欧神小密圈（2018.10.19 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
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注意： 1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。如果直接转账，可以打9折。公众号回复 “打折” 了解详情。 2）欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！）
2018/10/19 23:58 匿名用户 提问：早在2014年，英国就将编程编入教育大纲，所有英国的孩子从5岁起就必须学习编程。欧神，编程真的这么重要，需要5岁这么小就开始学吗？ 答：不需要。一个心智健康的成年人，我教会他只要一个月。
2018/10/19 23:58 匿名用户 提问：欧神，你好，我是刚刚加入星球的，身在四五线，夫妻俩都在体制内，婚前已用一人公积金贷款买房，现有三十万资金，本想为了孩子上学去天津落户再买房，这样值得吗，考虑到孩子才一岁，又很犹豫，还是去买沈阳或重庆买？谢谢删 答：户籍没解决的话，就天津吧。
2018/10/19 23:57 匿名用户 提问：欧大，您的娃本位，与中产家庭对于孩子的精养，有什么本质的区别呢？仅仅是数量上么？中产家庭为了孩子的教育，折腾学区房也是克勤克俭，普通人很难参透牧羊之道，除了遵循目前已知的好大学-好工作的路径，还有什么更好的办法么？又没有那么大的家底经得起孩子去试错。 答：投资，以回报最大化为目标。培养孩子弹钢琴，学外语，背唐诗，是零回报甚至负回报的行为。构建以房贷为核心的资产负债包。
2018/10/19 23:55
匿名用户 提问：想知道密圈里有去年高位买入，然后到现在确确实实的跌了的朋友吗？ 答：圈内吼
2018/10/19 23:55 匿名用户 提问：大大，给个准信，能买不？
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答：隔壁就是Kai推销的森林汇。Kai收你，森林汇3500
2018/10/19 23:55 匿名用户 提问：《一课经济学》里面举了破窗谬论、以工代赈、税收、“机器导致失业”、公务员裁员、“充分就业”、关税等这么多例子，其实T－1就是：任何行为政策不仅要考虑即时影响，也要考虑长远影响；不仅要看到对某个特定群体的影响，也要追踪看到其对所有群体的影响。欧大我说得对吗？
2018/10/19 23:54 匿名用户 提问：欧神，老家亲戚，夫妻今年都42岁，初中文化，之前在温州私人老板开的外贸血汗工厂打工。。。现在想转型，男和女分别能做点啥？ 答：文印店，快递终端店
2018/10/19 23:53 匿名用户 提问：瑞虹新城的得房率是多少？一般多少以下神就需要折价来弥补？ 答：不清楚，自己链家查。70%以下开始负面。
2018/10/19 23:53 匿名用户 提问：欧大，英美保守主义跟奥派自由主义，有什么区别？您更支持谁？ 答：奥派更纯粹。提炼之后的升华。
2018/10/19 23:52 匿名用户 提问：欧大，多少身价以上才能买得起用得起类似湾流G550或庞巴迪环球5000这样的私人飞机？A9应该够呛，A10.2以上？ 答：其实也不贵啦，就是不舍得这样用。飞机大概1w美金/小时，每年飞满500小时。企业差旅费超过3000w，就可以考虑。买的话，一般10.2
2018/10/19 23:50 匿名用户 提问：Os，我最近在抢茅台，到整点就去刷一刷，基本上茅台每分钟放出几瓶，感觉像饥饿营销，周围人抢了，我一激动也抢了，还没想好后续，问，一般怎么处理？ 答：婚宴用酒（加微信rossi_x,入水库交流群）
2018/10/19 23:50 匿名用户 提问：欧大,三米以上部分没有窗户的，也是这个系数嘛？
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答：对的。一般窗都只有2m
2018/10/19 23:49 匿名用户 提问：这样是否属于亲爹坑女儿？
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。。。
2018/10/19 23:49 匿名用户 提问：神啊，道理懂(相对来说)，行动力差这件事怎么破? 多年的行为习惯，很难有质变，不想认命。 答：说明缺乏欲望。欲望是一切的基础。
2018/10/19 23:49 匿名用户 提问：欧大，你判断6个月看多和今天的文章有矛盾，不是吗 答：没矛盾。还需要很多年呢。
2018/10/19 23:48 匿名用户 提问：欧大，巨兽的转身，是否会让中产的积累清空?该如何应对? 答：好比你是蚂蚁。天上摔下来一个恐龙。砸到哪个蚁巢，这是完全没办法的事。要么，你能够聪明到，计算恐龙的足迹。要么，你深入地底。全是负债。
2018/10/19 23:44 匿名用户 提问：欧神，为什么人与人之间都互相猜疑，明明团结起来更有力量，可我费了多大劲，心都掏出来对人，还是换来别人的算计，想拢一帮人打拼咋就百般对人好也是聚不起来！ 答：因为团结起来，未必更有力量。在漫长的农业时代，整个社会几乎是零和博弈。零和博弈深入人心，是没有摆脱农民的遗传。
