 4、CQ还是倾向老破大。
回答:对的

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,东林党是怎么起源的?明朝为什么会产生东林党?
回答:嘴炮党。 朱重八疑心太重,刻薄寡恩。 有明一代,既不信任武官,也不信任文官。 那谁能活下去,活得最好。 显然是不干活的圣母,文青,喷子。 公蜘“这国怎,中恐输”活得最快乐。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,汉朝盐铁涨得很贵对民间有影响吗?只要满足基本生存就可以了吧,盐铁在当时属于奢侈品吗?
回答:《天龙八部》,山地百姓,往往要吃四五个月淡食。 二斤盐,换一头牦牛,你以为白叫的么。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,太平天国当年有机会取得成功吗?
回答:太平军打下第一座地级市: 郴州之后。 在郴州逗留76天,什么事也不做。 为什么,玩女人,贪恋眼前富贵。 这在“起义”阶段,争分夺秒,清军云集,76天是什么概念。目无远见的土匪。 后来还是杨秀清苦苦劝诫,顺湘江直下,直扑武汉,然后夺取南京,一共也才用了30天不到。 打下南京之后,洪秀全一头轧进皇宫。娶嫔妃108人,日夜宣淫。此后直到灭亡,终身未出皇庭。连早朝都不上。 自古天下有德者居之, 有德乎?

2017-11-27
匿名用户 提问: 请问欧大大,目前是广州集体户口,在广州未买房。现在值不值得把户口折腾到深圳去。已婚状态,哪里买房都要jlh。
回答:移来移去很费精神的。 广州也不弱的,就广州买吧。

2017-11-27
匿名用户 提问: 三色幼儿园是zz事件吗?冲突双方现在分出胜负了吗?
回答:不清楚,水太深。 我其实也不如中产阶级义愤填膺。

2017-11-27
匿名用户 提问: 什么是主观价值论?奥派不是认为价值是个人的,反对客观价值论吗?
回答:我11.11在人文讲座。 张维迎上去评论说,“财富是主观的,每个人追求心灵的平静”。 当时我的心理,是崩溃的。 奥派追求“个人价值论”,和佛家类似,可以调整内心的平和,达到逾越的境界。 但是纯奥派,就变成了“虚无主义”。 好比和尚坚持他四大皆空,内心喜悦。你怎么破。 我们讲的“财富”,是狭义的财富。譬如那天在座的400人,大家都同意RMB是狭义的财富。 学问分“体,用,术”,纯粹的心灵逾越,这个境界太空了。 我们讲“用”的人,划一个子集。在设定“物质世俗”作为财富的基础下,如何追求财富。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神,你如何看北京大土豆的分析?“最近在杭州一线看房,二手房已经明显涨不动了,顶部迹象明显的一比吊糟。现在谁买杭州谁站岗。这是我近期第三次劝大家不要买杭州了。我宣布,杭州紫红色预警。---北京大土豆第三次首发 ???。”
回答:楼市一旦启动,只有大涨,小涨 快涨,慢涨, 断没有回调的道理。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,bj三套,想卖掉一套,去sy建仓,先全款买下10套以后再抵押是否可行
回答:可以吧……

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,很累,很焦虑,压力很大,这些也会累着累着,焦着焦着,压着压着就习惯了吗?
回答:对的

2017-11-27
匿名用户 提问: 年底有一百万,两年后加起来有三百万。有一个深圳首房首贷的房票。是现在去深圳买是不是有点浪费啊?还是等两年钱多了再去?有点纠结
回答:先买,过二年填窟窿。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大 我的房票拒绝我说,她在拿低保。买了房子,对她拿低保有影响。 这个是真有其事还是忽悠我的。这个房票是自己的亲戚,人还你还比较可靠。 一般都是怎么说服房票的,有什么方法么
回答:很常见。越穷的人越多疑。 穷人不可说服。 换一个。

