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欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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2018/02/22 20:32
匿名用户提问：一个城市的最贵的板块，或者有机会成为豪宅区的板块有些什么特点？交通枢纽？中心商业区？靠近城市标志性景观？如何判断哪个板块在未来能成为城市房价的天花板？
答：有钱人喜欢
2018/02/22 20:32
匿名用户提问：交通，科技地铁已经有了，欧大您的指的科技是？
答：基建速度
2018/02/22 20:30
沙南 此号满人，请添加kanney888提问：请问殴大，渔村光明新区有一栋村委楼，12层，有30套住宅，6层的办公楼，每月可以收租2万，这种有没老板愿意拿去抵押，可以派人进场收租，一般年利率多少？
答：抱歉，非我所长。小产权民间抵押，利率至少12～15%
2018/02/22 20:29
匿名用户提问：欧大，多贷50w，税费增加2.5w，值吗？
答：值得
2018/02/22 20:28
紫衣提问：欧大大你好，小白一枚入手了重庆2套，目前还贷每月一万多，手里有笔资金够重庆贷款再入一套，还有大致4到5年还贷加生活费，由于年龄不小了，不一定能找到工作，所以以后没有后续资金了，情况就是这样，请问我该如何分配资金？再入一套还是把这笔资金存入银行还贷以防万一？？？请帮我想个招，万分感激
答：撑不住就办卡，再撑不住就卖一套。你不会被压垮。
2018/02/22 20:27
匿名用户提问：重庆今年信贷并未放松，会不会等到六、七月份反而有更多笋盘？
答：不会。别高估信贷的威力
2018/02/22 20:27
匿名用户提问：殴大，贷款材料刚递交银行，作为共同还款人，没放贷之前，可以接着申卡吗？
答：可以
2018/02/22 20:26
匿名用户提问：欧大，黑社会或者流氓存在的底层原因是不是因为它们是社会底层靠抱团提高竞争力，同时靠灰色手段解决问题。就像草原鬣狗。
答：不是。是政府要养他们干黑活。
2018/02/22 20:26
匿名用户提问：欧大，未来地段扁平化，例如周边15公里的价格都一样的原理是什么，10公里内毕竟也有烂区和好区啊？
答：交通，科技
2018/02/22 20:26
匿名用户提问：欧大，你最新的（小人物）不算是鸡汤文风吗？
答：是啊，所以没群发。
2018/02/22 20:26
廖敏提问：感谢欧神回答，小白在再问一下，下午又在长沙麓谷看了几套，精装修的99平，90万好，还是毛胚房130平，104万好呢？如果同一个地段，是不是离地铁越近，价格越高呢，看了一天 感觉业主报价是这个现状。
答：精装修只能出1000/m，不能更多了。
2018/02/22 20:25
匿名用户提问：布尔费墨说，ico将取代ipo?
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：ipo被取代，是大势所趋。证监会实在太腐败。但不是ico见《证券化的威力》
2018/02/22 20:25
匿名用户提问：欧大怎么理解血酬定律？？
答：很有道理。
2018/02/22 20:24
匿名用户提问：临港就是上海的东北，天津新区，完全国企主导的工业园区。上海国企再牛，可能有能力建设一个有GDP的工业区但没能力建设有活力的新城。
答：临港24K纯垃圾，彻底不看好。除非搬个富士康。
2018/02/22 20:24
匿名用户提问：OD，请问您准备要多少孩子？
答：多多益善
2018/02/22 20:23
匿名用户提问：链接：【周末】最佳生娃年龄34岁od怎么看
答：哦，是一个新观点。对于A8来说，没有太多参考价值。$1，000，000美金完全改变了结论。
2018/02/22 20:21
匿名用户提问：欧老板，地铁四公里，是什么样的瓶颈？
答：四公里是CQ一个地名，山路狭窄。如果你指普通地铁的话，4KM没有限制。
2018/02/22 20:21
匿名用户提问：欧神，一般链家的挂价会比实际成交价高多少呢？10%？
答：参见《压价效应》任何时候，市场能卖掉的，不是平均价那套，而是最低价那套。
2018/02/22 20:05
匿名用户提问：欧大，您觉得外国人来中国旅游最应该提供哪些服务给他好？
答：赌场
2018/02/22 20:05
匿名用户提问：欧大，自住装修1500元/平是顶级了，您在逗我们吗？求实例...
答：实例都是800/m的。你们不懂规矩，意大利进口都是500%毛利的。
2018/02/22 20:03
匿名用户提问：今天的活动啥时候开始？
答：其实想放在明天
2018/02/22 20:03
匿名用户提问：欧大，在地级市家乡用家母购房两套，家母已经80多了，想今年把房子过户到自己年幼儿子身上，可行吗？是走赠予好？还是转让好？哪个便宜又方便？
答：买卖后遗症轻。
2018/02/22 20:03
匿名用户提问：欧大，2018上海信贷市场会在2017基础上进一步收紧吗？包括各类贷款种类更少、审批更加严格、额度更少、各种抽贷及检查更多，现在一线有迹象吗？
答：看口径应该是进一步收紧。检查资料应该更严格见招拆招呗。
2018/02/22 19:35
匿名用户提问：欧大新年好 一个问题很纠结，三线小城同一小区，A 高层次顶33楼120平三房，正对湖，风景挺好B 联排中户188平，面宽7，楼间距15，带花园（很小，35平左右）需要选一套自住，另一套套现出来去一二线投资。高层全款付的（愚蠢…），联排贷七。我内心倾向于留120的高层，但是纠结几个问题,如果选高层，第一觉得以后不会换房了，120还是有点小，第二全款付的心里总归不甘心，第三又怕联排没有人接手，不好卖，钱长时间陷在里面出不来。如果选联排，又觉得楼间距窄，花园小，一楼潮湿三楼热。过分纠结是不是一种病？困扰很久了，求欧大拍醒 支招 谢谢…
答：三线城市自住一套体面大宅贷足。大宅+贷足潮湿栋距，可以靠装修解决。
2018/02/22 19:33
匿名用户提问：OD问题碎，劳心苏南某富裕县做培训，现金为0，开学会收50，每月支出8，暑假和秋季共再收150-200，4、5月去美国陪孩子读书。想花掉40:铁了心今年开分店，因为我店在写字楼5楼，3楼有一家同行，4、6楼空，有另同行也想我这楼里开，我不希望4楼被别人占用，想自己租下来，只是现在人员招聘、市场营销都还没跟上，一个月店要是不能装修完的话就没人看，就会空3-4个月，月2-4w的亏。 但如果等人员招聘、市场营销到位再租的话怕地方被别人租走，另外自己一直“逃避”去做准备的事情，一直在拖，也想把地方租下来逼自己一把。问：现在要不要租新店，还是等从美国回来之后？还是现在用这个钱去cq
答：几十万的问题，现在可以靠办卡兼得。长远看，学会取舍才更宝贵。取舍资料不足，无法判断。
2018/02/22 19:32
匿名用户提问：欧大，我改善居住，准备装一套300多平顶复。这个面积是不是该请设计师了?设计师一般怎么找划算?谢谢
答：请，150*300，高端的800元/平米设计费很多装修公司，设计费奉送，但不推荐。设计师是很苦憋一个行业，买方市场。
2018/02/22 19:30
匿名用户提问：咨询一下欧大大我的信用卡申请顺序目前情况：已有中国银行 广发银行 交通银行 工商银行民生 东亚 兴业 招商 10张卡总额度21万 o(≧v≦)o年后打算先申请 兴业10万 华夏银行平安银行 农业银行4张卡讯问一下申请顺序这四张卡都是打算找柜台经理办理。是不是最好一个月申请一张兴业和华夏我是找同一个人申请的。中信和建设银行去年拒绝过我。柜台上办理被拒了。别的情况是目前有套住房价值190万一抵23万二抵40万打算今年5月想办法办经营贷抵押。其他上海银行信用卡 不知道是不是要隔一段时间比较好 我已有该行的储蓄卡。
