欧神小密圈20180504：实力强劲的西晒，连空调都抵挡不住

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-15 07:00:23

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2018/05/04 21:36

匿名用户提问：欧神，有房产一抵了消费贷100万，现在有人说可以房抵十年先息后本，靠谱吗？要不要先信用贷把一抵还上，然后再抵十年的？感觉很麻烦，还有别方法能降月供吗？

回答：抵押有2%手续费的。金额不放大，就别玩了吧。

2018/05/04 21:36

匿名用户提问：Ogg，买完后发现墙面漏水，是外立面漏进来来的，叫了物业修补，物业承诺78月份修，我这个比之前那位严重多了，因为是出租，我铲掉后刷白，再贴个墙纸算了。物业说，真找人也才500-600快，为什么之前那个你说要8000？

回答：漆一面墙怎么可能只要500～600，大工一天500.

2018/05/04 21:35

匿名用户提问：广州珠江新城的楼王侨鑫汇悦台算不算CEO？

回答：抱歉，广州微观不熟。

2018/05/04 21:34

匿名用户提问：欧大，之前经营贷，我lp主贷人，我是参贷人，我lh，我sfsd，去批贷款会被之前经营贷影响吗？

回答：不影响

2018/05/04 21:34

匿名用户提问：欧大，33层的底复1楼89平方，-1楼110平，185万。小区均价1.8万。这个算笋吗，另外底复一般做什么用的，储藏室吗？

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回答：一般做活动室。小房子住了你就知道，远不如大房子舒服。

2018/05/04 21:34

匿名用户提问：欧大，二线城市房产中介选址有什么讲究？

回答：双边铺啊

2018/05/04 21:33

匿名用户提问：Od, 渔村有房票一张首套非首贷，纯投资上车，350-500总金额预算，哪个区域上车可能成为爆点。谢谢

回答：光明？

2018/05/04 21:33

匿名用户提问：欧大，我29岁，男，深圳，最近半年背后总是跟着一个神经神经病，女，30岁，湖北仙桃人，老是纠缠我，说我和她男女朋友（幻想神经病），我和她没有关系，碰都没碰到，真的不知道怎么脱离，女方老是跟着我，我去了派出所，派出所没有办法。要去法庭试下。

回答：出了远差

2018/05/04 21:32

匿名用户提问：欧大，父亲欠帐400万玩失踪了，弟弟包养妹子复读3年套信用卡P2P等欠25万。我月入1万，深圳屌丝。怎么做？斩断原声家庭感情，让父亲有饭吃，帐400万还不了，信用卡空当接龙帮弟弟还6万撑几个月。何以教我

回答：我会给你送饭的。好好表现，争取早日出来。

2018/05/04 21:32

匿名用户提问：亲爱的欧大物理学有乌云有了相对论量子力学弦理论数学科学呢？包括几何学有啥乌云吗？

回答：数学的乌云，数也数不清。最简单一点，1+1=2么。光这一点，就已经吵翻天了。数学并不是科学！！科学是可证伪的，数学不可证伪，因此数学不是科学。

2018/05/04 21:28

匿名用户提问：欧神，老家马鞍山有套新房到手，市值100万+，想上杭州老破小的车，目标200万，因为认房又认贷，首付60%,120万一把掏不出，目前想到的方法用家里的房子抵押套现＋部分手头资产凑120万付首付先上车，利率和还款压力大概是怎么样，还款能力目前月收入到手1万，父母一年支援10万。神有其他方案吗，另外有在马鞍山做贷款业务的朋友请在留言留下联系方式，多谢。

回答：太辛苦，不值得。还不如研究换个房票，杭州首套。

2018/05/04 21:27

匿名用户提问：看水库看的觉得上班都没有意义了，这有点负能量啊。

回答：上班本来就是邪路。

2018/05/04 21:21

匿名用户提问：欧神，本人已有一套房，想jlh买房，但爱人怀孕了，怀孕期间及贫乳期是不能办lh的，想首付2成买房怎么破？谢谢！

回答：可以离，孕妇提出即可。

2018/05/04 21:21

匿名用户提问：不同的王朝把都城定在不同的城市，背后的依据是什么?能不能举两个例子分析一下? 另外，迁都的最大的坏处有哪些?

回答：说来话长。譬如明代边患严重，北京必然成为一个大的军事集团。节度使权力巨大。既然这样，干脆皇帝搬到北京。免得存在二个野战集团。清和共定都北京，都是因为北京是他们当时掌握的最重要的城市。

2018/05/04 21:19

匿名用户提问：比较喜欢历史，想去看潼关，请神推荐下，除了西安类似于潼关这样的景点，附近多吗？

回答：陕西我不熟。去过许昌，三门峡，开封，洛阳，郑州，嵩山

2018/05/04 21:16

匿名用户提问：知道水库的理论以后应不应该主动说服表兄弟，堂兄弟大城市建仓?之前关系不算铁，但也没有矛盾和过节，关系还算融洽。

回答：劝劝即可，有兴趣再说。关键你自己要有赚钱效应。

2018/05/04 21:16

匿名用户提问：欧神，还好入了水库，不然我差点就要投香港隽升50w(10w *5年)。可是我2年前给LP和1岁宝宝投了香港重疾险，给自己买了平安福，一年是3.6万（每人平均年缴1.2万）共30年。如果是你，会退保吗？LP说投了两年了，金额也不大，万一中途出问题，有个50～100万的小钱，也有帮助。

