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最近空军轰炸厉害，一篇房子吃人了，火遍全国，人人传阅，大有不撕不快之势，3500w+的阅读量啊。我瞧瞧自己写过的过百篇文，最牛的也不超万阅读。 别拦我，我要去画圈圈。 我再好好审视我曾经的中学同学、老同事、大学校友、老亲戚、生意小伙伴，发现将买房作为投资的人（拥有一套自住的不算），真的是少之又少，约莫百里挑一吧。而即使经历了这一轮大行情仍然没上车的，其实也大有人在。撇开身边人，放眼全中国，比例绝对比多军要多得多。 估计房子要吃人了，这些人是最奔走相告的。他们疾呼楼市崩盘，暴跌腰砍，30%下跌只是前奏，炒房客终需付出沉重代价，而吾等不买房者最后始终会迎来阳光。国人最爱看的肥皂剧就是：让你赚尼玛黑心钱，我就要看你亏到裤穿洞。这是多么低能儿的想法啊。 王首富割肉卖资产、范爷天价罚款，炒房客爆仓跳楼，是他们最津津乐道的，天开眼啊。这世道就是不患寡而患不均，正如微博头条上一大堆脑残，他们往往喜欢挑衅你，然后待你上钩了，就把你狠狠地拉低到他们的水平线，最后用丰富的经验把你击倒，你还无可奈何。而正确的做法是，回骂一句立马拉黑，绝不纠结。 因此，即使你们再怎么疯转房子吃人了，恨不得明天就看到新闻有人跳楼，然而现实中，并不会因为你多少转发量而变化的。王首富依然风骚，思聪继续微博当娱乐纪委；范爷没几天缴清九亿，什么变卖房子简直是笑话；炒房客爆仓急得跳楼，你简直是异想天开了。 好房子是吃不了人的！ 别的不多说，你以为真正的炒房客（应该叫做房产投资者），全都是金朝阳吗？ 金朝阳那类不是房产投资者，那叫做金融诈骗犯。 辨别他们跟房产投资者很容易，最大的区别在于： 面对着一套房，投资者会前后对比是否笋价，板块是否位于基本面良好，是否存在潜力或低估，长持能不能大概率获利。而金朝阳们，开口只问，能不能超贷负首付？他们追求的是买了一套房子，还能倒拿钱，至于是哪里的房子，这压根不重要。惠州别墅也一度是他们垂涎之物。 另外，标配是豪车。手法同样是零首付，目的是什么，你去银行办贷款，银行喜欢看你的车，所谓好马配好鞍。你要问流水怎么包装，他们更有一套的手法，往年在某些商城比如深圳华强北、广州中大批发城，银行喜欢的商圈中租档口，半年内做足大流水，包装成资质优秀的生意人，自然有对口的银行授信不错的高额信用卡。 拿到信用卡后怎么办，并非空当接龙，而是套现拆借，更包括负首付拿来的贷款，成员之间继续玩起高息借贷，往往月息三分，更甚者高达八分息。只叫你疯狂，刀刃上舔血。 一个字，全靠"骗"。 这些人大多数是底层人员，臆想一夜暴富。2015年的广州冬天，死了一大批，不少人跑路或者蹲牢子。当然你们可以说他们不走运，死在了黎明前，而在我看来，这是必然。什么是邪魔外道，金朝阳就是邪魔外道！ 你要想想他们的信念是什么？我本就是一无所有的屌丝，失败了大不了还是一无所有。尽力一搏，或者还能飞上枝头变凤凰，单车变摩托。然而失败了，你就真的只是打回原样了吗？你本是四肢健全，你信不信债主们要命不要钱，生挑你手筋脚筋。走火入魔最坏的结果不是走回原路，而是经脉尽碎，已是废人。 买房投资是一步一个脚印做的事，绝不可一口吞了个大象，它仍旧是老百姓资产保值增值最佳投资标的。 然而，话虽如此，你还是会不依不饶，厦门房价不是跌得厉害吗？最近新房砸盘退款不是发生了吗？维权人群不是一浪接一浪吗？房价的确是跌了啊！ 那又如何，我从来没说过，房价不会下跌。 拜托你们的记忆不要就只有七秒，跟鱼差不多就麻烦了，也拜托你们不要老是拿香港、日本说事，耳朵都长茧了。 我们就拿香港为例，香港不止1997年一直跌到2003年，我可以告诉你香港08-09年也曾下挫，甚至15-16年也下跌过，跌是必然会伴随着涨而来的。但20年过去了，目前香港房价大概是97年高峰的两倍。 而香港97暴跌其实也没传说中那么严重。 真实的情况是，香港是内陆的房产祖师爷，97之前，炒房盛行，其中部分技高人胆大的买房杠杆已达到90%（一成首付），甚至110%（负首付），随之经济危机加回归恐惧，97到98年，香港在短短一年间完成了断崖式下跌，跌幅达50%，该放弃的也就在这段时期放弃了。