福州限购提首付被噎着了，潜心优化租金搭建拆借渠道

（1）短短七天发生惊天动地的变化，虽然历史一再重复（政府喜欢国庆调整政策，尤其9.26福州已经出过一版政策了，谁能想到国庆期间再升级），也怪自己大意了，但是九月房地产证改革，有大半个月是无法网签过户的，这次等于被政府连招打红血了。
（2）经验教训：做大事不拘小节，占了大便宜就不应该在细枝末节贻误战机，比如A、多拖一点时间省利息；B、尽量卖到最最最高价；
（3）8套新房早已网签，但由于贷款安排是到明年初，届时如果银行不认网签时间要求提首付了怎么办？心理非常忐忑！
（4）第14N的大标，因为房东还未解押，在福州就算不遇到房地产证改革也是网签不了的，朋友又正好是非五区的户口， 首付从2成提高到4或5成，因为房子原就很笋，这种首付的提升，相当于是再买一套了，吐血数升！
（5）这次政策变化对像福州这种刚经历过8-9月非正常大涨后的城市来说杀伤是非常大的，所以个人认为至少2017年春节前应该是要横盘了，近期想出手的朋友可以缓一缓静观其变，说不定春节前能选中不少好标。其次货币大洪水政府是已经放出来了，房子突然限购限贷加码，房贷无法再像原来那样吸水了，加上今年大多银行的信贷任务都已经超额完成，我猜测年底到明年初，其他地方（比如抵押贷、信用贷、信用卡等）会溢出不少水，即贷款政策放松，门槛降低，额度充裕，实际利率降低。
（6）二三线城市确实平时涨幅不大，像库友说的一泡尿一憋憋五年，在这个时候，在没有充沛现金流流入的情况下，加之又一直在跑马圈地，对房屋疏于打理，再不优化租金，高额的负现金流会要人小命的。所以一方面准备好好想想如何打理那么多空置的房子，我才几十户的租户，经常都是几个月才梳理一次（经常遇到几个月不缴租，后偷偷搬走的租客），前段忙着9线程，碰上租期集中到期的时候，空置率陡然提升，十分无奈，而自己被房产手续折腾的只剩下喘气的力气，根本无暇顾及，望洋兴叹。
（7）二三线城市在横盘的情况下，房产盈利基本是靠挖笋来的，一次挖笋的收益抵得上几年的涨幅，基本可以做到先胜而后战，立于不败之地。加上福州可以避税，也许凤姐变冰冰周转流才是最适合的。
（8）寒冬适合多军们抱团取暖，即使不是寒冬，合作也能使资金效率上一个台阶，拆借网络是多军非常重要的投资工具。一直很忙，或者说自己很懒没有心力去构建这方面的网络，实在是同好太少了，加之这个一来需要缘分，二来需要线下实打实的交流，三来需要抵押物来保证安全（降低拆借中风险费用这块的计提比例）。这里希望福州本地的库友可以加我微信zuosiqiang001（最好提供在福州工作生活的证据）,摸石头过河搭建福州多军的拆借网，希望福州也能遇到像BB这样的多军资金枢纽。