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2019/06/22 22:53 提 问：老大 ZF如果一直控制地价不让涨 二手是不是也涨不起来了 回 答：caizheng会破产。
2019/06/22 22:53 提 问：请问欧神怎么看一代女皇武则天啊？谢谢！ 回 答：山东士族的代言人，基本盘。
2019/06/22 22:52 提 问：老大 重庆已经跌了一年了 什么时候再启动啊 链家库存那么多 回 答：哪有跌啊。
2019/06/22 22:52 提 问：水库论坛欧大，表弟今天高考分数出来理科642，10100+名，上海北京的高校有推荐的吗？性格偏内向选什么专业好？ 回 答：非我所长
2019/06/22 22:52 提 问：神，第一个问题可以重新回答一下吗？被删了。
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回 答：非我所长，圈内吼
2019/06/22 22:52 提 问：神，hk护照为什么能免签几乎全世界？hk既然是地狱模式，hk人去海外又那么便利，为什么没有都跑出去，反而有很多人申请入籍？ 回 答：因为prc不愿给别人免签，外交对等原则。你tmd旅行一次，就知道移民有多不容易了。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/22 22:51 提 问：神，开发商曾经烂尾过的房子能不能要？开发商因为挪用资金等等问题，无力开发，停工几次，烂尾了，后被其他公司接手，中途停工一年左右，预计交付时间也要拖延。加上现在限售原因，估计会比预期晚2年左右才能解禁。问，这类烂尾房重新开发的，一般市场上接受度怎么样？和周围同类相比，多少折扣可以吃进？能不能洗白，让大家忘记烂尾这件事？ 回 答：感觉至少-10%关键是定位准确的项目不会烂尾。
2019/06/22 22:50 提 问：老大 郭嘉奉行奥派经济学全面市场经济，阶级固化，屌丝进阶困难，数量压倒质量高ceng必须倾听屌丝的声音，会不会导致越来越左化？而富人最终还是躲不过被抢jie的命运，这是个无尽的轮回吗？ 回 答：哪头猪告诉你，市场JJ会阶级固化。SB市场经济，才能进阶出头。
2019/06/22 20:38 提 问：大，你吃冰淇淋吗？成年人的世界是不是禁绝比类食物？一个成功人士对自我的控制应该到什么地步？ 回 答：最近减肥期，不吃
2019/06/22 20:38 提 问：神，总高29层，同一栋同一朝向和户型，5楼采光也还好，26楼贵2%，哪个更有价值，谢谢。 回 答：显然26
2019/06/22 20:37 提 问：装饰建材你是在哪里买的 回 答：各个部分，在不同市场买。各有擅长不同。
2019/06/22 20:37 提 问：水库论坛欧大，惠州融创海湾半岛单价九千多值得买吗？ 回 答：没兴趣
2019/06/22 20:37 提 问：大，知道跑道事件吧，这一轮clean black底层逻辑是什么？有大喵要扯吗 回 答：训练基层动员能力。
2019/06/22 20:36 提 问：od，在二手房购买中，要最注意哪些坑。 回 答：老老实实按照标准合同走，千锤百炼很严密。
2019/06/22 20:36 提 问：水库论坛欧大，新盘A单价7200，离地铁站300米，前面是医院，两年后交房，损失租金24个月2.4万，折到成本里单价7600.旧盘B.2016年，离地铁站1200米，单价6700，除去500块装修，也就6200.1.我算的对吗？2.选哪个？ 回 答：对的。地铁差1KM，折价10~15％，楼龄2％
2019/06/22 20:35 提 问：水库论坛欧大求放出借水库论坛欧大宝地寻求珠海抵押贷资源私信联系哈谢谢 回 答：-
2019/06/22 20:35 提 问：渔村南山半岛，开发力度这么大，西侧前海，东侧后海。那么，中间的老区南山中心，会比福田中心溢价吗？目前还是持平的 回 答：大幅涨价，需要地王带动。看ZF想不想炒这个地段了。
2019/06/22 16:48 提 问：神安，请教：去年下半年重庆定了一套春上南滨二手房，业主不配合办按揭，在中介建议下，我同意全款过户，业主也不去银行解押取证过户。我分两次，已支付定金18万。今年5月，委托了一位据说擅长重庆房产官司的上海律师，起诉解除合同，律师费收了我4万+45%的赔偿金提成。在重庆南岸区法院起诉，诉讼费要我先交2.4万，律师说南岸法官的意思，按房产的总金额185万收诉讼费，也不按简易程序减半诉讼费。第一次和法院打交道，请问这个律师费和诉讼费的收费合理吗？是否市场价？律师说九成把握能把18万定金要回来，一共18万，付了4万律师费和2.4万诉讼费，太坑了～ 回 答：感觉太高了，45%抽成，是非常高的收费比例。你有什么理由，认为自己打不赢官司？
