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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/09/15 22:44 链接：孤将林彪 | 刘仲敬解剖红色僵尸
2018/09/15 21:08 匿名用户 提问：神，建设银行的所谓真实装修的装修贷，有黑科技破吗？比如买几包水泥扛几个瓷砖 通融的话，换个门牌即可。非我所长
2018/09/15 21:07 匿名用户 提问：殴大，信用卡金卡出了临时额度，用一部分临时额度有助于提额吗？但也意味着账单金额会很高，超过100%出账？还是说不同银行习惯不一样？ 基本无影响。甚至是负影响。
2018/09/15 21:07 匿名用户 提问：欧大，某行信用卡2万额度可升到5万，但必须整一笔自定的现金分期，例如10000万元一次性收1420，本金分18月还。相当于1420获取3万额度的感觉，这个有价值吗？ 利率16%，假设贵一倍。因此实际手续费是710额度的2.4%，还可以了。
2018/09/15 21:06 匿名用户 提问：od 我准备申请招行白金卡 已经有招行金卡9k 要削卡，销户吗？现有：工资2.3w＋zqdf＋金葵花 不需要，放着可以。
2018/09/15 21:06 匿名用户 提问：殴大，体制内，跨省买的房需要如实上报吗？不上报会不会被查出来？ 目前不会
2018/09/15 21:05 匿名用户 提问：请问神，是不是低端市场相亲男性看重女性学历，家世，工作，甚至是否处女，是否人流过往史？高端市场男性找女性只看重女性颜值，品行？ 对的。越是高端，越是SOUL MATE.
2018/09/15 21:04 匿名用户 提问：今晚 胶典访谈tai碟 的节目也是为了vv？ 不是。存预备而已
2018/09/15 21:03 匿名用户 提问：欧神好，94年的姑娘，高考复读过一次，第二年考上南京邮电大学的英语专业，本科毕业后考法律硕士研究生，第一年没有考上，第二年考上南京大学的在职法律硕士，司法考试压线通过，目前在律所工作。姑娘看起来衣品打扮都不错，喜欢唱歌跳舞，消费水平也还可以，如果做女朋友，会不会有硬伤，比如不够智慧之类的？谢谢欧神！ 显然智商不高。而且对自己期望值很高。赔钱货，别碰。
2018/09/15 21:02 匿名用户 提问：欧大，自家住的房子，厨房灶对到大门不好吗？设计师和装修经理都这样说，但如果不对大门，冰箱会移到客厅，我不太想。 我其实无所谓，我连玄关都可以不做。老派人士比较在意吧。
2018/09/15 21:01 匿名用户 提问：欧大，记得你之前说过“看人（判断一个人的人品和性格）细节不重要”，但是我发现细节就跟撒谎是个系统工程一样，人的很多言行细节非常的反映一个人的品德，三观和性格。就如同你通过一篇房产方面文章就可以大致判断作者的资产一样。请问你还是坚持之前那个回答吗？谢谢 细节很容易出偏差。可使用，不可依赖。
2018/09/15 21:00 提问：附近的一块大空地兴建一个大商场＋写字楼，会带来多少提升？ 第一个Shopping mall促动很大，后面的递减。
2018/09/15 21:00 提问：为何贵圈都是匿名的提问 因为我允许匿名。
2018/09/15 20:59 匿名用户 提问：欧大，听说花呗改为要上征信了，真的假的？ 真的
2018/09/15 20:59 匿名用户 提问：欧大，对于未来走势的判断，选筹，水原和西瓜谁更得您真传呀？他们思路好像不太一样。我感觉好像水原的主张跟您比较像。 西瓜流量都来自水木。她主打工薪二房。严格说并不是水库流派。(加微信rossi_x,入水库交流群)
2018/09/15 20:58 提问：最近两年接触了很多网络房产大v,在欧神水平面前都是一个垃圾，我说的是目前看到的所有V。炒房界专业水平分：欧神和其他人。 -
2018/09/15 19:25 匿名用户 提问：老师，五六线小县城的农村(距离县城较远没有拆迁的可能)，因多年未批宅基地，导致价格很高，现在村里学校因合并搬走，村委会决定把这个地当宅基地卖了，哥哥想买一套，预计价格十万以上，您建议买吗(农村十万是哥哥的全部家底了，我劝他办卡融资买城里的房子，他觉得没必要，他一直在农村生活，是大车司机，怎么劝，亲哥哥) 十万也不贵，有多大呢。