2017-11-27
匿名用户 提问: 神,贫富差距是好事+不会愈演愈烈和人类会分为两类(上等和劣等),这两个观点会不会矛盾呢?我猜您肯定说不矛盾,能否多解释一下?
回答:把穷人杀光即可。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,请帮忙看看,上海中环,临近两条地铁,92年,四楼55平,房型正,南北通精装修,大概多少可以入,现在上家要345w?谢谢!
回答:就这样吧,马马虎虎。 不贵也不笋。

2017-11-27
匿名用户 提问: 楼主,渔村,刚做过抵押经常贷,怎么样规避房贷审批风险。渔村现在房贷审批严格吗?
回答:截断就可。 抵押是拿去买机器的,完全合规。

2017-11-27
匿名用户 提问: 神,从小到大,因为懒,读好书少,在成长的路上,大学之前信过共产主义(因为只接触过这个,信仰层级的)。后来接触了基督教,也信(有保留的)了三年。后来看各路知识分子辩论,信仰了知识分子群体,其中主要是二罗。再后来就知道了您,现在主要信仰您。。。。我已经31了,我虽然还蛮坚定地认为自己是在成长,三观更加准确丰富,但我这样变来变去算不算走火入魔?或者一个认真的学习者是不是不应该奢望三观保持不变?
回答:如果你有困扰,就深入思考T-1 有思辩的信仰才是真正的信仰。

2017-11-27
匿名用户 提问: 坐标苏州,有个收益可能超过20%的项目,值得把cf的计划推迟一年吗? 不值得。 苏州不是要到19年之后才会启动吗?您是指去外地买?
回答:首先,Mass money,毫无个性的金钱,20%回报项目是极其不靠谱的。 其次,贷款买房秒杀20%项目。 至于买哪个城市,这是另一个话题了。要看房票,资金,综合考虑。

2017-11-27
匿名用户 提问: 每天看完小密圈后非常焦虑,晚上有时会做噩梦,生活中的各种欲望得不到满足,房子卖不掉,缺钱,负现金流,眼看着笋盘一个个消失……异常痛苦
回答:痛着痛着就习惯了。 前二天帖子讲道,买条毛巾,卷成圆轴,咬在嘴里。

2017-11-27
匿名用户 提问: 看了昨天问了几个core的问题,想问问是不是发迹于89年
回答:89年Core上调中央,海里无人。 四处打探,想捞个部长干干。 过了二个月,组织部新的认命下来了……

2017-11-27
匿名用户 提问: 你觉得地图言必称粉丝,这是在干嘛?他在他的粉丝面前也是这样的状态么?
回答:关我屁事 关你屁事

2017-11-27
灵曦爸爸 提问: 欧大,如何看斯文拜的泪这篇请问欧神,货币是中立的吗?,昨天那篇文章我也是有疑问,鉴于你这是一个系列,接下来几篇会不会“以上全错”
回答:他的文章没什么价值。 属于田园奥派,大脑里没太多干货。 只会反反复复用“主观价值论”去质疑别人。 问题是,我#1175并没有引用主观价值论。 对着虚幻的靶子,胡乱攻击。

2017-11-27
匿名用户 提问: 上海地处南北中轴线,长江出海口。 只要长江不死,海外贸易不死,上海只要稍微振作,总可以东山再起。 那南通呢?以上这些南通也都有,照样逃不过被上海虹吸干么?
回答:地球自转,有科里奥利力。 意思就是同样珠江出海口,粤东广州虎门深圳,海清河晏。 西边中山珠海,泥沙淤积,没有好的港口。 同理长江南岸,上海水清河晏。 而南通泥沙淤积,形不成好的港口。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,有抵押给银行的房子,可以通过和房东做联名账户来规避风险吗?就是最后拿到房产证在把钱给房东,相当于资金监管。另外这样的房子打几折才值得冒风险啊。
回答:绝大多数房子,都是有抵押给银行的。 标准流程,按行规做即可。 没有折价。

