欧神小密圈20190706：全国萧条。深圳再好，也只有小幅行情

显示全部楼层 · 发表于 2019-7-7 13:19:34

水库论坛

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2019/07/06 23:50

提问：殴大，小孩子从刚出生后一年内，如果哭了，请问，哪种方式比较科学？1：只要小孩哭了，不管任何需求，都需要马上抱起来，这样小孩内心才更有安全感。有利于她以后身心健康。2：除非刚性需求，比如饿了，其余类似撒娇的哭闹，没必要每次都抱她哄她。偶尔允许让她哭几次。一胎我就选择方法1带娃，结果女儿现在很粘着我们夫妻。哭了只能抱着哄「否则能狂哭一个小时不停的那种」。也打过她，可能15个月太小，压根记不住挨打记忆，没改善。最麻烦是：睡着睡着会起来哭闹，影响她长身体。对比，我姐的小孩，第三胎特别好带，不怎么哭闹，身体也长得快。她就是任由小孩哭几次，故意不抱娃。马上二胎快来了，不知道选哪种，谢谢

回答：A正确，B是白左伪科学。小孩长大了，会很多心理扭曲。

2019/07/06 23:49

提问：欧神，重庆大学城这个月刚出房产证的小型社区，户型70多平到110多平都有，高校单位集资房，现有20套左右挂出。现因想换筹而卖出一套90平的话，定价策略该怎么考虑？

回答：市场价95%挂牌，内部美化花心思。

2019/07/06 23:49

提问：Od，从地理区位来说，和黄御峰的区位比冉家坝要好。距离市中心地理距离更加近，那么再未来房价上涨中，和黄是不是能够享受更快的上涨红利。涨幅比冉家坝更加强劲。

回答：你对“市中心”的定义是什么。市中心可是会移动的哦。

2019/07/06 23:48

提问：水库论坛欧大，安！重庆和成都买哪个城市比较好，分别哪个城市的哪个区比较好。准备迁户口过去。谢谢！

回答：CQ好,二江四岸延伸线好,迁户口都不好，去深圳

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/07/06 23:48

提问：是这个楼盘

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回答：绿宝园多有名的楼盘啊，故事讲也讲不完。你问什么？

2019/07/06 23:42

提问：某些水库管家公司看您卖地很成功，最近非常活跃。这说明你就是那个神，他们还差很远。先不说他们地的好坏，就承诺和现状看。某管家大V说，您卖的地收了那么多钱，到目前为止所有追随者都没有拿到任何的书面的保障和证书。这也是一种风险。从某种角度看跟他们性质一样。您怎么看？土地证会如期而至吗？咱们拿的地是规划用地吗？

回答：一切都已经反映在价格中。拿到土地证，肯定涨一涨。开始修路，再涨一涨。（加微shuidi021,入水库交流群）

2019/07/06 23:34

提问：水库论坛欧大，请问XG现阶段是囤地更赚钱还是去做生意更赚钱啊？谢谢

回答：肯定做生意啦

2019/07/06 23:33

提问：水库论坛欧大，如何面对，慎防和化解乌合之众呢？

回答：绝大多数办法，都是化解一时，因此并不是好办法。好方法谁问谁封号

2019/07/06 23:27

提问：水库论坛欧大，杭州，电梯洋房，总高11层，一梯二户，入户电梯，目前有111方：三方二卫，中间套；125方，四方二卫，边套；相同楼层，四方比三方的单价贵500一方，水库论坛欧大，你建议选什么？

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回答：当然买边套啊，又便宜又好。

2019/07/06 23:26

提问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。

水库论坛欧大，外地的房子，签了合同的租客现在想毁约提前跑，怎么约束，该说点什么？

回答：没法约束。默认扣押金就是约束。保证房子品相没被破坏就好了。

2019/07/06 23:26

提问：可以理解为 R=珠碧泉，R=管制R>T，R才是真正的力量，唯一bao力保护维持珠碧泉和各种管制。减少自身被R的方法1.变成R的一部分2.自身可控的负债，保持流动性前提下，积累房、地、娃，积累非货币的客观资源3.换一个R少的地方，xg，或许可能R也不少，但还是地、房、娃、客观资源烦请神指正~~

回答：恐龙怎么死的。饿死的。因此生产才是第一力量。R是qiang劫的意思，不是铸币税。既然按人头分钱，自然多生划算。

2019/07/06 23:23

提问：水库论坛欧大，目前搞房除了看好cq和沈阳，还看好哪个城市？

回答：二年后的长沙

2019/07/06 23:23

提问：请问水库论坛欧大和各位，有可靠的上海房产抵押贷款机构推荐吗？

回答：@coco200306

2019/07/06 23:23

提问：水库论坛欧大，世遗附近的土地会稀缺吗

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回答：哦，你住到古墓里去？

2019/07/06 23:23

提问：印的原因1.赤字，guo债缩水，各种债缩水2.被动印，货物出口，us刀给央行，央行印给外郭人3.印出来做想做的事情，比如vv，各种基建工程，一带路投资换oil还有嘛？最大的利益是哪个？上述列举已经包含大多数了吧？