2018/09/15 19:24
匿名用户 提问：神，开发商不急就没事儿是啥意思，我有必要退房吗？ 多拖几个月节省利息。拖着好了。
2018/09/15 19:23 匿名用户 提问：坐标苏州，三万多一平的刚需改善四房社区，车位1比1.3，18万一个且不支持车位贷，作为投资用房，你会买吗？以后可能会去住。 不会买
2018/09/15 19:23 匿名用户 提问：欧大：如果考研报志愿，选择城市，上海、广州、武汉三个选哪一个？ 上海
2018/09/15 19:23 匿名用户 提问：欧大常说链家垃圾，怎么说链家也是很大的连锁店，请问欧大链家垃圾表现在哪些方面 完全靠钱多收购别人。业界败类，害群之马。
2018/09/15 19:22 匿名用户 提问：丑自私蠢请问欧大，丑人多作怪成立吗？个人感觉是漂亮容易作、家庭条件好的容易作、28以前的容易作。 一般是成立的。聪明的女人，不会太丑。
2018/09/15 19:22 匿名用户 提问：欧大好。看中一套房子，但是房子下面有抵押贷。如果交易，是不是需要银行做资金监管？中原地产说要收取抵押贷的%1做为监管费用。这种收费是正常的么？ 不需要。让上家自行解押即可。
2018/09/15 19:22 匿名用户 提问：不解为什么银行会选择信用贷而控制住房抵押呢？是额度问题还是认为房价会不稳定呢？ 利率高啊。银监会没看到啊。
2018/09/15 19:21 匿名用户 提问：和几个单身女人留种生孩子后，对方需要自己抚养，不需过多接触。这……真的好吗？自己心里有点不舍毕竟自己的。 trap
2018/09/15 19:21 匿名用户 提问：说明让你不要买东西城，迁出去。那么请问能不能说明房价？要不要挤破脑袋买套东西城（回避20w学区）？五六环也不便宜了啊新房六万，请问怎么操作好？未来北京是五环更贵还是二环更贵呢？小白问题希望欧大不要骂我 完全看淡东西城。我倾向是，彻底卖光东西城物业。
2018/09/15 19:20
匿名用户 提问：欧大，工行e分期 一年期手续费率4.2%，是真实利率吗？之前看过*12*2的算法是算哪个的，有点儿混了 8.4%但ICBC可以截断。
2018/09/15 19:20 匿名用户 提问：欧神，坐标一线，目前建仓五六tao，有没有必要向你学习，多去其他城市考察一下，想提高自己的CF技巧，除了学习你的各种知识外，是不是要行万里路是另一个升级的方法，谢谢， 小单练手，而且外省性价比高。去吧
2018/09/15 19:20 匿名用户 提问：殴大深圳皇岗村有个水疗叫做东方园大堂的拜耳技师还有松腿的长得很好看一般这种带出去xx给多少小费合适我不大清楚行情上次有个说一次3万是不是真的那么贵之前在其他水疗都是3千5千一次 此处莫非
2018/09/15 19:17 匿名用户 提问：匿名用户 提问：夫妻双方每人两套房贷，已经离婚准备迁户口去深圳深圳无房无贷可以通过什么办法购买深圳新房？结婚的话，户口也可以不同迁了吧？ 结婚不用迁户口。
2018/09/15 19:16 匿名用户 提问：通过婚票结婚买的房子写好了离婚协议，然后自己又真实结婚了，卖房时，还需要提供原来的离婚协议吗？感觉国土局没有把各个时间点卡得这么严密吧？比如自己又离婚房子又分给配偶了，应该只看最后一次吧？不用所有历史离婚协议都拿出来吧？ 最好不要留下手续手尾，隐患无穷。做事要干净，不要急着结婚。(加 微 信r o s s i _ x,入 水 库交 流 群)
2018/09/15 19:16 匿名用户 提问：od，可否“水库论坛”的微信公众号切割图，新人。 ·
2018/09/15 19:14 匿名用户 提问：神，这俩人水平怎么样？ 不认识。但显然都不是炒家。
2018/09/15 19:14 匿名用户 提问：既然货币每年-12%，那在放水前持有10年左右的黄金并不会跑输通胀？毕竟黄金IP的衰败至少要1-2代人 黄金涨幅，明显比物价慢。
2018/09/15 19:13 匿名用户 提问：可否认为中国的房产是完全产权，美国是不完全产权？如果美国突然宣布停止征收房产税，由地方财政支付原来房产税的支出用途，房产价格将会涨多少？ 是的，中国才是完整产权。一倍