回答：香港保险回报率不到1%至少要暂停投保。原有投入要不要退保，随便你。

2018/05/04 21:15

匿名用户提问：历史上诸子均分的目的是削弱贵族。从升阶的角度考虑，就应该避免离婚、子女均分家产？多个儿子的情况下欧神倾向的继承方案是？女儿的分配比例？

回答：看你的资产结构。例如公司不宜拆分。象楼市这行，子女均分家产更合理。

2018/05/04 21:14

匿名用户提问：欧大，观看上海房价地图，可以发现很明显的城乡结合部，比如九亭，徐径，江桥等地。他们共同的特点是都距离市中心22公里左右，价格与往里面一点比有明显的降幅，而往外面走则降幅不大，而且与内环核心至少有3倍的差距。反观深圳则很难准确找到城乡结合部，从地理位置上看也就是您说的深南大道两侧10公里，差不多是5号线地铁沿线附近。但价格却没有明显的梯次感，核心区除了深圳湾之外价格比上海内中环低很多，郊区却高很多。所以我们是否应该跳过地理结合部来找真正的价格结合部，比如说核心区老破大更具价值？另外不太同意一味鼓吹多中心的论点，新房癌更恰当

回答：最近不是推荐光明么

2018/05/04 21:13

匿名用户提问：求教现在还有支付宝无损取出的方法么，谢谢大神们

回答：还ICBC信用卡。

2018/05/04 21:13

匿名用户提问：欧大，我去年给自己买了平安福终身寿险，给我儿子买了少儿平安福重疾险，都是是保障型的，非储蓄型分红型，所以不好计算irr, 保障的条款都是重大疾病和身故等有赔付。请问这样的保险需要继续缴费嘛？是不是所有的保险都不划算的？

回答：大病保险一般22倍。对有钱人来说，不需要大病保险。付得起。

2018/05/04 21:13

巴厘岛提问：欧神，北滨路招商江湾城北面的东方家园04年小区，外立面较陈旧，一般120多平三房家装的建面单价11k现有170多平的单价8.5k多清水可以入吗？谢od

回答：值得去看看，价格诱人

2018/05/04 21:12

匿名用户提问：广东都很恶心的，零酬，然后洗你脑子，告诉你钱是自己赚的，你赚不到是你能力不行，这是对人力的侮辱，然后还就洗脑成功了，其实我一直建议，这种零酬的公司，说明老板无下限，做不大的，大家看到这种招聘，要注意这种黑老板，他一般会给你展示多有潜力，可以学很多知识，免费享受什么服务，其实就是利用廉价劳动力

回答：自愿即可。负酬也大把人呢。

2018/05/04 21:11

匿名用户提问：为什么新书里的拜金女郎要单独做一本小册子。。这是编辑还是欧神你的主意？

回答：希望可以在高中女生间引起传播。

2018/05/04 21:11

匿名用户提问：欧大 3.6层高和2.9层高自住体验上区别大吗？我一直有种别墅情结，但是和投资思路违背，是不是应该暂时压抑这种冲动

回答：很大，舒服多了。

2018/05/04 21:11

匿名用户提问：现在有哪些一二线城市可以零首付？圈友积极分享，共同进步

回答：-

2018/05/04 21:11

匿名用户提问：欧大，金融业大致就包含信托，券商，银行，保险4大分类吗？信托，券商的盈利模式是什么，信息不对称？

回答：四大类。四个万亿级产业，四个撰写法律的行业《证券法》《信托法》券商有佣金，自营，投行三条线。信托主要是抽佣。

2018/05/04 21:09

匿名用户提问：欧神，重庆，gpgd后首付变少了，卖家希望我能先多付20首付，尾款再退。是否补充协议里要求卖房在尾款发放之日，支付20购买仿梵高星空油画一副。就行了?还要另外写个借条嘛?

回答：二个都做。

2018/05/04 21:08

匿名用户提问：我买房遇到了一单，代持人是湖北人，背着真房东把房子卖了，要了定金然后不配合监管，也不做赎楼。收了定金后，啥都不配合，你要去告也行，名下还有几个官司在排队呢。反正房子他只是出了一个名字，代持人死猪不怕开水烫，反正名下也快资不抵债了。这一单，买家，真房东，银行，赎楼公司，中介，都被这个代持人给玩的团团转。现在想想代持人tmd没有一句真话。现在真房东出钱来摆平代持人捅出来的事，代持血淋淋的风险重新认识了湖北人，天上九头鸟，地上湖北佬不是空穴来风的。

