欧神小密圈（2018.09.13 上）：纸版的欧神文集，哪家印的能入你法眼？ - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产 ...
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2018/09/13 21:53 匿名用户 提问：让朋友帮忙办信用卡，他们没办过，或是几年内就办过一两张，那这次让他们同时申请三张信用卡可以吗，(我们小县城，市区的办卡专员说我们这够一定人数了他们几个银行办卡的一起过来一次) 可以试试。三个月四次查询征信限制。
2018/09/13 21:52 匿名用户 提问：欧大，多军最后是怎么享受生活的？比如，工资不高的多军。通过500平每年涨3000实现了年薪200万。但是想消费的时候怎么办呢？卖房，下一年就少一部分收入。。。。 矫情。卖啊。
2018/09/13 21:52 匿名用户 提问：欧神，纸版的欧神文集，哪家印的能入你法眼？ 沙？
2018/09/13 21:52 匿名用户 提问：匿名用户 提问：代持房票办的手机号码，贷款放下来后还有必要继续留着手机号码吗？为啥2个月后可销？保留着以后代持方面多个凭证？ 第二次扣款，依然可能贷后管理。
2018/09/13 21:51 匿名用户 提问：银行流水不显示对方账户的，中信洞已经塌了，还有哪些银行可以不显示对方账户，备注为工资的？谢谢欧大， 自己一家家试啊，伸手党不行。
2018/09/13 21:51 匿名用户 提问：欧神，你说贷款收入比大于150%就停止，但在收入涨得慢的情况下，后面若要继续截断抵押涨价的房子，如果一直这样下去，岂不是要远超150%了，有上限吗？那大于150%就停止还有意义吗？不懂其缘由，望解释。 我没说过150%
2018/09/13 21:51 匿名用户 提问：微粒贷二十万额度，能用吗 上征信，很难看。尽量少用。
2018/09/13 21:50 匿名用户 提问：欧神您好，请问如果明后年上海市场起来了，那个时候值得把16年投资的重庆房子卖了换回上海吗？ 原则上不置换。只配置。
2018/09/13 21:50 匿名用户 提问：'趋势是越来越不看重。'请问欧大，此话怎讲？ 中国经济，和外国经济的比重。外部没什么经验好学，都是小市场。
2018/09/13 21:49 匿名用户 提问：华为，本科毕业两年，深圳刚需上车，长远打算国内发展，现有机会海外常驻。请教欧大国内海外如何选择？
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去一二年够了。
2018/09/13 21:49 匿名用户 提问：深圳，30楼顶复，天台是开放式所有人都可以上来，装修的时候有必要装防盗网吗？不装防盗网，有没有其他防盗措施 没有必要。红外线探头。
2018/09/13 20:50 匿名用户 提问：欧大:一般什么情况下才用存抵贷？为了办信用卡？ 余额宝比较低的时候。
2018/09/13 20:49 匿名用户 提问：欧神，有一笔按揭贷款正在审批和等放款中，最近想提取公积金，会查询之前的一笔贷款是否属实，这个查询会影响这笔按揭的审批和放款吗？ 基本不影响
2018/09/13 20:48 匿名用户 提问：提问: 欧神，买房签协议，写的拟贷款200w，但实际批下来贷款额230w，银行说需要改原合同贷款额到230，怎么解?主要是链家合同改不了，还要撤销合同从新签，怎么破? 当然撤合同重新签。链家不肯的话，洒水泼在经理脸上。
2018/09/13 20:48 匿名用户 提问：欧大，以经营贷抵押算公司负债，那将来影响个人按揭贷款吗？ 算公司负债，就是不影响你个人征信呀。
2018/09/13 20:47 匿名用户 提问：我神，我有个一手房的房贷已经下款半年了，一直在正常还款。今天接到信贷员电话，说是当时审批材料没有做好，要我定存一百万一个月。我没有同意，她就说是银行可能会要求提前还一部分款（说估计会要几十万）。如果银行要求提前还，我在想不还的话会怎么样呢？这个有什么好办法没？ 按揭一般没这种妖蛾子。经营贷的话，她可以挑剔你的资料有瑕疵。但是也没存100w的道理。老子没钱怎么办。
2018/09/13 20:46 匿名用户 提问：欧大，渤海大额分期，36期，费用0.35%，适合申请嘛？（提前还全全部费用，不提前的话资金占用率低，特别是后期）谢谢分析指点！ 0.35*12*2=8.4%没额外手续费的话，这个费率可以接受啦。
