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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
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2018/09/22 23:02 匿名用户 提问：欧大，请问夫妻双方都是上海户口，老婆名下2套（都上她一人的产证），老公名下无房无贷款记录，如果离婚后，男方是否马上就有上海的首套首贷的资格，还是要等离婚满1年后，银行才会认定有首套首贷的资格？感谢！ 上海马上
2018/09/22 23:01 匿名用户 提问：欧神，cq品质03年老小区，曾经的豪宅区，全部是洋房和别墅，250平米，高层大户型14000，这套顶复11000，送两层露台一百平米左右，怎么样？ 买
2018/09/22 23:01 匿名用户 提问：欧大，传闻将取消一手房预售，变成现房销售，这个对房地产市场有什么影响？ 涨涨涨
2018/09/22 23:01 匿名用户 提问：麻烦欧大，还想问3/5楼电梯和楼梯房的合理价差，应该是多少？多谢大 80和120
2018/09/22 23:00 匿名用户 提问：自己两套并发按揭贷款，还款期间还能再办两个装修贷吗？或是能办其他什么贷款？ 办是可以办。Nothing to lose.
2018/09/22 23:00 提问：殴大，咱们圈里有没有关于食道癌的医生或者专家？求推荐或者留言，万分感谢。 有医生
2018/09/22 22:59 匿名用户 提问：os，sy高层盘20楼单价4700，32楼4200，33楼顶楼3900，哪个楼层更划算？另外开发商那边要先交30%首付款锁房，半年个税满了后再办按揭，请问这样操作风险如何，需要注意什么？ 3900大KFS没问题
2018/09/22 22:59 匿名用户 提问：欧大，我在小县城工厂上班，年收入10万+，对于家人亲戚来说是一份很不错的工作，可是一般不好请假，以后看房买房都不是很方便，问：我是不是应该换一个清闲容易请假的工作？什么样工作符合呢？非常感谢！ 门卫
2018/09/22 22:58 匿名用户 提问：欧神好，最近很多人问负债收入比的问题。请问这里的收入，是否是指单年现金性收入（包括工资、房租等）？例如，今年我工资加房租等合计收入30万，那么目前我的负债合计最好控制在600万以内？谢谢！ 不算房租。房租已经用于20倍。否则不到20倍。
2018/09/22 22:58 匿名用户 提问：哥哥，想去改征信，搜了一下北京没有银城东路这地方…… 去人行总部。
2018/09/22 22:57 匿名用户 提问：上海卖出内环全款610万一套、中环全款450万一套，置换一套内环1250万刚需自住(其中500万sfsd贷款)。整体亏得多吗，算血亏还是小亏？ 交易成本10%
2018/09/22 22:57 匿名用户 提问：欧神，1.奥派对于自己老了，会让孩子们给自己养老吗？2.8个孩子赡养老人，有2个死活不管，奥派的话怎么处理？ 倾向市场化购买，孩子监督即可。看有没有必须赡养契约。（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/09/22 22:57 匿名用户 提问：ou神你好，SH，SFSD，首付250万，自住加投资，买哪里好？市区工作 打浦桥？
2018/09/22 22:56 匿名用户 提问：请教欧神，Tai-kang养老社区靠谱吗？一次性要投200万～ 不划算
