水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/05/10 23:59 匿名用户 提问：我神，去年上海建的仓，今年竟然微跌。上海的房价还有救么 回答：涨价如山倒，跌价如抽丝。不急，牛市来时，二周就可以补回15%跌幅。
2018/05/10 23:59 匿名用户 提问：欧神，我有个同学抵押了bj一套小房子，办了两件事，一个是花了约50万申请了一个东欧国家的居住证（类似），另外是准备花50万投资社区智能洗车的区域销售权（类似）商业模式很不错。另一个同学，在cq，抵押了自己的住房做首付再加贷款购买了一套贵妇自住，月供2+。请问，您觉得两位同学哪个的未来更光明点？ 回答：B，至少还剩下了一套房子。
2018/05/10 23:58 提问：自制了一个深圳市新引进人才住房和生活补贴思维导图，各区对于在各自辖区的新引进人才也是加大补贴力度，其中包括，光明区，宝安区，龙岗区，坪山新区，大鹏新区和深汕合作区，特别是坪山新区，今年会有惊喜。 回答：-
2018/05/10 23:57 匿名用户 提问：Dd, 重庆有推荐的熟悉市场的管家公司吗？ 回答：都不是很满意。概不背书。
2018/05/10 23:57 匿名用户 提问：欧神，您的文章启迪心智，对外部环境也有很深的见解。但今时不同往日，虽然文明发展缓慢，但您也说过现在的信息更新，技术更新，政策更新都是数倍于过去。回到cf,您说15年的cq类似99年左右的sh，现在看来也雪坡悠长。但从这两年的变化来说，是不是太多的人已经意识到房产的重要性，从而把sh从99年到16年的周期，在cq快速压缩呢？ 回答：呵呵，没见过世面。才涨了200%，就以为雪坡快要结束了。
2018/05/10 23:56 匿名用户 提问：开了一张信用贷性质的卡，额度30万。平时随时往借记卡转钱，但是没有免息期，分期36期还是等额本息。感觉此卡影响了之后的信用卡申请，下来都是一万左右很恼火（本人也有一些房贷）请问欧大，是否应该先注销此卡，重新好好申请信用卡？ 回答：估计是你流水包装不好，银行默认你授信额度就只有31w。否则一般人都有80w额度，第一张卡30w影响不大的。
2018/05/10 23:55 匿名用户 提问：神，昨晚做梦被惊醒了，梦到之前不如自己的亲朋好友忽然间全都超过我，甩我一大截，生活各种安逸高大上从小到大一直都有这种危机感，是因为穷吗？ 回答：焦虑的中国人。因为社会流动，向上通道依然存在。
2018/05/10 23:55 匿名用户 提问：欧大万福金安。之前买房夫妻二人都上产证了，再买房如果想做jlh获得一方的sfsd资格，具体应该怎样操作。小白跪求指引。 回答：还清—析产—离婚—抵押
2018/05/10 23:48 匿名用户 提问：珠三角的中心城市是深圳？ 回答：目前没有中心。
2018/05/10 23:46 匿名用户 提问：我有一个妹妹，在老家，因10岁那年患了“视神经脊髓炎”，双目失明，下半身瘫痪在床20年了，这种病会先出现失明的症状，再慢慢发展成半身不遂。医生当年曾断言她活不过5年，但她忍受着肉身被囚禁在一张床上，生活无法自理的巨大痛苦，顽强乐观的活了20年。因为长期卧床，身体上出现了褥疮和长期无法愈合的巨大创口，老家的医生上门看诊后说，需要植皮，即挖取一块健康部位的皮肤，植入到久治不愈的患处。我想求助的问题是：1.植皮使创口愈合的概率大吗？因取走皮肤导致的新伤口会不会也无法愈合？2.有没有办法能不从她身上取皮肤，而用皮肤的替代物进行移植？3.老家的医疗条件不好，有没有办法能带一个瘫痪在床的病人到大城市就诊？ 回答：抱歉，我真的不是医生……
2018/05/10 23:40 匿名用户 提问：贸易战会两败俱伤，但怎么判断哪方伤得更重呢？ 回答：都不重。都是巨人，皮毛伤。
2018/05/10 23:40 匿名用户 提问：Os, 投资未来三五年房市，你最看好的五个城市，排个序？Thx. 回答：渝深，后面排不出。沈算半个吧。
