世上再无商品房 #1830

水库论坛成立于2012年10月。最初是一些资深炒楼客互相交流的论坛。
水库论坛是什么，水库论坛是一个职业炒房论坛。
​水库论坛真正要教你做的事，其实是毁三观。
​上水库论坛，品读欧神文集，竖新生。



深圳淘笋，抵押贷款问题，有好的渠道。可以扫描二维码咨询，备注“水库论坛”。


水库论坛欧神文集今天分享的文章如下：

---

世上再无商品房 #1830

根据6月9日观澜天津的演讲稿整理。因讲座与公众号尺度不同，有大量删减。
原讲座分为“补贴”和“商品”二个部分。本文仅包含“补贴”。

各位朋友，大家好：

非常感谢大家今天到天津，来参加我们的讲座。
大概仅仅十天之前。4.27我在《功夫财经》刚做了一场演讲。俺这个人，比较良心，所以俺每一次演讲的内容，都是现场原创的。每讲不同，保证值回票价。
但缺点就是，ppt做得比较丑，来不及优化，各位请原谅。

今天茅老是第一讲，他开了一个头。
茅老是学界前辈，江湖地位崇高。他也比较敢讲。既然茅老把基调定高了，今天我们就可以多讲一些。脱出大纲。

一) 可售公房

许许多多年以后，我们再回过头来看。我们会发现，“商品房”这真的是一件了不起得事啊！
为什么这么说呢，众所周知，在1995年代，中国经历了一次重要的改革。即我们所谓的“房改”。将大量的住房：商品化。

在1995年前，整个中国大地上，也是有几亿套房子的。
只不过这些房子，很“怪”。

按照中国宪法的规定，土地首先分为国有土地/农村集体土地。
其中国有土地，是不可以买卖的。只能够批租，这就是70年租赁权的来由。
农村土地，只能在本村之间买卖。你脱离了农村户口，你也不能买了。这就是“小产权”的来由。

在国有土地的名义下，1995年的房地产市场，他又是支离破碎的。
譬如说，绝大多数的房产，它是属于“单位”的。而不是属于“个人”的。

当时我们所谓的“工厂大院”。辽宁典型的一个矿站。可能在山沟野外，有个煤矿。
一个煤矿，就是一个城市。几十万人。整座城市，都是属于这个煤炭集团公司的。

而“职工宿舍”，都不能叫“成套住宅”。他是由工矿企业建设，分配给职工居住。
职工在煤矿上班，他可以住。如果你哪天换工作，调离辽宁了。你这套房子，要还给组织上的。
如果不幸矿难了，家属亲人能不能继续住呢。可以，也不可以。配偶是可以继续住的，但传给子孙侄子，就有困难。

同样道理，1995年，如果看回上海房地产市场。上海的房地产市场，也是完全没有“市场化”的。
企业里的人，他们的房子是“职工宿舍”。而市区街道里的人，他们的房子是“白卡”。或者说，今天称呼为“使用权房”。

使用权房的性质更为奇怪。名义上，你是租户，你可以使用。
但实际上，你可以将这房子继承遗产给亲人，转租出去。甚至还可以买卖。

可售公房不可售
不可售公房可售。

这句话的意思，能懂的人就更少了。
这是指1995年市场上，政府搞了一批“可售公房”想要商业化买卖，可是被左派阻扰，迟迟割不掉资本主义的尾巴。

而另一批，市场上本来是“不可售公房”，却已经暗箱交易，几千几万套。拦都拦不住。
春雨欲来，黎明已在眼前。


二) 房改

在这样局面下，1995年，发生了开天辟地的政策“房改”。
在房改之前，市场上有廉租房，经租房，保障房，经济适用房，政策性住房，共有产权房，限价房，可售公房，使用权房，非成套住宅………
在房改之后，市场上只剩一种房产：商品房。

