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2018/05/11 17:50 匿名用户 提问：欧大，请教一下。为什么光速不变？不管你是否运动测量的光速想对你都不变？？还是有细小变化？ 回答：因为宇宙的定义是: 光速不变，时空变。这个概念太难了，估计你的物理老师，也未必明白。
2018/05/11 17:50 提问：欧哥哥好，铂悦澜庭这个楼盘怎么样？洋房端户220万（套内120平），中户200万（套内116平），投资，推荐那套？另外，房子总高7楼，选几楼呢？ 回答：贵贵贵贵煤气包
2018/05/11 17:50 匿名用户 提问：神，cq雪坡足够长的话，理论上买了长持是最对的，那么光买不卖怎么锻炼炒房本事呢？ 回答：楼市关键考验融资
2018/05/11 17:50 匿名用户 提问：我神，老人票包装一下并发两套沈阳，3成可贷15年是否值得用 回答：值得
2018/05/11 17:49 匿名用户 提问：欧大对深圳周边城市，如惠州，河源，汕头的房地产市场有没有什么看法？去年这几个地方都涨了一波，还会接着涨吗？ 回答：环深全部都是泡沫。
2018/05/11 17:48 匿名用户 提问：谢谢欧大指教！那您说的top5%的投资管理公司一般管理规模在多少才算得上？那种一两个亿管理规模的资产管理公司是不是就很鸡肋了，因为规模小，也就赚得少？佣金赚钱必须要管理规模大才行，是这样吗？谢谢欧大指点 回答：和管理规模没关系。关键看血统。例如新天yu.二个亿，一年管理费400wPE经理200+二主任60+二助理20+办公租金100差旅费100固定开销在800w+数量级，一般PE五亿温饱，十亿滋润，二亿是叫花子。
2018/05/11 17:46 匿名用户 提问：欧大，我之前办了宁波银行尊尚卡60，万利金40，一直没有用过。另有xyd 120使用中，xyk只有招行11。。准备开始办xyk，是不是要先把两张宁波银行都注销啊？ 回答：可以不销，毕竟也100w了。就是百万信用贷啊。
2018/05/11 17:45 匿名用户 提问：两江四岸有哪些有潜力的二手盘可以推荐? 回答：次新房基本挖光了，只剩老破大。
2018/05/11 17:44 匿名用户 提问：欧大，开始不懂操作规范，一个月申请太多卡了，很多被拒还有额度低的，已经下卡额度低的取消掉，还有被拒的，后面隔一个月还是隔多久再去申请？申请的额度有多大影响？谢谢 回答：六个月影响消散
2018/05/11 17:44 匿名用户 提问：殴大，武汉买套房子，房子上有前房东户口，如果户口不迁出，这样房子几折 回答：押金20w
2018/05/11 17:44 匿名用户 提问：欧神您好，4月参加沈阳团购已首付5％，5月初开发商出政策，5.20前付清尾款可以少付总价的18%，大约可以便宜20w。我在纠结是全款付清然后立即开发商更名出手，赚个差价，还是仍按正常2年分期？内心倾向前者（两种付款方式irr拉出来约14.9%），想听下您的建议，感谢！ 回答：我也倾向前者。60w精装修，意味这辈子都没有亏的可能。理财顾问大喜。
2018/05/11 17:43 匿名用户 提问：感谢欧大回答，小白刚入圈，求指教追加1.贵妇盘是？中央公园照母山？2.CQ该买哪些区域？抱歉爬楼半天没找到3.男友说帮我借同事几万，我自己还，他的钱要攒做创业资金，要接受他帮我借钱吗？4.投资我是买CQ还是SY，据说CQ要限购？?原:后悔跟随欧大晚了，欧大，现有资金35W，计划在CQ买房，原计划让男友父母资助，而其父母农民，一说到给他家借钱，男方父母抨击男友，并让男友先还清三线城市房贷。房子写的男友父母名字，现有只能靠自己，我是该XYK还是XYD来套现，付足首付，因为买房首房首贷资格，未领证，已办婚礼，原计划要在Cq和GY买房各一套，现男友说计划明年创业，想留资金。具体该怎么办，首付还款地段 回答：卖给贵妇，性价比很低的盘。中央公园挺贵妇，西派城更贵妇。二江四岸几万就不用露丑了。10w起新手CQ，赚钱效应快。
2018/05/11 17:41 匿名用户 提问：欧大，北京西城四老上学开始受限制，东城海淀多校划片，正好是四老2020年上学，准备在西城买个47.7平，5/12层，满五不唯一公房，1997年建成，660万，现在出手，多大概率会赔钱，赔多少？现在这个点买北京西城房产，你有啥建议吗？ 回答：风险很大，下跌无底。660w元，可以一直跌到零。投资绝对不建议。
2018/05/11 17:40 匿名用户 提问：殴大。30岁普女，二线城市，三本毕业，国企职员，父母普通公务员。家庭除自住房屋，仅有一套50米住宅。积极相亲，如三年内无法结婚。最坏结局是啥？是否结婚是唯一出路。谢谢 回答：最坏结局出家，谢谢。
2018/05/11 17:39 匿名用户 提问：欧大～一个人，每月申请几次信用卡合适？直接去柜台申请？还是找业务员更好？ 回答：1.5张。不要网申，要能够递厚厚资料的渠道。
2018/05/11 17:39 匿名用户 提问：金融业的折旧确属牛文。预祝10万plus！ 回答：估计到不了。#1790《高利率时代》太水，是口水文。#1780《金融业的折旧》又太深，意外大片大片的人看不懂。尺度很难把握哎。
2018/05/11 17:38 匿名用户 提问：欧大，cq彩云湖凤凰地铁站附近，115平三房117万，底楼简装，底楼下面还有地下室，现租给租客开麻将馆，这个算笋盘吗？将来出手好出手吗？我是新手小白，谢谢欧大
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回答：地下室赠送，算笋盘。不送不笋
2018/05/11 17:36 匿名用户 提问：您好！欧神。 我是房产投资小白。向您请教坐标成都，去年视高期房按一套；八里小区二手按一套。现在第二套按揭的银行天府银行办了第一张信用卡，（几年前办过一张建行信用卡，后没用了）。现在想办些信用卡接龙。请问欧大，怎么操作？申请哪些银行？顺序？我之前有在农行大额有单，再之前零几年时卖房用成都银行收的全款，成都银行卡是铂金卡。 回答：见精华帖《十二张卡》
2018/05/11 17:35 匿名用户 提问：北京民族大学附中边上的法华寺路小区，有套80多平的说是600万左右全款急售，撮合方说常年在做这类业务，说这套转手卖1-3个月可以700-800万成交转卖。资金占用每个月给1%，转卖后利润平分。600万一两个月赚50万这种有常年做这类业务的吗？这个靠谱吗？中间过渡期代持房票他们能找到，可能要10万左右的房票费用。这类交易需要注意些什么？现在北京买二手房后马上转手没有时间限制吧？非常感谢！ 回答：典型的abc单。风险在于。700～800w抛售太乐观。