2018/10/19 19:55 匿名用户 提问：殴大好老公属于铁空，在我逼迫下2N，我准备持续买买买，现在我们出现分歧因为他亲身经历了08年美国金融危机，雷曼的破产如似警钟长鸣，他走的路线是负债越低越好，我坚持水库走高负债路线（在可控范围）他担心如果有一天房子评估价下跌，银行要求提前回收贷款。我们没有足够偿还能力，资不抵债，银行会强行拍卖我们的资产欧大，提前收回贷款这样的情况，国内银行发生过吗？如果真的发生，是不是比印钞带来的后果更严重？谢谢欧大大 答：补充抵押物，仅限于一种情况，地震产权涅灭。银行从不管你估值。
2018/10/19 19:54
匿名用户 提问：欧大大，广州逐步开始取消限价，是不是一种动能的信号？鸽派的反转攻势启动，全国会慢慢扩大范围？ 谢谢欧大 答：没必要。不取消，公务员讨薪，更好。
2018/10/19 19:54 匿名用户 提问：o大，建行装修贷太严，一银行装修贷可办，五年，每年手续费5.5%，一次性先付，实际利率怎么样？可以拿么？谢谢 答：12～13%
2018/10/19 19:53 匿名用户 提问：看了酷鸟系列，中国人祖先是苏美尔人，三观尽毁，推论也很有道理，欧大觉得可信么？目前学术界对这个观点是啥意见？ 答：很有说服力。他是一个系列，一共有8篇。主流学界，还没有开始讨论。
2018/10/19 19:53 匿名用户 提问：欧大在重庆买，户口已转，自己名下已经有两套按揭，贷款400左右，看上一套了，应该先买到我自己名下吗，还是用老人票？担心限购。 答：老人有户口么，不能贷款不要。一般自己名下好。
2018/10/19 19:53 提问：欧大，求北京 抵押贷资源 或 靠谱人介绍。 求放出
答：@coco200306
2018/10/19 19:52 匿名用户 提问：欧大，我觉得我难以融入到部门的氛围，有点像我小时候去学跳舞，我在练舞时很能吃苦，所以基本功很好，但是其他小姑娘聚在一起叽叽喳喳，我就融入不进去，有些自卑，好像觉得他们都比我好。 答：有些人不断跳槽。直到最后，找到一个投趣的圈子。
2018/10/19 19:51 匿名用户 提问：686什么意思呢？ 答：Core+++
2018/10/19 19:51 匿名用户 提问：Ocean,明年的双11能不能在sh开？去bj 不方便，况且sh是你的大本营啊。 答：11.11并不是为了卖票。为了形象。
2018/10/19 19:50 匿名用户 提问：欧大，坐标墨尔本，基督教宣扬的东西是白左吗？公校太差，想给孩子报教会学校，又怕被洗脑。 答：纯种基督教更恶心。娈童不断。保守主义现在很难找。
2018/10/19 19:49 匿名用户 提问：OD，小白一名，有问题请教，目前xj公安工作，月薪7k多，接触水库很认可您，其一是xj偏远不方便来回看房，工作请假也不易，其二是刚开始买房容易一些，如果一直这份工作月供是还不起了吧。。局限了房子的发展，您有什么好的建议吗，如果离职去做什么行业。。。23岁，大专 答：想发财，就破釜沉舟。辞职一个人去深圳。如果待在新疆的话，一辈子上限可期。撸卡积分流可以试试。
2018/10/19 19:48 匿名用户 提问：您说的股票原理，是指同股不同权？可否解答一二，或者有什么资料可以学到？
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答：同股不同权，也是伪概念。“股权分置”根本就是利空，一群SB当大利好炒。这里面谬误太多，说来话长。你最好买些香港的证券业内部资料来看。
2018/10/19 19:47 匿名用户 提问：为什么是记者提问，付手发声，正牌干嘛去了？ 答：抱歉没看发布会中国的记着提问，都是内定的。
2018/10/19 19:46 匿名用户 提问：欧大:那大于A8 2，混A85更高的圈子，有什么圈子？
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答：EMBA的“特邀嘉宾”。今天很荣幸请到了著名企业家xxx来讲下一课。
2018/10/19 19:45 匿名用户 提问：殴大，医社保有必要交吗？ 答：《社保好，还是商业保险好》
2018/10/19 19:45 匿名用户 提问：欧大你好，请问普通男人（类似工薪收入年入100 埋头工作技术男）的专一是不是优点呢？ 答：这类人最花心。老实人不是老实，而是没本事花心。
2018/10/19 19:44 匿名用户 提问：殴大，底商门口地面不平整原本不能停车，租客进场后自己喊来装修的将地面搞平整，楼上的人看到多了一个车位，纷纷过来停，最严重时车已经挡住不能开门。租客装地锁三天两头就被撬，大概心里也能猜出是谁弄的，这些人长期住楼上，心理已经有附近区域皆可随便停的先入为主观念，感觉很难协调。租客觉得自己花了钱，反而给经营带来麻烦。目测这样下去会影响出租。真是瘦田没人耕，耕开有人争，请教殴大有没有什么奇葩招解决这个问题？
