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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/03 23:16提 问：水库论坛欧大、写字楼贷款银行要求买十年的综合财产险每年750、受益人是银行。请问可以不交满十年吗？第二年断缴会对贷款有影响吗？ 回 答：一般是持续强制要交的。保障的是你突然死亡，银行的还款能力。
2019/07/03 23:16 提 问：od，一百万左右现金，是买主场渔村一套好还是买重庆两套好？ 回 答：主场优先。但100w恐怕不够。
2019/07/03 23:15 提 问：水库论坛欧大，律师行业怎么样，看到律师很赚钱 回 答：很不赚钱，95%律师非常穷。
2019/07/03 23:15 提 问：欧神，坐标haerbin，同一贷票，先按揭一套，再全款抵押另一套。请教欧神：在按揭贷款办理到哪个环节以后再申请抵押贷款无风险？ 回 答：抵押贷款的放款日期:最理想，按揭~放款且还款一次后。次理想，按揭~放款前一周。冒风险，按揭申请二周后
2019/07/03 23:13 提 问：欧，还知道这是什么情况？
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欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/03 23:12 提 问：神，这里说钱在金融证券的池子里打转，可以减少现金货币，从而减少通胀的观点对吗？我觉得不对吧，你买了理财，或者买了房子，卖理财和卖房子给你的人就会去花天酒地啊！究竟应该怎么理解啊？请神点拨！
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回 答：反复的买卖交易，才会锁定货币。例如煤炭交易。
2019/07/03 23:12 提 问：殴大，一般报公司流水，怎么算人家的利润？比传媒行业。 回 答：行规按收入10%折算。
2019/07/03 23:11 提 问：水库论坛欧大，min企地产频出事，是不是幕后被zheng了？
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回 答：有这个可能
2019/07/03 23:11 提 问：水库论坛欧大，手里留的月供如何打理？有没有利率在8%左右的靠谱的理财平台 回 答：没有，余额宝是你最好的选择。要不就涉足多军拆借网络。
2019/07/03 23:10 提 问：欧神好，问个流水细节，工资0.84W（代缴）朋友固定日期打款2.2w，备注咨询费，我之前是做过商场活动策划的工作，合计银行贷款资料就准备成活动方案，这样还需要合同公章之类的吗？还是备注别的信息，准备别的资料会好操作一些？ 回 答：看信贷员尺度，信贷员要你补什么资料，你就补什么资料。
2019/07/03 18:08 提 问：SZ自住，宝中，福田中心，老前海片区都是均价8w-9W，水库论坛欧大更看好哪个片区？ 回 答：我宁可福田。宝中还是人太少了，不热闹。不构成投资建议。
2019/07/03 18:07 提 问：欧师，当你当年生下第一个孩子，发现是女孩时，会不会有点失望，当第二个孩子也是女孩，会不会更失望，哎，我现在就挺失望的，感觉女孩子真亏，方方面面亏... 回 答：那就继续生呗。
2019/07/03 18:07 提 问：神，听说深圳三四年没涨......请教下什么原因？当初发生了什么导致的？出了限购限贷的政策？ 回 答：深圳真不算没涨。上海才是三四年没动。
2019/07/03 18:07 提 问：水库论坛欧大，北漂程序猿，最近几年除了重庆2N（已用xyd40万，手中有七十多万卡未启用），心思也没在本职工作上，跳槽之后很多新技术都不会，31岁想转行，不知道该往哪个方向使劲，求指教？ 回 答：你自己不努力，我怎么帮你。试试管理岗？
2019/07/03 18:06 提 问：水库论坛欧大，刚做的dyd，招行，公司什么时候可以转手？还想问下，现在投资方向还是cq sy吗？谢谢大大。 回 答：贷后审查，二个月以后。低价区选择并不多。
2019/07/03 18:06 提 问：欧神好，对家族进行资产配置。两家实体企业无负债，年纯利2000W-4000W，未来行业产能过剩，爸妈不想再扩大规模。银行1.5亿存款，老家三线城市市中心五套大平层，没有一线城市不动产投资经验。妈妈缺乏金融知识，理财产品被客户经理坑过。今年准备开始投资北上房产，首套首贷买一套壹号院，再全款用亲戚的名字买套九庐，然后北京四环用公司名义买1-2套，大概占用5000w-7000w资金。如果以后实体在投资，就把北上的房子卖掉两套。您觉得这个逻辑可以吗？爸妈觉得占用资金太多，北上只想各买一套，上海让融创和九庐二选一。另外，老家的房子跌了需要卖掉吗？ 回 答：都是垃圾，CEO盘。你不如去CQ找一个工薪盘，买50套。
