《楼市秘籍》速成篇 #2760

《炒楼秘籍》速成篇 #2760

1）首先，你需要一份工作
2）工作至少维持六个月，工资不重要。但一定要让公司帮你交四金。
3）在公司中结交一帮好姐妹
4）开始养流水，每个月固定入账，三个月可取走一次整数。
5）在每一个银行开设借记卡，办超级网银。
6）开始养社保，纳税证明
7）开始扫街，冒充买家，看房200套。
8）对笋盘形成自己的判断体系。
9）板块轮动，判断下一个热点
10）对重点区域30个楼盘，必须做到完全熟悉。
11）避开“处房情结”，专注于二手房。不推荐学区房。
12）了解Marketing，市场客户分类，口味趋势。
13）理解屌丝时代
14）选择二个有能力的御用中介，建立私交
15）认识至少一个贷款中介
16）工作三个月后，开始办信用卡
17）为每张信用卡，累积50笔小额消费
18）重点发展56天的卡
19）重点关注工商银行信用卡
20）目标200W额度
21）请小姐妹吃饭，让她们协助办信用卡
22）开始练习空当接龙
23）初次接触私人拆借，烫平针刺
24）准备二张房票
25）房票A开始凤变冰，全款买老破小
26）买房的时候，带现金去。增加震撼力。
27）四字大法：“哭晕，认怂”。
28）老破小交易周期尽量缩短。
29）优先使用老人房票，把质量差的身份证先用尽。
30）熟悉交易流程
31）熟悉建材市场
32）熟悉买卖，租赁实战
33）迅速抛售，赚取第一笔利润
34）第二次凤变冰循环，熟悉更圆润
35）三到四次凤变冰，积累原始资金
36）房票B开始大面积低单价
37）大面积交易周期尽量拉长，拖六至八个月以上。
38）选择30年期等额本息
39）先不要用公积金
40）简易装修，分割成单间出租“民宿流”。
41）制造赚钱效应，获取家人的支持
42）获得家族资金
43）获得多核身份证
44）帮多核开始申请信用卡，信用贷
45）59岁之前，资源一定要榨干净
46）目标500W信用卡，500W私人借款
47）继续买入，组建航母编队
48）对于多核可以用抵押证控制。记得保留全套文档。
49）房产开始升值
50）依靠抵押，截断，高评，对敲等方法，获取资金
51）用低成本资金替换掉高成本债务
52）“无限房票大法”，破限购限贷。
53）循环2N
54）增加朋友圈
55）拓展私人借款渠道
56）涉足更昂贵的资金，直到扩张边界
57）逐步打造团队，开始伙伴分工。
58）绘制现金流量表，预估未来缺口
59）在中介处挂牌，涨价顶贴
60）冒充买家，了解卖房行情
61）春节前最淡，春节后最旺季。
62）有秩序地在三重顶卖出房产，优先卖充分成熟的
63）开始考虑全职，炒楼比工作更重要。
64）主要的时间以融资，扫笋盘为主
65）按照1：10的比例，逐步有计划将资产兑换成重庆。保留胜利果实。
66）花50W给女人买个包
67）娃本位

（yevon_ou@163.com，2016年1月11日午摩羯日）

* 本篇是最短的一篇。刻意将规模维持在了1000字。越短越好。
而明天会有一篇《速成篇》之注释。会有10000字规模，详细解释为什么要这样写速成篇。

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