2018/09/13 20:45 匿名用户 提问：欧神，为什么实际要卖的时候很难卖呢？（200平7.5万单价满五唯一，税费下家自理）
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买家很多，都被限购了。
2018/09/13 20:45 匿名用户 提问：代持房票办的手机号码，贷款放下来后还有必要继续留着手机号码吗？ 二个月之后可销。
2018/09/13 20:44
匿名用户 提问：欧大，买房是能买现房不买期房的顺序吗？如果同一小区有现房有期房，价格差多少百分比合理？ 我宁可买期房，竣工日期还晚一年。
2018/09/13 20:44 匿名用户 提问：欧大，苹果已死，有事烧纸?要不要写一篇文章。 没兴趣，根本懒得评论。
2018/09/13 20:43 匿名用户 提问：欧大，hz能否赠予再撤销？ 赠予撤销是法定权力。
2018/09/13 20:43 匿名用户 提问：欧大，有一份工作你不好好干能拿20万，好好干能拿50万，往死里干有100万，您会选哪个？ 对不同的人，钱的价值是不一样的。譬如对于我，100w年薪就毫无吸引力。但是大学生毕业会发疯的。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/09/13 20:42 匿名用户 提问：公司难得的花旗信用卡团办，可两周左右可能会申请按揭，上月已经办了另外一家，请问这卡还能办吗？ 可以，一月一张。
2018/09/13 20:42 提问：求指点迷津 北方十八线教师，40了，一儿，穷。 折腾两套重庆。已经搞定深圳户口。 现在对未来，很迷茫： 1抛妻弃子去深圳赚钱，稳定后接他们到深圳。2转场重庆，有房自己一家住。一边培训机构赚钱，一边cf。 3昆明有亲戚，到昆明降维打击培训业，赚钱后接妻子。 4北京有房，可以自住，去北京搞培训赚钱。 5北方小城猫冬，实现赚钱效应后再出走。 CQ能赚一二百万，你才有底气做更大的人生冒险。
2018/09/13 20:41 提问：欧神，平时工作忙，嫌去cq，sy太远，在附近苏锡常长三角区域房产值得投资吗？ 随意，死了别怪我。懒就别赚钱了。
2018/09/13 20:41 提问：欧神好：在上海，给公婆置换电梯新式小区房子，先在7月初内环边长宁板块看中了二手房含税费670万70平，付定金50万，当时老房子（华师大附小学区房）保守估值500万。7月底国家政策收紧后，老公房价格一路跌到400万，想问欧神，目前情况是尽快低价出手，还是设法延长已交订金的购房周期，继续观望到明年？还是谈违约条件暂不考虑置换。 一直到除夕，你的老公房也不可能翻身。
2018/09/13 20:40 匿名用户 提问：o大，你的几本文集已看完前前4本，黑皮封面2本也看完，在哪里能时实看到你现在的文章（主要18年的）。 微信公众号。
2018/09/13 20:39 匿名用户 提问：欧大请问您：上海房子，产证是老婆名字，以老公名字为主贷人做了经营贷，在经营贷还未还清的情况下，产证可以更名到老公名下吗？需要哪些流程呢？ 贷款未还清之前，不能做任何产权变更。
2018/09/13 20:37 匿名用户 提问：欧大，这次私营经济退场论，是倒钩还是苦肉计？我倾向苦肉计。。 就是开倒车。
2018/09/13 20:37 匿名用户 提问：欧大，打电话了解信用贷，很多银行都是说在手机App上申请，还需要去柜面申请吗？会不会跟信用卡一样，网申结果都不太好？ 最主流的蚂蚁借呗，微粒贷，就是纯手机的。
2018/09/13 20:37 匿名用户 提问：欧神，感觉工作没意义。弱二线城市，一年才15万，除了为了办卡信用贷，感觉不到工作的价值意义是什么。刚接触水库，还没有盈利的状态下，总想辞职专门做房产。头脑算灵光的，但是现在工作太拴人了，时间不自由，该怎么做呢？ 首先你要赚一二千万。否则谁知道你是否嘴炮，能否靠房产养活自己。很多人总连看房200套都不做，却以为楼市是提款机。
2018/09/13 20:36 匿名用户 提问：欧大，小地方办抵押，信贷员自己加我去一个打印店打流水，那打印店就明明白白开在商业街路口，店里三四台电脑直接噼里啪啦。。。 哦
2018/09/13 20:35 匿名用户 提问：这两天看唯为的历史，脑洞大开。我神觉得他的历史如何？ 非常好，高手！