2017-11-27
季兰英 提问: 请问一个融资的民宿项目,此次是搞2栋,在瑞士和奥地利湖区,一次性购买350万每栋,加装修成本是400万/栋,共800万。因为公司化运营成本和品牌价值等,外面融资800万,占40%股份。预期画饼第二轮是融资2000万,估值是1个亿,融资部分占20%。第一轮如果投200万占总股份10%的话,第二轮就稀释到8%了。 请问这个项目值得作为融资方去投第一轮天使投么?
回答:瑞士的地产又不值钱,随便买。 为什么会有基金溢价买你。 不明白,这个是最大疑问。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,irr怎么算?还是没学会
回答:把每一个月的现金变动列一行。 然后IRR(A1:A12),拉出来就是月息。

2017-11-27
匿名用户 提问: od如何评价李子旸这篇文章?北京应该“严控人口规模”吗?
回答:谈到了暴力,就不属于市场可以分析的范畴了。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,应该鼓励子承父业。因为成本极低,可以省下大量教育资源。那么像日本韩国那样,老爹当官,孩子也当官,这种子承父业对社会经济有什么优势和劣势?
回答:市场跑出来,目前就是,东南亚几乎所有领导人,都是二代。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神要不要为楼王支付溢价?要的话比例是多少?
回答:自住一套,付10%值得。

2017-11-27
匿名用户 提问: 不太理解大城市周边的宅基地价值,刚了解到CD市区三环旁的宅基地拆迁,一户拿到的平均水平是一二套动迁房+几十万现金,和农民本来有的几百平方土地比,感觉也就一般般啊
回答:那你还想拿几个亿? 地级市周边拆迁更加不如。

2017-11-27
匿名用户 提问: 闽官入京,南钱北上,看到北京清人这套路,妥妥的福建派放火拆迁法。殴大如何看未来的调控,会不会他们的手段比炒家更狠更绝。
回答:没见过tg太祖手腕吧。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大帮我上榜,想跳槽,求各位群友高端人才招聘网站有哪些?
回答:高端的都是靠猎头的。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧老师,做按揭贷款,自己注册的公司(注册资金并不多)给自己开收入证明能行不?
回答:可以

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神,有现金100万,有深户,想在sz建仓。买哪里合适,该怎么操作?
回答:保守点买500左右。 42000*120 南山福田老房子,或者龙华龙岗次新房 具体@shuidi021

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧哥:小孩比较笨,现在强二线城市排名第一的公立学校上二年级,每天请家教辅导二小时,成绩还是中下,老师也不喜欢他,说他不听话淘气,小动作多,话痨,上周五考试花钱收买同学作弊被发现,今天被老师罚坐最后一排。反正他不是好学生的料,我也不在乎他成绩如何,明年户口到深圳,不想让他学的这么受罪,读什么样的学校比较好?私立?麻烦欧哥给规划规划,(自住买深圳1000万以下的房子无压力)
回答:如图

2017-11-27
匿名用户 提问: odd,魔都家里做饭,您倾向于用哪个vendor送蔬菜生鲜?不会是让阿姨去菜场买吧
回答:阿姨现场买,最新鲜。

2017-11-27
匿名用户 提问: 推行垃圾分类这么多年一直没有效果,这个事情的核心问题是什么?
回答:祸国殃民的事,为什么要推行。 不要学习日本的垃圾分类

2017-11-27
匿名用户 提问: 我们国家货币发行的基础是是么?和美国一样吗?发行相应得债眷?购买者主要是财政部自己或者大机构把?
回答:想发多少发多少,不需要锚。

2017-11-27
匿名用户 提问: 楼距离高压线塔的安全距离是多少呀?
回答:物理学说1米。 实际操作一个Block.

