欧神小密圈（2018.02.05 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/2/5
匿名用户提问：请问万能的欧上，如何克服紧张的情绪？以及这种情绪的由来去处？ 答：实力不足，才会紧张。你有5000w，每次拿300w出来赌，就不紧张了。
2018/2/5 匿名用户提问：CQ 因为中介的原因，我贷不到足够的款。现在卖方等钱用。五月才能过户，需要我把首付款打齐。请问我要如何签协议，保障自己的权益？ 房东提出要求，你就二个选择，接受不接受，不买房子。什么叫保障你的权益？如果说答：资金安全的话，房东有正当职业，有老有小都安全。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，衣服的褶皱在自然状态下不会消除，是否意味着分子间存在作用力，而且大于重力？ 答：电磁力啊。例如你的鼻子。
2018/2/5 匿名用户提问：本来打算空手套白狼全xyd去cq搞一套，今天才发现贷款中介没有财务常识啊（或者说谎话？），之前都说月0.6-0.9%，真正和银行的见面谈才发现那应该算是手续费，给我的无抵押xyd都是年化14的。加上贷款中介费2.5%，买房中介费1%，来回看房交通费住宿费等估算个1%，税费2%。一年算下来要20%的成本，好可怕，有点不敢买了——————————我主要出差太多，又有点心急重庆大涨前夜，怕这么下去不知道啥时候能上车。就像欧大说的，办卡也才最多80w，还要多核才能更多。明年要是又涨30，一两个核就白办了。父母资质不好不能贷这样下去不知道猴年马月才能全款抵押。难道要用自己名义按揭吗。 答：勤奋是一切的基础。又懒又不担风险，怎么发财。
2018/2/5 匿名用户提问：神，和房东配合今年七月满二过户，打算明天去和业主见面聊了，如何砍价，旧钞大法，哭晕大法，描述市场冷淡状况，信贷紧张，丈母娘逼迫之外还有没有其他办法。另外担心今七月sz房价涨起来，业主反悔怎么办，不好意思追问一下神，谢谢欧神耐心解答。 答：多付定金，网签签死，就没法违约。
2018/2/5 匿名用户提问：请问如何评价董明珠？ 答：丑
2018/2/5 匿名用户提问：请问欧神，如果房子比评估价还要低，那说明是笋了吗？ 答：是好事，但没有必然联系。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大大，之前提问想要收养我家亲属的女宝，相处下来感觉很温暖，我老公也很喜欢。但老公的爹娘今天在他家家族群鼓动亲戚和长辈，声讨我们的决定，说我们不尊重家族成员，随便做决定，怕女宝以后继承他家的一套破房子，火气很大，他们不会认这个孩子。 想问神觉得以后需要跟他们家来往吗？是不是我们要变得更强大，把宝宝好好养大，是最好的回击？ 答：他们家的房子，他们立遗嘱啊。关你啥事。
2018/2/5 匿名用户提问：殴大，帮忙给个花瓶买卖合同 模板，不知道怎么写，怎么体现与购房，二者不可分割同一合同非常感谢 答：@静流 额度1
2018/2/5 匿名用户提问：OD，那结婚离婚流派应该融资、全款、离婚、除名、抵押、还欠款、慢慢还贷款是吗？ 答：对的
2018/2/5 匿名用户提问：欧老师，请问下外地三无未婚首房首贷在cq想买3套:第一套贷7成，第二套6成，第三套全款dyd，一般小中介可以帮操作吗？ 答：可以
2018/2/5 匿名用户提问：匿名用户 提问：od，坐标sh社保公积金白户，开户补交6个月对之后快速办理xyk 、xyd有帮助吗？有，但成本要12000(社保1750/月+公积金2750/月)*6=27000元，能值回吗？我保证少去捏几次脚 答：感觉不值得。假设带四金能迅速办60w卡但不带四金也能办40w而且长远上限都是80w
2018/2/5 匿名用户提问：世上有没有既聪明又温柔既善良又干练的美女，是不是可以理解为有这样的姑娘大把，只是不在我这个层次上，所以我遇不到？ 答：俗称“癞蛤蟆想吃天鹅肉”
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，有个库友神人总是买楼王高层视野好的户型，从升值和出手的角度看，这个套路是不是可以无脑复制？ 答：顶复空啊。知名不具
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，您说过越做越迷茫，后期发现所有涨的规则都可能失效，这是不是又触您说的主题或板块轮动和炒新的概念? 答：不是，慢慢摸索，例如北京，买了总比不买好。
2018/2/5 匿名用户提问：说实话我也不知道这二年的增长，到底是哪个行业增长了。钢铁，煤炭，电力，都已经到了尽头。军工和房地产可以当做增长行业吗？ 答：地产也不增长。军功整体份额太小。
2018/2/5 匿名用户提问：ogg，你现在还在执行2n吗 答：在
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，合同约定是我来帮业主解押。请问，解押的最佳时间点是什么时候呢？1面签的时候？2审批通过？ 答："交易过户前一天。
2018/2/5 匿名用户提问：为刚刚的库友辩解一下。。。欧大不是我们懒啊，资金少，可是短时间没玩过卡一次性申请n银行只有被拒的命啊。。额度也不高，水库不是应该鼓励xyd什么的堆上去，然后多核养卡，用低成本资金替换之前高资本资金吗。。 你又不是今天入水库，早几个月干嘛去了。水库什么时候推荐过信用贷堆上去。你自己答：看一下文章，从来都是信用卡的战略意义好么。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，吐槽下碰到大部分房屋中介，部分贷款中介，乃至个别信贷员，真是笨的想骂他娘，又不能骂出口只能我笑着哭自己趟过。所以我大方向上看好平米淘屋等等前景，但聪明容易反聪明误，加油吧！ 答：+U