2019/07/03 18:05 提 问：水库论坛欧大，如果我还有剩余几万的新加坡元额度，年8%，按你思路，应该借了再说。如果拆借给国内朋友，就要承受汇率风险，因为他们还我的是RMB，而我还给银行的是SGD。如果人min币未来5年内大幅贬值，我就麻烦了。那我该不该借？这个额度因为征信的时间差，再过两周就会消失。本地没有拆借圈子。 回 答：几万元，赚几个点利差。小生意，就别做了吧。
2019/07/03 18:04 提 问：老大，最近正好看中一个xc控股的笋盘，但是，今天爆料xc控股董事长wx九岁小孩，会不会影响这个房子未来升值？
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回 答：不会，消费者超级健忘。
2019/07/03 18:04 提 问：我晕，这种禽shou，脑子被驴踢了吧！怎么会有这么猥琐的人，心里怎么想的？是变态吗？
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回 答：有人就好这口，否则不兴奋。
2019/07/03 18:03 提 问：一边货币增零，一边在平抑物价，增的货币会以什么形式表现出来呢？短期暴涨？ 回 答：水果涨了没有？
2019/07/03 18:03 提 问：水库论坛欧大，XG老城环境如此恶劣，我们的地块道路规划建设包括排水等基础设施是不是比老城要好得多，如果是，那将来建成后很有可能吸引老城区的产业和人流搬迁过来吧
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回 答：对的对的
2019/07/03 18:03 提 问：大，面积116平，户型如何？
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回 答：客厅有点畸形，看在露台的份上算了。
2019/07/03 18:02 提 问：水库论坛欧大，去年深圳发布过住房新政，人才房打六折，保障房占比增大，商品房供应量变小。对于人才房这种新品种，是不是产生了一个新的细分品种，也就是一个新的细分市场，其价格以市场价6折起步，涨幅和商品房不一定同步？其供应量、涨跌都要单独细分，而现在又没有数据可以分析？所以就算符合条件，因为就算入手成本低些但涨幅无法估算，只是成本低的消费了，也就不应该花时间去等待？ 回 答：对的对的不一定，看细则。
2019/07/03 18:02 提 问：水库论坛欧大能否详解一下，B站还有多久成为天涯，底层逻辑在哪里出了问题？市场细分原则？guanzhi问题？ 回 答：意思是说，B站无法维持小众精英的定位。必然被广域流量淹没，屌丝侵入。
2019/07/03 18:01 提 问：殴大您好，为什么娃是宝贵财富？哪方面创造财富？ 回 答：孩子不是手段，孩子就是目的。血缘延续，就是最高利益。
2019/07/03 18:00 提 问：王阳明说，孔子也会打仗啊？ 回 答：电影《孔子》，有介绍孔子一生的四大战役。
2019/07/03 18:00 提 问：重男轻女的思想本质是什么？生了两女娃，感觉失去奋斗的动力，请问如何破解？ 回 答：农业家庭，男婴的价值高。工业社会，要分你的社会地位细谈。
2019/07/03 17:59 提 问：西安6楼顶楼没电梯复式带露台，房本139平，实际翻倍，要150同小区高层1.1，复式层高高，两年门口通地铁，笋？ 回 答：买一送一划算的。层高4.8，还是完整的二层？4.8相对不值钱。
2019/07/03 17:58 提 问：除了截断抵押，还有别的方法可以贷款么？市值200万，贷款65万，了解了一下二抵记录都好高，10几个点 回 答：二押，或者民间抵押。
2019/07/03 17:58 提 问：重庆现在性价比最高的地方还是两江四岸吗，水库论坛欧大比较推荐哪里？ 回 答：二江四岸延伸线其他板块只要便宜，也可以淘笋。
2019/07/03 17:56 提 问：殴大，经营贷放款后，多久可以注销公司？临时买的公司，不想长期持有。 回 答：贷后审查，一般还款二期就够了。
2019/07/03 17:53 提 问：水库论坛欧大 请教一下 你对CQ专门写了多篇文章 有针对SY写文章吗 如果没有的话 有没有其他人的成体系的SY房产文章可以推荐的 回 答：没有没有（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/03 17:53 提 问：为啥娃就是财富？啃老的娃算不？ 回 答：也算。死人不是财富，因此你死了以后，财富归零。