香港楼市圈有句行话：叫做买房不买当头跌。这时候是绝对没人敢接盘的。而后续的99-2003年，开启了漫长的四年阴跌时期，又继续下跌约20%，这段时间买入房子的人，其实是没什么慌张的。20%的下跌完全是专业投资者早已选择好的肉垫区。何谓非笋勿入，就是不比市场价低两成，绝不入手。 另外我还要告诉你们一个真相，即使香港这样的一个房价暴跌时期，也没有出现你们一直担忧的银行要求追加抵押物、否则收楼拍卖的情况。香港银行并没有强行没收房子，它们只要你继续月供，甚至只还利息不还本金都好，仍旧是希望你继续持有物业。 对于一个自家居住的香港市民而言，只要你是正常的三成首付，七成按揭，即使你是最不幸的那位，从顶峰买入一直跌到谷底没了70%，但银行依旧站在你这边，呵护着你。只要你继续还月供，甚至只还利息，房子依旧是你栖身的地方。如果你不幸中的万幸，淘到的是八折笋盘，那你也不过是跌了50%。 银行是不会收你房子的！ 那到底是谁会吓到恐慌性抛盘，使银行被逼收盘呢？ 就是疯魔流超高杠杆买房者。 在国内这就是金朝阳，在香港那就是高按揭的担保盘。一年间的暴跌始作俑者主要是他们爆仓了。不是银行放弃他们，而是背后的担保借贷公司放弃他们。那些97年高位买入非笋盘的玩家，而且还玩起九成按揭、负首付，他们的心态跟三成正常购房者是完全不同的。房价稍微下跌一成，他们收益就烟消云散，如果再跌，便是负资产，借贷公司随时都可能找上门了，即使我们知道不久的将来，房价会右侧反弹，但是他们往往是熬不到那天的了。而爆仓后一年，接盘的人多数已经是刚需改善之家，跌个20%，虽然难受，但绝非无法忍受。直至超过十万个业主成为负资产者，后续跌到了这部分港人成本线从而不得不游行，才代表着有产阶级的真正呼声，政府调控之手再起。 疯魔流高负债爆仓，人数极少，政府是不见不闻的，而平民式的呼声，人数很多，政府是无法装聋扮哑的。两者完全不一样的。 没有哪个国度和地区能够承受人数巨大的房价下跌之重。 那换言之，目前国内的人买房都是一窝蜂疯魔流了吗？拜托，广州那一班疯魔流金朝阳15年时候死的死，跑的跑，蹲的蹲了。 存活下来的专业房产投资者，都是小心翼翼如履薄冰，疯魔？不存在的，活得久才是首要考虑要素，更莫提非笋不入的原则了。 至于国内更多买房自住，动辄双合同，或二套五成、七成、八成甚至全款购买的买家，你们怕什么房价下跌，你们的杠杆那么低。更深入地想，在国内限购限贷限售之下，购房成本丝毫不少，国家把房贷杠杆压缩得那么低，动辄你们换房买房需要五成以上首付，哪里有动能让房价腰砍一半？ 至于美国次贷危机，那是因为美国人打起一大堆穷屌丝的坏主意。让一大堆没钱买房的底层，一成首付甚至零首付即可买房。我国房产政策何时放开到如此丧心病狂的地步？ 切记，我国房子是很多，买房的人也很多，但是没买房的人更多，中国更多的是买不起房子的人。 而其中，大部分刚需改善买房的人只会踏踏实实，专业投资淘笋者不过少之又少，而疯魔流的人经过15年之后更是死得差不多了。 你告诉我，你身边究竟是安安分分买房的多，还是懵懵懂懂不买房的多，还是疯魔流玩大杠杆的人多？别小圈子里找，翻起你的朋友圈，亲戚圈，同事圈，满世界去观察，究竟是哪种人多？ 我们这个纯朴的国度，还远远未到全民炒房的境地呢，多的是仍在沉睡的人，更多的是愚昧瞎追风扯淡的人。 要不然公众号何来天渊之别的阅读量？3500w+ vs 10000+ vs 5000+！ 寄望房价暴跌的人，往往是那些没买房的人。底蕴之重，有这样强势的数量托盘，我们又何惧房价暴跌？ 而正看本公众号的你，简直就是小众中的小众，专才中的专才了。 真要怕，就等本号篇篇10万+的时候再胆战心惊吧。 原创： 星星佬 星星佬看楼市
yevon_ou，原名欧成效。中国房产投资体系开山鼻祖。人称：欧神。博览群书，通晓古今。爱好：普及科学。
现建立水库论坛微信群，群内提供房产投资体系资料和知识的讨论，入群免费。大家在水库微信群内学习交流，加微信Shuidi021，备注“水库论坛”。
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发表于 2018-10-22 11:38:36