答：精华贴里有一个12张卡的帖子。
2018/02/22 19:30
独孤九剑提问：欧大，有燕郊的破限购资源吗？
答：据说6w元包过。
2018/02/22 19:29
匿名用户提问：欧大，17年1月自有资金70万起步，a,1月购买成都远郊CEO（目前涨幅30%左右），3月入水库，b,6月重庆南岸次新两房，到手价1万（25%涨幅）。9月深圳龙岗次新150+，到手价3.4（已过户，未放款，除去交易成本，还有点点利润）。d,年前下定龙岗次新精装，高拓四房，成交价4.3（略微CEO，个人判断基本洗白）。在第四套交易完成情况下，使用资金，除去自有，私人借贷30万（6%资金成本），信用卡40（0账单，8%左右），税费卡70（7%），信用贷80（12%左右）。目前计划，完成手上这单的，开发信用卡资源（四核），信用贷来支撑月供。继续在其他区域（沙井，观澜）看房，低首付，笋入。接下
答：-
2018/02/22 19:29
匿名用户提问：神，今年只续订你的米圈，绝不续订其他人的，因为你的回答有智慧，而且你不厌其烦，老少无欺，劳模一个，这也许就是你成功的原因吧
答：只有勤奋是我们可以控制的。
2018/02/22 19:29
曹曹提问：欧大，您好！长久以来有个疑惑，忘能指点一下：央行捍卫的到底是货币还是道德？央行持之以恒恪守的是货币的价值还是社会的价值观？货币政策，一如《登山宝训》那样影响着人们的信仰，那么，央行凭什么推出阶段性的货币决策？这种出尔反尔的货币政策，似是而非的政策指引，究竟是有利于社会进步和经济繁荣，还是有利于制造混乱？
答：你傻啊。央行就是party一条狗，还保民呢。
2018/02/22 19:28
匿名用户提问：借欧神宝地，有没有重庆可以办抵押接力贷的，请留下联系方式，再次感谢欧神指点迷津
答：-
2018/02/22 19:28
匿名用户提问：神，你觉得渔村的厂房如何，或者说渔村除了住宅外，有你看得上的房地产类的投资品吗？
答：贵，目前没找到好的标底。
2018/02/22 19:28
匿名用户提问：神，我可以跟你喝杯咖啡吗？虽然我没钱做你的债主？
答：抱歉，不提供此类服务。
2018/02/22 19:27
匿名用户提问：欧神，这个票房数据对于重庆能说明些什么呢
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：说明新式Shopping mall大荧屏多。
2018/02/22 19:27
匿名用户提问：我神，虎嗅网发了篇文章，您看这是推动什么呢？感觉变成party媒了。企业被更好的控制？结尾处写“而寄希望于通过政府对基础研究的支持及军民融合的技术合作来实现对市场失效的弥补，则需公共部门的高度“有为”。西方的公共部门在“二战”的残酷压力下成功实现了对信息科技的推动，而中国在接下来十年，也亟待类似破局”链接：中国互联网产业的空心化之忧
答：司马昭之心有说法Jack ma的“11.11”，其实是为xx时物流做预演。
2018/02/22 19:26
匿名用户提问：欧先生，你好，你有听过渔村的整栋农民房分拆出售吗？魔都有像渔村这种小产权楼吗？
答：听说过，很少接触这个市场。上海有使用权房。类似但不是同类。
2018/02/22 19:25
匿名用户提问：接上，家庭月入3+，老婆支持cf。农村娃，实在是穷怕了，不想平平凡凡的度过几十年，起步很低，想要超过别人，只能承受更多，付出更多。提问，1，如此操作算得上一个合格疯魔流不 2，操作上有哪些地方可以优化的不? ps，实在不是啰嗦之人，发这么多一来压力实在大，恰好匿名阔以倾诉下。二来也想听听欧大更好的建议
答：疯魔流的分界线，是融资资金成本。看房200套，以人力补足效率。
2018/02/22 19:24
匿名用户提问：追问，您的意思是用外籍的身份开公司吗？感觉贷款政策一点都不友好。
答：我哪里说过这话。
2018/02/22 19:24
匿名用户提问：欧先生，你好，看到很多朋友混各种各样的商会，什么老乡会啊，联谊会啊，经常举行活动，你怎么看待这种人，而且衣着光鲜，夸夸其谈，金银首饰满身，为什么我一看到这种人，就觉得他好像在骗钱，没有好印象，你觉得我的想法错误吗，我该参加商会活动吗？还是觉得我们炒菜，早已是人尖，直接无视之？
答：除了潮汕，福建人，江门肇庆，其他的商会并没有太大价值。
2018/02/22 19:23
匿名用户提问：欧大，这种应该怎么办？过年都不想回老家了，非常心累。
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：他们借信用卡。至少是种反击
2018/02/22 19:22
匿名用户提问：欧大，有没想过隐退？觉得自己隐退后的生活会是怎么样的？
答：一直想退休啊。财政窟窿无穷无尽
2018/02/22 19:22
匿名用户提问：cq ，有能做信用贷的吗有一套按揭 一套抵押，一套红本在手，代持人都是三无，三种都想做几个信用贷，请帮忙介绍一下资源，能做哪种的都行
答：信用贷为什么在CQ做。哪个城市都可以做。
2018/02/22 19:22
匿名用户提问：也请教下cq的抵押贷款A.三年先息后本贷5成 利率年化8.1-8.3 评估价1.05w提供XYK还款明细费用1.5B.另一个 等额本息贷10年，贷6.5-7成 利率上浮30% 6.37 评估价1w费用2个点哪个产品可以用?还是均不太好?
答：成数，利率，都是B好。当然B也仅一般。
2018/02/22 19:21
匿名用户提问：家务题：本人男，年入150-200，两个孩子，爷爷奶奶几乎没怎么帮代，因为还有一弟弟在老家，收入一般，弟妹特能作，每次父母一来上海这边帮点忙，就给我父母作的不行。比如全家人都发高烧让奶奶过来帮一个月，也要闹，一定要炸出父母点血汗钱。之前我对他们几千几千的给，眼睛都不眨，借了几万也没有还过。现两个孩子一直是丈母娘家+阿姨来代。虽然我与弟弟、弟妹，没有直接对话，但已闹僵。周围的堂叔、伯亲戚也是一样对我冷嘲热讽，说我为难我父母什么的，一次我一句：“你们所有人都不关心我的死活，都不考虑我的困难。”就把莫名的堂叔得罪了。他们年收入几万。为了父亲的面子我依然给堂叔拜年，但拒接电话。如何面对？
答：除了一个长辈面子，他们还能伤害你什么。没有啦。想通这一节，顿时感觉无威胁。
2018/02/22 19:19
匿名用户提问：欧大，持JLHZ降低夫妻负债率，获取二套购房资格，然后分别再按揭，在结婚登记城市这样操作会被银行贷款时调查吗？————————————————JLHZ什么意思？JL护照？
答：结离婚证
2018/02/22 19:19
匿名用户提问：欧大，今天到新单位报到，给发的电脑都是租的，办公电脑共享租赁这行业你看好吗？
答：操白粉的心，赚白菜的钱。每个客户值0.5w固定资产，你如何迅速扩张？
2018/02/22 19:18
匿名用户提问：神！今天开始去图书馆，看全套欧神文集加+中产保卫，全部啃完，能上道不？啃完再去看几百套房子！克勤克俭！
答：少看书，多看房。
2018/02/22 19:18
匿名用户提问：欧大，请问如果抛开背后大国势力不谈，是不是韩朝统一阻力要远远小于统一tw？如果不是为什么？如果问题敏感请忽略！
答：周边四大国都不希望朝韩统一的。相反tw已经没有太大阻力。
2018/02/22 19:17
廖敏提问：欧神，长沙看了几套，同一个地段只格一条街，都在地铁口，老破旧小区的三房，6楼无电梯，114平，103万；另一套次新盘，紧凑三房，2楼，91平，110万，投资的话哪个合适？