2018/09/13 20:35 匿名用户 提问：女，40，离异女儿四岁，四线，A8.2,遇到公务员男，大三岁，十三万左右年薪，负债一百万（炒股借银行钱），一套付了首付款的房（总价值一百三十万左右），有一男孩归前妻，每月付儿子抚养费及各种杂费（培训班等），如果结婚财产及各自债务如何处理，这样组合的婚姻稳定吗？适合再共同生孩子吗？炒股的人的赌性会死吗？ 建议你别结婚。一起住二年，看看他本性毕露。(加 微 信r o s s i _ x,入 水 库交 流 群)
2018/09/13 20:34 匿名用户 提问：坐标帝都。是不是开始逐渐给市民渗透VV意识了
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9.18预演
2018/09/13 20:34 匿名用户 提问：欧大，我还是在budui工作那个，我爱人新东方英语老师，年薪十万，如果去深圳的话，年薪应该能达到二十万，我转业到深圳小公务员也能达到二十万，所有房子卖掉以后在深圳能付一个首付。我转业到石家庄的话，年薪10万。如果在深圳和石家庄选择的话，如何取舍？为什么？
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不去石家庄。河北大农村，人生无趣味。
2018/09/13 20:32 匿名用户 提问：欧神，2019渔村和CQ哪个好？只论入市时机 难以判断，观望到除夕。
2018/09/13 20:32 匿名用户 提问：欧大，照目前看重庆今年还会出限购的政策吗？ 不会。你别刺激政府就好。
2018/09/13 20:32 匿名用户 提问：信用卡太多办房产按揭是加分还是减分，银行人员反复问我为什么办这么多卡，干什么用？(没有太频繁，这两年办了八张而已，且办按揭前已经全部还清) 减分。为了礼品啊，很多公仔赠送的。
2018/09/13 20:31 匿名用户 提问：欧大，对于一份很赚钱但是很痛苦很违心的工作，该坚持下去吗？ 赚钱只有最早几年靠职场。脱离了衣食无忧，发财不靠工资。
2018/09/13 20:30 匿名用户 提问：欧大，天津津南区星耀五洲澜海庄园一套90方小三房顶楼，直面天嘉湖，景色不错。14年50万购入的现房。原来烂尾了，去年被融创收购。现在中介说能卖90万左右，和正常楼层比需要折价吗？要不要出手去重庆买房还是再等等？ 中介报给你的价格，一般略低于市场价。有贷款就不肯抛。
2018/09/13 20:29 匿名用户 提问：欧大晚上好，打扰请教一个孩子教育方面的问题。家有一儿一女，大的男孩，小的女孩。大的今年刚上小学一年级，从幼儿园中班开始，儿子总喜欢拍拍打打别的孩子，有时重有时轻。女儿现在两岁左右，哥哥在家里也经常爱干涉妹妹，比如不让她玩玩具，手挡着门不让妹妹出来。现在到了小学还这样，爱拍拍打打同学，挡着教室的门不让其他同学出入。这个问题让我们很苦恼，多次被老师告状。在家里我们也多次好好和他说，狠狠打过好多次，均没有效果，麻烦欧神看看有没有好招，拜谢！ 让他和大孩子玩，被大孩子揍。然后告诉他，这些事一点都不酷
2018/09/13 20:28 匿名用户 提问：欧大，请问那么多微信公众号，您是如何发掘有趣的内容的？难道您同时关注了几百个号吗？谢谢！ 每天看很多帖子。
2018/09/13 20:27 匿名用户 提问：欧大，海外工作经验对国内帮助作用大吗？ 要看什么单位了。趋势是越来越不看重。
2018/09/13 20:26 匿名用户 提问：神，房产交易合同需要PS找哪儿比较好? 管家都有现成合同。否则淘宝买二本。
2018/09/13 20:25 匿名用户 提问：欧大:tty单价一样，面积、楼龄各方面都差不多，都是230平米左右，选步梯六七层顶复好？还是选底复？ 顶比底好。
2018/09/13 20:23 匿名用户 提问：不停做abc单赚现金流，然后药单全款抵押倒拿钱加大杠杆。这样是不是很快可以到A9? “八大错误流派”
2018/09/13 20:23 匿名用户 提问：欧神，买房签协议，写的拟贷款200w，但实际批下来贷款额230w，银行说需要改原合同贷款额到230，怎么解? 好事啊，赶紧配合改。
2018/09/13 20:22 匿名用户 提问：欧大好！请问银行抵押放贷到第三方个人去，我该怎样去规避第三方跑路的风险呢？如果这个人是朋友该怎么操作呢？该给多少帮助费？ 这段时间一般很短。从放款到取走，二天之内。你朋友不可能前一天还天伦之乐，老婆孩子。下一天就亡命天涯，江湖跑路。因此找正经人家合作，都没什么问题。