2018/05/11 17:35 匿名用户 提问：我找银行贷30年9折按揭，肯定是我大赚，那为什么银行也愿意做这个生意？后来想通了，银行核算时不考虑通胀，账面也是大大的盈利。大大，这个道理对吗？ 回答：因为剥削储户。
2018/05/11 17:34 匿名用户 提问：欧神好，家庭配置希望您能给点建议。主场上海，入水库半年，迅速实践。入了深户，卖一套上海商住，抵押一套上海住宅，买了深圳2套，重庆3套。目前名下深圳2套220平米，父母名下：上海1套120平米自住，重庆400平米。深圳名额和父母贷票已用光，此前自己和父母均非sfsd，目前负债率只有45%，月供负6，留了一年现金。深圳第二套是全款买入的，可再抵押250w。A.保持现状，老实打工，等一波行情起来脱离成本区再说B.开发其他亲戚贷票，继续入CQC.趁上海冰冻期，淘笋或摇新盘。(需朋友代持，或jjh过桥全款抵押)D.找亲戚入深圳户口sfsd，但是要年底才能买求欧神指点，再次感谢！ 回答：你需要一轮赚钱效应，来说服家人。在此之前，闲不住可以买买一二百万的小单子。
2018/05/11 17:33 匿名用户 提问：你好，我福建漳州市，现在漳州市房均价1.2w～1.5w，名下重庆有一套按揭，钱不多，打算再 1n，是sy好，还是漳州？ 回答：对漳州无感，继续CQ吧，便于打理。
2018/05/11 17:33 匿名用户 提问：欧神，会让饱饱公主直接出国中学，还是国内国际学校读中学，国外读大学？ 回答：看她成绩了
2018/05/11 17:32 匿名用户 提问：欧大好，追求喜欢的女生五六个月了，可以吃饭、看电影，但是女生始终回避关系确立的问题。她爱看舞台剧，买了这周的票约她去看，打算看完以后就不再主动联系她了。请问一下，如果希望在对方心里留下一个比较大气、靠谱的形象，这周约会时怎样做比较合适：1、完全正常，看完送她回家，以后不再联系；2、看完以后摊牌，希望她做个决定。打算同时送一份小礼物给她，还有没有必要？谢谢！ 回答：看完以后，微笑着说“以后不能守护你了”。女权真令人厌恶。
2018/05/11 17:31 匿名用户 提问：欧神对王陶陶有什么评价，王陶陶说你是奇才，我就是从他那篇评价你的文章找到这儿的！ 回答：终究差了一口气。只知其一，不知其二。
2018/05/11 17:30 匿名用户 提问：神估计深圳房价超过香港还要几年？ 回答：2046前
2018/05/11 17:30 匿名用户 提问：欧神，等额本息3年期，实际资金使用率是不是相当于1.5年的先息后本啊。 回答：对的
2018/05/11 17:30 崔-提问：欧大，问点装修问题不知道方便吗？1、卧室无主灯，有灯带的情况下，顶上一圈用射灯还是筒灯？2、大理石地脚线，现代风格，做多高为宜？层高3.15。 回答：筒灯。射灯不正规大理石有最小尺度，过小容易裂。7～10cm
2018/05/11 17:29 匿名用户 提问：欧大，看一个男人女人是否真正爱你，是不是看他是否愿意牺牲自身的利益去满足你？这种观点是否正确？ 回答：爱是付出。《男人是张信用卡》，别刷爆
2018/05/11 17:28 匿名用户 提问：欧神，北京抵押贷可否介绍下人脉 回答：shuidi021
2018/05/11 17:28 匿名用户 提问：神，北京有首套房票，二套贷款票，首付六成，，准备把外地房抵押凑首付，手里30万，总计也就能买套400万左右小两居，是把北京这套打掉，凤变冰，还是转战重庆走大面积低单价流？ 回答：北京二套没有价值，直接CQ.
2018/05/11 17:28 匿名用户 提问：为啥zf不枪毙拐卖儿童的人 回答：这样对儿童不利。自首免死，儿童才有更大概率活下来。
2018/05/11 17:27 匿名用户 提问：欧大，如果今年底京沪深房价再翻一倍，是不是金融会完蛋？ 回答：不会，很逍遥。
2018/05/11 17:26 匿名用户 提问：欧大，是应该现在就去重庆淘还是再等退退烧 回答：越等越贵
2018/05/11 17:26 匿名用户 提问：cq异地建仓，服务费加贷款下来，几个点合适？ 回答：目前管家收费太乱了。我认为贷款服务费不该收，为0%
2018/05/11 17:26 匿名用户 提问：欧大。沈阳的基本面要比西安还好吗 回答：好
2018/05/11 17:26 匿名用户 提问：欧大，我是28岁女生，深圳社康医院做全科医生，读医5年，规培3年，行医一年。我的问题就是病人有10%不愿意多说话，提不符合规定如开非处方药，我本身就是性格封闭很宅那种，讲话声音很小，这样做全科医生，有时候不想说话，说了声音很小，这个问题被医院社康主任提名批评，我本身不想改变，要我怎么做呢？改行吗？ 回答：戴个扩音器。
2018/05/11 17:25 匿名用户 提问：欧大，15 16年这种直接简单粗暴的翻倍行情，以前你建模型分析的时候是不是没有预料到有这么大的一次行情？ 回答：或早或晚，它都会来。
2018/05/11 17:25 匿名用户 提问：欧大谢谢，有些明白了，那再请教几个问题 A pre ipo 应该都是接近顶级优质的企业才有机会吧 能参与投的都是您说的5%了吧 B 感觉LP才有地位话语权，GP好像没有什么地位在结构中（毕竟不是出钱的）？C 这样的回报率，如果做这行，不是top5% 公司或者GP管理者净资产似乎还不如A8.5级别职业炒家？ 谢谢欧大指点 太受教了 回答：pre-ipo一般都是权力表现。或者最大的供应商，单一客户等。LP有地位。PE一般二个经理，一个负责搞钱，一个负责投钱。搞钱地位高。抽佣很赚钱。
2018/05/11 17:23 匿名用户 提问：sy新五里河，12号可以看到河，200m大户型，均价11000，是否值得入手？ 回答：可以
2018/05/11 17:22 匿名用户 提问：欧大，有两个方案，资金有限，要选其一。A方案：上海，首付五成，需找婚票，自持，贷款年限30年。B方案：cq代持，首付也是五成，贷款年限12年，标的是比同小区二手成交价便宜10%的一手盘。 回答：不介意结婚就A吧，代持也有成本的。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/05/11 17:17 匿名用户 提问：欧神，100寸的激光电视放在客厅平时小孩看会不会比传统电视对他眼睛有伤害？怕屏幕太大散光 回答：亮度调暗
2018/05/11 17:17 匿名用户 提问：想买个黄浦区的普通住宅（二套5成首付），请推荐几个区域？谢谢 回答：普通住宅，450w以下？没什么推荐的。买普通住宅的人注重价格，不如去杨浦。