2018/09/22 22:56 匿名用户 提问：os：有要小产权急卖 给中介10%回扣可以吗 怎么样让他更有积极性 小产权中介不给挂店铺 你给回扣他也卖不出呀。否则你挂1000w，回扣20%可好。
2018/09/22 22:55 提问：有没有中山的银行高评渠道共享一下，谢谢 -
2018/09/22 22:55 匿名用户 提问：欧大，为什么拼多多这么快就能上市，抖音快手之类的就还没上市? 拼爹
2018/09/22 22:54 匿名用户 提问：欧大，做pos 二级代理合规吗? 合规
2018/09/22 22:54 匿名用户 提问：欧大，我目前情况，按揭已经有2个，重庆只能全款抵押，是不是买二手房比新房好？二手房是次新还是老破大？ 笋盘驱动，没有必须。
2018/09/22 22:54 匿名用户 提问：欧大、圈内圈友: 我是某大专学校副校长，我职责内遇到一棘手问题：某19岁男学生，近似精神病，在学校内，不洗澡，臭气熏天，胡言乱语，讨要吃喝，白吃白喝，无人际能力，骂人吐痰，精神偏激，精神恍惚。他母亲精神病院无抚养能力，父亲再婚不要他，拒绝与他联系。把他送回老家，他又想办法继续回到学校。他已办理休学。学校没有相关依据开除他学籍、或拒之校门外。医生拒绝开具精神病证明，医生说: 如果开具，他杀人犯罪，你拿他怎么办，原则上除了很严重的病人，我们一律不开具!咨询律师，没发现好办法。全校学校师生拿他没办法！我和我的下属苦不堪言。请欧神指导请圈友建议。损点的办法也行!只要有效、合法合规！ 找二个小流氓，每天把他的饭碗踢掉。
2018/09/22 22:53
匿名用户 提问：欧大，以770万为例：月供千分之一本金+利息的年限，最长是做到3年，剩余15年是按照等额本金来还款的具体还款金额如下图；如果是18年等额本息还款，每月还款金额是59992.62元。好像压力还好喔，谢谢
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跟你说了15和18没区别。
2018/09/22 22:51 匿名用户 提问：欧大，为什么说房产赶不上劳动的涨幅呢？15年来京沪房产的涨幅明明远高于物价涨幅吧？ 没有任何东西，可以赶上通胀本身。这等同于永远稀缺。人力=通胀本身
2018/09/22 22:51 匿名用户 提问：欧大，见你说了好几次合作买房手册，请问在哪里看啊
2018/09/22 22:50 匿名用户 提问：欧大，为什么不去做其他投资和私募股权投资啦？到一定财富程度有实力，比买房子赚钱呀。我觉得以欧大这聪敏才智，搞个公司或者投资几个公司，上个市不很容易身价上几个阶吗？ 所以你没有钱。
2018/09/22 22:49 匿名用户 提问：在洛阳市雅安新城雅香金陵3楼有100平米左右的写字楼，目前周围均价约9000-1万，转手比较难，要出手吗？多少价位合适呢？ 3楼的写字楼？是裙楼么。一般写字楼流动性都非常差，何况洛阳。
2018/09/22 22:49 匿名用户 提问：20层的楼上漏水，楼上邻居极不配合。事情本身其实没有那么严重，但是每次想起都很焦虑。怎样才能使自己变得心大一点？无所谓一点儿！ 房子多了就无所谓了。
2018/09/22 22:47 匿名用户 提问：欧神，比特大陆这个公司，您了解吗？卖比特币矿机的。这个行业还是风口朝阳行业吗？ 估计会直线下跌。所谓“资产”，全是虚拟货币，硬通货也不多。