2018/09/13 20:20 匿名用户 提问：Ogg，蜜圈 呆久了，一直觉得不说人话是个中性词。今天我家租客推荐她的小姐妹，来租我的房子。95后的小妹妹啊，一行文字一行表情，看的我这个80后大妈眼神直跳，完全get 不到这些符号表情的真谛，我强烈要求她说人话，有一说一。“说人话”这个词深深的伤害到了她，她向小姐妹疯狂吐槽我，我向她致歉，最终看在房租的份上原谅我了。我的要求押一付三，不养宠物，分摊水电，足足和她交流了一个小时，我完全阵亡。。。想起了不说人话的钢锯，是不是给他带来了深深的伤害？如图，她向小姐妹的吐槽
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还玻璃心亲，你有得好烦了。
2018/09/13 20:17 匿名用户 提问：欧神，中介提供一个药单，房主把房子抵押给公司，现在还不上钱，公司通过中介卖，我要买。但公司不同意资金监管，因为资金监管账户必须在房主名下，这个房子是房主抵押给公司的，所以不能将资金放到他名下。公司不同意让中介公司资金监管，必须打到公司账户，公司才能出具委托书，公司代表协助办理手续。之前公司同意手续先让房管局审核受理后，再打款。问题：如何操作才能安全买到房子？风险点在哪里？ 公司肯定控制房主一张借记卡的。哪有公司不控制房主卡的。要么你出示代理人公证书。否则的话，我只能交易当天带现金来。首期定金付得很少。
2018/09/13 20:15 匿名用户 提问：存抵贷可以下卡吗 存抵贷不需要卡
2018/09/13 20:15 提问：欧大，招行闪电贷用了15万，信用卡5张35万，申卡都是批5万以上，资金略紧张，如果先申请个30万信用贷缓一下，会不会影响后面信用卡的审批？如果有影响就先不申请信用贷，没影响就去申请下信用贷，谢谢 信用卡，信用贷二条线。虽然有轻微影响，但互不占用额度。
2018/09/13 14:07 匿名用户 提问：欧大，我一很好的土豪朋友家做了通用航空产业，就是景区直升机培训和观光旅游等，牌照已经搞定，拉我一起参与经营。但我怎么感觉完全没法盈利呢？欧大您怎么看通用航空这一块的发展？ 你有什么贡献，没事别参与。
2018/09/13 14:06
匿名用户 提问：殴大，重庆经营贷，只有俩选择。三峡银行贷124万（评估价低，贷6成），三年先息后本利率7.2%（多124万*1%=1.24万成本），哈尔滨银行初评可贷175万（评估价高，贷7成），三年先息后本，利率9.6% 选哪个？您一向说成数优先，但哈尔滨利率高不少 多贷51w，多贷的部分，估计要成本16%还是A吧
2018/09/13 14:04 匿名用户 提问：请神明示，北官南商，深圳如果直辖会对北方的官位有影响吗？
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二回事。你思路一团混乱。
2018/09/13 14:03 匿名用户 提问：欧大知道李春平吗，他娶的是赫本吗 写《追悔莫及》的那个。不清楚
2018/09/13 14:00 匿名用户 提问：欧神请教一下，您说持有美元资产，美股会很快崩盘，如果持有美国或加国房产会怎样？ 美国牛市已经四年半，创历史新高。业内普遍担忧。
2018/09/13 14:00 匿名用户 提问：匿名用户 提问：殴大，你老了80岁了，打算去哪个城市养老呢南方为什么？ 北大荒太可怕了。
2018/09/13 14:00 匿名用户 提问：神，为什么限价可以让房租涨呢？ 买不到 2018/09/13 13:59 匿名用户 提问：亲大，sy。买的kfs 一手顶账房。交了首付了现在迟迟不放款。问了也说让等着下图是增值税发票。去房产局输入备案号和身份证号，查出来已经是本人名字。我担心会出什么岔子，最后拿不到房子。请问：备案合同，备案号，和备案名字，在什么情况下会被更换呢？
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都走到这一步了，KFS作为大公司，一般不会赖你账。可能大产证抵押没撤销吧。
2018/09/13 13:58 匿名用户 提问：请问欧大怎样看待环京，环沪和临深的房产投资价值？为什么？ 没有使用价值的地方，就没有价值。估值应该类同县城。
2018/09/13 13:56 匿名用户 提问：重庆最近贷款产品太变态了，全款资金砸在手里几个月了。目前只有一款10年等额本息的产品适用。不知欧大有何建议？ 多问问圈内贷款中介。