2018/2/5 匿名用户提问：OD，还是接假jh离婚除名那题。地点：sh。男方外地，jjh对象上海，房子上双人产证，17年8月下的产证。现在已经离婚，离婚协议写：“本房由男方独自出资、独自还贷、离婚后该房产归男方所有，女方需积极配合办理相关手续。”原定春节前除名，现在银行贷款合同除名卡住了，需要等半年才可以办。房票不配合，请问最大的风险是什么？ 答：最大风险和你闹，要求50%产权。不过离婚协议书签过字，问题不大。其次就是无限拖，让你付钱加急。说实话“结离婚”流派，就不应该贷款。哪头混蛋让你们乱操作的。
2018/2/5 匿名用户提问：感觉自从有了手机之后 更加自闭了… 答：知足吧，想想下一代。
2018/2/5 匿名用户提问：不是这样算。把公摊面积按“七折”计算，然后100平米变97，再算哪个值得。那如果得房率超过百分百，公摊为负数怎么算？例如建筑100平，套内加额外搭建110。 答：搭建打5折
2018/2/5 匿名用户提问：欧大好！看到前面说看房200套，感觉还是前面的好的提问。看房200套一般花多长时间为好呢？如果预计时间会很久，是否按市场价先入一套再说？ 答：每天极限14套。一般每个周末10套。
2018/2/5 匿名用户提问：od，注册公司慢慢养的话，注册哪个行业什么后辍比较好，银行对哪个行业比较友好些？xx科技公司，xx环保公司，xx医疗公司，xx文化公司？ 答：科技
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，过了元宵节，进入3月份开始提离职，有啥技巧？有没有说线做泪的方法。国企，还是需要大家都体体面面的。 答：就说准备出国读书。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大一直说借信用卡比借钱容易，为啥啊？要是我宁可借给别人钱，借信用卡的话把征信弄出污点来咋办 答：信用卡是一种无限资源。很多男人，钱都在LP手里。是真没钱借给你。至于信用污点，咱这么多年朋友，做事还信不过么。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，cq最最市中心的地段应该是江北嘴无争议吧，那对于外地投资客买三四套这种，寰宇紫御这种高端的房子是不是也需要配一套，cq普涨时，这两个盘应该会涨幅大于大盘吧？谢欧大 答：向来是解放碑。
2018/2/5 匿名用户提问：上海LH破限购。是否办完办完LH马上就可以网签了？ 答：是
2018/2/5 匿名用户提问：相爱为什么一定要结婚？爱不爱自己知道，有需要秀给别人看吗？ 答：赌一元钱，她小男朋友不爱她。爱不是这个样子。
2018/2/5 匿名用户提问：一套全款房，夫妻均无贷款记录，在女方一人名下，拟通过lh，把房子过户到男方一人的名下。请问：过多久的时间，女方可以采用sfsd的方式再把房子买到女方名下。 答：有前妻记录，基本就不能贷款了。 yevon_ou：买卖随时可以
2018/2/5 匿名用户提问：13年的利率'很低'为什么卖家当年买的房子贷款利率是7.3？没弄不明白 答：按揭7.3%，当年利率6.6%，后来降息了。
2018/2/5 匿名用户提问：现在提出的乡村振兴战略，与城市化发展背道而驰，怎么看？ 答：没看法，别看口号，看动用的资源。
2018/2/5 匿名用户提问：OD，接刚才离婚除名那道题，其实是假jh对象，离婚协议写的清清楚楚该房产归男方所有。现在因为银行改贷款合同不批，要推迟6个月。放票要跳价，不配合，请问，最大的风险是什么？ 答：产证只有一个人，抵押人多一个没影响。产权清晰即可。
2018/2/5 匿名用户提问：接着问，现在拆迁办说，如果三天内签字，可以加10%奖励金，如果三天内不签，10%奖励金也没有了。三天时间太短，想争取更多补偿也来不及了。感觉这个时候签了有点sb，毕竟价格差太多了。。问题，这个时候还能怎么争取更多补偿？关键时候到了，签还是不签？原问题。殴大，某六七线小城市商铺拆迁。领导家商铺的面积算进了公摊，比其他家大很多，总价是其他家的两倍。现在其他家不服，想打官司。问题1，官司能打吗？问题2，官司不能打的话，现在应该怎么做？打了，拆迁组说不拆了，你们再等几年吧。敲打敲打，要个补偿，有台阶就下吧。有特权是正常的。 答：一般都不签的。骗小孩啊。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，之前说产证只写一个人的名字，为什么呢？
欧神小密圈（2018.02.05 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：麻烦，太麻烦了。限购限贷搞死你。
2018/2/5 匿名用户提问：融侨半岛的远江景有溢价吗？ @静流 答：静流：没有溢价
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，有没有上海靠谱的贷款中介推荐？想办抵押贷和信用贷 答：@本尊资讯创始人 @微信mikeyaung沪贷款中介 这二个是投过广告的。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，以前没有关心信用记录，当要贷款才发现造成的影响太大了，请问:1.征信是五年自然滚动吗！那么以前的征信只能通过时间滚动，慢慢覆盖？2.除了时间等待，还有什么方式来尽快降低征信造成的影响呢？谢谢！ 答：对的。自身实力足，则征信都不是问题。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，如何异地看房200套？ 找二十个中介，每个带看十套？然后每个给两三百红包？有满意房源再加点？ 答：看房不用给红包。关键是时间，精力。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，看了您的书后很想去CQ投资，但房产投资经验值0，小白一枚，您有推荐地段吗？ 答：二江四岸，13000左右次新
2018/2/5 匿名用户提问：从主流人群购买力来说，上海内环次新小2房总价800多万，仅仅是刚需居住面积。刚需很容易就放弃了地段，毕竟大房子住着舒服。从内环退到中环也没区别太大，现在城市便利多了。话又说回来，内环老公房更加看不懂了，蜗居面积，脏乱差。地段让一点，同样预算总能住得好很多，也不过是退到中环边。预算吃紧的时候最容易放弃的可能是地段，这种内环入门级房子欧神觉得有潜在风险吗？ 答：白领只占上海人口20%80%的劳动人民阶层你看不见。《上海楼市的三分天下》