2018/09/22 22:47 匿名用户 提问：我有一套毛胚房在苏南某二线，不是市中心但生活方便距离商业也就2公里，几分钟上中环和内环高架，还是三年后开通的地铁口顶复130平还带15平露台，不过房龄已经10年，而且小区是刚需小区，门口有底商有些乱哄哄的和高档搭不上边。现在想装修成民宿。请问这种地段，定位成三家朋友旅游聚会，或者一大家人旅游合适吗？查了查爱彼迎途家，感觉民宿都集中在市中心园林和金鸡湖附近，没有附近参照物。心里有些没底。谢谢！ 真心非我所长。也不要去咨询Ronnie，她贵妇。360行，想一些噱头出来，总可以做。
2018/09/22 22:45 匿名用户 提问：在高校做老师混日子兼炒菜算是一条合适的职业之路吗？ 不错，尤其女性
2018/09/22 22:45
匿名用户 提问：欧大，为何说高铁对地产是吸血现象？一般人眼里是利好消息。 利好大城市，利空小县城
2018/09/22 22:41 匿名用户 提问：欧大，请教电梯洋房3/5楼和楼梯房3/5楼上海一般价差多少？ 上海与众不同，上海几乎没有洋房。除非很远郊
2018/09/22 22:40 海边的卡夫卡提问：欧大，体制内朋友准备结婚，他和未婚妻各一套，准备在结婚前用掉二套资格，给我半套股份。分成和退出条款已经谈妥，您建议如何风控？ 没法风控，女人肯定出馊主意，变卦。不如主动要一个分成利益上限。
2018/09/22 22:39 国提问：欧大 最近比较火的黎曼猜想您怎么看？ 是被证明了？ 这个玩意在物理学上有啥重大意义呢 不清楚，我是物理系的。转过一篇朋友圈:链接：有什么短篇科幻小说让你震惊，并且念念不忘？ - 知乎
2018/09/22 22:36 匿名用户 提问：殴大，年化利率6%，40w，等额本息5年，能要吗 要
2018/09/22 21:41 匿名用户 提问：欧大，建行装修贷，手续费每月0.31%，五年期，随时还款，折算下来年利率是不是7.44%，值得要吗？ 随时还款=截断。就不用7.44%了。（加微信r o ssi_x,入水库交 流群）
2018/09/22 21:41 匿名用户 提问：现在分享水库小密圈链接没有返现了？ 水库不靠这套。你们希望开么，希望开多少
2018/09/22 21:40 匿名用户 提问：农村养虾怎么样 死亡率很高，娇气。
2018/09/22 21:40 匿名用户 提问：那种成人教育函授大专大本对于城市落户有用吗，我现在户口是农村的，有没有必要为以后去一线或是二线落户考一个函授教育 不清楚。从法律字面上，是必须一视同仁的。实际操作，都不认的。
2018/09/22 21:39 匿名用户 提问：欧大，天通苑算郊区么，还值得买么，您说北京五环外都不值得买啦 不算。算人口凸地。
2018/09/22 21:39 匿名用户 提问：神 老婆的一个朋友，两口子，男的88年，据说做金融的（黄金+期货），两口子美国华裔，女生来上海整容，几万块钱也要各种对比、砍价。但是在上海的20多天，酒店都住总统套房，最便宜的一晚8w…20多天花了接近200w…贫穷限制了我的想象，有合理解释吗？ 总统套房没这么贵，一般15K左右。有套票，或者朋友请的话，更便宜。我去漳州，就住总统套的。因为卖不掉。
2018/09/22 21:37 匿名用户 提问：代持人名下查出有按揭房产，重庆评为贫困户有影响，现村书记同意我提供代持协议及付款证明向上级说明情况，请问可以这样操作吗，提供的资料给审查机构后对代持双方是否有其他不良影响？ 你SB么，主动递交违规报告。想吃低保户的人，你根本就不该拿他代持。否则自掏腰包，差几千元，你补吧。
2018/09/22 21:36 匿名用户 提问：欧大，板楼和塔楼差价多少合理？ 10～15%，以后可能会拉近
2018/09/22 21:35 匿名用户 提问：Od，预售取消？？涨涨涨？ .