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2018/10/19 19:44 匿名用户 提问：欧大，实在丢脸，求解一个麻烦：公司遇到财报错误解读，请了个财经自媒体写软文重新解读，时间紧任务重，我们付了超过市场价2倍的稿费，但是没有走协议。基本内容要求只有pr微信沟通的记录。结果该媒体人拿了前一半款项后，在我们好求歹求希望增加一些软性有倾向性的结论的时候，以“我是专业媒体人，不能说这种话的，平台调性都没有了”愣是不加但是事情要紧，我们首要诉求是发稿，但稿件可能距离我们满意差得很远。公司不能因为这点烂人下场撕逼，但是真的很气，也气自己的pr太嫩太着急，很想教训一下这个自媒体人。怎么办？顺便感慨一句，欧大的广告才是业界良心 答：软广是软广，硬广是硬广。软广当然是有商业节操的。我软广节操也很高。我觉得对方有这个权利。你最多下次不和他合作。又或者号召同行，散播他的坏话。
2018/10/19 19:41 匿名用户 提问：OS，bj，想换大房子改善自住，目标sfsd首付400+，贷款600+。两个方案。a 东城区重点学区房，单价10万，总价1300，卖掉损失东城户口和学区。剩余钱再全款入cq。b.卖朝阳东四环边老房，单价6.5，总价约550。作首付，但损失一张老人房票。两房均满五唯一。怎么操作好?谢谢！ 答：如果没有孩子读书，卖A
2018/10/19 19:39 匿名用户 提问：欧神，煮粥的这段话你赞同吗？感觉要掀起轩然大波
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答：完全正确。就好比上班不如买楼。
2018/10/19 19:38 匿名用户 提问：欧大，借的卡每年刷6次，是刷爆还是留20%额度比较好？ 答：刷95%好了。
2018/10/19 19:37 匿名用户 提问：欧大，男人矫情怎么治？一点事情都承受不了，特别矫情.做任何事也很软弱，遇到问题就手足无措，还怨天尤人 答：草莓心。不要嫁给他，让他绝种好了。 2018/10/19 15:24 提问：一行三会领导一齐说股市，鹤总也说了。是不是铁打的房产泡沫快迎来春天了？眼药越来越重了，各方面都撑不住。 答：业界评价一片负面。
2018/10/19 15:23 匿名用户 提问：欧大，同样金额的xyk和xyd，还哪一个好？xyd利率和刷的手续费差不多。有讲究么 答：信用卡便宜得多
2018/10/19 15:23 匿名用户 提问：神，暂时隐藏贷款记录，做到首房首贷。这种操作方式靠谱吗？ 答：目前洗征信的主要方法。
2018/10/19 15:23 匿名用户 提问：殴大 有stsd资格，现在上海部分房价有点微跌，现在是不是买的好时机呢？还是说再缓缓。 答：除夕前
2018/10/19 15:23 匿名用户 提问：“12英寸集成电路芯片生产线”有谁知道这个相当于啥等级，对码农设备没有具体概念，解释下。。。大概什么量级的？比如80年代美国普通白人用的手机之类的，对比？谢谢 答：如果12纳米的话，淘汰的生产线。
2018/10/19 15:22 匿名用户 提问：神，热巴有什么八卦？ 答：杨幂带出来的。
2018/10/19 15:20 匿名用户 提问：Ocean，万科的房子自住怎么样？ 答：质量很差，整天漏水。
2018/10/19 15:20 匿名用户 提问：OD，因工作关系请假不好请，让家中老母代替去参加双11您的演讲可以吗，需要备注什么的吗 答：11.11主要是一场社交活动。会前会后，密集的二天线下聚会。各路人马都会去的。
2018/10/19 15:18 匿名用户 提问：欧大，如果收房产税的话，老家的商住房也会和住宅一样收吗？ 答：商业本身就有的。
2018/10/19 15:17 匿名用户 提问：请问按揭贷款审批一般多久？因为有j材料，找了贷款中介递交的，已经一个多月了，问了也说没消息。好着急。不知道自己应该怎么办。 答：审批二个月很正常。
2018/10/19 15:16 匿名用户 提问：我神，您一向不建议研究生学习，主要是浪费时间学不到真正的东西。那清华经管emba的课程是否有用？重点放在同学圈的打造上？
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答：这个圈子，也就A8.2数量级。
2018/10/19 15:15 匿名用户 提问：那这次主要讲那几个城市？上海的问题是不是蜜圈咨询你就可以了，没必要来现场了？ 答：来听就知道了。
2018/10/19 15:14 匿名用户 提问：请问财上海和财宝宝是同一个人吗？ 答：是的
2018/10/19 14:11 匿名用户 提问：欧神，这次讲座会主重点提到上海未来的走势么？ 答：不多
2018/10/19 14:11 匿名用户 提问：rxf去cq了，少壮派要摘桃子了。。。明年cq这是要爆啊，擦→_→ 答：miner有可能686
2018/10/19 14:11 匿名用户 提问：欧叔，我今年考研中，1111去不了啊，家父也忙去不了，怎么办？大概是哪方面的干货呢？会有更新哪些城市可以投资之类的嘛？除了cq。 答：下午讲经济学上午讲水库2019计划
2018/10/19 14:10 匿名用户 提问：os，小白问个股票以外的问题，国企股票市值和公司治理的权力以及公司所拥有的资源究竟是什么关系？以五矿为例，公司掌握了稀土矿藏，上游开发，且近几年布局金融。但其实假如外资机构被允许进入股票市场，即便掌握公司股权却丝毫影响公司运营，更不能拥有矿产资源对吗？李嘉诚买了英国基础设施公司的股票，他究竟只是拥有了保底收入分红呢，还是真的将力量渗透到了英国的国计民生中呢？ 答：控制权和所有权是二个概念。欧美“股票原理”上手就讲这事，中国SB的股票专家没一个提这事。概念很大，说来话长。头疼中，懒得展开。
