欧神小密圈（2018.09.16 上）：你放她一个人在美国，本身就没安好心。 - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产 ...
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
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2018/09/16 23:00 匿名用户 提问：欧神，坐标沈阳，中介说先签合同再做产权调查，这样合理吗 不合理，有潜在风险。他为了自己中介费。
2018/09/16 23:00 匿名用户 提问：您说：”你塞一堆的资料给银行，才是致命的泄露。能具体讲一下含义么？ ”但是在实操中，如果给的材料少，额度预期会更低。根据我持卡18家的实操，我推论提供的材料厚度和批卡额度是有一定的正相关性(仅为猜测，我没有大量对比实验，我无法100%肯定)。每次申请一堆材料，卡员或大堂经理的确会认为我是罕见、反常的客户，他们几乎都没见过这样的。 随便你。你觉得聪明好了。
2018/09/16 23:00 匿名用户 提问：欧大:现在天津可以入手了吗？如可以是市内六区还是环城 天津远郊不看好。买入不是最佳时机。
2018/09/16 22:59 匿名用户 提问：欧神，您好：1.您每个月还款有100万吗？2.您保留了1000万现金吗？3.光有能力赚首付不行，还要增强自己的还款能力是吧。 这个问题有点无理。有的没有。不需要
2018/09/16 22:59 匿名用户 提问：od，请问下您早期就预测到了2025，您是自己悟的，还是看哪些公众号，或者有哪些信息您看过，方便分享下吗？谢谢！ 我自己悟的。
2018/09/16 22:59 匿名用户 提问：那个守夜人是什么背景 应该是管理咨询的。
2018/09/16 22:59
匿名用户 提问：我神，前几年在苏州投了套，16年四五月份以后没什么动静了，但刚刚发现最近几个月涨幅很大（最近三个月80%），是不是抛掉入SH或CQ(SH计划中)啊？谢谢。 买进卖出，置换成本很大的。原则上不跑波段，只做配置。
2018/09/16 22:58 匿名用户 提问：请教欧大：这个户型的次卧带暗卫（洗台、座厕和冲淋）纠结暗卫改储藏室好？还是只保留洗台和座厕？谢谢
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储藏室的话，把次卧门往南移一点就行了。我是不舍得拆次卫的。
2018/09/16 22:54 匿名用户 提问：欧大，上海社保时间不足，有一上海单身女40未婚，也想投资买房，社保时间足够。是否可以合作买房，全款买房如果各出一半，后面离婚产权怎么处置？如果离婚协议各一半是否会有风险？ 那就二个人结婚买房。都上产证，各占50%离婚不处理产权变更，还是50%即可。
2018/09/16 22:53 匿名用户 提问：殴大，1.比如像台风把出租屋里面的玻璃吹爆了的情况，按理应该业主出钱修，还是租客出钱修？2.如果玻璃吹爆玻璃的时候伤到了租客，业主需要负责赔偿医药费吗？ 业主，天灾算房屋房主的事。不赔。看好自己是你自己的事。
2018/09/16 22:52 匿名用户 提问：欧大大好，几个重庆建仓问题请教 ，明年想开始重庆建仓，现金投入为400万左右，要买五到六套 A 需要几张身份证（全是上海的一家三口上海都已限购）还可以买吗？ B 400万资金最佳可以建仓几套一手还是二手好？ C 推荐在什么区域内？ D 能建到1000平吗 F 400万资金，5年投资回报率可以有2倍吗？ 谢谢欧大大 一个人: 首套，二套，抵押一，抵押二假设每人四套，二张身份证就够了。二手淘笋为主，60w/套。二江四岸延伸线按照60w/套，每平米建仓成本5000元，估计可以买800m五年二倍有的。
2018/09/16 20:22 匿名用户 提问：欧大好，几何个问题请教您， 1 净A8.5多军如果想要套现一点现金享受生活 ，500是不是已经很奢侈了 2 还贷情况下，留100是否已足够安全了 3 一点不留完全正正好好还完是否属于最佳操作 谢谢欧大 很奢侈，一般100～200.12个月。别这样
2018/09/16 20:21 匿名用户 提问：欧大，想了解一下圈里那些几十套的大神们，怎么做到"无限"贷票的，亲戚朋友能用的也就只有那么多，是有什么黑科技吗
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一个人的贷票，如果仔细筹划，总可以买到4套以上。四个人就16套。
2018/09/16 20:19 匿名用户 提问：os，物价开涨是不是影响出口？ 还好
2018/09/16 20:19 匿名用户 提问：欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢@ coco200306
2018/09/16 20:19
提问：欧大，今年年底之前或者明年年中，可以买成都么？在做资质了，本来成都有房的，就是喜欢成都这个地方，还想再投资一套。重庆刚买完，年底可以再入一套么？ 想买没人拦着你，只不过赚钱慢而已。可以