2018/05/11 17:16 匿名用户 提问：我神。准备办个外籍身份在沪买房，这个外籍身份对自己以后会有什么影响么？ 回答：没抓到没影响。
2018/05/11 17:15 匿名用户 提问：ogg，我二十来岁，家里是二线城市的开发商。我不想在家里企业做事。想自己搞搞，可先拿几千万或亿来投资房产。请教一下我可以怎样的模式开启，核心逻辑是什么 回答：先从家族企业学徒做起，5～10年后再谈单干。
2018/05/11 17:15 匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，刷卡资金成本4.2%，用刷卡的钱还按揭月供，按揭利率4.9%。我的总利率是4.2+4.9=9.1。我的资金成本也可以认为是9.1吗？谢谢——————这题没看懂虽然不是原题主，求大家解救我借银行100万一年，还的时候要还104.9万，此为利率4.9%；而因为我没有钱，还这104.9万的钱，也是借的，利率是4.2。所以成本是104.9*1.042=109.3所以借这100万的成本是9.3%哪里有错……… 回答：用4.2%浓度的硫酸，兑4.9%浓度的硫酸。
2018/05/11 17:14 匿名用户 提问：欧大，北京五道口父母老房子，银行评估330万，想做抵押贷。方案一 老人 共借 走工商 贷100W。年息5.39%，贷10年。方案二 走哈尔滨银行 贷评估值7成，2年先息后本 10.56 3年11.4哪个方案比较好，是否还有其他解决方式方案三 招商 加股东 评估值5成 20年等额本息 5年一归本 年息6.175。方案四 兴业 加股东 评估值7成 10年 每年归5%，年息6.8-7.1。 选哪个比较好，是否还有其他选项 回答：D最好，成数优先，其次利率。其实卖了更好。
2018/05/11 17:13 匿名用户 提问：欧神好！CQ二郎的中海九龙天颂，有传言说它旁边有个垃圾填埋场，上网查了各种信息，只能查到重庆有四个大型垃圾填埋场/处理厂，都不在二郎。置业顾问说那只是个垃圾收集点。请问这种垃圾收集点会对周边住户产生影响吗？ 回答：一般不会。因为搬迁容易。
2018/05/11 17:12 匿名用户 提问：欧大，请问上海世茂滨江的大面积所谓`豪宅'单价也是8~9万，中环普通住宅100多平的也这个价儿，说明什么? A) 高不成低不就，刚需1000万是强驽之末，资金充裕的又觉得这房又过时又档次不够。 B)以投资为目标的，觉得回报率低。C) 低估了? D) 这种类型大面积的在大部分城市都是不赚钱的类型。 回答：总价约束啊。人家二房288m，中环二房88m
2018/05/11 17:12 匿名用户 提问：欧大，西安的房子如何? 回答：涨势不错。但是房子严重多于人口，基本面并不看好。
2018/05/11 17:11 匿名用户 提问：欧大，人类何去何从？"各行各业都面临着人工智能的挑战。可以预见，未来，可能没有一个行业能够离开智能这两个字。而智能之后，接踵而至的就是无人：无人超市，无人物流，无人加油站，无人驾驶，无人酒店 回答：1950年代的人类哀嚎，计算机出现了以后，人类会否灭绝。
2018/05/11 17:11 匿名用户 提问：欧大好，几个金融方面的问题请教。A 国内PE投资的真实回报率如何，周期一般多久？B 是不是只有顶尖的投资资本公司才比较赚，小型的那些就不行了（管理规模不等于净资产）？C PE里的的GP赚钱吗，管理费一般收多少，退出后回报有多少呢？D 是不是真的和优质房产投资比，PE收益还是输的？谢谢欧大指教 回答：PE严重金字塔型，只有5%是赚钱的。Top 5%大概也就+20%每年。一般是2%+20%，净回报通常连15%都没有。PE有几个玩法，例如投pre-ipo.单纯赤手空拳的PE，基本都是亏的。
2018/05/11 17:08 匿名用户 提问：中原3.5个点。2个点中介费，1.5个点贷款服务费，是不是比链家还黑 回答：哪个城市，这个价高了。
2018/05/11 17:07 匿名用户 提问：怎么评价刘志军的成绩？ 回答：至少比别的铁道部长干得好。
2018/05/11 17:06 匿名用户 提问：os，福州长乐去年撤市改区。福州新区的核心区滨海新城也在长乐，且规划的产业为国家推动的数学产业。交通方面，机场扩建，城际铁路、地铁、快输通道也都在修建。二手房从去年到现在有了百分之五十的涨幅，一手房现在也是高于备案价加价卖。那么是几个利好因素都被变现为现在的价格，还是雪坡悠长？长乐目前信贷方面挺友好，现在可以建仓吗？ 回答：参见天津于家堡，塘沽回避。
2018/05/11 17:05 匿名用户 提问：神，我有同一个单元的15套房要卖，三个户型，76,38,58平方米，以您的经验，怎么卖比较好？打包整体出售还是散卖？拖着慢慢卖还是速战速决？除委托中介卖还有别的方法吗有可以将户型合并的资源，是将三个户型打通卖还是独立的维持现状一个一个的卖？ 回答：肯定散卖好。给5%折扣，速战速决好。多挂几个中介。大部分限购城市，不欢迎打通。
2018/05/11 17:04 匿名用户 提问：神，jianhang这个装修贷，年化大概7.83%，值得拿么？我是准备拿来后装修后收租，大概每月租金1w。
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回答：可以拿来装修浪费了，不如再买一套。
2018/05/11 17:03 匿名用户 提问：欧神，楼下漏水，要推锅给我们。我们不搭理他们就扬言要上法院起诉我们家里有违建。虽然违建和漏水完全没关系也不在同一个地方，会不会因为起诉被强拆 回答：不会，流程缓慢。ps.你还是最好查一查，是不是你的责任。
2018/05/11 17:02 匿名用户 提问：欧大，请问离市中心3km且是政府下一步重点建设的区域，有可能是未来市中心，价格是原市中心的七折。这种在镁光灯下的区域可以入吗？ 回答：有地铁可入
2018/05/11 17:02 匿名用户 提问：殴大，阶段性戾气很重该怎么调整？处理一些乙方偷奸耍滑的事情，明明可以情商高一点说话好听一点，事情也就解决了。但是因为心里戾气很重，搞得两边都不开心对方也不肯好好帮我解决问题。最近发生好几件这种事情了，意识到是自己近期心态差，很负面。大大，你一般是怎么调整的呢？ 回答：找些娱乐场所发泄一下。
2018/05/11 17:02 匿名用户 提问：欧大，高等级的喜悦能否举几个例子，整体知识框架的逐步形成，个人财富的稳步增长，对整个世界运行规则的深度理解，这几个算吧？ 回答：算