2018/05/10 23:39 匿名用户 提问：欧神好，您觉得男人的大度是不是必须的？也就是说，即使被女人伤害了，也最多是默默离开，而不出恶言？ 回答：你在乎什么，你计较什么。不可以在乎太小的利益，显得Low.例如分手后，要回二顿西餐费用之类的。
2018/05/10 23:38 提问：欧大，长沙城区库存只有2.2月，你怎么看，未来长沙的预期会怎么样，同时长沙的二手是高于一手的限价房，政府的目的是？ 回答：这个数字没有太大的参考意义，2.2个月也很久了。
2018/05/10 23:36 匿名用户 提问：欧大，深圳主场，能找到一到两成首付的房源，抵押贷，是买深圳好，还是这个重庆沈阳好？ 重庆目前太热了，抢房也不好抢 回答：主场有加成，当然深圳好。
2018/05/10 23:35 匿名用户 提问：职场跟对人很重要，什么样的人值得跟随 回答：首先，他要升得快。其次，他每次升职要带着你。
2018/05/10 23:35 提问：欧大，还贷的秘密看哪个文章？ 回答：没写过
2018/05/10 23:35 匿名用户 提问：2018年的李中堂对小安说：“中国同意给予日方人民币合格境外投资者（RQFII）2000亿元人民币的配额。”啥意思？ 回答：没意思，正常的外交往来
2018/05/10 18:46 匿名用户 提问：看到圈里问如果已经显示担保，您说可以和银行商量改成参贷人，但是很多圈友又反馈说银行表示必须还清才能去掉，似乎能不能从征信上去掉，不是银行能控制的？能问问你的贷款中介现在是个什么说法吗？ 回答：所以要申请啊。申请完做手续。最简单一种，以前抵押证撤掉，重新挂一个新的。
2018/05/10 18:45 匿名用户 提问：看到你说接力贷子女可以申报为单身，但是以前有过夫妻贷款记录（已经还清卖掉）和离婚（以个人名义买房做的假离婚证），贷款中介还可以把子女做成单身吗？ 回答：可以，昨天离的。
2018/05/10 18:45 提问：欧大，您觉得一个男人需要做到喜怒哀乐不形于色，才是成熟吗？成熟到底可以为我们带来什么好处？成熟比幼稚更好的T-1原理是什么？ 回答：如果你像一个巨婴一般，惊慌失措要求别人救你。你怎么独当一面，担当事情？无法做部门正职。
2018/05/10 18:44 提问：欧大，如果2025发生w的话，那到时候京沪的房价是不是会跌喃?在这之前，是否落户到sz比较好呢? 回答：只能说，变数太多，无法计算。
2018/05/10 18:44 提问：欧大，坐标北京，70年公寓楼，09年建的，里面全是办公的，商水商电，但又不能注册，位置在南城交通枢纽，租金一平方一天是 3.35元。这个公寓一直是同小区住宅（2004年的）的5折，以后能追平吗？要留着吗，还是卖了？ 回答：按照上海经验，是慢慢追平的。房价越来越贵，便没了矫情。
2018/05/10 18:43 V13670180050提问：抱歉，欧大，是我没问明白！一个 j 工作证明的公司公章，到信用卡中心，能分辨出真 j 吗？能被看出来吗？
水库论坛
回答：辨不出
2018/05/10 18:42 提问：殴神，有哪些银行可以申请先还息后还本的消费贷呢？ 回答：问题太宽泛。先说哪个城市。各个时期又不同，得问第一线战斗人员。
2018/05/10 18:42 提问：神，珊瑚水岸前排中层看江，17楼，136平，220万值得入吗，江景视野不够开阔 回答：不笋
2018/05/10 18:41 提问：欧大，请教一下自住装修的话，油漆有没有什么好的推荐，宣伟如何？ 回答：我一般都是Dulux
2018/05/10 18:41 提问：为什么酒店的业主和运营团队是分离的（万豪、洲际），而shopping mall却通常是一家呢（大悦城、万达）？ 回答：Shopping mall管理公司还没兴起吧，时间太短。万达事实已经剥离，业主变成孙宏斌的。
2018/05/10 18:40 提问：中金公司朱云来，说房子严重过剩，是为了迎合目前舆论，还是有其他的目的 回答：估计是迎合舆论。其实你想一想，2040年房子肯定比今天多。