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2019/06/22 16:47 提 问：感觉钟丽缇现任老公不是很喜欢她啊，不过他发的微博是不是深得水库男的心意啊和钟丽缇同时代的好多女明星为什么不生孩子啊，比如说刘嘉玲，周慧敏，张曼玉等等。
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回 答：因为结婚年龄太老啊（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/06/22 14:46 提 问：水库论坛欧大，问一个有趣的现象，记得几年前，新房降价，各城市会出现砸盘现象。而现在却很少了，经常出现房产交房质量维权现象。请问 ，是不是大家都坚信房价还会涨回来的？还是买房的大都是炒菜的，有苦难言？或者其它？ 回 答：砸盘都是KFS自己雇人砸的。你以为是穷人砸的啊。
2019/06/22 14:45 提 问：水库论坛欧大，我开始也是觉得B好，能多拿155w，后来从总成本角度算，5年截断时，B方案支付了利息2000699，A方案支付了利息1321130，多支付利息679569，多拿的这部分贷款手续费31000，合计710569，除以155w的资金成本等于0.458，除以五年，等于拿这155w的年化是9.16%，好像有点高这样算对不对呢？
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回 答：算错了。利息多，是因为借得多。利率其实差不多。
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2019/06/22 14:45 提 问：有一套非自住的房子结清尾款重新办抵押 贷出来的钱再投资房产可行吗？如果可行的话总价100-150万左右投资哪里的房子比较好？不想持有太久，最好三年可以出手的那种，ps：空气净化器已经买了，感谢库友的宝贵建议 回 答：可以的，常见操作。先选城市，一般低价区省会。三年出手，得强省省会主流工薪产品。
2019/06/22 14:43 提 问：水库论坛欧大大，脸书要搞自己的货币，你觉得有前途吗？ 回 答：有啊，用户量放在那里。
2019/06/22 14:43 提 问：您好，请问XG现在去还来得及吗？资金不多大概三四百万的级别该做点什么，本行是做建筑生意的。 回 答：倒爷最佳。承包建筑项目也可以，需求巨大。
2019/06/22 14:41 提 问：欧神，你好，老婆现在怀孕七个月，可以坐飞机吗？行程2-3个钟？还是说最好别做，安心养胎好？ 回 答：28周以后，不让你上飞机。32周以后，绝对不让上。
2019/06/22 11:50 提 问：od，工作问题，尽量简单描述。我想换区域到A老大手下干（与我老大B平级），有靠谱方案可以提供给A用以完成创新项目，自带资源，外部有乙方合作公司朋友可以帮忙旁敲侧击。AB两位老大业务相同，A区域外部资源有限，无法干成创新项目。目标B区外部资源海量并且已落实，重要的是集团也投资并且给容错空间。极有可能干成并取得成就。难点：现领导B执迷于我在他这里干出业绩，然后帮我去邀功。我的底线：看到这次创新项目是会影响日后行业发展的，不得已时我会选择得罪老领导B而投奔A。我的情况：我改行进入现在公司，虽说是创新项目，但对我来说反而是拿手好戏您可以指点下我跳区域这波操作的思路么? 回 答：先做人事，后做事。如果你打定主意，从B组跳到A组。关键是A组老板要开口要你，B组老板要不生气。生意什么，反而是次要的。
2019/06/22 11:49 提 问：水库论坛欧大，上海一套房子打算租给日本人，是以公司名义签订，不出意外的话，明天要签合同，以前没租过公司和外国人，有几个问题请教下殴大：1.租客要正式发票，说可以把税费加在房租里，估计是为了财务报销，这个税费按房租的百分之几计算的？2.假设我们谈好的价格是5000，那么合同上的金额=5000 / (1-税率)？3.需要在合同里备注: 如果政府的实际税率发生变化，按照上面计算公式补或者退相关金额？4.每个月去税务局开发票可以租客自己去吗？还是说一定要房东本人去？5.中介说签合同时，是这个日本人公司的助理和我签，会盖公司公章，存档公司营业执照，还有日本人的护照，这样手续可以吗？ 回 答：5％5250不用，你可以一次性开一年的税票。房东，一次开一年。可以了
