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职业炒家（六）---- 卖出 #190 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
职业炒家（六）----卖出 #190
俗话说，炒楼要赚钱，至少经过三个阶段； 之前二篇，我们已经谈过了买进与升值的话题。那么，本篇是否应该谈卖出呢。 很遗憾，没有。没有卖出。因为我们要谈的是“砖本位”。
一）落袋为安
几乎我认识的每一个人，都坚信炒家是一定要“出货”的。 这件事如此被确信，乃至成为一种信仰。我甚至可以听见冷嘲热讽的各种说法；
“升值有什么用，不卖掉都是假的”。 “卖不特的” “落袋为安才是安全的”。 “大家联合起来，三个月都不要买。饿死那群炒楼客，让他们资金链断裂”。 “我就是不买，死也不买。捏紧钞票，炒家赚不到我的钱”。
当这种嗡嗡嗡传自于你的家人时，就成了一种痛苦。有时候你甚至不得不被迫“卖”掉一套房子，以呈视众人你是“真”赚钱了。其结果自然是悲剧性的，卖掉的房子又涨了四倍，你少赚了几百万。
“落袋为安”这件事最最令人痛苦的，是你落袋了之后，它又涨了四倍。使你不得不深入思考一下，落袋为安究竟是怎么回事。这么做到底值得不值得。
二）落袋不安
我们几乎从小就被教育“落袋为安”，你的父母长辈如是教育你，你的好友亲朋这样教育你。你去地摊上买二本理财书，它也这样教育你。 可是有没有人和你说过，为什么要“落袋为安”。原理究竟是什么。 根据我的总结，“落袋为安”这种说法，主要因为长辈们99%都是混中国股市走来的。
在国际上，基本没有“落袋为安”主体思想的。 以烂大街的Warren Buffet为例，他的再保险公司，可口可乐，吉列刀片，P&G股份都持有了几十年，也没见老头子乐呵呵“落袋”的欲望。未来十几年似乎也没这需求。 亚洲首富李嘉诚，其核心资产是长实与和黄，似乎也没落袋的企图。 倒是新首富李君河，汉能股份动辄腰斩跌停。他倒是很想“落袋”的，恨不得换成几百亿现金。
所以“落袋”不落袋，关键看你是否物有所值。 中国股市长期高估，平均高估500%以上。大伙买来买去都是投机。老庄股扯高了诱骗人入局，自然是渴望“落袋为安”的，因为你是垃圾换黄金。[1] 而真正的核心资产，长实大厦和黄码头亚洲电讯，他们都是很实质的资产，又没有高估，大股东自然没兴趣去落袋。
落袋这件事，归根到底还是看你手里是泡沫，还是真金。
三）分道扬镳
回头说到房地产市场，我们可以将房产与纸币，想象成二根铁轨。 一根偏东，一根偏西。
房产每年升值14%，其主要的动力是滥发纸币，钞票变“糙”了。 纸币年年贬值，越来越没有购买力。
这二根铁轨，一根向东，一根向西。选择“买房”或者“持币”的人，就象行车在二根轨道上面，越来越远。直至再也不能遥望分离，成为二个世界的人。
这样的情况下，请问你是要成为“持房”还是“持币”的人。 答案当时是持房。 哪怕是蹦蹦跳跳跳火车，哪怕冲破头打破血，你也要跳到“持房”的这列火车上来。因为你知道，未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车，才能保护你的财富。 我们正在尽力，将每一分现金都转换成房产，“落房为安”。
如果现在有人和你说，“落袋为安”，赶紧把房产都换成现钞。你会怎么说。 你会哈哈大笑。 变成现钞？变成现钞再如何，忍受每年14%的贬值？ 别开玩笑了。当你售房后，你第一时间要做的事，就是把他再变回房子。
四）砖本位
在多军的世界里，我们信奉的是“砖本位”。 所谓砖本位，就是一切财富，以平方米㎡计算。其他财富，只要没变成砖头，统统都是伪财富。
你出去相亲，问你有多少财富，回答600平米。 你和初中同学比试成功，你有600平米，他有1200万现金，请问谁更有钱。 冷冷一笑，只要没有变成砖头，分分钟把你贬成首付。
“落房为安”，砖本位。 房产没有泡沫，纸币才有泡沫。一切现金只有兑换成了房子，才算是安全的，保值的，增值的。
当然，“砖本位”不是让你每次在外就餐吃饭，吃完饭切0.001平米的房产证来支付餐费。 砖本位的意思，指除了生活必需流动资金，其他的大头以砖头方式存储。譬如98%的资产是房产，2%的资产是日常现金。