2018/2/5 匿名用户提问：本来打算空手套白狼全xyd去cq搞一套，今天才发现贷款中介没有财务常识啊（或者说谎话？），之前都说月0.6-0.9%，真正和银行的见面谈才发现那应该算是手续费，给我的无抵押xyd都是年化14的。加上贷款中介费2.5%，买房中介费1%，来回看房交通费住宿费等估算个1%，税费2%。一年算下来要20%的成本，好可怕，有点不敢买了 从来就没让你们乱来。水库心法明明写信用卡开始，成本不超过4%你们，你们，一个个答：懒得要命
2018/2/5 匿名用户提问：卖方离婚前买了一套房子，只是她自己额额额名字''离婚后女方家将房子卖出给我，那么过户之后，前夫拿出一个离婚协议说这个房子他的。这种法律有效吗？这种皮怎么扯 答：物权法以登记为准。也就是不理他，他们夫妻自己解决。
2018/2/5 匿名用户提问：请问欧大 按揭期房女方名字购房合同，银行要求双方签字女方主贷，男方参贷，抵押人却是两个人。这个情况下银行说不能去掉男方名字，必须先还清贷款。请教下，这个怎么破。抵押人二个人，说明产权人二个人。谁让你二个人上产证的？欧大， 是期房，刚交房，开发商还未出大产证，当时购房合同上是一个人，银行以结婚证为由让两个人在贷款合同的抵押人处签字了，借款人是女方一人。有什么办法吗 答：这个就是银行混蛋了。可以过一阵子再找银行申请。既然产证上没你，抵押人又不上征信，无所谓的。
2018/2/5 匿名用户提问：请问欧大。 180子弹，可以买1000万的省会。和600多万的sz。我怎么选？ 答：选杠杆高的。
2018/2/5 匿名用户提问：OD，已经lh，婚后独自出资买房，独自还贷，离婚协议写的清楚：由男方独自出资、还贷，房产归给男方，离婚后积极配合办理相关手续。现在银行贷款合同没有改，产证没有除名，若女方不配合签字，请问有风险吗 答：没除名有点风险，需配合除名。除名了就没事。
2018/2/5 匿名用户提问：内环普通二套，杨浦，普陀苏州河以北。帮忙明盘几个小区名称？ 答：淘笋为主
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，华夏，首付45，贷款110，二十年等额本息，每个月还款7600；农行，首付30.5，贷款124.5，等额本息30年，每月还款7300。华夏上浮15，农行上浮20。还有农行多2.5万贷款服务费。哪个好啊？ 答：多贷14.5，手续费2.5相当于16%我觉得贵了。不舍得。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大墓地如果自用的话买那种类型？自己老家没有土地，有没必要去买一块风水宝地，但总觉得不可能一个直让你用，怎么破？ 答：现在基本都是集中陵园。而且你想，祖坟有可能被推平。陵园不会。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，两江四岸的涨幅受益大致选择区间这个范围对不对？1.北滨路 从华宇北国风光至寰宇天下。2.南滨路 金辉融侨城至国际社区。3.渝中区 嘉华隧道到解放碑朝天门。以上三个区，房子从时间来看价值区间2000年左右每平8000到10000江景，2006年到2014年左右每平9000到12000江景，这样的区间选择和大致价格选笋盘可不可以？性价比如何？新手资金有限50，入手100平左右，80到110的总价可以不？还是说面积和价格还可以放大？ 答：算到这么精细，颗粒化，不是我们的本意。有这功夫纠缠细节，不如多买二套，或者撞见笋盘。或者你自己去看200套。
2018/2/5 匿名用户提问：神，你之前讲的上海，深圳还有3倍涨幅，以目前5万单价的房子为例，是未来会到15万吗？ 答：8—＞25
2018/2/5 李加提问：二楼的商铺，产权性质改成住宅了。租金高。这种房子和标准住宅比，是打折还是溢价？有没有投资价值？ 答：比标准二楼贵。
2018/2/5 匿名用户提问：殴大，某六七线小城市商铺拆迁。其中有一排商铺共11家，第一家是领导家的商铺，测量面积时候很配合，其他10家测量时候不配合。现在的结果是第一家（领导家）商铺的面积算进了公摊，比其他家大很多，总价是其他家的两倍。现在其他家不服，想打官司。问题1，官司能打吗？问题2，官司不能打的话，现在应该怎么做？ 答：打了，拆迁组说不拆了，你们再等几年吧。敲打敲打，要个补偿，有台阶就下吧。有特权是正常的。
2018/2/5 匿名用户提问：数字货币和区块链 有赚钱的逻辑吗 答：没有，纯垃圾。
2018/2/5 匿名用户提问：殴大好，承包券商投行部有什么滑头吗？我一个朋友说，他承包一个，每年要给上面交4000万的收益，剩下的是他的。能有这么赚么？ 答：投行完全靠天靠人吃饭。承销一个项目够本，二个大赚。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，在CQ，给房票交社保，代办公司没给办理公积金，只有五险，这样对后面办理房贷有影响吗？需要再交上吗？ 答：不用，社保是关键。
2018/2/5 匿名用户提问：欧老师，这篇文章如何，说得对吗？链接：帝国的财政与房产税密码 还是把房产税想得太高了。事实上，几亿规模的税收，即使开征，哪填得上百万亿窟窿。搜刮最小的钱，得罪最广发的人民群众。三个代表白学了。 答：最广大
2018/2/5 匿名用户提问：odd，百度的莱茨狗有没得搞头？ 答：不了解。啥东东
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，请问，按最低指导价网签是270万元，税费10万出头，贷100万元，按770万元网签，税费30万元出头，可以贷300万元。为了多贷200万元，多交20万元，值吗？ 答：我可以承受10%
