欧神小密圈（2018.09.30） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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匿名用户 提问：欧大好，sh目前唯一套房，600+，余按揭150，9折，还有17年，手中现金50，还掉按揭需开发xyd，这个也已办目前jyd，一押6点几，20年，可以5.5成，需还掉原按揭。2个点手续费值得做吗 150变330，兴趣一般。除非笋盘在手。
匿名用户 提问：办了30万XYD，利率6.1%，随借随还。合同已经签了，今天客户经理催借出来，加一天利息十月一号还回去，做一下额度启用。启额度这么赶时间吗？还是只是为了完成客户经理自己的三季度KPI？OS KPI
匿名用户 提问：欧大，目前各大一线，二线城市淘笋，利润的来源可能有：1.买入笋盘，买入的时刻即产生利润。2.凤变冰，通过装修产生溢价，产生利润。3.长持裂变，等待区域发生质变，大涨后截断再抵押裂变。您还有指教的吗？我总觉得还有其他利润来源 贷款，贷款，贷款
匿名用户 提问：欧大，目前重庆选筹您有推荐吗？哪些区域值得一淘？另外，购入时机您推荐除夕前后吗？ 市场不算淡。不用死等除夕。
提问：欧大好，洛克菲勒给儿子的38封信，有英文原版么？我觉得写的非常好，但是网上没有搜到原版，有人就讲是伪书，假托洛克菲勒。是否洛克菲勒本人所著，确实我的坚信程度。就像您文章后面yevon_ou署名分量一样。谢谢欧大！ 任何公开信，都没有价值。帝王之术，不传之秘
匿名用户 提问：神，弱弱地问句 王马丁是谁？ 老洋房凤冰
匿名用户 提问：欧哥哥，我在银行申请了白麒麟，次日电话核实了信息就发了卡，额度只有4.1万，坐标北京，是不开卡再申请还是想办法提额？谢谢 额度只有4.1w……很高了。
匿名用户 提问：欧大，听说萧亚轩得AIDS了？ 是呀
匿名用户 提问：昨天约的今天看房，是3楼不是1楼，正常的3楼在2.7-2.9这套2.45还算笋吗？看房的挺多，绿皮中介说要是想买尽快下定金，刚小蜜圈搜了一下没找到双抵押流程，再次麻烦殴大求双抵押药单流程的解决办法，真心感谢：P看房200套其实才看了10来套遇到个笋的，是直接出手还是继续淘笋？
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不要。跳过
匿名用户 提问：有可能么？是不是要买点嘉善房子？
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五年前的谣言
匿名用户 提问：欧大，1、你是否赞同“第一次海湾战争使我朝army觉醒并且走上了现代化信息化建设之路”？2 、不惜代价造出Atomic弹，是否也是“战略高于战术”？
不赞同。不赞同
匿名用户 提问：欧大，北京体制内工作，想去深圳团聚。尚无北京户口，值得继续在京交社保积分入户吗r 北京十年没有任何价值。
匿名用户 提问：欧大，本人原籍三线城市、不考虑初始资源问题，后期自己努力开发资源的情况下，请问上海、深圳、重庆三个城市现在这种行情下（或者近两年）哪个城市最适合做凤冰？ CQ，只有CQ不限购。这个太重要，其他都忽视好了。
匿名用户 提问：欧大，和媳妇因为腾房票jlh，明年媳妇要生娃，需要生之前多久复婚不影响娃的身份之类的？谢大大 怀孕一个月
匿名用户 提问：“神，继续请教：1.这种方式成本有多高？只是买卖税吗？2.为什么不能100%赠予3.赠予增值的部分是从0算起的？4.赠予后的买卖破限购是正规的吗？谢神买卖税低于赠予。因此1+99%买卖，比100%赠予便宜。赠予部分，按总价20%收税同房产证份额调整，不查限购。”----从网上查了下，北京天津现在直系亲属赠与是需要被赠与方有购房资格的，和上面说的不一样，怎么破呢？谢神
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北京天津没有任何办法过户。哦，遗产可以。
匿名用户 提问：欧大，姐姐跟姐夫lh，他们户口都是同一个地方，四线小城市，去lh前，户口本的状态要不要改为已婚，因为跟家人共用一本，不想家人知道，如果去TB一本，会不会同城的户口本，民证据很容易看出来，适合TB吗 先挂失，补一本。
匿名用户 提问：欧大，我记得你说过体制内工资*3，或者*5，我忽然想起以前好像在渔村做一个按揭，代持是体制内gongwuyuan，那时，月供30000的贷款，客户经理老是说要开个收入证明，而且体制内的人贷款很麻烦，因为工资是有上限的，不像普通公司，你可以随便开个多少万，所以很被动，我现在想想，该客户经理是不是很水，他还老说体制内的能高到哪去？也开不了多，是不是遇到此情况，一律告诉她开不了收入证明？ 还有海关X10呢
匿名用户 提问：欧大节日快乐，请问，上海内环86年的老破小学区房，约38平，还能办抵押贷吗？谢谢 99%办不出。
匿名用户 提问：欧大，加了一堆中介每天被狂轰滥炸在吗？不回也不合适，回大多是浪费时间。有解吗？ 不回没问题，中介没地位。
匿名用户 提问：欧神，湖北恩施有一块20多亩的地，在中心区域，手续齐全，住宅用地，现在想开发，像这种城市风险大吗？存在什么风险因素？ 20亩地没法开发。连缩进都不够。