回答：做事要合规。标准合同是很严密的，不会吃亏。合同只能和房东签，代理人需出示公证书。钱只能打给房东账户。多半是你操作不谨慎。

2018/05/04 21:07

匿名用户提问：欧大，如果以三到五年为一个阶段看收益，长沙，沈阳，燕郊这三个地方哪里更好？谢谢

回答：BAC

2018/05/04 21:07

匿名用户提问：欧大，你在《经济学的精髓》里提到，经济学的实质是放弃，但文中只给了这么一个论点，没有展开论述呢。能详细讲一下吗？

回答：本来想写篇小说，展开加深理解的。

2018/05/04 21:06

匿名用户提问：Ogg，我外公给我留了一套第二三四版的RMB，昨天我爸说，他又凑了两套，要给我。我内心毫无感觉，他很认真的跟我说，这个还是值点钱的。他是傻空，一直看跌，除了自己住的135外，没有任何房产，所以我对他的值钱观一点都不感冒，说哦，那你留着。老一辈的认为老版的RMN值钱，到我就觉得房产值钱，看到过房产上的钱，我对之外的值钱就没什么感受，不知道其它多军怎么看？当年我父母生活勤俭，我BS他们不懂享受，现在一套又想着一套，不仅装修全程跟着，刷墙，贴墙纸，当电工，装马桶，基本没有不会的，出租屋简装，找不到工人干，就自己上，问问其它多军的姑娘，你们也这样吗？

回答：所有的收藏都会完蛋，IP会过期。房地产要关注使用价值。所有的情感价值，都会完蛋。

2018/05/04 21:05

匿名用户提问：欧大，目前深圳和上海均价接近看齐，比北京也不便宜不多，问题1.之前推荐深圳是因为金融属性好，人口净流入大，城市年轻，城市潜力还很大的？2.三价合一后还推荐投资深圳吗？(大学生应届)3.深圳属泡沫前期，深圳2025年房价会超上海和北京吗？4.深圳现在到2025年的涨幅大于北上还是小于北上？

回答：是的是的不会超北京涨幅无意义，因为还有杠杆和建仓难度。

2018/05/04 21:05

匿名用户提问：独立个体，独立事件，平行时空。感情中，特别有缘（概率特别大）是哪种情况可以称之为，能不能举个例子？

回答：主，谓，宾，你语文老师怎么教你的。所有的邂逅，都是缘分。

2018/05/04 21:03

Jo_Chen提问：殴大，这个是有漏水么？（非顶楼）现在准备和业主交房，该怎么操作让业主弄好？另外，如果自己弄的话大概多少钱可以搞好

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回答：严重漏水啊。先把墙全部铲掉，看看后面酥成什么样子了。最好带师傅去，师傅会看。不贵的，八千吧。

2018/05/04 21:02

匿名用户提问：欧大，我是卖家，买我房子的人是二套，想做gpgd，请问您在这个交易过程中我需要配合做些什么呢？我的风险是什么呢？

回答：收到贷款后，退还他一部分。你几乎无风险。

2018/05/04 21:01

匿名用户提问：od，本来打算在sz全款买一套300的（首付7成，不如全款了），再抵押，抵押出来的钱再去cq的。现在cq涨的有点猛，担心错过cq这一波，od建议现在该怎么操作？预计今年cq涨幅大还是sz？

回答：先去CQ，深圳晚点做。

2018/05/04 21:01

匿名用户提问：一直不明白，海南建立自贸港主要干嘛建立起来做什么是为了收税吗

回答：海南领导申请了十七八次。人家放弃一切工业，不就是图个奢侈么。

2018/05/04 21:00

匿名用户提问：欧大，如何评价平米彻底分裂的现状？

回答：估计恰空要辟谣。

2018/05/04 21:00

匿名用户提问：身体要紧别透支生命，罗尼君就是例子

回答：我月月病。

2018/05/04 20:59

匿名用户提问：对mks诞辰200周年纪念大会怎么看？是“打左灯，向右转”还是说xdd真心相信mks(斯大林)那一套历史哲学经济学说？

回答：今年的重头戏是“改革开放40周年”。我已经接到邀请，写7w字的话，估计有十几万可以拿。问题是，写不出。

2018/05/04 20:59

匿名用户提问：老欧杭州的钱江世纪城，是不是又贵又鸟不拉屎的浦东？朱红哥哥倒很看好。

回答：我不会选择这个时机入远郊。

2018/05/04 20:58

匿名用户提问：每次接触一个新妹子，跟你说考了什么aow潜水证瑜伽证心理证之类的是不是都是low B？因为那些东西本来也没什么难度，花三五天，三五千元就搞定。大学毕业花了一个月去西藏，觉得张朝阳王石他们好流弊啊，完成7+2(七大洲的最高峰和南北极点)，企业家精神了啥的，其实也是百万元左右就搞定了，在企业家群体中他们也算low B?

回答：潜水证分许多种，有几张非常非常难。可以百度一下，便知深浅。珠峰目前是35w，包上。

2018/05/04 20:57

匿名用户提问：网申请了一张工商银行环球金卡，自己本身已经有工商银行信用卡，柜台不停发短信通知去拿卡，不想要了，没有拿卡可以销了吗

回答：可以直接电话销

2018/05/04 20:51

匿名用户提问：欧神，交行1000年费的卡额度39000要开嘛还是直接不要呢？

回答：那种卡我记得是可以豁免绕过的。

2018/05/04 20:50

匿名用户提问：啥时候的事情？0几年？

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回答：《上海楼市往事》

2018/05/04 20:50

匿名用户提问：欧gg，按喜欢到不喜欢的次序，您排下您自己喜欢住的顺序，大平层，别墅，洋房，顶复，跃层，复式

回答：独幢，5层洋房，顶复，错层，大平层

2018/05/04 20:50

匿名用户提问：cq，按揭买房，过户到我的名字了，产证还在房交所，我一直拖着没去做银行抵押。拖了十几天，我刚办的抵押，还有些转款凭条没有给银行。房东威胁说要起诉我。我还能不能再拖几天呢。