答：6楼无电梯，还不如2楼。记得比楼上价打9折起码。
2018/02/22 19:16
匿名用户提问：娃本位来看，赌王是超级赢家，对否？
答：还不错
2018/02/22 19:16
匿名用户提问：效哥，主场杭州从15年底手持30w左右开始买起，目前入5出1约700p，资产2000净1000。那时候还不知道水库起手几笔完全靠运气和时势，家庭目前年入80左右，在规划下一个人五年的中长规划，我户口已到深圳，接下来几年每年400入2n搭配cq的话，按照这个速度您估计需要坚持几年到8.3 8.5两个节点呢？我发现个问题是很多人是没有3年以上的这种长期规划的，远期目标的规划和达成，关于这方面有没有什么建议？感觉效哥需要写一篇文章讲下如何做顶层/远期的规划
答：赚钱=面积*单价你要再赚2000w，就需要拥有1000m，每平米涨2w你要再赚4000w，就需要拥有1500m，每平米涨2.5w
2018/02/22 19:15
匿名用户提问：上海净资产a7.5，总资产a8.15排在百分之几哪？是赤贫么
答：3%吧在我们眼里算赤贫。在柏万青那里算抢手货。
2018/02/22 19:14
匿名用户提问：神你对微商这个行业怎么看？
答：流量太小
2018/02/22 19:14
匿名用户提问：odd，北京在已经注册的实体公司（xxx科技有限公司）里面加很长很长经营范围（和实际经营不搭边的）需要找特殊渠道吗？有没有审核限制？
答：不需要没有
2018/02/22 19:13
小蛮腰提问：殴大：请问咱们这个圈可以做一份新手指南作为每位新成员入圈后的必读文吗？一能清晰的指引他们如何提问、如何搜索文件等；二是列出重复性高但不敏感的问题清单供他们提前参考：比如重庆三大神盘分别是什么？为什么称为神盘……？既让新粉丝觉得亲切又可以节省您和老圈友的时间。三是也许可以加份小的调查问卷，比如他们从何途径得知该秘圈、所在城市、年龄等用于您的分析研究。热心粉的一个不成熟的小建议哈
答：你来做啊，给你精华，我没有精力。
2018/02/22 19:13
匿名用户提问：神，老家广东潮汕，父母在老家很要面子，想送父母件礼物，让他们在旁人眼里很有面子，我个人觉得送他们个大房子，你觉得呢，然后想在潮汕市区最中心位置买个别墅送他们，你觉得可以吗，别墅好还是大复式，感觉老家很多土鳖老是喜欢买块地，花大几百上千万去装修，我觉得这种简直就是劳民伤财，你怎么看
答：可以，一般别墅更有面子。几万元加辆车？其实三两拨千斤，最有面子的，是请个司机。
2018/02/22 19:12
匿名用户提问：欧大，农村一辈子没上过班的母亲能不能做贷款？56了。
答：可以
2018/02/22 19:11
wn提问：去年入库，正打算大干一场，走向人生巅峰。偏偏春节前，患上突发性耳聋，也就是耳中风。现在右耳听力为零。奔四，有二宝，家庭幸福。OS，能给点人生规划的建议吗？
答：尽快就医，不惜金钱把身体弄好。
2018/02/22 19:11
匿名用户提问：真的在营业，但是业务量不是很强一个公司年营业额几十万交几万块钱的税，会被认定为皮包公司吗？
答：会
2018/02/22 19:11
匿名用户提问：想请教下，各位圈友，你们是如何管理空当接龙，不是我懒，平时工作加带小孩的确是没有时间管理啊，想工作多了我大不了熬个夜，可xyk太晚又不能刷，请各位说说你们的经验，非常感谢！
答：那就是懒出奇了。算算账10分钟的事。
2018/02/22 19:10
匿名用户提问：匿名用户 提问：“欧大，抵押，18年，额度130-140w，等额本息，中介+评估收2.5％：1.利率6.615％，需要买五年保险，每年追加1w(总计5w)，五年末还本返利大约5k；2.利率6.615％，需要买4k一年期不还本息的保险(肉包子打狗)；3.利率6.86％，不买保险。哪个合适？”请问欧神，C每年亏3500，是怎么算出来的？
答：利率高0.25%，乘以140w
2018/02/22 19:10
匿名用户提问：小人物段宏亦最优解的做法是什么？努力抓人混到事业编，但是自己不要牺牲太大，有就有没有就更好，对吗？
答：直接去深圳呀。跳出三界外，不在五行中。
2018/02/22 19:09
匿名用户提问：上海600w家庭，平均住房价值50*55000=275w欧大600万家庭，那就是1800万人资产水平还在275万？（一个家庭人数X3） 是这样算吗欧大 谢谢
答：全市平均，家庭净资产好像400.
2018/02/22 19:08
匿名用户提问：一般顶复300，比三房90便宜多钱比较合理？？
看哪个市场了。新房市场是300m贵，CQ也是300m贵。北京单价差不多。只有上海小户型答：溢价。
2018/02/22 19:07
匿名用户提问：欧先生，你觉得如何开发朋友房票，不断去认识新人吗，那是去商会还是同学还是哪里找，想找一些单纯靠谱的，然后如果名额下放不久，一般该怎么处理
答：反正你每年也就买一套二套，需求不大。很多人都是ad hoc冒出来的。
2018/02/22 19:07
匿名用户提问：欧神，你离婚后，你是怎么打算的？
答：过好日子
2018/02/22 19:07
匿名用户提问：欧叔，现在米圈流量最大的是你吗还是谁？
答：是，全国第一
2018/02/22 19:06
匿名用户提问：欧叔，很好奇你每天上班工作室都在家里吗还是在哪里，你觉得我每个月在付个三万的租金，租了个写字楼，值得吗，其实就是和朋友喝喝茶，感觉好不值，产权还不是自己的，可写字楼又不想买，你觉得买个别墅办公，怎么样
答：纯消费花3w不值。再说我就算要办公，也肯定住自己的写字楼呀。
2018/02/22 19:06
匿名用户提问：欧先生，你打算教你女儿什么
答：明悟
2018/02/22 19:05
匿名用户提问：欧先生，首套按揭这种国家福利，以后会消失吗，另外香港有零首付吗？
答：完全不符合市场经济。利率应该看还款能力。而不是第几次。
2018/02/22 19:05
匿名用户提问：ogg，抵押消费贷，成数一样，大约220万左右：1. 20年等额本息，利率6.5，手续费2.5%，说等额本息产品不好做，成本高；2.五年先息后本，利率6.9，手续费2%；坐标hz，该怎么选。急急急
答：手续费差0.5%，利息差异一年就回来了。A好
2018/02/22 19:04
匿名用户提问：欧神，打扰您，如果注册公司，因为是认缴，不需要实际出资，那我写越多越好还是有多少数额好些？谢谢您
答：1000w，或者2000w
2018/02/22 19:04
匿名用户提问：欧大大，投行妹纸毕业后做投行两年多了，想换性价比更高更好的工作，应该往哪里去呢。这两年多成长也挺快，业务能力还不错，但是平民出身没什么背景和资源，尚无独立承揽项目的能力，本质还是投行搬砖民工，再继续做感觉边际效益不大。也有想去创业，但感觉积累还不够，时候还未到。请欧大指点。
答：刚写了这篇，做得好是因为你“专业，专业，专业”。如果你不是极致到极点，凭什么越过别人呢。创业肯定不靠谱，投行就是万金油，也就是一切实业都不懂。
2018/02/22 19:02
匿名用户提问：请教OD：自己名下外地有套房子房贷用了sfsd资格，如此房贷款结清去cq买一手房做按揭，是否算sfsd？如果买的是二手房呢？ 现占用sfsd资格的房子结清后多久体现在征信上？比如建行？
答：算直接拿结清证明就是首贷。
2018/02/22 19:01
匿名用户提问：请教os：注册公司，面向经营贷，现在jyd看的是法人流水吗，如果jyd看的是法人流水，法人选择需要纠结吗皮包的话没妨碍？因为皮包
答：企业流水，法人/股东流水，任选一个。可以解释为公司财务比较混乱，走账通过股东私人账户走。
2018/02/22 19:00