这是一个改天划地的举措。1995年房改的总思路，就是不管你之前“性质”有多残缺，补一点钱，就把你洗成100%的产权。
用经济学术语，叫做“确权化”。

“房改”之后，住房就成为了一种商品。
而商品的唯一尺度，是货币。
dT >0，交易产生财富。

很多人的父母，或许还有印象，1995年的某一天，父母回家脸色凝重。
商量着凑出1万多元钱，把“产权”给转了。虽然以前都算职工宿舍，心照不宣一辈子给你住。“房产证”这玩意，也不知道办了什么用。
但是犹豫纠结再三，最后还是花了一万多元，办了这个“没什么用”的房产证。

亲，有了产证，才能买卖。
（合法买卖，才能贷款呀）

一般认为，在1995年，一套“老公房”价值在8~9W元之间（97年二手价倒猜）
政府卖给市民的，每套只收了1.5~2W。是亏钱的。
这当然是一种福利。其背后是你父母的30年工龄。一次性国家送钱给你。

1995~2018年，“房改”之后的事。也不用我赘述了。


三) 计划经济



历史，总是在一次又一次地循环中。
“房改”之后20年，我们渐渐地发现，“房改”又改回去了。

曾几何时，我们的房地产市场，是非常纯净的“商品房”。市场上只有一种产证。
房子象彩电一样敞开供应，拿了钱就可以买“商品”。

而现在呢，以北京为例。我们有；



名目繁多，不胜列举。我们有所有的类型，唯独没有“商品房”。

商品房去哪里了？

既然有限购限贷限价限售，房产不再是一件商品。
那么，我们就要想，政策改了半天，又改回去了。
回到了1980年房改之前。

1980年是不是乾坤盛世，万寿无疆呢。


四)  思潮

我们知道，在目前社会上，的确是存在着一股“思潮”。

这股思潮，凡是老的，旧的，都是好的。
凡是改革开放，都是不好的。

• 这股思潮，罔顾人民群众的幸福生活，罔顾生产力的百倍提高，中国跻身世界大国之列。
• 这股思潮，只顾自己的小九九。因为自己的懒惰和愚蠢，而拼命鼓吹大锅饭。
  

在一群“吃福利”份子的眼里，1980年的社会，简直就是“天堂”。

• 房子是免费的，你不用自己花钱买房子。光这一点，就足够屌丝跪舔。
• 教育是免费的，只要考上清华，就没有学费。
• 医疗是免费的。人参杜冷丁是免费的。
• 工作是包分配的。绝不会有失业烦恼。
• 物价是受监控的，绝不会有生存压力。
  

在LOSER的眼里，1980年代简直就是“天堂”。
在他们幻想出来的这个世界里，一切都不要钱。
唯一的缺点是，他们从未在1980年代生活过。

相应的这股思潮呢，就是想要废除“房改”。
住房，是肯定不能“商品化”的。商品化了以后，北京的房子就要1000W一套了，那还怎么得了。
90%的城市有产阶级，阶层中流砥柱他们看不见。
地球仪应该围绕着，10%买不起房的屌丝转。

因为屌丝买不起房，所以房产就要“去商品化”。

• 一开始，是“经济适用房”，试图降低质量。
• 其后，是“共有产权反”，试图降低份额。
• 再其次，是“限价房”，试图刮低KFS油水
• 然后，是“租售并举”。买房您这辈子也别指望了。
• 再最后，是兜底“廉租房”。
  

如果我们看近期政策的总思路，总思路就是“去商品化”。
世上再无商品房。
通过各种杂七杂八的政策属性，剥离房产中的商品因素。补贴屌丝，让屌丝们别嚷。

那么，搞得下去么 ？？？


五)  为什么要房改

“如果天底下真有不干活而掉馅饼，那我一定拥护这个制度”