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2018/09/22 21:34 匿名用户 提问：220平，次顶层，带140平露台，单价和中间层150的一样。客厅正出一个露台，侧出一个露台，还有两个卧室各出一个大露台，露台面积140平，这种能折合几折呢？ 笋的，肯定要的。
2018/09/22 21:33 匿名用户 提问：欧大，传闻苏州吴江下面一个镇上要建高铁站了，可以去那里淘房吗？主场，苏州你怎么看？什么时候可以入手？ 高铁对地产是吸血作用。
2018/09/22 21:33 匿名用户 提问：OS,我和太太原来都是南京户口，我是博士学历，去年按人才引进入沪，现拥有上海户口，我太太现在持有加拿大枫叶卡，当时我在办上海户口的时候，想着太太今后会入加籍，就填写了放弃家属随迁，现在我的两套房票已用掉，后悔太太没有入沪籍，失去了房票，想请问还没有方法补救，让太太入沪籍。（我们是2008年8月结的婚） 入沪籍要七年，不值得追求。否则问问，能否再离结一次。
2018/09/22 21:32 匿名用户 提问：我们整个国家依然是亏损的么 GDP>>总消费
2018/09/22 21:32 匿名用户 提问：欧大，我儿子今年十岁。以前每次自由休息时间，他都选择看动画片或打游戏。现在竟然改看魏璎珞了，我这妈妈暑假追了会剧放ipad中的。他今天把游戏时间都放弃了。我应该约束他吗？毕竟是他自由时间。十岁男孩爱看宫斗片。正常吗？ 他会问你几个问题。你回答正确就好。
2018/09/22 21:31 提问：请教欧神:日本幕府（镰仓室町）时期，没有科举，禅宗很盛。对应南宋元明前期，科举和禅宗都很发达。科举和禅宗的呼应关系，你之前有文章说过。但日本没有科举，禅宗为什么会这么旺？ 日本没有科举，但有家臣。主公宠信，一夜骤红也常见的。
2018/09/22 21:30 匿名用户 提问：感谢欧大放出，求长沙女婚票一枚，有资源的请留言联系。 -
2018/07/26 14:50 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
@coco200306
2018/09/22 21:30 匿名用户 提问：od，请问您觉得写字楼在40年产权到期后会如何处置？会和住宅一样可以续期吗？ 估计小幅续费。例如房价20%
2018/09/22 21:29 匿名用户 提问：欧大，国家建立农民丰收节有什么目的？新闻联播今天篇幅报道 没价值。又不给休假。联合国每年几百个节。
2018/09/22 21:29
匿名用户 提问：北京东西城学区这一年是涨还是跌？ 如果指学区房最高位的话，跌的。
2018/09/22 21:28 匿名用户 提问：欧大好，请问汕头的房子可以投资吗，感觉珠三角里最便宜的城市了，才一万多一平 不如沈阳
2018/09/22 21:28 提问：欧大，院子新提的“让消费挑大梁”是个啥意思，没钱让大伙儿咋消费？空喊口号吗？ 空喊口号呀
2018/09/22 21:28 匿名用户 提问：欧大，假结清证明能用吗？ 尽量不要。第二次拉征信无法解释。
2018/09/22 21:28 匿名用户 提问：欧大，上海大虹桥怎么样，7折那个值得入吗 没考察，不敢妄言
2018/09/22 13:53 匿名用户 提问：欧大大，本地公积金贷款没联网，征信上不显示。怎么最大化利用这个漏洞？目前想到的就是用商贷再搞一套首贷。您估计公积金在外地能再用一次吗？ 本地银行会发函给公积金中心的。只有去外地才是首贷。
2018/09/22 13:52 匿名用户 提问：欧大，该标的在上海，主贷人51岁，选择A考虑可能三年后截断或卖出还是不错，否则第四年的等额本金还款压力增大很多；选择B的话，还款方式比较平稳。综合以上补充信息还是选择A吗？多谢
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你数学算错了。第四年压力不大。
2018/09/22 13:52 匿名用户 提问：神，我上海社保已交六年。家庭下有一房贷在还。有两个房贷已结清。上海无房无户口，一个小孩。1, 上海有购房资格吗？2, 现在打算几个月后转去北京工作了。上海的购房资格也即将失效了吗？在走之前，要用掉吗？怎么用效用最大？ 外地人结婚才有资格，单身无资格。你又不是首贷，房票价值有限。
(欧神小密圈, 2018年09月22日, 多谢转发)
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发表于 2018-9-23 19:52:01