2018/05/10 18:40 提问：欧大，国际社区一期82平，3楼(从阳台看是6楼，平面下还有3层)清水，不看中庭无遮挡，125万和蓝光CoCo二期，82平，30楼顶楼精装，135万，如何选择？谢谢 回答：倾向蓝光，楼层好。得实地看一下房，景观如何。
2018/05/10 18:37 提问：欧大，有个问题不懂：价格重量“恒等于”人类劳动重量，因此一斤白菜=一个凳子=20元，如果家价格涨了也是凳子=30元=一斤白菜。这是均匀的超发，因此货币量可以是任意数。问题是，为什么超发的钞票，不是均匀的撒到人类各种劳动中？什么原因导致的不均匀？在中国，为何都不均匀到房子上面了？ 回答：因为从北京开始。国开行的人，最早拿到钱。可能十年之后，是均衡的。
2018/05/10 18:36 3提问：欧神，姐姐在合肥，因为感情不和真离婚，现在想让姐姐代持，到重庆全款买房，办理JLH证可行吗？ 回答：可以
2018/05/10 18:36 提问：殴大好！坐标渔村，朋友他母亲1952年10月份生人，66岁，已入深户，名下无房，朋友想用他母亲的名字全款买一套500万的房子，然后再dy。朋友名下有一注册公司，注册大半年，无实质经营。1、朋友母亲这个年龄还可以做dy么？想让其母亲做dy人，朋友做借款人。2、可以做公司jyd么，但是公司是朋友的名字。这种抵押贷款形式，深圳还可以做吗？也请熟悉深圳信贷的朋友指导一下 66岁最新政策要咨询专业人士 回答：最近抓得很严，“实际控制人”估计是不行了。
2018/05/10 18:34 提问：欧神，全款和黄御峰，投资用。抵押贷100万～三年6.9，5年7.8，10年8，20年8.2。哪个为好？ 回答：三年
2018/05/10 18:34 Jermine。提问：欧大，我看比较难懂的书，比如线性代数、cpa会计等内心急躁抖腿，这是智商低的表现吗？还有怎么不能匿名了。 回答：难得抓狂很正常的，我看见实变函数也抓狂。
2018/05/10 14:45 匿名用户 提问：老师 ，丹东保利香槟国际，靠近市政府，朋友是丹东人，4500一平，80多平，她在上海，老家丹东的 可以入吗 ？首付5成！她也想拉我一起买一套！外地6成 回答：不要，纯垃圾
2018/05/10 14:44 匿名用户 提问：欧大晚上好，结婚前我老婆有一套房，是按揭的，单独所有，现在如果不lh，我还可以首房首贷吗？ 回答：不可以
2018/05/10 14:44 匿名用户 提问：外资银行vs 中国人寿，哪个好呀欧大？ 回答：职场么，外资工资高点，但很难再跳回中资了。
2018/05/10 14:43 匿名用户 提问：欧大，有个小问题，您一方面很鄙夷做科研的研究人员，认为是屌丝loser，升阶无望，一方面，我觉得您本人又是一个很爱钻研，研究事物本质，进而洞悉T-1规律的人，您觉得这两点矛盾吗？普通人，到底要不要选择研究性工作呢？还是只有您这样的天才人物可以选？ 回答：钻研是为了赚钱。
2018/05/10 14:43 匿名用户 提问：欧大，接上一个壳公司问题，那个壳名字叫什么节能设备科技发展公司，行吗？一般多少钱？二线城市 回答：可以，你可以自己改名字。一二万吧
2018/05/10 14:43 匿名用户 提问：新交房的喷淋管道一般怎么处理？ 回答：居家一般不设喷淋。
2018/05/10 14:42 匿名用户 提问：欧大好，请问有没有既经济衰退又通货膨胀的国家？比如俄罗斯？他们膨胀出来的钱流到何种资产上去了？看数据不像是房子 回答：阿根廷，委内瑞拉，冰岛。以卢布计，俄罗斯房价涨了300000倍了。
2018/05/10 14:41 匿名用户 提问：神，帮忙算算，差点吵起来，合作买房手册也看不懂，只能靠您了，假设与姐夫合伙买房，首付60万，用我姐的房票贷票，折价10万，我手头有50万，姐夫能凑出20万，想将房票折算进去，月供五五开，以后分润五五开。问，我和姐夫分别拿多少？姐夫的算法是我出40他出20，老婆的算法是我出35他出25？哪个对 回答：假设房票是一个陌生人CC取走10w你和你姐夫平分，你出35，他出35.