2019/06/22 11:45 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。我神，最近出一套房子，已在4月3号在中介签了买卖合同，合同约定5月31号前过户，期间，按揭的面签也签了，银行审批也通过了，但是买家的首付款到不了位。本来想就此歇火，吃了定金重新起卖，考虑到市场行情不太好，答应了中介的调解：让买方追加一万诚意金，过户时间延期一个月。现在日期临近，催问了几次中介，都说对方钱不到位，他们也很恼火。我现在能做的就是：坚持几天，熬到30号，买方不过户，我就把房子降价出售（着急用钱（）用收的定金贴补降价部分，这样其实房子也没少卖，这个思路可行吗？还有其他更好的办法吗？谢谢。 回 答：先拗掉定金，好事。要不要降价，是另一个问题。
2019/06/22 11:42 提 问：请教一个问题，我在做抵押经营贷，注册了自己的公司，中介说要放款第三方公司法人的私人帐户，然后再提现给我，我想问一下，不能放款到自己公司的法人私人帐户吗？如果放到第三方法人的私人帐户，资金安全怎么保证呢？水库论坛欧大写过抵押贷款的文章吗？谢谢 回 答：你是猪脑子么。做假合同，做到了脑子都烧坏掉。别忘了，你向银行申请，是购买机器设备！老牌贷款中介都很安全。
2019/06/22 11:41 提 问：水库论坛欧大，同一套房，A银行批445w，6.37，20年等额本息，B银行批600w，6.86，30年等额本息，贷款服务费都是2%，假设5年后截断，坐标武汉，抵出来用来建仓不限购区域，结合现在的行情，你觉得选哪个？ 回 答：肯定B，成数优先。
2019/06/22 11:41 提 问：请水库论坛欧大放出，不知道群里有没有人买到守夜人，结构学的那本书，值得吗？ 回 答：-
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/06/22 11:40 提 问：我神，微博会员文章可不可以打个折？??
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回 答：不建议购买微博V+，没料
2019/06/22 11:39 提 问：水库论坛欧大如何评价赵皓阳，写hk又出一篇10万＋ 回 答：这种号为什么还没封？
2019/06/22 11:39 提 问：水库论坛欧大，在XG木舟码头，看到您脚指头受伤了。您说是在香港爬山伤的。请问：现在好些了吗？ 回 答：2008年的事。
2019/06/22 11:39 提 问：水库论坛欧大，你东南亚的reits去哪里买的 回 答：我没买。
2019/06/22 11:38 提 问：水库论坛欧大，天津怎么样，值得去考察下不？ 回 答：暮气沉沉，死气沉沉。关键天津人不行。太懒。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/06/22 11:38 提 问：如果目前有点像美国1929的话，那也就是说，尽管问题很多，甚至大萧条，滞胀，国内还是上升期的前半段？前1/3段？然后其实还是可以买入房子？我这一年贷了500多万，房价也不涨，哎，心态不太好，其实也没啥压力，就是心里没底。 回 答：象1922
2019/06/22 11:37 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大了解稻盛和夫吗？公司领导现在号召全员学习他的哲学：看《活法》、《心法》；他创建京瓷，拯救日航等这些成就除了书上所宣传的，是否还有一些不为人知背后的故事？ 回 答：魔鬼在细节。细节书上都不写。
2019/06/22 11:37 提 问：中国出什么政策可以挽救经济颓势，是不是解开各种限制，各种限令？降低税率？降低利率？而不是放水，对吧 回 答：奉行奥派经济学，全面市场经济。
2019/06/22 11:34 提 问：欧，贷款中介说消费类dyd下款后直接打到贷款中介卡上，贷款中介取现给我，一般是这样操作吗？还是让中介打到家人卡上比较保险？谢谢 回 答：当然是打陌生人第三方。如果可以打申请方，银行会特别注明的。
2019/06/22 11:34 提 问：Ocean.您认为生命是几维的？ 回 答：你的维度定义是什么。