回答：没做抵押证，银行就不会放款。房东当然要急的。

2018/05/04 20:49

匿名用户提问：欧洲人口长期处于远低于土地承载极限，使之能持续性地保持完全不同于明清时代中国的发展路径——全社会不断追求提高生产效率，以节省相对较贵的人力。工业革命是这一势头顺理成章的产物。欧大，这种说法有道理吗？为什么中国人口数量的优势和压力不能倒逼科技生产效率的提高？

回答：那也要生产力能突破的呀。欧洲幸运赶上了工业革命。你看看印度尼西亚的一些岛国，其中有一个20w km的岛，由于完全和大陆断绝，里面的人越长越矮。最后平均身高1.2米

2018/05/04 20:47

匿名用户提问：按揭费税费是给中介的么？100平的二手房5W按揭费税费在重庆高不高？

回答：目前CQ中介收1.5%的贷款服务费。感觉属于行业联盟的乱收费。

2018/05/04 20:45

匿名用户提问：欧先生，您的新书京东自营没有吗？能否放个链接在这里。谢谢

买断货了。

水库论坛

2018/05/04 20:45

匿名用户提问：欧大，重庆在抖音火起来是偶然还是必然？

回答：偶然，除非有推手。

2018/05/04 20:44

匿名用户提问：我神，水库系或房产投资系人数排名前五的知识星球和本土微信群都有谁？我看到很多微信群和知识星球都是重叠人员。

回答：如果以收入排名:水库90后淼库财上海水原聊房深圳红本城市发掘者

2018/05/04 20:43

匿名用户提问：Ogg，临空经济示范区，是什么概念？如果房子在临空经济示范区范围内，算是利好还是不好？难道就是一个中转站？周边当仓库？

回答：有很多需要空运加工的行业，例如蛋白质生化。

2018/05/04 20:42

匿名用户提问：很难，很难很难。欧大，中国可以，为何朝鲜不可以？不都一样吗？

回答：太祖死了，太宗手上没有血。

2018/05/04 20:42

匿名用户提问：神，坐标渔村，我在工行按揭一套新房，马上要交房和交契税了，我已经办了工行的大额分期卡；现在想去建行弄个税费卡，求放出，是否有建行相关资源？祝万事如意~

回答：-

2018/05/04 20:42

匿名用户提问：神，小密圈这种前置收费模式，会有些欺骗性，以我关注的7个为例，目前我只觉得“水库”一个有意义；我估计水库之外大部分的小密圈二次续费率不足30%；所以明年如果你不搞了，房产小密圈就没意思了。

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回答：整个知识付费，能活下来就没几个。水库在知识付费领域，也算前牌了。

2018/05/04 20:41

匿名用户提问：欧神，从3-5年看重庆的房价，现在在山脚，半山腰，还是山顶上？还有多少空间呢？

回答：山底

2018/05/04 20:40

匿名用户提问：欧大，想在北京买投资性住宅，最好凑够多少sf？sz呢？

回答：北京太小太老的房子意义不大，至少要89*50000吧。深圳89*60000的房子，已经算舒适型了。但深圳不流行一房。结论，都要500w

2018/05/04 20:39

匿名用户提问：欧神，请教个小白问题，一直搞不懂高评的优势在哪里，同样首付3成原价90W首付30W 高评到120W首付不就40W了吗？还要多贷款。

回答：120w贷款84w首付6w

2018/05/04 20:39

匿名用户提问：欧大，抵押贷，总额200万A 等额本息20年，第60个月还本金（基本等于五年等额本息），几率7.1B 先息后本三年期，不掉头，利率7.8选哪个？A 年限更长，月供稍高，但是手续麻烦，多耗一个月B 年限短，手续简单一点欧大求解惑。

回答：A

2018/05/04 20:37

水库信用卡视频速超50W提问：有几种方式可以做正现金流？

回答：几乎没有。

2018/05/04 20:37

匿名用户提问：欧大，现在准备未来两个月内重庆建仓，这时候可以集中申请信用卡吗？有什么注意事项？会不会对重庆建仓后的贷款审批带去麻烦？

回答：一个月一张。多核用别人申。

2018/05/04 20:36

匿名用户提问：欧大，招行消费贷因为两个月少还了50和400。第二天补上就算了我两次逾期。如何申诉可以销逾期？建行信贷员说出具情况说明不行。无法换银行

回答：不能销。《情况说明书》是写给建行看的。建行满意即可。

2018/05/04 20:36

匿名用户提问：卖家逾期还款导致被法院查封，现在银行同意其还清抵押后撤销查封，欧大，有这种操作吗。已经走到法院查封程序了，还能撤销？卖家自己找垫资公司解抵押再交易，算不算药单。第一次碰这样的单子，心里没谱，合同上有什么要特别注明的。谢谢！