匿名用户提问：欧大你好，看到你看好昆明，我现在就在昆明有几套房子，17年涨得不错。您觉今年昆明的房价还能持续涨吗？现在基本是有12000到15000的房子居多，是主流。15000到20000的楼盘比较少一点。未来三到五年昆明的房价能到什么位置？今年昆明购房外省人占比30%
答：持续涨，别看空。最出名的CEO盘，反而不是好的选择。
2018/02/22 19:00
匿名用户提问：欧神，小白想问下，您说的赚钱的是贷款是什么意思？谢谢
答：构建以房贷为核心的资产组合包。
2018/02/22 19:00
匿名用户提问：欧大，拖欠上家几百万房款已经有大半年了，房子已过户，上家住在里面。本来约定这个月底还款的，种种原因钱款还没到位，如果上家不急用钱，用什么办法再尽可能的拖延？这几天主动联系上家还是等上家来找我？ps.负责的绿中介春节前自作主张打电话询问过我钱款是否到位，应该不是上家让他催的。
答：主动先去把利息还掉，上家说不定展眉欢笑。
2018/02/22 18:59
匿名用户提问：神，一直有个疑虑，到底该多元化经营好还是该专一好，有什么我们觉得应该对一个行业专一，可是又会发现大老板都会多元投资，他们其实为了贷款吗？
答：单一经营。余热多元。好比水库很有名，不妨接广告。
2018/02/22 18:58
匿名用户提问：欧大，恒大发生了什么？要到崩溃的边缘了吗？
老大似乎有点不满意。他资产1万亿，负债1万亿，有点风吹草动，很容易银行抽贷的。答：最近在搞全国大促销。
2018/02/22 18:58
匿名用户提问：欧大，地图最新文章貌似对你的流派大为诟病，你怎么看待？
蹭热量的。
2018/02/22 18:57
匿名用户提问：欧神，CQ这边办二手房按揭，自己办了民办学校，没告知是法人，会被查出来吗？流水是分红性质的，所以银行让提供了办学许可证，学校章程和股东协议证明分红，这些都有。
答：征信有就是有。皮包公司法人负分，实业公司法人加分。
2018/02/22 18:57
匿名用户提问：欧大，民国军阀混战时期，各地的财政都是军阀们收的吧？中央是亏空的吧？
答：哪有什么中央。大清崩溃以后，有一段时间连关税都十分混乱。见《天下财赋出江南》
2018/02/22 18:56
匿名用户提问：看了新文中的信用贷，信用贷10w，年利6.6用来还月供如何？随借随还的，一年换一次本
答：8%以下资金都要的。
2018/02/22 18:55
匿名用户提问：欧大，小区楼下有人乱停车压坏草坪绿化，物业也不管，怎么办？看的很生气，小区业主不团结，所以物管比较强势。坐标江苏三四线城市。谢谢您！
答：先用油性笔在他玻璃窗上留言。
2018/02/22 18:55
匿名用户提问：非常迷恋一个人导致迷失自己，把自己的所有都倒给对方 ， 对方却把你丢了 。感觉灵魂都抽离了 。怎么才可以振作起来 ， 感觉心好疼 ！
答：钱还在，房还在，重头再来。
2018/02/22 18:55
匿名用户提问：欧神好，目前CQ已入手一套阳光100两房，想再入一套，1、南坪老破大单价8500一楼带小院子，2、阳光100或聚丰天下，正江景，13000左右，3、国际社区 13000左右 如何选择，谢谢
答：A合我口味。如果你有能力买四到五套，就选A
2018/02/22 18:54
匿名用户提问：欧神，地图在最新文章中说你引导大家买入CQ是疯魔，他说“你的V针对了年轻人：需要制造一个努力或者克服困难的载体，年轻的荷尔蒙崇尚进攻，前途暗淡”。你怎么看啊？？好像房圈大V都在冷嘲热讽你的CQ。
答：CQ比他的浦东好10倍。比联洋好100倍。
2018/02/22 18:54
匿名用户提问：欧大，不是今天送pos的吗？
答：送的，我待会出去吃饭。无力地接。晚上发公布，明天正式展开。
2018/02/22 18:53
匿名用户提问：欧大，春节在成都泡了几天，人多的呀每天吃饭平均排队两个小时的节奏，还是喜欢CQ的感觉，最近是不是能买的新盘几乎没有了？价格也都在2W了，西派首付有点高啊，但是50W首付的一首现在还有吗？二手的买起来又不划算？还是说没找到门路。有点郁闷
答：有啊，继续买买买。稍微贵一点，无视即可。
2018/02/22 18:52
匿名用户提问：欧叔，如果遇到奇葩蛮横租客，不给租金，怎么办
答：断水断电，一般房东弱势
2018/02/22 18:52
匿名用户提问：母亲在南方省会城市，央企正处，今年55岁要退休了，流水不错，几乎无负债。退休前还可以有什么余热发挥吗？已经申请了一些信用卡，信用贷。
答：55岁其实不急，可以写成未退休。但四金停了，大贷款还是尽快办，耗用完。
2018/02/22 18:51
匿名用户提问：国富论水平如何？
答：非常好。因为简单，所以错得不多。通篇只有dT>0
2018/02/22 18:50
匿名用户提问：欧哥哥～，春节相亲介绍一男孩，准备见面，听说家里里魔都有五套房子，只知道有一套是3000万的，其他资产情况不清楚，欧大看看估摸着这种魔都家庭大概什么资产水平？谢欧哥哥么么哒
答：3000+1500+750+750+500=净A8.5
2018/02/22 18:50
匿名用户提问：欧大，现在很多文章都说在京沪有套房，放到全国就已经是人生赢家了...上海现在那种家里只有一套老破小的家庭，大概还有多少？京沪真的那么恐怖
答：上海600w家庭，平均住房价值50*55000=275w内环2000年后次新房只有75000套，平均100000*100
2018/02/22 18:48
匿名用户提问：神，售楼处的美女收入高吗，一套楼提成多少，挺赚的吧
答：某人长期维持十几万，每月
2018/02/22 18:48
匿名用户提问：大师 个人征信上无贷款记录 购房是不是就是首贷？
答：是的
2018/02/22 18:48
小蔷提问：大大，装修性价比高的方法是不是先找设计师设计，然后按照设计方案自己买材料自己找人装？
答：设计师都可以不用请。一般是半包，ABC建材法。
2018/02/22 18:45
犟犟提问：坚毅不拔和钻牛角尖的区别是什么？
答：牛角尖往往恰恰是不够坚毅。只肯待在舒适区。
2018/02/22 18:44
匿名用户提问：欧叔，在朋友圈看到了你的《小人物》，可是公号里面却找不到。是隐匿版么？怎么可以及时看到呢？
答：菜单——最新五篇
2018/02/22 18:44
匿名用户提问：欧大，复式拆成两套房出租，看到网上有智能水电预付费的水电表，可以让租户充值使用水电，求教这种好用吗？马上要装修了，谢谢！
答：渣到爆。一个隐藏的数据，是2014年北京电力1/3居民拖延拒交电费，所以北京电力狠狠全改预付费，猛赚了一笔。对消费者没好处。
2018/02/22 18:42
匿名用户提问：欧大，新年快乐！请问pos机什么时候开卖？
答：我太累了，马上开圈没有能力接。明天吧
2018/02/22 18:42
Emma Han提问：“一个城市的房价，都是先涨的后跌，后涨的先跌。”大大怎么看这句话？
答：以为好房子先涨抗跌。坏房子后涨动辄跌。没有道理，YY的小白。
2018/02/22 18:41
匿名用户提问：女，工作清闲无升职斗志，天天泡水库、有时间就到处看房。烹饪技术还行经常做饭、偶尔跳跳舞游泳、学习化妆。精力太旺盛闲不住，业余时间太多很恐慌，没找到合适的兼职赚钱，高不成低不就没老公孩子，看到小朋友就很喜欢。目前处于特别想、只想赚钱和生孩子的阶段，求之而不得的状态很无奈啊。
答：开始买第一套啊。
2018/02/22 18:40
匿名用户提问：欧神，我女儿是否有必要读研究生？情况如下：女孩，2019年将于美国特拉华大学“教育心理学“本科毕业，相貌成绩皆中等，深户，名下已购房2套。父母A8.4，长期在内地公司工作，深圳无深厚人脉。请问，女儿明年毕业后是直接在深圳找工作，还是去北京考研究生，然后想办法弄个北京户口更好？谢谢