2018/10/19 14:08 匿名用户 提问：女62岁离异单身，原银行员工。无房无贷。在哪个城市还有房票或贷票价值？尤其看重贷票 答：大部分城市可以贷到69岁。
2018/10/19 14:08 提问：我神，明朝谁都不信，故皇帝能依靠的太少。没有外戚、宗室，权力完全被百官把控，皇帝竟成了摆设。我这么理解对吗 答：依靠锦衣卫啊
2018/10/19 14:08 匿名用户 提问：希腊和柬埔寨金边的房有投资价值吗？ 没答：有
2018/10/19 14:08 匿名用户 提问：神，我就在银行上班，不过是底层民工，确实往上发展很难，你觉得积累到多少可以自由离开？职业生涯、社会身份难道一点都不重要吗 答：底层工作没有任何社会价值。
2018/10/19 14:07 匿名用户 提问：欧大，申卡额度不满意，销掉，也算三个月四张里吧。 答：算
2018/10/19 14:07
匿名用户 提问：Odd，侄子初二，1m8瘦高个，父母8.2+，杭州，初中开始成绩稳步下滑（现在是普通民办前20%），对自己没有要求（原话:只要比8亿农民过的好就行了..），又觉得学校教的太简单，于是坐最后一排不听课，回家就打游戏，没游戏玩的时候也喜欢看书（有趣为主）。于是打算高中送他去国外读书，可能觉得死板教育不适合他，再打游戏人就废了。我知道送出国您肯定会骂sb，所以想问，该怎么让侄子“吃苦”，和他讲道理都不以为然。p.s.侄子只怕老爸，妈妈宠溺。 答：欲望是行动的基础。让他见识见识有钱人。
2018/10/19 14:06 匿名用户 提问：我神，万福金安。准备注册一家深圳管家公司，赐个名呗？在此叩谢。 答：抱歉，不提供起名服务。
2018/10/19 14:06 匿名用户 提问：Os。座标深圳，小女孩刚上小学，从小声带上有小结节，以前医生说没办法去掉，只能随着年龄增长，正确用声，慢慢改善。碰到一家练声乐的所谓造歌星的机构，叫“梦之歌”，就在实验边上。里面的声乐老师说，在练习唱歌，练习正确发声以后，声带的损伤会逐渐减少，结节会逐渐变小，逐渐消失。不正确的用声对声带是一种损伤。小孩每天都是喉咙经常吭吭哧哧，她难受，听着的人也难受，如果有任何办法治疗，我都愿意试一试。说话，与人交流，发声是很重要的，她老清嗓子，朗诵都有障碍。只是，我对声乐不了解，不知道他们会不会夸大其词。你觉得这个理论靠谱么？谢谢，库友有知道的也麻烦多指教15400075.048 答：完全不懂。请咨询正规医院医生。
2018/10/19 14:05 匿名用户 提问：8.5就可以副教授都不当啦？ 答：博士后回来，直接就是副教授的。不值钱。
2018/10/19 14:05 匿名用户 提问：欧大，SWOT分析有用吗？ 答：没用
2018/10/19 14:05 匿名用户 提问：欧大如何解读，"深圳：住房建设用地需在出让1年内开工 4年内竣工"。 答：以前一直是二年开工。至于竣工，你不验收，算“不可抗力”
2018/10/19 14:04 匿名用户 提问：神，坐标zz，三环内，正常户型四号楼15000一平米，这个五号楼，南北朝向，光线不好，有128平米加128平米在一起的大户型257平米，放在一起一个产证卖的，1.1万一平米，首付三成，还可以首付分期，请问神可以买吗？2020年交房，谢谢我神。
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答：从你阐述的情况，没有问题。
2018/10/19 14:04 匿名用户 提问：殴大，梁建章的一个观点，与您的判断基本一致，他也一直主张多生。
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答：他喊生育比我早。
2018/10/19 14:04 匿名用户 提问：娃今年3年级，从一年级开始就给他上辅导班，到现在还是拼音不会，英语26个英文字母也记不住，老师普遍反应娃接受能力差，也不爱学习，打也打了，骂也骂了，每次语数英考试都只有20-30分，小学的知识都没办法掌握，是不是真的是智商低，有时都舍不得逼他了。 答：别关在家里。出去玩。玩扑克的话，很快记住AKQJ
2018/10/19 14:03 匿名用户 提问：欧大，成千上万的民营企业家的个人财富，在当前的熊市背景下，随时幻灭，更令人惋惜的是，辛苦经营数十年的企业，也将易手他人。我有个问题想不清楚：这些钱，到底去哪里了？ 答：上市公司的抵押，就是为了套现啊。刘士余强行规定，大股东每年套现不超过1%于是民营企业大股东，大规模抵押给国企。然后故意还不出。国企拿到股票后，六折抛，套现收回成本。
2018/10/19 13:59 匿名用户 提问：欧大，辛苦做出口外贸，海外市场不大，老外订单不大事儿又多，难伺候，赚钱速度慢；反过来做进口是不是更好，毕竟中国市场更大，还能积累点人脉和渠道？ 答：内贸回不了款。
2018/10/19 13:58 匿名用户 提问：听说，章子怡，信道教，因为师傅说要找一个接地气的人，所以找了汪峰？真的假的？ 答：不了解。
2018/10/19 13:58 匿名用户 提问：孙俪太有名了，睡了二年，拿到《玉观音》女主角。——既然娱乐圈的事大家都心知肚明，那邓超找她的原因？ 答：男男表忠心，被强行掰弯的。