2019/06/22 11:34 提 问：大，最近西安限购升级，小道消息说下一个轮到重庆了？有这说法么？ 回 答：小道消息随便传。要买请趁早。
2019/06/22 11:32 提 问：大，本人名下沈阳一套全款住宅需转移来腾出限购名额，父亲70岁了，这样票最佳吗？ 回 答：沈阳二手不限购，卖给你父亲即可。如果腾空你父亲，则不可，70岁贷票没有价值。
2019/06/22 11:31 提 问：无限fp大法，原本婚后共同财产变婚前单方所有，这个bug就只能靠双方的信任了对吗 回 答：你可以叠抵押证。
2019/06/22 11:31 提 问：欧，三十年等本dy的6.4利率是不是可以无脑要？ 回 答：三十年，当然要。
多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：
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2019/06/22 11:30 提 问：有机会落上海户口（等三年），同时老婆也是上海户口，值得放弃上海落深圳吗 回 答：上海三年没有太大价值。倾向抛弃。
2019/06/22 11:30 提 问：米 国和y还会战吗？ 回 答：最多扔点zhan斧，不涉及地mian战。
2019/06/22 11:29 提 问：水库论坛欧大，已全款买，准备做抵押消费贷，请问一下，消费贷截断后，继续用本人名字买房可以吗，会抽贷吗？谢谢。 回 答：截断就好了一大半了。申请时手续做齐，用途，合同，照片完备，风险再小一半。
2019/06/22 11:28 提 问：欧神，你会开语音咨询服务吗？比如布老师那样，付多少费用可以跟你通电话多长时间那种 回 答：没兴趣，我时间昂贵。1:1肯定收不回成本。
2019/06/22 11:28 提 问：房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“du品”，需要高度警惕。防范和化解房地产金融化，就是要在经济金融领域进行“戒毒”，过程虽然痛苦，甚至还会有反复，但必须坚持下来。企投家早餐资讯 | 高度警惕部分城市房地产金融化……，水库论坛欧大，官媒（新华社下经济参考报）这么报道，您怎么看？谢谢 回 答：房地产金融化就是坏，就是坏，就是坏。问题是，人家怎么坏了？
2019/06/22 11:27 提 问：水库一向不看学区，如果隔一条马路，环城比主城便宜一万，这样说天津环城有套利空间吗？这种只顾主城的学区政策最终会被教育集团到处建分校所取代吧！
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回 答：月票价值50~80w，正常的。
很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？ 一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。 扫描二维码可得：
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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。
2019/06/22 11:27 提 问：为什么说寿命是指数的？另外为什么是19个月
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回 答：价格不是12345678价格是1，10，100，1000，10000挖矿电费是净支出。
2019/06/22 11:25 提 问：跟着庄家炒币可行吗？ 回 答：庄家吃什么
2019/06/22 11:24 提 问：水库论坛欧大，我刚入库的时候瞎着急，给老年房票直接灰过破了三无按揭买了cq，现在知道了要徐徐图之、做事要做全套，经过一年的准备，房票已经非三无，有个二套贷款资格，做二套按揭的时候按本地人申请，不同银行，是否会因为和第一次按揭时的资料不一致引发风控抽贷？是否杞人忧天了？房贷按时还款就不需要担心？ 回 答：不会，完全不看。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月22日）
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发表于 2019-6-23 10:27:40