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,羽林军的首领(非皇帝),和九门提督是同一个官职不同的叫法,还是有区别的?
回答:一个是军队,一个是武警。

2017-11-27
匿名用户 提问: 对于新手来说,买2020年年中才交房的新房,会不会太久了?价格位置还算合理,OD怎么看
回答:如果你想跑短差,自然不行。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,0首付贷款利率年化8%,5年期的车位适合投资吗,坐标上海,小区车位配比1:0.75
回答:也要看价格,最好不超过30

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,房子出租给外国人有什么要特别注意的么?合同或租金收付或派出所登记之类的?
回答:理论上需要72小时登记,实际晚几天也不要紧。 不要对外国人期望太高,德国人也会拖欠房租。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,为何朱元璋和m都不喜欢知识分子,打压知识分子?知识分子是国家的维护者呀
回答:谁告诉你东林党是好人。 邪恶的媒体 #80 (修改版)

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,北京上海多少房龄以上的房子,您就不建议碰了?主要是因为贷款么?谢谢 上海1987之前的, 有秩序抛出。 欧神,原因是因为什么呢?
回答:首先,房产在84年,94年, 04年经历了三次重大的技术升级。 84之前,非成套公房 84~94,老公房 94~04,蝶式老大楼 04之后,板楼 跨过87之前,可能有产品隔代和质量的问题。 另一个考虑是,房龄超30不容易贷款。

2017-11-27
匿名用户 提问: 腾讯新闻 2300取消了,cq取消豪宅税有希望吗?
回答:上海1999年取消杨浦大桥通行费?

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧神怎么看这篇文章?请问欧神,货币是中立的吗?
回答:第一段是正确的,成本=人力成本=时间成本=心理成本,只不过描述的角度不同。 第二段是错误的。画蛇添足。椅子=250白菜,是二个人的边际偏好相等。不必多扯主观价值论。 第三段也是画蛇添足。市场均衡论,是所有论文的前提。微观不均衡,是另一个话题。 你完全可以假设市场上所有人都是聪明人。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,桑弘羊盐铁论的主要指导思想是什么?造成了什么样的后果?
回答:利出一孔,盐铁专营。 使政府迅速获得了一次巨资,但民间的盐铁涨得很贵。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,没看懂,如果需要资金50万,用XYK刷出来,然后来回兜,需要办出多少卡来兜这50万?
回答:大约60w

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,1950年陈云在上海先后平息银元、棉纱和粮食,稳定了全国的物价。从奥派经济学角度看,这种行为有必要吗?如果不管,是不是物价也会自然稳定?
回答:当然没必要。 随之而来的,是几十年的萧条。

2017-11-27
匿名用户 提问: 请问欧大如何评价core? 在进欧大圈以前,周围很多人说他是最大的tan guan. China mobile都是他的,甚至和帝上来后也不交jun 权。但后来看到欧大言论,感觉他似乎又是一代明主
回答:他要钱干什么,哈哈哈 啥眼界啊。

2017-11-27
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧神,坐标青岛,今年3月入手一套30平的学区房,145万。两年后2019年可售。贷款85,后来又叠加了30的装修贷。这套房子到允许出售的时候,我是保留还是出售?」 回复:看贷款比例,和税费。 再决定怎样裂变。 我神,那您觉得30平的这个房子有留的价值吗?还是卖掉去再加仓CQ?
回答:浪费一次贷款机会, 但是你债务比例太高,也不值得抛售。

2017-11-27
匿名用户 提问: 坐标苏州,有个收益可能超过20%的项目,值得把cf的计划推迟一年吗?
回答:不值得。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,未来10年tg将会采取那些手段实现对国外的”抢劫”?
回答:我觉得还是怀柔阶段,只有净支出。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,本小区2003小区,100平左右房子1w9-2w,周边2008年小区2w2-2w4,本小区的280平房子送50平挑空5米空中花园(可封阳台),单价1w5-1w6算笋吗
回答:答过了,笋的

2017-11-27
匿名用户 提问: bj赶人会不会加速催化sz上涨?
回答:购买力溢出。 如果BJ不是这么高冷的话,环京根本没有机会。 SZ也利好的。

2017-11-27
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:啥叫神盘?是不好的意思吗?」 不正常的低。 市传风水不好。 欧大,那cq三大神盘,现在价位1.0-1.4还能算神盘吗?谢谢
回答:没这么高,9000还找得到(不看江)