2018/09/15 19:11 匿名用户 提问：大排面10年后价格会*3倍吗？汽车电脑手机价格稳定主要是科技进步？ 会主要是AB法骗局。其实电子设备没跌那么多。
2018/09/15 19:11 匿名用户 提问：od，坐标广州，之前打算近期用张4成的房票买入增城200W以内标的，于是跟配偶一人做了一笔信用贷一共75w一个5年一个10年，打算拿来首付月供靠xyk，手上xyk80消耗了15左右，同时开始开发配偶的xyk，这样的资金配置方法有没问题？担心一次过一人只申请一笔没有并发会不会影响后期融资？有没有更好的融资操作计划推荐？ 除了对增城不感冒，其他也没办法呢。
2018/09/15 19:10 匿名用户 提问：殴大，坐标北京，已婚，有sfsd资格，手头40w，xyk40w，双方父母名下在北京均有房且已退休。目前您觉得以下建议哪个好：1.用掉sfsd，凑足首付贷款老破小；2.正在摇号排队共享产权房；3.去sy贷款两套。4.其他建议。谢殴大！ B边角料去沈阳。
2018/09/15 19:10 匿名用户 提问：认识的男生听说北京有房就双眼放光因为有房走在一起的爱情婚姻是否不稳固 天下那么多钱，他为什么只喜欢我的钱。
2018/09/15 19:09
匿名用户 提问：欧大，淘宝上这种两万多就能入北京户口的你听说过吗，是骗子吧？ 工作居住证，报价5～8w北京户口不可能。
2018/09/15 19:08 匿名用户 提问：因为道教合逻辑你就信仰。1）逻辑能当信仰吗？2）如果黑格尔的小逻辑合逻辑，你也信仰吗？ 我的智慧，仅能够做到“合逻辑我就信了”。虚无主义我没那么闲去研究。
2018/09/15 19:07 匿名用户 提问：纯学术探讨：有没有用fake ID card虚构人头，强行造核，办理信用卡的科技树，且是基本合法的不被立案的？有没有类似这样的增加虚拟核的黑科技？原来看到过相关的案件报道，如村民搞了几十个fake id card，然后去农村信用社办一堆小额XYD的案例。 陕西，河南，听说过。
2018/09/15 19:07 匿名用户 提问：意外死亡，死者欠银行信用卡五六万，父母需要替他还银行钱吗？法律怎么定的呢？ 没有还清债务，不能继承财产。
2018/09/15 19:06 匿名用户 提问：欧大，上海目前是底部，有钱人都不许买了，那我不明白，下一次上涨由谁来买呢？新增购房资格人群的购买力应该远不如这些有钱人吧？ 供应缩得更快。
2018/09/15 19:01 匿名用户 提问：欧大，cq和sh各一张sfsd票（是各一张 sh的舍不得用去cq），仅考虑池子问题，对于新手来讲多大的首付资金量是买cq和买sh分界线？ 250 ！
2018/09/15 19:00 匿名用户 提问：王马丁这是准备富则达济天下，穷则妻妾成群，遍地农家散养童子鸡的节奏哇？ 你是不是暗恋他。二天提六次。
2018/09/15 19:00 匿名用户 提问：欧大，我发现自己什么事情都赶了个下半场，开始接触炒菜也错过了黄金时代，入职的两家知名公司，也是在如日中天开始有隐约的下滑迹象的时候。这是跟性格有关，还是二流的人就只能如此？ 没有夕阳行业，只有夕阳企业。做人同理。楼市其实大把机会，但在你看来，只要不是躺赚就是“没机会”
2018/09/15 18:59 匿名用户 提问：小密圈有自己去售楼处的吗？求真实价格。 你自己去售楼处问问，不就知道了。4200是去年的价格。微博仇家多。
2018/09/15 18:58 匿名用户 提问：欧神，除了楼市，还有啥投资品吗？一般的就成。想了半月，一般的也没太找到。 大宗，可保值，可贷款物资。我也没有找到。
2018/09/15 18:39 匿名用户 提问：欧大，你怎么看这哥们，不生孩子，不买房想买吉他！哎得带坏了多少年轻没有思考力的人啊 《自由主义的吸毒观》
2018/09/15 18:38 匿名用户 提问：大神，求您了，银行的人啥都不懂，您懂，我们交了学费的，您倒是教教啊 这事后来没做下去。因为定时汇款，我们不会弄python.又懒得手工转账。