答：倾向于直接进奋斗模式。
2018/02/22 18:40
匿名用户提问：Odd，经营贷是不是必须在买房的城市注册公司？异地注册的公司可以吗？或者说我能不能在北京注册公司，将在在哪个城市申请经营贷就在哪里开一个分公司？
答：基本上都是用本地的。
2018/02/22 18:38
匿名用户提问：工行税费卡现在5年优惠手续费是17.44这个，请教您实际年化利率是多少？工行的人说是不到6还是不到5，真有那么低吗？
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：4期那个几乎就是年率。
2018/02/22 18:37
匿名用户提问：大大，我新手入圈，中午刚看好盘确定下来，直接困到爆炸昏睡过去！我没有午休习惯晚上也没熬夜，感觉很奇怪。是午饭吃太多了？或者精神松弛下来了？还是有什么迷信啊？
答：精神力消耗过度，参见玄幻小说。
2018/02/22 18:37
匿名用户提问：殴大是不是忙忘记了
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：睡着了，刚醒
2018/02/22 18:37
匿名用户提问：欧叔，怎样才能做到坚毅不拔，细心周到？
答：欲望
2018/02/22 18:36
丹荻提问：水库入的晚，第一套脑残买的万科精装ceo期房，第二套也没跑断腿，买的大面积一手现房。有时候会陷入后悔，但是又安慰自己今年吸取教训再买一套，这算阿q精神还是习惯损失呢打扰欧大大了～
答：保持进步
2018/02/22 18:36
匿名用户提问：欧神，小密圈不能用网页版了，用微信登录时没有二维码了，还是我搞错了？请问大家登录网页版是不是到知识星球官网的？谢谢啦
答： zsxq.com
2018/02/22 18:35
匿名用户提问：欧大，你好！现在已经打光子弹，尚未大量办卡。平时主要是给舅舅店里打工，月薪1万左右。请问，没有正式工作单位的人如何大量办卡呢？
答：堂而皇之地办，类同于没四金。
2018/02/22 18:35
匿名用户提问：欧神，坐标SH，授薪人士，一年后可能会做一次抵押，鉴于现在的信贷形式，有么有必要去注册一个壳公司养着便于以后贷款，还是到时直接让贷款中介做全套，养的话成本多少，谢谢！
答：成本非常低。
2018/02/22 17:15
peterouyang提问：欧神，17年LP通过抵押贷花了80万在海口买了套60平的酒店式公寓，外加10万装修了。求问后续咋整？求轻虐，勿骂SB
答：设法出来。流动性不会好。要不就认赔，自己住。
2018/02/22 17:14
匿名用户提问：我神，经营贷如何截断？
答：现金，马甲袋，走几条街。
2018/02/22 17:14
匿名用户提问：欧叔，什么样的人，你一看就知道未来一定成功？
答：坚毅不拔细心周到
2018/02/22 17:13
水坝 此号满人，请添加shuidi021 提问：欧大水库平台厉害，前两天发帖，目前就有100多人加我咨询做演唱会门票代理，还有一个人入股投资来做庄炒作演唱会门票！
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
住宅和浦东仁恒什么住宅相
答：水库从来不管诈骗生意。
2018/02/22 17:13
匿名用户提问：欧神，渔村，买一手楼的时候，直接去售楼处，找售楼经理，跟她说，我直接找她，不通过中介，让他折点给我，他说从没有这样的，不同意，怎么破？
答：熟了可以返1%陌生人不行。
2018/02/22 17:12
匿名用户提问：欧神哥，有搞房的高手朋友说，可以跟开发商批量拿房，每套只需下定，到时更名，地点：深圳，有什么风险，能跟她合作吗？风险可以控制吗
答：类似于包销代理，付30%定金就可以了。到后面会卖不动。
2018/02/22 17:11
匿名用户提问：欧大，发现管理公司员工，特别辛苦，每天都要培训它们，培训会了又跑，又没什么产出，还要求很多，离职率很高，经常招了四五个，又很快走了，还给他们底薪，主要做地产，协助我找房这样，是我管理模式不行，还是哪里出了问题？
答：六个人裁剩三个，分四个人的工资。
2018/02/22 17:10
匿名用户提问：300万抵押贷票（非房票、自己名下房产）应付多少手续费呢？
答：贷款中介收2%
2018/02/22 17:10
匿名用户提问：欧大新年好，上海开年出租房子，推荐什么营销渠道？除了找家门口中介
答：58，赶集
2018/02/22 17:09
匿名用户提问：Od，公积金提取，有次数限制吗？已经提取了一次，再买房还是没用公积金，是不是可以再提取一次？谢谢
答：无限制
2018/02/22 17:09
匿名用户提问：欧大，抵押，18年，额度130-140w，等额本息，中介+评估收2.5％：1.利率6.615％，需要买五年保险，每年追加1w(总计5w)，五年末还本返利大约5k；2.利率6.615％，需要买4k一年期不还本息的保险(肉包子打狗)；3.利率6.86％，不买保险。哪个合适？
答：A按照12%利率，大概亏3wC每年亏3500B最好
2018/02/22 17:07
匿名用户提问：请教欧神，税费卡的实际年化利率在多少？
答：各个银行不同。工行大概7%
2018/02/22 17:06
匿名用户提问：老大，新年好计划要在深圳注册一个**科技有限公司（实质是皮包公司），主要目的是将来办经营贷、做流水，交社保等等，计划是我爸做法人，我做股东欠几个多军朋友人情，所以想送皮包股份还一部分人情（预计他们将来也要在深圳投资的计划）Q:送深圳皮包公司股份给朋友有风险嘛，如果有风险的话，该如何规避呢
答：没什么风险，大不了公司关掉。你保持51%即可。
2018/02/22 17:05
匿名用户提问：欧大，我朋友体制内，不方便jjh。儿子在美国读书，以后到上海工作。现在想在上海入一酒店公寓，先出租，后续给儿子自住。请问欧大，买哪块比较好? 感谢！
答：内环内10000+的
2018/02/22 17:04
匿名用户提问：欧神，dittojeff最近的几篇推文好像都在针对你啊，你发表一下看法呗。
答：我都懒得看。
2018/02/22 17:04
匿名用户提问：年轻人的农村户口 还有价值吗？我想把家里表兄妹的户口 转到深圳做房票 如果农村户口有特殊补贴 就不划算了
答：除了大城市近郊有拆迁价值。农村户口其实没价值。
2018/02/22 17:03
匿名用户提问：欧大，请问，超人为什么要工作
答：工作本身是种乐趣。
2018/02/22 17:03
匿名用户提问：欧神，已经在cq买了六套新房限价房，但是金融属性太差，都是2020年以后才能交房，现在想在郑州买二手房，想问问欧神，我没有买二手房的经验，应该买什么样的二手房，金融属性才比较强呀?比如说老破大还是次新，是三环以内，还是城乡结合部?谢谢我神！
答：贷款的主要关注是房龄。频繁交易的大型楼盘，评估更贴近市场价。
2018/02/22 17:02
匿名用户提问：怎样有水平地怼不存钱不买房不负债吃喝玩乐周游世界“活在当下”的妹子，25岁左右
答：你有皱纹了。
2018/02/22 17:02
思提问：手刷pos违法吗？
答：合法
2018/02/22 17:01
匿名用户提问：欧神，咨询下，经营贷批下额度后后续还会不放款吗？审理后如何把这钱用于购房不被查？
答：因为经营贷利率高，不放款情况相对少见。截断即可。
2018/02/22 16:59
匿名用户提问：欧大，拖延症是什么心理背景造成的，怎么治？早晨赖床，上班爱迟到，吃饭晚点，睡觉也迟，做决策迟疑。谢谢！
答：你找心爱姑娘表白，你也不敢的。本质是艰难吧。
2018/02/22 16:56