回答：银行只要你还钱，就可以撤销。他不用你的钱，就不算药单。注明交易时间，免得时间失控。

2018/05/04 20:34

匿名用户提问：欧大，纪强零薪用工是否违反劳动法，属于非法用工？是否符合奥派经济学

回答：零工资可以解释为朋友帮忙。则不属于劳动范畴，出了纠纷，不适用雇佣关系。奥派支持一切自愿协议。

2018/05/04 20:29

匿名用户提问：欧大，跟您汇报一下，今天找信贷员谈抵押贷。竟然卡在了上门拍照环节。公司是真实的，但的确不在本地办公。信贷员表示，无法上门拍照，就无法办理贷款。后来又聊了聊，我建议说，可以找个朋友的公司，挂个牌子，拍拍照就能走人。信贷员表示“可以试试看”。他又接着说，拍这种“假照片”，他也是有风险的。请问，“试试看”是啥意思啊？另外，我觉得，虽然嘴上说“有风险”，但他心里肯定觉得没什么事，不然也不会接我这个案子吧。这是问我要红包？（没通过中介，直接找的信贷员）

回答：红包

2018/05/04 20:29

匿名用户提问：一年出国玩两周，对自己的认知有帮助嘛？还只是朋友圈的谈资而已

回答：没帮助。还不如国内游二周。

2018/05/04 20:29

匿名用户提问：costco说卖东西不赚钱，纯靠会员费赚钱，是不是吹牛？如果是真的，这种模式在国内靠谱吗？

回答：具体说法应该是，净利润=总会员费信用卡行业还有一个说法，净利润=卡年费但其实卖货和会员费是同一样东西，文字游戏。

2018/05/04 20:27

匿名用户提问：深圳全款抵押房票，还值钱么？都全款抵押了，还有必要用这样的房票么？该给出名人多少钱呢？

回答：就是婚票呀。深圳人全套买—结婚转给你—抵押

2018/05/04 20:27

匿名用户提问：我体制内工作轻松，平时回家也有带孩子和孩子玩。婆婆最近跟我说，希望我全身心感觉精力投入在我一岁多的宝宝身上。说买房赚钱也没什么用，还不如把小孩培养好。我却觉得，即使培养出一个普通的大学生。每年也不过赚个十几万。根本没有生活质量可言，就像我老公，即使高中大学都不错，行业原因这还是一年只有十几万。现在小日子过得还可以归根结底还是因为公婆赚了钱有资本。所以靠宝宝读书读出来赚大钱，我是根本不指望的，靠读书出头，是没本事的家长的一厢情愿，自己赚不到钱，才一门心思指望小孩。您觉得我这种三观对吗？是婆婆真的没有意识到这点吗？我比起一般上班族，带孩子给孩子讲故事，陪着玩的时间已经多得多了。

回答：孙子是你婆婆的利益。媳妇不是。她恨不得榨干你。

2018/05/04 20:25

匿名用户提问：您觉得现阶段重庆哪个板块是被低估的？

回答：所有10000以下的次新

2018/05/04 20:25

匿名用户提问：欧大，别墅的流动性是不是特别差？

回答：特别差

2018/05/04 20:25

匿名用户提问：欧大怎么看

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回答：数据全错，严重滞后。2015年之后，CQ人口是严重流入。主城区是双倍流入。

2018/05/04 20:24

匿名用户提问：深圳房子出租用。抽油烟机，燃气灶，1p单冷空调，洗衣机。你们买多少钱的？

回答：京东最便宜的+100元

2018/05/04 20:24

匿名用户提问：欧大，刚买紫御，用老公的名字（本来是打算用我的名字，今天上午刚更名给他的），可是老公昨天的房贷还款预期了（没错，就是昨天忘了还）。上次征信是3月28打的。想说这次逾期可能没那么快显示，去打一次征信报告明天递交，但现在来不及了。老公会被拒贷吗？最坏什么结果？有什么方案应对吗？

回答：没事，完全忽略。

2018/05/04 20:23

匿名用户提问：欧神，老家里安新县40公里，村子紧贴着高铁旁边都是农村，村里冻结了户口只有新生儿才能落户嫁进来的都落不了，宅基地买卖都冻结了不给盖房子，最近风口放开了一点有人偷偷的盖房子村里也不太管了，父母也想跟风，我劝说不投理由如下1.雄安是千年大计，先发展一小片，咱们离的40公里10年内发展不到2.即使发展到了,家里不到1公里就是高铁，可能会选择隔壁村放弃我们村3.拆迁挣钱是北上广的传说，很有可能只能回本，盖房至少十几万，北京的同事等拆迁的都后悔了错过了大涨前的时机4.拆迁只是传说，从确定要拆到真的拆可能要十几年，不是值不值得投资的问题，而是上赶着受累赔钱，宁愿吃喝败掉，欧神觉得呢？怎么劝？