2018/05/11 17:01 匿名用户 提问：如果英国硕士一文不值，英国数学或金融学士价值如何？ 回答：除了Top 3，其他学历都一文不值。
2018/05/11 17:01 匿名用户 提问：欧神大大，后悔入水库晚了，想请教2个小问题：一：新猪肉我在广东惠州刚刚3套按揭名额满了，老婆无贷无房记录，是不是应该接下来如果有100万去CQ用JLH给老婆按揭直至3套后然后才回来主场惠州夫妻再重新全款抵押买入老破大长期持有收租建立护舰队，因为之前你说过广东惠州没投资价值，所以打算先去重庆用尽老婆名字那3个房贷按揭名额再全款每年2N；二：本地惠州认识房管局领导能按备案价全款拿房（名下3套不能按揭了，不敢真LH） 这条路子比去重庆炒房哪个好点？ 回答：CQ好一点，惠州主要担心缺乏永恒价值。人口外流，产业无法集聚。最终城市废弃。全款没有价值。
2018/05/11 16:58 匿名用户 提问：os你刚起步时是有名师指点还是自己悟的道，这些炒房道理现在有人在前面趟路，有事实，有人教，还是有好多精英人群偏不信，是什么让你这么坚定的走这条路的，家人支持吗？ 回答：赚钱效应
2018/05/11 16:57 提问：欧大大，厂房可以买吗？其中厂房证上标的是工业用地，办公室标的是其他用地 回答：可以。专业流派
2018/05/11 16:57 匿名用户 提问：欧大，请问有人自己一直信用良好，但曾帮亲戚做担保，亲戚商贷未及时申请展期导致逾期，后几个月后完成展期已解决。 请问这条记录有多大影响?( 当年有笔信用贷因此询问，晚发放了几周) 回答：轻微，有影响，可克服
2018/05/11 16:57 匿名用户 提问：抵押贷出来300w， sfsd，纯投资sz，只留2年月供，请问是买龙岗，光明，翻身片区，哪个价位的房子最优？谢谢 回答：短期涨幅，可能翻身快点。
2018/05/11 16:56 匿名用户 提问：欧大，有个老板是做实体的，公司开了十几年还是一个小企业，一年收入几千万，听说现在准备转型，做新产品，在朋友圈里也老是发些什么努力呀这类的鸡汤，但是在聊天中他又说不喜欢城市生活，喜欢风景优美的宁静的地方，感觉他挺怀念以前的农村生活。我跟他说了些炒房的事，他说他以前叫他们员工去买房，但他不炒房，觉得炒房没意义，他说就算他炒房赚了5000万，他的生活还是没变化，他觉得还是做实体对社会有贡献，心理有成就感。欧大，这个老板大概a几？ 回答：8.3吧
2018/05/11 16:56 匿名用户 提问：找链家卖房需要注意什么？ 回答：不要签独家。佣金2.7%一栏划掉。
2018/05/11 16:55 匿名用户 提问：欧大，您的很多道理是否自己都可以完全实践呢？我经常觉得虽然懂很多道理，在实践中有很多偏差，即使尽量克服。仍然觉得虽然懂很多道理，但是仍然过不好这一生 回答：先买第一套
2018/05/11 16:55 匿名用户 提问：重庆印江州，高层，建面19000左右，值得投资不？ 回答：没有
2018/05/11 16:39 匿名用户 提问：欧大，沈阳18楼的房子怎么样？价格并没有便宜？ 回答：没区别
2018/05/11 16:38 匿名用户 提问：欧大，看了最新的文章，你说金融业gdp贡献为8.5%，算上通胀10%，实际为负；我想问，目前国内，通胀本身就超过了整体的gdp，那么1、是否可以理解为任何行业实际都为负？2、判断一个行业的贡献应参考整体行业平均贡献？如：金融业8.5%，整体平均6.5%，那金融业实际上还算ok的？3、关于金融业和实业只选一个，正常国家都选实业，可以认为目前全球并没有最终暴力，所以自然没有纯粹的市场，虽然金融业创造的价值更大，但实业才是一个国家的根，所以会先保留根？求欧大指教！ 回答：GDP贡献度=利润+政府税金+员工薪酬+折旧目前金融业GDP，占总额8.5%，大约是7万亿左右。但是全国“净金融资产”，即所有的M1，应该是在50w元数量级。M1折旧-5w，扣除之后，金融业的实际增加值，应该是2w通胀的CPI扣减，是所有人乘以0.9现金折扣，是-5二回事
2018/05/11 16:32 匿名用户 提问：欧大，请问有朋友三年前有2笔连续逾期，一共几千块，其他一直信用良好，今年申请一个十几万到几十万的随借金被拒了。请问是个案客户经理准备不足还是这个逾期算个事儿? 回答：准备不足
2018/05/11 12:04 匿名用户 提问：欧叔，本科还没毕业。现在跟着家父家母参与家里投资买房之类。感觉已经失去了同龄人年少的欢喜，变的心事重重，正常嘛？如何调整，现在感觉和同龄妹纸完全想的不一样呢。颜值还不错，也算有趣吧。 回答：正常。尝过高等喜悦，自然不想象猪一样活着。
2018/05/11 12:03 匿名用户 提问：金融业超过制造业，称为空心化。现金/类现金资产，需要提折旧。许多小厂，做了几十年老板却不富裕。一辈子企业，不如一套房子。欧大，空心化现象好吗？需要怎么解决？之前您文章讲，为何实业不赚钱，因为干实业的人太多了。这样讲，跟空心化没关系呀，利润低是因为竞争大。另外小厂几十年不富裕，是因为折旧通货膨胀还是因为本来就是小厂，落后产业，本来就该淘汰的？最后，问下您，什么叫类现金资产？机器算吗？ 回答：空心化不好。实业分蛋糕人多，但蛋糕本来可以更大。因为核算原因。导致负利润还有人进入。不算
2018/05/11 12:02 匿名用户 提问：欧神，请教个问题，目前去杠杆的形势下，尤其资管新规出台后银行理财产品估计要减少了。那对于房地产市场，去杠杆导致全社会资金量下降，金融高薪行业开始萧条，是利空房地产的；可是银行理财减少，又不刚兑，居民投资途径减少，能去的地方又只有房地产和股市了，似乎又有利好房市。定性分析是不够了，定量分析的结论您觉得对房市的综合影响如何？ 回答：典型的粉耳朵。“金融高薪行业减少”效应可以忽略。
2018/05/11 12:01 匿名用户 提问：找真爱这么难，欧大为什么总喜欢催女生尽快嫁人… 回答：困难的事，加紧做。
2018/05/11 12:01 匿名用户 提问：远郊拉动，地王拉动，标准套路。凡是政府卖地的区域，都暴涨。————————欧大，如果政府卖的是商业地块，极少量住宅，但是商业地块楼面价也高于周边住宅价格了，对周边住宅拉动作用明显吗？比如渝中协信公馆，白象街周边的一些商业地块。 回答：拉动，但略轻微
2018/05/11 12:00 匿名用户 提问：珠海市住规建局近日发出了《关于调整建筑层高、建筑限高及变配电房设置规划管控要求的通知》，从5月1日起我市一般住宅建筑标准层层高上限控制要求由3.3米调整为3.6米，别墅、低层住宅标准层高上限控制要求由3.9米调整为4.2米。这个新闻是什么意思？对房产市场有什么影？ 回答：增加房屋品质，好事。不知道容积率调不调，不调的话，会导致栋数增加。