匿名用户提问：欧大，什么渠道能请到靠谱私家侦探抓出轨？淘宝不行
答：58同城？圈子很小。
2018/02/22 16:56
匿名用户提问：老大，续2018/02/22重庆面签。。。原谅我问这么细，今天就去重庆面签了，来不及全套了，先这样去跟客户经理说离婚后户口本没改？还是说户口本忘带了？这些资料给他再补
答：说没改，后补。
2018/02/22 16:56
匿名用户提问：欧大，人的心力最宝贵，心力与身体素质也有关系吧！
答：关系基本不大。
2018/02/22 16:56
匿名用户提问：欧神，您会介意孩子是同性恋吗？如果他自己在恋情里充满生机。谢答！
答：介意。无遗产分。
2018/02/22 16:56
匿名用户提问：内心戏多是不是也是屌丝，不自信的表现？
答：对有钱人懒得关心蚂蚁世界。
2018/02/22 16:56
匿名用户提问：哥哥怎么看张 扣 扣这事？现实总是让人绝望链接：杀人后，他说报了22年的仇丨张扣扣杀人案调查链接：说说张扣扣杀人案
答：挺好的，求仁得仁。你愿意付出什么，跨线也是一种选择。
2018/02/22 12:32
匿名用户提问：欧大，此次过年回家对你的理论有了深刻的实践性认识，欧大厉害！人生导师！我随便讲讲欧大的言论被家人说厉害了，原来家里有隐藏多军！1. 三四线城市确实没有二手房市场，只能赔本卖给中年农转非，房子商铺都买不得2. 亲戚买海南的都陷在那里了，脱不了手，只能骗家乡的人转手3. 老龄化如此严重，会导致整个社会都变穷啊，因为不消费不投资，不是被通胀远远抛下就是被卖养生假药保健品的骗走，剩下的加入了各种小团体养生保健打麻将带孙子4. 现在大家倾向于少生然后集中一大家的力量对少搞精英教育，这样做会导致什么结果？
答：大把资产等你继承，贱买。
2018/02/22 12:31
匿名用户提问：不挨骂只有7个阅读？人生导师6，必要性31，光大财富8？是我的微信坏了么？投机和投资得区别还有7w+，大家都过年去了？
答：初一到初七流量非常低，初七后慢慢补回去了。很多人往前翻四五篇。
2018/02/22 12:30
匿名用户提问：欧大，您说身家A7.4年入70的花70就算克勤克俭了？总资产A8.5，净A8.2，年入100多万的，克勤克俭一年能花多少啊？我家一年花销不超30万，一辆15万的车开了八年，今年想换辆40万的车，有点负罪感。小时候家里太穷，吃不起肉的，其实对现在的生活已经很满意了。
答：钱主要靠赚，不靠省。
2018/02/22 12:29
匿名用户提问：欧大，持JLHZ降低夫妻负债率，获取二套购房资格，然后分别再按揭，在结婚登记城市这样操作会被银行贷款时调查吗？
答：不会，合法的。最多嘲笑一句。
2018/02/22 12:28
匿名用户提问：殴大，jll破限购买的期房，为避免弄假成真造成损失，有什么措施可以防患于未然？以下可行吗？1. 首付款由另一方卡支付2. 月供由另一方银行卡还还有没有其他的？
答：这些都没用的。控制产权主要靠抵押证+备忘录合同。
2018/02/22 12:27
匿名用户提问：OD,在深圳有一套500万的房子，在中国13亿人口属于百分多少的人口里面？如果有1000万的房子？
答：深圳1.5%中国再乘1%
2018/02/22 12:27
匿名用户提问：欧神好，之前看有人问您北京注册公司问题，您回答咨询公司越模糊越好，还有个回答是注册科技类公司（经营项目越多越好），有点弄不懂哪个好？就是皮包那种，哪个好些？麻烦您
答：xx科技有限公司经营范围: 长长长长长
2018/02/22 12:25
李元东-迪拜提问：利出一孔做何解？定向贷款专供基建，制造业与军工？
答：所有的饭，都是party赏你吃的。一般处于集权上升期。
2018/02/22 12:25
匿名用户提问：下面这个新闻怎么解读？为啥国家限制这些对外投资？…发改委研究制定了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，自2018年3月1日起施行。需要限制企业境外投资的行业主要包括：房地产、酒店、影城 、娱乐业、体育俱乐部等六个类别…
答：奇技淫巧，对浪费外汇无益。
2018/02/22 12:22
匿名用户提问：欧先生，CQ+万+，sy可以到多少
答：CQ有特殊彩蛋，沈阳没有。
2018/02/22 12:21
匿名用户提问：欧大大，春节红包发出去多少，可以说吗？有20万不？
答：没有
2018/02/22 12:21
匿名用户提问：欧大辛苦了，农村承宅不承地，是不是即使子女是城市户口，但是可以继承房子，一直想办法想办法加固让房子不倒，也就可以一直间接的继承了宅基地呢？这种和子女是农村户口的继承有什么区别呢？
答：集体产权。明文规定，转了城市户口，就不能再继承。
2018/02/22 12:21
匿名用户提问：欧大好，为什么欧大看好重庆之外的长沙、沈阳、昆明，却没有武汉呢？是不是武汉已涨幅过大，未来几年没有潜力了？
答：武汉是四小虎，不需要我再看好，大家都知道。
2018/02/22 12:05
匿名用户提问：接刚才相亲的那个。还有一种感觉就是，我找哪个人，基本上给我生活带来的影响都是很负面的。要花些钱不是大的问题。而付出时间精力都是逛街，看韩剧，旅游，吃各种乱七八糟的东西，潜水啊什么的。毫无价值啊。另外就是对方和对方家人的情绪精神都很负面。恨社会，仇富，鸡皮蒜毛的事儿坑点钱，每天思考怎么一点成本不花就获得很大收益。最好你们结婚我只要吹吹牛逼，你就要对我女儿好，对我也好，天天伺候我全家，唉。。。按说我接触的人也不算太穷。怎么都一个鸟样子。富裕点有点权势的人家，天天想着怎么防着你，家庭关系更复杂，勾心斗角坑蒙拐骗，好烦人。我这种穷孩子苦出身的人，又因为炒房有点资产，又没什么现金流。简直没法娶老婆。。。
答：换个社交圈吧，感觉是圈子不对。就该直接混A8圈。
2018/02/22 12:04
匿名用户提问：欧大，我35了按说不该问这样的问题。以前离过一次婚，现在受欧大影响又想要孩子。就去相亲。我长的一般，收入呢还凑合一年总计算下来打工和倒腾点项目百来万。相亲了，觉得长的好看的不是天天泡夜店，就是有起码二三十个前任。长的丑的又下不去嘴。穷的要么就是一家懒得要死脑子愚蠢吃相难看。富的又觉得我家庭背景很差。相亲我还不敢亮房产证，一二线城市8套了。多数人觉得房子会跌或者抗这么多贷款太极端太傻逼。我懒得早起所以租了个很便宜的破房子在公司旁边住，女生带回家都会觉得很失望。我找个心灵和条件匹配的妹子太难了，这个年龄对找对象还有这么多迷惑是不是很傻，我已经在用看房两百套的方法多接触了可没效果，您有什么建议？
答：非我专长
2018/02/22 12:03
匿名用户提问：这本书欧大看了吗？内容质量可以说高么？
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：没有，就是借张图。
2018/02/22 12:02
匿名用户提问：请欧大解惑，感谢。目前可以用400万抵押贷（长期资金），上半年能有深圳户口，年底有新的北京的资格，均是首套首贷。已有北京2套+重庆若干，夫妻在北京工作。这笔钱买了深圳再买北京会很吃力，信用卡陆续在办计划用在重庆，其它融资不确定性高（需要更多赚钱效应）。另外考虑到深圳杠杆比较高，北京杠杆太低，现在比较纠结，您觉得我们要不要上半年先买深圳呢？买深圳的话我们考虑买总价700万左右加足杠杆充分利用首贷。
答：投资买深圳，深圳先涨。吃力的话，扛几年就好了。
2018/02/22 12:01
匿名用户提问：有好几个很靠得住的台湾省朋友和外国朋友，总觉得不用他们的身份在内地做点什么很遗憾。 但现在买房好像台湾省和外国人都要一年的工作证明，还得备案。 利用他们的身份开公司怎么样。能做点啥呢？他们挺愿意借名额给我。