回答：十几万等十几年不值得。宁可吃光用光。雄安估计不会扩展到你。

2018/05/04 20:22

匿名用户提问：欧大，本人25，在广州入手两套，收益不错，准备进军深圳，目前自己创业，感觉传统生意越来越难做了，想放弃，可以考虑全职炒房吗？

回答：说得楼市象提款机似的。看房200套一样很苦的。

2018/05/04 20:21

匿名用户提问：欧大，原来是中介冒充的，要买我房子，看来房源紧缺啊，册那

水库论坛

回答：群里说了，中介

2018/05/04 20:21

匿名用户提问：问一下，水库线下有啥用，从建立开始就入了，感觉与不入没啥区别，发起的这些活动都可以参加。

回答：2.22成立，到现在二个月。四月被人抽了620w，太忙了，没有心思管。先放着，一年之内，总会装一些活动进去的。

2018/05/04 20:20

匿名用户提问：欧大，我是大地产开发商的小员工，最近项目都在上海。前段时间刚开了一个很火的盘。现在政府限价，眼瞅着要亏。虽然上海有折腾的底子，我们去了二线问题也一样。现在中国最有利于开发商赚钱的城市欧大能否举例几个城市。重庆算一个吧

回答：你看全国拍地榜。再把所有国字头去掉。几乎没剩几家民企了。

2018/05/04 20:19

匿名用户提问：据传江苏或浙江部分近上海区域将整建制划入上海，请问若此消息属实，您判断江苏可能性大还是浙江？另外如果并入对上海未来楼市有何影响？

回答：多半是谣言。上海又不得宠，大小洋山都讨不到。

2018/05/04 20:18

匿名用户提问：欧大，芸姨呢？

回答：翻资料去了。想怼小米，写不出。

2018/05/04 20:18

匿名用户提问：请问神懂量化交易吗？能不能推荐入门的渠道，谢谢。

回答：《手把手教你做次贷》

2018/05/04 20:18

匿名用户提问：欧大，CQ两套一手房去年已办理房产证，但银行告知按揭贷款还完之前只给房本复印件，房本原件不给，怎么会有这种奇葩操作？都办了抵押登记了，银行扣个房本原件是什么毛病？一般能沟通取出房本原件吗？

回答：有几个城市是扣押房产证的。例如CQ，深圳。据说部分情况，可问银行借出来用几天。

2018/05/04 20:17

匿名用户提问：欧大，孩子大三了，明年毕业。上大学之后一直想学临床医学，但国内只能退学复读重新高考（但不现实，明年就毕业了，先拿个文凭要紧）。那天和孩子谈了，家里决定支持。以后不一定做医生的情况下，是否送出国读几年，也算完成他的梦想？

回答：出国读医生更苦，至少八年。医生没什么好的，不值得。小孩子一根筋，是因为接触的世界太少。让他去医院打扫一个暑假的卫生，就没这想法了。

2018/05/04 20:15

匿名用户提问：九亭上海源花城5楼125平，430万，毛胚上家税26万。配合jh。

回答：OK

2018/05/04 13:03

匿名用户提问：我上海刚买一套一楼带天井的。但是现在交房发现厨房顶漏水严重，今天沟通了解楼上已经因漏水修理过两次，这次修理未必就不漏水了。我们可以不要这套房子吗？可以起诉赔偿税金这些吗？要求全额退款？能怎么操作？

回答：这属于小额维修，法院不会判合约取消的。找个师傅彻底大修一下，也没多少钱。

2018/05/04 13:02

匿名用户提问：od，纪强到处发零薪水招聘，这么久了，还在招是在钓鱼吗？零薪水，享受不给钱，良心大大坏？

回答：-

2018/05/04 13:02

匿名用户提问：大大目前杠杆最高的是哪些城市？

回答：一手最多二成。二手有零首付流。沈阳，贵阳，昆明，首付较低。

2018/05/04 13:01

匿名用户提问：欧大，在当地xys申请了一张xyk，但几个月都没批下来，有没有必要把身份证、房产证、行驶证等复印件拿回来？谢谢！

回答：申请信用卡不需要原件，谢谢

2018/05/04 13:01

匿名用户提问：欧大好，坐标深圳，请问父母名下的全款房，可以过户给满名额的孩子吗，要交多少钱呀？

回答：赠予和交易二种方法。赠予3%契税交易视同交易收税。

2018/05/04 13:00

匿名用户提问：欧大，重庆看房，截止目前5套，（紫御江山、龙湖春森彼岸、首创鸿恩、悦江阁……）所有的房本来都是市场价，到签约前一刻都跳价或者干脆不卖了。感觉不是自己在收割cq的潜力，而是自己被cq土著们收割……是不是我找房的思路有问题，水库开放过的名字是不是干脆刻意回避一下？您的建议是？

回答：别找网红盘，试试老破大

2018/05/04 13:00

匿名用户提问：欧大，去前台办理ICBC XYK,网点帮选了环球旅行信用卡，结果银联、万事达各两张卡，额度3w,万事达卡一卡十外币，搞得征信报告花完，打电话客服申请销掉一张，但客户说不能单独申请销掉一张，要销卡就要一起销？怎么破？是不是重新事情一张再把之前的两张注销？申请什么卡比较好？还是步步为营后再申卡？

回答：新申请一张单币卡，调平，销旧卡。

2018/05/04 12:59

匿名用户提问：Od，你当年是如何决定不工作，专业炒房的？

回答：去Canada住了八个月，回来莫名其妙赚了1000w

2018/05/04 12:58

匿名用户提问：稀缺景区别墅有投资价值吧？可以返租那种

回答：完全没有，垃圾

2018/05/04 12:58

匿名用户提问：欧神，看到有一个朋友的朋友也在圈里，能操作国内名校保录取，名校包进包出，不限户籍，看说法还挺靠谱的，你看可以操作么？想圆自己一个名校梦也可以用应届落户深圳，报价复旦60万，选专业加10万，据说还有商量的余地，这样看学区房就完全没有必要了啊！