五）砖本位的实际应用
“砖本位”还是“纸本位”，在实际应用中会有很大不同。三观也影响到了日常行为。
举个例子，2005年迄今，政府对于二手房交易，征收总计约10%的税。 对于傻空，他们相信的是“纸本位”，相信一切财富，最终都需要兑换成现金。 所以傻空们的心理价位，就是85% 傻空们振振有词，“任何房子，最终总是要出售的。所以你应该承担10%的税收。至于85%，因为流动性变差了。你的房子应该扣税之后再贬值”。
而多军们的报价，则是120% 多军们的理由是：“110卖给你，我到手只有100。之所以要开价120，因为你还要给我回程的车马费”。 房子才是真正的财富。我120卖给你，到手110。然后我还要买进，所以120才是成本线。
你看，85 vs 120，这事就没法谈了。 没法谈怎么办。分道扬镳呀。 人是不能被说服的，只能被搧耳光。
多军和空军，宛如坐在二根分道扬镳的铁轨上，距离越来越远，越来越远。 20000/m的时候你嫌贵，没有买。 然后就是25000/m 然后就是30000/m 然后就是35000/m 然后就是40000/m
等到40000/m的时候，你终于想起来了。想去看一看，多军上家和你说，“对不起，40000+20%” 你气得脸都要歪了。“凭什么加+20%”。
不凭什么，因为多军信奉“砖本位”，而你信奉“纸本位”。 48000/m，是给你一个上车的机会。 如果你不抓住这个机会。那明年的价格还要涨。
明年就是50000+20% 后年是60000+20% 70000+20% 80000+20% …………
多军和空军，是二条分道扬镳的铁轨。这20%，就是你的上车成本。 你可以不满意，可以咒骂。 你翻身的唯一机会，是中国哪一天不滥发纸币了。通货膨胀没有14%了，现金不再变橘子皮了。你不用冒火险翻越铁轨了。
可惜的是，这种事的可能性 ………… 您还不如降了吧。
六）万世不移的财富
我们所做的一切，都有一个清晰无比的目标； “为我们及我们的子孙积攒尽可能多的财富”。
这其中，对财富的理解及三观的不同，决定了我们最终能拥有多少财富。 你不理解财富，它怎么肯理你。
现金，储蓄，理财产品，股票，基金，外汇，信托，贵金属，艺术品，PE投资，海外资产，房产，土地…… 但是，虽然都是财富，他们的走势却是不同的。有些升值很快，有些升值很慢。
“末业逐之，主业守之”。你先靠一个自己熟悉的领域，譬如股票，譬如期货，赚到一大笔钱。 然后，守业和创业是完全不同的二回事。守业讲究的是持久稳定，你要持续地将赚来的钱，换成“最佳”那种资产。并沉淀下来。 目前看来，房产是最强的资产，所以我们是“砖本位”。
我们将一切手段赚来的钱，尽可能地兑换成砖头。这样才能长久保护我们的财富。纸币并不是一种很坚挺的资产，所以“纸本位”是极大错误的。 如果有一天，我们能找到更好的资产。譬如玄幻小说中写的“蓝晶”，产量有限，用途广泛，易于隐蔽不会被政府抢劫。那么我们一定会毫不犹豫地将所有资产转换成蓝晶，并坚持“蓝晶本位”。 很可惜的是，目前并不存在“万世不移的资产”，所以我们只能尽力勉强选择房产作为不错的标底“砖本位”。
生活在我们这个国度，必须清醒地认识到，我们这个国家对富人并不友好。 国家并不喜欢大资产阶级，因为这意味着一股对抗的力量。唯一可成为大富的人群，只有他们自己及他们的盟友。 我们的国家，在时刻削弱着富有阶级的力量。一个人如果有很多钱，TG就用每年14%的通胀来削弱他。 如果你试图用房产来对抗通胀，国家就会阻扰你这方面的能力。用“限购”“限贷”来削弱你能买入的面积。
这当然也是符合天理的。如果每个人都能逃避政府的剥削。 如果这世上没有了羊，那狼吃什么，虎吃什么。 [2]
（yevon_ou@163.com，2015年6月1日晚）
[1] 神创版每0.085元净资产就能够换回1元，5月28日。
[2] 《职业炒家》并没有写完。后面还有（七）（八）（九）。但我们对这一个话题感到厌倦，所以下篇起，我们会换个话题。
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发表于 2018-7-26 13:46:14