-----yevon_ou

成年人和巨婴的区别，是成年人得为国与家负责。
这个世界真正的勇气，是看清了世界的真相，依然热爱地活下去。

如果真的能“住房不要钱”“教育不要钱”“医疗不要钱”。那我一定拥护这个制度，绝对是利国利民的大好事。问题是；

• 精英清楚地知道，这一套玩不下去的。
• 屌丝们愚蠢地巨婴，以为有人会守护他们。
  

1995年为什么要房改。1997年大学为什么要“收费”。
这么得罪人的活，哪个铁血宰相，不想博个“影帝”的好名声。
改革，是因为真的做不下去了。

中国人搞了四十年的“计划经济”，政府包办生老病死。
到最后，有没有造出丰衣足食？

你去问问你的父母，他们为工厂工作40年，苦苦等待“经济适用房”，苦苦等待“摇号选房”。最后占到了多少便宜。
三代同堂，四代同堂，五代同堂。

在工厂里，小组长让你扫厮所，你就得扫厮所。
小组长让你学狗叫，你就得唾面自干。
委曲求全，勾心斗角。跪一辈子的奴才，最终获得的利益，也就是8~9W元。

你想撸政府的福利。
最终，你既撸不到福利，也得不到自由。

从“财政学”角度讲，如果政府完全不干预任何价格，仅仅收税，则政府每年都会有一笔收入。
理论上，政府可以将任何一项民生价格，压低到零。
但是会消耗“行动点数”。

举个例子，苏联的粮食出了名的便宜。极限时，农民去商店里买面包，用面包喂牛比用小麦更便宜。
因为苏联的口号是“工农联盟”，社会主义吃饭不要钱。因此苏联需要讨好人民，拼命地压低零售粮食价格。

但是，“社会主义优越性”意味着巨大的财政压力。
1970年代，苏联财政收入的1/3，用于“粮食补贴”。
这一部分支出，不仅超过了苏联政府自身开支，甚至超过了USSR的全部军费。超过了所有的航母，潜艇，战略轰炸机和数百万红军。


同样道理，整个1949~1995，“百姓住房”对于政府来说，是一个巨大的“财政包袱”。
百姓从来不为住房掏钱，或者掏一点点钱，等待政府白送。
试问，哪一个政府，能承受得起呢。
（每人每天多吃一顿肯德基，就足以吃光政府）

1995年房改，房改一共有二个核心功能：
1）补贴。取消补贴，您掏钱吧。
2）市场。dT>0，交易产生财富

“房改”之后，房地产市场由无底深坑，一跃成为现金红牛。
迄今仍是地方政府最主要的财政收入，拍地占花钱1/2以上。

如果我们取消“房改”，退回1980年之前，百姓不掏钱，或者掏几分钱。

• 这意味着数万亿的财政收入，化为乌有。
• 房地产重新成为无底黑洞。
• 资源配置，极大浪费。
  

你想象一下，一块价值300亿的土地。

• 拍卖商品房，获得300亿。
• 拍卖经济适用房，获得150亿。
• 拍卖“只租不售”房，获得0亿。
  

你看到屌丝在欢呼，在狂欢。
屌丝的脑容量比较低，他们只是要改变，要“掀桌子”。反正是弱势，任何天下大乱都欢迎的。

而地方政府，心里在滴血。足足少了300亿收入，国家政务还怎么推行。
你来补，你来补，你来补啊！
房地产行业的民粹逆行，全国减收数万亿，亏不起。

而目前推行“回到过去”那群人呢。崽卖爷田。
他们正在摧毁共和国的财政基础。


六)  结语

我们的财政支柱，正一条条被敲断。
你犯一个错误不要紧，你犯二个错误不要紧。你犯N个错误，就要紧。

• 中国的股市，本来是很有希望的。可是因为太多的管制，目前正奄奄一息，打吊滴。
• 广播电视，把几亿观众逼离了屏幕。
• 网络金融受限
• 出生率不足
  

有些事，你看不惯它。便不要这个行业。
美国人追求“白左”，为了圣母心中的正义，搞得差点亡了国。

励精图治，克勤克俭。干嘛把腿打断呢。民粹误国。



（yevon_ou@163.com，2018年6月11日寅）

---

很多朋友对房产代持和合伙购房的细节，总是了解的不系统，这里有一个实战模板。如果咨询也可以，时间需要1个多小时。详情，请扫二维码：