回答：非我所长。复旦应该不能靠钱买的，问清楚成人学院。

2018/05/04 12:57

匿名用户提问：神，我现在要去开发第二个城市，作为CF根据地，请问我去那个城市该不该租个房子先还是一直住酒店？

回答：酒店也不贵啊

2018/05/04 12:57

匿名用户提问：1.知道欧大一直不看好起价高的新区，看好低价的莘庄。那么进入一个新城市如何找到它的莘庄和浦东？2.莘庄：城市自然扩张发展方向？3.浦东：政府怪兽强制打造方向？4.不选浦东不是否认政府的力量，只是起价太高？

价格超级高，鸟不拉屎=浦东

回答：又便宜又开心=莘庄

2018/05/04 12:56

匿名用户提问：欧大，美国实质是由资本家控制的吗？选举背后的财团？

回答：不是。Tycoon们被罗斯福逼死，是USA由盛转衰的转折点。

2018/05/04 12:56

匿名用户提问：那为啥还那么多南方人选择西南朝向啊??

水库论坛

回答：年轻人，上班不见太阳，下班不见太阳??

2018/05/04 12:55

匿名用户提问：欧大，清朝靠什么手段以那么少的人口统治中国200多年？清朝的基本盘在哪里？

回答：永不加赋

2018/05/04 12:55

匿名用户提问：同一个小区，一个在二楼，离马路較远，一个在七楼，小区的第二排，但前面，一部分没有遮挡，大马路的交通流量属于中大流量，车子声音还是听得到，二楼是七楼的九折，是投资非自住，请问选哪套？

回答：有电梯七楼

2018/05/04 12:54

匿名用户提问：欧神，给四线城市家里老人做流水，房租需要做到和发工资的一个卡上吗？房租流水的卡不是在本地开的应该没影响吧？

回答：不需要没影响

2018/05/04 12:54

匿名用户提问：欧大，cq来福士广场旁老破大顶复，280平250w，您觉得如何？

回答：可以去实地看看。

2018/05/04 12:54

匿名用户提问：欧大，重庆九龙坡那边中海九龙天颂据说开盘价格在套内2万，合适吗…去掉精装没有豪宅税…

回答：CEO

2018/05/04 12:54

匿名用户提问：欧神，先前买香港保险，在香港开了中银账户，除了交保费，还有其他用途吗？可以利用起来吗？柜台说可以买香港理财和股票，对香港不了解，只敢扔1w到户头免管理费

回答：几乎没用。可以承接国内外汇汇出。

2018/05/04 12:54

felixzou邹峰提问：重庆绿地海外滩14500贵吗？值得投资吗？

回答：房子品质，据说不怎么样。

2018/05/04 12:50

匿名用户提问：cs的房子是否可以考虑置换？

回答：满二再换

2018/05/04 12:50

小本泱泱提问：限购政策下，50平米左右的房子是否有投资价值？

回答：限购不利于小户型

2018/05/04 12:50

王小侨提问：欧大，bj义和庄5万说是限价房，值么？

回答：就这价了，不值得抢

2018/05/04 12:47

周秦汉提问：欧神，台湾人在深圳工作多年，请问能否贷款买深圳的房？

回答：有购房资格，就能贷款，

2018/05/04 12:41

雨林提问：欧大好，感觉cq靠近中心的一些别墅区价格也不是很高，洋房加上证底跃单价八千左右，采光不好，三百平，二百多万，联排一万左右，总价二三百万，独栋1.5万左右，四五百万，就是零几年小区，现在好多也没入住，人少，白天进入都感觉有点冷清，旁边小区单价都在1.2万以上了，这样的别墅区是因为总价约束么？可以投资么？

回答：南方上格林是因为品质不好。你说的是哪个盘，内环线别墅并不多，大部分都在江北。

2018/05/04 12:40

廖毅提问：殴大，A、挑空6层的一楼负6是超市，118平朝北无遮挡带一个车位，采光也可以住家装修，B、27楼朝南109平装修较新。同一小区，总价一样，哪个好？贷款金额一样多，五年以后差别会有多大？谢谢。

回答：差9%宁选27F，不要1F

2018/05/04 12:38

匿名用户提问：欧大，年头问过你上海启动的问题，那现在你的观点还是要到19年年末左右吗？

回答：2018显然没动力

2018/05/04 12:36

匿名用户提问：欧大，什么叫政在德，不在险？

回答：礼失求诸野品德就像野草，当你对它已经完全绝望时，又会从不经意的间隙冒出来。未来最强大的城市，一定不是今天这些占据山川险要的城市。

2018/05/04 12:32

匿名用户提问：欧大，越南战争，是中国改革开放交给美国的投名状吗？打越南是实行改革开放的必要条件吗？

回答：是的不算必要条件，但很必要。

2018/05/04 12:32

匿名用户提问：欧大，朝鲜改革开放后，金家核心利益会受影响吗？为何不能朝着贵族制发展？保留金家核心利益，同时开放？

回答：很难，很难很难。他们手上血太多。血是不可以靠钱洗白的。

2018/05/04 12:31

曹伯钰提问：欧大，之前一直在思考，假如我们采用完全的市场经济，结果大家都在刷抖音。而西方研究原子弹，按照适者生存的理论，我们被干掉了说明我们就是劣等民族对吧？我们想活下去就不能只迎合市场口味了。看了《有限理性》让我茅塞顿开，过去饿死人的老大一样造出了原子弹保卫我们，说明当时的调控还是有点善果的对么？天降半个伟人？或者造原子弹是属于加强最终暴力，跟计划经济没关系，不影响纯市场经济的优越性？