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大, 习惯损失的心法,我怎么用起来不管用呢
回答:痛着痛着就习惯了。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧哥:重庆一套300平复式,楼下200,楼上100带100露台,楼顶100平露台。楼上的100平露台有1米多高的墙有柱子框架,浇个顶直接就可以变成房间,这样楼顶就变成200平方整体露台,这样做会卖出高溢价吗?还是保持原样好?
回答:需要完整,整体的凤冰方案。 一般等你准备出售了,想好目标客户群,再装饰。 目前无需大动。

2017-11-27
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:求助空大,我妈买了楼才发现土地是综合性质的,但中介说我们是住宅可以落户的,当初看房价是周边老大楼的7折才下的手,请问空大这楼该怎么办?以后会卖不出去吗?」 看产调,房屋性质到底是公寓还是办公。 如果是公寓,再进一步研究, 是50年还是70年土地使用权。 如果是50年综合用地, 有些产调会注明其中住宅的年限是70。 或者去交易中心问清楚, 或请他们和房管部门核实清楚。 是公寓,标明了住宅是70年,也想听听欧大的看法,拜托了
回答:不交LVAT,就是住宅。 住宅50年和70年,几乎没有任何区别。目前上海链家APP,都懒得标注。 你如果买来大幅折价,自然是赚了。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,在单位炒菜总被人说不务正业,(单位还蛮大,有2000来号人),为了"名",有没必要牺牲一些炒菜时间去把工作的业绩提高,超过同事。
回答:没必要,随便他们说去。 你这里动辄百万利润,工资动辄几千元。

2017-11-27
匿名用户 提问: 国际幼儿园旁边做点什么比较赚钱?同时可以攒人脉
回答:卖早教课程,培训课程,周末课程。

2017-11-27
匿名用户 提问: 请问欧大“上海是不死鸟”如何理解?
回答:上海地处南北中轴线,长江出海口。 只要长江不死,海外贸易不死,上海只要稍微振作,总可以东山再起。 不会象开封,洛阳,扬州,邺城等城市,一蹶不振。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,台湾户口是不是不能办信用卡?去建行柜台问,说存10万,可用8万额度,10万提出来,信用卡就不可以刷。
回答:能办,不多。不需要存款。

2017-11-27
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:欧大,坐标sh,54大法需要以一方全款买一套开始。本人户籍已做按揭,那还能不能进行54大法操作?(女友非户)」 可以以结婚状态家庭买第二套。 可能会触发房产税。 可能没表达清楚,我的意思是 一般来说套套首套的做法是a全款买,ab结婚,婚内更名给b,b做抵押贷,a净身出户,再a全款买。现在我首套已经按揭了,那还能如何优化操作?有850现金还能几套?(我知道这个问题可能值38888??)
回答:你上一个问题的核心,是女友非沪籍。 女友沪籍,则这事十分好办。你做b,完全没有任何难度。 女友非沪籍,只能你做a,你做a的话,流程改为“ab已婚,ab全款买,写b一个人名字,ab离婚”,这样只能再买一套,而且会触发房产税。 不如改流程。a还清,a将房产更名给b,a单身买,ab结婚,更名,离婚,结婚,更名,离婚……

2017-11-27
匿名用户 提问: 年入50w在一线城市是什么水平?
回答:1%,今天刚有文章分析过。《中产阶级焦虑症》

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大大,广州城区的老破小(60-70平),步行10分钟内有地铁,到天河北旧CBD步行30分钟,公交地铁均3-4站,无小区环境,无电梯,25年楼龄,6楼以上,建面控制在多少钱一平,可以大概率不买错?
回答:@shuidi021