2018/09/16 20:19 匿名用户 提问：但如果别人告诉你这是一个坑，并且给你把梯子。则B级的人，都可以爬出来。欧大，比如说我，看了水库之后，才改变了三观…那最多是B类？ 最少B
2018/09/16 20:19 匿名用户 提问：洋房和高层混杂社区，低区的洋房采光完全被遮挡。还不如直接买32F最高层。bj的新小区都是朝南的是六层洋房，最北的是28层高层，请问这样洋房也有遮挡吗？ 也有。
2018/09/16 20:18 匿名用户 提问：神，请教个事，A8.4有娃，夫妻身材颜值均偏上，平时感情很好。偶然发现2个月前老婆在国外一个人带孩子几个月中，在最后一个半月中出轨过3~4个不同的男人，均为聊几次就答应出来吃一两次饭后就上床，一两次后就结束不再联系。老婆解释为一个人在陌生的环境中寂寞孤单，带孩子烦躁，只是想放纵一回寻求刺激，解决生理需求。被发现后诚恳承认错误，望老公原谅，并说已认识到为此危及夫妻关系和家庭不值得，今后不会再犯。老公在婚前桃花多，当初选择她是认为性格，三观，感情热烈程度，颜值，身材这5项综合评分是所经历女人中最高的，直到现在依然认为她本质是个好女人，只是一时犯错误，想再给一次机会，也想放手重新开始。怎么选？谢指点 你放她一个人在美国，本身就没安好心。
2018/09/16 20:18 匿名用户 提问：欧大，想请教下，A8.3家庭，努力追赶A8.5，家庭没有背景，都靠夫妻自己努力，年收入150w左右，家里儿女，是普通公立学校培养从小入世懂得竞争，能刻苦的好，还是那种几十万一年的私利学校好，相对课程私立的设计比较花哨，同学相对家庭背景好，私立的班级里贫富差距大，极富极穷都有。 私立也不用几十万一年啊。15w都够了。
2018/09/16 20:15 匿名用户 提问：欧大好。买的新房因为贷款中介拖延隐瞒，拖了半年多才交上去，最后被拒。现在开发商让代理公司问我银行客户经理姓名电话，还有哪个银行支行。新找的贷款中介说这种不好催。请问您会用什么方式和催问的人周旋？发微信红包？他说开发商正在准备发催款律师函。年底交房。谢谢！ 你赶紧贷款办完，把钱付上，才是王道。
2018/09/16 20:15 匿名用户 提问：欧大，美国朋友来北京，随便在大悦城吃点东西，觉得比美国还贵，是不是意味着，中国通货膨胀严重，还有美元购买力比人民币更强 吃东西再贵，能有多贵。一桌三百，还是五百。转眼就叫了，只能说明他在美国混不如意，穷鬼。
2018/09/16 20:13 匿名用户 提问：总有傻逼在台风期间还要去爬山下海游泳甚至冲浪??，如果真不怕死也就算了，但多半最后还是要报警出动消防员去救这帮傻逼。请问欧大，这种事情有办法么？好气愤！ 罚款啊。每次20w
2018/09/16 20:13 匿名用户 提问：od，1，你现在j建仓吗？2，建仓sy、cq、cd顺序？ 还在持续买入。CQ，沈阳，视资源不同。成都我没兴趣。
2018/09/16 20:12 匿名用户 提问：欧大，宝宝之前不小心把阿姨的手机屏幕弄坏。我们花钱修好了阿姨就经常叨叨说屏幕不灵什么的，其实是她手机本来就太旧。我要不要送她个苹果，就说做满2年手机归她，平时要她帮我们多拍照记录？家人担心惯坏阿姨 买个新的Vivo送她。二手机送不出手。
2018/09/16 20:12 匿名用户 提问：欧大，您也是同样的回答，我想问什么情况选择大面积低单价 什么时候选择这种七八十的，谢谢，辛苦。 贷票有限，大面积低单价。贷票无限，拆散。
2018/09/16 20:11 提问：欧大，在这篇文章错误的逻辑是什么？按照您的逻辑是什么？
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地产≠地产股孙宏斌忽悠你，你还当真。
2018/09/16 20:10 匿名用户 提问：求教欧大，天津首贷已用，每月流水2w，月供7700，现金130w，xyk30w没用，下一步去哪：1.留二贷，等天津-10%主场打掉2.用xyk和现金，cq一套3.sy二贷并发2套二手 CBA
2018/09/16 20:10 匿名用户 提问：od，深圳落完户了，两年内估计不会买房，社保还有必要交吗 买房前几个月开始交吧。
2018/09/16 20:09 匿名用户 提问：殴大，坐标山东，老家农村，距镇上一公里，距区上三十公里。父母不和，母亲跟我在大城市居住，父亲一个人在老家，农村的宅基地已经年老失修，破败不堪。现在该怎么解决父亲的居住问题。。老家房子重新修建？（大概十来万）。去镇上买一套楼房？（大概二十来万）。还是其他选择？求指点。 租最好
2018/09/16 20:09 匿名用户 提问：山地别墅、山地高尔夫和平地别墅，那个更宜居？自住选商业没那么发达没学区的山地高尔夫别墅，还是地铁口高层别墅混居的别墅盘？ 靠近商圈的宜居。否则都很荒。
2018/09/16 20:08
匿名用户 提问：欧大:北京抵押贷一般注册什么公司？ 电子科技