2018/10/19 13:58 匿名用户 提问：链接：久未露面的朱镕基在上周出席了这一活动，这个新闻是否意味着清华经管学院是中国绝对的第一学院，什么北大李中堂厉以宁被藐视成渣了。。。 答：清华一直是第一。
2018/10/19 13:57 匿名用户 提问：什么样的人，才能把国内资产卖给新加坡马来西亚越南之类国家的基金？红3？ 答：主权基金一般都是接盘侠，亲。卖给他们也容易，只有一个要求: 你要足够大。主权基金没有精力考察小项目。
2018/10/19 13:56 匿名用户 提问：扫黑除恶是锻炼基层干部，具体是怎么达到锻炼的效果呢？各个城市都贴标语？ 答：组织能力。拉几十号人，到某地执行任务，执行完你还不吐。任务本身不重要。
2018/10/19 13:56 匿名用户 提问：这次扫黑除恶的对象会是哪些人？ 答：有社会组织能力的人。打到你原子化
2018/10/19 13:46 匿名用户 提问：欧大好，垫资过桥按天计息的一般什么行情，找了一家说是每天千三，怎么这么贵啊？ 答：每天万六好友周千三。
2018/10/19 13:46 匿名用户 提问：万能的我神，好奇马来如何管理这个国家，西边那一半闹独立怎么办？
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答：东南亚独立都是五大流氓插手大国不挑唆，就没事。
2018/10/19 13:45 匿名用户 提问：借钱不还，律师让提供欠款人所有的银行账户，请问怎么能查到，tb好像不提供，bj 答：这个只有刑侦大队才有权限。民间纠纷，除非你无意中看见他的借记卡。
2018/10/19 13:44 匿名用户 提问：欧大，“m2增速低于10%房价下行，增速在10%到20之间温和上涨，增速大于20%就是爆涨”。这是怎么推理的？ 答：没有这个说法。
2018/10/19 13:44 匿名用户 提问：欧大，想买p机，如果买一机一户的，担心一个机子一个商户，每个月都是同一个人刷，每个月都刷差不多的金额？银行不怀疑机子？不怀疑用卡的人？大家都是这样用卡用机子的吗？ 答：商户是跳码的。银行很少查机器码。真不放心，可以多买几台机器。
2018/10/19 13:43 匿名用户 提问：殴大好：1.从武汉到北京工作后，目前社保还在继续缴武汉，要不要把社保转到北京，积累房票？以及办理工作居住证？原因是什么？2.双十一盛宴里面说的水库线下是指什么？ 答：北京社保没有价值。积攒社保是一条邪路。“水库线下”是年初想搞的一个俱乐部会员卡。但一直没搞起来。目前正尽量装活动进去。
2018/10/19 13:41 匿名用户 提问：大，我去不了，我妈想去听11/11，她手机也不会买票，我手机买票，我妈能进场吗？ 答：可以的。有问题可以站内信 @周克成
2018/10/19 13:41 匿名用户 提问：od，高瓴资本创始人兼CEO张磊，有他的八卦吗 答：睡了彭于晏
2018/10/19 13:41 匿名用户 提问：新文咖啡味浓啊，不过这么隐喻，w jian应该看不出来？Dou太后是指zl？所以休养生息是为了qbdw吧？ 答：我只是想写，政策变化快，正常的。
2018/10/19 13:40 匿名用户 提问：欧神，上海下一波大概涨幅在多少？从17年开始按每个月1%来算？ 答：35%
2018/10/19 13:40 匿名用户 提问：Od 家庭收入6w 消费3w 月供11w 子弹380w 信用卡 信用贷基本没用 房产情况如图 是否应该等等了? 看到一套理想中的房子（自住），850w 是否应该屏住?或者能怎样优化后再买吗？ 问题可能有点繁琐，希望od耐心赐教。
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答：从负债上看，1400/2400=60%考虑到380/850，首付几乎充足。超级心水再买一套也可以。麻烦的是，月供-100000，这其实太高了。我倾向把房A卖了。一进一出，风险就不大了。
2018/10/19 13:35 匿名用户 提问：我在小蜜圈，1111可以免费券吗？去哪里抢？水库线下不是怎么入？ 答：11.11上午场是水库内部展望。因为国家会议中心不允许站票。有票的朋友先坐。没票的朋友，凭“水库线下”坐空位。
2018/10/19 13:34 匿名用户 提问：三线城市，房子未满两年 买家想一次性付款六成 为避开营业税想等一年后再过户 付清余款 这样做存在哪些风险 是否有保障 答：一年内政府加码限购，满二改满五等。
2018/10/19 13:27 提问：欧大，您在微博里面发的头条文章，星球的会员如何能看到？ 答：就是知识星球节选。乞丐版
2018/10/19 13:27 匿名用户 提问：欧，有没有什么国家移民容易，花费不多，社会环境对华人又不错的，而且比较安全的? 答：拿身份的话，菲律宾就可以。居住，可以试试澳洲。
2018/10/19 13:26 匿名用户 提问：欧大，今天看到广告，入手19万左右，银行能贷23多。清水贷款价6成。银行告诉我装修后还能更高。适合吗？
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答：抵押贷？能做可以试试。