2018/05/10 14:39 匿名用户 提问：欧神，不值得是因为没法贷款全款毫无杠杆吗？还是信用贷抵押贷利率高？还是只还利息，两人来回倒腾信用贷来拖延还款时间慢慢还太危险？那我应该怎么办？放弃重庆只换北京的房子？去重庆远一点的地方比如李家沱鱼洞入一个小的五十万左右的呢？的确是新手，2月入圈，过于急功近利，恳请欧神指教
水库论坛
回答：全款不值得。新人乱来不控制成本，我很烦恼的。楼市不是提款机。赚钱的前提，是你每一个环节，做得都比别人更节省。
2018/05/10 14:37 匿名用户 提问：欧大，坐标重庆，全款房，父母过户房产给子女，哪种方式费用最低呢 回答：买卖
2018/05/10 14:36 匿名用户 提问：殴大，重庆人，全款购房后做抵押，明天上午和房主去房交所。我名下已有2套按揭，我爸名下无。是否最好明天直接过户给我爸，然后我拿着这套房去抵押让爸爸做担保？目的：省契税。按照你的建议今年又入了3套（均代持），准备再用我爸资格去按揭然后我担保一套。 回答：房东过户给你爸爸，还是你过户给你爸爸。你过户给你爸爸，有费用成本的。房东过户给你爸爸，需要重签合同。后面的二段文字，真没看懂。
2018/05/10 14:32 匿名用户 提问：神，正在系统学习ing，发现#2450、#2460、#2470，编号用重了，一版是13年写的中介三篇，一版是15、16年的文章，如已知晓，请忽略。
水库论坛
回答：嗯，改过编号。以《目录》为准
2018/05/10 14:32 匿名用户 提问：欧神，一直有风声说重庆6月要限购，欧神觉得可能性大吗？还有您的回答里说过重庆会热到6月，那6月涨幅会放缓是吗？若6月限购会不会涨幅停滞，甚至小幅倒退？ 回答：有概率，别激怒政府，别制造新闻。本来到了678月也停了，天气太热。
2018/05/10 14:31 匿名用户 提问：殴大，海南的住宅限购了，商业地产是否可入？譬如三亚 回答：纯垃圾。人都没有
2018/05/10 14:31 匿名用户 提问：欧大，有没啥路子介绍下去菲律宾炒菜，感觉去买期房杠杠挺足的 回答：抱歉，水库暂时没有此类产品线。
2018/05/10 14:30 提问：欧大！我认识的有很多聪明的人，有才华的人，我觉得他们的生活也过的一般。这种现象的本质是什么？ 回答：穷
2018/05/10 14:30 匿名用户 提问：殴大，今天刷朋友圈突然发现，是您吗，什么时候加的都不知道，如果是真身那太惊喜了啊！
水库论坛
回答：不是yevon_ou_
2018/05/10 14:29 匿名用户 提问：主场坐标新三线城市约2008年的小区，同小区总高11层的电梯房卖8500+/㎡，总高6层跃7层的楼梯房卖6200/㎡。 楼梯房跃层有赠送也允许加盖，实际使用面积6跃7跃8超过产证面积的40%，物业明确表示业主可以自费加装电梯。欧大，这个房子好多套在卖，可以买吗？ 回答：三线城市有一点担心。最好你自住也能用，就可以买。
2018/05/10 14:28 匿名用户 提问：Os, 不投资学区房，是不是各大城市中小学都能找到获取名校名额的办法？有没有杭州渠道？ 回答：绝大多数土著，都有办法钻洞。杭州圈内吼
2018/05/10 14:27 匿名用户 提问：欧大，工厂的拆迁是不是一般比较容易，成本较低？和棚户区相比呢？ 回答：低N倍。关键只要和一个业主谈判。
2018/05/10 14:27 匿名用户 提问：OD，国企大公司单位建房精装，小区很大，出售给员工为商品房，外立面很一般，低调考虑，单位写字楼也在旁边，200方，单价3万，顶复，周边商品房大面积单价3.3万左右，是否可以买这种房子有其他风险吗？比如不容易炒起来。 回答：不要，完全没有性价比。
2018/05/10 14:26 匿名用户 提问：之前问过外地国有开发商催款，要求一周内经历代放款的问题。你回答“赔赔赔赔赔呀，能不能赔800天的。”现在情况是查了合同，开发商有权利要求赔偿房价10%，我也觉得托了十个月够长的了，毕竟房子几乎快卖完了，下半年要交房了，开发商天天让销售催我。我催贷款中介，贷款中介却说他会催的，让我不要再跑银行问信贷员不然银行万一退件。我以前跑过那银行（建行）问过接力贷担保问题，信贷员支支吾吾不确定，也一副不想直接接触我的样子，可能涉及jlh和超龄准入（61）要和贷款中介合作不想直接接触客户。所以这次我犹豫要不要直接去问信贷员了。别人没jlh的直接在开发商指定的建行做的，这个月月初已经下款了。 回答：什么乱七八糟的。同贷书出了没有，没出就是你严重违约。告死你，赔死你。贷款中介严重混蛋，你也是个混蛋，十个月象梦游，干什么去了。赶紧换银行，或者准备全款，或者准备赔钱。如果同贷书已出，没有放款。那属于“不可抗力”。不用担心。