回答：印钞就是钱。钱还要分十七八类干什么。

2019/07/06 23:22

提问：理想的议会制，是否应该无代表，不纳税。谁纳税最多，谁投票权最重？

回答：按“净纳税额”分配选举权。当然，更好的是，撤销议会。

2019/07/06 21:16

提问：水库论坛欧大，跟房东签协议约定明年3月满二过户，请问这个过程步骤和中间关键点要注意什么？房东已经同意1元抵押证。

回答：还有9个月，风险主要在于一房多卖。叠了抵押证，消除80%风险。违约金写高点。房东需要有正当职业。多走动，随时了解最新情况。看见房东热情点，嘴甜点。密切注意租赁，清场，租客情况。

2019/07/06 21:14

提问：欧神，xg付usd的话，账号是不是如下，怕付错，在这里double check一下。另外，付款留言写名字就可以了吗？谢谢啦

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回答：汗，我背不出账号。你找钱小二复核。备注栏。写明你的名字和地块

2019/07/06 16:15

提问：水库论坛欧大，抵押贷款可以不可以不用查看现场(包括银行和评估公司等)就能办理下来的？

回答：房子总是要看和拍照的。企业不用。

2019/07/06 16:14

提问：水库论坛欧大下午好，重庆同一个小区，不通车库的楼栋需要折价？去车库要在室外爬个大坡

回答：1~2%吧

2019/07/06 16:14

提问：欧神，现在真是全国楼市歇火啊，以前什么时候发生这种情况？预计以往经验，要多久？

回答：从来没有过……以前也没有完全不在乎经济过……

2019/07/06 16:14

提问：殴大，准备用丈母娘注册公司法人，自己是股东，但是老婆不同意，担心违法，只能自己当做法人，这个自己作为法人会影响后期的按揭吗？谢谢欧神

回答：轻微负面。家庭揭黑暗面甚多。

2019/07/06 13:23

提问：1. 富家女是无忧无虑，充满欢笑；还是忧虑的，高冷的？2. 如果找不到理性与感性并存的妻子，那应该找冷酷，理性，逻辑性很强的，但是快乐很少；还是感性的，经常撒娇，闹小脾气，但是非常恩恩爱爱，充满荷尔蒙。

回答：富家女是你遇不见的。别再问这么愚蠢的问题了，我都为你害羞。还真当自己金城武啊。你想多了，A8之前，能找个土肥圆不错了。

2019/07/06 13:22

提问：姜超最新宏观分析将中国去杠杆与税务改革，刺激消费与1980里gen政府政策类比，水库论坛欧大怎么看

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回答：姜超就是一个笑料，从来连逻辑都没有。

2019/07/06 13:22

提问：殴大，多套房子，房租管理提醒，有没有专业的免费软件，还是用excel？

回答：excel

2019/07/06 13:22

提问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，顶楼怎么防止万一的漏水呢？装修的时候自己加防水么？

回答：对的

2019/07/06 13:21

提问：老大，您觉得渔村下半年干升，需要跑步进场这个结论可信吗？

回答：全国萧条。深圳再好，也只有小幅行情。

2019/07/06 13:21

提问：50楼高层江景房，内开断桥玻璃，纱窗装隐形还是装内开的？那种好？会不会破坏胶层导致漏水？新风系统是否可以取代纱窗，安了后可以不开窗？

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回答：肯定隐形一体化好啊。物理原理，二种都不会破坏胶层。不可以，新风完全是骗人的。

2019/07/06 13:20

提问：这种折价多少可入呢？

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回答：0.5%别动不动说“折价”，很Low的。

2019/07/06 13:19

提问：水库论坛欧大，如果工资卡可以任意选择银行，选哪家银行当工资卡对后期办卡或该行额度提升效果明显？

回答：都差不多。芝麻利益

2019/07/06 13:19

提问：殴大，您对于新城的事情怎么看？

回答：法律规定判几年，就判几年。

2019/07/06 13:17

提问：水库论坛欧大好，两个南卧室和南客厅窗户正对一个小学操场，熊孩子的上课和课间声音很酸爽，这样折价多少呢？

回答：0%

2019/07/06 13:17

提问：小区换物业公司难不难？业委会未成立前可以不交物业费么？入住高端社区，很多人觉得物业服务不好，不交物业费，是否会导致物业越来越差？

回答：很难很难很难千万不可以说明业主是垃圾

2019/07/06 04:49

提问：水库论坛欧大周末好，问问渔村光明宏观微观面怎么样？算鬼牌？

回答：空地很多，离宝中也很近，很多人看好。

2019/07/06 04:49

提问：欧神好，最近卖了一套西安的房子，感悟二线省会房产真不是闭着眼睛赚钱，杠杆时机利率地段品质都得深入研究。2010年100平米70万买的，装修15万，10年利息30多万，勉强翻倍淡季也只不过卖135万

回答：优化每一个环节1%

2019/07/06 04:48

提问：水库论坛欧大好，要把燕郊的房子卖了，置换出ZD了，调查了（贝壳网）小区有两套三室户型相同低价，一套装修差，楼层低5层（我们家12层），报价151，我准备报价170可谈，心理价位160万底线（实在不行，再调整），还有个报价145万装修不好低楼层实际情况有待调查。三室房源很多，其他不如我们户型，曾经的屌丝第一次实践“大事儿”，内心有点小突突，有啥需要特别注意的？

回答：现在这市场，你要按115%报价法，恐怕有点困难。当然，先去现场调查，151是不是真实价格。

2019/07/06 04:47

提问：水库论坛欧大好：请教一下小姨子今年考的二本超过二本线26分选什么专业好

回答：非我所长，圈内吼

2019/07/06 04:46

提问：这是霉斑吗？霉斑是因为少量渗水导致的？后面会导致明显渗水吗？

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