2018/05/11 11:58 匿名用户 提问：如何国外搞一个身份，这个怎么搞啊，有什么大用处 回答：外籍人士一张房票。
2018/05/11 11:58 匿名用户 提问：欧大，一饷贪欢有A几？上次无知无脑怼楼爸，脸都被打肿了，怎么又出来了 回答：广元A5
2018/05/11 11:58 匿名用户 提问：w影响不大----欧神，w在我脑海里印象就是电视剧那样烽火漫天生死存亡妻离子散，为什么神的口中w似乎就看手机照刷外卖照点好无差别？我是不是对现代w有什么误会？ 回答：不涉及陆军。
2018/05/11 11:58 匿名用户 提问：欧大有计划写一些付费密文吗？感觉有市场啊。 回答：前二天有一些广告接不下，转给王陶陶。王陶陶很高傲地说，他不接。说他现在文章只写一半，挂二维码连到付费阅读。每篇1.99元定价，收益比广告还要高
2018/05/11 11:56 匿名用户 提问：如果你不是yevon＿ou而是一个普通读者，你会怎么解读本小蜜圈？可以请教一个一个高效学习开窍的方式吗？ 回答：看不懂啊。先看水库基本知识。
2018/05/11 11:56 匿名用户 提问：德，细化考察在哪些方面？ 回答：牺牲
2018/05/11 11:55 匿名用户 提问：神 有一套9折笋盘 客户在外地(恰好我主场) 由于市场火爆 我不想他回cq打听 我想了几个方案 您帮我看看A.飞去我的主场和他签合同 直接全款拿下B.飞去主场签合同 按揭购买 晓之以理动之以情 C.等他来重庆直接全款买D.等他来重庆后在谈按揭1.您看哪个更合适？ 2.如果飞去主场 我需要注意带些什么了 就带上到家提供的合同？ 回答：你有能力全款，就选A，并砍砍价。直接约定下周飞CQ过户，我来机场接你。
2018/05/11 11:54 匿名用户 提问：欧大好在重庆有两套笋 准备全款再抵押190出来 现有两个全款名额AB不知道用哪个人抵押好公司是新注册的A.38岁男 公司占股30% 月流水10万 有社保 目前无负债 刚在cq并发了2套新房 贷200 还没放款 名下外地还有一套结清的房 准备抵押140出来 B.59岁男无负债 车管所的 公司法人无股份无流水 有社保问题:用A并发3套dyd了?还是B老人票用了? 回答：老人票优先用残
2018/05/11 11:54 匿名用户 提问：欧大，为何销售总是感觉low low的？ 回答：因为是乙方
2018/05/11 11:54 匿名用户 提问：欧大，达令家到底是什么？靠什么盈利？有什么特别的地方？ 回答：没接触
2018/05/11 11:53 匿名用户 提问：od，马baba证婚祝酒辞：一切都是假的，孩子是自己的。妥妥的娃本位 回答：++
2018/05/11 11:53 匿名用户 提问：O大，HZ有没有破限购的办法？有知道的圈内达人也回复下。感谢 回答：圈内吼
2018/05/11 11:53 匿名用户 提问：殴大，恒大任泽平的泽平宏观怎么不更新了，是不是与许老板三观不合？ 回答：参见吴士宏
2018/05/11 11:52 匿名用户 提问：欧大，准备离职创业，一般需要留足多少个月的房贷现金。 回答：18
2018/05/11 11:52 匿名用户 提问：欧大，房产证是不满十八岁孩子的名字，如何办到父母名下？如果满十八岁怎么办？ 回答：赠予1%，再买卖。
2018/05/11 11:52 匿名用户 提问：这两天太太太倒霉了被抽贷300，洞刚补上cq按揭过了，业主不去解压，要求涨价15W或全款+赔2个月利息我是放弃要回定金呢？还是官司打到死？今天约了律师去见他，谈不成先诉前保全，让他卖不了（业主成都人）我在想是不是可以去他单位闹呢？（脑子瓦特了） 回答：起诉，房东赔20%挺好赚的快速生意。
2018/05/11 11:51 提问：有没有渔村搞定学位的渠道？有的话请留言。400w屯一个前3的初中学区5年后用有没有必要？ 回答：-
匿名用户 提问：大大早上好! os晚上不要睡晚了，保重身体! 希望看到很少生病的你!你说cq希望不在老城区。作为刚需，只有一套，刚买了红旗河沟老破小，心里担忧。怎么办 回答：马马虎虎了。红旗河沟还算宽敞。
2018/05/11 11:50 匿名用户 提问：欧大，刷卡资金成本4.2%，用刷卡的钱还按揭月供，按揭利率4.9%。我的总利率是4.2+4.9=9.1。我的资金成本也可以认为是9.1吗？谢谢 回答：4.55%
2018/05/11 11:50 匿名用户 提问：如果毕业后在社会上纯粹挣钱，而没有用到专业所学，那读大学的意义是什么？没有按期望做一名合格的“技工”有点心虚 回答：大学主要是培养顺民。
2018/05/11 11:50 匿名用户 提问：欧大好，新手今年在cq马上实现2N，cq的雪坡是否足够漫长？能让普通人也建一支舰队，十年之后实现一个亿的小目标呢？ 回答：可以，1500m就够了
2018/05/11 11:50 匿名用户 提问：有套房子要全款买进，再做抵押。这中间怎么申请点信用卡信用贷呀 回答：一个月一张
2018/05/11 11:49 匿名用户 提问：联想这次的做法的确令所有人失望，5G标准上，几乎所有的包括台湾在内的中国企业，中兴，小米，vivo，联发科，宏基等都投票给了华为，只有联想投给了高通，联想和其收购的摩托罗拉至关重要的两票让华为失去了5G信道数据码的制定权，联想跌出恒生指数一点都不可惜。联想不是个国企么？为什么这么做？ 回答：可能有早期合同。
2018/05/11 11:49 匿名用户 提问：欧大吉祥，请问如果不想提前还款，还有什么办法能在房本除名获得sfsd资格吗 回答：向银行申请去除参贷人。
2018/05/11 11:48 匿名用户 提问：那重庆还能找静流吗？到底靠谱不？ 如果找静流需要注意些什么。 回答：可以，你自己去90圈找。
2018/05/11 11:48 匿名用户 提问：欧神好！我目前工作的单位每月发工资分两部分，往工资卡(建行)打的只是零头，大头以现钞的形式发。问题：这种形式对银行流水大不利，为养流水，我该如何操作最佳？谢谢！ 回答：自己存
2018/05/11 11:47 提问：申请了一张信用卡，但是额度太小。还没有开卡，该如何处理？ 回答：销
2018/05/11 11:47 提问：以银行为主的金融业都是以极高杠杆运行，按照这个逻辑，金融业不但不该计提折旧，恐怕还应该在净资本的基础上有「负债」带来的溢价吧？
水库论坛
回答：银行负债权益基本打平。银行资本金要提折旧。储户大量负GDP.金融业全国范围，是负GDP.