2018/09/13 13:56 匿名用户 提问：中国什么时候会具备象日本那样停止印钞的条件？印钞其实500家庭的财富也被洗了？ 印钞就是直接发给500家。万亿安帮
2018/09/13 13:56 匿名用户 提问：离婚分割房产，析产时不受限购影响吧？谢谢神 不受
2018/09/13 13:56 匿名用户 提问：欧神，北京笋盘和贷款服务您推荐水原，重庆的您有推荐吗？ 概不背书
2018/09/13 13:55 匿名用户 提问：去义乌，感觉服务态度和效率各种好，物价也不高，这是不是自由市场的魅力体现？ 是的
2018/09/13 13:54 匿名用户 提问：欧大，一个房子的贷款，还剩多少的时候适合全款还，再抵押出来，是有最优解的吧？全款抵押贷款额-成本-两次贷款利息差 》当下贷款额即可吧？通常是在剩余30%左右？ 感觉25%
2018/09/13 13:54 匿名用户 提问：欧神：3线城市老婆姐姐在平安保险做什么主任，一个月据说有几万收入，但是买个100多万的房子和40万3系宝马，装修花了60多万，还经常到处旅游。都是亲戚借钱，自己按揭。从别的亲戚应该借了几十万，从我老婆这里也是几万几万的借了15万，每次都找理由说可以找银行贷款，很快还上。我也认为是老婆自己姐妹可以帮尽量帮。虽然钱不多，但是我确实自己买房也需要钱。自己省吃俭用想买房，钱却借给别人消费，不合理呀！你推测她是什么原因老拖着不还？还有用什么方法不伤和气把钱要回来好？非常感谢！ 她是真没钱啊。平安主任早做烂了。
2018/09/13 13:53 匿名用户 提问：殴大，同学定居新西兰，代购A2奶粉，从A2厂商直接发货，6罐一箱，这种应该不会有假吧。谢谢！ 全世界假奶粉不足1%
2018/09/13 13:52 匿名用户 提问：欧，如何设计日常生活中与人打交道的套路呢？感觉这方面自己太欠缺，太直了 真诚就是最好的套路。真诚而不傻。
2018/09/13 12:11
匿名用户 提问：北京老人首贷也不舍得浪费呀。先不用。花一年时间筹备金融弹药。北京老人首贷资格怎么用呢？超过65没戏了吧 超过65垃圾票，毫无价值。
2018/09/13 12:11 匿名用户 提问：od，深圳已经松成这样了？还是忽悠人的3.98厘 ?年化（4.7%）重现江湖，比房贷还低的抵押贷来袭：?利息：月利息3.98厘，额度3000万，不买保险，无需回存。(例如贷100万，月供3980元)?还款方式：5年先息后本、随借随还?刚过户房子，刚过户公司均可做?征信宽松，不看负债，不看流水，三非均可沟通?超快放款 -
2018/09/13 12:11 匿名用户 提问：请问OD，南方有深圳上海广州三大一线城市，杭州南京成都重庆等等强二线，为什么国家战略不在南方？那是在哪？
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北官南商
2018/09/13 12:10 匿名用户 提问：欧大，您房子那么多为什么一直租房子住？最近看了些北京的二手房，价格有所下调，您觉得影响下调的原因是什么？这种态势是会持续吗？多久好转？ 北京房子不多。wenqian又老搬家。季节性下调，前几个月也小涨过的。
2018/09/13 12:05 匿名用户 提问：欧大帮我放出来，今天去接种疫苗，为啥还有长春长生的产品，不是退市了吗？
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没说退市吧
2018/09/13 12:05 匿名用户 提问：欧大，我也是银行的，问了一圈同事都说没听过以存转贷或者放款后一段时间再重新调利率这种说法呀 存抵贷你同学SB
2018/09/13 12:04 匿名用户 提问：odd，坐标hz，买房时有点冲动，买了2020年交房的新房，目前无法获得租金收益。今年24岁月入一万，贷了260万，每月还1.5万，事后仔细想想，觉得自己胆真大…… 每天早上起床时想到的都是这钱该咋还...... 办100w信用卡，够你还五年了。
2018/09/13 12:04 匿名用户 提问：欧大、如果买房贵了三十万、退房退税钱现在政策没有购房资格了.是退房还是高位占岗？
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没有购房资格就去外省。
(欧神小密圈，2018年09月13日，多谢转发）
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发表于 2018-9-14 20:54:34