2018/09/15 18:32 匿名用户 提问：欧大，一般大学老师，现金流压力大，去考一个房产交易经纪人证书，业务做御用中介如何？ 基本没有效用。
2018/09/15 18:32
匿名用户 提问：欧神好，目前在广州工作，建仓比较分散：广州，深圳，沈阳，重庆各一套，目前手里已经没有子弹，负债50%，信用卡还没开发。现找了一个深圳的SFSD，请教一下欧神：1、去深圳看房比较方便，每周末都可以；重庆之前看了近100套房子，是长期建仓重庆还是筹集资金在深圳买一套呢？2、如果深圳的话，2019年年底，凑够100w首付，买一套光明或龙岗单价4w左右的小三房可以吗？还请欧神能够认真回答，辛苦欧神啦 好的。就深圳吧。2019年底恐怕有点晚。
2018/09/15 18:31 匿名用户 提问：我神。最近杰克马 为什么那么推崇茅台？ 拍领导马屁。
2018/09/15 18:31 匿名用户 提问：欧神，CQ注册了一个空壳公司，为将来做JYD做准备。现在想用公司的华夏银行的基本户给家人每月交工资2万以上，还有封顶交公积金，连续六个月，为半年后给家人办XYK做准备。这个空壳公司每月代账费用是200元。是否我只管往公司的基本户打钱，只管每月用基本户往家人的借记卡里打2万多的工资（还有公积金），其它我都不用操心，因为代账公司会帮我摆平做账，避税等等？另外，每月封顶交公积金具体金额是多少？谢谢~ 你不走金税的话，记账公司是摆不平的。到时候人家二手一摊，“老板，我搞不定”。才收你200元，你想让人家怎样。
2018/09/15 18:30 匿名用户 提问：殴大 5月入库，茅塞顿开，sy今年建仓20套，2000平以上，2/3为分期，准备靠信用贷、信用卡、抵押或者卖4套天津无贷款的房来扛过2年地狱般的时间，同时考虑分期房找贷票按揭释压，听殴大说天津也有行情，那我这样计划是否合适，还有优化空间吗？ 无贷款就卖吧，无贷款赚不了多少钱。你杠杆玩这么大，新手不怕脱手么。
2018/09/15 18:29 匿名用户 提问：欧大，今天有个女同事和我说她在电车上被痴汉骚扰，痴汉在后面蹭她的屁股，她回家一看裤子湿了。本人男这是怎么回事呢？暗示我什么？ 撩你啊
2018/09/15 18:23 匿名用户 提问：欧神您好，您说现在上海就是底部，那这个底部会持续很长时间吗？现在买入上海是否比买重庆或沈阳更好呢？ 就算上海涨，最多也就40～50%的行情。外省动辄100%，潜力不可限量。
2018/09/15 18:23 匿名用户 提问：链接：真正的有钱人，住的房子能有多美？请问欧大了解这户业主的背景吗？听说是太子爷…… 世茂滨江这套房子，估计7000w就可以拿下。然后装修花了1000w烧钱呗，也不算什么大不了的事。
2018/09/15 14:10 匿名用户 提问：欧大，你说看你选城市看势，我大胆的猜下，现在在你心里最有势得三个城市中必有渔村和CQ？另一个猜不到了。 我也猜不到
2018/09/15 14:10 匿名用户 提问：欧大，我们在上海仓位5000万，3年2000万赚得到吗？谢谢 40%有希望
2018/09/15 14:09 朴素者提问：欧大:现在好多城市公安查的很严，做民宿旅租办不下来公安的手续证件，不好做民宿，公安查住往死罚！有其它办法吗？ 交税，申请牌照
2018/09/15 14:09 匿名用户 提问：神，我和LP离婚时协议写房子归我腾出房票。现在LP按揭完了我想析产到她名下，直接析可以吗？是否需要再走一遍jlh过程，坐标gz 时间久了，要再结离一次。
2018/09/15 14:09 匿名用户 提问：请问欧大，1.限价后，开发商目前的日子怎么样？2.目前利润一般还有多少，一线二线和三线？3.限价估计什么时候会放开？ 不卖8～9%no zuo no die
2018/09/15 14:08 匿名用户 提问：欧大，现在想腾名额买房，我是不是可以这么操作：杭州。我把名下房子A无贷款价值400万，赠与1%给我妈（杭州三无），产证上1%是我妈，99%是我。然后，把我的99%卖给我妈（在房管局弄），我从产证移除。由于房子A我买来没过两年，买卖的99%要交5.6%的税。这块我做DP以200万计税。然后过两年假设A房子涨到600万，买家要交的税就是（600-200）*1%*20%+其他正常的税。这里面理解有错吗？ 600*1%*20%+400*99%*5.65%