2017-11-27
匿名用户 提问: 二线城市的证券公司,一个部门经理,负责上市融资啥的,一年挣200万。是吹牛还是真的。
回答:一般是吹的。 保荐人的黄金时期已经过掉了,只有过去的某一年,能达到200数量级吧。

2017-11-27
匿名用户 提问: 求重庆房租托管一条龙服务,不想分心,只求专业长期管理。
回答:有几家管家公司,都不背书。 他们会留言。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,金钱分至少以下2种,对吗? 1自己口袋里,银行卡里的现金 2自己在别人眼中值得的金钱。也就是自己的信贷额度。或者说别人愿意借给你的钱。 炒F来说,只要炒F收益大于信贷利息,那么就是可以持续的。 不知以上逻辑对否,请指正。
回答:《资金的分层》

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,男友家A8.4,我家A8.5,已谈婚论嫁,两人自己都是几千月薪月光,信用卡刚开始办也都用满了,男友为了帮一个朋友完成指标买了小几十万P2P,钱是问另一个朋友借的,现在P2P倒了那个朋友玩失踪,借钱给他的那个朋友结婚买房急用钱,男友没钱不敢跟自己家里说,让我问我家里借,能给吗?男人问女人要钱怪怪的?
回答:。。。。。。A8.4,几十万不至于击倒他。 不过你BF这么不靠谱,至少有一二三四; 1)帮狐朋狗党完成任务 2)对投资毫不关心 3)出了问题,毫无对策补救 4)不找家里人,坑女人 尤其是第四条,这种男人绝对不能要。除非潘驴,否则就X了吧。

2017-11-27
匿名用户 提问: 财政部货币增发是否就和上市公司增发一样,稀释原有股东的财富?
回答:是的

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,上个月在和黄御峰入手了一套,销售在给我办贷款的时候走的是工行,50%+上浮15%,说这是他们合作银行中对三无最好的。由于我在上海工行贷款刚办完,以夫妻两个人名义买房,因此跟重庆工行就不能以JLH的名义一个人贷款,需要提供老婆资料。现在银行查出来我老婆身上还有24万的房贷(她和她父母房子贷款),加上我身上上海工行的贷款,等于以家庭为单位有两套贷款,因此要求我将那笔24万元贷款还清以后才能贷款。于是我联系销售能否换个银行做JLH,以我一个人的名义贷款,销售找了重庆银行,50%+上浮30%。请问我是还清24万继续用工行贷还是改重庆银行,或能另外自己找合适的贷款中介来做吗?
回答:利率不敏感。 先把交易完成,过二年可以慢慢Re-finance,例如和银行协商把利率调低。

2017-11-27
匿名用户 提问: 看了2017上半年gdp增速,重庆不仅今年铁定超过天津,保持增速不变的情况下,3年就可能赶上广州了,未来5年后中国第四城铁定了是吗?
回答:超越了第三名,请问排名第几名?

2017-11-27
匿名用户 提问: 如果男上司潜规则女下属,本质可以理解为要求其“服从”。 那么“我干了,您随意”,本质是什么?
回答:敬酒文化当然就是忠心文化。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大,我老婆做淘宝女装店,最近一两年生意越来越差,有什么好的渠道可以学习和提高?(类似于您的微信号和小密圈对于cf的意义)
回答:呵呵,你以为武林秘籍满大街的叫卖啊。

2017-11-27
匿名用户 提问: 小孩刚出生,有塘镇400万房子,尚存100万房贷,目前想置换学区,请问欧大怎么配置?置换买一套500万左右的老破小学区吗?男互联网,女国企,家庭年收入40万 我一般懒得接学区的问题。 想入明珠,花几万元买个户口就行了。 求展开科技树。
回答:找一个有泉东小区的业主(蓝色水库),让他赠与你1%的房产份额。 大人,小孩,户口迁入。 搞定。

2017-11-27
匿名用户 提问: 欧大好,cq是春节前买还是有耸才买,时间控制在什么时间之前?
回答:有笋就买。 暗流涌动,时刻在涨。


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