2018/10/19 13:25 匿名用户 提问：欧神看了今天的文章，有点担心。现在我们需要做的是什么呢？去重庆买房子吗？ 答：2025变数太大，无法计算。财务上负债传承上多娃
2018/10/19 13:24 匿名用户 提问：欧大，拜读了今天的文章，深感焦虑，请问逃离“中产家庭”的关键标志是什么？资产上突破A8.5么（向上突破） 答：中产注定无可拯救。除非你不是浑浑噩噩活着。
2018/10/19 13:23 匿名用户 提问：请问欧神，重庆市面上的搞小贷垫资的无论员工还是老板，感觉都是社会人，没有斯斯体面银行出身的感觉，底层原因是什么呢？ 答：银行没有这类业务。全中国搞垫资的，没有一个是白领。
2018/10/19 13:23 匿名用户 提问：欧神，我为jyd买的公司，我妈妈是法人，我俩是股东，麻烦您建议一下持股比例，谢谢 答：20:80%
2018/10/19 12:17 匿名用户 提问：od，同行储蓄卡还信用卡，可以用支付宝操作吗？还是一定要用手机银行或网银。 答：网银
2018/10/19 12:17 匿名用户 提问：殴大，业主马上要赎楼，手上现金不够，还差几十万万，提出想让我提前把首付款的一部分给他，他完成赎楼后，我再付余下的首付跟他过户，请问这样操作有没有问题？如果这个操作没有问题，书面上应该怎么约定或者有什么防范风险的办法？感谢殴大 答：写一个借条。三个月之内不要利息，三个月之后利息很高。
2018/10/19 12:15 匿名用户 提问：欧大，娱乐圈潜规则算不算是投名状？ 答：男男算。
2018/10/19 12:15 匿名用户 提问：殴大，lp不小了，今年36，已有二孩，想怀个双胞胎一次搞定孩儿，请问1.人为双胞胎，质量受影响么？2.推荐香港还是美国生双胞胎？ 答：没大影响美国贵，送一个美国国籍。其实没大用。
2018/10/19 12:14 提问：欧神你好，今天加入星球的，我在四线小城有一套房子，用了首房首贷，目前价值70万左右，还有25万贷款没还清，现在我想在深圳买个小房，您对于我这套房子的处理有什么建议吗？是处理掉还是抵押贷款获得深圳的首付呢？ 答：老家自住大宅一套保留。而且这房子也没用丝毫抵押价值。还不如办卡。
2018/10/19 12:13 匿名用户 提问：od，sy并发产证进抵押，是一起进抵押，还是进一个放款后，再进一个，这个是时间差怎么控制最好 答：控制的是放款，不是进件。
2018/10/19 12:13 匿名用户 提问：利率不是由货币供求决定的，而是由风险决定的。这句话对吗？ 答：不对。利率=基础利率+风险溢价。他在混淆概念。
2018/10/19 12:12 匿名用户 提问：上海户口本未婚实际已婚，去cq贷款可以以单身贷么？ 答：CQ银行只看征信。
2018/10/19 12:11 匿名用户 提问：水库线下是这个星球吗？可以不用买票参加双11？
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答：仅限上午场，有空位可以来。
2018/10/19 12:11 匿名用户 提问：欧大，股市这个奶奶样儿，政府要是出点什么利好是不是会导致房价先涨上去呀？ 答：现在都是分类利好。
2018/10/19 12:11 匿名用户 提问：附上小弟概述，欧大给把把脉，也指明一下方向，文字稍多，辛苦欧大。29岁，12年985毕业，出身18线小村，有可爱的老婆和一个儿子16年初全家反对下高杠杆入bj首套120m如今翻倍，18年初加入水库，于夏天建仓sy 800m。短期负债（撸卡不算的话）接近70%，月负6w。未来一年融资潜力300w，股票可兑100w文集研读过，手提水壶干粮 脚踏摩拜，bj cq sy积累下来快到200套。互联网大数据技术出身，做过小领导。年初跑到独角兽公司已上市，现股价税前总包120w。阴差阳错转型做流量变现业务方向，地位权利降低略有不爽，工作打算养老模式。正在思考未来…辛苦欧大！ 答：人生赢家贴。
2018/10/19 12:10 匿名用户 提问：大大，广东省内其他地方已经有房贷，但是深圳没有，为以后准备入深圳户，以前的房贷结清了还会有SFSD吗？ 答：没有
2018/10/19 12:10 匿名用户 提问：Od，因为咖啡所以不讲清朝？其实清朝有可能改变策略就君主立宪，也不用经受这么久的苦难了？ 答：没看懂啊，为什么讲汉。
2018/10/19 12:09 匿名用户 提问：欧大好，什么该是我们和京沪楼市做分离的时刻，A 六七年后均价25万时？ B 何时上涨动力会彻底平稳？ C 近六七持有一线优质资产依然大大跑赢通货膨胀？ D 六七年后重庆能否突破均价5万？ 谢谢欧大指教 答：2016其实我们就开始转CQ了。上海可以涨到250000/m跑赢通胀简单。不预测涨幅。但CQ比上海快。
2018/10/19 12:08 匿名用户 提问：欧哥，1111刚好有事，到时候会不会有录像？ 答：下半场有，上半场没有。
2018/10/19 12:07 匿名用户 提问：欧大，抖音里拍视频不为赚钱就是吸引大家关注是人类的什么心里需求？优越感也是安全感的一种吗？ 答：最初的商业，都是兴趣爱好。
2018/10/19 12:07 匿名用户 提问：小公司一直没业务，单位结算卡被标明为不动户，现在有点生意，进帐能进，但取不出来怎么办？ 答：拿合同去银行备案。