2018/2/5 匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，你预测重庆两江四岸2018年上涨有多少幅度？OGG请问你预测的根据呢？现阶段的贷款政策和政府的限价措施，都看不出会有这么大涨幅啊？谢谢您！ 答：自然而然，就有这个涨幅。
2018/2/5 匿名用户提问：os，大乘教义与小乘教义的主要区别是什么 答：大乘佛教: 渡世人小乘佛教: 渡自身基本常识。譬如佛教四大菩萨中，地藏王法力最强。绝对是佛级，可抬头却仅仅是菩萨。因为他的格言是“地狱不空，誓不成佛”。长久行走于地狱之中，所为地藏王。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，将夜之入世，接着剧情，后面的书名是那本？ 答：将夜已经写完了。没把莫山山收了，我很遗憾。 kaiwen：因为桑桑在宁缺的心里存在太强悍了，对宁缺已形成固定影响，不敢收不能收 2018/2/5
2018/2/5 匿名用户提问：神，您好，贷款1000万的话，按照通货膨胀10%的速度，10年后相当于贬值到350万，抛去这十年每年还贷成本和投资理财的利率，是不是就相当于自己赚到的钱了？谢谢！ 答：对的
2018/2/5 小福星提问：欧大，你好，谢谢你问一下，Cq淘老破大，有推荐的区域吗？谢谢 答：不要出内环。最好外观品相好，周边有新盘空地拉动。室内可以自己凤冰。
2018/2/5 交税公司避税提问：欧大现在在重庆，渝中看到一套大户型04年建成的房子，现在业主分割成19间小房子在出租，月租金九千多，面积220平，总价185万还可谈。旁边直接看江，虽然不是独特江景但是大面积还是能看到的，多少可入？ 答："信息完全不足。你是指砍价么，砍价95%
2018/2/5 匿名用户提问：O神好，房子原业主在建行有380W抵押贷，原业主负责赎楼。做了GPGD，中介Q房网关联的贷款公司垫资75W做SF（刚好等于多贷出部分），日息9/万。2017.12.30日做的资金监管到现在还没有放款赎楼，说是工行(也是按揭行，已出贷款承诺函)放不出赎楼款。每天催中介一直说银行没款，垫资利息太高，每天差不多700，请问现在有什么变通方案没，马上又要春节了。 答：自己付钱给垫资公司，先把款解了。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大 今天刚刚网签 公司产权 上家是公司法人代表 要求走法人代表私人账户避税60万 中介说可以接受 签一份补充协议约定走私人账户 他们还联络了可以接受走私人账户的银行 但我总觉得这有协助他人偷税漏税嫌疑 是否可以配合上家这么操作呢？ 答：不合规问题不能教。进交易中心当天提一包现金，没人管你的。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大您好，民政局和医院联网吗？为了买房办的lh，房子还没买好，现在生二胎要有jhz才能用生育保险，我办个和原来一样的jhz能用吗？谢谢！ 答：可以先试试，大概率能过。
2018/2/5 valor提问：欧哥好，您为什么讨厌黑人和白人，是因为种族歧视吗？ 答：价值观不同。在我来看，就是畜牲的价值观。华人的挚爱《南极之恋》，黑白畜是不懂的。
2018/2/5 匿名用户提问：神！坐标广州荔湾（老城区），江景一手盘（面积均是208-400+平）2016年高层江景7w每平，低层园景5.6w每平。请问这些低层园景单位算不算低单价大面积盘？注：目前报价高层江景在11w每平。 答：没江景啊。
2018/2/5 曹石3 光大提问：未来几年大大估计是不会全面放水了，但是以精准扶贫为目标的棚户区改造这种定向放水估计反尔而是常态了，那么，是不是意味着三四线继续涨，直到下一波大放水时，一线才能因为比较估值低估后再次暴涨？欧请桑指教 答：放水从来都是放到铁公基。包括2009年。
2018/2/5 匿名用户提问：通过融资租赁方式买车 如何解决个人沪牌问题（已拍中（），欧大可有办法啊。。。 答：完全不懂。@恰空 宝老师Edward：未拍中 借个公司牌， 每月付费已拍中， 用自己牌照即可 2018/2/6
2018/2/5 匿名用户提问：您怎么看出来李雪男友不爱他？ 答：爱就赶快结婚呀。各种花式秀 Aurore：为毛揣测别人不结婚都是秀，只有自己无论婚不婚才是真爱，不懂 2018/2/5
2018/2/5 匿名用户提问：神，怎么评价hk的廉政公署？ 答：普通衙门
2018/2/5 ～溪～提问：欧大好：bj夫妻ab，a男有按揭；b女有jyd主贷，ab共还jyd。问：房票男c全款买后，ab离婚；bc结婚，婚内更名给b；bc离婚，b再jyd，ab再接着共还jyd。有问题吗？ 答：没问题
2018/2/5 匿名用户提问：神，坐标郑州，联排别墅交房了，离郑州高铁CBD和金融岛CBD开车都是12公里，地面4层每层100平，地下室100平，顶层阁楼100平，总计600平，花园180平。暂不自住，为挣钱再买买买，想装修成会所形式，接待公司会议、轰趴、生日宴等，有前途吗？（离老家县很近可以找服务员）对小型私人会所这一块了解的较少，上海这方面流行吗？ 答：看你业务需求大不大了。请人的话，一个月仅四五场，维持不下去的。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，2015年究竟发生了什么？在链家上看sz房价格差别太大了，有没有写的比较详细的文章推荐阅读呢？ 答：2015.9深圳大涨
2018/2/5 匿名用户提问：10年前策划了公司年会有慈善拍卖环节，一直持续到现在，各部门或个人捐物品，拍卖的金额直接用于捐助有困难的人，现在想来会白左吗？ 答：不会。你又没有强迫别人
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，你怎么理解"寒门出孝子"这句话？ 答：时间不值钱