2018/05/10 14:24 提问：调控是以时间换空间，gwy的参事们为现相支招是兴股抑房，对房子的设想是高端有市场，中端有支持，低端有保障。但做的时候棚改货币化都亏本，别说各级zf了，连最基层的各个街道办账都算不过来都不愿意干，都觉得还是卖地来菜酸爽，达到理想取消调控看来是遥遥无期了，只有你的破bug大法最有效，以房产金融化无期应对调控无期，对吗？请赐教！ 回答：什么乱七八糟的。调控就是国有资产流失，就是万亿级资产亏空，国库减收。死不悔改。
2018/05/10 14:22 匿名用户 提问：欧大，重庆，请问200+的大平层比80-100的两居，其他条件相同，折价百分之多少 回答：6～12%不是强定理。CQ目前大户型比小户型贵。
2018/05/10 14:22 匿名用户 提问：请问有了解江苏地区建设银行接力贷的吗？现在所谓的接力贷是真正的接力贷，还是所谓变种，子女担保的借款呀？ 回答：-
2018/05/10 14:22 匿名用户 提问：殴大，资产情况比较复杂，单单简化成一套房子咨询，渔村，500撬动2000（过桥全款抵押）,然后这套房子以贷养贷，养不下去的时候，比如3年后二押或截断，再抵押出来，如此不断循环，理论上能不断循环下去吗？ 回答：理论上你需要不断的涨幅。
2018/05/10 14:21 提问：匿名用户 提问：欧大：女43+，目前有条件办理深圳入户。短期来看自己没能力在深圳买房，小孩今年考大学，小孩在深圳买房起码5-6年后。这种情况有必要将女方户口迁入深圳吗？cs的要不要迁？ 回答：做吧，长沙户口含金量一般。
2018/05/10 14:18 匿名用户 提问：欧大，之前没说清楚，补充一下，本人两套房，一套全款一套按揭，都拿出做jyd，一银行政策是5年还本，20年等额本息，利率6.17%，另一银行是20年还本，20年等额本息，利率6.86%，但不能做二抵，请问欧大怎么安排？ 回答：不能做二抵，无所谓的，但是A利率低，还得又慢，全面优啊。
2018/05/10 14:17 匿名用户 提问：欧大中午好～最近看市场消息多军空军均不少 请教您几个问题 1 上海19年会逐步复苏吗，复苏的话会从什么时候开始（预期中的30%上升波）2 我们在上海有6500左右仓位，5年能接近翻番吗 3 世茂滨江花园7.5左右单价价格景观中高区四方算笋吗，持有三年有机会突破10＋？ 感谢欧大大 回答：看情况，需要一个契机。憋尿本身已经很久。有70%概率，因为实际是7年憋尿。可以，10+稳的。
2018/05/10 14:15 匿名用户 提问：欧大，您说卖掉上海一套换cq六套，可是现在贷款这么不友好，你有啥高科技么？ 回答：全款6套加杠杆就是18套
2018/05/10 14:15 匿名用户 提问：好奇高官在监狱呆久了会得斯德哥尔摩终合症吗？或者真的认为自己错了，而不是败了。 回答：不会。他们不蠢
2018/05/10 14:14 匿名用户 提问：欧哥哥，按照D算法的话，如果5000W净资产，六套房子可以撑起多少极限资产包循环？谢谢哥哥 回答：不是这样算的。你的整个思路全错。
2018/05/10 14:14 匿名用户 提问：松三年，紧三年，下次放水是2019年？对武汉楼市怎么看？何时入手合适？2018年底或2019？谢谢 回答：武汉牛市尾声，稍微歇一二年。
2018/05/10 14:14 匿名用户 提问：欧大，消费贷额度都很低，想买个壳公司，不太知道，应该注意什么。找到一个经营两年做机电的壳公司，以前给老板另一家公司开票用的。这种能要吗？ 回答：找知名大中介买，他们会给你干净核
2018/05/10 14:12 匿名用户 提问：欧大，为何美国崛起的时候英国没有强烈打压？一说都是欧美怎么样，为何中日韩三国不能团结起来共同发展？ 回答：英美同源。英美共同体，揍掉了德国，揍掉了俄国。
匿名用户 提问：南京房价很好了，还有暴击的空间吗？如果有大概率什么时候启动？南京算核心城市吗？ 回答：估计晚于上海启动。南京很强，全国排六七。
2018/05/10 13:45 匿名用户 提问：接上一个问题。。欧神，体制内，负债太高，每月还钱压力太大。已经没有心思上班，有必要跳出去专职搞个跟cf相关的工作？~没必要，出去只会更辛苦。请问欧神，体制内工资就这么点。信用贷已经开发差不多了，快200。信用卡正在养。下面怎么做？ 回答：你跳出去，也还不起一个月十几万的月供。月供不是靠工资还的。
2018/05/10 13:44 匿名用户 提问：不好意思，因为这个问题很重要。补充问下，自己存效果真的好吗？有没必要因为这个原因重新再找份愿意给我做ls的工作？ 回答：自己做流水，肯定没有公司发的好。和公司解释很费口舌的，又有税务风险。吃点小亏吧