2018/10/19 12:07 匿名用户 提问：我已经进小密圈了，还要花钱进水库线下嘛？ 答：二个独立的系统。“水库线下”今年活动开展得不好，因此收费很低。
2018/10/19 12:06 匿名用户 提问：假设宇宙真是黑暗森林，人类这么弱小，还总是不断出去探索，这不是自取灭亡么？ 答：不探索更死。类似非洲原始森林土人。
2018/10/19 12:06 匿名用户 提问：Os，小区仅有这一套加装了电梯，原先是楼梯5楼，5楼+顶，楼下82平方上产证，顶楼朝北是露台，预估25平，其他都是包在房子里的。现在装电梯，房东花了9万，问，对原房东来说，有电梯后增值多少？如果是我购买的话，多少值得入？需要说动整幢楼的其他住户一起同意，非常困难，房东也确实花了很大的心思。 答：五楼原本95折。装电梯后，估计105%
2018/10/19 12:05 明提问：南京什么时候启动？目前牛市尾声。 答：尾声
2018/10/19 12:05 匿名用户 提问：欧大，老师让我们把钱都换成美元，能出去的尽量出去，不要买房了。老师人生很成功，各种投资和方向性决策也颇超前，他说的对吗？ 答：SB
2018/10/19 12:05 匿名用户 提问：殴大，申请大妈行香白卡，配套给下了一个VISA，是不是只把银联的开了就行？VISA有必要注销吗，留着将来出国时在开卡刷？ 答：好像不能注销。也没价值开。
2018/10/19 12:04 匿名用户 提问：欧神，家庭问题请教下，LG的sfsd被他亲姐姐用在东莞买房，当时口头承诺以后我们二套房首付（5成）的差价（2成）她会无偿借给我们，现在我们准备买房，这个问题提上日程，她却说这个钱要付基准利率利息，因为我们少还了两成贷款。这个纠纷有什么信服的方法解决 答：按房贷利息付息
2018/10/19 12:04 匿名用户 提问：欧大，年收入10w。 sy今年2n 总180平，目前月供5,6000左右。想抵押自住房子100xfd，然后cq全款入一套小面积流动性强的房子。这种的话财务安全吗？ 答：抵押的月供很高。年收入10w实在太微薄了，你最好有几十万卡防身。
2018/10/19 12:02 匿名用户 提问：神，sf资格有，但首付200万sh又不大够，想买一套西边的联排，是不是再等赚200再考虑，还是就市区买套老破大或者老公房租出去算了。 答：钱不够就去筹。
2018/10/19 12:01 匿名用户 提问：欧大，200左右，全款cq和首套贷款上海，如果房子都是8折的情况下，优先选哪个？ 答：B
2018/10/19 12:01 提问：欧大，父母保守，讲述用抵押款2N留一年半月供，"被问一年半后涨了行，跌了怎么办？" 该如何回答如何说服 答：那你全款好了，按揭干什么。无非对风险的把控罢了。
2018/10/19 12:00 匿名用户 提问：od，有一笔蚂蚁借呗记录几万，影响按揭或抵押吗？严重吗如何处理好？ 答：会上征信，负面。
2018/10/19 12:00 匿名用户 提问：欧大，为什么说三观等于能力？ 答：理解世界，才能解决问题。
2018/10/19 11:59 匿名用户 提问：看到某些V在推去柬埔寨买房，说现在经济差到濒临崩溃，内部外部问题矛盾重重积重难返，所以要分散配置去柬埔寨菲律宾买美元资产。OCEAN怎么评价？ 答：太贵了……
2018/10/19 11:59 匿名用户 提问：欧大，为什么新文章说水库不买新房，那水库线下推的那些新房算怎么回事？不背书吗？ 答：#G活动轻微背书。意思是:“这些房子可以赚钱，虽然不是超级笋”
2018/10/19 11:58 匿名用户 提问：欧大，公众号的文章后台能看到用阅读量吗？还是上去10万就不再显示了 答：能看到
2018/10/19 11:58 匿名用户 提问：OS，你怎么看这事：37岁的妈妈已经生过44个孩子…她的一生到底经历了什么？ 链接：37岁的妈妈已经生过44个孩子…她的一生到底经历了什么？ 答：一种疾病啊
2018/10/19 11:57 匿名用户 提问：os：真的还有买商住的sb啊，哈哈哈哈哈啊 答：-
2018/10/19 11:57 提问：请问欧大 年会上下场人都一样多吗 vip票有什么区别 谢谢 答：同一个场地。国家会议中心不接受站票。因此坐满了就不可以进。VIP是前几排。
2018/10/19 11:56 匿名用户 提问：全款收了一套7.5折笋，做全委公证。请问交易过程中有什么要注意的？我担心的是合同上写着房东各种配合，要是不配合怎么办？ 答：默认房东不配合。把每一条写得更细，例如配合提供资料。配合解除抵押。把违约金写高。关键还是看人。
2018/10/19 11:55 匿名用户 提问：欧大， 我找到同学做贷票，遭到LG 的极力反对， 他不信任贷票。其实同学可靠，但对他LP，我确实不了解。 若不用贷票，目前还能全款抵押买在自己名下。只是这样的话，月供较高， 且因负债高后面再买进将越来越难。 求欧大指点 答：no pain no gain一分利益，一分风险。很公平的事，自己权衡。
2018/10/19 11:54 提问：欧大，工行融e借上征信吗，或是哪位大神知道请告知一下，谢谢
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答：信用贷。