2018/05/11 11:46 匿名用户 提问：欧神，1.金融业这么赚钱，是把本应该提折旧的资金成本，当成了利润来分红是吗？2.实际上如果算上10%的客户资金折旧成本，机构应该给客户的利率是10%+x%才对？3.所以现在我国金融业利润是靠巨量“存款吃亏者”支撑以来的超级智商税？ 回答：对的。不对，还是5%，供求关系。是的
2018/05/11 11:46 匿名用户 提问：把钱借给你的利润，比你辛辛苦苦开公司，赚得还要多。所谓美国“空心化”的开始。欧大，有点不明白。1.什么叫空心化呀？咱们找银行借钱做实业也是银行赚得比我们多呀2.幸幸苦苦开公司做实业有折旧吗？如果算上折旧，现在GDP增长6.5，那不是全社会全是负增长？与现实感觉不符呀 回答：金融业超过制造业，称为空心化。现金/类现金资产，需要提折旧。许多小厂，做了几十年老板却不富裕。一辈子企业，不如一套房子。
2018/05/11 11:44 匿名用户 提问：欧神，新文说的是“通胀折旧/货币贬值”。制造业的资产负债表也是以货币估值，那在会计折旧之外，一样还要提通胀折旧？ 回答：现金/类现金资产
2018/05/11 11:44 匿名用户 提问：欧大。二线省会城市，现在房价形势是市中心不涨，周边洼地补涨。下半年cbd高价地入市，局部开涨，其余地方跟风涨还是不跟风涨究竟由什么决定呢？ 回答：远郊拉动，地王拉动，标准套路。凡是政府卖地的区域，都暴涨。
2018/05/11 11:43 匿名用户 提问：你不知道这些财富，都是无中生有的么。都是印钞机印的么。简直令“空气币”都自愧不如。欧大，小白不懂请教，银行保险不是低成本拿散户的钱，然后进行投资更高利润的项目吗？怎么谈无中生有？ 回答：银行业的收益，有一大半，甚至50%以上，来自于“央行提供”。包括但不限于买过国债，央行票据，隔夜拆息，AMC.这部分利润，全部都是空气。
2018/05/11 11:41 匿名用户 提问：欧神，满二是指产证时间满两年吗？ 回答：契税，过户，产证，三者中较早的。
2018/05/11 11:40 匿名用户 提问：欧大，非优质企业，申请到的xyd基本都是年化8，实际利率是double的吧，那么如果用1-2年，还掉再重新申请xyd，是不是可以有效降低资金成本？这样做有什么问题或者风险吗？ 回答：你指截断么。可截断的信用贷，需要有计划地在10%之前截断。另外也要看手续费。
2018/05/11 11:39 匿名用户 提问：经济学的本质，你造了铁公基，就少了铅桶小厂铁公基不如不建欧大，为何铁公鸡不如不建？国家集中力量办大事不是社会主义的优势吗？小厂在各方面都比不上大公司呀，能比大企业有竞争优势？ 回答：经济学的核心，是放弃。造铁公基，四万亿，必然要苛捐杂税。民营企业税费高昂。房价拍地天价。高铁建成的代价，是中小企业纷纷倒闭。得不偿失。
2018/05/11 11:38 匿名用户 提问：欧大，香港的唐楼“市场巨大”。是否说明，价格足够贵之后，就没什么矫情了？ 回答：除了内地三四线城市，其他都被打脸教育了。
2018/05/11 11:37 匿名用户 提问：后悔跟随欧大晚了，欧大，现有资金35W，计划在CQ买房，原计划让男友父母资助，而其父母农民，一说到给他家借钱，男方父母抨击男友，并让男友先还清三线城市房贷。房子写的男友父母名字，现有只能靠自己，我是该XYK还是XYD来套现，付足首付，因为买房首房首贷资格，未领证，已办婚礼，原计划要在Cq和GY买房各一套，现男友说计划明年创业，想留资金。具体该怎么办，首付，还款，地段，谢谢 回答：所有的创业资金，一分钱都不给BF.办点卡，筹点钱，完全你出，挂婚前自己名下。CQ一定要避免贵妇盘，尽量贷足。
2018/05/11 11:35 匿名用户 提问：欧大，雷思海的财经观点，水平如何？ 回答：没太大价值
2018/05/11 11:34 匿名用户 提问：参贷人不上征信。欧大，接力贷担保人上征信了，请问会影响深圳sfsd吗？ 回答：侵蚀收入证明。
2018/05/11 11:34 提问：od，SH一套白银路商住，现在换CQ好还是等一等？ 回答：能卖就卖。
2018/05/11 11:34 提问：欧大，请明示：小韦如果要锤炼文笔开始写文，应该从哪方面入手比较好呢？刻意模仿您的文风？恐怕那也不是一日一时之功吧恳请欧大不吝赐教。 回答：多写写，写完拿去给人骂。
2018/05/11 11:33 提问：欧大、帮同学咨询下。女生、24、单身，浙大本科经济毕业、英国布里斯托cs专业硕士毕业，正在英国金融公司实习，准备年底回国，意愿是去上海。老家浙江温州、家中还有一妹妹，父母在广州开广告公司年收入100万（再做两年也准备退休回温州养老了），想做数据分析类工作，来听下欧大的建议。1.城市选择 上海或者香港？2.户口建议落上海or深圳or香港？3. 就业有什么建议吗 ，对于国内情况不太了解。选择金融公司or互联网公司？ 辛苦欧大指点，谢谢～
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回答：上海上海陆家嘴金融白领，尽快结婚。另，英国硕士一文不值。认清自己。
2018/05/11 11:32 匿名用户 提问：请问欧大，我民生信用卡出了这个现金分期30万额度，如果用于资金短期周转，分期选择多少期然后多久截断为好？
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回答：可以截断的话，选24期，然后3～5期截断。
2018/05/11 11:32 匿名用户 提问：如图
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回答：很贵，一般年化18%
2018/05/11 11:31 匿名用户 提问：OS这个贷款怎么样，可以用吗？尊敬的客户:您好，目前我行大力支持小微企业发展，只要您公司成立半年以上，征信良好，月利息低至5厘2，20年自主月供还款，欢迎咨询，或者转介绍朋友办理！ 回答：加倍就12.5%利率。看清细则
2018/05/11 00:54 匿名用户 提问：互联网传播时代，一个人颜值和形象的作用是不是会持续放大？这种放大的边界在哪里？ 回答：《功夫财经》急需一位女性大咖。说现在唯一的女财经，就是叶檀。只要新有7分颜值，一定大红。
2018/05/11 00:53 匿名用户 提问：欧大，为啥没有地产公司请你做首席科学家？类似任泽平那样的 回答：我又没有班主任。
2018/05/11 00:52 匿名用户 提问：欧大，小密圈和卖书收入够吗？没达预期的话，月供怎么办 回答：不够啊，增加来源。
2018/05/11 00:52 匿名用户 提问：欧大，28女，阿里p7不含股票50w值得去吗？ 回答：去啊，容易相亲
2018/05/11 00:51 匿名用户 提问：欧大，两岁男宝，非常喜欢跟人主动打交道的性格，出门见人就叫不需要提醒，在游乐场所会很主动勾搭大大小小的小朋友玩，批评打两下一会儿就好上来亲亲抱抱，这样的性格往什么方向培养？我自己是不太会社交的性格（单亲妈妈），比较高冷型，跟孩子父亲完全断绝，不知道为嘛儿子性格跟我这么不一样？ 回答：没事的，无知者无畏。
2018/05/11 00:51 匿名用户 提问：欧大，选老婆最重要的关注点是哪些？ 回答：德
2018/05/11 00:50 提问：亏空主要是指交易的税？降低交易税率提高交易量，最后乘积会更高的意思？还有其他什么项目嘛？
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回答：500w的地皮，造成了300w的经济适用房。怎么不是国有资产流失。
