第三轮宏观调控（下） #760

第三轮宏观调控（下） #760

（续）六）政策细则

c)十八亿亩红线

答：熟知十年“调控故事”的人都知道，秀相再三强调的观点中，就有一条“十八亿亩红线”。

其具体的说法，是中国的工商业用地已经非常大[1]。农业用地剩下不到18.2亿亩。在未来的二十年中，中国要严守18亿亩基本农田红线。保障农业是国民基础云云。

此后，这条规则不断细化。甚至细化到省，市，区。
目前每一个省份，每一个地级市，每一个开发区，都有“用地指标”。由国土资源部掌控。
象北京上海这样的大城市，如果你开车兜一圈，名义上闲置的土地还有很多。甚至北京三环之内，还有纯种菜的农业地。

可是如果你去找北京市长，他会二手一摊。“完全没有土地”。他这个做市长的，的确找不出土地来卖给你。
不是没有物理意义上的土地。而是“国土资源部”限制。基本农田有份额。

* 插播一句题外话。在全中国所有的主要大城市中，上海是唯一还有“用地指标”增长的。
因为上海是长江出海口。而长江是淤积平原。也就是在崇明岛的东部，滩涂不断地变成实地。并且不断向联合国申请为中国正式领土。
在此基础上，上海可以“区内调剂”。也就是崇明岛每年新增100亩农田，上海就可以申请徐汇区划出100亩“工商住宅”用地。

“18亿亩农地红线”有害无益。有百害而无一益。
为此，铅笔社已经有了无数文献批判。茅予斌也有不少文章。从理论到实践都已经批得体无完肤。

退一步讲，“基本农田”目前主要是一个成本问题。
目前青海有足够大量的无穷无尽戈壁沙漠。若是不惜成本，完全可以采取微滴灌+有机土壤的种植技术。再加一条铁路，运输也不是难事。

象上海北京这样的城市，三环以内地价已经高到了5000万元/亩。这么高的价值，任何无土栽培都可以搞得出来。
你哪怕规定1:10的比例。我每消灭一块北京三环内的农地，保证帮你青海种植10亩高产果园。这也绝对不是难题。

可是，铅笔社的那些批评，全部都是书生意思。没有说到点子上。
“你永远无法叫醒一个装睡的人”。

18亿亩红线，有害无益。对中国没有任何好处。
粮食安全，也根本不靠红线。现有的氮肥科技几乎可以无穷无尽地增加粮食产量。

可是你以为秀相再三强调“十八亿亩红线”，真的是为了粮食安全么。
别傻了。
图样图森破。
“十八亿亩红线”，主要是为了托高大城市土地成本。

“减少供应，价格大涨”。这是基本的经济学逻辑。对于这点学识，秀相也是心知肚明的。
秀相所有举动的核心，是切断“房地产与金融的联系”。这一点是大事，金融不容动荡。

可是金融之后，房价跌下来，脸面也不好看。
即使金融坏账没拖累，搞个“五十万中产”上街，那也是脸面扫地。离董伯伯下午茶不远了。

所以秀相一定要规定“十八亿亩红线”。尤其是在北京上海深圳这样特大型城市，超超高地价城市，硬是搞什么“用地控制”。
其背后的目的，不是为了农业安全。而是为了托高房价。

d）盖章和稽查

中国仍然是一个吏治国家。和几千年封建传统隔离不远。

吏治国家，中央说个“一”，到省市就传为“二”，到基层就传为“五”。
秀相表现了对房地产的不满意，于是基层吏治立刻变本加厉。

宏观调控之后，基层的“敲章”科长通过率，急剧下降。
房地产行业的行政手续成本，翻倍增加。

你设想一下，在所有的GDP报表中，只有“房地产业”的大发展，会导致中央的脸色难看。
你房地产的GDP越高，领袖不是鼓励。反而是嫌你批评。
在这种氛围下，下面的人就不用活了。