2018/2/5 匿名用户提问：我神，坐标渔村，同楼层50楼左右，相同朝向东南，相同产证面积，相同房间布局，88平米，次新房，一个是拓展3房，总价606W，另外一个是拓展4房，比前一个多7个平方的小房，总价649W，应该如何选择？ 答：我不会付溢价。宁可自己隔房间。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大好！南京新街口170平老大楼，总价380，单价2.2，365淘房网单价2.6，做gpgd，贷出330，我个人征信没有负债没有逾期，流水平均每月4万但只有3个月，贷款中介收费6万，这个中介费用合理吗？ 答：正常七成贷款266w多贷64w，收6w，见仁见智。
2018/2/5 匿名用户提问：神，请判断一下。二线和一线。未来5-10年哪个上涨幅度会大一些？ 答：越便宜涨得越快。
2018/2/5 匿名用户提问：为什么单位大领导喜欢微信交代事情。明明一个电话能通知到的。私下给领导也说过，有急事可以直接电话我。但依然没改变。导致我得时刻盯着手机。有什么其他方法？ 答：2017.03时，我每天回答15个分答问题。日入1w元。耗时三个小时。当时我和分答说快崩溃了，主要是喉咙不行了。每天发音三小时，时间长了真不行。可是改用文字版的话，每天六小时都没事。
2018/2/5 匿名用户提问：遇到个事情求助。通过中介看中一套房子，卖房贷款无钱还，答应帮对方还尾款，走担保或则垫资。定金缴了暂时在中介。中介一查档，发现因对方不按时还款，已逾期两年，现在在走诉讼途径，但垫资公司说可以拿本，只能走垫资模式，而且还有律师费等。尾款比之前卖方说的要多百分之30。在这种情况下，如果关于垫资费等谈不拢，我作为买方，怎么保障自己权益。如果谈不拢，现在能否不买了，要回定金？ 答：你情况没摸明，就答应帮别人解押。这是一个错误。以后要吸取教训，否则风险敞口是无限的。担保公司乱收费的话，其实还不如拿自己资金垫上。只要手续做谨慎，确保是还给债主的。而且房东有正当职业，有老有小即可。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，缺资金10万左右，不上征信的app小额贷款推荐下.申请这个对后续有没有什么影响. 答：不上征信就没影响。每年多付几千利息而已。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，女娃在同一级小孩里生日偏大，比较聪明 有无必要跳一级呢？有请问bj在公立小学好实现吗？跳过几年级比较合适?如果是年龄偏大的男孩，还建议跳级么? 答：不容易。一般都要找些关系。跳级其实副作用很大，以后谈的女朋友都是年龄比你大的。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，您好，请问如何查询XYK的账单比较方便？1，手机银行：一个一个打开登陆比较费事。而且只能查自己的卡，多核卡查不了。2，邮箱；3，支付宝：貌似只能查询部分，有些银行不给支付宝接口。谢谢！ 答：微信最方便。 yevon_ou：其实我手机里每行App都装了。
2018/2/5 匿名用户提问：神，每次看房中介总是问首付预算多少，我该怎么回答最好呢？直接说我想gpgd一成甚至零首付？ 答：有些老娘的钱，拼拼凑凑不好说话。
2018/2/5 匿名用户提问：现在有两贷款，A. 20年上浮25%，100万月供 7524。 B. 25年上浮65%，100万月供7775。目前 B批的略快（速度能快一个月），成数略高10%，选B还是选A？ A答：B简直就是黑社会。
2018/2/5 匿名用户提问：重庆二手房预算60万以内有什么推荐吗？ 答：@静流 azhe|星河投资合伙人-重庆笋：南滨江景都行， 珊瑚水岸，阳光100等
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，请问重庆朝天门附近02年左右塔楼，一百二三十平，属于老破大吗？看江效果可以，单价高，1.1万单价能入吗？ 答：贵
2018/2/5 匿名用户提问：神，gz没有按揭有抵押贷算有贷款吗？ 答：不算
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，重庆注册公司给自己几个房票交社保，交给猪八戒网全权代办，结果今天和我说上个月要交4个人的社保总的13360平均一个人3300，从对公账户里直接扣，还说这个是最便宜的社保了，重庆社保这么贵的吗？这个可以停掉不交了吗。 答：1331/月
2018/2/5 匿名用户提问：欧，怎么评价扶贫运动？我感觉是非常不好的政策，因为家里好多都是基层gwy，搞得完全是应付和直接给钱，没有任何持续性。钱还不是从其他人身上来的，为了口碑这样做有点大跃进的感觉 答：不清楚来龙，去脉党内有好几派势力。
2018/2/5 匿名用户提问：据加拿大当地媒体报道，“买鹅”大队中有不少中国消费者，他们从“十一”黄金周开始就已前往加拿大买鹅了。有不少人拿着大把现金“买鹅”，手握千金，却难求一“鹅。欧大，是国人真舍得花钱么？ 答：加拿大人有$200w美金么。国内就买一套三房。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，女娃在同一级小孩里生日偏大，比较聪明 有无必要跳一级呢？ 答：有
2018/2/5 匿名用户提问：圈里有朋友在深圳做成功的收费合理的GPGD渠道嘛？求推荐 答："@Edward
2018/2/5 匿名用户提问：微信公众号的黄生水平怎么样，他的课可以购买吗 答：和黄芳差不多。
2018/2/5 匿名用户提问：CFA在金融领域有用么？ 答：没什么用，现在机构都不认。
2018/2/5 匿名用户提问：办信用卡就有钱了。找五个人，办50w卡，也就是几周的事。。。。。。所有信用卡用完刷了35万，买了房，50天过后怎么还？ 答：再刷一轮
2018/2/5 匿名用户提问：欧大大，各类型男孩如果知道女方一线有五六套房产，身价超过半亿，一般会有什么反应？好好奇。 答：无聊伐。是不是要进一步细分到8.25
2018/2/5 匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大大，各类型男孩如果知道女方有七八套一线房产，身份接近上亿，一般会有什么反应？好好奇 会不会一下自动退堂鼓 换个角度问问 答：好男孩退场坏男孩扑上去。
2018/2/5