2018/05/11 00:49 匿名用户 提问：回复上午的提问，并没有拖十个月，是一月份递交的接力贷申请，除了公婆jlh，也想把老公做成jlh或者单身的。三月份贷款中介说两个人都单身可能不能通过，让还是做成老公已婚，就是我和老公分别都当“共同贷款人”，我在下方的“共同贷款人”补签了内容。四月看圈里说现在两个共同贷款人都会征信上提现担保，所以让贷款中介还是做成老公单身。到现在贷款中介又在说单身可能又过不了，开发商又在催，所以我很是不知所措。抱歉，麻烦您了。 回答：那还是你的错，不管任何理由，没办成就是没办成。别整天想着把所有好处都捞到手里，放弃一项接力贷，尽快完成吧。
2018/05/11 00:48 匿名用户 提问：欧大，跪求，如何让老公开窍。他79年的，北京，理工科，为人保守，无背景无职务，喜欢旅游，起早贪 黑玩王者，只炒股，时赚时赔。顾家。他常说，为什么去赌呢，你现在无贷有存款，想干嘛随意。万一赌输了呢？为 什么总把自己弄得这么累呢。他从来没贷过款。一，他认为中国没有私产，以后会WEN GE。国内不安全，要在国外买，资金在国外安全，办了多个签证，为避难。二，他说自己是党员，不能违规，不能JLH，不能炒菜。三，他认为手上要有现金，心里踏实，不愿意欠银行钱。四，他身边的人都不CF，我被洗脑了，像传销。五，CQ他认可，但是他说，ZF知道投资客赚一把就跑，到时价格真起来，也不会让你们拿钱跑路的。 回答：标配LOSER低欲望社会，你以后每餐给他吃佛系清水土豆丝，看他抱怨不抱怨。
2018/05/11 00:46 匿名用户 提问：殴大，从小到大我做任何事都是先为家人考虑，以前总希望家人开心。婚后任何事总希望两家人都开心。到了而立之年，经历事情多后，心力憔悴，反而突然觉得很想讨好自己，很想让自己开心。是我以前错了，还是我现在走偏了？ 回答：可以讨好自己开心，以不出卖他人为底线。
2018/05/11 00:45 匿名用户 提问：Ogg，如图，该条消息对现在的存量二手，利好？利坏？能解释下吗？
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回答：等价于容积率提高。
2018/05/11 00:45 匿名用户 提问：欧大好，坐标帝都，自由职业者买房，首付够，收入可以承担每月还款。开发商要求先付首付再办理贷款，但是怕贷款下不来。是否可以先申请贷款再付首付？或者如何做银行认可的的有效流水？ 回答：大部分银行要求，先有合同，首付凭证，才审查贷款申请。因此承担一定的风险，是必须的。流水，包装，贷款资料，都有专业人士可以帮你。
2018/05/11 00:44 匿名用户 提问：神，0账单也有漏洞。银行除了征信还有别的渠道看到你的消费？ 回答：信用卡使用率不是0%
2018/05/11 00:43 匿名用户 提问：谢谢欧大，市中心地铁口，独栋大厦，办公偏多，全朝北户型跟周边小区比，打几折，朝南呢 回答：北京办公60%，这比例以后有希望拉近。
2018/05/11 00:43 匿名用户 提问：欧大好，为什么参贷人要比担保人好啊？ 回答：参贷人不上征信。
2018/05/11 00:43 匿名用户 提问：神，你如何看待”自然法好过成文法，判例法好过大陆法”这句话 回答：有人说了，“判例法效果好50%，成本高500%”
2018/05/11 00:42 匿名用户 提问：欧大，唐太宗立的“凌烟阁”是怎么一回事呢？真实版是如何的 回答：笼络人心的一种做法。古代君王很常见。
2018/05/11 00:42 匿名用户 提问：欧神，我金融民工，过去几年收入年均300左右，很辛苦.这两年专注炒菜，疏于工作，导致的后果是今年无业绩，收入降到冰点.虽然回头看炒菜是对的，资产膨胀远大于收入.现子弹打完，信贷资源榨干，负债几千万，该好好工作了.我们按业绩分配收入，单兵作战，业绩是靠纯脑力劳动。今年和同事们的收入差距拉开了，看着他们月入30，40，心里还是羡慕，尤其现在负债大，挣月供的欲望很强烈.勤奋吃苦专业我都不缺，问题是我炒菜的这一两年，又大又好的客户和项目都被同事分完，我如果想要达到他们的业绩，我得付出数倍心力精力体力.求指导如何逆袭，如何在一个重脑力纯人力的工作里快速做大业绩?有T-1的原理吗？外包不现实.谢欧大. 回答：一般都是降频操作，优降频到良，保留80%的效果。哪有人降到0的。而且你是哪一年加入知识星球的，这事可不能赖到水库头上。最后既然别人抢走了资源，慢慢做，过一二年自然也能抢回来。礼尚往来
2018/05/11 00:40 匿名用户 提问：请问，为了经营贷去注册公司，有什么注意点？经营范围和法人有什么技巧？ 回答：经营范围，不要包含“房”
2018/05/11 00:39 匿名用户 提问：欧大，2025假如w，对沈阳会有什么影响 回答：影响不大。军工业利好。
2018/05/11 00:39 提问：欧神，姐姐在合肥，因为感情不和真离婚，现在想让姐姐代持，到重庆全款买房，办理假LH证可行吗？——补充一下：目前还没有离掉，要几个月后等法院判决。 回答：可以
2018/05/11 00:39 匿名用户 提问：欧：“任何人的智慧，都有局限。一定有他没想到的地方。”— bj刚刚启动，成交量异常大，被你否认；qd已经翻倍式启动一年了，也被你否认未来。bj，qd的钱也是钱啊。能否可以反思一下了？ 回答：哦，原来北京楼市赚钱啦。我怎么没看到。
2018/05/11 00:38 匿名用户 提问：欧大，多大平米的一层花园算大? 才属于值得购买的一层户型 回答：没有定数，可以打羽毛球么。
2018/05/11 00:38 匿名用户 提问：欧大，两岁多的小女在家能说会道，在外面怯生沉默，别人拿走玩具也不会要回来，平时基本不让看电视，应该怎样培养? 回答：多出门，很快就外向了。
2018/05/11 00:35 匿名用户 提问：再追问下:1.重庆和沈阳相比，哪个更值得入手，2.我有首房首贷，是否应该先买上海？
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回答：如果现金超过300w，先买上海，大单优先。如果需要短期见效，先买CQ如果长期耐心，可以考虑2～3成首付买沈阳。
2018/05/11 00:34 匿名用户 提问：殴大，小龟新的文章这么写，贴的小密圈的截图（非公开圈），如果跟取消限价的情况一样处理(当然肯定不会处理，zf巴不得多出这样降温的言论)，是处理小龟还是殴大？
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回答：我们说话都是留有余地的，“有可能”
2018/05/11 00:34 匿名用户 提问：欧大，你工作几年后就裸辞了？ 回答：3.5
2018/05/11 00:33 匿名用户 提问：欧大，自从去了大城市工作完全没时间刷小密圈了，想你，今天也没时间看，我去写报告了 回答：金主玩得高兴
2018/05/11 00:33 匿名用户 提问：欧大，韩信算由士兵当上元帅的吗？ 回答：士兵怎么认识萧何的？另:韩在项羽手下是校尉。
2018/05/11 00:32 匿名用户 提问：欧大，您的文章都在说要加杠杆，要敢于借贷，可是又说小白不计成本瞎折腾。到底小白怎么把握这个度呢？没有现金，用xyd付首付行不行？ 回答：现金流不能断啊。
2018/05/11 00:32 匿名用户 提问：为什么有的人第一眼漂亮时间久了越看越一般，而有的人第一眼看上去一般却越看越美？ 回答：第二类才是真美女。
2018/05/11 00:31 匿名用户 提问：空姐被害事件，说滴滴应该担责任的都是SB吧 回答：SB
2018/05/11 00:31 匿名用户 提问：欧大，南京的“划拨”房子，在交易的时候，不需要缴纳土地出让金，税费跟“出让”的房子完全一样。但是，土地性质不变，交易之后，还是“划拨”。划拨的土地，抵押贷很麻烦的。欧大，根据您的经验，南京会在某一年宣布“缴纳土地出让金，划拨转出让”吗？ 回答：有可能，但不是眼前一届。目前住建部总体思路是“去商品房”化，而不是“商品房”化。