2018/09/16 20:08 匿名用户 提问：欧大好，16年在照母山8000单价首付18万买了房子，目前涨了100左右，请问有没有必要卖掉，拿到现金，通过低首付(有本地人房票)裂变为3套以上的低价房源？ 满二可卖
2018/09/16 20:07 匿名用户 提问：欧神，在北京注册公司，为了买房办抵押贷，1.贷款人做法人和做股东有什么区别？哪个较好2.可注册公司类型为销售机械，电子产品，工艺品，计算机，注册哪种较好？3.缴纳认筹金的时间可以写到25年吗？4.贷款额度受认筹资金影响吗？如果认筹资金少，贷款额度是否就少？ 股东好，法人减分。实业>计算机>工艺品可以略有影响，注册100w贷款500w很怪的。
2018/09/16 20:06 匿名用户 提问：请问神，为什么2015年以前，西南地区房价最贵是昆明？16年才被成都，重庆超越，以后昆明房价在西南地区将是怎样的地位？ 不关心。偶然情况吧。
2018/09/16 20:06 匿名用户 提问：欧大，郭沫若的《甲申三百年祭》是不是一级雄文? 按照今天的历史水平，已经不算很佳了。
2018/09/16 20:02 匿名用户 提问：欧大，你怎么看海景房?比如一线城市靠海很近的房子。为什么海景房溢价这么高。 因为稀缺。富人需要一个稀缺的理由。
2018/09/16 20:02 匿名用户 提问：Odd，我表妹A（杭州）想解决学区问题，在表妹B的房产证上加上名字（已沟通好），可以用什么方法？赠予可以吗？表妹A名下已两套房，赠予的话是不是限购范围。 不清楚杭州赠予，是否要求限购。
2018/09/16 20:01 匿名用户 提问：欧大，圣帝这篇文章链接有吗？没找到
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这个号，好像王陶陶的师弟开的。
2018/09/16 19:59 提问：爱是一种稀缺能力。如何培养爱的能力？ 强大者才愿意支出。
2018/09/16 19:59 匿名用户 提问：欧大，你猜测2025会有w，那对方知道吗？ 知道也没用。
2018/09/16 19:59 匿名用户 提问：欧大，您好！今年在sz、cq各入1n，sz杠杆率约1:4.5；cq杠杆率约1:2.5（杠杆率=全部支出现金：标的物总价），sz的杠杆率远超cq。如果继续维持这个杠杆率，以10年为期，虽然cq房价的涨幅要高于sz，但投资sz的收益是不是能比投资cq的要高一些？谢谢！ 三价合一了，深圳大杠杆没以前容易了。
2018/09/16 19:58 提问：请欧大放出请长沙装修写字楼公司与我联系要求：设计好，价格实惠 -
2018/09/16 19:58 匿名用户 提问：若我国也像图中韩国这样干，中国房市会如何走向变化？
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韩国这样干之后，房价涨了一倍，亲。你查查卢武铉施政。
2018/09/16 19:57 匿名用户 提问：欧大，任志强频频发声的原因是什么?苟吗 他还追求什么。无非正义。
2018/09/16 19:56 匿名用户 提问：殴大，定存的话，对下大卡帮助比较大是吧？请问，1：申卡前多久去做定存，卡部能看到呢？2：一般多少金额，定存多久？比如：50万，定存3个月？3：比如，申卡前一周去做 3个月50万定存，申卡出结果后，定存还没到期，可以提前把定存取出来的吧？只是损失定存利息而已，是吧谢谢 金额*天数*1.5（好像是）刷满了1800w升六星。刷满9000w*日升七星。升星之后，帮助比较大。下卡钱就可以取走。
2018/09/16 19:54
匿名用户 提问：Od，资金80万，月流水2万，坐标三线城市，目前准备结婚，对方有房，sfsd资格准备打出去，目前用在那个城市好，可以达到最大杠杆，长持最好？ 先打主场自住大宅贷足。然后80w去一线估计没戏，找离你近的强二线吧。
2018/09/16 19:53 匿名用户 提问：办理房产按揭过程中能申请信用卡吗，(按揭都面签二十天左右了，还没消息) 可以，一月一张。
2018/09/16 14:15 提问：O大，请问 花呗，微粒贷上征信是指查征信的时候有负债上征信，还是说只要有使用过得纪录，不管你还清还是没还清，都是有损征信？ 相当于多一张信用卡。
2018/09/16 14:15 匿名用户 提问：DD，这次山竹台风，看视频，很严重。参考先前大台风，基本也要休整几个月。如此，什么时候才是买房好时机？ 无所谓，基本忽略，无影响。
2018/09/16 14:14 匿名用户 提问：欧神，北京做全款抵押，贷款下来以后，公司可以注销吗，为什么 过一二个月可以注销。
2018/09/16 14:14 匿名用户 提问：欧大，自住的话应该不推荐买高层吧，洋房别墅这种低楼层，容积率低的比较好对吗？ 要不就是纯别墅社区。洋房和高层混杂社区，低区的洋房采光完全被遮挡。还不如直接买32F最高层。
(欧神小密圈，2018年09月16日，多谢转发）
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发表于 2018-9-17 18:11:09