匿名用户提问：施展的《枢纽》这本书怎样？我在看中 答：没看过
2018/2/5 匿名用户提问：为什么说李雪连个爱她的男人都找不到。她不是有男友吗 未答：必爱啊。
2018/2/5 匿名用户提问：Ogg，如果我打算持有5年左右，以上海的经验复制到长三角地级市，我购买老市中心（现市政府已搬迁另建新城）两条地铁交叉口非学区房老破小55㎡（95年左右），还是购买地铁口郊区85㎡次新（3年内），两者等价。问，5年后抛售，哪个会价更高？ 答：感觉次新好。不过小城市，游戏规则很大不同。要贴近了再看。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，你预测重庆两江四岸2018年上涨有多少幅度？ 3答：0%+
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，8/5/3的8如果以中心地段的中点为原点 半径大概是有对大呢？ 答：建成区开发区城市边界一般都有就好环城公路。 yevon_ou：都有几条
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，想知道如果你开软件公司，会如何处理代码外泄的问题？如何防止员工把代码拿走？我想你一定有好办法。 答：几年前就想好了，但我不说。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，章子怡和田朴君应该都算领先一小步挺有创新的人，所以和同类比算有了超额收益。当别人躲诽闻时章不在乎，善用几把; 田也是别人避之不及的话题她迎面而上，把傍大款的路子升了级，走变现资源的法子。咪蒙说田的文笔是中学作文水平，我觉得她不比咪蒙差，咪蒙赢在商业流量，文章也并没质量。 答：剩者为王
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，请问有三四套房的人，和有十套的人現在同时努力，知识认知差能帮助三四套的人后来居上吗？还是永远赶不上? 而且三四套还可能就此歇菜没油了呢？ 答：链接：财富追赶问题 #2450
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，有银行做异地房产抵押吗？ 答：很少。仅知道浙江一些银行做。主要是客户不还钱，收回抵押物，跨省警力不合作。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，在工行做按揭，银行送了一张六十万的消费分期卡，请问这个卡该用什么方式刷出来？这么大额，自己POS怕不行吧？ 答：每个POS刷三万五万，很快的。
2018/2/5 匿名用户提问：od，坐标sh社保公积金白户，开户补交6个月对之后快速办理xyk 、xyd有帮助吗？ 答：有，但成本要12000
2018/2/5 匿名用户提问：要看你周边，有多荒芜了。从0到1，是巨大改变。。。。。。。。。。。。。老的成熟区域呢？ 答：+3%
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，有句话说，中国人一个人是条龙，一群人是条虫。为什么会有这种说法？到了今天这句话还对吗？ 答：制度啊。大锅饭制度，注定无法处理大型组织。现在已经反过来了。中国是资本主义的最后堡垒。最擅长组团赚钱。
2018/2/5 匿名用户提问：大乘教义的人，都活得比较苦。什么是大乘教义？？？ 答：渡世人
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，问题1：同片区不同楼盘间得房率不一致，假设朝向户型楼层等因素一致，计算笋度是否应该用总价除套内实得面积计算，单价低的胜？问题2：同楼盘的两种房源，其他所有因素一模一样，总价，实得面积也一样，一个3房，一个4房，是否卧室多的胜？谢谢！ 答：不是这样算。把公摊面积按“七折”计算，然后100平米变97，再算哪个值得。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，外地三无，我的亲戚55岁了，公务员退休。在重庆买房，最多能贷几年 答：14
2018/2/5 匿名用户提问：重庆去年买的国际社区已经翻倍，怎么样泵出升值部分？华夏银行的房贷 答：抵押评估价还没到，再等等。
2018/2/5 匿名用户提问：请问欧大 按揭期房女方名字购房合同，银行要求双方签字女方主贷，男方参贷，抵押人却是两个人。这个情况下银行说不能去掉男方名字，必须先还清贷款。请教下，这个怎么破。 答：抵押人二个人，说明产权人二个人。谁让你二个人上产证的？
2018/2/5 匿名用户提问：神，能不能粗略算下这个irr的真实利率，算一晚上迷糊了。 答：这个叫“斗长命”。就是你把预期寿命61，62，63……100岁依次代进去，有一个IRR值。最后拉出来是一条曲线。估计80岁之前都是负数吧。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，看中一套房，属于已购公房，实际有96平，但房本是82平，顶楼有电梯，这种房子什么价格可以入？ 答：最好回避。对于炒家来说，每次操作都要跪银行，太烦了。
2018/2/5 匿名用户提问：匿名用户 提问：重庆想入套全款70万的房，但手里只有35万。信用卡只有10万额度。自有一套全款房可抵押35万。有一套公积金房，贷款35万。可以还了抵押55万。很想把两套一起抵押90万，70万买那个全款房，再抵出40万，加上20万，约60万用首贷再买套。我和老婆流水近2万。我这样做有必要吗。我觉得很折腾，不知值不值。。。。。。你说别压房子，办信用卡。可是我想买房子啊。不抵押哪来的钱呢 答：办信用卡就有钱了。找五个人，办50w卡，也就是几周的事。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，体制内，GWY，眼下有一机会，可转任国企，年薪可增加一倍，但GWY身份没了，去还是不去？利弊如果？ 答：当官则升职，职场则捞钱。一般都是到37岁，升官无望，然后再转职场的。