匿名用户 提问：OD，新人，娃本位是多生娃吗？背后有和深层意义？
匿名用户 提问：od。 你好 希望水库有一个专门回答xyk的大佬坐镇 要求太多了。过二月再换嘉宾。
匿名用户 提问：请问海底捞上市这种算白手套吗？ 不清楚。但估计权贵不会经营火锅店。
匿名用户 提问：欧大，有什么好办法能控制二胎的性别吗？我有好几个同事买的日本那种药膏（一次1千，说是原理是在阴道内杀死x或y精子），还都成功了。不知道是凑巧还是真有效。
凑巧
匿名用户 提问：一国储蓄率60%，一国储蓄率1%中国勤俭老太还没死光呢。储蓄率是不是和货币流通速度有关系？所以中国mv和美国mv比，就没有m显示的差距那么大了？ 你最好先去问问，美联储为什么不公布M3数据了。
匿名用户 提问：如下图
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不是答过了么。屁大点事。扣除100w信用贷，实际月供有限。信用贷办卡，借钱，满地打滚即可。抵押率55%这是常识，浦东川沙涨不动这是常识。没有人教过他买川沙房子。
匿名用户 提问：神，系统上线，还有机会做并发吗？同一天的上午和下午打时间差可以办到吗？
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建行的吧，又不是所有银行。
匿名用户 提问：欧大，今天去上海工行自助机查金闪借，已经关闭了，我想哭啊，才下的2万卡，没来得及提额度。以后还有这种机会吗？ 你多申一张卡，调平额度。做事不仔细啊。
匿名用户 提问：老大这么节俭吗，还以为是特供的表
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他合法工资12000元/月。你说他拿什么买。
匿名用户 提问：欧大怎么看？祝九胜（万科总裁）在上海聚餐，主要观点：1）7月份开始行业景气度下行，表现为万科来访量（销售额的前瞻指标）大幅下滑（同比－40＋％、环比－40％，2008年以来首次，下滑幅度超过2014／2016年）、行业去化率有所下降。万科的来访量出现明显下降可能与现有布局以东部为主有关，从历史上来看，东部对行业景气度的反应领先于中西部。2）地方政府财力：……3）居民加杠杆接近尾声，万科的一次性付款比例、k全国平均首付率环比有明显提升，一次性付款比例从上半年的20－25％提高到8月份的29％，全国平均首付率从上半年的40＋％提高到54％。 万科=SB
匿名用户 提问：神好！家有男孩7岁，今天班主任跟我沟通，说他会避重就轻地处理问题，有些狡猾，如跟同学打架，会说对自己有利的，争取同情，自己有错的地方就不吱声，被询问也不回答。在家里我也发现有这个现象，他做错了事，被发现会不解释，不吭声，骂他就会跟我赌气。 之前咨询了马丁哥，跟家人也交换了意见，家人认为男孩要光明磊落，所以训斥了他的小聪明。 神怎么看？该怎么引导？ 告诉他欺诈可以获取利益2）告诉他诚实可以获取更大的利益。
匿名用户 提问：大大，认识水库之前买的酒店式公寓，最近办证了，猛然发现土地使用年限变成70年了，我是五号楼，旁边的九号楼还是40年，我这个公寓是不是变成住宅性质了呢？之前一直有传言，开发商想改变未开发的土地性质，难道因祸得福？
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不是。有可能是楼上楼下综合地块。性质看LVAT.
提问：请问OS 是否听说过杭州的环球捕手代购分销模式？目前另外一家类似机构ABM 主销澳洲代购畅销品牌，亲眼见一个朋友一年不到目前月收入20万，我看不懂这种模式是否有潜力，只是直觉认为平台利润太低，请教是否有懂这种生意的？ 喜提微商？
匿名用户 提问：欧大，连樱桃都说房子要凉凉了，真的不行了吗？ 樱桃本来就是空头。
匿名用户 提问：欧大，刚拿了房本gz，婚前财产，男人想回老家花钱领jh证，日期办两年前，因为牵扯他的小孩读书，用学位，说等入学了再花钱日期改回来，这样操作妥当么，有没有后遗症 没有问题。
匿名用户 提问：欧大，做生意只要有现金流就好?亏损的企业也能长期维持，这种说法对?
没有这个说法。不过会计赢利，和实际赢利，是二回事。例如囤楼出租，会计账面是亏损的。
匿名用户 提问：欧大，你看樱桃说的，好可怜啊。"有粉丝说我唱空楼市，却接房地产广告。为什么呢？我今天也坦诚的跟大家解释一下，首先我需要靠这个赚钱养家糊口，这个我一点不避讳，否则我就要失业了。"
单亲妈妈啊
匿名用户 提问：欧，沙特主权基金是不是很多人背后的金主?你有了解吗 参考淡马锡。
匿名用户 提问：欧大，信用贷也可以自己去银行申请。请专业人士帮忙的目的是什么？防止银行查贷款的用处和具体消费情况么？
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信用贷有三个月四次查询的限制。想最大化的话，需要一定规划。
(欧神小密圈, 2018年09月30日, 多谢转发)
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2018-10-2 06:37:46