2019/07/03 12:49 提 问：水库论坛欧大，坐标长沙。最近看到身边很多人都生了二胎，甚至还有人怀上了三胎。虽然长沙经济水平一般，人均财富水平也一般，但是生活压力小，幸福感强，还能多生娃。这样从人生总体财富角度来看（包括金钱和娃），是不是长沙人民总体财富水平也算很高呢？ 回 答：很高。娃才是最宝贵的财富，远远胜过北漂。
2019/07/03 12:49 提 问：水库论坛欧大 在“我们是如何陷入贫穷的？#611”一文中提到---多少物资对应多少货币，10万亿物资对应10万亿货币。这个问题，我理解货币量只需要满足实时物资买卖就可以了。例如：市场只有1万亿物资在并发交易状态，那货币1万亿就够了。于个人又例如：我有A8资产，但是不需要有同等A8货币，只需要够平时开销即可不知道问题在哪里，麻烦您科普一下，谢谢
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回 答：比方而已。10万亿货币对应=常数C * 10万亿物质 常数是多少值不重要。
2019/07/03 12:48 提 问：您分享的那篇文章，观点对吗？（印了那么多钱为什么没有通货膨胀），现金货币和记账货币是两种货币，两个市场，那么现世的bug就是把记账货币资产合理合法的变成现金货币，我的理解正确吗？ 回 答：《为什么金融政策会失效》
2019/07/03 12:47 提 问：水库论坛欧大，消费贷：1.额度90，20年等额本息计，年息6.125，10年后还清剩余的。2.额度90，三年先息后本，年息5.9。3.额度84，20年等额本息，年息7.6-7.8，20年还清。选哪个好？ 回 答：B
2019/07/03 12:47 提 问：水库论坛欧大，如果只在两个dyjyd里选，7.5年化，三年先息后本好，还是十年等额本息好呢？三年担心还没产生收益，10年确实又长了点。 回 答：肯定A好，月供少
2019/07/03 12:47 提 问：殴大，今年重庆没有涨吧，有点微跌，20%的结论是怎么得到的？
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回 答：别听网上仇家呱噪。
2019/07/03 12:46 提 问：水库论坛欧大，抵押放款到本人（A）的卡，转账给非亲戚B中信卡，后取现离柜。半个月后B自己的钱从招商转账给A贷款放款卡，是否会出问题？比如抽贷 回 答：取现就可以了
2019/07/03 12:45 提 问：神，请教下你是怎么研究易筋经铁砂掌的？好奇您这样的大神研究一样东西的步骤，方法，思路？ 回 答：噢，我主要研究“印刷数”
2019/07/03 12:45 提 问：水库论坛欧大，问题一，投资的话，北京好还是上海好？问题二，帝都的小产权有价值吗？ 回 答：北京好，但建仓难。没意义
2019/07/03 12:44 提 问：欧神，坐标上海，女，年龄33，苦逼深度学习工程师请教职业发展问题。之前看过欧神关于人工智能的吐槽，写的很正确，别人雾里看花，您能看到本质。目前工资待遇尚可，但是中年危机就在眼前，往上爬靠埋头苦干太难，靠跳槽还有点机会。猎头说一般35岁以后的人他们就不推了。不知道自己今后要不要继续这条技术路线还是转做项目经理，产品经理，钱少一点但是还能干几年。毕竟还没能耐35就退休。知道您提倡娃本位，但是这条路我没有办法，很无奈。请欧神给我一点建议吧。鞠躬致谢。 回 答：想想生物狗，这条路再走下去暗淡一片。换行你也没实力。专心发展副业吧。
2019/07/03 12:44 提 问：水库论坛欧大，xg15年的私人租地，每五年一般涨幅多少？不是这样算的。15年期满，你的地上建筑物就归房东了。水库论坛欧大，我的意思是问私人租土地，租金递增每五年??？%是合理的？ 回 答：一般就10%房东不是赚你租金的。
2019/07/03 12:43 提 问：我神，恰空的xg项目您怎么看，号称海景硬卡？ 回 答：不知道是哪个位置，180km前就没意义了，
2019/07/03 12:43 提 问：如果新手今年冬天重仓渔村，ZD 300WA. 140平*7万，首付3成B. 200平*5万，首付3成（大面积低单价）C. 120平*5万，首付5成哪种比较适合呢？ 回 答：水库流派是B
2019/07/03 12:43 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，已经持续很多年都处于蚂蚁打转的模式，太想要在年轻的时候成功，但是使命感和目标却很模糊，所以容易把别人的目标当成自己的目标，不知道自己最想要得是什么，所以容易患得患失，容易陷入情绪的沼泽，如何找到最适合自己的人生使命呢？ 回 答：首先，想清楚社会运转的方式T-1知道人情世故，经济兴衰，才能战略规划。