2018/05/10 13:32 匿名用户 提问：欧大能展开框架说下e算法吗 回答：有空写。需要讲得仔细，不能偏差
2018/05/10 13:31 匿名用户 提问：看了你给活力少女的回复，有点难过。人生极大的遗憾，就是“懂事”来得，总是比关键节点慢半拍。现在我的三观都改变很多，或者说，是水库唤起了我内心最深处的东西吧。已婚已育，要掉头就太难了，即使捧着拜金女郎，也犹如新学了屠龙之术，无法发挥出最大了力量。对于圈里的已婚群友们，好好cf或许是逆天改命最好的出路了吧。 回答：-
2018/05/10 13:30 匿名用户 提问：欧大，京沪的w风险，如果真的发生，那风浪平息后京沪会是什么状态？还会是一线城市吗？或者被替代？ 回答：看历史走势
2018/05/10 13:30 匿名用户 提问：欧大，上海老破小大能举几个典型的楼盘么？范围是内环？还是中环内也可以？ 回答：世纪大道梅园，竹园曹杨八村上钢八村
2018/05/10 13:29 匿名用户 提问：欧大，您是生病了吗，有没有好一点呢？感觉语气跟之前不一样了。 回答：颈椎痛
2018/05/10 13:29 匿名用户 提问：老大，看您的书想到了一个问题。您在黄金这篇写到黄金是一个超级ip，在于别人相信他，他就值得。那请问房产是否同理，对国人来说安居乐业的想法根深蒂固，可是随着时间变更，房产这一个超级无敌ip也会过期？ 回答：房价如果按照现金流贴现，上海可能也就值4/3/22015年狂涨一波，搞到了9/7/5，估值接近翻倍，其实是不值的。这里面就有“心理因素贴价”。于是就失去价值，这二年涨幅不如二线。
2018/05/10 13:27 匿名用户 提问：欧大，手上有200多万资金，会闲置1个月左右，能干点啥有帮助的？ 回答：一般建议搬砖办卡
2018/05/10 13:27 匿名用户 提问：漏水严重，楼上租客拒不搬走不配合修理一定要一个多月后合同到期搬走才行。中介也不管说没办法，联系业主也是说没办法，贴了告知书，走诉讼咨询了律师估计都要一两年时间拖很长。我如果天天去断电，会被拘留嘛？还有什么更好的办法？ 回答：你可以花500元，请居委会大妈每天去敲一次门
2018/05/10 13:24 匿名用户 提问：请教欧神，您有能大致教教“谅解备忘录”的形式和内容吗？坐标深圳，今天马上要去谈一个房子，中间涉及到资格和贷款问题，想试着签一份备忘录，谢谢您 回答：你这个是谈合同。谅解备忘录是改合同用的。“双方协商一致同意，原合同xxx条款更改为延期……”(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/05/10 13:18 匿名用户 提问：od您说个人经营贷款金额小银行就可以不看公司流水，那么200万算小的吗。小的范围在哪里 回答：好像是月流水10000以下，京沪月流水20000以下。
2018/05/10 13:17 匿名用户 提问：感谢欧大，追加问题，TJ大港的房子世纪花园，04年购入，120平大概110w，无贷，两个方案1.卖了做首付，买Cq 2.DY了买CQ还有别的方案吗？追加1.天津大港属天津郊区，地域房价一直没怎么起来2.怎么卖个高价，通过中介3.卖了CQ还是SY，求殴大详解，谢谢 回答：不卖高价，平进平出能逃就好。天津人，去沈阳也容易。可以考虑沈阳。
2018/05/10 13:14 匿名用户 提问：神，上海，新开的龙湖天玺5万多贵吗 回答：不清楚，查不到，在青浦么。龙湖上海口碑不好。
2018/05/10 13:12 匿名用户 提问：老板为啥不能换头像了呢？星球感觉被监管厉害 回答：可以换吧，点头像。
2018/05/10 13:12 匿名用户 提问：你说的这是真的么？现阶段如果按市场价能卖掉就要清掉上海头寸买重庆？
水库论坛
回答：我一直想一套换十套。耽搁了二年，现在只能一套换六套啦。
2018/05/10 13:09 提问：欧大好，内蒙古蒙古族落户天津后，可以报考全国985的民族预科班吗？蒙古族落户天津后报考天津的985预科班分数会不会更低一些？有没有这个优惠政策？ 回答：抱歉，户籍问题非我所长。请咨询专业人士。
2018/05/10 13:08 匿名用户 提问：欧神，那么应该怎么培养女儿是成功的呢？难道是小时候让她随便读，最后上一个二本或专科?应该是混的更惨吧?请指点。
水库论坛
回答：本圈有几个横行的V，你能猜到他们都是90后么。例如……