2018/05/11 00:30 匿名用户 提问：OD，家庭年入200万在一线或强二线城市大概是什么水平? 回答：0.5%
2018/05/11 00:29 提问：欧神，您好，有一问题百撕不得骑姐，既然中国货币每年通胀12%，为什么rmb换美元最近20年没有贬值呢 回答：因为USD也在贬，而且当年太低估。
2018/05/11 00:29 匿名用户 提问：欧神，工作中会和一个内心很敏感的程序员打交道，但我是一个很大条的人，经常沟通起来其实挺累的，有没有什么好办法去对待这样敏感的人？ 回答：他所有的抱怨，你假装听不到。
2018/05/11 00:28 匿名用户 提问：看房子中介让看的那个看房确认书有法律效力吗？现在基本都不让签那个了，家家顺还在让签。跟他们看了，就得跟他们买，如果非得收3个点佣金呢？貌似也不合理 回答：有。可以签，把佣金3%那行字划掉。
2018/05/11 00:27 匿名用户 提问：欧神，阳光100，140平d区二排165万可以入吗 回答：一般
2018/05/11 00:27 匿名用户 提问：欧大，我有个同事，男，81年的，离婚七八年了，也没有再婚。说是有个女朋友，但是也没啥动静，没听说住一起生个孩子啥的…坐标南京，他名下两套房产，合计500万吧，应该都是父母买的。人品还凑合，但是相处起来，感觉他不太真诚。事业没有起色，爱偷懒，底层体制内，到现在也没当上啥领导。这样的人，算不算loser啊？ 回答：loser定义是什么。loser是相对于winner的。相对水库群体而言，当然是loser.可人家和街坊邻居比呢。
2018/05/11 00:26 匿名用户 提问：欧大，能不能从地理学角度讲一下徐州为什么不能成为省会，人口多，经济不强。 回答：周围先划分势力范围，剩下的给中间。
2018/05/11 00:25 提问：最近很焦虑,就是想买二手房投资,是该等这波行情过了缓缓再买,还是最近买,担心最近会出政策?最近的重庆太不正常了,请教怎么操作? 回答：那肯定越等越涨。
2018/05/11 00:25 匿名用户 提问：欧大，看了你的酒戒，小燕子不就天天撞别人的后盖箱么？你喜欢的是小燕子的可爱活泼，紫薇的才华？像泠这么传奇的放牛娃只有小燕子的经历了。 回答：讨厌小燕子，纯白痴。谢谢
2018/05/11 00:25 提问：链接：晋行零售金融老大，给你讲个好玩的事情，我家四线小城市的房子好像可以抵押 回答：哦，试试，或许可以高评。
2018/05/11 00:24 提问：欧大，有猜测这一波的猪肉价格大跳水，可能与贸yi战，猪肉出口霎时被砍断，然后汹涌回流向国内市场，引起短期供给大量过剩导致的您怎么看？我觉得有一定逻辑。因为如果纯粹国内市场供求波动的话，一般引起价格变化20%就算很大了现在是折半还多了…… 回答：美国人进口猪肉很多么，不觉得呀。美国人忌讳红肉，pork不流行。
2018/05/11 00:22 提问：欧大，最近经常这样，然后这APP就卡住了，只能关掉重进。主要有时候翻到某天问答的一半遇到这种情况就很烦。 回答：估计是和后台缓存不兼容吧。我问问@wulujia
2018/05/11 00:21 匿名用户 提问：欧大，如果让你当知名地产公司的大项目总，你能胜任吗？ 回答：年薪100w的职位，没兴趣
2018/05/11 00:21 匿名用户 提问：欧大，如何评价今日关于小白帽话题的争夺？msl是癌，小密圈被小白帽、小花帽渗透，是不是为被黑掉埋下种子 回答：完全不关心
2018/05/11 00:18 匿名用户 提问：欧大啦，cq。按揭贷款批了，按高评的贷款批的。现在房主又不配合高评了。银行又要求提供真实首付转款凭条。我该咋办啊 回答：房主不配合，你一点办法没有。房子涨价了，多半业主态度是恶意的。可以给房东二个选择，1) 给你5000，配合我2) 按照不高评，你连五千都没有。
2018/05/11 00:17 匿名用户 提问：欧大好，请问北京有一家公司可以给我做出300万贷款，但需要我提供jls。请问这个有风险吗？如何规避？值得做吗？谢谢。 回答：轻微风险，自行承担。
2018/05/11 00:17 匿名用户 提问：欧大，京沪深，公积金贷款已结清，征信无贷款记录。请问商贷时，银行是否会查询公积金中心的贷款记录，从而影响首房首贷？懂的烦请留言，谢谢。 回答：只会查本市。
2018/05/11 00:16 匿名用户 提问：请教欧大大：我的房子通过我爱我家租给租客A（国资委小领导）5月7日到期，之后已经租给现在租客B（国开行小领导）5月10日起租，约好8号可以往里搬，1.现在租客A同意赔偿8日到11日的房租，A的太太说他们带着两个孩子没找到合适的房子，本想违约的，现在11号腾出房子就不错了，不想赔8日到11日的房租,明天晚上交接，怕他们毁坏房子，应该怎么办？2.之前也通过我爱我家出租，我爱我家去交割拍照了，没给我这份写上，现在我的交割单上是空白的，我之前太忙没顾上管，现在才发现这个问题，这种情况应该怎么处理呢？ 回答：你要争这3天房租，就强硬点，一般索赔几倍都是可能的。你要不想争，就放人一马。事情解决最好。扣押金啊，押金在你手里，你最狠。
2018/05/11 00:14 匿名用户 提问：欧大，一般人80万信用额度，是指信用卡+信用贷吗? 还是单指信用卡? 谢谢！ 回答：信用卡
2018/05/11 00:14 匿名用户 提问：欧大，SY，收入流水不够，补房租，需要房本，P一个，信贷代办不接怎么办？ 回答：一般都是提供老家乡下商铺租金。信贷员首先是朋友，哪有信贷员不点头，你敢干这事的。
2018/05/11 00:13 匿名用户 提问：欧神，南方二线首付城市，购买了二手毛坯房，但尚未得证，在建双地铁口，请问:1.是装修好先租三年后，等地铁开通再卖;还是先空置三年，等地铁口开通了然后装修了再卖好？2.毛坯房出租方便吗？主要客户群是？谢谢！ 回答：倾向出售前再装修。大把，穷人多。有个马桶，地纸就行。
2018/05/11 00:12 匿名用户 提问：解放碑的老破大和人和街/人民小学的学区房老房哪个更值得投资?一个是挨商圈,一个是有学区,怎么选择? 回答：都不是理想标的。希望不在老城区。
2018/05/11 00:11 匿名用户 提问：重庆的两江四岸有哪些二手楼盘可以推荐,或者说潜力更大? 回答：问过无数次了，圈内往前翻。应该说都在灯光下，没有特别暴击的东西。
2018/05/11 00:11 提问：OD，珊瑚水岸二期28楼大平层266平、360万，建面单价13534（据说还有砍价余地），两梯六户，朝北偏西，侧看江，户型有些边边角角、歪歪扭扭，感觉设计师智商不太在线。算笋吗？
水库论坛
回答：笋盘应该不算吧
2018/05/11 00:10 匿名用户 提问：洋人街附近有潜力吗?目前已经涨了很多了? 回答：还有
2018/05/11 00:01 匿名用户 提问：办工行房贷前，扫信贷员二维码批了1w的卡，如果现在注销，等房贷放款后再申，能下大额卡吗？工行销卡后，多久能重申？ 回答：六个月，一般不会有大的额度变化。
2018/05/11 00:00 匿名用户 提问：欧神，晚上好，外地三无人员在cq买房，目前还未办过户贷款，如果确定六月份限购的话是不是就无法交易了？或者是只能全款了？心里好捉急，房东一直拖延时间 回答：一般只要有正式合同签，政府都让你过。
2018/05/11 00:00 匿名用户 提问：OD～临街的房子，在主干道，很吵，有折价吗？ 回答：几个点
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月11日）
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发表于 2019-6-22 08:47:14