2019/07/03 12:42 提 问：帮我儿子报一下，642分武汉大学 计算机类 水利类 遥感 测绘类华中科技大学 电子信息类 计算机类 自动化类计算机类东南大学 自动化网络安全电气工程及其自动化哈尔滨工业大学西安交通大学工科试验班中山大学计算机航空航天类数学电子科技大学计算机电子信息科学与技术天津大学电气工程建筑学分子科学与工程南开大学数学自动化软件工程电子信息类北京理工大学工科试验班电子信息工程 工科试验（车辆）徐特立英才 同济大学机械类 环境科学与工程计算机工科工科试验班（智能化制造 工科试验班(土木与环境15622140.82726 回 答：非我所长
2019/07/03 09:45 提 问：欧神好，请问暗厅户型在同等面积里折价多少？ 回 答：1~3%最多了
2019/07/03 09:45 提 问：大，各个种族的基因行成是跟他所处的环境不同而慢慢行成的吗？还是说当年只是猴子种类不同？生活环境恶劣反而会使得人高马大吗？ 回 答：人类20万年，已经分为多个亚种。例如北欧人鼻子长，用来捂热空气。亚洲人脱毛，因为不热。
2019/07/03 09:44 提 问：水库论坛欧大早上好，富不等于贵，炒菜这条路上再多成绩也没地位吗？后期要不要转型为开发商 回 答：哪头猪告诉你KFS“贵”的。
2019/07/03 09:43 提 问：水库论坛欧大，重庆十月份以后会出现两年限售到期的抛售潮吗？ 回 答：不会
2019/07/03 09:43 提 问：欧神，看“孺子帝”想问一个问题，为什么有些皇帝在位，下面的大臣没有争相取悦皇帝彼此竞争，反而连在了一起成为了“文官系统”架空皇帝？而另一些皇帝，就像斯大林，就能做到让下面六大势力相互制衡，最后都得向上求助于他？ 回 答：斯da林也就控制第一层。中下层还是官僚铁板。
2019/07/03 09:42 提 问：水库论坛欧大，xg15年的私人租地，每五年一般涨幅多少？ 回 答：不是这样算的。15年期满，你的地上建筑物就归房东了。
2019/07/03 09:42 提 问：油漆成本高容易漏，买罐彩色自喷漆，不管什么垃圾，扔之前每个袋子喷几下，统一丢到有害垃圾桶里。也合理合法吧 回 答：合理合法
2019/07/03 09:41 提 问：北京mzj各区婚姻状况联网吗？为何不能跨区调档？ 回 答：北京民政局和建委联网。
2019/07/03 09:41 提 问：神，什么样性格的人适合做media？好像有的很寡淡的人也做很好？ 回 答：媒体还分前中后台。本质和销售洗发水没有区别。
2019/07/03 09:41 提 问：水库论坛欧大，您看过《人间失格》吗？怎么看主人公的性格呢？ 回 答：很有名的片子，但我没看过。
2019/07/03 09:40 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧Sir晚上好……补课接连刷到几个类似结论，我的问题是：除了主场外，sz又不方便，那么Sh囤一下还是必要的吧？毕竟aircraft carrier迟早要有一个的……谢谢
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回 答：如果资金量很大，一线是绕不过去的，只有一线装得下。那还是得买，笋盘。
2019/07/03 09:39 提 问：水库论坛欧大，有个亲戚孩子心智超常，14岁即将初三，学业出色，要不要请她父母帮助代持一套tj小房子让她变天津户口？tj不如cq，但对家族未来超过房产考场作文总打印当全校范文，经常登市文联刊物。她想未来到一线城市，因为“知道了资源分配不均、周围的人见不得她好”。老家歧视文科，教育水平烂。她父母极其爱护她，倾其所有送进精英学校，家境在学校排倒数。嫉妒者联合社会混混打算霸凌，听到风声后并没有害怕，她用扫黑除恶的文件吓唬墙头草倒戈招供主谋，让老师调查，并开了一份白名单护住招供者的朋友。之后上网背了市政府人大的名单，找肇事者套话，说自己有亲戚和某领导过往甚密，装得像模像样，对方从此夹着尾巴做人。 回 答：你想投资她？你自己还是雏鸟呢。
2019/07/03 09:38 提 问：水库论坛欧大 可以简单讲讲错的原因吗
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回 答：关键是jian管啊。雪球近期流量大跌，改版把大V纷纷隐藏。不是雪球作死，而是吃了二张罚单，吓破胆。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月03日）
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发表于 2019-7-4 13:56:18