2018/05/10 13:07 匿名用户 提问：欧大早上好，买了三本书支持感谢另外想请教，在重庆下手一套房子，需要拿30万首付给房东做解压款，总价不到一百万，现在贷款下来了，要存款到房东账户解压，10个工作日以后解压出来才能过户，由于人不在重庆，过户等都公证给中介操作了，房东是一对年轻夫妻，想问下这样的情况可能存在什么样的风险，感谢 回答：如果房东有正当工作，大学文凭，美好人生，一般风险不大。
2018/05/10 13:06 匿名用户 提问：请问欧大，您知道xx神棍这个人吗，以前在微博很火，后来被屡次消号转推，然后也找不到了。感觉看他的内容很灰暗，但是很多事一步步变为现实了？哪还能看到他的内容。谢谢大 回答：不认识，who
2018/05/10 13:05 匿名用户 提问：欧大好！最近恰空在提示沈阳买房投资有一定的风险。我想这是否也是乐墨主推全款分期的原因？因为如果是全款分期，正好可以赶上这一波行情，然后两年内可以迅速撤走换阵地，但是按揭贷款买的房就没那么容易抽身，可能接下来的5年时间就得扛一个涨完后的平台期才能回撤，所以还是在沈阳分期最好？ 回答：沈阳2018沉静，2019有可能小涨。怀疑24个月未必可以赶上主升浪，30个月稳妥一点。
2018/05/10 13:04 匿名用户 提问：od坐标上海，最近有可能要通过链家买二手老公房。有二个问题1,链家会同意做低交易价格来减税吗，如果他们同意一般让他们弄到挂牌价的8折吗？我现在成交价砍到了挂牌价的9折。2,链家的中介费是2个点，这个能谈吗，一般能谈到多少。我记得以前1.5个点左右可以谈到的，个别的是1个点 回答：高评肯定不行。低评可以试试。很难，估计1.8%
2018/05/10 13:03 匿名用户 提问：欧大！本人在一家行业内一流公司任职管理，与水库多军相比，我的收入不值一提。工作占用时间很多，年复一年。最近看了欧大文章，感觉自己人生战略疏于打理了。我的朋友大多也和我一样，都很勤奋聪明，但是升阶的希望渺茫。顿觉人生灰暗了起来，是福是祸？ 回答：知道方向，后面事就好做了。最怕不知道。
2018/05/10 13:02 匿名用户 提问：欧神，在北京办公司，还需要给公司做往来流水吗 回答：不需要
2018/05/10 13:02 匿名用户 提问：欧大，您说35岁的女人去找45岁以上的处长或副处长，可是不在国企上班，又没人介绍的话，那怎么才能接触到他们呢？ 回答：圈子那么多，远足圈，音响圈，钓鱼圈……
2018/05/10 13:01 匿名用户 提问：哥，您目光如炬，请问当局者迷旁观者清，这句话您怎么理解？您也会三省吾身吗 回答：任何人的智慧，都有局限。一定有他没想到的地方。
2018/05/10 13:00 匿名用户 提问：三线屌丝之前跟风瞎买京沪周边，现狠心jyd100出来怎样操作还能翻身吗？？求菩萨保佑指点保命… 回答：嘉兴昆山，二手房市场都很差。如果卖不掉，就慢慢卖吧。
2018/05/10 12:59 匿名用户 提问：爱情是手段还是目的？ 回答：生存是目的
2018/05/10 12:59 匿名用户 提问：欧大，最近一年，一些你没那么看好的城市也出现了大幅上涨，比如青岛、中山、大连、烟台。是否说明你看好重庆的理由错了（虽然结果是对的）？ 回答：天底下赚钱机会那么多，空气币天天有涨停板。凡是说“这个涨停机会你怎么没抓住”，都是耍流氓。我们只需要长线稳定的赚钱机会。你牛，你怎么没赚到钱啊。微
2018/05/10 12:57 匿名用户 提问：现在都不漏od 这套事实是顶楼漏水，10年前的房子漏水忽略吗 回答：找师傅一起去看一下，师傅说可以修，就没有问题。
2018/05/10 12:57 提问：欧大 现在丹东这么火热 怎么看 回答：二个星期就被遗忘了。
2018/05/10 12:57 匿名用户 提问：神，昨天看了点上海入户的材料，对于乡下人来说难于上青天，可惜了14.年交大mba的机会没落，现在几乎无机会，同样北京也是严控，那么大大对现在一些强二线比如西安，南京，郑州等反而开始疯抢人政策怎么看？是给乡下屌丝逆袭的大好机会吗？窗口期还是不着急以后更松？神给指导下 回答：京沪w风险，疏散人口
2018/05/10 12:56 匿名用户 提问：欧大，购房合同上看到开发商的土地证被抵押出去了，这种情况对买房有什么影响吗？ 回答：没影响。大产证解抵押，才能办小产证，很常见。
2018/05/10 12:56 匿名用户 提问：欧大，以前你写的内容被他们印刷卖钱，没有要版税，有点亏啊！ 回答：放弃一切版权，转载随意。
2018/05/10 12:56 匿名用户 提问：为什么说一个人的命运，80%在他生下来那天就注定了。精英是生而为之的吗？煮粥算是变异吗？ 回答：子宫彩票。你生在中国，还是阿富汗，还是非洲内陆。你生在青海，还是京沪。你生在底层家庭，还是中产阶级。全国只有20%的人口，拥有大学文凭。