2018/10/19 11:54 提问：殴大，广东省委副书记调入重庆，重庆的党委和市政府领导班子就只有2个重庆本地人，其他的都是外调，这个领导班子和其他省市领导班子比较完全是超豪华配置，由此可见看来中央对重庆还是极度重视，陈书记估计向老大要了不少政策，未来重庆将按照你在下一站重庆这一篇文章中预测的走势走吗？？？重庆会迎来暴击机会吗？？ 答：哪有什么暴击，无非一个脚印一个脚印，向上增长。
2018/10/19 11:53 匿名用户 提问：欧神好，请问在计算收入和消费以评价现金流时：1、正在出租的房子的租金是否计入收入？2、自己住的房子，如果对外出租可获得月租金一万元，现在自己住就没有租金收入了，是否视为每月消费一万元？谢谢！ 答：算。一般没人这样算。
2018/10/19 11:53 匿名用户 提问：殴大好，cq马上要按揭一套房子，现在还差十几万，能不能让配偶申请一些信用贷？不影响我现在都按揭吧？ 答：用你妈申请更好。
2018/10/19 11:51 匿名用户 提问：欧神好，放水的钱会不会进大宗商品里出不来，所以房价上涨没有动力了。谢谢。 答：最终水平面是齐的。
2018/10/19 11:51 匿名用户 提问：殴大，看了今天的文章，既然天子牧民，到了用民以时的时候。当时的蝼蚁安身立命之道是什么？蝼蚁做什么可以利用此大势？ 答：自然大批军功新贵冒出来。
2018/10/19 11:51 匿名用户 提问：欧大：三十年河东，三十年河西。“大运”的界限，是三十年，而不是一辈子。最好的30年不复了吗？ 答：总路线改了。
2018/10/19 11:50 匿名用户 提问：欧大好，今日天风证券A股上市，董事长余磊的履历亮瞎双眼。人家毕业工作起点就是大众的终点，30岁就当天风证券的董事长。这是天才还是二代？有了解其背景的吗？这哥们是武大辩论队的，据说现在天风领导层全是武大辩论队的，都是他的学长学弟学妹。奇葩说里武大那些都是他学弟（陈铭啥的），好像很熟。供大家分享:）
欧神小密圈（2018.10.19 全） - 水库论坛_欧神文集_欧成效 - 房产投资官网
答：难道还是个人努力之外都是零？
2018/10/19 11:49 匿名用户 提问：od，我做dyd需要对手公司，急切找不到。我有有注册两个公司，把其中一个法人换成我朋友，然后放款到他卡上，这样有问题么？银行会不会看到历史法人信息？ 答：谨慎的银行，会用“天眼通”查。
2018/10/19 11:49 匿名用户 提问：欧大，为什么只配一个房间
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答：为什么要配许多个房间。
2018/10/19 11:48 匿名用户 提问：欧大，二线省会05年的楼梯房可以入手吗 答：价格可贷款否
2018/10/19 11:48 匿名用户 提问：欧神柬埔寨赌场项目赚钱吗？朋友那里有赌场项目的股权投资信得过吗？谢谢神?? 答：他的赌场规模太小，达不到大数效应。往往有开门第一天，就被赌客赢到赌场破产。
2018/10/19 11:47 匿名用户 提问：欧哥，1111有事不能来，各位管家会有现场版的整理资料吧到时候？ 答：下午场会有正式版，上午场没有。
2018/10/19 11:47 匿名用户 提问：巨兽的身躯稍微转向，碾垮了身下无数的花花草草。每一只蝼蚁，都是一个中产阶级家庭。欧大，这话怎么理解，中产阶级家庭怎么被碾垮了？ 宏答：观经济的任何一个转向，背后都是一片人破产。
2018/10/19 11:46 匿名用户 提问：三十年河东，三十年河西。“大运”的界限，是三十年，而不是一辈子。欧大，好可怕，继续这样，中小企业破产，最后真的没钱收了，房地产一定跑不了啊 答：身为中国人，出点力也是应该的。有钱出钱，没钱出命。
2018/10/19 11:46 匿名用户 提问：欧神，做ABC单，200w问A拿下，250w卖给C，结果C是3成首付，手里钱不多，刚刚好3成；让其最低到200w网签价，50w直接打有难度，该如何操作合适？ 答：办二张卡，我帮你刷。
2018/10/19 11:45 匿名用户 提问：大大请教下，限购城市集体户口破限购，买的期房，已放款，交房还要两年，未领产证，这种情况下，户口是否可以迁走了？ 答：不要。怕节外生枝。
2018/10/19 11:44 匿名用户 提问：链接：任泽平：我担心房价会在19年迎来报复性上涨 答：不要给我发读后感，没空
2018/10/19 11:44 匿名用户 提问：徐波极其了解屌丝追求“爽”的心理，成为他后来做游戏的助力。徐波怎么设计游戏的经济系统。徐波说没什么经济原理，就是各方面限制玩家、控制产出，分析都是胡说八道。欧大，一方面要满足追求爽的心理，另一方面又要限制玩家控制产出。这不是矛盾吗？什么是真的爽？ 答：小经磨难，才能获取。
2018/10/19 11:43 提问：18年沈北道义1000平，和北京东西城60，那个方案更好一些？ 答：肯定A
2018/10/19 11:43 匿名用户 提问：大神，如果在国外去不了11/11的大会怎么办？有课件录音或者什么吗？花钱也行！ 答：下半场惯例会有文字版，上半场没有。
(欧神小密圈，2018年10月19日，多谢转发）
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发表于 2018-10-21 10:22:51