2018/2/5 匿名用户提问：odd，请问上海实战来看，以下办贷款容易顺序如何？A刚毕业白户首套按揭 B工作一年白户全款抵押 C刚毕业有100w抵押负债首套按揭 D工作一年有100W抵押负债全款抵押。背景条件：无论有无负债LS皆覆盖，全款过桥资金可以自行解决，谢谢od！ 答：BADC，越来越难
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，你好。A8.5，上海4套，重庆4套，还有500。既然上海老得快，中长期打算，是不是该考虑深圳建个仓？还是继续重庆？ （上海户籍，jjh方便） 答：还有500，怕CQ装不下啊。管三个仓又太多了。毕竟新到一个城市，都要看房200套，否则操刀不好。还是先买几套CQ，深圳慢慢看着吧。有笋再入。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，CQ十年期等额本息的抵押贷，需要什么样的条件和门槛？三无人员可以做吗？ 答：@静流 静流：十年期，基本是经营贷。需要本地公司法人或股东，三无可买壳。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，为什么要在2015年除夕夜写出#1毁三观竖新生？是深思熟虑还是一时被刺激？当时的情景如何 答：显然是被冷落。
2018/2/5 匿名用户提问：南岸融侨半岛和江北红旗河沟附近的次新比，便宜2千一平，选哪个好？ 答：@静流
2018/2/5 匿名用户提问：殴大，我做贸易型公司的，之前靠给客户赊账销售额做大了很多，现在我同行哪家都可以给他们（客户）赊账了，我要钱现在也很难要（长期700-1000万外债）但是跑路他们都不会跑（除非经营不善），但是我现在想不做欠款生意了，（想收现金回来炒菜）之前那些长期欠款客户都不接受，也不给我结清货款，如果我强硬要回来，那以后就做不了生意了，（我看了下这几个欠款客户我一年可以从他们身上赚100-200万左右一个人），不要回来我又觉得长期欠款太多了，现在进退两难，咋办 答：行规如此。贸易商行都不赚钱，账面利润有的，但其实都是AR，你入行的法师没有教你么。这钱，几乎是一辈子也收不回的，只能慢慢滚动。有过一段时间，银行推AR贴现，但口子也很小。
2018/2/5 匿名用户提问：即将放款的800万的经营贷，绞尽脑汁想如何现金截断。现在想出一个方案，钱先打进我同学老婆的帐号A（我主控，有U盾）。然后我向另外10个同学每人借2张不同银行的借记卡。我用A卡每天向这20个帐号转账2万。然后 我ATM取走40万，再用 ATM存到我和我父母的卡里。不知道这样操作是否有问题，会被银行认为是洗钱么？ 答：没问题。别整齐划一就行。
2018/2/5 匿名用户提问：殴大，业主在国外，用国外的公证书去委托别人和我签约过户，这个有效么？在国内操作的了么 答：国外的公证书，需要经过中国公证机构再公证。否则交易中心不认。咨询交易中心柜台。 对的：为了锁定房源，可不可以先把买卖合同寄到美国，让业主签完，同时让业主把美国公证寄回来，后面在让委托人操作？ yevon_ou回复对的：可以，录视频。
2018/2/5 匿名用户提问：我和一女生互相都有好感的。她看上去不太穿戴奢侈品还比较朴素，也从不发炫富照片，但从别人地方无意间得知她家有十几套房产，是某大公司董事长独生女，可能身家A10左右...我一下子懵了，一点都不开心，怕和差距太大我再怎么努力财富一辈子都无法追上。我不知道该不该追了，我的心态是不是有问题 答：A7就别祸害人家了。
2018/2/5 匿名用户提问：宁南山写了好多中国GDP发展迅速的文章，这个GDP增长数据在tg疯狂印钱面前，意义打多少折扣呢？国内印钱增加的GDP，碰上外汇管制RMB不贬值，核算成美元又有什么意义呢？ 答：至少货币购买力还能撑着。RMB含金量依然比没有高。说实话我也不知道这二年的增长，到底是哪个行业增长了。钢铁，煤炭，电力，都已经到了尽头。 yevon_ou：RMB含金量依然比美元高
2018/2/5 匿名用户提问：因为二个伟人。欧大，哪两个伟人？常凯申？ 答：常，汪
2018/2/5 匿名用户提问：渝北，90平，人和棕榈泉附近，靠地铁站，次新，160万，6楼一下，带200多大露台。这个房子算贵吧 答：棕榈泉，神盘啊。@静流
2018/2/5 匿名用户提问：请问殴大，根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50—100年。＂房子只有最多100年就要拆吗？ 答：我恨不得他写30年呢。土建又不值钱。
2018/2/5 匿名用户提问：殴大，因为租金能覆盖月供，且打算长持，所以打算自己简装出租！而且本地装修过的房子能评估高蛮多。请问申请装修贷是否影响我装修好之后截断再抵押的？有影响的话一般过多久才可以？ 答：抵押一定要是完全没有贷款的房子。装修贷很多时候不做抵押证，纯信用，因此不冲突。
2018/2/5 匿名用户提问：求解：大平层的定义？ 答：＞300
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，地方债是怎么欠的？中央债又是怎么借的？我没有买国债，是不是中央政府就不欠我钱？ 答：黄奇帆搞的就是地方债。找二个公司，大肆向银行贷款，省府担保。过几年爆炸了，都是大炸弹。国债是中央政府引30000万亿债券，拿到市场上卖给商业银行。秀相之后，是直接卖给央行，啧啧。
2018/2/5 匿名用户提问：欧神，您怎么看下面的说法？[财上海]我可以明确告诉你，京沪楼市目前还是上半场，以后有的搞了。屌丝们就会意淫。我说个数据。法国的第一名城市是巴黎，第二名城市是马赛，房价差距是6-8倍。现在，上海和南京的差距，只有3倍。 答：区位度。在2025大氛围下，目前京沪在疏散人口。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，假如离婚证real，离婚协议fake，可以顺利析产并在后续贷款买房吗？ 答：一般交易中心对协议，查得很松。其实建议再结再离一次。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，平安没钱了，他们自己说预计上半年内会恢复，但也下确定。你估计6月前会改善吗？还是今年都没戏? (监管政策原因) 答：今年房贷额度为0也就是客户还进来多少钱，才能放出去多少钱。