答：外籍要，港澳台不要，优惠。
2018/02/22 12:00
匿名用户提问：小户型溢价老大您的意思是小户型单价贵大户型很多对吗？那贵多少有指标吗？ 例如单价超过30%？
答：越多，越总价约束。
2018/02/22 12:00
匿名用户提问：神，回渔村的路上，停在高速服务站，我都忍不住停下来，向你发问，你说新的一年，该如何规划，实现大展宏图？
答：你的规划，还是问我的规划？你的规划，需要提供背景资料。
2018/02/22 11:59
匿名用户提问：欧神好！能否明盘去沈阳看恒大哪两个盘？大谢。
答：我去找乐墨喝茶的，乐墨地接。
2018/02/22 11:58
匿名用户提问：匿名用户 提问：殴大，如果在资金紧张、精装和毛坯价差不太大的时候是不是可以选精装，毕竟可以抵大部分月供，先解决当下的困难？ 那你干嘛不买贵妇CEO盘。 那就应该都买毛坯吗？如果精装比毛坯多个1千或者大几百每平也不可以吗？
答：装修费按1200/m算。你的人力，可以额外再折5w1700/m
2018/02/22 11:58
匿名用户提问：国有经济投资，任何一年都不赚钱。欧大，这话是不是有点片面，毕竟国民经济大部分掌握在大国企手里，为国家纳税无数，怎么能说不赚钱呢？
都有Balance sheet的，规模以上企业总利润。大约是销售额的5%考虑到低息资金，和垄答：断牌照，绝大部分可以解散。
2018/02/22 11:58
匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大大，对统一了之后的台湾前景怎么看？会和香港一样吗？空心化。所有实业抽空，让tw永远没有机会叛逆。为什么不是发展经济呢？这样也可以得更多的税收呀？tw军解散后，中央真的还会担心tw叛逆？
答：湾仔不是要环保么，给他们青山绿水去。台积电搬走，连电厂都不用造了。
2018/02/22 11:57
匿名用户提问：欧大，你的文章是先小范围推送然后再发公众号吗？为啥每次都是先看别人分享你的新作，公众号却不见推送，总得等上些时间。
答：#F1540是随笔文章。#F很多都是不群发的。
2018/02/22 11:57
匿名用户提问：欧大，我1月29号还了平安银行一笔信贷，现在其他银行做的抵押等着征信更新。请问自己查征信次数过多是不是不好？大概过多久查最好？比较赶时间
答：不用等，直接拿结清证明原本去。
2018/02/22 11:56
匿名用户提问：欧神麻烦问下如何看待东川豆前两天的推送文章“跑不了怎么办？”，看完后细思极恐。
答：没什么大洪水，国与士共存亡。
2018/02/22 11:55
匿名用户提问：请教下cq抵押贷款，本人9-10次逾期评估7成 等额本息 10年 利率 6.4左右，费用2个点评估5.5成 先息后本 3年 利率8.1-8.5，费用3个点两个哪个合适？还是都不太好?能否推荐下靠谱抵押渠道
答：显然A>B
2018/02/22 11:53
匿名用户提问：欧大，有哪些迹象可以表明市场到了总价限制的阶段，毕竟有的时候我们觉得市中心很贵了，它有涨上去很多，很多？
答：小户型溢价
2018/02/22 11:52
匿名用户提问：殴大怎么看。我看外套的住宅和浦东仁恒什么住宅相差不大啊。这样看是不是被低估了？豪宅和普宅差价多少倍合理？
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：marketing三分天下。买家和消费者人群不同。另，仁恒是低档住宅。
2018/02/22 11:51
匿名用户提问：欧大，大家都说现在经济形势不好，我从事机械工程类，给大型重工国企做配套，从17年开始忙的不得了，活都做不完。但是明明重工行业下滑，出口也不行，请问为何还这么多活？这种状况可持续吗？
答：铁公基拉投资，去年7月开始好像就回暖了。
2018/02/22 11:50
匿名用户提问：欧大，这个说的有道理吗？
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：正确，很有道理。
2018/02/22 11:50
匿名用户提问：借宝地，求问北京信用贷代办服务的联系方式，谢 OD
答：-
2018/02/22 11:49
匿名用户提问：欧神，家里老人今年刚全款买了房子，两年内也不能卖，老人岁数也过了60了，是不是不能办抵押贷了，有没有好办法回笼资金呢，跪求大神
答：有抵押接力贷。哪个城市。圈内吼，会有贷款中介联系你。
2018/02/22 11:49
匿名用户提问：殴大。之前我有2个银行卡，流水很大，都是真实流水。后来我怕税务局找麻烦。全部注销了。用了其他人名字的卡，现在要CF，是不是应该继续用自己的卡啊
答：可以放部分。流水一个月几万就够了。
2018/02/22 11:49
匿名用户提问：欧大好，上海这种渠道靠谱吗？
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：图宕了
2018/02/22 11:49
匿名用户提问：ODD北京顺义机场附近商住盘，30000/平，地下二层是小区配套商业，商铺13000/平，商铺比商住还便宜这么多是什么情况，这样的商铺有投资价值么？谢谢
答：你可以在门口蹲守一上午，看看有几个行人经过。
2018/02/22 11:49
匿名用户提问：欧大 新房32层顶楼 有坡顶 没有露台 没有折价 跟31层完全一个价 能买吗？ 小区位置不错，价格相比其他楼盘便宜10%，并且赠送10%的面积，但是只剩下顶楼和2楼了，投资角度应该买顶楼还是2楼？还是放弃重新选盘，谢谢！
答：白送给你的，肯定要的。
2018/02/22 11:49
匿名用户提问：你的《小人物》链接：小人物 #F1540，观点和Dalio《原则》讲的是一样的吗？
欧神小密圈（2018.02.22 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：这篇是为《道德经》解经。老子二千年前就想到了。大道相通。
2018/02/22 11:45
匿名用户提问：关注了布老师（布尔费墨）的微博，爬了他以前的一些。对他粉转路人了。不知道有没有人和我一样的。他的思想有些是不错，但是很多也过于偏激。突然理解为什么欧神说不要看他的情感篇了，哈哈哈。
答：最近是不行，很多人吐槽他捧BTC.学者和商人，隔行如隔山。
2018/02/22 11:44
匿名用户提问：请问od，顶楼阁楼按几折算合适，一楼地下室按几折算合适？
答：二折进，六折出
2018/02/22 11:44
匿名用户提问：O大好，请问海岛奇兵的后两篇：《重兵突击》、《海空军的作用》，在哪里能够看到啊？公众号里没有编号。
答：还没写，最近没精力
2018/02/22 00:14
匿名用户提问：装修到底要多少钱？为什么我妈装个厨房就花了7万块？为什么我爸说一套200平方的房子装修就要花100万？
答：你妈SB你爸SBOver写文去了，今天答题到此为止。
2018/02/22 00:14
匿名用户提问：欧大好，因为和中介的沟通问题非常苦恼，请欧大支招。本人想重庆入房，远程联系中介时，中介都比较怠慢，回复以及询问业主都有延时现象，砍价也都不愿意砍。这种情况是否找其他中介，同一个业主被多次询问后是否有涨价风险
答：筛，所有资源都是一点点累积起来的。人脉同理。
2018/02/22 00:13
匿名用户提问：Cq雪坡有多少倍？不就432吗，还得至少五年才做得到。
答：100000+，甚至看平京沪
2018/02/22 00:13
匿名用户提问：神，武汉买房，土著都避开顶楼，投资的角度看，是不是该完全忽视土著的喜好？价格差不多的情况下应该买哪个好，1，顶楼，2，次顶，3，中间15-20层。