2018/09/15 14:06 匿名用户 提问：殴大，年息5.8%，三年只还利息的抵押贷款值得做吗？可抵押出200。但想到三年就要还本金压力很大，怎么破？ 值得再做一笔
2018/09/15 14:06 匿名用户 提问：欧大，现在沈阳新房都在限价，今年下半场还会有涨幅吗？限价政策当地政府一般能坚持多久转向？ 三心二意，不足为虑
2018/09/15 14:06 匿名用户 提问：欧大，北京小两居市值450，贷款余额80，能抵押出来200，利率7.2%，想抵押后全款垫资买二套，可行吗？还是先去CQ或者SY？谢谢！ 可以。北方人去沈阳挺方便的。
2018/09/15 14:06 匿名用户 提问：现在说，锁死楼市，不让卖。把超发的M2全部，锁死在房地产，房价有价无市，ZF把有钱的钱又重新全部收割回去。请您解答一下这样观点，解答请摆事实讲道理。 24K纯SB作者不懂最基本的货币原理。纸币永不灭。有一人买，就有一人卖。
2018/09/15 14:04 提问：神，买海外保险有意义吗？ 垃圾
2018/09/15 14:04 匿名用户 提问：神，坐标沈阳，6月唐轩府买的新房，现在贷款还没下来怎么办 KFS不急就没事。
2018/09/15 14:04 匿名用户 提问：欧大，链家的人做业务一向循规蹈矩，但我也问过很多其他中介关于lh2年新证和三j合1都没得做，可群里的中介说能做，以OD您的经验看法觉得他们行吗？毕竟签了买卖合同就没法后悔了。 选链家本身就是脑子有病的表现。
2018/09/15 14:03 匿名用户 提问：小结作业是抄课文有用吗 ？听不懂
2018/09/15 14:03 匿名用户 提问：在沈阳做一笔抵押贷，贷款中介说这个贷款是担保公司几个老板通过两个亿在银行放大到20亿，然后往外放贷款。在和银行签约之前，先要和贷款公司签一个合同。请问1 他说的这个贷款资金放大是怎么回事？2 和担保公司签合同 再和银行签 等于签两份合同 有没有风险？要注意什么？谢谢 担保公司法律规定可以1:10，腐败重灾区。没问题。
2018/09/15 14:02 匿名用户 提问：欧神，今天去参加了最强大脑李威的记忆法，感觉很神奇，现场随机挑选4个小朋友经过1小时左右辅导就可以对60个无序词组或数字倒背如流，这真的有用吗？ 问题是，这技能学了无用啊。
2018/09/15 12:19 提问：欧大:专业房产投资咨询一般注册什么公司？专业房产管家注册什么类型公司？ 就是咨询类。
2018/09/15 12:18 匿名用户 提问：欧大己经休息了吧?难得水库这么消停。希望欧大明早才看见这个提问。 4:18am你问我这个问题？
2018/09/15 12:18
提问：神，目前重庆、沈阳仓位1200万，3年能赚1000万吗？ 问题不大。
2018/09/15 12:18 匿名用户 提问：欧大:现在建议投资国外房产吗？例如曼彻斯特，250年产权，还是东南亚例如马来西亚？ 英国是250年产权，可人家高额遗产税啊。多蠢
2018/09/15 12:17 匿名用户 提问：请问欧神，近期大量土地流拍的原因是？ 限价。而且是背信弃义的限价。
2018/09/15 12:17 匿名用户 提问：欧大，客厅朝东或者朝西的房子是不是不太好，和正常客厅南向的比需要折价吗 3～5%
2018/09/15 12:17 匿名用户 提问：昨天公司（江苏某四线县城）财务部发的，如图。说已开始查。 听说了，已经刷屏了。
2018/09/15 12:16 匿名用户 提问：欧大，您全部房子，每月物业费都定时交吗？一年一付？还是拖着等催了再说？ 拖着一年一付
2018/09/15 12:16 匿名用户 提问：请教欧大，您的世界是怎么养育的 天生的。
2018/09/15 12:16 你TMD突发限价。还好意思拍地。当KFS猪啊。想拍地，先立木为碑，不可契后限价。
(欧神小密圈，2018年09月15日，多谢转发）
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发表于 2018-9-16 19:56:40