2018/2/5 匿名用户提问：如果借钱给别人买房子，复利借条是否合法？比如说借人100万，每年复利12%。第一年利息12万，第二年134400。。五年期，到期一次还本付息176.2万。这样的借条 答：合法
2018/2/5 匿名用户提问：欧大好，小城市普女，一路好好学习考大学，留帝都工作买房，我觉得自己真的是明白的太晚了。当年有了老大之后，压力并不大，受身边环境和装B的朋友影响，差点走上所谓的中产追求逼格之路。随着老二的出生慢慢有了压力，发现水库后慢慢开始思考，更觉如果只追求吃喝玩乐实在是太容易了，难得是更多更久的财富和子孙传承。复盘前半生，从小父母从未在人生意义、财富、底层规律上给予任何指导，只是要求好好学习，找个好工作。而且从小父母就一直叨叨“要那么多钱做什么”，“养儿不如我要钱做什么”之类的言论，自己是直到30多岁才慢慢琢磨出一二现在不想让我娃也被误导的，您觉得孩子多大开始引导，怎么引导才能给他们树立正确的三观？ 答：从小教育孩子，“资源是有限的，不劳作者不得食”
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，您认为二线城市大都没二手房市场，那重庆算有吗？ 厦门算有吗？ 答：CQ不好，厦门也不好。
2018/2/5 匿名用户提问：请欧桑帮忙圈里吼一声，SZ，龙岗做一条龙服务的张德高，最近小密圈的朋友，有谁找他做过GPGD，帮忙说说他的贷款、高评渠道，服务情况，能力关系怎么样?了解下，谢谢！ 答：不认识
2018/2/5 匿名用户提问：欧神好，坐标bj，想做多核申请信用卡，但是都已经退休。请问可以操作吗？可否推荐几位中介？谢谢！ 答：很难的。你先把工作写为返聘，然后一家家试过去吧。不用中介。
2018/2/5 匿名用户提问：欧叔，请教你个事，如果小孩（上海户口）外地小学4年级的时候转学到上海读初中，可以出钱进好学校吗？（不想买学区房）一般来说是多少钱？ 答：找对人20w
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，您说风险厌恶所以买保值且涨得缓慢的天通苑，是不是钱多了这种策略好，钱少的还是尽量买能疯涨的? 答：链接：套利与套险 #3120
2018/2/5 匿名用户提问：为增加LS，平时工资发2W.做一笔大额20多的，备注：年度奖金算流水吗? 银行认吗? 答：60%银行认
2018/2/5 匿名用户提问：有了全款房CQ，抵押贷款（无按揭贷款）后，再BJ买房，还能正常按揭走首套吗？BJ还认首房首贷吗? 答：首房首贷
2018/2/5 匿名用户提问：亲戚是县城的包工头，需要跟官员搞好关系才能揽到工程，请问这样做以后会有风险吗？ 答：不会，没人管小虾米
2018/2/5 吴贵锋提问：请问如果用中信银行做假流水的话，用我妈妈的卡网上银行转给我，能成吗？ 答：不要直系
2018/2/5 匿名用户提问：有个问题困惑已久，面对特别偏心的父母，把所有爱和时间都給自己的兄长，作为不受关照的那个孩子应该怎样把握孝的尺度，说真话是心寒透 答：保持基本供养，别让他们干预你的小家庭。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，房东男签的字，定金合同里有产权共有人已知晓。拖延流5月网签，需要他老婆也签字么，什么时候。 答：肯定要，当天就签，夜长梦多。
2018/2/5 匿名用户提问：有现金150w，投重庆好还是沈阳好。沈阳一手房可以并发提升负债，但五年限售。重庆三五贷款、抵押贷是不是不好做啊？ 答：先做CQ，除非你东北人
2018/2/5 匿名用户提问：同户型群租房，几折可以买入？ 答：花2w，打扫得干干净净。
2018/2/5 匿名用户提问：距离将来的万达广场1.8km，1年后万达广场开业后对房价影响大吗？ 答：要看你周边，有多荒芜了。从0到1，是巨大改变。
2018/2/5 匿名用户提问：根据欧大写的新婚姻法解读，我很想问个问题，我弟弟10年前结婚，当时结婚前女方有学校的房票，比市场价低1000元左右每平米，然后我娘付了首付只写女方名字买了房，家人都是很单纯的人，没想过离婚，每月月供也是我弟弟付，现在已付完月供，因为女方是学校老师，工资只够自己花，家庭支出都是我弟弟，三年前离婚，因为女方去美利坚读博士后，不想回来了，离婚协议写的房子归我侄女，共同扶养孩子，但是其实是我老妈和我弟弟养孩子，她每年回来一到两次看孩子，抚养费没出过，现在她想把国内的房子卖了，在美国买房，我妈觉得特别亏，因为钱都是我们家出的，但是房产证写的女方名字，还是婚前财产，如果打官司，有赢的可能性吗？ 答：既然房子归侄女，她就没有处置权。产证是她的，不代表房子是她的。
2018/2/5 匿名用户提问：欧大，18层顶复，上层层高2.3m，半窗，采光稍受影响，上层面积计入房本，请问应是正常楼层价格的几折合适？ 答：2.2米以上计入建筑面积。你这个有点坑。楼上算对折吧。
2018/2/5 匿名用户提问：帮朋友问： 用房票名字买房，代持，一套办的按揭贷款，一套全款买后办的上海银行个人抵押消费贷。现在二家银行问下来，都不能叠个人抵押证。请教下有何好的风控措施，让房子在代持期间房票无法自行处置。 答：你问银行干什么？？拿了房产证原件，自己去办呀
(欧神小密圈，2018年02月05日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，提供你需要的资源。 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” | 
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发表于 2018-10-26 09:08:24