答：既然顶楼便宜，货又好，自然持续买顶楼。
2018/02/22 00:12
匿名用户提问：欧大，同额度gpgd增加的税费和抵押贷的中介费差不多，可以gp到负首付，但是月供压力会大，打算长持5年，以5年翻倍计算，似乎贷得越多，利息侵蚀利润越多，该怎么权衡？
答：数学错误。重新计算。
2018/02/22 00:12
匿名用户提问：深圳很多地方，16年3月以后买的，2年来的涨幅大约只有20%，刨去利息基本没赚钱，而且月供估计撑不了多久了，咋办？如果18年仍然只有10%涨幅，咋办？感觉炒房还是要考虑周期性的？殴大怎么看？传闻16年底你也差点周转不过来，只是后来有了自媒体收入。
答：我们一般没有这种问题。二年才涨+20%，资金成本又这么高。说明你办事粗疏，完全不用心。那你做任何事业都会失败的。
2018/02/22 00:11
匿名用户提问：你好，欧神。谢谢帮忙解答。认识一位老师，在职博士毕业。三份工作。国企总监，大学授课老师，自己开咨询公司。说自己家穷。所以要奋斗迎娶白富美,走上人生巅峰。会写文章，自己开公众号：这样的男生应该找哪种女生？
答：瘪三屌丝A7.5男。回避
2018/02/22 00:10
匿名用户提问：事业单位公务卡上个人征信吗？
答：不上
2018/02/22 00:10
匿名用户提问：欧大好，为啥和中介交流的时候感觉他们特别不靠谱，满嘴跑火车，问价格的时候也都是推诿说已经很便宜了没办法往下谈。我怎么样才能让他们好好给我找房源谈，价格呢
答：中介要筛选。十个剩一个御用中介。
2018/02/22 00:09
匿名用户提问：欧大，说好的惊喜了，2.22
答：还在写文呢。
2018/02/22 00:09
匿名用户提问：殴大。目前我手上有6套房子。但是还是在租房。6套房子中其中3套简装，出租中，（装修一般，也都是3房），1套是新房期房没有交付，还有2套280平米以上毛胚房，我现在纠结如果要住肯定住这两套大面积的（家里阿姨孩子老人都有），但是这2套，装修下去没有200万300万下不来，这2套房子价格都是1000万左右。你说我是装修还是继续租房呢？总觉得几套房子了还在租房是不是那个了！另外这2套大面积毛胚房已经空置了1年了
答：开什么玩笑，家里女人是败家精么。装修费1500/m顶级了。
2018/02/22 00:08
匿名用户提问：Od，借您宝地问一下，谁有广州、佛山的信用D、过桥资金资源，谢谢
答：-
2018/02/22 00:08
匿名用户提问：欧大 重庆塔楼西北端头对重庆土著是否友好 西北端头对纯北是否有折价或是溢价？
答：土著不喜欢向西，西北也不如北。
2018/02/22 00:07
匿名用户提问：关键是价格，价格必须是市区30～40%通地铁，商场在建，人口密度不低。追问：城乡结合部的价格是市区的30-40%，市区价格这指的是什么价格？市区从内环到中环外价格差别还是很大…
答：市中中心非CEO价格。
2018/02/22 00:07
匿名用户提问：工作就是为了现金流，想要现金流多一点还是要努力加薪吧？
答：钱不是靠工资赚的，傻孩子。是靠借的。
2018/02/22 00:07
匿名用户提问：OS，30+离异女，bj体制内底层月薪1w，lh也是无奈之举非我所求，是确实耗不起只能接受损失。重新进入婚恋市场感觉界面实在太不友好了，身心俱疲。想脱离舒适区去亲戚的公司锻炼自己，开拓新领域尝试新生活。还是就这样耗着，认怂，相亲，找个愿意娶我的就赶紧嫁了，生娃。依然期待爱情，但是对婚姻确实失望。觉得一人做事一人当的生活才是最安全最踏实的。这种想法对吗？无论感情还是工作都想听听您的意见，感谢！祝您心想事成！
答：Single mother市场二级分化。A9以上很受欢迎。A7以下饱受歧视。
2018/02/22 00:06
匿名用户提问：欧大，作为成年儿女能带给父母最宝贵的东西是什么？
答：孙子
2018/02/22 00:06
匿名用户提问：欧大，农村户口买个不限购的房子没转户口还能继承农村宅基地么？
答：no
2018/02/22 00:05
匿名用户提问：追问，欧大，首富们一个个喝咖啡的核心目的是什么？
答：利出一孔
2018/02/22 00:05
新人来学习提问：欧神，恒大有什么传闻吗？会比万达还惨？
答：资金链断裂。
2018/02/22 00:05
匿名用户提问：欧大说的恒大崩溃是指什么？
答：负债率太高，官商要停贷。
2018/02/22 00:05
匿名用户提问：你好CQ看已经推一段时间了，第一波大红利已经分了。作为炒房客还有其他城市推荐吗
答：CQ雪坡漫长。持续看好。长沙，沈阳，昆明，也不错。但不如Cq好。
2018/02/22 00:04
匿名用户提问：欧大，想请教你之下，责任心更底一层的道理是什么？
答：有责任心者，生存了下来。
2018/02/22 00:04
匿名用户提问：欧大大学习如逆水行舟 不进则退，人生也是如此吧？可以理解为道家的阴阳反噬么？
答：不是。二回事。
2018/02/22 00:04
匿名用户提问：欧大，刚从家回到工作的城市，就非常非常想家，是不是很没出息？
答：工作第一年可以原谅。老鸟就不该了。
2018/02/22 00:03
匿名用户提问：欧大，黄浦滨江南外滩（世博滨江）这块到底要改建成什么？怎么现在几个世博会遗留馆放在这里一直没人改造，这块未来还有前途吗？
答：按韩寒说法，就是世博馆遗址公园。
2018/02/22 00:03
匿名用户提问：抱歉，欧大，再问一句，蒋当初为何要清洗左派？国民党左右派代表人物分别是谁？有啥根本分歧呀？
答：你TMD再问国事，是不是想让我封号。
2018/02/22 00:02
匿名用户提问：欧大，从一个小中介处淘了一套笋，下了大定锁半年做abc，去其他中介挂牌转卖的时候要注意什么？要不要告诉小中介也帮我转卖？
答：看你能否控制A了。一般不需要原中介帮手。
2018/02/22 00:02
匿名用户提问：信贷经理有多大权利？利率？评估？周期？
答：权限大的是后台，风控。信贷经理相当于卖产品，销售员的角色。
2018/02/22 00:01
匿名用户提问：欧爷爷，有没有除了重庆以外的推介。重庆去几次屁股疼。
答：长沙，沈阳，昆明，都没有CQ好。
2018/02/22 00:01
匿名用户提问：老大，，续重庆面签的事儿。贾的离婚证，户口本上是已婚有事吗？说户口本没去改？
答：做事做全套。
2018/02/22 00:01
匿名用户提问：殴大，事业单位个人名下的公务卡能拿来炒菜吗？可否转变成个人名下信用卡？额度会变吗？
答：不会，公务卡跟公司走。可以透支。
2018/02/22 00:00
匿名用户提问：香港燕翅鲍推荐哪家？谢谢欧大！
答：抱歉，还没有富贵到能分辨的水平。
2018/02/22 00:00
匿名用户提问：最小阻力滑进死路。有些人做人，就是追求“最小阻力”而已。欧大″最小阻力″是什么意思？怎么理解？
答：就是行动力指数十分低。大学毕业时，找工作需要5点行动力，创业需要20点行动力，保送考研只需要1点行动力，签个名就行了。于是许多人就懒到签个名。
前天 23:58
匿名用户提问：原本正常的人患精神病是不是因为心力消耗到极限支撑不住然后崩溃形成的？
答：这个是怯懦，不是精神病。往往泥里打几个月滚就好了。
(欧神小密圈，2018年02月22日，多谢转发）
你想投资房产？你想赚钱？赶紧准备起来。 看完文章赶紧加群交流和实践，有你需要的资源 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
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发表于 2018-11-2 09:52:52