对于房地产的审批，肯定是能多仔细就多仔细。对于预售证，土地证，规划红线等等科长掌控的领域，肯定是能多苛刻就多苛刻。

“上有所好，下必效焉”。刀笔小吏都是增加成本的。
而这些成本，最终都是由消费者支付的。

e）预售的收紧

由于中国是一个文盲大国。对于房地产的谬论和笑料甚多。
其中一条，是“由于KFS可以预售制度，导致房价大涨”。

预售相当于预付款。乃是降低成本，增加流通的重要手段。
哪个白痴告诉你，“预售”和涨价扯在一起的。

在房地产调控的“荒唐”岁月里。有一条政策就是对于KFS预售款的严加监管。
其具体的措施，譬如要求KFS把预售款（期房销售款）放在银行里不许动用。
又或者是制定一个很高很高的预售标准。类如建筑物达到2/3高度或结构封顶（上海）。

最离谱的是，这样的民粹主张，居然还被接受了。还被秀相政府正式提高了预售标准。
其实你用大腿想一想，逻辑是一脉相承的：“切断房地产和金融业的联系”。

秀相的大脑，始终处于叶檀灌输的谜汤，“房地产业随时可能会崩溃”。
而他做得一切努力，就是切断与金融业的联系。最好你不要借贷。

“期房预售”相当于KFS向市民们的一笔借款。
如果你房子造到一半破产了。市民们上市政府哭诉，你要相爷们怎么办？

所以“期房预售”的收紧，对预售款的加强监管，对预售条件的提高；
归根到底都是为了“收紧银根，避免风险”。

而所有对KFS的迫害，最终只能使得房价更高。
房价最低的方法，应该是一开始就可以预售。门槛为零。拿着图纸就可以预售。

什么，“拿着图纸预售是不道德的”？
于凌罡当年就是拿着图纸集资建房的。事到临头的时候你就不说了。你这个“双标狗”。


f）舆论上对KFS的负面报导

KFS不仅借不到钱，而且舆论上要把他们打倒。斗私批臭。

当银根最“抽紧”，KFS最困难的那段时间，不仅仅在政府政策层面不放贷款。而且各大媒体舆论，也普遍地对KFS不利。
这使得他们在民间私有金融，更加难借到款。

在《邪恶的媒体 #80》和《中二病#670》二篇中，我们说到，中国的媒体文科小编，扮演了非常恶劣的角色。
媒体忽视了他们最基本的职业操守“传播事实”。

相反，媒体有了自己的思想。总是传播文科生小编们喜欢听的话，鼓动或者影响他们渴望的趋势。

神说，一切不道德都将受到惩罚。
而报应也来得非常快的。因为KFS筹不到钱，结果是房价更高。



g）二年囤积限制

这是最莫名其妙的一条。即秀相政府用了不少的力气，再三三令五申“严打二年囤地”。

如果说秀相别的行为，无论是自私的，邪恶的，那至少是有目的的。是可以用逻辑来分析出来的。
那么“二年囤地”这条，是逻辑分析不出的。唯一的解释是愚蠢。

为什么，因为这条政策是毫无意义的。
你囤地不卖，无非就是“乙未”年和“丙申”年的区别。

你现在硬强逼着KFS把存货拿出来卖。今年的供应是增加了，那明年的供应就减少了。
那明年不还是一样你当宰相么。

所以这条政策是毫无意义的。KFS自己会调节节奏，归根到底所有库存都会拿出来卖的。
而且因为土增税的存在。本身A股上市公司就不喜欢囤地了。不用你催。

现在企业很多，农民工都嗷嗷待哺等着开工。
完全不缺KFS资源。
全都市的总开发量，只和“土地拍卖”成正比。催KFS无意义。

花费巨额的行政资源，三令五申重申“严打二年囤地”。
实在不明白秀相政府的目的何在。还是真的比较笨?

（yevon_ou@163.com，2016年1 月23日暮）

[1] 全中国一年的住宅土地消耗量，不及一条铁路 ------- 任志强

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