2018/05/10 12:54 匿名用户 提问：欧大，忽然看到“牛根生”的发家故事，孤儿那么苦出身？与裸捐，总觉得有点不真实，您怎么看？
水库论坛
回答：是啊，十年前就有过CCAV访谈节目。
2018/05/10 12:53 匿名用户 提问：Ogg好。问一个信用卡卡核问题。问卡核借了一些工行交行农行这种56天免息期的卡，但是这些大行的借记卡他都有。我只想控制信用卡消费查账还款，并不想妨碍他使用借记卡。除了改银行注册手机号，还有什么办法么？ 回答：只给你电话银行密码，即可。
2018/05/10 12:52 提问：欧神，不明白您说泗泾的上泗、下泗、中泗概念。能不能展开下。 回答：我没说过这话。
2018/05/10 12:52 匿名用户 提问：欧大大，家里岳父是二线城市省级医院的书记，十分小心谨慎，我在国企月入4K混日子，十分无聊。请问如何盘活家里的医疗资源，求支招 回答：你让他拿回扣，拿医药费，估计他也不肯。医院内部可以搞一些广告栏“创收”，这钱没人注意，其实不小。
2018/05/10 12:51 匿名用户 提问：欧大，我一套cq房子要卖，已经答应一个链家关系不错的中介249万全款，他收了客户意向金，约了明天我飞过去签合同。今天有另一个中介公司的跟我说，有客户愿意加3万，也是全款。想多卖3万，又不好意思面对链家那个，他以前帮我买过两套房子，人很好，怎么办？ 回答：这个一般是翘边，没有真客户的。不信你可以让他往你账户里，先汇5w
2018/05/10 12:50 匿名用户 提问：1908年，为革命事业四处筹钱的列宁，指派两个布尔什维克去讨好一对相貌平庸的姐妹，她们刚从已去世的工业家施密特叔叔那里继承了一笔巨额遗产。这次行动成功了，其中有一个布尔什维克因此还过上了优越的生活。恩格斯？ 回答：不是很清楚。这段历史我不熟。
2018/05/10 12:49 匿名用户 提问：A9女嫁了A7 怎么办？ 回答：一辈子受苦。他会用A7的消费观，来强迫你的。
2018/05/10 12:49 匿名用户 提问：od你见过蘑菇吗？为啥觉得她颜值不高 回答：没嫁出去啊
2018/05/10 12:49 匿名用户 提问：欧大，买房子，房主女未到场，视频委托前夫办理签字手续，请问视频委托有法律效力吗 回答：有短暂的法律效应。签完赶紧快递给女主人补签。
2018/05/10 12:48 匿名用户 提问：欧大，郑州00年以后的250平方的老破大能入吗，大约6折，会有流动性吗？ 回答：慢慢卖，总有流动性。最好带电梯。
2018/05/10 12:47 匿名用户 提问：欧大，上社保和工作证明要同一家，怎么办？工作证明只能某宝开j的和社保一个名字！交给银行办信用卡！能查出来吗？还是可以试试？ 回答：银行手里只有征信。和征信不冲突，看不出来即可。
2018/05/10 12:31 提问：一直没听欧神提过e算法，进入e算法的标志是啥？ 回答：负现金流
2018/05/10 12:31 匿名用户 提问：欧大，想请公司帮忙多缴流水，但是这边财务不同意，财务说每月自己往银行卡里存钱，对后面贷款效果是一样的，实在不行只能自己存钱了吗？ 回答：那就自己存吧
2018/05/10 12:30 匿名用户 提问：OD,做JYD有两种：A.5年还本，20年等额本息，利率6，17%;B.20年还本，等额本息，利率6.86%，只做一抵，请问OD是二抵选A（贷款额约280万)一抵选B（贷款额约500万）还是全选A做？ 回答：语言组织有后混乱的。二押如果只有6.17%，肯定选A如果是同等金额的贷款，也是A比B好。
2018/05/10 12:28 匿名用户 提问：在国外网站消费，跟使用外币机的提高额度效果差不多吗？ 回答：网付一律不提额
2018/05/10 12:28 匿名用户 提问：经济活动不经过合肥是什么意思？求详解我弟弟很看好合肥，说那里搬来了好多高科技企业！ 回答：安徽地瘠民贫，又不在交通要道上。皖南基本都走长江航线。皖北腹地有限。
2018/05/10 12:25 匿名用户 提问：神房东是一个外国人，要求我用海外公司自有资金，付款给他海外账户，可行吗？ 回答：理论上是可以的。实际操作，需要另外补一个RMB的首付款收据。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月10日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。 水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-6-21 07:00:45