回答：你低估了中国人的素质。我对中国勤奋有信心。

2018/05/04 12:30

匿名用户提问：欧神，我们经常说，朋友之交淡如水，我们找朋友帮我们代持了，还让他办各种DK，当然，我们出于自己利益考虑，可是会不会也太利益化了，使得好朋友都变质了，还是说为了赚钱，变质也没办法了

回答：严格地说，这不算算计。仅仅只是举手之劳。你在约定的范围外，偷偷坑他多签几个担保，才叫算计。

2018/05/04 12:29

匿名用户提问：爱博新村二楼的价格是楼上价格的九折，请问可以买吗？爱博的业主价格很难降，

回答：市场价

2018/05/04 12:28

乐观提问：我神。如果现在入手上海，您会买哪个板块的什么房子？

回答：康城一复地或者九亭3+板块

2018/05/04 12:28

杨洋提问：欧神昨天套内2.1万下叉88平紫御江山顶楼江景房但不是一线江景可以三成首付请问性价比如何

回答：市场价，不笋

2018/05/04 12:27

Bella提问：欧大，坐标重庆，房子我解压，业主需要把我给的首付存进去，从签合同到来解压过了两个月，业主因此少存了一万说已经和银行沟通过了，导致扣款失败怎么办

回答：他为什么要少存1w，房贷自动减少？扣款不成功当然是业主的责任，赔偿20%

2018/05/04 12:26

天天提问：欧大，碰到一套笋盘。5折笋。坐标0574但是中介说，有风险，如果低于市场价格50%的价格过户。一旦原房东被起诉，是会被判资产转移。到时候房子还是会被查封。法院还有这种操作？？

回答：没有这个说法，你是善意第三方，必胜。

2018/05/04 12:23

堕落奶酪提问：坐标上海，网签价格600，过户核价670，当时心想发票按670开也就算了，结果咨询下来发票是按600开的。有什么办法救济嘛，还是习惯损失？

回答：改合同，改成670，别浪费贷款额度。行规是上手就估价，第二天合同价就改了。效率非常快。

2018/05/04 12:23

理财小师妹提问：欧大大，开一个“闽赣词”审稿服务，真的有前途嘛？

回答：没前途。这行只能赵家干，你是什么东西。

2018/05/04 12:22

Current提问：欧大，总有人害怕“西晒”，但是现在已经习惯开空调了吧。以现在的空调技术，任何“西晒”都是可以解决的吧？再说了，朝南不也要开空调么…

回答：实力强劲的西晒，连空调都抵挡不住……

2018/05/04 12:22

罗曼提问：欧神好，读水库的时候看到这句话：任何大型公众基础项目，都有“超支”的潜规则。如果一开始你报上这样的预算，议会根本停不过。5000亿的工程你只能先报2000亿，等开始施工了，再不停喊意外追加预算。原因是什么呢？是什么导致了这么做？

回答：沉没成本。投了2000亿，现在说还缺500亿才可以完工。你总不见得不做吧。

2018/05/04 12:21

贯之提问：欧大你好！有个海外朋友和几个合伙人一起做了一份方案，他们有自主知识产权的人工智能芯片。国内有牵线人帮他们找到了国内投资人。现在评估的情况是：方案估值2亿人民币，融资1亿，投资方要求占股50%，原始团队占50%。现在问题是：这个牵线人要求占8%股份以及现金200万（换言之，就是10%股份）。我这个朋友很犹豫，是否牵线人拿的比例高了，但是又不清楚这是不是国内目前的主流。您觉得牵线人的要价是否合理？谢谢！

回答：FA收费一般是1%给到2%已经算非常慷慨。但如果是红二代，涉及到牌照保护伞，那就没底了。

2018/05/04 12:20

多多提问：欧大，奢侈品卖高溢价是不是也是骗术的一种

回答：如果说骗术，远远比携程涨价高明100倍的骗术。奥派认为，你情我愿，就是可以。计较成本价干嘛。

2018/05/04 12:18

Steven李明炎提问：欧大，有信用卡还款宽限期的银行，默认就自然有宽限期，还是要打电话去申请

回答：除了广发，都不需要电话申请。

2018/05/04 12:18

男，28,sh,找对象提问：欧大，a去香港开开个账户b在大陆开香港账户哪一个更快一点？还是说内部流程都一样，最近着急开个香港账户，麻烦您了

回答：不矛盾的，大陆预审可以节约时间。直接飞HK开也行。但有30%概率会被拒绝。

2018/05/04 12:17

九龄3提问：欧神，同等利率前提下，5年期先息后本每年不还本，是不是优于30年等额本息？